과 업 내 용 서

『대관령면 강원형공공주택 건립사업』

2025. 12.

			목 차

Ⅰ. 과업의 개요

1.1. 과업명칭	3

1.2. 과업목적	3

1.3. 과업개요	3

Ⅱ. 과업의 수행

2.1. 착수계 제출	5

2.2. 과업의 수행	5

2.3. 업무보고	6

2.4. 업무협의	7

2.5. 공정계획	7

2.6. 업무점검표	8

Ⅲ. 과업의 수행지침

3.1. 법령의 적용기준	9

3.2. 일반사항	9

3.3. 설계진행시 유의사항	11

3.4. 보안	16

3.5. 기타	16

3.6. 그 외 설계관련 업무	18

Ⅳ. 설계도서 작성요령

4.1. 일반사항	20

4.2. 성과물의 작성	21

4.3. 성과물의 납품목록	23

Ⅰ. 과업의 개요

1.1. 과업명칭

대관령면 강원형공공주택 건립사업 기본 및 실시설계 용역

1.2. 과업목적

본 설계용역을 통하여 평창군 대관령면 내 공공주택 건립으로 청년, 신혼부부 및 고령자 등 주거필요계층의 주거안정을 도모하고 주거기반을 마련하여, 젊은 층 유입을 적극 유도함으로써 지역정착에 도움을 주고 지역경제 활성화에 기여하고자 함

1.3. 과업개요

가. 대지위치 : 평창군 대관령면 횡계리 379-6번지외 2필지 (379, 294-66)

나. 대지면적 : 6,923.00㎡

※ 측량결과 및 발주처의 사업계획에 따라 일부 변경 가능

다. 용도지역 : 도시지역 , 제1종일반주거지역(종상향 예정), 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역

라. 시설규모 : 연면적 8,818.15㎡

(주거전용 4,346.80㎡ / 주거공용 2,324.82㎡ / 기타 2,146.53㎡)

※ 규모, 연면적은 사업 진행에 따라 일부 변경 가능

※ 지형현황측량 및 지반조사 자료는 제공 예정임.

1) 주택규모 : 100세대(공동주택) / 전용면적 41㎡(50세대), 45㎡(50세대) 내외

복도식 지양, 방2개 고려

2) 층수 : 지하1층,지상14층

-지하1층:주차장,기계실·전기실등 / 지상1층~지상14층:공동주택

(단, 경관에 지장이 없도록 주변 건축물을 고려해 조화롭게 계획)

※ 관련 법령위반 금지

마. 공사비 예산액 : 29,800,000천원/㎡(수목벌목, 대지조성공사비 포함)

※ 건축, 토목, 조경, 기계설비, 통신, 소방, 수목벌목, 폐기물처리비, 대지조성공사비 등 총공사비(전기제외)

바. 과업기간 : 착수일로부터 365일(공휴일 포함)이며, 다음의 경우 발주처의승인을 득하여 과업일수에서 제외 또는 연장하거나, 과업을 중지 할 수 있음

1) 공공주택건설사업계획 승인, 도시계획시설 변경 협의 등 관련 인․허가 및 각종 행정 절차 이행에 소요되는 기간으로 인해 설계자 요청이 있을 경우. [단, 기본 및 실시설계도서(설계도면 및 시공내역서 포함하여 공사 발주 관련 도면  일체)의 작성은 착수일로부터 335일 이내에 완료하여야 한다.]

2) 천재지변으로 인하여 용역시행이 불가능하게 되었을 경우

3) 발주처의 방침에 의하여 과업시행이 중단되거나 과업내용이 변경 되었을 경우

4) 그 밖에 수급인의 책임에 속하지 않는 사유로 인하여 지체된 경우

사. 과업범위

1) 건축, 기계, 토목, 조경, 정보통신, 소방분야 등 기본 및 실시설계 작성 1식

2) 주택건설 세부계획(공공임대주택 100세대/ 전용면적 41㎡, 45㎡ 내외)

3) 부대복리시설 세부계획(관리사무소, 주민운동시설, 실내어린이놀이터, 작은도서관, 다용도실, 공유오피스 등)

※ 세부계획에 대한 평면 및 배치계획안 제시

4) 기반시설공사 설계분석·반영 및 추가로 필요한 사항을 공동조사 (자료공유) 를 통해 사전조사하여 계획한다.(지반조사, 지반보강, 기반시설, 부대공사 등)

5) 현황 및 경계측량

6) 각 시설물에 대한 관련규정에 대한 인허가, 이행사항, 심의 등 제반사항

- 각종인증 (녹색건축,제로에너지 건축물, 초고속정보통신건물인증등) 관련 이행, 인증 수수료는 발주처에서 부담.

- 각종 검토․영향평가(범죄예방, 소음, 환경, 재해, 교통, 지하안전 등) 관련 이행

- 기타 관련법에 의한 행정절차(각종 협의, 지형도면 고시, 주택건설사업 승인, 건축심의, 건설기술심의, 계약심사 등) 이행

7) 설계안전보건대장 작성 및 제출 (전문공사 포함)

8) 용역 완료 후라도 설계도서에 대한 AS 및 공사 과정에서 설계변경 사항 발생 시 추가 과업 등

9) 공사 착공·준공 시 세움터 등록 지원 업무 등

10) 설계의도 구현 업무 (용역 준공 후 별도 계약 예정)

11) 전기 설계 용역 및 각종 인허가 관련 용역 업체와 업무에 적극 협조한다.

※ 용역간의 업무 협의가 원활하지 않을 시 발주처의 중재를 따른다.

Ⅱ. 과업의 수행

2.1. 착수계 제출

수급인은 계약일로부터 7일 이내 아래 제반 서류를 제출하여야 한다.

1) 착수계

2) 책임기술자 선임계

3) 책임기술자 사용인감계

4) 책임기술자 이력서 및 기술자격증 사본

5) 분야별 책임기술자 이력서 및 기술자격증 사본

6) 과업에 참여하는 전체 기술자의 기술자격과 재직사실을 입증하는 서류

7) 예정공정표

8) 인력 및 장비투입계획서

9) 보안각서 및 보안

10) 기타 발주처에서 요구하는 자료

2.2. 과업의 수행

수급인 계약일로부터 14일 이내에 아래내용이 포함된 과업수행계획서를 작성 제출하여 발주처의 승인을 받아야 한다.(승인된 과업수행계획서는 본 용역 계약 서류의 일부로 간주되며 계약서와 동일한 효력을 갖는다)

1) 관련분야별(건축, 토목, 조경, 기계, 통신, 소방 등) 업무범위와 책임한계

2) 분야별 책임기술자 및 참여기술자 조직표는 전문분야별 기술자 중에 견적 및 내역 작성업체, 공법, 기술을 지원하는 전문건설업체 등도 포함하여 실질적인 관련분야별 조직이 구성되도록 하야야 한다.

3) 각 분야별 설계는 관련법에 따라 설계자가 설계하여야 한다.

4) 예정공사비를 고려한 설계 운용계획 수립․제출

① 발주처가 예측할 수 없었던 공사비의 과도한 증액이나 부실설계 및 시공 시 설계변경에 의한 공사비 증액이 발생하지 않도록 설계자는 관리 도구를 활용하여 공사비를 통제하여야 하며, 초기 단계부터 예측 가능한 설계를 위해 전문분야별 설계 용역 협력업체와 긴밀한 협조체계 구축 방안을 제출하여야 한다.

② 본 과업내용 중 설계 지침상 친환경적 계획 요소로서 자원의 효율적 활용 등 설계조건의 반영 정도를 판단하기 위하여 여러 공법 및 시공 등급별로 소요 공사비용을 면밀히 검토하고, 제출하여야 한다.

③ 목표예산 범위 내에서 설계가 이루어질 수 있도록 업무협의 및 중간검토 단계별 추정 공사비를 기술적, 합리적으로 산출하여야 한다.

④ 기타 본 과업에 필요하다고 판단되는 사항

2.3. 업무보고

가. 착수보고 (착수보고회 개최등)

1) 수급인은 용역착수 후 14일 이내에 착수 보고를 하여야 한다.

2) 수급인은 착수 보고 시 제시된 의견 사항을 검토․분석하여 기본 설계도서에 반영토록 하여야 한다.

나. 중간보고 (중간보고회 개최등)

기본설계 완료 후 설계 주요사항 및 실시설계 추진계획 등에 대하여    보고 해야 한다.

다. 최종보고 (최종보고회 개최 및 도서납품등)

실시설계 완료 후 설계 주요사항 및 인허가․인증 절차 등 관련 후속    절차를 보고 해야 한다.(용역완료 30일전)

라. 주간공정 보고

주간 일정 보고를 정기적으로 하며(서면 가능, 주 마지막 근무일), 발주처의 사유로 조정될 수 있다.

※ 보고회 개최 횟수 및 시기는 발주처의 요청에 따라 변경될 수 있음.

마. 월간공정 보고

수급인은 월 1회 과업수행계획서의 예정 일정표를 기준 하여 일정 보고서(월간보고서)를 작성하고, 발주처에 이를 매달 마지막 금요일에 보고하여야 하며(서면보고 가능), 수급인은 착수와 동시에 작업일지를 작성한다.

마. 수시 보고

설계 용역 진행 중 문제점 및 기타 사항 발생 시 수시 보고하여야 한다.

2.4. 업무협의

가. 최초 업무협의는 착수 보고 제출 시

나. 이후 업무협의는 아래와 같이 진행 사항을 보고하고 업무 협의 함

1) 조사 및 자료수집 완료 또는 공법 선정․결정 시

2) 기본설계 완료 시

3) 실시설계 50% 진행 시

4) 실시설계 완료 시(유지관리 계획을 포함)

5) 계약심사, 각종 심의, 허가, 승인신청, 준공 시

6) 기타 필요하다고 인정될 때

※ 업무보고 및 협의는 발주처를 포함하여 진행

2.5. 공정계획

가. 수급인은 설계용역의 공정에 대하여 공정표를 작성하고 발주처에 제출한 후 승인을 받거나 발주처가 동의할 수 있는 새로운 공정을 제안하여야 한다.

나. 공정은 모든 일정이 명확히 서술되어야 하고, 발주처가 승인한 공정 계획에 대한 업무의 이행에 책임을 진다.

다. 최초의 공정계획이 계약조건에 포함되지 않았다면 발주처와 설계자간의 용역 착수 보고 시 제안 또는 검토되어야 한다.

라. 공정계획은 용역 수행 과정에서 업데이트하여 적절한 대응이 이루어질 수 있도록 한다.

2.6. 업무점검표 (Check List)

1) 수급인은 계약의 성공적인 완성을 위해 모든 업무에 대하여 검토 가능한 목록을 작성하여야 한다. 이러한 업무 점검표는 업무 진행에 따라 관리되고 필요시 수정, 보완되어야 한다.

2) 업무점검표의 각 항목은 업무의 시작과 완성 날짜가 정확하여야 하고 전체 일정 계획과 일치하여야 한다. 이때 전체의 일정 계획에 영향을 줄 수 있는 업무에 대하여는 특별히 주의하여야 한다.

3) 업무점검표는 각 주요 일정에 맞추어 일정 보고 시 발주처에 제출 되고 검토․보완 되어야 한다.

Ⅲ. 과업의 수행지침

3.1. 법령 등의 적용기준

가. 본 과업은 「공공주택 특별법」, 「건축법」, 「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」, 「공공주택 업무처리 지침」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「도시․군 계획시설의 결정․구조 및 설치 기준에 관한 규칙」, 「주차장법」, 「건축물의 설비 기준 등에 관한 규칙」, 「평창군 조례」, 「정보통신공사업법」, 「소방시설공사업법」, 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」 등 당해 사업과 관련된 법령과 각종 고시 및 지침 등을 준수하여야 한다.

나. 설계의 책임 및 손해배상

1) 수급인은 계약서에서 정한 기간 이내에 성과품을 납품 완료하여야 한다.

2) 설계용역 완료 후라도 설계 용역과 관련한 설계상의 하자(설계도서 상호간의 상이, 구조적인 모순, 물량 누락, 보완설계, 협의가 필요한 부분 등)로 인하여 발생하는 모든 사항에 대하여 설계변경을 포함한 일체의 책임 및 손해에 대해 설계상의 하자 내용이 보완될 때까지 수급인은 무상으로 추가 과업을 수행하여야 한다.

3) 본 용역 수행에 있어 제3자 권리로 되어 있는 특허권, 지적재산권 등을 발주처의 동의 없이 사용하였을 경우 설계자가 그 권리의 사용에 관한 일체의 책임을 진다.

3.2. 일반사항

가. 용역비 변경 및 정산

용역비 산정은 추정공사비에 의하여 산출한 것인바, 본 과업완료 후 산출된 공사비가 추정공사비보다 10%이상 감소하는 경우에는 정산하여 감액 조치하며, 추정공사비보다 증가하는 경우에는 설계용역비를 추가지급하지 않는다.

나. 건축구조, 기계설비, 통신설비, 부대토목, 부대조경, 신․재생에너지, 의장, 도로 등 전문분야는 등록된 국가기술자격법에 의한 해당분야 기술자격 소지자로 하여금 수행토록 하되, 건축설계용역 분야 사업책임기술자가 총괄하여야 한다.

다. 하도급 범위

1) 수급인은 본 설계 용역을 타 업체에 일괄하여 하도급 할 수 없다.

2) 하도급으로 처리할 수 있는 사항은 아래와 같다.

① 인테리어, 부대토목, 구조, 조경 등의 설계업무

② 구조계산 및 검토, 풍동시험에 관한 업무

③ 건설공사의 수량 및 견적 업무

④ 기타 발주처에서 특별히 인정하는 업무 등

3) 수급인은 하도급 하는 업무에 대하여 관계 법령에서 정하는 적격자에게 하도급 할 수 있으며, 수급인은 하도급된 당해 업무에 대해 모든 책임을 진다.

라. 본 과업 내용에 제시된 사항은 수급인이 임의로 해석할 수 없으며, 내용이 불분명하거나 명시되지 않은 사항에 대하여는 발주처와 협의하여 정하되, 협의가 이루어지지 않은 사항은 발주처의 지시에 따른다.

마. 각종 계산 기준은 외국의 기준을 적용할 수 있으나, 이 경우 발주처와 협의하여야 한다.

바. 신개발 공법이나 자재 등을 개발하여 설계 반영 시에는 검토 보고서가 있어야 하며, 발주처와 협의하여야 한다.

사. 설계도면 및 시방서에 특정 제품을 사용할 수 없으며, 부득이한 경우에는 발주처와 협의한 후, 발주처의 조치에 따라야 한다.

아. 수급인은 모든 설계과정에서 감독관의 지시 감독을 받아야 하며, 모든 관련 법규사항을 설계에 반영, 관련법규에 저촉되지 않아야 한다.

자. 수급인은 설계상 중대한 하자로 인하여 용역 착수 시부터 공사완료 후 까지 인명피해, 예산 손실을 초래하였을 때에는 원인규명 후 계약기관과 관계없이 이에 대한 변제 및 민․형사상 책임을 진다.

차. 용역 완료 후에라도 수급인의 귀책 사유로 인해 정부 감사기관 등의 지적에 따른 변상 요구에 대하여는 발주처가 정하는 기한 내에 환불하여야 한다.

카. 아래와 같은 사유가 있을 경우, 본 과업 용역을 일방적으로 해약할 수 있다.

1) 수급인의 과업이행이 불가능하다고 인정될 경우

2) 수급인이 발주처의 지시에 불응하여 설계를 진행하거나, 고의적인 불성실로 과업성과를 기대할 수 없을 경우

3) 기타 계약조건을 위배할 경우

타. 기타 본 과업내용서에 명시되지 않은 사항에 대하여는 용역계약 일반조건 등 관련 법규 및 규정에서 정하는 바에 따른다.

파. 기타 본 과업내용서에 명시되지 아니한 사항에 대하여는 용역계약 일반조건 등 관련 법규 및 규정에서 정하는 바에 의한다.

하. 본 과업내용서에서 제시된 사항은 수급인이 임의로 해석할 수 없으며, 내용이 불분명하거나 명시되지 아니한 사항에 대하여는 발주처와 협의하여 정하되, 협의가 되지 않은 사항은 발주처의 지시에 따른다.또한 불명확한 사안 및 타 분야 업무협의는 우리 공사 담당자와 우선 협의 한다.

3.3. 설계진행 시 유의사항

1. 수급인은 부지 경계부근의 도로, 인접대지 및 구조물 등에 피해가  없도록 설계하여야 하며, 피해가 예상될 시 관련 내용을 발주처와 사전 협의 후 설계에 반영하여야 한다.

2. 임시도근점(TBM)을 부지 내 2점 이상 설정하여 도면에 표기하여야 하며, 유실 또는 훼손될 우려가 없는 위치에 표시하여야 한다.

3. 수급인은 계약의 범위 내에서 설계를 수행하는 동안 대지의 실제 현황을 반영하여야 하며, 모든 설계도서에서 실제 조건을 정확하게 표시 반영하여야 한다.

4. 설계는 관련 법규와 계약조건, 발주처와 협의 된 기본계획 조건을 만족하여야 한다. 만약, 설계 용역의 시행 과정에서 변경 요인이 발생하였을 경우 수급인은 발주처에 보고할 책임이 있으며, 관계법규 및 내역서 검토, 발주처와의 협의 등을 통하여 그에 대한 적절한 해결책을 모색하여야 한다.

5. 완성품의 납품 후에도 공사 진행과정 또는 기타 사정으로 설계도면의 미비점이 확인되거나 수량산출서, 설계도서, 내역서 등 성과물간의 불일치 등으로 설계변경 등이 필요하여 발주처가 이에 대한 보완자료 및 변경도서를 요구하였을 경우 수급인 자신의 비용으로 지체 없이 이를 이행하여야 한다.

6. 계약의 수행 중 계약 당사자간에 발생하는 분쟁은 협의에 의하여 해결한다. 다만, 협의가 원활히 이루어지지 않을 경우에는 관계법령이 정하는 바에 따라 조정위원회 등의 조정, 중재 또는 법원의 판결을 따르되 분쟁 기간 중이라도 수급인은 본 용역의 수행을 중지하여서는 아니 된다.

7. 과업의 변경 등 본 과업 수행 중 발주자의 사업계획 변경 등에 따라 과업내용의 변경사항이 발생될 경우에는 본 과업의 일부 또는 전부를 중지하고 정산 처리하거나 과업의 범위를 조정 또는 변경할 수 있으며, 기타 계약의 해제 또는 해지 등 기술 용역에 있어서의 이행보증 등 계약과 관련된 사항은 「지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준[행정안전부 예규 제332호(2025.7.8.)]」에 따른다.

8. 본 용역의 설계도서, 자료일체와 저작권 및 기타 법률행위는 발주처의 소유로 하고, 과업의 수행 중 감독관의 자료요청(제반업무 보고 등)이 있을 때에는 용역수행자는 적극적으로 언제든지 이에 응하여야 한다.

9. 설계는 발주처에서 제공한 측량 성과도를 기준으로 검토 및 확인을 통해 과업을 진행하여야 하며, 대지경계측량이 필요한 경우 지적 공사에 측량을 의뢰(발주처)하여 성과도를 제출하여야 한다.

10. 인접한 대관령 보건지소 및 주변건물에 공사 시 발생하는 피해(분진·진동·소음 등) 최소화 방안을 모색할 것.

11. 인접건물(대관령 보건지소 및 주변건물 등) 및 각 동별 이격거리를 확보하여 채광, 일조, 프라이버시등이 상호 영향을 최소화하며 간섭하지 않도록 계획.

12. 일반주거지역에 위치하므로 정북방향으로의 일조사선, 채광방향, 인동 이격거리 등을 고려하여 건축물 높이 및 배치계획.

13. 공용면적(전용면적, 벽체면적, 기타면적등) 비율은 약 25-30%, 부대복리시설의 경우 전체 연면적(주차장 제외)의 30-35% 범위에서 계획.

14. 서비스차량, 비상 차량의 주·정차 공간이 누락 되지 않도록 계획.

15. 자전거및 스마트 모빌리티 전용 주차 영역을 고려하여 계획.

16. 향후 도시 발전을 고려하여 계획.

17. 건축면적, 주차장, 조경면적, 외부동선 및 외부공간을 포함한 전체 대지활용계획을 수립할 것.

18. 시설물 주변으로 프라이버시를 확보할 수 있는 차폐식재를 고려.

19. 단지 진입로에 외부차량 진출입 통제 시스템 도입 필요성을 검토하고, 안전한 보행환경을 조성하기 위한 방안을 모색할 것(예시: 화단, 볼라드 등)

20. 화재 및 비상시를 대비한 피난 동선 및 소방차 진입 동선을 계획하고, 외부주차장 내 보행통로(폭 1.2m 이상)를 확보할 것.

21. 부대복리시설 관련 물품 반·출입 및 시설 유지관리, 쓰레기 및 재활용품 분리수거 등을 위한 서비스 동선을 확보할 것.

22. 지하주차장 내 택배 등 화물차량의 진출입 가능하도록 유효높이(2.7m이상)를 고려하여 계획.

23. 진출입구 계획시 인접 시설의 진출입구 위치를 고려하여 차량동선이 간섭되지 않도록 계획.

24. 신설 예정인 도시계획도로를 고려하여 동선계획.

25. 모든 부대복리시설은 평창군에서 운영하며 입주민에게 오전 9시부터 오후 6시까지 개방하고, 공유오피스와 작은도서관은 주민에게도 개방을 고려하여 계획.

26. 이용자별, 시설별, 시간대별 개별 이용과 관리가 가능하도록 사전에 보안관리체계(등급)를 수립하고조닝·동선·설비(냉난방, 조명 등) 계획 시 고려할 것.

27. 부대복리시설은 접근성을 고려하여 개방적인 공간으로 계획하되 외부인의 무단 사용을 방지할 수 있는 보안장치 설치를 고려할 것.

28. 획일적인 평면계획보다는 커뮤니티와 유연한 내·외부 공간 활용을 통해, 거주자에 따라 공간 구성이 가능한 가변형 계획을 유도하여 변화에 탄력적으로 대응할 수 있는 평면계획을 제안할 것.

29. 1층 부대복리시설은 유연한 공간 활용을 통해 다양한 공간 구성이 가능하도록 비내력벽으로 계획할 것.

30. 침대, 책상, 옷장, 시스템에어컨, 화장실 내부 설치 여부 등 가전·가구의 포함을 감안 하여 계획할 것.

31. 세탁기, 냉장고 등 주요 가전, 가구 사이즈를 파악하여 문, 공간 사이즈를 검토하여 배치에 불편함이 없도록 계획할 것.

32. 남측으로의 전면 폭을 최대한 계획하여 쾌적한 주거환경 계획.

33. 사용자가 주기적으로 교체되는 시설이므로 구조 및 마감재의 내구성을 확보하여 계획.

34. 층간, 벽간 소음 방지를 위해 표준 바닥 구조 및 차음 성능 1등급 기준 이상을 적용하고, 엘리베이터 및 공용 공간의 소음이 세대에 영향을 미치지 않도록 계획할 것.

35. 부대복리시설별 필요 설비(통신, 조명, 환기, 배수 등)와 주요 사양을 구체적으로 계획할 것.

36. 부속공간을 종합적으로 검토하여 누락되는 부분이 없도록 할 것.

37. 냉난방 방식과 관련된 설비 계획을 사전에 반영하여 설치에 불편이 없도록할 것.

38. 단열재 설치 시 결로방지를 위해 구조체에 의한 단열재 단절 구간을 최소화할 것.

39. 재활용품 및 쓰레기 보관소를 사전에 검토하여 쾌적한 공동주택 생활 공간을 계획할 것.

40. 부대복리시설 특성에 맞는 급배수, 급탕, 공조 설비를 반영하여 사용에 불편함이 없도록 계획할 것.

41. 각 세대별 에너지 사용량을 원격으로 관리할 수 있는 원격검침시스템 및 에너지 절약을 위한 태양광, 절수설비, 일괄소등스위치 등의 친환경 설비 도입을 계획.

42. 피난 동선을 고려한 계단실, 복도, 엘리베이터 배치와 대피 공간, 완강기, 하향식 사다리 등을 적법하게 설치할 것.

43. 내부 천장과 벽 마감재는 준불연재 이상을 적용하여 화재 피해를 최소화하고, 필로티 및 외단열 부위는 불연재를 사용하며 소방차 진입 등 피난 동선을 고려하여 계획할 것.

44. 창고-1·2에는 싱크대 배치를 계획하고, 입주자회의실·휴게실·관리사무소·주민운동시설·다용도실·작은도서관·실내어린이놀이터·공유오피스에는 싱크대 및 사무가구 등을 포함하여 배치계획을 수립할 것.

45. 주거약자용 주택은 저층부에 계획할 것.

46. 젊은 세대와 고령 세대가 조화롭게 공존할 수 있는 주민편의시설 및 거주민들의 안전을 고려한 장애인·노인·임산부 등 편의시설 계획 적극 반영할 것.

47. 필로티공간 상부 세대의 경우 설비계획시 원활한 배수 및 동파 방지가 가능하도록 고려할 것.

48. 지상1층 공용부 층고의 경우 향후 시설물 설치에 문제가 없도록 설계 시 고려할 것.

49. 차량 경사로 계획 시 차양 시설 설치 등을 통해 동절기 미끄럼 방지가 가능하도록 계획할 것.

50. 장애인편의시설인증 대상은 아니나 인증수준에 준하도록 설계할 것.

51. 「평창군 공공디자인 가이드라인」을 준수하여 설계할 것.

3.4. 보안

가. 수급인은 발주처와 업무 수행 중 알게 된 내용과 각 단계별 성과품, 기타 자료에 대하여 발주처의 승인 없이 공개하여서는 아니 된다.

나. 수급인이 작성한 모든 발주처 관련 성과품에 대하여 이를 공개, 공모 등의 다른 행위에 앞서 발주처에 최초로 제출되어야 한다.

다. 수급인과 발주처의 관계에서 성과품, 보고서 등에 대한 검토 및 승인 창구는 단일화 되어야하고, 절차가 일정한 양식을 통하여 체계화 되어 보안 유지가 용이하도록 하여야 한다.

3.5. 기타

가. 대지현황

1) 수급인은 현지를 답사하여 계획한 시설물이 현지조건에 적합한지의 여부를 확인하여야 하며, 수급인 부담으로 실시하여야 한다.

2) 작업도중 안전 사고발생을 방지하여야 하며, 부실조사로 인한 안전사고 발생 및 시공품질(용역 준공 후) 저하 발생 시에는 본 용역 수행자가 책임을 진다

3) 수급인은 지형, 지반, 하천 등의 자연 상황, 주변도로, 용지조건 등을 상세히 파악하고, 공사부지 내 작업장 등의 확보가능 여부를 판단하여야 하며, 인접지반의 안전성을 확보하여야 한다.

4) 현지답사 시에는 반드시 주변건물, 도로, 담장 등 시설물의 균열 등의 사진(또는 영상)을 찍어 사진첩에 정리하고 추후 제출하여야 하며, 민원발생 시 또는 구조물 계획 수립 시 활용․참조토록 한다.

나. 지장물 조사

1) 각종 지하 매설물 및 지상의 지장물에 대한 현장 및 자료를 정확히 조사하여 설계에 반영한다. (사진 첨부등)

2) 지장물 중 이설이 필요한 시설(전신주, 가로등, 신호등, 맨홀, 상수도관, 하수관, 가스관, 통신케이블, 고압케이블, 송유관 등)은 해당 관리기관과 협의 후 이설비용 등이 수반 될 시에는 이를 사업비에 반영한다.

3) 공사 시 터파기 등으로 보호공이 필요한 시설들에 대하여는 해당 관리기관과 협의하고 적절한 보호 방안을 강구 하여 공사 중에 손상이 없도록 한다.

4) 조사된 지장물은 지장물 현황도에 정확히 표기되어 있어야 한다.

다. 사례조사

수급인의 비용 부담으로 최근에 지어져 준공 또는 공사 중인 공공임대주택을 견학하여 필요한 사항을 공사에 반영토록 하여야 하며, 관련 우수사례를 벤치마킹한 보고서를 실시설계 완료 전에 제출하도록 한다.

(※발주기관은 견학에 동행할 수 있다.)

라. 관련기관 인․허가 및 협조

1) 용역 착수 시 인․허가 및 승인 등이 요구되는 목록을 작성한 후 발주처에 제출함으로써 업무 범위를 명확히 하고, 필요한 경우 발주처의 협조를 받아 필요한 도서를 작성함과 동시에 인․허가(협의) 및 심의 등을 받을 수 있도록 하여야 한다. 단 실시계획 승인 등의 업무를 구분하여 시행하는 경우 변경사항에 대한 도면 반영·수정 및 자료제공 등 해당 용역사에 적극 협조한다.

2) 수급인은 본 과업과 관련하여 관련 기관의 주택건설사업계획승인 등에 필요한 서류를 작성하여 제출하여야 하며, 공사 착공 및 준공 등 해당 인․허가 절차 및 관련법령에 의한 기타심의 이행에 능동적으로 대응하고 이에 적극 협조하여야 한다.

3) 수급인은 과업수행 전 부지 내․외 지하지장물의 매설여부 (도시가스관, 상․하수도관, 기타) 및 도시가스의 공급가능여부 등을 수급인의 책임 하에 관련기관(또는 관련부서)과 협의 후 설계에 반영하여야 하며, 협의한 결과는 발주처에 보고하여야 한다.

4) 수급인은 본 과업수행 중 구조물등의 계획 및 설계시에는 관련부서 및 발주처와 협의하여야 한다

마. 설계검토 및 기술심의

1) 필요 시 설계자문위원회 및 전문가의 심의를 받을 수 있으며, 심의 전 과정에 대한 업무 수행 후 설계에 반영하여야 한다.

2) 각종 인허가 및 인증관련 심의를 받아야 하며, 수급인은 이에 대한 심의자료 준비․제출부터 심의결과 반영된 설계도서 제출까지 심의 전 과정에 대한 업무를 수행하여야 한다.

3) 각종 심의결과 지적사항에 대한 설계의 반영여부를 미리 발주처에 제출하여 승인을 받아야 한다.

4) 본 과업수행 기간 중 발주처는 상기 내용과 별도로 필요한 경우 본 과업의 설계사항을 수시 검토할 수 있으며, 이에 대한 필요한 자료는 수급인이 준비하여야 한다.

5) 설계자문위원회 및 건축심의 이외 별도 심의 시 관련 사항은 위 기준에 준하여 이행하여야 한다.

3.6. 그 외 설계관련 업무

가. 조감도, 투시도, 사진 영상물의 제작 및 발주처 요청에 따른 수정작업

나. 색채디자인 기본계획(내외장재 색채의 기본계획을 설계도면에 표시)

다. 공사발주를 위한 계약심사업무 협의서류 작성 등 제반사항에 대한 업무 이행

1) 설계(공사비 산출, 수량산출 등)에 대한 적정성 심사자료

2) 계약심사에 따른 보완사항에 대한 보완 및 보완 설계도서 제출

라. 녹색건축 인증

마. 제로에너지건축물 인증

바. 초고속정보통신건물 인증

사. 특수 분야의 평가에 관한 도서작성, 대관업무 협의, 업무협의 결과 이행 절차 등 이행 및 관련 대리 업무 설계반영

※ 기타 관련기준 설계반영 및 인․허가를 위한 필수 이행사항 및 평가 등

아. 기본안전보건대장의 유해․위험 요인의 감소방안을 포함하여 설계안전보건대장 작성 (전문공사 포함)

자. 건축허가 신청서 작성 이외의 대관업무 협의, 업무협의 결과 이행하여야 할 절차 이행 및 관련 대리 업무 및 회의록 작성

차. 공사 착공 및 준공 시 세움터 등록 지원 업무

카. 설계 의도 구현 업무 (설계 준공 후 계약)

Ⅳ. 설계도서 작성요령

4.1. 일반사항

가. 수급인은 본 과업내용서 및 「공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준」 및 「주택의 설계도서 작성기준」 ,「등 관련기준을 준수하여야 하며, 주택의 설계도서 작성기준의 별표(기본 및 실시설계도면 작성내용)에서 명시한 내용을 작성하는 것을 원칙으로 한다.

나. 건축, 토목, 조경, 기계설비, 기계소방, 가스, 전기소방, 통신 등 공종별 분리하여 발주 단위별로 내역을 작성 하여야 하고 (도면, 내역서, 일위대가표, 수량산출서 등), 분리발주 대상은 분리발주가 가능토록 도서를 작성하여 성과품을 제출하여야 한다.

다. 건축폐기물처리 도서는 분리발주 대상일 경우 분리발주가 가능토록 작성하여야 한다.

라. 설계도면은 각종 상세도면을 충분히 작성하여 수량 산출 및 시공이 용이하도록 하여야한다

1) 각부 치수 및 사용자재의 명확한 표기

2) 각종 부착시설물의 표시

3) 건축, 토목, 조경, 기계설비, 통신, 소방 등 관련 공사와 명확한 구분

4) 특수공법인 경우 시공방식을 이행할 수 있도록 설계도서(상세도, 전문 시방서 등)를 작성

5) 국내에서 시행된 바 없는 특수 공법인 경우에는 공인기관 기술 검토서 첨부

마. 성과품 작성․제출 시 발주처 필요 등에 따라 과업수행자와 협의하여 내용, 규격, 수량 등을 조정할 수 있다.

바. 모든 성과품의 인쇄는 발주처의 승인을 득한 후 실시한다.

4.2. 성과물의 작성

가. 설계용역 완료보고서

1) 보고서는 제출문과 참여기술자 명단을 수록하여 제출한다.

2) 설계관련 견학, 보고회 및 자문결과에 대한 내용과 조치사항, 각종 심의 및 사업승인관련 사항과 그에 따른 관련기관 협의사항 등이 수록되어야 한다.

3) 설계공모 당선안, 기본설계 및 실시설계 관련 도면이 포함되어야 한다.

4) 환경 및 대지조건, 지질지형 및 하부구조, 배치계획, 예상 공사비, 법규검토, 주요 사용재료 결정, 평면, 입면, 주요단면, 구조, 설비, 부대복리시설 등의 기본방식 결정, 설비 계통도 등이 포함되어야 한다.

5) 기타 본 용역의 수행과정에서 발생한 문제점 등의 해결과정 및 결과와 본 용역에 대한 설계자의 총평(설계진행과정에 대한 평가, 건의사항 등)이 포함되어야 한다.

나. 설계도면

1) 설계도면의 작성은「주택의 설계도서 기준」에 따라 작성하되, 현장기술자들이 쉽게 이해할 수 있도록 상세하게 작성하여야 한다.

2) 설계도면은 한글(필요시 부분적으로 영문 사용), 아라비아 숫자를 사용하여 작성한다.

3) 각 실의 명칭과 면적 및 부호는 각 실에 직접 기입 하여야 한다.

4) 모든 설계도면에는 도면작성자, 검토자, 책임기술자가 적정 여부를 확인한 후 서명 또는 날인하여야 한다.

5) 설계도면에는 주석(Note)란을 만들어 구조물 설계방법, 사용재료의 종류 및 강도, 주요설계조건, 시공 시 유의사항 및 특기사항을 수록한다.

6) 설계도면에는 관련 도면란을 만들어 해당도면과 주요 관련 있는 도면들의 번호 및 도면명을 표기한다.

7) 모든 도면의 파일명에는 도면번호 및 명칭(예:1층평면도)이 포함되어야하며 제출도면의 순서대로 파일정렬이 되도록 한다.

8) 모든 도면은 CAD 시스템을 이용하여 작성하고 그 결과(CAD파일 및 PDF변환파일)를 저장장치(USB등)에 담아 제출한다.

다. 공사시방서

1) 공사시방서는 본 공동주택 건립공사를 수행함에 있어 설계도면에 표현되지 않은 시공 과정상의 제반사항을 각 공종․공정별로 상세히 작성하여야 한다.

2) 공사시방서는 반드시 설계 도면의 내용과 일치되도록 작성하고, 시방의 누락 또는 오류로 인하여 변경사항이 발생 되지 않도록 하여야 한다.

라. 설계예산서

1) 설계예산서는 행정안전부「지방자치단체 입찰 및 계약집행기준(예정가격 작성요령)」에 따라 작성한다.

2) 설계예산서는 설계내역서, 단가산출서(일위대가 및 단가조사서), 수량산출서로 구분하여 작성한다.

3) 노임의 적용기준은 당해연도 시중노임단가(대한건설협회)를 적용한다.

4) 표준시장단가 공사비 등 관련규정과 아래의 사항에 의한 재료비 적용기준에 따라 작성한다.

① 조달청장이 조사하여 통보한 가격(조달정보 게재가격)으로 한다.

② 조달청 조달정보에 미 수록된 자재는 기획제정부에 등록한 전문기관에서 조사, 공표한 2가지 이상의 물가지 가격 중에서 최저가격 또는 적정가격을 적용하여야 하며, 단가조사서를 작성하여 제출하여야 한다.

③ 상기에서 조사, 공표한 가격이 없는 경우 3인 이상의 사업자를 상대로 당해 물품의 거래가격(견적)을 조사하여 적용한다.

5) 품셈은 당해 연도 건설공사 표준품셈을 적용한다.

6) 설계예산서는 공종별(건축, 기계, 통신, 소방, 토목, 조경, 건설폐기물)로 구분하여 작성하고, 지장물 이설비, 기존건물 철거비, 대지조성비 등이 포함되어야 한다.

7) 내역서 비고란에는 일위대가표의 해당 코드번호를 표기하고, 일위대가가 없는 자재의 경우에는 단가산출서에 근거를 명시하여야 한다.

마. 인․허가 도서 : 모든 인․허가 요청용 도서를 각각 작성․제출한다.

4.3. 성과물 납품목록

가. 기본설계

설계도서명	규격	수량	단위	공종						비고
				건축	토목	조경	기계	통신	소방
기본설계보고서	A4	5	부	○	○	○	○	○	○	1부
설계도면(반책)	A3	5	부	○	○	○	○	○	○
설계도면(좌책)	A3	5	부	○	○	○	○	○	○
내역서	A4	5	부	○	○	○	○	○	○
각종 계산서	A4	5	부	○	○	○	○	○	○
각 시방서	A4	5	부	○	○	○	○	○	○
조감도(800*600) 액자포함,원본파일	A1	5	부	○	○	○	○	○	○	발주처협의
저장장치(USB 등)	-	3	SET	○	○	○	○	○	○
감독관이 요구하는 자료등	-	5	SET	○	○	○	○	○	○	스터디 모형 등

※ 기본설계보고서 포함사항 : 사전조사내용, 분야별 설계설명서, 공사개요, 실시설계방향,

도로현황분석, 관련법규 검토서 등

※ 각종 심의 및 심사에 필요한 설계도서는 별도작성후 제출

※ 토지이용계획 구분(1차,2차)에 따라 구분 납품

※ 규격에 대한 언급이 없는 항목은 A4로 제출

나. 실시설계

설계도서명	규격	수량	단위	공종						비고
				건축	토목	조경	기계	통신	소방
완료보고서	A4	10	부	○	○	○	○	○	○	1부
설계도면	A1	5	부	○	○	○	○	○	○
설계도면(반책)	A3	10	부	○	○	○	○	○	○
설계도면(좌책)	A3	10	부	○	○	○	○	○	○
각종 계산서	A4	10	부	○	○	○	○	○	○
내역서	A4	10	부	○	○	○	○	○	○
수량산출서	A4	10	부	○	○	○	○	○	○
단가산출서 (견적서포함)	A4	10	부	○	○	○	○	○	○
일위대가표	A4	10	부	○	○	○	○	○	○
일반시방서	A4	10	부	○	○	○	○	○	○
특기시방서	A4	10	부	○	○	○	○	○	○
관급시방서	A4	10	부	○	○	○	○	○	○
주요자재 사용계획서	A4	10	부	○	○	○	○	○	○
적용확인표(특정물품,특정공법등)	A4	10	부	○	○	○	○	○	○
판넬	A1	5	부	○	○	○	○	○	○
공정표		5	부	○	○	○	○	○	○
저장장치(USB등)		3	SET	○	○	○	○	○	○
감독관이 요구하는 자료등		5	SET	○	○	○	○	○	○

※ 저장장치 : 제출목록 전체 저장 제출 → 엑셀표 수식 연결 파일 제출(내역서,산출서등)

※ 판넬(조감도800*600이상 등), 컬러배치도, 안내시안, 실내투시도, 인테리어 디자인 등 이미지 포함

※ 완료보고서 : 설계설명서, 공사개요, 추진경위, 용역 진행과정, 참여기술자, 하도급현황, 건축자재 선정사유 및 칼라에 대한 의견, 건축물 유지관리 계획서, 납품설계도서 목록, 회의록, 공사기간 산정자료등 A4책자로 양면인쇄

※ 공정표 : 공정계획을 수립하여 공사기간을 정하고, PERT/CPM에 의한 Network 공정표를

공사량에 맞도록 정확히 작성(출력물 A1, 저장장치(USB등))

※ 각종 심의 및 심사에 필요한 설계도서는 별도 작성 후 제출 (남품 부수와 별개)

※ 토지이용계획 구분(1차,2차)에 따라 구분 납품

※ 규격에 대한 언급이 없는 항목은 A4로 제출

1) 각 심의․심사 최소 10일 전에 제출하여야 하며, 최종 성과품은 계약심사등의 결과를 반영하여 납품한다.

2) 설계진행중 감독관의 요청 시 수급인은 각 단계에서 보고 내용 승인을 득한 후 다음 단계 업무에 착수하여야 하며, 각 단계별 성과품 납품 시 수정을 요하는 부분은 반드시 수정하여 납품한다.

3) 성과품의 매수는 감독관의 요청에 따라 수량을 조정할 수 있다.

4) 용역 준공 후 설계용역 평가 시 감독관의 요청에 따라 보고서를 제본하여 제출한다.

〔붙임 1〕 보안각서

보  안  각  서

1. 용 역 명 :

2. 계약일자 : 20  .    .    .

3. 착수일자 : 20  .    .    .

4. 완료예정일 : 20  .    .    .

본인은 상기의 용역에 참여함에 있어 다음 사항을 준수할 것을 엄숙히 서약하며 그 증거로서 이 각서를 제출합니다.

1. 본인은 본 용역수행의 모든 사항이 국가의 보안상 중요시설 임을 인식하고 과업수행 중 과업수행과 관련한 모든 사항이 기밀임을 인정한다.

2. 본인은 본 용역을 수행함에 있어 용역수행과정에서 알게 된 정보 또는 기밀사항을 용역계약일반조건 규정에 따라 용역수행기간의 전후를 막론하고 일체 외부에 누설하지 않는다.

3. 본인은 본 용역수행과 관련하여 지득한 사항을 누설하거나 고의 또는 과실로 인하여 발주기관에 유무형의 손해가 발생되는 경우에는 건축사법 제20조(업무상의 성실의무 등) 제2항에 의한 손해배상 책임을 지고 보안관계법에 의거 처벌되어도 일체의 이의를 제기하지 않는다.

4. 본인은 본 용역수행 종료 이후라도 공사 진행 과정에서 의견을 필요로 하는 경우에는 이에 적극 협력한다.

5. 본인은 본 계약과 관련하여 제출한 모든 설계도서, 서류 및 자료에 대한 저작권, 소유권 등 일체의 권리는 용역계약 일반(특수)조건 규정에 따라 발주자에게 귀속됨을 알고 별도로 발주자의 승인을 얻은 경우를 제외하고는 외부에 누설하지 않는다.

20   년   월   일

주       소 :

생 년 월 일 :

기 술 분 야 :

성       명 :                   (인)

강원개발공사 사장 귀하

〔붙임 2〕 책임기술자 선임계

책 임 기 술 자  선 임 계

1. 용 역 명 :

2. 계약금액 : ○○○원

3. 계약일자 : 20  .   .   .

4. 착수일자 : 20  .   .   .

5. 완료예정일 : 20  .   .   .

-  아                      래  -

가. 성        명 :

나. 주        소 :

다. 주민등록번호 :

라. 기술자격(면허)종별 :

상기인을 본 설계용역의 책임기술자로 선임하여 제출하오며 분야별 책임기술자가 수행한 일체의 행위에 대하여 계약자를 대리하여 책임질 것을 서약합니다.

붙임 : 유자격자임을 입증할 수 있는 자격(면허)증 또는 경력증명서 사본 1부

20   .    .    .

계 약 자

주    소 :

상    호 :

대 표 자 :                (인)

강원개발공사 사장 귀하

〔붙임3〕 하도급승인 요청서

하도급승인 요청서

1. 용  역  명 :

2. 계약  금액 : ○○○원

3. 계약  일자 : 20   .   .   .

4. 착수  일자 : 20   .   .   .

5. 완수예정일 : 20   .   .   .

-  아                      래  -

가. 하도급분야 : (구조계산, 건축기계설비, 측량, 지질조사 기타등)

나. 하도급금액 :

다. 하도급자

- 주    소 :

- 상    호 :

- 대 표 자 :

- 보유면허 :

붙임 : 1. 유자격을 입증하는 서류(엔지니어링활동주체신고증등) 사본 1부

2. 하도급계약서 사본 1부

3. 참여기술자 명단(기술자격 및 경력증명서 포함) 1부

상기 자에게  ○○○분야 설계용역을 하도급하고자 하오며 기술용역계약특수조건 제6조에 의거 제출하오니 승인하여 주시기 바랍니다.

20   년.   .   .

계 약 자

주    소 :

상    호 :

대 표 자 :

강원개발공사 사장 귀하

〔붙임4〕하도급 신청 자기검토서

하도급 신청 자기검토서
용 역 명
하 도 급 분 야
하 도 급 계 약 일				승인요청 (통보)일
착수일자				완수일자
수 급 인				하수급인	연락처 포함
※ 제출서류 목록 및 검토내용
제출서류		관계규정	하도급 신청내용			검토결과	비고
계약서		표준하도급계약서
사업자등록증
하도급 수행에 필요한 자격요건		기술사법 제3조(기술사무의 직무) 기술사법 시행령 제2조(기술사의 직무범위) 엔지니어링산업진흥법 제2조 엔지니어링진흥법 시행령 제3조(엔지니어링 기술) 소방시설공사업법 시행령 제2조
책임기술자 기술자격 및 경력증명서		건설기술진흥법 제21조 (건설기술인의 신고)
참여기술자 기술자격 및 경력증명서		건설기술진흥법 제21조 (건설기술인의 신고) 소방시설공사업법 시행령 제2조 별표1
하도급 금액 및 비율		하도급거래 공정화에 관한 법률 제3조의 2 등
하도급 사유		건축법 제67조(관계전문기술자) 건설기술(설계)용역계약특수조건 제5조

〔붙임 5〕 설계 검사원

(계획,중간,실시)설계 검사원

1. 용 역 명 :

2. 계약금액 : ○○○원

3. 계약일자 : 20  .   .   .

4. 착수일자 : 20  .   .   .

5. 완료예정일 : 20  .   .   .

붙 임 : 납품설계도서 목록  1부

(계획,중간,실시)설계가 완성되어 검사원을 제출하오니 검사하여 주시기 바랍니다.

20   .    .    .

계 약 자

주    소 :

상    호 :

대 표 자 :

강원개발공사 사장 귀하

〔붙임 6〕 주간 공정보고

주간 공정보고

◦ 용 역 명 :

◦ 현장위치 :

◦ 용역기간 : 20  년  월  일 ∼ 20  년  월  일

◦ 계약금액 : ○○○원

◦ 용역진행사항

구 분	전주 진행사항 (20 . . .~ 20 . .)	금주 예정사항 (20 . . .~20 . .)	비고(진행률)
업무내용	- 인원투입현황 - 외주작업진행현황 등 - 주요협의사항이나 회의 등이 있을 경우 반드시 표기 - 건축, 토목, 조경, 기계, 통신 등 분야별로 구분되도록 작성		실시공정 / 예정공정(%) (공정률)표기
특기사항	문제점 및 해결책 등 표기

주    소 :

상    호 :

대 표 자 :

책임기술자 :           (인)

강원개발공사 사장 귀하

〔붙임 7〕 월간 공정보고

월간 공정보고

◦ 용 역 명 :

◦ 현장위치 :

◦ 용역기간 : 20  년  월  일 ～ 20  년  월  일

◦ 계약금액 : ○○○원

◦ 용역진행사항

구 분	월간 업무수행 내용 (20 . . . ～ 20 . . .)	비 고
첫째주		실시 / 예정공정 (%)(공정률)표기
둘째주
셋째주
넷째주
다섯째주
익월	공정 지연시 지연의 구체적 원인 표기

주    소 :

상    호 :

대 표 자 :

책임기술자 :           (인)

강원개발공사 사장 귀하

〔붙임 8〕 특정자재 사용리스트

특정자재 사용 목록

품 목	규 격	물량	금액(천원)	사 유

확인자   사업책임기술자  ○ ○ ○ 서명

강원개발공사 사장 귀하