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Die Bodenrichtwerte werden jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und in der Bodenrichtwertkarte zusammengestellt, die bei der Geschäftsstelle des Kreisgutachtens Paderborn öffentlich erhältlich ist. Der Bodenrichtpreis ist der auf der Grundlage des Kaufpreises eines Grundstücks ermittelte Durchschnittswert eines Grundstücks in einem Gebiet (Bodenrichtpreisgebiet), in dem im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Sie bezieht sich auf die Grundstücksfläche in Quadratmetern von Grundstücken mit definierten Grundstücksverhältnissen (Richtwertgrundstücke).

Unterzeichnen Sie einen Sachverständigenvertrag zur Erteilung eines Verkehrswertermittlungsauftrags. Grundsätzlich kann der Auftraggeber folgende Unterlagen zur Erstellung des Gutachtens zur Verfügung stellen. Sollten Sie Schwierigkeiten haben, diese Informationen und Unterlagen zu erhalten, unterstützen wir Sie gerne. Eine Immobilienbewertung sollte bei jedem Verkauf dabei sein. Es wird für den Verkauf von Wohnimmobilien benötigt. Beim Verkauf eines Hauses ermutigen wir alle Hausbesitzer, sorgfältig zu überlegen. Auf dem heutigen Markt kann eine Fehleinschätzung von Marktpreisen zu Zehntausenden von Verlusten führen. Dabei profitieren Sie von unserer umfassenden Marktkenntnis, unserer Ortskenntnis als echter Paderborner und unserer langjährigen Erfahrung.

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Grundlage für die Ermittlung des Bodenwertes ist die Erhebung des Kaufpreises. Der Sachverständigenausschuss erhält von jedem Grundstückskaufvertrag eine Kopie. Der Kaufpreis eines Grundstücks hängt von vielen Faktoren ab. Dies sind im Wesentlichen: Lage, Größe und Zuschnitt des Grundstücks, Art und Umfang der baulichen Verfügbarkeit sowie der Nutzungs- und Erschließungszustand. Um aus der Vielzahl ungleichmäßiger Grundstückskaufpreise Bodenrichtpreise ableiten zu können, werden die einzelnen Städte und Gemeinden des Kreises Paderborn in überwiegende Gebiete (Bodenrichtpreisgebiete) eingeteilt. Die Liegenschaften haben in etwa die gleichen Nutzungs- und Wertbedingungen. Innerhalb dieser Bodenrichtwertgebiete werden virtuelle Liegenschaften mit flächentypischen Eigenschaften definiert, deren Bodenrichtwertbezüge aus individuellen Kaufpreisen abgeleitet werden. Der Bodenrichtpreis ist daher ein normatives Verhalten: Der Bodenrichtpreis wird aus dem Kaufpreis unbebauter Grundstücke mit individuellen Merkmalen mit statistischen Mitteln nach den Markterfahrungen der Mitglieder des Gutachterausschusses abgeleitet. Bodenrichtwerte für bebaute Gebiete werden anhand des Wertes unbebauter Grundstücke ermittelt.

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In den meisten Fällen kann es schwierig sein, beim Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung den richtigen Preis zu ermitteln. Oft ist der Preis zu hoch oder zu niedrig angesetzt. Ist der Preis zu hoch angesetzt, laufen Sie Gefahr, potenzielle Käufer direkt zu blockieren. Wenn das Gegenteil passiert und der Preis unterbewertet ist, können Sie am Ende aufgeben oder einfach nur Geld verlieren. Eine verlässliche Immobilienpreisfindung gibt Ihnen Halt und Sicherheit. Sie suchen einen Immobiliengutachter in Paderborn? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Teilen Sie uns den Schwierigkeitsgrad der Schuhe mit und erläutern Sie Ihre Anforderungen. Dann helfen wir, die Immobilienberatung Paderborn, Ihnen gerne weiter.

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Wir bewerten seit vielen Jahren Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Paderborn und übernehmen dies gerne auch für Ihre Immobilie. Vergleichswerte werden anhand vergleichbarer Immobilienangebote errechnet und dienen als Orientierungshilfe. Wertverzerrung ist möglich, da Verkäufer für ähnliche Immobilien unterschiedliche Preise verlangen können. In Gebieten mit hohem Angebot und geringer Nachfrage können diese Werte niedriger sein als in Gebieten mit geringem Angebot. Ein einzelnes Objekt hat einen größeren Wertebereich; in diesen Fällen sollten Sie sich fachmännisch beraten lassen.

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Es gibt viele Gründe für eine Marktwertermittlung, wie z. B. Kauf einer Immobilie, Hypothek, Scheidung, Erbschaft, IRS, Hauskauf oder Verkauf einer Immobilie gegen Prämie. Allerdings ist nicht immer ein mit Immobiliensachverständigen besetztes Bewertungsbüro erforderlich. „Wie viel ist mein Paderborner Haus wert?“, fragen sich viele Hausbesitzer. Während es für einen professionellen Gutachter oder Gutachter einfach ist, den Wert zu bestimmen, ist es für eine Einzelperson nicht immer einfach. Ein möglicher Ansatz ist ein manueller Abgleich mit vergleichbaren Immobilienangeboten in Ihrer Nähe. Dieser Vergleich kann jedoch irreführend sein. Jedes Haus und jede Wohnung ist einzigartig und einige hundert Meter können einen erheblichen Preisunterschied bedeuten. Daher sind Gutachten oft sehr teuer.

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Der Paderborner Sachverständigenrat für Immobilienwerte hat die neuesten Daten zum Paderborner Immobilienmarkt veröffentlicht. Die Zahlen zum Paderborner Immobilienmarkt wurden vom Unabhängigen Sachverständigenausschuss Immobilienwerte am 16. Februar 2021 nach Auswertung von rund 1.200 Ankäufen im Jahr 2020 gezogen und stehen nun auf der Website des Ausschusses allen zur Verfügung. gutachterausschuss.paderborn.de zur Verfügung. Auch die Ansprechpartner der Geschäftsstelle des Sachverständigenausschusses sind hier aufgeführt. Die Daten sind auch im Bodenwert-Informationssystem des Landes unter www.boris.nrw.de abrufbar.