- 제주시 일도이동 꼬부리브랜드 스토어 조성사업 -

건축 설계공모 지침서

2024.  05.

(도시재생과)

- 목      차 -

Ⅰ. 설계공모 규정	1

1. 사업개요	1

2. 공모 일정 및 방식	2

3. 공모안의 작성 및 제출	5

4. 심    사	7

5. 기타사항	10

Ⅱ. 세부 설계지침	13

1. 계획개요	13

2. 설계의 기본방향 및 고려사항	15

3. 부문별 설계지침	16

Ⅲ. 각 종 서 식	23

Ⅰ. 설계공모 규정

1. 사업개요

1.1 사업 목적

가. 도시재생활성화계획에 따라 꼬부리브랜드 스토어 조성사업을 통해 지역의 인적·물적 인프라와 지역자산을 활용하여 주민이 주최가 되는 거버넌스 구축을 통해 생활여건 개선과 함께 골목상권 및 공동체를 활성화하여 도시재생사업의 조기정착 및 확산 도모

나. 꼬부리브랜드 스토어 조성사업을 통해 팝업 스토어, 마을카페, 마을식당, 갤러리, 워크샵룸 등 복합시설을 조성하여 일도이동 지역주민의 공동체 활동 및 문화복지 서비스를 확대하고, 지역주민의 삶의 질 향상을 도모하고자 함.

1.2 설계공모 목적

가.「건축서비스산업진흥법」 제21조, 같은 법 시행령 제17조에 의한 건축설계 공모를 통해 보다 창의적이고 주변 환경과 조화로우며, 예술성·작품성을 갖춘 품격 높은 설계(안)을 선정하고자 함

1.3 사업(공모) 개요

가. 공 모 명 :「제주시 일도이동 꼬부리브랜드 스토어 조성사업」 건축 설계공모

나. 발주기관 : 제주특별자치도 제주시 도시재생과

다. 공모주관 : 제주특별자치도 건축경관과

라. 대지위치 : 제주시 일도이동 992-8

마. 계획가능 대지면적

구 분	소 재 지	지 번	지적공부상면적	유효대지면적	제척대지면적
대지면적	일도이동	992-8	303.10 ㎡	274.10 ㎡	13.00 ㎡ (미달도로확보)
					16.00 ㎡ (인접대지 경계침범)
	합 계		303.10 ㎡	274.10 ㎡	29.00 ㎡

바. 지역지구 : 준주거지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

사. 건축제한 : 건폐율 60% 이하, 용적률 500% 이하

아. 건축규모

1) 용    도 : 제1종 및 제2종 근린생활시설 (휴게음식점, 소매점, 일반음식점, 사무소 등)

2) 구    조 : 철근콘크리트구조

3) 연 면 적 : 735㎡ 내외 (세부 면적은 ±5% 범위 내 조정 가능)

4) 층수 및 높이 : 지하1층 / 지상 5층

※ 사업규모(연면적, 공사비, 설계용역비 등) 및 용역기간은 발주청의 사정에 따라 변경될 수 있음

자. 예정 공사비 : 2,987,800,000원(부가가치세 포함) - 건축, 토목, 전기, 통신, 소방, 조경 등 모든 공사 포함

차. 예정 설계비 : 136,584,000원(부가가치세, 손해보험료 포함)

※ 과업 범위는 계획ㆍ중간 및 실시설계와 이에 따르는 인허가 업무 포함

카. 추가 비용 : 각종 인증(BF, 제로에너지, 에너지효율 등) 심사 및 결과제출 등 용역비 및 조사비 22,000,000원 (인증기관 수수료 발주처에서 부담)

파. 설계기간 : 착수일로부터 180일 (계약 시 확정, 공휴일 포함)

※ 기본 및 실시설계 120일, 준비기간 및 각종 인증, 심의, 인허가 등 업무 60일

2. 공모 일정 및 방식

단 계	추 진 일 정	등 록 절 차 (내용)
참 가 등 록	2024. 05. 30.(목) ~ 06. 05.(수)	ㆍ도 홈페이지 등록(18:00 까지)
현장설명회	2024. 06. 10.(월)	ㆍ장소 : 제주시 일도이동 992-8 ㆍ시간 : 14:00 현장에서 집결
질 의 접 수	2024. 06. 10.(월) ~ 6. 12.(수)	ㆍ도 홈페이지 접수(18:00 까지)
질 의 답 변	2024. 06. 17.(월)	ㆍ도 홈페이지 게시
작 품 접 수	2024. 07. 08.(월)	ㆍ도 홈페이지 접수(18:00 까지)
기 술 검 토	2024. 07. 10.(수)	ㆍ작품에 대하여 심사 전 법규 및 지침 위배사항 등 검토
작품심사	2024. 07. 17.(수)	ㆍ설계 도면 심사
심사결과 발표	심사 후 7일 이내	ㆍ도 홈페이지 게시, 당선작 및 입상작에 한하여 개별 통지

2.1 설계공모 추진일정

※ 제주특별자치도 홈페이지 : www.jeju.go.kr ⇒ 분야별정보 ⇒ 도시계획/토지/주거 ⇒ 제주공공건축/설계공모

※ 상기 공모일정은 변경될 수 있으며, 변경된 일정이나 공모기간 중 추가로 배포할 자료 및 제공할

정보가 있을 경우에는 제주특별자치도 홈페이지에 게시할 예정이므로, 설계공모 참가자는 수시로

확인하여야 하며, 이를 열람치 않음에 따르는 모든 책임은 참가자에게 있음

2.2 설계공모 방식 : 간이 공모

2.3 설계공모 참가의 자격 ※가, 다 항목을 모두 충족시켜야 함.

가. 공고일 기준 건축사법 제7조에 따른 건축사 면허를 소지하고 같은 법 제23조에 따라 건축사사무소를 개설하여 건축사 업무신고를 필한 자로 관계법령에 결격사유가 없는 자

나. 외국 건축사 면허 소지자 중 본 공모 참가등록 마감일까지 국내에 사무소를 개설하지 못하는 경우 대한민국 건축사사무소와 공동으로 응모하여야 하며, 건축사법 시행령 제21조의 2에 따른 외국건축사 면허 및 자격을 취득한 자로서 국내 건축사사무소 개설자와 공동업무 수행 협약을 체결한 경우의 대표자는 국내 건축사로 한다.

다. 제주특별자치도 지역 소재 건축사사무소는 단독 또는 도내․외의 건축사사무소와 아래와 같이 공동 참여가 가능(제주지역 소재 업체는 법인은 본사 소재지가, 개인사업자는 사업장 소재지가 제주지역이어야 함)

1) 지역경제 활성화 및 지역 기술 수준향상을 위하여 제주특별자치도 이외 국․내외 건축사사무소는  제주특별자치도 지역 소재 건축사사무소와 30%이상 공동도급 하여야 한다.

2) 공동도급인 경우 2개사 이내로 하며 대표사는 참여지분이 많은 업체(단, 외국 업체와 공동도급  시는 국내업체를 대표사로 하여야함)로 하여야 한다.

라. 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제31조에 따른 부정당업자의 입찰참가자격 제  한에 해당하지 않는 자.

마. 응모 신청일 기준으로 등록취소, 휴․폐업, 영업(업무)정지 및 자격정지등의 처분기간중인 업체이거나, 부도, 파산, 해산상태에 있는 업체는 응모할 수 없다.

바. 단독 또는 공동응모자는 중복으로 응모하는 것은 불가하다.

사. 건축 설계공모 응모 신청 일에 관련 서류를 갖추어 접수하여야 하며, 현장설명회에 참석한 업체에 한해 작품접수를 할 수 있다.

※ 설계공모 당선자는 용역계약 시와 계약완료 시까지 전기, 통신, 소방설계의 자격이 없는 경우,  전력기술관리법에 의한 전문설계업 1종 이상 등록을 필한 자, 소방시설공사업법에 의한 일반소방시설 설계업(기계, 전기) 또는 전문소방시설 설계업을 등록한 자, 엔지니어링산업진흥법에 의한 엔지니어링사업자로 등록한 자 또는 기술사법에 의하여 기술사무소를 개설한 자와 공동도급(분담 이행방식) 계약을 체결하여 설계하여야 한다.

아. 이 사업 및 설계공모와 관련하여 기본계획, 자문기획 및 기술위원, 심사위원 등 직·간접적으로 참여한 자는 본 공모에 응모할  수 없다.

2.4 참가 등록

가. 일    시 : 2024년  05월 30일(목) ~  06월 05일(수) 18:00

나. 참가등록 : 도 홈페이지(www.jeju.go.kr⇒분야별정보⇒도시계획/토지⇒제주공공건축/설계공모) 통해 등록

다. 등록 기간 내 정보 변경은 가능하며, 참가 등록 기간 이후에는 수정 불가

라. 참가 등록 시 제출서류

1) 설계공모 등록신청서[서식 1]

2) 공동 응모 시

- 대표자 선임계[서식 2]

- 공동응모 협정서[서식 3]

3) 건축사사무소 업무개설신고필증, 건축사자격증 사본(원본대조필) 각 1부

- 외국건축사 면허증 및 공동업무 수행계약서 사본 각 1부 : 해당자에 한함

4) 법인등기사항증명서(법인에 한함), 인감증명서 및 사용인감계(사용인감 사용 시) 각 1부

※ 인감증명서는 공고일 기준 6개월 이내 발급분

5) 응모자 청렴 서약서 1부[서식 4]

6) 사전접촉 금지 서약서 1부[서식5]

※ 3), 4)사항은 공동 참가자의 경우 각각 제출

※ 사본 제출 시 원본 대조필란에 해당 건축사 또는 대표건축사 날인(사용인감 날인의 경우 인감

증명서 및 사용인감계 첨부)

※ 외국어로 작성된 서류는 원본 및 한글로 번역한 서류를 제출

※ 공동응모자 대표자 변경을 포함한 등록 내용의 변경 및 수정은 불가

2.5 현장설명회

가. 일    시 : 2024년  06월  10일(월) 14:00

나. 장    소 : 설계공모 대상지 현장(제주시 일도이동 992-8)

다. 지 참 물 : 신분증(주민등록증, 운전면허증 등 신분확인이 가능한 서류에 한함)

라. 현장설명회 참석 : 공모 참가자 대표(대리인 참석 시 본인 신분증, 위임장 및 재직증명서 지참)

※ 설계공모를 신청하고 현장설명회에 참가한 업체만 작품접수 가능

2.6 질의접수 및 답변

가. 질의기간 : 2024년  06월 10일(월) ~ 06월 12일(수) 18:00까지

나. 질의방법 : 참가 등록을 완료한 팀은 지침서에 공고한 기간에 도 홈페이지를 통해 질의 접수가  가능하며([서식6]서면 질의서 작성하여 홈페이지에 접수) 이메일이나 전화, 질의 기간 이외에 접수한 질의는 응답하지 아니한다.

다. 질의에 대한 답변은 모든 참가자가 볼 수 있도록 홈페이지를 통해 제공 예정이며, 답변 일정을  변경하는 경우 홈페이지를 통해 공지한다.

라. 질의서에 대한 답변사항은 본 설계공모의 지침서와 동일한 효력을 가지며, 현장설명회에서 질의된 내용 중 질의답변서에 공지된 내용에 한해 지침서와 동일한 효력을 갖는다.

※ 질의답변 : 2024년  06월  17일(월) / 제주특별자치도 홈페이지 게시

2.7 제공자료

설계공모를 위해 필요한 자료(설계공모 공고문, 설계공모지침서, 과업지시서, 지반조사서, 측량자료, 일도지구 도시재생활성화계획 등)는 제주특별자치도 홈페이지를 통해 제공

3. 공모안의 작성 및 제출

3.1 공모안 작성

가. 제출도서

1) 전체분량 A3규격(가로 420mm × 세로 297mm)크기, 디지털 파일(pdf) 10매 이내(20MB 이하)    *과도한 용량으로 열람에 문제가 생길 시에는 이를 책임지지 않음.

2) 설계설명서는 아래 내용을 담아 설명서 구성에 맞게 작성하여 제출한다.

(조감도 및 투시도에 칼라 표현은 자유롭게 할 수 있으나 기타 다른 도면은 흑백으로 함)

① 건축개요

② 조감도 및 투시도

- 스케치업 등 렌더링을 하지 않은 3차원 이미지로 표현하는 경우에 한하여 가능하고, 렌더링이 의심될 수 있는 별도의 프로그램이나 이미지 편집 작업은 삼간다.

- 기술검토 시 렌더링에 대한 확인이 필요하다고 판단한 경우 참가자에게 렌더링 여부를 확인할 수 있는 3차원 모델링 프로그램 원본파일 및 이미지 파일 제출을 요구할 수 있으며, 렌더링 작업으로 판단될 경우 심사에서 제외될 수 있다. (*아래 이미지 예시 참고)

▶렌더링하지 않은 3차원 이미지 예시
출처: 국가공공건축지원센터, 공공건축 설계발주 가이드	노형동 710-4번지 공영주차장 복층화사업 설계공모 당선작

③ 내부공간투시도

- 렌더링을 하지 않은 3차원 이미지로 작성 방법은 ‘조감도 및 투시도’와 동일하다.

③ 배치도

④ 평면도(각 층 평면도는 대략적인 가구배치 포함할 것)

⑤ 입면도(4면, 주요 마감재료 표기)

⑦ 단면도

※ 축척, 스케일바와 방위는 각 도면에 정확히 표기한다.

※ 글씨체는 국문-맑은고딕, 영문-Arial과 해당 분야 요구사항에 따른다.

나. 공모 설계설명서 구성

순 서	항 목	세 부 사 항	매
1	표 지	- “꼬부리 브랜드스토어 신축” 명칭 기재 - 중앙에 맑은 고딕 32포인트로 기재	1
2	목 차	- 배경 없이 목차만 기재	1
3	조감도 또는 투시도	- 렌더링을 하지 않은 3차원 이미지	1
4	배치도	- 개요 포함. 기존 건축물 표기 - 간략한 설계 개념	1
5	평면도	- 각 층 평면도(대략적인 가구배치 포함)	3
6	입면도	- 입면도(4면)	2
7	단면도	주단면도	1
합계			총 10매 이내

※ 테두리, 문자 및 기타 기호 등 표기 금지

※ 조감도 또는 투시도 및 내부 공간투시도 페이지 외 컬러 사용 금지

1) 평,입,단면도는 스케일을 동일하게 한다.

2) 제출 도서의 본문 내용을 찾기 쉽도록 하단 중앙에 일렬번호를 부여하고, 일렬번호가 표기된 목차를 도서 첫 부분에 기재한다.

3) 제출도서에는 설계공모 응모자를 특정할 수 있는 어떠한 문구나 이미지 등을 기재하지 아니한다.

다. ON-LINE 파일

제 출 물	제출 내용	파 일 명
설계 설명서(도면)	A3(가로 420mm × 세로 297mm), 디지털 파일(pdf) 10매 이내(20MB 이하)	접수번호_panel.pdf
제출서류	◎ 기타 참가서류 스캔본(pdf) 압축파일 1개 - 설계공모 작품제출서 [서식 7] - 심사 후 입상작 확인용 [서식 8] - 건축개요 및 시설면적표 [서식 9] - 각 층별 세부용도 및 면적표 [서식 10] - 관련법규 검토서 [서식 11] - 추정 예상공사비 개략내역서 [서식 12] - 사전접촉 여부 확인서 [서식 13]	접수번호_document.zip

※ 접수번호는 참가등록 후 제주 건축설계공모 사이트 <내공모보기>에서 확인 가능

3.2 공모안 제출

가. 일    시 : 2024년  07월  08일(월) 18:00까지

나. 제출방법 : 공모안의 모든 서류(디지털 파일)는 도 홈페이지를 통해서 제출

다. 제출자료

1) 설계설명서(도면) : 파일 1개당 최대 20MB 이하, pdf 파일

2) 기타서식은 압축하여 ‘첨부 자료’에 등록한다.(10MB 이하)

라. 제출되는 자료 파일은 공모 이후 작품집의 홍보를 위한 자료로서 도판 내용과 동일해야 한다.

마. 공모 주최자는 설계 공모 절차를 마무리한 이후, 작품집 출판이나 홍보를 위한 자료로 제출한   설계 도판에 사용한 이미지 파일을 요청할 수 있다. 이 경우, 모든 응모자는 제출한 설계 도판  내용과 같은 이미지 파일을 제출하여야 한다. 이 경우, 이미지 제출에 따른 추가 보상은 없다.

3.3 제출도서의 익명성

제출도서에 대한 익명성 확보원칙은 설계공모 심사위원회 최종 결정 시까지 전 설계공모 기간 동안 유지하기 위하여 모든 응모작품에는 응모자를 인지할 수 있는 어떠한 암호나 기호도 표기되어서는 아니 되며, 이를 위반한 경우 응모자격을 박탈 도는 감점 처리한다.

4. 심  사

4.1 기술검토위원회 : 2027년  07월  10일(수)

가. 기술검토위원회는 관련 분야 전문가들로 구성하며, 설계 공모규정과 지침, 관련 법규를 바탕으로 모든 응모 작품이 위반하거나 부적합한 사항에 대해 심사 전에 기술 검토를 통해 판정하고, 그 결과를 기술검토서로 작성하여 심사위원회에 보고하거나 서류로 제출한다.

나. 각 작품에 대한 기술검토를 적절하게 진행했는지 여부는 심사위원회에서 판단하고, 기술검토 결과의 심사 반영 여부와 그 방식을 심사위원들의 합의를 통해 결정한다. 부적절한 판정을 받은 해당 작품에 대하여는 불이익 처리하는 등 조치사항을 결정할 수 있다.

다. 기술검토위원회에서 응모작품을 검토한 후 소명이 필요하다고 판단하는 작품에 대해서는 해당 작품 접수자에게 소명기회를 요청할 수 있다.

4.2 심 사 : 2024년  07월  17일(수)

연 번	성 명	소 속	비 고
1	권정우	탐라지예 건축사사무소	심사위원
2	남기영	마노건축사사무소
3	양성중	㈜건축사사무소 두올아키텍츠
4	이성호	제주대학교
5	이준석	건축사사무소 시드
6	강덕현	공현 건축사사무소	예비심사위원
7	강승종	건축사사무소 낯선

가. 심사위원

※ 예비심사위원은 토론 등 심사과정에 참여할 수 있으나 투표권은 없으며, 심사위원 결원 등의부득이한 사유가 발생 시 심사위원 자격으로 심사에 참여한다.

나. 심 사

1) 심사의 목표는 본 공모의 목적 및 목표에 가장 부합되는 최상의 설계안을 선정하는 데 있다.

2) 평가방식은 채점제, 투표제, 채점제와 투표제의 혼합방식 등 심사위원회의 의결을 통해 자율적으로 결정할 수 있다.

※ 채점제를 채택할 경우 채점표(안)는 아래 표와 같으며 세부적인 기준은 심사위원회의 의결을 통해 결정할 수 있다.

평가항목	세 부 사 항	배 점
배치계획	○ 배치 및 토지 활용도 ○ 시설 및 공간 이용의 편의성 ○ 보행자 및 차량 접근 계획의 적절성	(20)
공간계획	○ 내·외부 공간 계획의 적절성 ○ 공간 이용의 효율성 ○ 동선 및 기능배분의 타당성 ○ 유니버설 디자인 검토 여부	(30)
경관 및 주변과의 조화	○ 주변 공간 및 환경과의 연계 및 조화 ○ 입면 디자인 계획의 우수성 ○ 색상 및 재료 계획의 적절성	(30)
기술계획	○ 환경 친화적 설계기법의 우수성 ○ 비용 절감 등 경제성 ○ 건물 구조 및 공법 등의 우수성	(10)
기 타	○ 제주의 고유한 문화, 지역주민 요구사항 및 지역적 특성을 반영한 특색 있는 제주다운 건축경관 조성을 위한 접근 및 해석 ○ 추정공사비의 적정성 여부	(10)

3) 심사는 1차, 도면심사로만 진행한다

4) 1차 심사(도면심사)

① 심사 시에는 기술위원회의 기술검토 결과인 기술검토서를 확인하고 심사 반영 여부를 결정한다.

② 전체 작품 응모 수에 따라 입상작을 선정할 수 있다. 이때, 선정 작품의 수량은 심사위원회의 의결로 변경할 수 있다.

③ 공모 안이 아래 어느 하나에 해당하는 경우에는 심사위원회의 의결을 거쳐 심사대상에서 제외될 수 있으며 사후에 발견하는 경우에도 심사위원회 결정으로 수상을 취소할 수 있다.

- 건축법 등 관련 법령을 중대하게 위반하여 대규모 계획 변경이 불가피한 경우

- 건축규모, 총 예정 공사비, 주요 기능별 면적 등 설계지침서에서 요구한 사항을 위반하여 대규모 계획 변경이 불가피한 경우

- 제출도서에 해당업체를 특정할 수 있는 문구나 이미지 등이 포함된 경우

- 동일인이 두 개 이상의 작품에 관여하여 응모한 경우

- 사전에 금번 설계공모와 관련하여 심사위원과 접촉한 경우

- 최종 심사결과 발표 이전에 작품을 공개한 경우(SNS 포함)

- 기존에 공개된 타인 또는 본인의 작품이거나 그와 유사한 경우

- 참가 자격에 해당하지 않은 자가 출품했을 경우

※ 심사는 공개심사(유튜브 생중계)를 원칙으로 한다.

4.3 실격 및 감점기준

가. 실격기준 : 공모안이 아래 어느 하나에 해당하는 경우에는 심사위원회의 의결을 거쳐 심사대상에서 제외한다.

1) 건축법 등 관련 법령을 중대하게 위반하여 대규모 계획 변경이 불가피한 경우

2) 건축규모, 총 예정공사비, 주요 기능별 면적 등 설계지침서에서 요구한 사항을 위반하여 대규모 계획 변경이 불가피한 경우.

3) 제출도서의 규격을 현저히 위반한 경우

4) 제출도서에 해당업체를 특정할 수 있는 문구나 이미지 등이 포함된 경우

5) 타 공모전에 출품되었거나 이미 수상한 경력이 있는 작품(본 공모 수상 이후라도 입상 결과를 취소할 수 있음)

나. 감점기준 : 아래 표에 해당하는 경우 5점 범위 내에서 기술검토위원회에서 검토서를 작성하여 적용여부에 대하여 심사위원회에서 의결로 결정한다.(채점제 채택 시 적용)

구 분	항 목	벌칙규정	심사규정
법규 위반	건축법 등 관련 법령 위반	-2점/건당	실격 또는 감점 (5점 이내)을 사안의 중대 여부에 따라 설계공모심사 위원회 의결로 결정
지침 위반	연면적 및 소요공사비 초과 *연면적 735㎡에서 ±5%㎡ 초과시	-3점
	규격 미 준수	-1점/도면 1면
	설계도서 기준매수 초과	-1점/매당
	렌더링을 하지 않은 3차원 이미지 (과도한 표현금지) 위반	-2점/건당

4.3 결과공지

가. 심사결과는 심사일로부터 7일 이내에 제주특별자치도 홈페이지에 게시하고 당선 및 입상작품에         대하여 개별 통보한다.

나. 결과에 대하여 자세한 열람 및 이의 신청이 있는 경우에는 심사결과 공개 후 7일 이내에 우리          도로 요청하여야 한다.

4.4 시상

가. 1등 당선자는 설계용역 권리가 부여되며 기타 입상작의 보상금은 각 입상자에게 차등 지급한다.

응모자 수	계	2위	3위	4위	5위
3인 이내	2,700,000	2,700,000
4인 ~ 6인	6,800,000	4,100,000	2,700,000
7인 ~ 9인	12,300,000	5,500,000	4,100,000	2,700,000
10인 이상	13,600,000	5,500,000	4,100,000	2,700,000	1,300,000

나. 심사결과, 공모 목적에 적합하지 않거나 작품 수준이 현저히 떨어진다고 심사위원회에서 의결하는 경우, 당선작을 선정하지 아니할 수 있다.

다. 개별 통지 후 당선작을 제외한 입상자가 특별한 사유 없이 통지일로부터 30일 이내에 공모안의 작성비용에 대한 보상요청을 하지 아니하는 경우 보상금에 대한 권리를 포기한 것으로 간주한다.

5. 기타사항

5.1 계약체결

가. 1등 당선자는 발주기관과 설계계약을 체결할 권한을 가진다.

나. 용역 계약은 관계법령 및 제주특별자치도 제 규정에 따르며, 계획·중간 및 실시설계와 이에           따르는 인허가 수행을 포함한다.

다. 설계계약 체결 기간은 특별한 사유가 없는 한 심사결과 발표일로부터 10일 이내로 한다.

다만, 발주기관의 사정, 사업추진 여건에 따라 계약 상대자와 협의하여 계약체결 기한을 조정          할 수 있다.

라. 발주처는 심사위원회 보완 요구 등의 사유로 당선작의 수정을 요구할 수 있으며, 당선자는 그          적정성을 협의 후 계약 내용에 반영하여야 한다.

마. 계약 후 발주기관이 사업을 중단할 경우, 중단 시점까지 정산하여 지급한다.

바. 당선자가 관계법령에 따른 자격 및 면허 등을 갖추지 못한 경우, 계약 업무는 물론, 계약에            따른 건축사 업무를 수행할 수 없으므로 차순위 자에게 계약 우선협상권을 양도해야 한다.

사. 당선자가 설계권을 포기하거나 부득이한 사유로 설계를 할 수 없는 경우에는 당선작품에 대하여         연고권 등 일체의 권리를 주장할 수 없으며 차 순위 입상자에게 설계권을 부여할 수 있다. 이          경우 차 순위 입상자 보상금은 전액 반환하여야 한다. (단, 당선자가 부득이한 사유로 설계를          할 수 없는 경우임을 심사위원회가 인정한 경우에만 해당한다.)

아. 당선자에게 실격 사유가 발견될 경우 계약체결 전에는 당선을 무효로 하며, 계약체결 이후에는         체결된 계약을 무효(선금 및 기성금 회수)로 하고 관련 법령에서 정한 사업 지연에 따른 민ㆍ형         사상의 책임을 진다. 기타 입상작의 경우에는 입상 무효, 상금을 회수하며 민ㆍ형사상 책임을          부과할 수 있다.

5.2 작품제출 시 착안사항

가. 응모자는 공모지침을 충분히 숙지하고 이를 준수하여야 한다.

나. 관련규정 및 제반규정에 적법하게 설계 및 시공될 수 있도록 작품이 되어야 한다.

다. 응모작품이 제출물에 소요되는 모든 비용은 별도로 지급하지 않으며 응모자가 부담한다.

라. 응모신청서에 기재된 내용이 허위로 밝혀지거나 지침을 준수하지 않은 작품은 심사제외, 탈락          등 불이익을 받을 수 있으며, 이에 대한 이의를 제기할 수 없다.

마. 당선작에 대한 수정, 변경 권한은 당선자와 발주자가 협의하여 결정할 수 있으며, 사용권(자료전시 및 출판 등)은 발주자가 갖지만, 저작권은 당선자가 갖는다. 당선작 저작권의 귀속 등 저작권과 관련한 제반 사항은 저작권 법령에 따른다.

바. 발주처는 참가작품에 대하여 참가자(팀)와 별도의 보상 및 협의 없이 공공의 이익을 목적으로   콘텐츠 관련 사업(아카이빙, 전시, 저작물 복제, 배포, 공중송신, 2차 자작물 작성)과 출판물에 이용할 수 있으며, 참가자는 이상의 전시, 게재 및 발간에 적극적으로 협조하여야 하며 응모 작품을 제출함으로써 이에 동의한 것으로 간주한다.

5.3 특기사항

가. 건축 설계공모는 공고문과 설계지침서를 우선 적용하며 그밖에 사항은 「건축 설계공모 운영지침(국토부 고시 제2023-180호, 2023.3.30.)」을 준용한다.

나. 본 공모지침서의 문구해석상 우리 도와 응모자간의 이의 또는 견해 차이가 발생할 시에는 우리         도의 해석에 따르고 기타 명시되지 않은 사항에 대하여는 우리 도가 정하는 바에 따른다.

다. 응모자가 본 설계공모 심사위원과 아래의 경우에는 공모에 참여할 수 없으며, 당선될 경우 입상을 취소할 수 있다.

1) 심사위원(이하 ‘위원’이라 한다.) 또는 그 배우자나 배우자였던 사람이 응모업체의 당사자이거나 업체의 당사자와 공동권리자 또는 공동의무자인 경우

2) 위원이 응모업체의 당사자와 민법상 친족이거나 친족이었던 경우

3) 위원이나 위원이 속한 법인·단체 등이 응모업체 당사자의 대리인이거나 대리인이었던 경우

4) 위원이 최근 3년 이내에 응모업체에 임원 또는 직원으로 재직한 경우

5) 위원이 최근 2년 이내에 응모업체와 관련하여 자문, 연구, 용역(하도급을 포함), 감정 또는 조사를 한 경우

6) 응모자는 위원에게 심사의 공정을 기대하기 어려운 사정이 있는 경우에는 그 근거자료를 우리   도에 제출하여 기피신청을 할 수 있다. 다만, 공모의 심사가 완료된 이후에는 위원에 대하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

7) 본 사업은 발주기관 등의 내부사정에 따라 변동될 수 있으며 이 경우 발주기관의 지시에 따라야         한다.

8) 입상작에 대한 보상금은 특별한 사유가 없이 통지일로부터 30일 이내에 공모안의 작성비용에           대한 보상요청을 하지 아니하는 경우에는 보상금에 대한 권리를 포기한 것으로 간주한다.

라. 건축 설계공모 심사위원이 「부정청탁 및 금품등 수수의 금지에 관한 법률」제11조제1항제4호에 따라 공무수행사인에 해당되어 같은 법 제5조부터 제9조까지의 규정을 준용받고, 위반 시 같은 법 제22조 및 제23조에 따라 벌칙 또는 과태료 처분을 받으며, 공모 참가자 및 심사위원은 각각 불공정행위 방지를 위한 사전접촉 금지서약서와 사전접촉 여부확인서를 제출해야 한다.

5.4 당선 설계자의 의무

가. 당선작의 설계자는 심사위원회의 보완 요구사항과 발주기관의 요구사항으로 변경 등이 필요한          경우 기본 및 실시 설계에 이를 반영하여야 한다.

나. 당선작의 설계자는 해당 설계에 대하여 발주기관과 기본 및 실시설계용역을 체결할 의무를 갖는다. 다만, 발주기관의 사정으로 해당 용역을 이행할 수 없는 경우에는 그러하지 아니한다.

다. 설계용역 계약을 이행할 때 전기․통신․소방 분야 설계에 대한 자격이 없는 경우에는 관련 규정에         의한 전기․통신․소방 분야 설계자와 분담이행방식으로 공동도급 하여야 한다.

라. 본 설계용역비는 사업에 필요한 각종 심의 및 인․허가 등의 각종 기술용역 및 제반업무를 포함하며, 발주자가 요구하거나 필요로 하는 자료의 제출 등 제반사항 이행비용이 포함되어 있다.

마. 발주기관이 요구하는 경우 녹색건축, 건축물 에너지효율등급, 장애물 없는 생활환경 인증에 필요한 제반절차를 수행하여야 하며 비용과 인증 시 필요한 수수료는 발주자가 부담한다.

바. 발주기관은 설계과정에서 필요한 경우 설계수정, 변경, 보완을 요구할 수 있으며, 설계자는 특별한 사유가 없는 한 이에 따라야 한다.

사. 설계 중 각종 협의, 관련절차 이행 및 발주처 사정 등으로 과업이 지연될 경우 발주기관의 승인         하에 과업기간을 연장할 수 있다.

아. 제시된 사업규모는 개략치로 실시설계에 따른 사업규모 변동에 따라 설계용역비를 정산할 수 있다.

자. 설계용역을 수행함에 있어 사전조사를 소홀히 하여 건설공사의 소요비용을 현저히 증가시키거나         과장 및 허위 사실이 확인될 경우 그 계약(자격)을 해지(박탈) 및 행정처분을 할 수 있다.

차. 문의처

1) 공모기관 : 제주특별자치도 건설주택국 건축경관과(☎ 064-710-2743)

2) 발주기관 : 제주특별자치도 제주시 도시건설국 도시재생과(☎ 064-728-3554)

Ⅱ. 세부 설계지침

1. 계획 개요

1.1 계획 범위 및 내용

가. 제주시 일도이동 992-8

■ 대상지 위치도

■ 지적도

나. 입지여건

1) 일도지구 도시재생활성화 사업지역내의 대지로 사업부지 주변으로 두문이골목 옛길 조성사업, 보행 및 가로환경 개선사업,  꼬부리 경제키움센터 건립 등 도시재생활성화 사업 예정임.

(일도지구 도시재생활성화계획 자료 참고)

2) 대상지 제주특별자치도 제주시 일도이동 도시재생 지역내 사업지역과 주거지역 사이에 위치하여 있음

3) 사업부지는 주거지 중심에 위치에 있어 보행자들의 접근성이 양호하고 북측의 동문로에서 차량 및 보행 진입이 가능하며, 남측 신산로1길에서는 보행자 진입만 가능함.

4) 사업부지에 접해있는 도로가 건축법상 미달도로에 해당하며 이에 따른 건축선 후퇴 및 북측 인접지의 경계침범으로 인한 제척 필요.

(지형현황측량도 참고)

다. 계획내용

1) 건축물의 규모는 연면적 735.00㎡기준으로 허용용적률 내에서 ±5% 조정가능하며, 설계자의 의도 및 용도에 맞는 계획 층고를 자유롭게 결정하되, 건축물의 높이는 주변 건축물과 조화롭게 계획하며 관련 법규를 준수한다.

1.2 예정 공사비

가. 예정 공사비는 2,987,800,000원(부가세 포함)으로 건축, 토목, 전기, 통신, 소방, 조경, 상하수도공사, 부대시설 등 모든 공사를 포함한다.

나. 응모자는 추정 공사비의 금액 안에서 모든 공사가 가능하도록 설계해야 하며, 제공되는 서식에 따라 추정 공사비 개략 내역서를 작성하여야 한다.(장애물 없는 생활환경, 제로에너지, 에너지효율 등급 등 각종 인증에 따른 개략 내역서 포함)

다. 공사비는 발주처의 사정에 따라 추진과정에서 조정될 수 있다.

2. 설계의 기본방향 및 고려사항

2.1 건축계획의 기본방향

가. 일도이동 꼬부리브랜드 스토어는 일도지구 도시재생활성화계획의 일환으로 일도이동을 대표하는 시설로서 인지할 수 있도록 계획하고, 사용자의 편리함을 추구하며 건축물의 특성을 살리고 이미지를 부각시킨 종합적인 계획을 수립한다.

나. 주차구획은 법정 주차로 계획을 하고 꼬부리브랜드 스토어를 이용하는 보행자들의 안전을 우선으로 계획한다.

다. 복합시설로서의 기능적 장점을 고려하여 각각의 시설들이 상호 유기적으로 이용될 수 있는 창의적인 공간계획이 되며, 나아가 일도이동 마을과도 연계할 수 있는 계획이 되도록 한다.

라. 주변 건축물의 스카이라인을 고려한 계획이 되도록 한다.

마. 건축, 토목, 기계, 전기, 통신, 조경 등 각 분야 간 긴밀히 협조하여 기능 유지에 적합하고 상호 연관성이 있도록 계획하여야 한다.

바. 건축계획은 다음과 같은 사항을 고려하여 계획한다.

1) 도시환경과의 조화성

① 일도이동 꼬부리브랜드 스토어와 주변 환경과의 조화

② 사업지 인근에 위치한 일도이동 도시재생 현장지원센터와의 연계를 고려하며, 추후 조성예정인 꼬부리경제키움센터, 꼬부리스테이 등 일도지구 도시재생활성화계획에 부합하도록 계획한다.

③ 공사비를 고려한 디자인을 적용하고 및 재료를 선정할 것

2) 쾌적한 환경 제공

① 원활한 수직, 수평동선을 고려한 적정 공간 및 기능 제공

② 구조물의 방수, 결로 및 배수의 효율적인 처리 방법 고려

③ 도로 및 경사 레벨을 고려한 부지 내 우수처리계획 및 인접지 민원 발생 최소화 고려

④ 외벽의 단열 및 습도를 고려한 설계 계획

3) 합리적인 운영관리

① 기능별 동선 분리 및 동선 체계 합리화 방안 강구

② 다양하고 효율적인 업무 지원 시스템

③ 새로운 환경변화에 대처할 수 있는 가변성 있는 공간배치

사. 주요 시설개요 및 면적(안)에서 제시한 각 시설의 기능 및 규모를 기준으로 배치하되, 필요할   경우 각 시설의 규모와 위치(층별 배치 포함) 등을 변경할 수 있다.

아. 각 시설의 이용대상을 연령, 성, 장애유무 등을 검토하여 이용대상에 맞는 시설계획 및 동선    체계 수립하여야 한다.

자. 건물의 에너지 절약을 고려하여 설계한다.

차.「신에너지 및 재생에너지 개발·이용·보급 촉진법」에 근거하여 신·재생에너지 설치계획을           세우고, 가장 유리한 시스템을 결정한다.

2.2 설계 시 고려사항

가. 설계안 제출 시점에서 관계법규(입법예고 포함)에 적합하여야 한다.

나. 현장 여건을 정확히 조사한 후 자연환경, 입지조건 등을 분석하여 계획에 반영하고, 차량의 진․출입과 보행자 동선 등을 고려한 합리적이고 원활한 동선체계를 확립하여 장애인 및 노약자들이 편리하고 안전하게 이용할 수 있도록 계획한다.

다. 지반 여건에 따른 합리적인 설계안의 작성이 필요하므로, 발주자가 제공하는 지반조사 및 현황측량 성과를 활용하여 계획을 수립한다.

라. 경제적이고 친환경적인 재료를 사용하되 내구성, 안전성이 우수하며 시공성이 용이하고 미관 및         기능적인 면에 부합되는 재료를 선택한다.

마. 구조물의 방수, 결로 및 배수의 효율적인 처리 방법, 진동 및 소음 방지 방법과 외벽의 단열 및         습도를 고려한 설계를 계획한다.

바. 주변 환경과 조화되고 상징성이 나타날 수 있도록 색채계획을 수립하고 부분적 디자인의 특성을         요하는 부분이라도 독창적이면서 친근한 이미지를 부각시킬 수 있는 계획이어야 한다.

사. 모든 설계체제는 최소인원으로 관리가 가능하도록 개별 및 중앙통제형 체계를 구축하고, 누구나         기계(시설)조작이 편리하도록 계획하여야 한다.

아. 각 세부시설은 장애인을 위한 상호보완이 가능한 시설로 조닝계획이 되어야 하며, 층간 이용 시         불편 없이 사용할 수 있도록 배치 계획되어야 한다.

자. 관련법에 적합하고 필요한 행정적, 법적 절차 추진방법 등을 검토하여야 하며, 효율적인 공간          활용 동선계획을 극대화하기 위해 각 기능별 세부 시설면적을 자유롭게 할 수 있다.

차. 건축물에너지효율 인증, 제로에너지건축물 인증 예비인증을 취득한다.

카. 관련 규정에 의한 공공기관 신․재생에너지이용 의무화를 설계에 반영하여야 한다.

3. 부문별 설계지침

3.1 일반사항

가. 건축설계는 기계, 전기, 통신, 소방, 조경, 토목, 기타 부대시설 등 다른 공종과 상호연관이           가능하도록 한다.

나. 건축물의 기능은 설계공모지침에 명기된 성능 이상으로 계획하며, 공간의 연계성이 유지되도록         설계하여야 한다.

다. 각 실의 실내 공간(너비×깊이×높이)은 그 용도에 적합하도록 계획되어야 한다.

라. 건물유지관리가 편리하고 경제적인 건축물이 되도록 한다.

마. 일도이동 지역(두문이 골목마을)의 문화와 특성 및 지역주민 요구사항 등을 반영한 지역적인 건축경관 조성을 고려한 설계를 하여야 한다.

바. 실내공기질 유지기준에 부합하고, 공용공간으로 오염된 공기가 유입되거나 확산되지 않도록 기계식 환기설비 설치 및 개별 실내 충분한 환기창 확보할 수 있도록 계획한다.

사. 사업시행 대지의 도시계획 및 관련법규와 관할행정관청의 조례, 규정, 자치법규 등을 참고하여 각종 배치계획 및 대지이용계획과 규제사항을 확인하여 설계에 반영한다. 배치계획 및 법적검토는 「건축법」, 「제주특별자치도 건축조례」 및 「제주특별자치도 도시계획 조례」 등을 반드시 숙지하고 준수하여 설계하여야 한다.

3.2 배치계획

가. 지역의 교통 체계와 주변 토지이용 상황을 고려하여 배치계획을 수행하며 보행 동선, 서비스 동선, 주차계획, 옥외공간 활용계획 등이 합리적이고, 경제성을 고려한 건축물 배치가 되도록 한다.

나. 계획부지에 유기적인 차량 및 보행동선 체계를 수립한다.

다. 복합시설별 이용 시간에 따른 개별 운영이 가능하도록 동선, 공간 및 설비계획 등을 고려한다.

라. 부지 내에서의 혼잡성이 최소화되도록 계획하여 부지의 효율성이 극대화 되도록 하고 각 시설별로 유기적인 관련성 및 독립성을 고려한 계획이 되어야 한다. 기능별로 침범하지 않고 서로 독립되면서도 상호연관성을 가질 수 있도록 하며, 수직∙수평동선이 원활하도록 계획한다.

마. 각종 행사 진행과 유사시 신속한 피난을 위하여 적정한 내·외부 공간 및 연계 동선을 확보한다.

라. 사업부지 북측의 경계 담장은 건축물이 담과 접해있어 북측 담은 현상태를 유지하고, 서측 경계 담장은 설계자의 설계 의도에 따라 자유롭게 계획한다.

3.3 평면계획

■ 주요 시설개요 및 면적

구분	세부시설	면적(㎡)	비율(%)	비 고
지하 1층	기계실	24.80	5.73
	기타(계단, 승강기, 홀 등)	17.36
	소계	42.16
지상 1층	마을카페	16.81	11.14	필로티주차
	기타(계단, 승강기, 홀 등)	65.15
	소계	81.96
지상 2층	팝업스토어	49.44	20.16
	마을카페	46.50
	기타(계단, 승강기, 홀 등)	52.38
	소계	148.32
지상 3층	마을식당	95.74	20.16
	기타(계단, 승강기, 홀 등)	52.58
	소계	148.32
지상 4층	갤러리	107.52	21.405
	기타(계단, 승강기, 홀 등)	49.96
	소계	157.48
지상 5층	워크샵룸	107.52	21.405
	기타(계단, 승강기, 홀 등)	49.96
	소계	157.48
합 계(연면적)		735.72	100

※ 세부시설에 대한 용도 및 면적은 설계방향 및 발주자의 의견에 따라 변경될 수 있음.

※ 각 시설배치는 위의 시설안을 참고 하나, 설계 아이디어에 따라 지침서 상의 요구사항을 충족시키는 범위내에서 설계자가 제안할 수 있으며, 당선 후 협의를 통해 변경 가능(층수는 유지)

※ 지상 5층은 사업부지에서 유일하게 남측으로 원도심(두문이 마을)이 조망 가능하므로, 평면계획시 조망을 확보하도록 계획 바람.

※ 각 실별 면적은 설계자의 의도에 따라 변경 가능

※ 전체 연면적은 ±5% 범위 내에서 계획하여햐 함.

<필로티/옥내 주차장>

⦁ 북측 동문로 차량 진입 및 남측 신산로1길 보행진입 보행자들의 안전을 고려한 보차분리를 계획하며, 법적 기준을 상회하는 장애인 및 교통약자를 위한 주차면을 확보한다.

⦁ 주차장과 주 출입구를 직접 연결하되 보행 동선을 최소화하도록 하며, 외부침입에 의한 범죄방지 시스템과 구조, 시공성 등을 충분히 고려하여 계획한다.

※ 주차계획 시 다음 사항을 유의할 것

⦁ 진입도록 폭을 고려하여 차량의 원활한 진출입과 주차를 위해 주차계획시 회전반경을 고려할 것

⦁ 장애인 주차면과 출입구 연결공간은 무단차 적용 권장

⦁ 출입구에 근접하여 장애인전용 주차공간 확보

<마을 카페>

⦁ 가급적 1층에 카운터를 배치하여 음료 주문 및 시설 안내의 역할이 가능하도록하고, 2층에는 특색있는 공간구성이 되도록 창의적인 계획이 반영되도록 한다.

⦁ 공용공간, 외부공관과 적극적으로 연계하여 공간 운영·관리가 가능하도록 한다.

⦁ 2층 팝업스토어와 함께 구성하되, 명확한 기능적 분리보다는 팝업스토어와 같이 운영이 가능하도록 계획한다.

<팝업 스토어>

⦁ 마을 브랜드상품 판매를 줌심으로 하되 초기에는 제주 특산물 판매 병행 예정

⦁ 같은 공간에 배치되는 마을카페와 어울리는 매대 및 진열장 계획이 되도록한다.

⦁ 공용공간, 외부공관과 적극적으로 연계하여 공간 운영·관리가 가능하도록 한다.

<마을 식당>

⦁ 다양한 프로그램(별도의 임대가 가능한 구조 등)을 소화할 수 있는 마을식당이 되도록 계획한다.

⦁ 충분한 환기를 통해 음식 냄새가 주변 시설에 영향을 미치지 않도록 적극적인 환기 계획을 반영한다.

⦁ 청소 및 미끄럼 방지 등 주방의 기본적인 기능 수행에 문제가 없도록 계획한다.

<갤러리>

⦁ 공연 및 전시 프로그램을 수용할 수 있도록 가변성을 확보한다.

⦁ 외부공간(발코니)과 적정하게 연계하여 계획하고 환기 및 동선을 고려한다.

⦁ 소공연 등 공간활용 다각화 임대사업 병행이 가능하도록 한다.

<워크샵 룸>

⦁ 로컬크리에이터의 이벤트 운영, 마을주민 회의 프로그램 운영 등 다양한 성격의 활용이 이루어 질 수 있도록 구성

⦁ 외부공간(발코니)과 적정하게 연계하여 계획하고 환기 및 동선을 고려한다.

<공용부문>

1) 주출입구, 로비, 방풍실, 홀

⦁ 출입구는 방풍실 설치를 기본으로 하며 화재 등 피난 시 대피에 방해되지 않는 구조로 계획

⦁ 모든 출입구는 폭우 시 우수 유입을 방지할 수 있도록 입구 전면에 최소 구배를 두고 충분한 배수시설 계획

⦁ 공용공간을 전시 등 문화 공간 등으로 다양하게 활용할 수 있도록 계획한다.

2) 복도, 계단 등

⦁ 복도에는 단차를 두지 않는 것을 원칙으로 함

⦁ 계단의 각 단에는 미끄럼을 방지할 수 있는 시설 설치

⦁ 건축법상 방화구획이 필요한 곳은 방화문 설치(방화셔터 적용가능)

3) 화장실

⦁ 각층에 화장실을 적정 규모로 계획하고 각 층별 및 기능별 이용이 편리한 위치에 배치

⦁ 남녀 별 이용자 비율을 고려하여 설치

⦁ 노약자 및 장애인의 화장실 이용이 편리하도록 계획하고 외기에 면하도록 배치

⦁ 타 영역과 바닥마감재질이 상이할 경우 이질재료에 대한 경계부분에 재료 분리대를 설치하고 타 영역쪽으로 물이 넘어가지 않도록 구배 계획

⦁ 바닥재질은 미끄럽지 않으며 오래 사용하여도 변색이 되지 않는 재질 계획

⦁ 마감재질은 물을 흡수하지 않는 재질을 사용하여 누수가 발생하지 않도록하고 청소가 용이하고 습기에 강한 재질 사용

4) 외부공간

⦁ 사업 부지 주변에 지역 주민의 휴식을 위한 오픈스페이스가 부재하므로 지역의 커뮤니티를 위한   외부공간이 될 수 있도록 계획

⦁ 옥외 행사 프로그램(공연 그늘쉼터, 지역주민 바자회 등)을 고려, 외부공간과 내부 공용공간을 연계할 수 있도록 고려

⦁ 프로그램 주차장을 활용하여 야외 프로그램 운영을 위한 공공성을 가지는 외부공간이 되도록 배치한다.

⦁ 대지 주변은 주거밀집지역으로 주변 소음 채광 및 프라이버시를 고려한다.

3.4 입면계획

가. 건물 외관은 주위환경 및 경관과 조화되도록 하고, 건축물 각각의 특성을 유지하되, 건축물이 인지도를 확보할 수 있도록 한다. 인근 지역개발과 맞추어 친근한 이미지로 지역주민들이 쉽게 이용할 수 있도록 건물 이미지의 부각을 계획한다.

나. 외장재는 각 시설별 특성을 고려한 고유 성능을 갖추되, 경제성, 시공성, 기능성, 내구성 및 유지보수를 고려하여 적용하도록 한다.

다. 외관의 창호는 열손실, 소음 등의 영향을 최소화하도록 하되, 공기조화설비의 미가동 시간에도 충분한 자연환기를 할 수 있도록 개폐면적을 고려하여 설계하여야 한다.

라. 자연채광, 환기, 조망을 충분히 고려하여 경제적이고 유지관리가 용이한 재료 및 시스템을 적용하며 이로 인한 에너지 손실이 최소화 되도록 하여야 한다.

3.5 교통ㆍ보행 동선계획

가. 관계법령의 조건을 따르되 주차장의 위치 및 형태, 접근로 등은 이용자의 이용 편의를 고려하며 배치한다.

나. 보행자의 안전을 고려한 보차분리를 계획하며, 법적기준을 상회하는 장애인 및 교통약자를 위한 주차면을 확보한다.

라. 보행 동선과 차량 동선은 교차되거나 혼재되지 않도록 계획한다.

마. 주차장과 주출입구를 직접 연결하되 보행동선을 최소화하도록 하며, 외부침입에 의한 범죄방지 시스템과 구조, 시공성 등을 충분히 고려하여 계획한다.

바. 건물의 진입동선 주변에는 유아를 동반한 시설 사용자 및 노약자들을 고려한 편의시설(벤치, 그늘막, 안전난간 등) 설치를 검토한다.

※ 동선계획 시 아래 사항을 참고할 것.

⦁ 노약자 및 이동약자를 우선 고려하여 주진출입로는 무단차로 계획

⦁ 지역주민, 관리자, 차량(일반/관리/서비스) 동선을 고려한 동선계획

⦁ 서비스 동선과 하차공간을 고려

⦁ 장애인 및 교통약자 주차장은 접근이 용이한 곳에 계획

⦁ 화재‧비상시 신속하고 효율적인 대처가 가능하도록 대피동선 및 소방진입용 동선계획 수립

3.6 단면계획

가. 용도·기능별 특성을 고려한 기능적 단면 조닝계획을 통해 서로 독립되면서도 상호 연관성을    가질 수 있도록 하며, 수직·수평동선이 원활하고 효율적인 층별 계획이 이루어지도록 한다.

나. 층고는 각 용도별 기능의 특성을 고려하여 충분한 높이를 확보하고 기계설비, 전기설비, 구조시스템 및 유지관리측면을 고려한 높이 이상으로 한다.

다. 가급적 건물 내부에 단차가 생기지 않도록 계획하여 계단 등 단차 해결을 위한 구조물로 인한   동선 이동의 불편함이 없도록 한다.

3.7 재료 및 색상계획

가. 자재는 불연성이고 가능한 한 국산 KS규격품을 사용하는 것을 원칙으로 하며, 내구성, 내후성,         내식성, 내수성, 청결성, 내마모성이 우수하고 유지관리에 적합한 재질 및 마감을 고려할 것.

나. 불연자재를 사용하고, 실내 재료는 인체에 유해한 재료를 가능한 한 사용을 제한한다.

다. 일도이동 지역의 도시경관을 고려한 재료 및 색채계획을 한다.

3.8 구조계획

가. 모든 구조계획은 합리적이어야 하며, 어떠한 경우라도 일반적인 구조해석을 통하여 그 내력을          확인할 수 있는 것이어야 한다.

나. 제반 하중 하에서 구조물에 유해한 영향이 미치지 않도록 설계하여야 한다.

다. 구조물에 내구성 기준 이상의 균열이 발생하지 않도록 구조계획 및 설계상 배려하여 계획한다.

라. 구조형식 및 단면의 크기 등은 시공성을 고려한다.

마. 재난과 지진, 풍하중, 지반침하 등 각종 변형을 고려한다.

바. 구조의 안전성능은 법령 및 정부, 학회, 국토교통부 등에서 정한 설계기준을 준수한다.

사. 진동 및 소음에 대한 안정성을 확보하여야 한다.

3.9 조경계획

가. 건축 조례에서 정한 조경의무 면적, 식재수량 등 관련규정을 준수한다.

나. 조경계획은 건축물 및 주변 경관과 조화되어야 하며, 각 조경 공간은 건축물 진입 공간, 휴게공간 및 실내 프로그램 등과 유기적인 연계가 되도록 디자인하여야 한다.(옥상녹화를 활용하는 방안 검토)

다. 수목 선정은 향토수종 위주로 선정하되 생태적 특성을 고려하여 설계하여야 한다.

라. 범죄예방 환경설계 기법 적용으로 자연적 감시가 용이한 외부공간을 조성하고 수목이나 시설물에 의한 사각지대가 생기지 않도록 계획할 것.

3.10 기타계획

가. 기존의 도시기반시설을 고려하여 지하 굴착 시 발생할 수 있는 기반 변형 억제시설 및 차수시설  등을 검토하여 설계에 반영하여야 한다.

나. 지형 조건을 최대한 활용하여 자원 절약형 계획을 지향한다.

다. 시설물의 배치에 따라 급·배수, 전기·통신 등 공급 처리방안을 수립하고 적정한 용량을 산정  제시한다.

라. 장애물 없는 생활환경인증(BF) 등 관련법령의 규정에서 정한 취득대상 각종 인증기준에 적합하도록 계획하여야 한다.

Ⅲ. 각종 서식

1. 설계공모 등록신청서 [서식 1]

2. 대표자 선임계 [서식 2]

3. 공동응모협정서 [서식 3]

4. 응모자청렴서약서 [서식 4]

5. 사전접촉 금지 서약서 [서식 5]

6. 설계공모 서면질의서 [서식 6]

7. 설계공모 작품제출서 [서식 7]

8. 심사 후 입상작 확인용 [서식 8]

9. 건축개요 및 시설면적표 [서식 9]

10. 각층별 세부용도 및 면적표 [서식 10]

11. 관련법규 검토서 [서식 11]

12. 추정 예상공사비 개략내역서 [서식 12]

13. 사전접촉 여부 확인서 [서식 13]

〈 서식 1 〉

설계공모 등록신청서
※ 접수번호		2024 -
대 표 설계사무소	업 체 명		사업자(법인)등록번호
	소 재 지		전화번호 핸드폰 (FAX번호)
	E-mail
공동응모 설계사무소	업 체 명		사업자(법인)등록번호
	소 재 지		전화번호 핸드폰 (FAX번호)
	E-mail
제주특별자치도에서 추진하는「제주시 일도이동 꼬부리브랜드 스토어 조성사업」건축설계 공모에 있어서 공모요강 및 설계지침을 준수하여 응모할 것을 신청합니다. 구비서류 : 설계지침서 참조 ※ 두 업체가 설계사무소가 합동 또는 공동으로 작품을 제출 시 공동응모자란에 기재함 2024. . . 신청인 : 대표자 (인) 제주특별자치도지사 귀하

〈 서식 2 〉

대 표 자 선 임 계

본인은 ○○건축사사무소의 공동대표로서 제주특별자치도에서 시행하는 「제주시 일도이동 꼬부리브랜드 스토어 조성사업」건축설계공모에 관한 모든 권한을 본 설계사무소 공동대표 ○○○ 에게 위임합니다.

2024 .    .    .

○○○ 건축사사무소

건축사 ○○○ (인)

○○○ 건축사사무소

건축사 ○○○ (인)

※ 하나의 설계사무소에 대표 건축사가 2인 이상 있거나 두 업체 이상의 설계사무소가 합동으로 작품을 제출 시 한 사람의 대표자를 선임해야 함.

제주특별자치도지사 귀하

〈 서식 3 〉

「제주시 일도이동 꼬부리브랜드 스토어 조성사업」건축 설계공모

공 동 응 모 협 정 서(예시)

제1조(목적) 이 협정서는 제주특별자치도에서 주최하는「제주시 일도이동 꼬부리브랜드 스토어 조성사업」건축 설계공모를 ○○○와 공동으로 응모하여 업무를 수행함에 있어서 각 업체가 준수하여야 할 사항을 정함에 있다.

제2조(공동응모의 대표) 공동응모 대표업체(이하 대표업체)의 명칭, 사무소의 소재지 등은 다음과 같다.

1. 업  체  명 :

2. 소  재  지 :

3. 대표자성명 :

제3조(공동응모의 구성원) 대표업체를 제외한 공동응모업체의 구성원은 다음과 같다.

1. 업  체  명 :

2. 소  재  지 :

3. 대표자성명 :

제4조(대표업체의 권한) 대표업체는 제주특별자치도 및 제3자에 대하여 공동응모 업체의 구성원을 대표하여 문서의 제출 및 수령, 권리의 획득 및 포기 등에 관한 의사표시 권한을 가진다.

제5조(효력기간) 본 협정서는 당사자간의 서명과 동시 발효하며, 본 업체는 공모의 이행으로 종결된다. 다만, 당선작으로 결정되어 기본 및 실시설계를 시행하는 경우에는 실시설계 종료 후 종결된다.

제6조(의무) 공동응모업체 구성원은 제1조에서 규정한 목적을 달성하기 위하여 신의를 바탕으로 성실하게 필요한 모든 지식과 기술을 활용할 것을 약속한다.

제7조(책임) 공동응모업체의 구성원은 제주특별자치도에 대한 의무를 이행함에 있어   상호 협의하여 공동으로 책임을 진다.

제8조(구성원 상호간의 책임) 구성원은 과업수행과 관련하여 제3자에게 끼친 손해를  상호 협의하여 배상한다.

제9조 [구성원의 출자비율] ①공동응모업체의 출자비율은 다음과 같이 정한다.

1. ○○○ :     %

2. ○○○ :     %

②제1항의 비율은 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 경우 변경할 수 있다.

1. 발주기관과의 계약내용 변경에 따라 계약금액이 증감되었을 경우

2. 공동응모업체의 구성원 중 파산, 해산, 부도 등의 사유로 인하여 당초 협정서의 내용대로 계약이행이 곤란한 구성원이 발생한 경우

제10조(권리, 의무의 양도제한) 구성원은 이 협정서에 의한 권리, 의무를 제3자에게 양도할 수 없다.

제11조(기타)

① 구성원 중 대표업체가 중도에 탈퇴하거나 그 일원의 탈퇴로 응모 자격요건에 미달하게 될 경우에는 응모작품을 제출할 수 없다.

② 구성원 중 일원이 중도탈퇴 하였을 때에는 즉시 제주특별자치도에 서면으로 신고하여야 하며 탈퇴업체를 다른 업체로 교체할 수 없다.(대표업체만 응모)

제12조(협정서 작성 및 보관) 위와 같이 공동응모 협정을 체결하고 그 증거로 협정서 각 1통씩을 작성하여 공동응모구성원이 기명, 날인하여 각자 보관한다.

2024.   .

∙ 대표업체

주    소 :

업 체 명 :                       (전화번호 :             )

대 표 자 :                       (인)

∙ 공동응모업체구성원

주    소 :

업 체 명 :                       (전화번호 :             )

대 표 자 :                       (인)

〈 서식 4 〉

응모자 청렴서약서

금번 제주특별자치도에서 공모하는「제주시 일도이동 꼬부리브랜드 스토어 조성사업」건축 설계공모에 작품을 응모함에 있어 건축설계지침 내용의 제반사항을 반드시 준수할 것이며, 특히, 입찰, 낙찰 계약의 체결 및 이행에 있어서 직접 또는 간접적으로 증여, 금품, 향응 등을 행사할 경우 당선작 등 기타입상작품을 취소함은 물론, 어떠한 경우에도 이의를 제기하지 않고, 민․형사상의 책임을 감수하겠기에 이에 청렴 서약서를 제출합니다.

2024.   .    .

□ 응모자

소속업체	주소	전화번호	성명(날인)

* 공동응모자도 서약서 기입

제주특별자치도지사 귀하

〈 서식 5 〉

사전접촉 금지 서약서

□ 공모명: 제주시 일도이동 꼬부리브랜드 스토어 조성사업 건축설계 공모

본인은 『제주시 일도이동 꼬부리브랜드 스토어 조성사업』 건축 설계공모 참가자로서 「부정청탁 및 금품등 수수의 금지에 관한 법률」에 따라 설계공모 심사와 관련하여 공모 심사위원과 어떠한 경우에도 직·간접적으로 개별 접촉 및 부정청탁 등을 하지 않을 것이며, 위 내용을 위반할 시에는 관계법령에 따라 어떠한 처벌이라도 감수함을 서약합니다.

2024년    월    일

공모 참가대표자:               (인)

공모 공동응모자:               (인)

제주특별자치도지사 귀하

〈 서식 6 〉

설계공모 서면 질의서
대 표 자	(인)	신 청 접수번호
업 체 명		전화번호
소 재 지		FAX번호
전자우편 (E-mail)
지 침 서 (Page)	질 의 내 용

〈 서식 7 〉

설계공모 작품제출서
접수번호		2024 - (참가접수 시 부여된 접수번호 기재)
대 표 설계사무소	업 체 명		사업자(법인)등록번호
	소 재 지		전화번호 핸드폰 (FAX번호)
	E-mail
공동응모 설계사무소	업 체 명		사업자(법인)등록번호
	소 재 지		전화번호 핸드폰 (FAX번호)
	E-mail
제주특별자치도에서 추진하는 「제주시 일도이동 꼬부리브랜드 스토어 조성사업」건축설계 공모에 작품을 제출합니다. 첨부 : 1. 설계도면. 2. 대표이미지 및 도면, 각종 제출 서류 등 2024 . . . 신청인 : (인) 제주특별자치도지사 귀하

〈 서식 8 〉

심사 후 입상작 확인용
건축 설계공모명
건축사사무소명
응 모 자 명	(인) ※ 반드시 건축사(공동응모인 경우 모두날인) 날인
응모작품(정면도 또는 3차원 이미지) 붙임

〈 서식 9 〉

건축개요 및 시설면적표

구 분		건축개요	비 고
건물개요	대지위치
	지역지구
	대지면적	㎡
	도로현황
	연 면 적	㎡
	건축면적	㎡
	건 폐 율	%
	용 적 률	%
	구 조
	층 수
	최고높이	m
외부마감
설비개요
주차개요
조경개요
기타사항

〈 서식 10 〉

각층별 세부용도 및 면적표

층 별	용 도	면 적 (㎡)	비 고
총 계
	소 계
	소 계
	소 계
	소 계
	소 계
	소 계

〈 서식 11 〉

관 련 법 규  검 토 서

법 규 명 및 조 항	대 상	법 적 기 준	설 계 기 준	비 고

〈 서식 12 〉

추정 예상공사비 개략내역서

공사명 : 제주시 일도이동 꼬부리브랜드 스토어 조성사업

품 명	규격	단위	수량	재료비	노무비	경비	계	비고 (구성비)
건축공사
토목공사
기계공사
조경공사
전기공사
통신공사
소방공사
○○공사
○○공사
제 경 비 (비율계산)
계

〈 서식 13 〉

사전접촉 여부 확인서

□ 공모명: 제주시 일도이동 꼬부리브랜드 스토어 조성사업 건축 설계공모

본인은 『제주시 일도이동 꼬부리브랜드 스토어 조성사업』 건축 설계공모 참가자로서 「부정청탁 및 금품등 수수의 금지에 관한 법률」에 따라 설계공모 심사와 관련하여 공모 심사위원과 어떠한 경우에도 직·간접적으로 개별 접촉 및 부정청탁 등을 하지 않았음을 확인하며, 위 내용이 거짓일 경우에는 관계법령에 따라 어떠한 처벌이라도 감수하겠습니다.

2024년    월    일

공모 참가대표자:               (인)

공모 공동응모자:               (인)

제주특별자치도지사 귀하