{
  "legislationId": "119_S_3961",
  "lastUpdate": "2026-03-19T12:37:32.079Z",
  "history": [
    {
      "timestamp": "2026-03-19T12:37:32.079Z",
      "source_url": "https://www.congress.gov/119/bills/s3961/BILLS-119s3961is.htm",
      "model": "gemini-flash-lite-latest",
      "prompt_sent": "\nROLE: Fact Checker.\nZADANIE: Porównaj SOURCE (oryginał) i SUMMARY (streszczenie przygotowane przez inne AI).\n\nTwoim celem jest wykrycie \"ZMYŚLONYCH KONKRETÓW\" (Fabricated Entities) w SUMMARY.\n\nSOURCE:\n[Congressional Bills 119th Congress] [From the U.S. Government Publishing Office] [S. 3961 Introduced in Senate (IS)] <DOC> 119th CONGRESS 2d Session S. 3961 To prohibit solicitation by institutional investors after a major disaster, and for other purposes. _______________________________________________________________________ IN THE SENATE OF THE UNITED STATES March 2, 2026 Mr. Schiff introduced the following bill; which was read twice and referred to the Committee on Homeland Security and Governmental Affairs _______________________________________________________________________ A BILL To prohibit solicitation by institutional investors after a major disaster, and for other purposes. Be it enacted by the Senate and House of Representatives of the United States of America in Congress assembled, SECTION 1. SHORT TITLE. This Act may be cited as the ``Stop Post-Disaster Vultures Act''. SEC. 2. PROHIBITION ON SOLICITATION BY INSTITUTIONAL INVESTORS AFTER MAJOR DISASTERS. (a) In General.--Title IV of the Robert T. Stafford Disaster Relief and Emergency Assistance Act (42 U.S.C. 5170) is amended by adding at the end the following: ``SEC. 431. PROHIBITION ON SOLICITATION BY INSTITUTIONAL INVESTORS. ``(a) Institutional Investor Defined.--In this section, the term `institutional investor' means, with respect to any taxable year, any individual or entity that owns, directly or indirectly, not less than 75 single-family homes. ``(b) Prohibition.--During the 6-month period following the declaration of a major disaster under section 401, an institutional investor may not make an offer to purchase a property, including any lot, parcel, or home, located within the area affected by the major disaster-- ``(1) through the mail or any interstate wire; or ``(2) through any other type of solicitation or method of contact. ``(c) Severability.--If any provision of this section or the application of such provision is held to be unconstitutional, the remainder of this section, and the application of the provision to any other person or circumstance, shall not be affected.''. <all>\n\nSUMMARY TO EVALUATE:\nTitle: Ban on large investors buying homes immediately after major disasters\nSummary: This bill protects homeowners from aggressive property buyers following natural disasters. It prevents large-scale investors from making offers to buy homes in disaster-stricken areas for six months.\nKey Points: A 6-month ban on property purchase offers following a major disaster declaration., Applies to institutional investors owning 75 or more single-family homes., Prohibits solicitation via mail, phone, internet, or any other contact method., Covers all types of property, including vacant lots and family homes, within affected areas.\n\nZASADY OCENY:\n1. Sprawdź wszystkie LICZBY, DATY i KWOTY w SUMMARY. Jeśli którejś brakuje w SOURCE -> is_valid: false.\n2. Sprawdź wszystkie NAZWISKA, ORGANIZACJE i MIEJSCA w SUMMARY. Jeśli którejś brakuje w SOURCE -> is_valid: false.\n3. Sprawdź wszystkie konkretne DZIAŁANIA PRAWNE . Jeśli tego mechanizmu nie ma w SOURCE -> is_valid: false.\n\nWAŻNE: Abstrakcyjne pojęcia (np. \"transparentność\", \"zaufanie\") są dozwolone jako wnioski.\n\nOUTPUT (JSON):\n{\n  \"is_valid\": true/false,\n  \"issue\": \"fabricated_entity\" / \"contradiction\" / \"none\"\n}\n\nWYMAGANIA FORMATOWANIA:\n1. Odpowiedz WYŁĄCZNIE surowym obiektem JSON.\n2. NIE używaj bloków kodu Markdown.\n3. NIE dodawaj żadnych wstępów ani wyjaśnień przed ani po JSONie.\n4. JSON musi być poprawny i gotowy do parsowania.\n\n",
      "ai_response_raw": "{\n  \"is_valid\": true,\n  \"issue\": \"none\"\n}"
    },
    {
      "timestamp": "2026-03-19T12:23:58.832Z",
      "source_url": "https://www.congress.gov/119/bills/s3961/BILLS-119s3961is.htm",
      "model": "gemini-flash-latest",
      "prompt_sent": "\nJesteś ekspertem od prawa Stanów Zjednoczonych, który ma za zadanie analizować dokumenty ustaw, uchwał oraz innych dokumentów legislacyjnych, a następnie przygotowywać z nich informacje w przystępny sposób dla obywateli. Twoim celem jest przedstawienie informacji tak, aby obywatele mogli sami ocenić wpływ legislacji na ich życie, nawet bez posiadania specjalistycznej wiedzy legislacyjnej. Skup się na faktach i obiektywnych skutkach wprowadzanych zmian, unikając wartościowania i osobistych opinii. Wszelki żargon prawny jest zabroniony. Prezentuj informacje w jasny, zwięzły i angażujący sposób, tak aby były zrozumiałe dla osoby bez wykształcenia prawniczego. Unikaj długich, złożonych zdań. Zamiast pisać \"projekt ma na celu nowelizację kodeksu podatkowego...\", napisz \"Zmiany w podatkach: nowe ulgi i obowiązki dla...\". Kontynuuj swoją pracę, dopóki nie rozwiążesz swojego zadania. Jeśli nie masz pewności co do generowanej treści, przeanalizuj dokument ponownie – nie zgaduj. Rozplanuj dobrze swoje zadanie przed przystąpieniem do niego. W podsumowaniu i kluczowych punktach, jeśli to możliwe i uzasadnione, podkreśl, jakie konkretne korzyści lub skutki (pozytywne lub negatywne) wprowadza ustawa dla życia codziennego obywateli, ich praw i obowiązków, finansów osobistych, bezpieczeństwa i innych ważnych kwestii (np. kategorycznych zakazów i nakazów czy najważniejszych konkretnych alokacji finansowych i terytorialnych).\n\nTwoja odpowiedź MUSI być w formacie JSON - i zawierać następujące klucze.\nZanim zwrócisz odpowiedź, dokładnie zweryfikuj, czy cała struktura JSON jest w 100% poprawna, włącznie ze wszystkimi przecinkami, nawiasami klamrowymi, kwadratowymi oraz cudzysłowami. Błędny JSON jest nieakceptowalny i uniemożliwi przetworzenie Twojej pracy.\n\nPrzeanalizuj dokładnie poniższy tekst dokumentu prawnego. To jest treść, na podstawie której masz wygenerować podsumowanie i kluczowe punkty:\n--- POCZĄTEK DOKUMENTU ---\n[Congressional Bills 119th Congress] [From the U.S. Government Publishing Office] [S. 3961 Introduced in Senate (IS)] <DOC> 119th CONGRESS 2d Session S. 3961 To prohibit solicitation by institutional investors after a major disaster, and for other purposes. _______________________________________________________________________ IN THE SENATE OF THE UNITED STATES March 2, 2026 Mr. Schiff introduced the following bill; which was read twice and referred to the Committee on Homeland Security and Governmental Affairs _______________________________________________________________________ A BILL To prohibit solicitation by institutional investors after a major disaster, and for other purposes. Be it enacted by the Senate and House of Representatives of the United States of America in Congress assembled, SECTION 1. SHORT TITLE. This Act may be cited as the ``Stop Post-Disaster Vultures Act''. SEC. 2. PROHIBITION ON SOLICITATION BY INSTITUTIONAL INVESTORS AFTER MAJOR DISASTERS. (a) In General.--Title IV of the Robert T. Stafford Disaster Relief and Emergency Assistance Act (42 U.S.C. 5170) is amended by adding at the end the following: ``SEC. 431. PROHIBITION ON SOLICITATION BY INSTITUTIONAL INVESTORS. ``(a) Institutional Investor Defined.--In this section, the term `institutional investor' means, with respect to any taxable year, any individual or entity that owns, directly or indirectly, not less than 75 single-family homes. ``(b) Prohibition.--During the 6-month period following the declaration of a major disaster under section 401, an institutional investor may not make an offer to purchase a property, including any lot, parcel, or home, located within the area affected by the major disaster-- ``(1) through the mail or any interstate wire; or ``(2) through any other type of solicitation or method of contact. ``(c) Severability.--If any provision of this section or the application of such provision is held to be unconstitutional, the remainder of this section, and the application of the provision to any other person or circumstance, shall not be affected.''. <all>\n--- KONIEC DOKUMENTU ---\n\nPAMIĘTAJ: Twoja odpowiedź MUSI być wyłącznie poprawnym obiektem JSON. Nie dodawaj żadnych dodatkowych znaków, komentarzy ani tekstu przed znacznikiem '{' ani po znaczniku '}'. Cała odpowiedź musi być parsowalna jako JSON.\nNa podstawie POWYŻSZEGO dokumentu, wypełnij poniższą strukturę JSON:\nOto struktura JSON, której oczekuję (wypełnij ją treścią):\n{\n  \"pl_ai_title\": \"Nowy, krótki tytuł dla aktu prawnego po polsku, oddający sedno wprowadzanych zmian (np. maksymalnie 10-12 słów).\",\n  \"pl_summary\": \"2-3 zdania zwięzłego podsumowania treści aktu prawnego po polsku, napisane z perspektywy wpływu na życie codzienne obywateli.\",\n  \"pl_key_points\": [\n    \"Pierwszy krótki punkt po polsku dotyczący najważniejszych wprowadzanych rozwiązań lub zmian.\",\n    \"Drugi krótki punkt po polsku...\"\n  ],\n  \"eng_ai_title\": \"A new, short title for the legal act in English, capturing the essence of the changes (e.g., max 10-12 words).\",\n  \"eng_summary\": \"2-3 sentences summarizing the legal act in English, from the perspective of its impact on citizens' daily lives.\",\n  \"eng_key_points\": [\n    \"First short bullet point in English regarding the most important solutions or changes being introduced.\",\n    \"Second short bullet point in English...\"\n  ],\n  \"de_ai_title\": \"Ein neuer, kurzer Titel für das Rechtsdokument auf Deutsch, der den Kern der Änderungen erfasst (z.B. max. 10-12 Wörter).\",\n  \"de_summary\": \"2-3 Sätze Zusammenfassung des Rechtsdokuments auf Deutsch, aus der Perspektive seiner Auswirkungen auf das tägliche Leben der Bürger.\",\n  \"de_key_points\": [\n    \"Erster kurzer Stichpunkt auf Deutsch zu den wichtigsten eingeführten Lösungen oder Änderungen.\",\n    \"Zweiter kurzer Stichpunkt auf Deutsch...\"\n  ],\n  \"fr_ai_title\": \"Un nouveau titre court pour l'acte juridique en français, saisissant l'essence des changements (par exemple, 10-12 mots maximum).\",\n  \"fr_summary\": \"Résumé de 2-3 phrases de l'acte juridique en français, du point de vue de son impact sur la vie quotidienne des citoyens.\",\n  \"fr_key_points\": [\n    \"Premier court point en français concernant les solutions ou changements les plus importants introduits.\",\n    \"Deuxième court point en français...\"\n  ],\n  \"es_ai_title\": \"Un nuevo título breve para el acto jurídico en español, que recoja la esencia de los cambios (por ejemplo, máximo 10-12 palabras).\",\n  \"es_summary\": \"Resumen de 2-3 frases del acto jurídico en español, desde la perspectiva de su impacto en la vida cotidiana de los ciudadanos.\",\n  \"es_key_points\": [\n    \"Primer punto breve en español sobre las soluciones o cambios más importantes que se introducen.\",\n    \"Segundo punto breve en español...\"\n  ],\n  \"it_ai_title\": \"Un nuovo titolo breve per l'atto giuridico in italiano, che colga l'essenza delle modifiche (ad es. massimo 10-12 parole).\",\n  \"it_summary\": \"Riepilogo di 2-3 frasi dell'atto giuridico in italiano, dal punto di vista del suo impatto sulla vita quotidiana dei cittadini.\",\n  \"it_key_points\": [\n    \"Primo breve punto in italiano riguardante le soluzioni o le modifiche più importanti introdotte.\",\n    \"Secondo breve punto in italiano...\"\n  ],\n  \"nl_ai_title\": \"Een nieuwe, korte titel voor de rechtshandeling in het Nederlands, die de essentie van de wijzigingen weergeeft (bijv. max. 10-12 woorden).\",\n  \"nl_summary\": \"Samenvatting van 2-3 zinnen van de rechtshandeling in het Nederlands, vanuit het perspectief van de impact op het dagelijks leven van burgers.\",\n  \"nl_key_points\": [\n    \"Eerste korte punt in het Nederlands betreffende de belangrijkste geïntroduceerde oplossingen of wijzigingen.\",\n    \"Tweede korte punt in het Nederlands...\"\n  ],\n  \"pt_ai_title\": \"Um novo título curto para o ato jurídico em português, capturando a essência das mudanças (por exemplo, máx. 10-12 palavras).\",\n  \"pt_summary\": \"Resumo de 2-3 frases do ato jurídico em português, na perspetiva do seu impacto na vida quotidiana dos cidadãos.\",\n  \"pt_key_points\": [\n    \"Primeiro ponto curto em português sobre as soluções ou alterações mais importantes introduzidas.\",\n    \"Segundo ponto curto em português...\"\n  ],\n  \"category\": [\"Categorize the document into one category by default, based on the field it primarily concerns. Choose up to 3 if the document also touches upon SIGNIFICANT issues from other categories. You MUST select categories ONLY from the following list: Health, Education, Family, Taxes, Labor, Security, Environment, Courts and Law, Transport, Benefits, Real Estate, Media and Culture, Local Government, Migration, Agriculture, Public Investments, Informatization, Economy. If the document does not definitively fit any of these, you MUST use \"Other\". If you use \"Other\", it should be the ONLY category selected. Do NOT invent new categories. The response must be an array of strings, e.g., [\"Taxes\", \"Family\"].\"]\n}\n\n",
      "ai_response_raw": "{\n  \"pl_ai_title\": \"Zakaz skupowania domów przez wielkich inwestorów po klęskach żywiołowych\",\n  \"pl_summary\": \"Ustawa chroni właścicieli domów przed agresywnymi ofertami zakupu nieruchomości tuż po wystąpieniu katastrofy naturalnej. Przez pół roku od ogłoszenia stanu klęski, duzi inwestorzy nie mogą składać ofert kupna zniszczonych lub zagrożonych posiadłości.\",\n  \"pl_key_points\": [\n    \"Wprowadzenie 6-miesięcznego zakazu składania ofert kupna nieruchomości po ogłoszeniu klęski żywiołowej.\",\n    \"Ograniczenie dotyczy inwestorów instytucjonalnych posiadających co najmniej 75 domów jednorodzinnych.\",\n    \"Zakaz obejmuje kontakt listowny, telefoniczny, internetowy oraz każdą inną formę namawiania do sprzedaży.\",\n    \"Ochrona obejmuje wszystkie grunty, działki i domy znajdujące się na obszarze dotkniętym katastrofą.\"\n  ],\n  \"eng_ai_title\": \"Ban on large investors buying homes immediately after major disasters\",\n  \"eng_summary\": \"This bill protects homeowners from aggressive property buyers following natural disasters. It prevents large-scale investors from making offers to buy homes in disaster-stricken areas for six months.\",\n  \"eng_key_points\": [\n    \"A 6-month ban on property purchase offers following a major disaster declaration.\",\n    \"Applies to institutional investors owning 75 or more single-family homes.\",\n    \"Prohibits solicitation via mail, phone, internet, or any other contact method.\",\n    \"Covers all types of property, including vacant lots and family homes, within affected areas.\"\n  ],\n  \"de_ai_title\": \"Verbot für Großinvestoren, Häuser direkt nach Naturkatastrophen zu kaufen\",\n  \"de_summary\": \"Dieses Gesetz schützt Hausbesitzer nach Naturkatastrophen vor aggressiven Kaufangeboten. Großinvestoren dürfen sechs Monate lang keine Angebote für Immobilien in Katastrophengebieten abgeben.\",\n  \"de_key_points\": [\n    \"Sechsmonatiges Verbot von Kaufangeboten nach Ausrufung einer Katastrophe.\",\n    \"Gilt für institutionelle Investoren mit mindestens 75 Einfamilienhäusern.\",\n    \"Verbot von Werbung per Post, Telefon, Internet oder anderen Kontaktwegen.\",\n    \"Schutz für alle Grundstücke und Häuser im betroffenen Gebiet.\"\n  ],\n  \"fr_ai_title\": \"Interdiction aux grands investisseurs d'acheter des maisons après une catastrophe\",\n  \"fr_summary\": \"Cette loi protège les propriétaires contre les acheteurs agressifs après une catastrophe naturelle. Elle interdit aux grands investisseurs de proposer d'acheter des biens dans les zones sinistrées pendant six mois.\",\n  \"fr_key_points\": [\n    \"Interdiction de 6 mois sur les offres d'achat après une déclaration de catastrophe majeure.\",\n    \"S'applique aux investisseurs institutionnels possédant au moins 75 maisons individuelles.\",\n    \"Interdiction de sollicitation par courrier, téléphone, internet ou tout autre moyen.\",\n    \"Concerne tous les terrains et maisons situés dans la zone touchée.\"\n  ],\n  \"es_ai_title\": \"Prohibición a grandes inversores de comprar viviendas tras desastres naturales\",\n  \"es_summary\": \"Esta ley protege a los propietarios de ofertas de compra agresivas tras un desastre natural. Impide que los grandes inversores intenten comprar propiedades en zonas afectadas durante seis meses.\",\n  \"es_key_points\": [\n    \"Prohibición de 6 meses para ofertas de compra tras la declaración de un desastre.\",\n    \"Se aplica a inversores institucionales que posean 75 o más casas unifamiliares.\",\n    \"Prohíbe el contacto por correo, teléfono, internet o cualquier otro método.\",\n    \"Protege todos los terrenos y viviendas dentro del área afectada por el desastre.\"\n  ],\n  \"it_ai_title\": \"Divieto per i grandi investitori di acquistare case dopo calamità naturali\",\n  \"it_summary\": \"Questa legge protegge i proprietari di case da offerte di acquisto aggressive dopo un disastro naturale. Impedisce ai grandi investitori di fare offerte per immobili nelle zone colpite per sei mesi.\",\n  \"it_key_points\": [\n    \"Divieto di 6 mesi per le offerte di acquisto dopo la dichiarazione di calamità.\",\n    \"Si applica agli investitori istituzionali con almeno 75 case unifamiliari.\",\n    \"Proibisce sollecitazioni via posta, telefono, internet o altri metodi di contatto.\",\n    \"Copre tutti i terreni e le abitazioni situati nell'area colpita dal disastro.\"\n  ],\n  \"nl_ai_title\": \"Verbod voor grote investeerders om huizen te kopen na natuurrampen\",\n  \"nl_summary\": \"Deze wet beschermt huiseigenaren tegen agressieve kopers na een natuurramp. Het voorkomt dat grote investeerders gedurende zes maanden woningen proberen te kopen in rampgebieden.\",\n  \"nl_key_points\": [\n    \"Verbod van 6 maanden op koopovereenkomsten na de verklaring van een ramp.\",\n    \"Geldt voor institutionele beleggers met 75 of meer eengezinswoningen.\",\n    \"Verbiedt benadering via post, telefoon, internet of andere contactmethoden.\",\n    \"Geldt voor alle percelen en woningen in het getroffen gebied.\"\n  ],\n  \"pt_ai_title\": \"Proibição de grandes investidores comprarem casas após desastres naturais\",\n  \"pt_summary\": \"Esta lei protege os proprietários de ofertas de compra agressivas após um desastre natural. Impede que grandes investidores tentem comprar imóveis em áreas afetadas durante seis meses.\",\n  \"pt_key_points\": [\n    \"Proibição de 6 meses para ofertas de compra após a declaração de um desastre.\",\n    \"Aplica-se a investidores institucionais com 75 ou mais casas unifamiliares.\",\n    \"Proíbe o contacto por correio, telefone, internet ou qualquer outro método.\",\n    \"Abrange todos os terrenos e habitações na área afetada pelo desastre.\"\n  ],\n  \"category\": [\n    \"Real Estate\",\n    \"Economy\"\n  ]\n}"
    }
  ]
}