견본주택 일괄입찰 적격심사세부기준

구 분	심사분야	심사항목		평가요소	배점 한도	등 급	평점
합 계					100
당해공사 수행능력	계				20
	시공경험	당해공사예정금액대비 최근 5년간 동일한 업종별 실적누계액 비율		공사실적/공사예정금액	10	점수 = 실적계수×10 (단, 평점상한 10점) *실적계수산식:주1
	경영상태 ※ 1) 또는 2) 중 택일	소 계			10
		1) 부채비율, 유동비율	최근년도 부채비율 (부채총계/자기자본)	업체별 부채비율/ 업종별 평균부채비율	5	A.100%이하 B.100%초과～140%이하 C.140%초과～180%이하 D.180%초과～200%이하 E.200%초과	5.0 4.5 4.0 3.5 3.0
			최근년도 유동비율 (유동자산/유동부채)	업체별 유동비율/ 업종별 평균유동비율	5	A.100%이상 B.100%미만～70%이상 C.70%미만～55%이상 D.55%미만～40%이상 E.40%미만	5.0 4.5 4.0 3.5 3.0
		2) 회사채, 기업어음, 기업의 신용평가등급		신용평가등급	10	LH 「공사적격심사세부기준」 별표 7에 따른 평점×10/35로 평가
설계평가		설계의 우수성			40	설계점수 × 40%
입찰가격					40	입찰가격 평점산식:주2
기타 당해공사 수행관련 결격여부	당해공사 수행능력 결격여부	관련법령에 의한 당해업종 등록기준상 기술자 보유미달 여부			△10

※ 주 :

1. 실적계수

실적계수	=	업종별 최근 5년간 실적누계액
		공사예정금액

단, 실적계수는 소수점이하 셋째자리에서 반올림한다.

2. 입찰가격 평점산식

가. 입찰가격을 공사예정금액의 100분의 80이상으로 입찰한 자에 대한 평가

․평점 : 입찰가격평가배점한도 ×（	최저입찰가격	）
	당해입찰가격

* 입찰가격 평가시의 공사예정금액은 관련법령에 의한 부가가치세를 합산한 가격기준임

* 최저입찰가격 : 적격심사대상자 중 최저입찰가격

* 당해입찰가격 : 당해 심사대상자의 입찰가격

나. 입찰가격을 공사예정금액의 100분의 80미만으로 입찰한 자에 대한 평가

․평점 : 입찰가격평가배점한도×(	최저입찰가격	）
	공사예정금액의 80%상당가격

＋[	3	× (	공사예정금액의 80%상당가격 - 당해입찰가격	)]
	2		공사예정금액의 80%상당가격 - 공사예정금액의 60%상당가격

* 입찰가격 평가시의 공사예정금액은 관련법령에 의한 부가가치세를 합산한 가격기준임

* 최저입찰가격 : 적격심사대상자 중 최저입찰가격

* 당해입찰가격 : 당해 심사대상자의 입찰가격으로 하되, 입찰가격이 공사예정금액의 100분의 60미만일 경우에는 100분의 60으로 계산

다. 입찰가격의 평점산식에 의한 계산결과 소수점이하의 숫자가 있는 경우에는 소수점 다섯째자리에서 반올림 한다.

3. 경영상태(부채비율․유동비율에 의한 평가 또는 신용평가등급에 의한 평가 중 입찰업체가 선택하는 항목으로 평가)

가. 최근년도는 입찰공고일 이전에 관련협회에서 관련업계의 실적금액을 일괄 확인한 최종년도를 말한다.

나. 평가요소별 업종별평균비율은 관련협회에서 조사 통보한 최근의 비율을 적용한다. 다만, 조사 통보에 발급시행일이 명시된 경우에는 발급시행일부터 적용한다.

다. 적격심사 개시일 현재 부도 또는 파산 등의 사유로 정상적인 영업활동이 곤란하다고 인정되는 경우 경영상태평가에서 제외한다.

라. 부채비율 및 유동비율에 의한 평가결과 해당업체의 비율이 부(-)의 수치인 업체는 최하등급으로 평가하며, 업종별평균비율이 부(-)의 수치인 심사항목인 경우 해당업체의 비율이 (+) 수치인 업체는 최상등급, (-) 수치인 업체는 최하등급으로 평가한다.

마. 부채총계 또는 유동부채가 ‘0’ 이하인 경우에는 해당 수치를 ‘0’으로 보며, 심사항목의 분모나 분자에 ‘0’이 있는 경우에는 다음과 같이 적용한다. 다만, 심사항목의 분모와 분자가 모두 ‘0’인 경우에는 최하등급을 적용한다.

심 사 항 목	분모 ‘0’	분자 ‘0’
최근년도 부채비율 (부채총계/자기자본)	최하등급	배점한도
최근년도 유동비율 (유동자산/유동부채)	배점한도	최하등급

바. 신용평가등급에 의한 평가는 LH ｢공사적격심사세부기준｣ 별표 7에 따라 평가한 평점 × 10/35로 평가한다.

4. 공사실적증명서 등 적격심사세부기준과 관련한 제증빙서류는 관련협회로부터 발급받아 제출하여야 한다.

5. 기타 당해공사 수행관련 결격여부

가. 일반건설공사만 평가

나. 관계법령에 의한 당해업종등록기준상 기술자보유에 미달시 10점감점

다. 기술자보유여부 확인은 평가기준일 현재를 기준으로 건설기술관리법령에 의한  한국건설기술인협회의 전산망을 통하여 확인한 기술자보유확인서 또는 한국건설 기술인협회의 확인을 경유한 업체 제출서류에 의한다.(공동도급계약의 경우 구성원중 1개사라도 기술자보유미달업체가 포함된 경우 10점 감점)

라. 평가기준일 현재 기술자 보유현황이 업종등록기준에 미달하나 입찰서제출 마감일까지 업종등록기준을 충족하는 경우에는 감점대상에서 제외한다. 다만, 퇴사(4대보험 가입자격 상실 확인서상 퇴사일기준)한 후 50일을 초과하지 않은 경우에 한한다.

6. 상호시장 진출 허용공사 관련 사항

｢건설산업기본법｣에 따라 종합공사의 건설업종을 등록한 건설사업자와 전문공사의 건설업종을 등록한 건설사업자가 모두 참여하는 입찰의 경우 주1. 시공경험, 주3. 경영상태, 상대업종 등록기준 충족여부 등은 LH ｢공사적격심사세부기준｣ 제2조제7항 및 제8항 등 관련 조항을 준용하여 평가 및 확인한다.

7. 기타 관련 사항

이 기준에 정하지 아니한 사항에 대하여는 LH ｢공사적격심사세부기준｣, ｢공사입찰유의서｣, ｢공사입찰특별유의서｣ 및 입찰안내서 등에 따르며, 공사의 특성 및 규모에 따라 이 기준을 적용하기 곤란한 사항에 대하여는 입찰공고조건 또는 입찰안내서 등에 반영하여 집행할 수 있다.

8. 재검토기한

「지침의 존속기한 설정에 관한 기준」에 따라 이 기준 시행 후의 법령이나 사규, 현실여건의 변화 등을 검토하여 이 기준의 폐지, 개정 등의 조치를 취하여야 하는 기한은 2025년 10월 28일까지로 한다.

부     칙

이 견본주택일괄입찰 적격심사세부기준은 2009년 11월 1일이후 입찰공고분부터 시행한다.

부     칙(2013.05.31)

이 견본주택일괄입찰 적격심사세부기준은 2013년 6월 1일이후 입찰공고분부터 시행한다.

부     칙(2016.06.09)

제1조(시행일) 이 기준은 2016년 6월 13일부터 시행한다.

제2조(적용례) 개정규정은 이 조건 시행일 이후 입찰공고를 한 분부터 적용한다.

부     칙(2019.10.29)

제1조(시행일) 이 기준은 2019년 11월 1일부터 시행한다.

제2조(적용례) 이 기준은 시행일 이후 입찰공고를 한 분부터 적용한다.

부     칙(2022.07.21)

제1조(시행일) 이 기준은 2022년 7월 25일부터 시행한다.

제2조(적용례) 이 기준은 시행일 이후 입찰공고를 한 분부터 적용한다.