과업내용서

(보령시 청년센터 조성사업)

2025. 6.

목      차

1. 총 칙	1

1. 개 요	1

2. 설계의 범위	4

3. 일반 사항	9

2. 일반지침	13

1. 설계도서의 작성	13

2. 제출서류	14

3. 업무보고 및 회의	15

4. 설계도서 작성요령	16

5. 설계도면 작성요령	17

6. 시방서 작성요령	18

7. 내역서 작성요령	19

3. 설계지침	21

1. 기본컨셉	21

2. 성능기준	21

3. 사전업무	24

4. 건축계획	27

5. 건축구조 계획	31

6. 기계설비 계획	32

7. 전기분야 계획	32

4. 성과품의 작성 및 제출	33

1. 일반사항	33

2. 성과품의 작성	34

3. 성과품의 납품	36

1. 총  칙

개 요

1.1. 과업의 명칭 : 보령시 청년센터 조성사업 리모델링 기본 및 실시설계용역

1.2. 과업의 목적

보령시 정책서비스 지원체계 분산(보령청년 커뮤니센터, 청년창업지원센터)으로 수요자 혼선 및 접근이불편함에 따라 기존 분산되어 있는 보령시 정책을 원스톱으로 제공하고자 함.

1.3. 과업의 개요

구 분		내 용
사업명칭		보령시 청년센터 조성사업
대지위치		대천동 427-22
지역지구		2종일반주거지역
시행 및 주관기관		보령시(건축과, 신산업전략과)
공모 사업 범위	주요용도	업무시설, 문화및집회시설
	대지면적	1,785㎡
	건축규모	지상4층, 일반철골구조, 1,879.02㎡ 리모델링(인테리어) + 공중화장실 별동증축(51.15㎡)
	건폐율 / 용적률	현재 28.75% / 103.44% (※ 공중화장실 증축 시 변경 반영 필요)
규모	주차장	기존 주차대수 31대
추정 공사비		3,800백만원(철거공사비 + 부가가치세 포함)
예정 사업기간		2025년 7월 ~ 2026년 6월 (12개월간)
예정 설계비		(\298,777,000원 예정, VAT, 손해배상보험료, 철거설계비 포함) ※ 계약 시 일부 변경될 수 있음.
예정 설계기간		90일(기본설계 30일, 실시설계 60일)
과업 주요내용		- 기본 및 실시설계(건축, 토목, 조경, 기계, 전기, 통신, 소방 등 포함) 기타 본 과업에 필요한 제반사항 각종 인증 관련 설계 및 인증단계별 협의

1-4. 과업기간

1) 본 과업의 기간은 계약일로부터 90일간으로 한다.(공휴일 포함)

2) 과업의 추진은 합리적인 공정계획에 의하여 차질 없이 수행하여야 하며, 다음의 경우에는 '보령시'의 승인을 얻어 과업기간을 변경할 수 있다.

① 천재지변으로 과업수행에 차질이 있을 때

② '보령시'의 계획변경 등 방침에 따라 본 과업중단 또는 과업내용의 현저한 변경이나 증감이 있을 때

③ 당초 과업수행에서 예기치 못하였던 사항의 발생으로 변경이 불가피할 때

1-5. 용역일정

1) 용역기간 : 착공일로부터 90일

※ 설계 시 검토하여 조정 할 수 있음

2) 설계공모방식 : 지명제안공모

1-6. 주요업무의 사전승인

계약상대자는 다음 사항에 대해 사전에 '보령시'와 협의 후 과업을 수행하여야 한다.

1) 과업수행계획서 및 착수신고서의 내용 변경

2) 기본계획을 포함한 주요 설계 내용 및 방침의 설정 또는 변경

3) 관계기관과의 협의사항

4) 용역 수행자의 교체

5) 설계기준의 설정 또는 변경

6) 하도급 사항

7) 공공측량 계획

8) 기타 '보령시'의 지시나 계약상대자의 판단에 따라 승인받아야 할 사항

1-7. 용역예정금액 : 금299,000,000원 (부가가치세, 손해배상공제료,철거설계비 포함)

1-8. 공사예정금액 : 금3,650,000,000원 (부가가치세 / 철거공사비 포함)

위치도 : 충청남도 보령시

위치도(위성사진)

현장사진

2. 설계의 범위

2-1. 기본사항

1) 일반사항

① 기존 1층 공간을 라운지/공공돌봄센터/수유실 등 청년부모의 휴식공간 및 다중이 이용하는 쉼터를 고려한 공간배치 계획

② 기존 2층 공간은 결혼식 및 웨딩촬영을 위한 공공예식장으로 공간을 구성하여 청년들의 결혼식장으로 이용자의 편의를 도모하는 계획

③ 기존 3층 공간은 지역청년들의 역량 개발과 청년부모의 프로그램 참여 및 활동 공간제공

④ 기존 4층 공간은 공유오피스로써 지역청년들의 교류 및 창업을 지원하는 공간으로 청년이 성장할 수 있는 사회적‧경제적 환경 마련

⑤ 외부 벽체는 일부 노후된 부분(외단열시스템, 화강석등)은 청년센터와 어울리는 재료로 리모델링할 수 있으며 법규 검토 후 진행

⑥ 장애인 동선을 고려한 출입구 등은 철거 후 신규 설치시 약칭 : 장애인등편의법 에 준하는 시설을 계획하여야 하며 외부 장애인 접근 경사로 등은 재정비하여 장애인 등이 이동 편리성을 위한 계획

⑦ 주차장 일부를 변경하여 승하차 공간을 설치하고, 건물 서측벽 일부를 철거 및 출입구를 설치하여 차량 흐름 동선과 승하차 보행자 접근 편리성을 위한 계획

⑧ 노후된 내부 재료는 전체 철거하는 것으로 하며 철거 시 구조체의 안전성을 고려하여 설계 반영

⑨ 외벽 리모델링시 기존 및 주변과 어울리는 재료로 구성

⑩ 기존시설에 대한 석면조사·철거·구조보강·노후시설교체 등에 대한 사전검토계획서를 작성하여 철저한 리모델링 계획

⑪ 공모시 제공된 구조안전진단 보고서를 검토하고 필요시 추가 구조안전진단을 수행하여 안전한 구조 설계 및 리모델링 계획

⑫ 본 사업은 리모델링 사업으로 에너지효율등급, 녹색건축, 장애물 없는 생활환경 인증 의무대상에는 해당하지 않으나 공공건물로서 에너지 및 친환경 성능 확보, 장애물 없는 환경 조성을 위해 각종 인증 취득에 준하는 계획

⑬ 건물의 에너지부하 저감을 위한 단열 계획 및 고성능 창호 적용, 기밀성능이 우수한 개구부 자재 선정, 일사 부하 저감 및 에너지 성능 제고 방안을 계획

⑭ 제공된 현황도면을 기준으로 철거공사 관련 도면을 작성하여 공사비 사전에 누락 되지 않게 설계하고 공사 시 활용되도록 작성

⑮ 단순하고 명쾌한 내외부 동선계획을 통해 재난 발생 시 긴급한 대피 가능하도록 유도하도록 동선계획

⑯ 기타 사업의 특성상 당연히 필요하다고 인정되는 사항

⑰ 보령시청, 및 자문단 결과에서 요구하는 사항

2) 건축 및 설비분야

① 지붕, 외벽

- 기존 외벽(외단열시스템, 화강석)마감 부분 및 지붕(아스팔트싱글)마감 부분은 통합적으로 검토하여 외관 디자인 개선 계획(노후된 부분)

- 지붕과 외벽은 주변 미관을 고려하여 입면을 고려하여 계획

- 건물 주변 노후화된 부분은 재정비 계획

- 외부 방범 등을 고려 cctv/가로등 설치 계획

② 주출입구

- 주출입구외에 서측벽을 리모델링하여 부출입구를 설치 계획

- 외벽 부분은 청년센터 등에 어울리는 재료 등으로 디자인 설정 계획

- 장애인의 편리한 접근을 위한 접근 경사로의 보수 계획 및 장애인의 이동을 위한 장애인 엘리베이터 교체 방안 검토 계획

③ 공용 화장실

- 노후화된 시설를 검토하여 리모델링할 수 있도록 방안 검토 계획

④ 1층 내부

- 기존 내부 시설물을 전체 철거하여 시설 검토 후 라운지, 공공돌봄센터, 수유실 등으로 리모델링하여 청년부모의 휴식공간 및 다중이 이용하는 쉼터를 고려한 공간배치를 할 수 있도록 방안 검토 계획

- 1층 남,녀 화장실(장애인 화장실 포함)은 전체 철거하여 리모델링 하고 노후된 설비 시설은 교체할 수 있도록 계획

- 1층 주출입구외 기존 주차장에서 진입할 수 있는 부출입구를 계획하여 이용객 및 사용자가 편리하게 이동할 수 있도록 안전하고 쾌적한 보행환경 계획

⑤ 2층 내부

- 기존 내부 시설물을 전체 철거하여 결혼식 및 웨딩 촬영을 위한 공공예식장으로 공간을 구성하여 청년들의 결혼식장으로 이용자의 편의를 위한 방안 검토 계획

- 공공예식장 내에 무대 및 음향실, 창고 등을 고려한 공간배치를 할 수 있도록 방안 검토 계획

- 신부대기실 및 셀프 스튜디오실을 적절한 공간배치를 하여 결혼식 전 신부가 편안하게 준비할 수 있는 공간으로 구성

- 기존 화장실은 이용객이 불편하지 않도록 리모델링하여 계획

⑥ 3층 내부

- 기존 내부 시설물을 전체 철거하여 지역청년들의 역량 개발과 청년부모의 프로그램 참여 및 활동공간을 제공할 수 있도록 방안 검토 계획

- 프로그램실은 청년부모의 프로그램 참여 공간으로 계획

- 취창업지원실 및 촬영 스튜디오실은 지역 청년들의 역량 개발을 도모하는 공간으로 계획

- 사무실은 사용자(관리자) 공간으로 청년 정책의 안내 및 홍보, 청년지원 등 청년시설을 설치‧운영할 수 있도록 계획

- 기존 화장실을 철거하여 이용객이 불편하지 않도록 리모델링하여 계획

(화장실 남,여 구분은 층별로 구분 가능)

⑦ 4층 내부

- 기존 내부 시설물을 전체 철거하여 공유오피스(임대형)로써 지역청년들의 교류 및 창업을 지원하는 공간으로 청년이 성장할 수 있는 사회적‧경제적 환경을 마련할 수 있도록 방안 검토 계획

- 공유오피스 형태는 1인실, 2인실, 3인실, 다인실 등 구분하여 공간배치를 하여 계획

- 기존 화장실을 철거하여 이용객이 불편하지 않도록 리모델링하여 계획

(화장실 남,여 구분은 층별로 구분 가능)

⑧외부 별동 화장실 계획

- 청년센터와 분리된 독립적인 시설로, 5일장 등 장터 이용객 및 인근 지역주민의 편의 제공을 주목적으로 함

- 5일장이 열리는 공간에서 보행 접근성이 가장 우수한 지점에 배치

- 청년센터 건물과 적절한 거리(시각적/동선상 독립성 확보)를 두되, 장터 주요 진입로 또는 중심부에서의 인지성과 접근성을 우선 고려

- 주변 도로, 주차 공간 및 기존 시설과의 시선 차폐 및 개방감 균형 유지

- 남·녀 화장실과 장애인용 화장실(유니버설 디자인 포함) 반드시 구분 구성

- 일상적인 청소 및 유지관리를 위한 청소도구 수납공간 확보

- 외벽: 내구성과 내후성이 뛰어난 내오염성 외장재(알루미늄 복합패널, 콘크리트 마감 등) 적용

- 위생기기: 절수형 자동 센서기기(변기, 세면기) 및 비접촉식 손 세정기 적용.

- 5일장 외 평일 이용률을 고려한 자동 잠금 시스템 또는 시간제 운영 기능 반영

2-2. 기타사항

① 공사비는 총 예정사업비를 초과하지 않도록 설계하고 건물의 재료는 경제성, 내구성, 안전성 등을 고려하고 화려한(고비용) 외장은 지양

② 방범, 방재 등에 편리하고 유지관리가 용이한 시설계획을 유도, 범죄예방환경(CEPTED) 조성

③ 화재, 지진, 태풍, 홍수 등 재해에 대비하여 안전하고 피난에 유리하도록 하고, 보안 관리가 용이한 구조로 설계

④ 장애인이 이용하기에 불편함이 없도록 장애자 동선, 편익시설 등에 대한 계획을 종합적으로 수립 반영

⑤ 기타 지침에 명시되지 않은 사항은 발주자와 협의하여야 하며, 본 지침에 이의가 있을 때에는 발주자의 해석에 따름

2-3. 내용적 범위

내용적 범위는 '보령시'와 계약자가 체결한 용역계약서, 건축사법에 의한 기본업무, 본 과업내용서에 의한 일체의 설계도서 작성과 아래의 사항을 포함한다.

1) 본 과업은 보령워케이션 거점센터 건립사업 리모델링 계획설계, 중간(기본)설계, 실시설계용역에 적용한다.

- 업무범위 : 계획설계 + 중간(기본)설계 + 실시설계 + 기타 추가업무

2) 본 과업은 보령시(이하 “발주처”)와 계약상대자(이하“수급인”이라 한다)가 체결한 용역계약서 및 본 과업에 의한 일체의 설계도서 작성을 그 범위로 하며, 이에 수반되는 관련조사, 건축물 구조안정성 검토, 현장 실측, 건축물 실측 도면 전산화, 건축협의에 필요한 도면과 구비서류, 기타 본 용역에 관한 각종 보고 및 제출 자료의 작성, 사후업무 등 계약문서에 의해 요구되는 일체의 사항을 포함한다.

3) 건축 리모델링 설계를 위해 현 건축물의 구조에 대한 구조안전 진단자료 및 현장점검을 통한 구조계산 및 구조검토, 공조 (냉·난방), 기계, 전기, 통신, 소방설비에 대한 현황 분석, 실측, 건축물 실측 후 전산도면(CAD)화, 철거범위 지정 등 계획설계 착수 업무

4) 건축, 구조, 토목, 조경, 기계, 전기, 정보통신, 소방, 등을 포함한 설계도서 작성업무

6) 인테리어 디자인(내․외부마감) 및 색채 디자인 기본계획 업무(내․외장재 색채의 기본계획을 설계도면에 표시)

* 주요 마감자재 가격, 성능, 유지관리 등 비교분석표 작성 제출(발주처 요구 시 추가 작성)

7) 설계 VE(Value Engineering) 실시 및 설계에 따른 업무회의 및 지원업무

8) 각종 인허가 처리 지원업무 및 자문, 심의, 심사 대응업무

* 보령시 경관심의는 설계공모를 진행하는 경우 대상에서 제외됨

09) 본 설계용역 준공 후, 공사과정 중 설계자의 설계의도 구현을 위한 각 공정별 공사현장 점검업무(사후업무)

10) 본 용역의 모든 설계내역은 부가세가 포함된 금액으로 작성

11) 본 과업을 수행함에 있어 과업지시서에 명기되지 아니한 사항은 발주청과 협의하여 수행하여야 하며, 이에 따른 설계용역 계약금액의 변경(증액)은 발주청과 협의하여 결정한다.

12) 관련 법령에 따라 인허가 필요 시 인허가에 필요한 서류 및 도서 작성하여 인허가를 득한다.

13) 설계 완료 후 발주처 필요에 따라 설계의도구현 업무를 추가할 수 있다.(비용 별도 산정)

2-4. 공간적 범위

공간적 범위는 업무시설 과 문화 및 집회시설 등 전체시설과 기본구성으로 각 시설 이용객의 특성에 따라 편의성을 증진하는 방향으로 이루어져야 하며, 시설별 합리적 운영이 가능하도록 한다.

- 보령시 청년센터 조성사업 실별 면적 및 리모델링 범위

구 분	세부시설	면적 (㎡)	비율 (%)	주요시설 배치계획	비고
1층	라운지	287.34	15.29	청년부모의 휴식공간 및 다중이 이용하는 쉼터
	공공돌봄센터 및 수유실	46.72	2.49
	방풍실(2개소)	22.74	1.21
	화장실(남,여) (장애인포함)	42.14	2.24
	계단실, E.V실	43.64	2.32
	소 계	442.58	23.55
2층	공공예식장 (음향실, 창고 포함)	389.76	20.74	결혼식 및 웨딩촬영을 위한 공공예식장으로 청년들의 결혼식장
	신부대시실 및 셀프 스튜디오	38.05	2.02
	화장실(남,여)	20.80	1.11
	계단실, E.V실	60.72	3.23
	소 계	509.33	27.11
3층	프로그램실(3개소)	204.45	10.88	지역 청년들의 역량 개발과 청년부모의 프로그램 참여 및 활동공간 프로그램실에 공공건축가실 포함
	취창업지원실	20.16	1.07
	사무실 및 창고	84.39	4.49
	촬영 스튜디오실	16.92	0.90
	복도(오픈 휴게공간 포함)	88.47	4.71
	화장실(여)	20.80	1.11
	계단실, E.V실	55.79	2.97
	소 계	490.98	26.13
4층	공유오피스	281.93	15.00	공유오피스로써 지역 청년들의 교류 및 창업을 지원하는 공간으로 청년이 성장할 수 있는 사회적‧경제적 환경 마련
	복도	94.46	5.03
	화장실(남)	16.10	0.86
	계단실, E.V실	43.64	2.32
	소계	436.13	23.21
합 계		1,879.02	100

※ 실별 면적은 설계 상황에 따라 ± 5% 내외로 변경 가능하나 연면적 증가는 불가하다

※ 상기 제시 면적(각실, 각층)과 세부시설 계획은 설계자의 의도에 따라 변경할 수 있고, 필요한 경우 추가 기능을 포함할 수 있다. 철거 부분의 경우 구조적 문제를 제안할 수 있다.

단, 각종 설계기준에 적합하게 계획되어야 하며 각종 프로그램운영에 지장이 없도록 계획하여야 한다.

※ 실별 공간은 집기 설치 등 포함하여 계획하여야 한다

3. 일반사항

3-1. 기본방향 및 기준

1) 본 용역은 보령시 청년센터 조성사업의 운영목적에 맞는 리모델링을 위한 계획이다.

2) 건축, 구조, 기계, 전기, 정보·통신, 소방, 등에 대한 설계기준은 관계법규, 규정, 지침, 조례  등과 정부제정 표준시방서 및 본 안내서에서 규제한 기준 이상으로 하며 서로 상이한 경우에는 그 규제내용이 강화된 것을 따르도록 한다.

3) 본 시설의 설계 시 국·내외 유사시설에 대한 발전적 추이를 사전에 조사 및 검토하여 내부디자인은 물론 각종 자재, 시스템 등을 충분히 반영 할 수 있어야 한다.

4) 설계 시 대상시설물의 주요 기능별로 설계내용에 대한 경제성(VE) 및 현장적용의 타당성을 검토하여 반영하여야 한다.

5) 모든 도면 및 자료는 한글로 표기하는 것을 원칙으로 하며, 경우에 따라서 영문과 국문을 병행할 수 있다.

6) 모든 적용단위는 국가 표준단위인 SI단위의 적용을 원칙으로 하며, 필요시 M.K.S /C.G.S 단위를 명기한다.

7) 각종 재해로부터 건물이용자를 보호할 수 있도록 내진, 내풍, 내구, 내화, 내수성능 등이 확보되어야 하며 재난으로부터의 긴급피난은 물론 일상생활에서 부주의에 의해 일어날 수 있는 추락, 감전 등 기타 안전사고 예방을 위한 설계자의 검토사항이 설계에 반영되도록 한다.

8) 계약상대자는 적절한 설계에 따른 제반업무에 대한 모든 책임을 진다.

9) 소요 시설별 면적은 설계 시 '보령시'와 상호 협의하여야 하며, 이에 따른 실별 변경(실의 위치변경, 칸막이 벽의 이동, 실간 면적 조정 및 요구 실의 신설 등 전체 규모변동이 없는 범위 내에서의 변동)등을 수용하여 설계하여야 한다.

10) 설계도서는 기술 분야별로 작성하되 각 분야는 서로 긴밀히 협의하여 기능유지에 적합하고 상호연관성을 갖는 설계가 되도록 한다.

11) 미래지향적 설계, 시공 및 유지관리상의 선진 시스템이 설계 시 검토되어 반영하도록 한다.

12) 장애인을 위한 편의시설은 최대한의 안전과 편의를 고려하여 계획한다.

13) 천정고 검토 시 기계·소방·전기·통신설비 배관, 등을 면밀히 검토 반영하여 유지관리에 용이토록 계획한다.

14) 본 설계용역의 성과품은 관계법령 및 제반규정에 위배 또는 저촉되지 않도록 한다.

- 건축법 및 건축사법, 건축법시행령, 건축물의 구조기준 등에 관한 규칙, 극한강도 설계법에 의한 철근콘크리트 구조기준, 건설기술진흥법, 건설산업기본법, 소방법, 산업표준화법 관련규정 및 기준, 전기사업법, 전기공사업법, 한전 전기공급약관, 전기용품 안전관리법, 폐기물관리법 관련 규정 및 기준, 대기환경보존법 및 수질환경보존법, 전기통신기본법, 전기통신사업법, 전기통신 공사업법, 전파법, 에너지이용 합리화법, 하수도법, 국토교통부제정 건축공사 표준시방서, 국토교통부제정 건축설비공사 표준시방서, K.S 규준, 국토교통부제정 건축표준상세도, 고압가스 안전관리법 및 도시가스업법 관련법규 및 기준, 공연법, 기타 정부관련 법규 및 지방자치단체 조례(보령시), 도시계획사항 등

15) 설계자는 설계 발주단계부터 설계납품시까지 T/F팀을 구성·운영하여 사업 전 과정에 참여하도록 한다.

3-2. 납품

납품은 실시설계 완료 납품을 기본으로 하며 각 보고회 후 그 의견을 설계에 반영하여야 한다.

3-3. 설계의 책임 및 손해배상

1) 설계도서는 계약자의 책임으로 작성하며 납품 후에도 설계상의 하자로  인하여 발생되는 설계변경을 포함한 일체의 책임 및 손해에 대하여는 관계법령에 따라 설계자가 부담(배상)한다.

2) 납품 이후에 설계상의 하자(설계도서 상호간의 모순, 건축협의 불가, 구조적인 모순 등)로 인하여 발생되는 설계변경 등 모든 사항에 대하여는 관계법령에 따라 설계자가 일체의 책임을 져야 한다.

3) 계약자는 설계납품 후 경미한 설계변경사항이 발생할 경우 별도의 대가  요구 없이 설계변경을 이행하여야 하며, 건축물 준공 시 시공자의 준공도면에 대한 확인 및 검토를 하여야 한다.

4) 계약자는 당해 용역목적물 또는 제3자에게 재산상의 손해를 발생(설계하자에 따른 설계변경, 준공지연 등)하게 한 경우 이의 배상을 담보하는 보험 또는 공제에 가입토록 한다. 보험 또는 공제 가입은 지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준(행정안전부 예규 제47호, 2023.7.1.) 제14장 용역 계약 일반조건 및 “설계․감리 등 용역손해배상보험 또는 공제 업무요령(국토교통부 고시 제2013-94호)” 기준에 따른다.

5) 다음 경우에는 과업기간을 정지하거나 변경할 수 있다.

(1) 기술용역계약일반조건 제19조(계약기간의 연장)

(2) 기술용역계약일반조건 제24조(불가항력)

(3) 기술용역계약일반조건 제32조(기술용역의 일시정지)

(4) 기술용역계약일반조건 제32조의2(계약상대자의 기술용역 정지 등)

(5) 보령워케이션 거점센터 건립사업 변경으로 과업내용이 변경되었을 경우

3-4. 설계관련 조사 등

1) 계약자는 설계와 병행하여 필요한 조사를 계약자의 부담으로 감독 입회하에 실시하여

야한다.

2) 계약자의 부담으로 시행한 관련 조사 성과는 ‘보령시'의 소유로 본다.

3-5. 업무내용의 비밀유지

계약자는 업무수행과 관련한 일체사항을 ‘보령시'의 승낙 없이 임의로 누설하여서는 안 된다.

3-6. 설계협력 및 업체

1) 계약자는 본 과업의 기계, 전기, 통신, 소방, 등 전문분야에 대한 설계 협력업체를 선정하여야 하며 엔지니어링산업진흥법, 기술사법, 소방법 등의 적격한 자격을 갖춘 업체 중에서 선정하여 업무시행 시 ‘보령시'의 승인을 받아야 한다.

① 각 관련주체(건축, 기계, 전기, 통신, 색채, 조경, 등)간의 업무범위와 책임한계

② 과업수행계획서 책임기술자명단 및 참여기술자 조직표 전문분야별 기술자 중에 견적 및 내역작성업체, 공법, 기술을 지원하는 전문건설업체 등도 포함하여 실질적인 관련주체의 작업반 구성이 되도록 작성한다.

③ 전기분야설계는 전력기술관리법에 의한 전문설계업 제1종 이상 등록자가 설계하여야 하고 분담이행방식을 채택하여 책임 설계하여야 한다.

④ 정보, 통신분야설계는 정보통신공사업법에 의한 설계유자격자가 설계하여야 한다.

⑤ 소방분야는 소방시설공사업법령에 의한 일반(기계 및 전기) 또는 전문소방시설 설계업 등록자가 설계하여야 한다.

2) 계약상대자는 건설기술진흥법 제35조제4항에 따라 하도급 승인을 받기  위해서는 동법 시행규칙 별지 제32호서식의 하도급 계약승인신청서를 발주기관에 제출하여야 한다.

3-7. 관계기관 협의

1) 계약자는 본 용역에 의한 설계도서의 시행 시 필요한 심의 및 허가 등록 기타 제반 관계기관 인․허가 수속을 '보령시'를 대행하여 이행하되 그 비용은 계약자 부담으로 한다.

2) 계약자는 소방시설물에 대하여는 소방관련 법규 내용을 숙지 설계에 반영하여야 하며 상하수도, 도시가스, 전기, 전화 등의 수탁공사에 대하여는 관련부서와 협의 후 그 결과를 설계에 반영하여야 한다.

3-8. 감 독

계약자는 모든 설계과정에서 '보령시' 감독관의 지시감독을 받아야 한다.

3-9. 계약의 해지

다음 각 호에 해당될 경우, 본 용역계약을 해약 또는 관계법령에 의한 의법 조치를 할 수 있다.

1) 설계 이행이 불가능하다고 인정될 때

2) 지시에 불응하여 설계를 진행할 때

3) 부득이한 사유로 건물 사업계획을 중단할 때

4) 기타 계약조건을 위반할 때

3-10. 대가지급

용역의 선급금 및 대가 지급은 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률이 정하는 바에       의하여 지급한다.

3-11. 특수자재 및 공법의 적용

1) 적용공법을 경제성, 시공성, 안전성 및 효율성 등을 고려하여 선택한다.

2) 「건설기술진흥법」,「환경기술 및 환경산업 지원법」에 따라 지정, 고시된 신기술·신공법은 충분한 검토를 통하여 설계에 적극 반영한다.

- 계약상대자는 건설기술진흥법 시행규칙 제32조 따라 신기술과 기존  공법에 대하여 시공성, 경제성, 안전성, 유지관리성, 환경성 등을 종합  적으로 비교·분석하여 해당 건설공사에 적용할 수 있는지를 검토해야 한다. (환경 신기술 등 타법에 의해 지정된 신기술도 필요 시 설계반영 여부 검토)

- 신기술을 반영하는 경우에는 건설기술심의위원회 심의(공사비가 100  억원 이상)나 건설신기술 활용심의위원회 심의 또는 자문(공사비가 100억원 미만)을 받아야 한다.

3) 본 설계에 제3자의 특허권이 있는 공법이나 자재를 적용할 경우 특허권 사용에 관한 권리의 획득을 증빙할 수 있는 관련 자료를 반드시 제출하여야 하며, 공사 중 또는 공사완료 후 특허권에 따른 분쟁 발생 시 이에 대한 모든 책임을 진다.

3-12. 과업내용 변경에 관한 사항

1) 과업 내용 변경사항이 발생하였을 경우, 발주처는 ‘지방자치단체 입찰 및 계약집행 기준(행정안전부)’에 따른다.

2) 계약상대자는 설계용역수행 중에 주요 설계과업내용에 대한 변경없이 경미한 변경사항이 발생한 경우에는 변경사항 등에 대한 타당성여부를 면밀히 검토하여 타당한 경우, 변경으로 인한 전체 용역비의 증감이 균형을 이루는 범위 내에서 용역계약담당자의 지시를 받아 우선 과업 변경하여야 한다.

3) 다만, 주요 설계과업의 변경이 필요한 경우에는 그 사유와 의견을 첨부하여 발주기관의 장에게 서면 보고하여 승인을 얻은 후 변경하여야 하며, 과업내용 변경에 필요한 내역서 등 관련자료를 발주기관에 제출하여야 한다.

4) 계약상대자는 다음 항목에 해당하는 때에는 용역감독자와 협의하여 변경을 요구할 수 있다.

- 과업업무량 조정으로 참여기술자의 증감이나 등급변경이 있을 때

- 계약내용에 따른 이행수량에 의한 정산 변경 시

- 민원발생에 의해 과업수행이 지연 또는 불가능할 때

- 천재지변, 전쟁, 내란 등 불가항력 사태의 발생으로 업무수행이 불가능할 때

- 관계기관과의 협의, 발주기관의 계획이 변경된 때

- 지반상태 등 변경이 불가피할 때

2. 일반지침

1. 설계도서의 작성

1-1. 작성방법

본 과업지시서에서 정하는 양식에 의하고, 설계도서 작성 중 이의가 있을 때에는 반드시 '보령시'   와 협의한 후, 후속작업을 진행하여야 한다.

1-2. 작성원칙

1) 설계는 건축법, 건설기술진흥법, 건축사법, 소방기본법, 기타 관계 법령 및 그에 관한 규정 외에 이 기준에서 정하는 사항에 의하며, 이 기준에 정하는 사항이외의 사항은 공공발주사업에 대한 건축사업무대가기준(도서의 양) 및 설계도서작성기준(국토교통부)에서 정하는 기준에 의한다.

2) 시방서의 작성은 일반적으로 적용하고, 공통적으로 수용할 수 있는 표준 시방서와 특수 공종이 발생하거나 특수한 현장조건에 따라 표준시방서의 추가, 수정, 삭제를 할 필요가 있을 때 특별시방서를 작성하며, 특별시방서는 특기시방서, 관급시방서를 말한다.

(1) 표준시방서는 국토교통부 제정 건축표준시방서, 건축기계설비공사표준시방서, 건축전기설비공사표준시방서 등을 기준으로 작성한다.

(2) 특별시방서는 자재관련 시방(각종기자재의 특성, 정격사용방법, 제작기준, KS규격품 등)과 도면에 표시가 힘든 각종 기기의 설치기준, 설치방법, 시험방법, 시공방법, 주의사항 등을 설명한다.

3) 관계법규 및 제반규정 준수

- 건축법 및 건축사법, 동법시행령 및 동법시행규칙

- 건축물의구조기준등에관한규칙

- 콘크리트구조설계기준 /한국콘크리트학회

- 건축물의설비기준등에관한규칙

- 소방기본법,동법시행령 및 동법시행규칙, 화재예방, 소방시설 설치ㆍ유지 및 안전관리에 관한 법률

- 산업표준화관련 규정 및 기준

- 전기사업법,동법시행령 및 동법시행규칙

- 전기공사업법, 동법시행령 및 동법시행규칙

- 한전 전기공급약관 및 송배전용 전기설비 이용규정

- 전기용품안전관리법, 동법시행령,

- 폐기물관리법관련규정 및 기준

- 하수도법, 동법시행령 및 동법시행규칙

- 대기환경보전법 및 수질 및 수생태계 보전에 관한 법률, 동법시행령, 동법시행규칙

- 전기통신기본법, 동법시행령

- 전기통신사업법, 동법시행령

- 전파법, 동법시행령 및 동법시행규칙

- 에너지이용합리화법, 동법시행령 및 동법시행규칙

- 수도법 및 하수도법, 동법시행령 및 동법시행규칙

- 주차장법, 동법시행령 및 동법시행규칙

- 시설물의안전관리에관한특별법, 동법시행령 및 동법시행규칙

- 해당지구도시설계지침

- 문화체육관광부제정 공연법⇒리모델링 후 무대정밀안전진단 실시

- 국토교통부제정 건축공사표준시방서

- 국토교통부제정 건축설비공사표준시방서

- 국토교통부제정 토목관련공사표준시방서 및 설계시공지침

- 국토교통부제정 조경공사표준시방서 및 조경설계기준

- KS규준

- 국토교통부제정 건축표준상세도(창호 등)

- 고압가스안전관리법 및 도시가스사업법 관련 법규 및 기준

- 기타 정부 관련 법규 및 지방자치 단체 조례, 방침

- 국토의계획 및 이용에 관한 법률, 동법시행령 및 동법시행규칙, 개발제한구역 관리규정

- 도시교통정비촉진법, 문화재보호법 등

- 설계도서작성기준

- 전력기술관리법, 동법시행령, 동법시행규칙

- 정보통신공사업법, 동법시행령

- 전기설비기술기준 및 전기설비기술기준의 판단기준, 건축전기설비설계기준

- 방송통신설비의 기술기준에 관한 규정

- 내선규정, 배전규정

- 기타 관련법령 및 규정 준수

2. 제출서류

2-1. 착수시(계약 후 7일 이내)

설계자는 용역 착수 시 다음의 제반서류(이하 “착수계”라 한다.)를 2부 제출하여야 한다.

1) 착수계 1부.

2) 책임기술자 선임계 1부.

3) 설계용역 참여기술자 선임계(책임기술자 및 분야별 책임기술자 포함)

4) 설계용역 수행 조직표 1부.

5) 각 공정(건축, 기계, 전기, 통신, 소방, 기타)의 분야별 책임기술자 명단, 구체적 업무내용, 소지한 기술자격증 사본, 기술경력증명서 등 각 1부.

6) 설계용역 예정공정표(계획, 중간, 실시설계의 납품 예정일자 명시) 1부.

7) 계약금액에 대한 산출내역서 1부.

8) 보안각서 각 1부.

9) 기타 발주자가 필요하다고 인정하는 사항

2-2. 각 보고회 시

1) 설계 중간보고자료

2) 관련법규 검토서 및 설계설명서 1부.

3) 현장조사 결과보고서 및 계획안(3개 대안) 제시

4) 설계검사원 1부.

5) 기타 발주자가 필요하다고 판단하는 사항

2-3. 최종제출 시

1) 실시설계 작성요령에 따라 실시설계도서에 대하여 정한 사항

2) 완료보고서 필요 부수

3) 설계검사원 2부.

4) 설계용역 손해배상보증 보험증서 2부.

5) 기타 발주자가 필요하다고 판단하는 사항(“Ⅳ. 용역 성과품의 제출” 실시설계 납품도서 포함)

2-4. 작업일지 및 참여기술자 투입현황 제출

1) 계약상대자는 「건설기술진흥법」 제30조에 따라 건설기술용역 실적관리시스템에 해당 용역의 정보를 입력한다. 그리고 동법 시행규칙 제23조(별지25호 서식)에 의거 설계 등 용역업자의 현황통보 및 관리를 위한 자료(전산파일)를 발주기관에 제출한다.

2) 계약상대자는 착수와 동시에 작업일지를 작성하여 과업수행 완료시 제출하여야 하며 작업일지 양식은 건설기술개발 및 관리 등에 관한 운영 규정에 따른다.

3. 업무보고 및 회의

3-1. 업무보고

1) 설계자는 설계진행 시 업무수행사항 및 예정사항을 작성하여 제출한다.

2) 설계용역 진행 중 문제점 발생 시에는 문제점을 분석하여 ‘보령시’ 와 협의한다.

3-2. 업무회의

1) 설계자는 설계진행과 관련하여 업무에 대하여 발주자와 협의하고자 하는 경우에는 책임기술자로 하여금 협의하도록 하여야 한다. 단, 세부적인 공종별 설계내용에 대하여는 분야별 책임기술자가 협의할 수 있다.

2) 본 설계지침서에 제시된 내용이 불분명하거나 명시되지 아니한 사항에 대하여는 설계자가 임의로 해석할 수 없으며, '보령시'와 협의하여 결정하여야 한다.

3) 본 설계지침서에 대한 대안이 제시될 수 있으며, 이에 따른 객관성 있는 자료를 제출하여 '보령시'의 승인을 받아 채택할 수 있다.

4) '보령시'는 계약자에게 설계 중 이행이 완성된 부분의 설계도서를 제출․요구하여 수정․보완 지시할 수 있으며 설계자는 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없다.

5) '보령시' 및 관계부서와 긴밀한 협조체제를 유지하고 분야별 전문가의 참여를 유도, 보다 광범위한 의견을 집약시킨다.

6) 계약자는 각종 회의시 책임기술자로 하여금 회의장소와 참석범위 등을 협의하고 회의에 필요한 자료의 작성과 회의에 참석토록 하여야 한다.

7) 설계진행 시 문제점이 발생하거나 착수, 중간, 최종 보고시 보고에 필요한 자료를 작성․배부하여야 하며 보고회의는 상호간 일시와 장소를 협의하여 개최한다.

3-3. 설명회 및 보고회의

1) 자문위원이 참여하는 각 보고회의를 실시한다.

2) 횟수와 방법은 아래와 같으며, 관련 서류준비 등 제반 업무를 담당한다. 단, 횟수는 발주처와 협의하여 변경 할 수 있으며,  보고회 시 제출되는 설계서는 양과 제출일정 등은 발주자와 상호 협의 후 결정한다.

○ 착수보고 : 계약체결 후 착수계 제출로 갈음 및 방문 추진일정 일괄 설명

○ 중간보고회 : 계약체결 후 60일(필요시 추가 실시)

- 과업의 추진상황 및 설계안(대안 제시) 제시

- 중간보고서 제출

- 용역수행자가 직접 보고

○ 최종보고회 : 용역완료일 10일전

- 중간보고회 등에 제시된 보완사항 반영결과 및 성과품 요약 보고

- 최종보고서 제출

- 용역수행자가 직접 보고

○ 공정보고 : 예정공정표를 기준으로 공정보고

○ 수시보고 : 발주처의 요청 시

4. 설계도서 작성요령

1) 공사의 범위, 양, 질, 칫수, 위치, 재질, 질감, 색상 등을 구체적으로 결정하여 `보령시`의 요구조건 반영여부를 확인하고 최종적으로 납품하여야 한다.

2) 설계도서 작성기준에 맞게 작성하며 분야별로 수량 및 공사비를 세밀하게 산정하여야 한다.

3) 전기, 기계설비, 통신 및 주요장비의 용량산출 등을 작성하고 설계기준 등을 첨부한다.

4) 설계서의 구성

(1) 건축

① 설계설명서 : 공사개요, 설계개요, 사전조사사항, 세부시공방법, 공사비 산정(공종별 물량 및 공사비) 요약, 기타 필요한 사항

② 구조계획서 : 설계근거기준, 구조재료의 성질 및 특성, 제반하중조건  에 대한 분석, 각부 구조계획, 구조성능, 구조계산서

③ 시방서, 도면 : 투시도, 부근안내도, 배치도, 부분배치도, 건축면적산출  표 내․외부 마감표, 계단 평․상세도, 각층평면도, 입면도, 주단면도(종횡 2면 이상), 주단면상세도, 각실 단면상세도, 창호도, 주요구조부 단면상세도, 각부 구조배근상세도, 구조부재 접합상세도, 기타 구조도, 부착시설물 상세도, 기타 시공에 필요한 사항 일체

④ 공사내역서 : 내역서, 수량산출서, 일위대가표, 가격조사대비표, 견적서 등

(2) 기계 : 설계설명서, 시방서, 설계계산서, 공사내역서 일체, 도면(기구 및 장비 일람표, 배치도, 계통도, 평면도, 단면도, 기타 시공에 필요한  도면)

(3) 전기

① 설계설명서 : 전기설비개요, 수변전설비도, 결선도 등에 대한 채택 설명 에너지 절감 및 유지관리에 관한 고려사항, 인입방식 및 인입지점에 대한 설명

② 계산서 : 각 실별 조도계산서, 부하산출서, 수배전 설비용량 계산서, 전압 강하 계산

③ 시방서 : 자재시방서(각종 기자재의 특성, 정격사용방법, 제작기준 등에

대한 설명)

④ 도면 : 범례, 배치도, 옥외간선도, 수변전설비도, 각종설비의 계통도, 배치도

⑤ 공사내역서

(4) 정보통신 : 설비개요, 교환설비도, 결선도, 계산서, 시방서, 도면, 공사  내역서

(5) 소방설비 : 설계설명서, 설비도, 계통도, 도면, 공사내역서

5. 설계도면 작성요령

5-1. 설계도면 표기

1) 설계도서에 사용하는 언어 및 문자는 기술용역계약일반조건 제5조(사용언어)에 의한다.

2) 설계도면을 작성함에 있어서 각종 상세도면을 충분히 작성하여 수량 산출 및 시공이 용이하도록 하여야 한다.

(1) 각부 치수 및 사용자재의 명확한 표기

(2) 각종 사용자재의 설치 상세도 작성 후 관련 평면도에 명기

(3) 각종 자재의 품질, 규격, 형태의 표시

(4) 각종 설비 및 구조연결 부위의 위치, 접합방법, 이음길이 등을 명기

(5) 각종 부착물 및 부품에 대한 명시

(6) 특수공법에 대한 공인기관의 기술검토 보고서 첨부 및 설명서(상세도)의 작성

(7) 도면이해를 위한 주기사항 및 시공시 유의사항을 명시

(8) 부호, 방향KEY PLAN, GRAPHIC SCALE, ROOM NAME 등

(9) 계획고, 깊이, 구배, 연장 등 표시

(10) 계통설명도

(11) 수량집계표

(12) 건축, 기계설비, 전기, 통신, 소방, 등 기타 부대설비 관련 공사와 관련하여 명확한 구분 표시

(13) 국내에서 시행된 바 없는 특수공법인 경우에는 공인기관 기술검토서 첨부

(14) 기타 관계규정에 따라 요구되는 사항을 명기

5-2. 설계도면 작성

1) 도면은 기둥 및 옹벽선과 조적선이 식별 가능하도록 상세하게 표시한다.

2) 건축, 기계설비, 전기, 통신, 소방, 는 `보령시`의 지시에 따라 동일한 축적으로 표현하여 공종간 대조

(Overlapping에 의한 Cross Check)가 가능하도록 하여야 한다.

3) 설계도면에는 모든 면에 책임기술자가 서명 날인하여야 하며, 종결보고서에는 구체적으로 공종별 참여기술자의 성명, 담당업무, 기술자격, 참여기간 등을 구체적으로 명시하여야 한다.

4) 설계도면은 공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준 별표2 도서작성의 구분 중급에 따른 설계도면을 포함한다.

5) 설계도면은 변경전후 사항을 반드시 포함하여 작성한다.

6) 설계용역시 가설구조물의 설계도서(구조검토 포함)를 작성할 것

6. 시방서 작성요령

1) 시방서는 설계도면에 표기하기 어려운 시공방법, 품질기준 등을 명기하여야 한다.

2) 시방서는 일반시방서, 특기시방서, 자재시방서로 구분하여 작성

3) 시방서는 건설부제정 표준시방서 및 관련기준에 적합토록 작성

4) 일반시방서에는 설계개요, 인허가 사항, 일반 시공방법에 대하여 기술

5) 특기시방서에는 일반시방서에 포함되지 않은 다음사항을 포함 작성하여야 한다.

(1) 레미콘 구입시 KS규정상 슬럼프 허용오차를 고려하여 현장타설시 소정의 슬럼프치가 확보될 수 있도록 특별시방서에 명기할 것.

(2) 각종 자재 및 부품의 시공방법(가공, 조립 및 설치)에 관한 사항

(3) 각종 구조공법과 이에 따른 부수시설 및 장비사용에 관한 사항

(4) 관련공사간의 시공책임 한계 명시

(5) 가설시설물의 설치에 관한 사항(가건물, 비계, 형틀 등)

(6) 기타 도면에 명기할 수 없는 사항의 설명

6) 자재시방서에는 사용재료의 품질, 규격등과 관리(검사, 시험, 운반, 보관 등)에 관한 사항을 명기하여야 한다.

7) 특수공법 및 특수자재로서 국내 관련 규정이 없을 때에는 그 품질, 규격 및 시공방법에 대하여 외국의 기준을 적용할 수 있으나 관련사항을 충분히 검토 작성하여야 한다.

8) 사용자재에 있어서는 제조회사의 고유제품명을 표기할 수 없으며 학술적 명칭을 사용하여야 한다.

7. 내역서 작성요령

1) 총 공사비(VAT 및 장비, 기자재 구입 포함)를 초과할 수 없으며 불가피한 경우 보령시와의 협의를 통해 조정할 수 있다.

2) 계약자는 용역 성과품 제출 시 건축, 기계, 전기, 통신(전화, 인터폰, TV, 방송설비), 소방, 각 공정별로 내역을 분리하여 작성 제출하여야 하며, 총괄서류는 ‘보령시’과 협의하여 제출하여야 한다.

3) 예산내역서의 작성은 일위대가표 및 정부제정 관련공사 표준품셈을 적용하여야 한다.

4) 실적단가를 적용할 경우에는 조달청 실적단가를 기준으로 작성하며, 임의로 타 공사의 내역단가를 적용하여서는 안 된다.

5) 공사비 내역서는 “조달청 원가계산 및 예정가격 작성요령”에 준한다.

(1) 재료비

① 조달청장이 조사하여 통보한 가격(조달정보지 게재가격)으로 한다.

② 조달정보지에 미수록된 자재는 재정경제원에 등록한 전문기관에서 조사, 공표한 2이상의 물가지 가격중에서 최저가격을 적용한다.

③ 상기에서 조사, 공표한 가격이 없는 경우 2개 이상의 사업자에 대하여 당해물품의 거래가격을 현장조사를 실시, 정확하게 확인하여 적용한다.

(2) 직접노무비: 대한건설협회 및 중소기업중앙회 등에서 공표한 시중 노임을 적용한다.

(3) 경비, 일반관리비 및 이윤 등은 예정가격 작성요령과 관련법에서 정하는 법적부담금과 조달청에서 공고한 각 공사별 제비율 적용기준에 준하며, 모든 경비 등은 법적요율 이내로 적용한다.

(4) 본 공사는 품질시험 대상 공사로 국토교통부 고시“건설공사 품질시험 기준”에 의한 품질관리비를 반드시 계상하여야 한다.

6) 공사비에는 폐기물처리비, 지장물 이설비 등이 포함되어 내역서에 표기하여야 한다.(특히 기존 시설 철거ㆍ구조 보강, 노후 시설 교체 등 관련 비용 및 공사를 위한 직ㆍ간접 비용이 누락되지 않도록 하여야 한다

관련 부서 협의 후 건축물 해체계획서 작성  필요 시 용역비 및 공사 감리비 반영

공모 선정 계획안에 따라 철거 비용의 차이가  발생 할 수 있음

7) 내역서 비고란에 일위대가표의 해당코드번호를 필히 기록하고 일위대가 없는 자재의 경우 단가산출조서 근거를 기록할 것.

8) 표준품셈에 명시되지 아니한 특수사항에 대하여는 외국의 관련 자료를 인용할 수 있으나 이 경우 국내의 기술수준과 여건이 감안되어야 함.

9) 주요자재 수량은 별도 집계로서 작성하여야 함.

10) 복합단가의 산출은 일위대가표를 작성하여 국내관련 기준 및 외국의 사례를 참조 작성하여야 한다.

11) 정부기관 준용품셈, 기타 적산 참고자료 적용시는 반드시 근거를 제시하여야 한다.

12) 운반비는 운반장비, 운반거리, 도로상태 등 운반비 산정에 따른 세부 산출내역을 첨부한다.

13) 설계내역서의 수록사항

(1) 설계서의 표지

(2) 설계설명서(공사목적, 개요, 위치, 기간, 규모, 물량, 관급자재 등)

(3) 공사예정공정표

우기·동절기 등 공사 중지 기간 및 출퇴근 시간대 공사로 인한 교통 체증으로 인한 시민불편 유발 여부 등을 충분히 고려하고 공정관리 전문가 참여하여 적정 공사기간 산정

(4) 설계내역총괄(설계예산, 도급공사, 원가계산서, 총괄내역, 공종별 내역서, 일위대가 등)

(5) 설계내역서(도급비, 사급비, 이전비, 기타)

(6) 일위대가표(단가산출근거, 중기사용료, 단가조서, 견적서, 운반거리, 조견표 등)

14) 수량산출서의 작성 : 수량산출서는 별책으로 작성한다.

(1) 각 공종별로 수량을 산출·집계하여야 한다.

(2) 각 공종별 단위수량은 표준품셈 적용기준에 의하여 산출하여야 한다.

(3) 각 품목별 단가는 품명 규격을 표시하고 적용근거를 명시하여야 한다.

15) 시공상세도 작성비용은 엔지니어링 사업대가 기준에 따라 산정하여 포함하여야 한다.

16) 산업안전보건관리비(근로자의 안전관리를 위한 비용)와는 별도로 안전관리비(시설물의 안전관리를 위한 비용)를 계상한다.

3. 설계지침

1. 기본 Concept

1) 기존 근린생활시설, 문화 및 집회시설 용도를 리모델링하여 청년센터의 기능으로 청년정책의 안내 및 홍보, 지역 청년단체, 청년시설 등과의 연계 및 협력체계 구축, 청년지원과 청년이 성장할 수 있는 사회적‧경제적 환경을 마련함으로써 커뮤니티 공간으로 기능이 발휘될 수 있도록 한다.

2) 외부 리모델링은 일부 노후된 부분(외단열시스템, 화강석 등)은 청년센터와 어울리는 재료로 기존 및 주변과 어울리는 재료로 고려하여 디자인 계획.

3) 각 실별 기능과 용도, 시간대별 이용 빈도에 따라 상호 시설간의 적절한 연계와 분리를 통하여 전체적으로 효율적이고 유기적인 관계가 되도록 조성.

4) 장애인 편의시설 관련 배려환경 구축

5) 쾌적하고 경제, 실용적인 냉난방 설비 구축

6) 안전하고 내구성에서 우수한 시설 및 장비설계

7) 미관,기능,안전,환경적으로 최적화되고 쾌적한 내,외부 디자인 및 설계

8) 사업예산을 초과하지 않도록 지속적인 비용검토를 통한 경제적 설계 추구

9) 주변을 고려 범죄예방 cctv/가로등 조성계획

2. 성능기준

2-1. 구조안전성능

1) 법령 및 정부 등에서 정한 설계기준을 만족하여야 한다.

2) 기존 구조검토에 따른 하중 및 지반조건에 충분하게 안전하여야 한다.

3) 구조체 및 그에 부착되는 부착물은 필요한 내진성능, 내풍성능, 내충격 성능을 가져야 한다.

4) 관련기준에 의한 안전에 대한 여유안전율을 확보하여야 한다.

5) 마감재 등 인테리어 공사부분은 구조의 하중을 고려하여 안정성 확보를 위한 구조검토 및 계획을 수립하여야 한다.

6) 기존 건물의 구조안전진단결과 및 내진성능평가 결과를 기준으로, 계획안에 따른 구조안전성 확보 여부와 보강여부를 판단하여 설계에 반영함으로써 안전성 있는 구조성능이 확보되어야 한다.

2-2. 내구성능

1) 건물에 작용 또는 영향을 미치는 각종 역학적 하중, 열, 광, 자외선, 물,  습기, 불, 화학적 물질, 해충 등에 대하여 필요한 조치를 하여 소정의 내구성이 확보되도록 하여야 한다.

2) 부식성 자재는 적절한 방청처리를 하여야 한다.

3) 구조물의 균열발생을 최대한 억제하여야 한다.

4) 습기가 많은 위치 또는 물과 접하는 곳에 설치되는 철제품은 부식방지를 위해 스테인레스 제품 등을 사용하여야 하며 관련 전기시설은 접지에 유의한다.

2-3. 방재성능

1) 소방관계법령에 따른 소방설비를 반드시 갖추어야 하며 화재 등 비상시를 고려하여 소방설비를 강화하여 계획하여야 한다.

2) 사용자재는 가연성이 아니어야 하며, ‘보령시'에서 인정하는 부득이한 사유로 사용할 경우에는 소정의 연소방지 및 방염 성능이 있는 것 이어야 한다.

3) 화재발생 시 인명피해 예방을 위한 경보, 소화설비, 유도, 피난, 방연, 배연 및 대피시설을 갖추어야 한다(소방 관련법 참조)

4) 전기 및 기계설비 등 각 분야의 소방 등과 관련된 사항은 전 분야에 공통적으로 적용되어 안전성이 최대한 확보되도록 하여야 한다.

5) 모든 마감자재는 실별 기능에 따라 불연재, 준불연재, 난연재 및 방염성능이 있는 자재를 사용해야 한다.

6) 건축계획적으로 피난동선 확보 할 것

2-4. 단열 및 보온성능

1) 외부 창호 등 교체 인테리어시 관계법령에서 규정하는 값 이상의 단열성능이 확보되도록 하고, 단열 및 보온 구조는 열교 및 내부결로 현상이 발생하지 않도록 한다.

2) 단열 및 보온재는 내화성, 내구성 및 내부식성이 있는 것이어야 한다.

3) 시설 철거 후 재시공 시 외기(부)에 접하는 모든 부위(천장 슬라브, 벽, 바닥, 보 하부 등)는 단열 시공하도록 하며, 건물의 기밀성을 확보하도록 한다.

2-5. 통풍 및 환기성능

1) 실마다 실의 용적 또는 최대 사용인원수 및 용도에 적합한 통풍 및 환기 시설을  갖추어야 한다.

2-6. 기밀 및 결로 방지 성능

1) 에너지 절약을 위해 건축물의 기밀성능을 강화한다.

2) 지하층 및 창호주변, 상부 슬라브, 외벽 등 외부에 대한 결로 발생이 우려되는 부위는 사전 결로 방지대책을 검토하여 계획한다.

3) 결로 발생으로 인한 단열성능저하, 건축물 하자발생, 곰팡이 서식 등을 예방한다.

4) 방습층 및 단열재가 이어지는 부위 및 단부는 이음 및 단부를 통한 투습을 방지할 수 있도록 조치하도록 한다.

5) 건축물 외피 단열부위의 접합부, 틈 등은 밀폐될 수 있도록 코킹 및 가스켓 등을 사용하여 기밀하게 처리하여야 한다.

2-7. 방음에 관한 성능

1) 각 실별 용도에 따라 차음, 흡음, 방음조치를 하여야 한다.

2) 바닥은 충격음이 아래층으로 전달되지 않도록 하고, 내·외부 소음으로 인한 불편함이 발생하지 않도록 하여야 한다

3) 특히 키즈카페의 소음이 2층 워케이션 이용객에게 방해가 되지 않도록 최선의 방안을 제시 하여야 한다

2-8. 실 환경성능

1) 각 실은 균일한 조도가 확보 되도록 인공조명을 설치한다.

2) 적용자재는 「다중이용시설 등의 실내 공기질 관리법」에 따라 포름알데히드와 휘발성 유기화학물질 등이 발생하지 않거나 발생량이 비교적 적은    자재를 사용하도록 한다.

3) 시설별 특성을 고려한 환경적 조건을 분석하여 충족되는 성능을 갖추도록 한다. (EX. 통풍, 환기, 소음, 진동 등)

2-9. 방수성능

1) 기 시설의 누수 부부을 확인하여 어느 부위에서도 누수 및 흡수가 되지 않아야 한다.

2) 방수재료 및 구조는 충분한 내구성을 확보한다.

3) 방수재료와 구조는 구조체의 신축, 균열 등에 견딜 수 있는 재료를 선택한다.

4) 배수는 가장 안전한 경로를 채택하고, 드레인 및 배수관의 수와 크기는 일부가 막히더라도 넘치지 않도록 충분한 여유를 가져야 한다.

5) 구조물의 방수, 배수 및 결로가 합리적인 방법으로 고려되어야 한다.

6) 구조물의 시공조인트, 각 부재 제거부위 등의 유지관리상이나 청소 시 누수 우려가 있는 부분은 사전에 방수 조치하도록 한다.

2-10. 사용편리 기능

1) 관계실은 서로 연관성을 가지고 사용하는데 편리하도록 배치·구성하여야 한다.

2) 각종 설비 등은 사용하는데 편리하도록 인체공학적으로 설계하여야 한다.

2-11. 유지관리 기능

1) 시설 및 설비는 유지관리가 용이하여야 한다.

2) 자재 등은 유지관리에 소모되는 소모품이 적게 들어야 하고, 보수용 자재가 쉽게 확보될 수 있는 것이어야 한다.

3) 각 시설 및 설비별로 관리 및 보수용 점검구, 통로(Catwalk, 사다리 등 포함) 작업 공간 등을 충분히 확보하여야 한다.

4) 배관, 덕트 등의 유지관리를 위한 충분한 공간을 확보하여야 한다.

5) 건물유지관리를 위해 필요한 관리 인력이 최소화 되도록 계획하여야 한다.

6) 각 시설에 사용되는 기계 및 자재는 유지관리 및 에너지절약차원의 고효율(등급) 기계를 우선 적용하여야 한다. 특히 이용 빈도가 높은 시설의 경우에는 고효율(등급) 기계를 최우선 적용한다.

2-12 미관

1) 주요시설(내부 인테리어계획 시설 및 외관)은 기능적 특성을 고려하여 차별화된 마감재를 적용하여 설계하여야 한다.

2) 건물의 다음 사항을 설계에 포함시켜야 한다.

(1) 실내 색채계획

가. 중간설계 : 내부 공간에 대한 색채계획 개념

나. 실시설계 : 내부 공간(인테리어계획 시설)에 대한 색채계획 및 도면

※ 색채 및 의장 설계 부분은 실시설계 완료 전 해당부분 투시도 및 관련 자료를 제출하여           ‘보령시'의 승인을 받도록 한다.

2-13. 방범 및 보안

1) 건물의 각 실의 기능에 맞는 방범 및 보안시설을 고려하여 설계한다.

2) CCTV설치, Security Zone의 별도구획, 이중문 설치 등으로 필요에 맞는 적절한 방범 및 보안조치가 이루어지도록 한다.

3. 사전업무

3-1. 사전조사

1) 일반사항

(1) 모든 설계는 계약자의 현장조사(건축도면, 현장 외·내장 조사 등)를 기반으로 이루어져야 하며, 구조 검토 결과에 따라 구조적 안전성을 확보할 수 있도록 조치하여야 한다.

(2) 분야별(건축, 기계, 전기, 통신, 소방등) 사전조사를 통하여 각종 시설 및 설비의 예상 사용량을 파악하고 계산하여 실시설계에 반영하도록 한다.

(3) 계약자는 설계 또는 시공에 영향을 미칠 수 있는 다음 각 호의 사항 들에 대하여 정밀하게 조사하여야 한다.

① 대상 공간 주변의 상·하수관, 통신관, 전기선, 가스관 등의 시설물

② 대상 공간에 대한 각종 규제 및 제한 사항

③ 건설공해로 인한 민원 유발 및 재해 발생 가능성

④ 공사 지장물 및 지중 지장물

⑤ 부착물, 기타품 및 장치, 장비 등 기존시설

⑥ 대상 공간 내 지장수목 및 조경시설물

⑦ 주변 현황측량 및 인접 시설물

⑧ 기타 설계 또는 시공에 영향을 미칠 수 있는 사항

(4) 계약자는 조사내용을 설계에 반영하여야 한다.

2) 기타 사전조사 내용

(1) 사업시행지에 대한 입지여건, 구조물공사, 인·허가 여건, 가설공사, 지역 상세계획 등 본 공사시행과 관련된 사항을 사전 조사하여 계획에 반영한다.

(2) 벤치마킹보고서 : 국내외 유사 공연시설의 운영현황과 시설현황을 운영자 인터뷰 등을 통해 실질적으로 조사하고 장단점을 파악하여 우수한 사항이 설계에 반영 될 수 있도록 하며, 관련 우수사례 벤치마킹 사항을 보고서로 제출한다.

3-2. 철거 및 이전 관련사항

1) 석면조사, 폐기물처리 등 철거에 따른 제반사항을 검토 제출확인한다.

2) 일정규모 이상의 철거대상 시설물이 있는 경우 철거계획 및 해체공사 계획서를 작성하고, 해체공사 계획서는 건설안전기술사나 구조기술사의 확인을 받아야 한다.

3-3. 기타 설계 관련사항

1) 소요 실별 면적을 기본설계시 제시하되, 기능상 필요하다고 판단되는 부분은 '보령시'와 협의하여 추가로 작성할 수 있으며, 구획된 실은 실시설계 시 위치와 규모에 대하여‘보령시'와 협의하여 조정될 수 있다.

2) 친환경적인 건설기술 요소를 최대한 반영하여 설계하여야 한다.

3) 통합디자인

리모델링 내부공간은 기능적 측면과 함께 3차원적 공간이 되도록 계획하여 실별 용도 특성이 잘 반영되도록 한다.

4) 상징성과 통일성

내부 디자인은 상징성이 부각되도록하여 시각적인 아름다움을 제공할 수 있도록 계획하되, 기존 시설의 각 요소들과 통일성 및 조화를 유지하면서도 대표성을 갖도록 한다.

5) 기능성과 효율성

건물 내부의 공간은 시설별 연계성을 고려한 배치를 원칙으로 하며, 최적의 조건을 갖출 수 있도록 디자인과 평면 레이아웃에 반영하도록 하여야 한다. 각 시설의 관리와 운영상 효율성이 극대화 되도록 하여야 한다.

6) 공간적 유연성과 쾌적성

워케이션 기능성이 최대한 반영된 평면계획을 우선하되, 이외의 시설은 미래의 변화에 적극적으로 대응할 수 있도록 공간의 유연성을 확보하도록 하여 획일적인 공간조성을 탈피, 공간적으로 풍성하고 쾌적하며 창의적인 공간계획을 제안한다.

7) 무장애 공간계획

이용하는 여성, 고령자, 장애인 등을 배려한 공간계획을 통해 모두에게 편리한 시설 계획이 되도록 한다.

8) 특수성

리모델링 공사의 특수성과 시설 용도의 특수성을 고려하고 이에 대한 해결방안을 설계에 반영하도록 한다.(예: 방음대책,구조안전,철거공법 등)

9) 접근성

각 시설 등에 대한 명확한 별도 동선계획이 반영되어야 하며, 관객의 공연장 접근성을 높이기 위하여 필요한 경우 기본 대상범위 뿐만 아니라 그 이외의 공간에 대해서도 개선 계획에 포함 시킬 수 있다.

3-4. 설계 기본방향

본 사업의 건축물은 다음 사항을 고려하여 설계를 하도록 한다.

1) 리모델링 부분과 기존시설이 서로 유기적인 연계성을 갖도록 계획한다.

2) 리모델링 부분 바닥, 벽, 천장, 마감재 및 각종 장비 등의 신설을 기본으로 하되, 기존 시설물의 면밀한 현장조사를 통해 설계 하여야 한다.

3) 자원절약을 고려한 재료를 선정하여 환경친화건축물로 계획해야 한다.

4) 이용자를 위한 필요시설 배치 시 최대한 편의성을 보장해야 한다. 또한 시간대별로

이용자의 유동이 예상되므로 안전사고 및 각종 재난대비 계획을 철저히 한다.

7) 각종 시설물은 신뢰도와 안전성이 확보되어야 하며, 시설물이 용이하게 운영·관리할 수 있도록 계획하여야 한다.

8) 각종 재해를 대비한 효율적이고 체계적인 방재시스템을 계획하며, 피난 및 방화 구조 등에 대한 제반법규와 기준을 만족하도록 계획한다.

9) 건축환경 및 실내 Layout에 맞는 시스템의 적절한 구성이 되어야 하며, 사용자의 일체감 조성, 운영자의 편리성이 보장되어야 한다.

10) 노약자 및 장애인과 임산부, 어린이 등의 관람객이 이용 시 불편함이 없도록 무장애 공간계획(Barrier Free) 개념을 반영하여 계획한다.

13) 주요 시설의 마감재는 각 실별 특성에  맞는 자재를 사용한다.

14) 본 사업의 설계방향은 다음 사항을 주안점으로 하여 설계하도록 한다.

(1) 업무 + 힐링 + 청년의 자질 향상과 경제‧사회‧문화 등 참여를 유도하여 지속가능한 시설물        로 리모델링

(2) 환경을 배려하는 지속가능한 시설

① 주변시설과의 조화로움은 물론 선진공법의 채택으로 환경친화적

건축물 계획

② 시설 유지·관리의 경제성을 고려한 에너지 절약형 시설

4. 건축계획

4-1. 설계 기본조건

1) 일반사항

(1) 건축부분의 설계는 건축, 기계, 전기, 정보통신, 소방, 등 기타 부대시설 등 다른 공종과 상호연관이 가능하도록 한다.

(2) 리모델링 부분과 기존 시설이 서로 유기적인 연계성을 갖도록 계획한다.

(3) 신기술·신공법 사용 등으로 공기, 공사비가 절감될 수 있도록 하며, 기능 인력 및 자재수급 등을 고려하여 건식공법 등 합리적인 공법을 검토하여 적용하여야 한다.

(4) 리모델링 부분이 적합한 구조적 안전성을 확보하여야 한다.

(5) 조명, 콘센트, 스위치, 가구, 제품 등 주요 자재 설치 위치 정확히 치수 표시하여 계획한다.

2) 조명계획

(1) 시설별 조명계획은 각 실의 기능적 특성을 감안, 용도별 독립성과 연계성을 고려하여야 한다. 특히 동선체계는 각 이용자별 편의성 위주로 기능 및 효율성 중심의 배치안을 검토하고 고려하여 계획하도록 한다.

3) 동선계획

(1) 이용자의 특성(라운지, 공공예식장, 프로그램실, 공유오피스 등)을 고려하여 각 소요 동선 간의 간섭을 최소화하도록 하며, 사용자의 편의성을 확보할 수 있어야 한다.

(2) 각 시설별 공간의 구분을 명확히 하고 각종 소음 및 진동차단이 가능하도록 하여 쾌적성을 확보한다.

(3) 각 시설간의 독립성은 확보하되, 연계성을 충분히 고려하여 시설간의 이동 동선을 최소화하여야 한다.

(4) 장애인의 수평, 수직 이동 동선은 가급적 최소화하여 시설이용의 편의성을 제공하도록 한다.

(5) 시설의 특성상 서비스 또는 보안상 필요한 구역에 대해서는 별도의 동선계획을 수립하여야 한다.

(6) 안전을 위한 화재 및 재난대피 동선계획을 제출한다.

4) 평면계획

1) 각종 시설물의 중앙집중관리 및 통제시스템이 가능하도록 하며, 기존 시스템과 호환, 연계되어야 한다.

2) 아동 이용자의 편의성을 반영, 안전시설 등을 고려한 평면계획이 되도록 한다.

3) 실의 폭과 길이의 비는 실 용도의 특성을 고려해 효율적으로 계획되어야 한다.

4) 적정한 공유면적(로비 등)을 확보하여 쾌적하고 다양한 분위기를 조성할 수 있는 공간계획을 하여야 한다.

5) 시설 이용자의 방향감각(Way-finding)을 명확히 할 수 있도록 하며, 시설별 인지도를 제고할 수 있는 계획이 되도록 한다.

6) 장애인 노약자가 편리하고 안전하게 이용할 수 있도록 편의시설을 관계법령에 따라 설치하도록 한다.

7) 공용공간을 활용하여 휴게공간을 조성하여야 한다.

5) 의장계획

(1) 입면계획

① 철거 후 벽체, 바닥 등 설치 시 공법 및 디자인의 선택은 설계자의 창의성을 따르되, 기존 시설과 어울리는 입면계획을 통해 상징성을 살릴 수 있어야 한다.

② 외부 일부는 보령워케이션 거점센터 이미지를 부각시킬 수 있는 독자적 상징성을 제고할 수 있도록 한다.

(2) 내부계획

① 내부계획 시 각 실의 용도, 성격 등을 파악하여 건축계획과 서로 상충되지 않도록 내용이 반영되어야 하며, 계획된 내용은 설계 설명서에 포함하여 제출하여야 한다.

② 설계도면에는 마감자재에 대한 치수, 재질, 형태 등이 명확하게 표현되도록 하며 건축과 내부계획 공사범위를 구분하는 경계표시를 정확하게 표현하여야 한다.

6) 인테리어 계획

(1) 상징성에 부합되는 인테리어 디자인 계획에 따라 기본계획 수립 후 보고회의 결과에 따라 반영하여 중간․ 실시설계에 반영한다.

7) 단면계획

(1) 기존시설의 특성을 최대한 활용할 수 있는 단면계획으로 한다.

(2) 보행자 및 차량동선, 장애인 시설기준에 적합하도록 설정한다.

(3) 천장고는 기계설비 시설을 고려해서 계획하여야 한다.

(4) 장애인편의시설 등을 고려하여 최종마감 바닥면에 불필요한 고저차가 생기지 않도록 한다.

8) 재료계획

(1) 질감이 좋고, 내구적이며 오염이 적고 유지관리가 용이한 재료를 선정하도록 한다.

(2) 사용자재는 가능한 KS규격품 사용을 원칙으로 하되, 내구성, 내후ㆍ내식성, 청결성, 내마모성이 우수한 재질 및 공법을 적용하도록 한다.

(3) 상징성을 고려한 재료계획을 하여야 한다.

(4) 키즈카페 등 소음이 발생하는 시설은 적정 반사 및 흡음 성능을 가지도록 계획한다.

(5) 색채는 원색사용을 가급적 지양한다.

(6) 각 실별 이미지에 적합한 재료를 선택하되, 유지보수에 편리한 재료를 사용한다.

(7) 화재 발생 시를 고려하여 가급적 난연성 및 불연성이 우수하고, 유독가스 배출이 적은 재료를 우선 적용한다.

4.2. 실별 용도 및 특성

1) 일반사항

(1) 본 시설은 사용목적에 맞게 적절히 실들을 배치하며, 독립적이면서도 기능상 중복되지 않도록 동선을 계획한다.

(2) 각 시설의 관리보수를 위한 점검구를 반영하여야 한다.

(3) 지원시설은 서비스동선을 고려하고 이용하기 편리한 위치에 배치한다.

(4) Lan설비가 필요한 실은 사용자의 정원수를 충족시키고, 예비율은 총 사용수량의 20% 이상을 확보한다.

(5) 기존시설의 용도 및 특성에 부합되도록 각 실별 계획을 하여야 한다.

2) 공용부문

(1) 주출입구 및 로비

① 기존 건물 출입구와 잘 연계되도록 계획한다.

② 안내, 홍보 등을 할 수 있는 안내카운터 또는 부스를 적정한 위치에 계획한다.

③ 로비에서 커뮤니티라운지 공간은 연계될 수 있는 편의를 위해 위치 선정을 계획한다.

④ 외부 머드 체험장과 샤워장은 연계성을 고려하고 샤워장은 별도의 출입을 할 수 있도록 계획한다.

(2) 복도 및 계단

① 각 실의 연결, 외부 출입구와의 관련성, 각종 법규 등을 고려하여 배치한다.

② 기존 계단의 경우 일시에 많은 인원이 사용하므로 안전한 환경을 고려한 마감재 등 인테리어 계획한다.

③ 건축법상 방화구획이 추가 필요한 곳은 방화문을 설치하고, 방화문은 가급적 매립형으로 설계한다.(방화셔터 적용 가능)

④ 1층에서 2층 출입은 통제하며 별도의 보안카드 등을 활용 출입계획

5. 건축구조 계획

5-1. 일반사항

1) 기존건물의 구조안전성검토를 바탕으로 구조물의 실제적인 현황을 고려한 공사가 되도록 해야한다.

2) 내·외부 보강 시 기존 건축물 안정성 확보 방안을 수립하여야 한다.

3) 구조물에 사용성 및 내구성 기준 이상의 균열이 발생하지 않도록 하중검토를 수행하여야 하며 응력초과부에 대한 적절한 보수·보강 대책을 제시하여야 한다.

4) 보수·보강에 사용되는 공법은 안전성이 검증된 방법을 사용한다.

5) 공사비 절감, 공기 단축, 시공성, 안전성이 기대되는 공법을 우선 적용하도록 한다.

6) 정밀 안전 자료를 참고하여 구조적 문제가 없도록 하여야 한다.

6. 기계설비계획

6-1. 기계설비 설계 일반사항

1) 계약상대자는 본 과업지시서 및 관계 법령, 규칙, 규정 및 지침에 따라 제반사항을 설계하되, 경제적인 설계가 되도록 하여야 한다.

① 공조시설 현황파악

② 실시설계에 필요한 자료 수집 및 검토

③ 도면 및 부하용량계산서 작성

④ 자재규격서 및 시방서 작성

⑤ 수량산출서 및 설계 내역서 작성

⑥ 기타 설계에 필요한 사항

2) 설비기자재의 설치는 건축물의 설비기준 등에 관한 규칙을 준수하여야 한다.

3) 설계도서는 도면, 시방서, 보일러, 냉․난방부하 계산서, 소요자재의 용량 계산서 및 장비의 용량계산서 등을 포함하여야 한다.

4) 필요 장비 설치 시 철거장비에 대하여 재사용 등을 검토 후 설계에 반영하여야 한다.

5) 기계설비 장비에 관련되는 건축, 전기, 무대시설에 있어 분야별 업무 범위 구분을 명확히 하여 도면 또는 보고서에 표기하여야 한다.

6) 위생시설 및 방화안전시설 설치하도록 설계에 반영하여야 한다.

6-2. 기계설비 특기사항

1) 각종 실구획 재검토에 따른 내부 공간 변경 시 공조 급기구와 배기구의 수량을 일정 비율로 배치시켜 냉․난방부하가 변동되지 않도록 설계 시 기술적인 검토와 사전협의를 거치도록 한다. (개별 냉ㆍ난방기 이동 및 신규 설치)

2) 각 실 내부 공간 변경 시 소방시설 등에 영향을 줄 수 있으므로 소방시설기준에 적합하도록 설계되어야 한다.

7. 전기분야 계획

7-1. 일반사항

1) 전기설계는 안정성, 신뢰성, 경제성 및 정확성을 기함으로서 능률적이고 양질의 설계가 되도록 한다.

2) 각종 이전비 및 지장물 이설비, 기존 시설물 철거비(분야별 철거 계획시에만 반영)를 공사비에 반영하여야 한다.

3) 설계도서 및 공사시방서는 전문시방서에 의거 작성하여야 하며, 시공 시 공인기관 시험을 필요로 하는 자재 등은 목록을 작성하여 시방서에 명기하여야 한다.

4) 설계도에는 관련분야(건축, 설비 등)의 단면도 및 설비도 등을 포함하여야 하며, System 계통도 및 기기 수량, 용량, 특성 등을 도표로 작성하여 표기한다.

5) 조명 설비에 따른 부하 산출표 및 수변전 설비의 용량 계산서 등 변압기 용량을 파악하여 설계에 반영한다.

6) 각종 자재의 단가는 조달청 시설자재단가를 최우선 적용한다.

7-2. 설계기준

1) 조명 등기구

① 모든 조명기구는 에너지절약 합리화에 기인하여 LED 등기구로 교체 설계 검토한다.

② 조명기구는 에너지관리공단의 고효율 에너지기자재 인증표시제품 및 한전 “고”마크 제품을 설계하여야 하며, KS규격품을 사용하도록 설계검토 한다.

2) 소방설비(전기부분)

소방법령 및 건축법령 등 기타 법령에 정해진 제반 설비(감지기 등)를 검토하여 설치할 것.

7-3. 주요자재 선정기준

1) 케이블의 재료, 구조, 가공 방법, 특성 및 시험 등 제반사항은 한국산업표준규격(KS)에 적합하여야 하며, 트레이 또는 닥트 내에 설치하는 케이블은 무독성 난연 케이블을 사용하고 케이블의 중간 접속은 허용치 않는다.

4. 성과품의 작성과 납품

1. 일반사항

“을”은 성과품 작성에 있어서 시공상 의문이나 문제점이 없도록 최선을 다하여 작성하되, 다음사항은 그 정하는 바에 따른다.

1-1. 설계도서 작성기준

(1) 성과품 작성 :「건설공사의 설계도서 작성기준」에 의거 성과품을 작성하여 제출한다.

※ 지장물 등의 철거에 필요한 행정상 절차, 철거공법의 선정, 시방규정 및 소요비용의 산정 등 제반사항을 설계보고서, 설계설명서, 내역서(일위대가 포함), 시방서, 각종 계산서 등의 성과품에 반영하여 작성한다.

(2) 모든 제출도서 및 성과품의 인쇄는 발주청의 승인을 득한 후 실시한다.

(3) 과업지지서에 포함되지 않은 사항은 분야별 감독관과 협의 후 설계도서 작성한다.

(4) 관련법규 및 제반규정 준수

2. 성과품의 작성

2-1. 설계설명서

1) 공통분야 : 공사개요(위치, 규모, 공사기간, 공사금액 등), 공종별 주요 시공 및 공정, 총공사비 산출 및 산출근거 등을 설명한다.

2) 건축분야 : 배치계획, 예상공법 타당성 검토, 법규 검토, 주요 사용재료 결정, 평면․주요 단면선정, 부대시설 등 환경정비계획 및 세부공사비 등

3) 설비분야 : 주요설비, 냉․온열원, 환기, 소화, 공조덕트, 자동제어, 위생 등 기타설비, 에너지 절감 및 유지관리에 관한 사항 및 대책, 세부시공 및 공정계획, 세부 공사비 등

4) 전기분야 : 수변전, 비상발전, 전등전열, 소화설비(자동화재탐지), 옥외 외등 설비, 전력간선, 전기, 에너지 절감 및 유지관리에 관한 사항 및 대책, 세부 공정계획 및 공사비 등

5) 통신분야 : 구내통신, 통합배선, 영상, 방송에 대해 유지관리에 관한 사항 및 대책, 세부공정계획  및 공사내역서 등

2-2. 각종 계산서

전력하부 계산서, 조도 계산서, 냉난방 부하계산서, 기계설비용량계산서를 포함한다.

2-3. 설계도면

1) 일반사항

(1) 설계도면은 이해가 쉽도록 작성한다.

(2) 설계도면은 한글 (필요시 부분적으로 영문 사용), 아라비아 숫자를 사용하여 작성한다.

(3) 도면 하단의 표제란의 형식은 발주기관과 협의하여 결정한다.

(4) 모든 설계도면에는 도면작성자, 검토자, 책임기술자가 적정여부를 확인한 후 서명 또는 날인하여야 한다.

(5) 설계도면에는 주석(NOTE)난을 만들어 구조물 설계방법, 사용재료의 종류 및 강도, 주요설계조건, 시공시 유의사항 및 특기사항을 수록한다.

(6) 설계도면에는 관련 도면란을 만들어 해당도면과 주요 관련있는 도면의 번호 및 도면명을 표기한다.

(7) 모든 도면은 CAD SYSTEM을 이용하여 작성하고 그 결과를 CD에 담아 제출한다.

2) 반영사항

(1) 기본구상 및 개념도(동선계획, 가구 등 실배치계획, 마감재선정 기본구상)

(2) 실내재료 마감표(각실별, 바닥, 벽, 천장 위치별 마감자재 종류, 규격, 색상, 주요특징 명기)

(3) 시설 및 가구 배치 평면도(평면표기 불가 시) - 축척임의

(4) 내부입면도 : 주요실별 각 부분 입면도 (축척임의) - 주 사용재료 표기

(5) 단면도 : 각 부분의 주요변경 위치(축척임의)

(6) 실내투시도 : 주요실(커뮤니티공간, 키즈카페, 샤워장, 머드체험장,워케이션센터, 루프탑 등)

(7) 기타 관계도면

2-4. 공사(특기), 관급, 장비 시방서

1) 공사시방서는 공사계약문서의 일부분으로 시설물 또는 구조물의 품질, 기능, 구조, 재료 등과 시공절차, 방법, 기타 시공 및 유지관리에 필요한 요구사항 등을 규정한 것으로 건축공사 전문시방서 및 관련법규 등을 근간으로 설계의도가 정확히 반영될 수 있도록 작성한다.

2) 전문시방서에 없는 공종은 추가하여 보완하여야 한다.

3) 공사시방서에는 다음과 같은 사항이 포함되어야 한다.

(1) 적용범위, 용어의 정의, 설계도서의 적용 우선순위, 설계도서 검토의무 등에 관한 상세사항

(2) 해당 건설공사 표준시방서 및 전문시방서, 관련법규 및 지침, 제기준의 명칭

(3) 계약문서의 계약조건 이외의 필요한 계약조건에 관한 사항

(4) 관련 법규에 따른 요구사항 및 조건에 관한 상세사항

(5) 시공자가 작성하여야 할 시공상세도 목록

(6) 시공자가 제출할 각종 보고서 및 서류 등에 관한 방법, 시기 및 절차 등에 관한 세부사항

(7) 공사, 공정, 품질, 안전, 환경관리 등에 대한 상세사항

(8) 주요 공정별 시공방법 및 절차, 시험방법, 허용오차, 사용자재, 사용장비, 소요인원 등에 대한 상세한 규정

4) 공사시방서 작성 시 유의사항

(1) 공사시방서는 전문용어를 사용하고, 정확하고 완전하며 간단명료하게 작성하여 해석에 이견이 없도록 한다.

(2) 계약상 필요한 모든 사항이 포함되도록 작성한다.

(3) 표준양식을 사용하도록 하고, 되도록 작성형식의 일관성을 유지하도록 한다.

(4) 공법 및 공종에 맞는 자재, 장비, 인원을 선정한다.

(5) 공종 전반에 대해 기술하며, 목차는 가능한 한 공사 순서대로 작성한다.

(6) 현실적으로 가능한 방법 및 내용으로 작성한다.

(7) 발주기관의 의도를 정확히 파악하고, 발주기관의 감독, 계약대상자, 감리자 등이 직면할 수 있는 어려움을 감안하여 신중히 작성한다.

(8) 정확한 문법을 준수하고, 오자․오기 등이 없도록 작성한다.

2-5. 공사 내역서

1) 공사 내역서의 작성은 정부제정 관련공사 표준품셈을 참조 “갑”과 협의하여 적용하여야 한다.

2) 공사비 내역서는 재정경제원 회계예규 원가계산에 의한 예정가격 작성준칙 및 건설공사 표준안전관리비 계상기준 및 사용기준을 적용한다.

(1) 재료비

a. 조달청장이 조사하여 통보한 가격(조달정보지 게재가격)으로 한다.

b. 조달정보지에 미수록된 자재는 재정경제부에 등록한 전문기관에서 조사, 공표한 2가지 이상의 물가지가격 중에서 최저가격을 적용한다.

c. 상기에서 조사, 공표한 가격이 없는 경우 2이상의 사업자에 대하여 당해 물품의 거래가격을 현장조사를 실시, 정확하게 확인하여 적용한다.

(2) 직접노무비 : 대한건설협회 및 중소기업중앙회 등에서 공표한 시중노임을 적용한다.

3) 공사비는 예정공사비를 기준으로 하며 부득이한 경우 “갑”과 협의하여 변경할 수 있다.

4) 내역서 비고란에 일위대가표의 해당 코드번호를 필히 기록하고 일위대가가 없는 자재의 경우 단가산출조서 근거를 기록한다.

5) 표준품셈에 명시되지 아니한 특수사항에 대하여는 외국의 관련 자료를 인용할 수 있으나, 이 경우 국내의 기술 수준과 여건이 감안되어야 한다.

6) 주요 자재 수량은 별도 집계로서 작성하여야 한다.

7) 정부기관 준용품셈, 기타 적산 참고 자료를 적용할 시에는 반드시 근거를 제시하여야 한다.

8) 운반비는 운반장비, 운반거리, 도로상태 등 운반비 산정에 따른 세부산출내역을 첨부해야 한다.

2-6. 기타

1) 수량산출서 작성 시 자재할증, 손율, 고재처리 등은 건설공사 표준품셈에 준한다.

2) 도면의 크기는 KSA5201의 A0～A6에 준하는 것을 원칙으로 한다.

3) 모든 보고서, 계산서, 시방서, 지침 등은 A4 크기 용지에 작성하는 것을 원칙으로 함(다만, 도면, 집계표 등을 위해 A3 크기 등 적절한 크기의 용지를 사용할 수 있다)

3. 성과품의 납품

3-1. 성과품 납품시기

1) 성과품의 납품은 최종성과품 납품으로 한다.

2) 최종 성과품의 설계도중 실시설계도는 과업수행종료일 이내에 제출하여야 한다. (자문 선정장비 포함)

※ 상기 성과품의 내용 및 제출 일정은 발주자와 수급인이 상호 협의하여 조정할 수 있다.

3-2. 성과품 납품목록

1. 기본(중간) 설계 납품목록

구분	설 계 도 서 명	규격	수량	단위	비 고
1	기본설계 보고서	A3	협의	부
2	기본 설계(안) 2개	A3 반접이	3	부	- 설계개요, 배치도, 평면도, 입면도, 단면도 - 개략적투시도 - 기타 발주기관 요구사항
3	현장조사보고서	A4	3	부
4	관련법규 검토서	A4	3	부
5	공사비 검토서	A4	3	부	- 시설비 예산에 대한 개략 공사비 검토 - 공종별 책임기술자 확인
6	공종간 업무분장표	A4	3	부
7	인증취득 관련 검토서	A4	3	부	- 인증별로 분리(해당시)
8	기계, 전기, 소방	A4	3	부	- 기계설비 계획 개요 - 전기설비계획 개요

2. 실시 설계 납품목록

가. 공종별 실시설계서 제출 목록

구분	설계도서명	규격	수량	단위	공 종						비 고
					건축	철거	폐기물	전기	통신	소방
1	종결보고서	A4	5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯	1부로 작성
2	설계설명서	A4	5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯
3	설계도면	A3	5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯	반접이
4	계산서	A4	5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯
5	내역서	A4	5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯
6	관급내역서	A4	5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯
7	수량산출서	A4	5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯
8	단가산출서	A4	5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯	견적서 포함
9	일위대가표	A4	5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯
10	일반시방서	A4	5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯
11	특기시방서	A4	5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯
12	관급시방서	A4	5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯
13	투시도		2	부	◯						표구 포함 (0.6mx0.9m이상)
14	공정표		1	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯	전공종 포함
15	적정공사기간 산정자료		1	부	◯
15	USB		2	SET	◯	◯	◯	◯	◯	◯	계획/중간/실시/각종심의/인허가관련/문서/회의록/각종발표자료 등 포함
16	공사계약요청 자료	공사원가계산서, 관급자재목록, 내역서(excel file, xml file), 각 공종 담당자 및 연락처 목록 등									공사개요, 현장설명서 포함
17	각종 예비인증서										해당될 경우 제출
18	각종 예비인증 관련 증빙서류										해당될 경우 제출
19	기타 발주기관 요구사항				◯	◯	◯	◯	◯	◯
20	에너지관리공단 사전협의서										해당될 경우 제출

1) 투시도는 제출 시 별도로 A4 규격 2매와 원본File을 USB로 제출

2) 폐기물처리는 관련규정에 의거 분리발주로 별도 제작 제출

3) 위 제출목록 전부를 USB 제작하여 제출

나. 종결보고서

- 종결보고서에는 설계설명서, 공사개요, 추진경위, 용역계약 현황, 용역의 진행과정, 참여기술자

현황, 하도급자 현황, 수정․보완 지시사항 및 조치결과, 건축자재에 선정사유 및 칼라에 대한

의견, 건축물 유지관리계획서, 납품설계도서 목록 등 일체 기재하여 A4 규격의 책자로 양면

인쇄하고 왼쪽에 철하여야 한다.

다. 투시도(A1 이상, 표구 포함) 2부

라. 참여기술자 현황 2부(공종, 기술자격, 참여기간 등)

마. 기타 발주자가 요구하는 성과품

〔붙임 1〕 보안각서

보 안 각 서

1. 용  역  명 :

2. 계약  일자 : 20  .   .   .

3. 착수  일자 : 20  .   .   .

4. 완수예정일 : 20  .   .   .

본인은 상기의 용역에 참여함에 있어 다음 사항을 준수할 것을 엄숙히 서약하며 그    증거로서 이 각서를 제출합니다.

1. 본인은 본 용역수행의 모든 사항이 국가의 보안상 중요 시설임을 인식하고 과업 수행 중 과업수행과 관련한 모든 사항이 기밀임을 인정한다.

2. 본인은 본 용역을 수행함에 있어 용역수행과정에서 알게 된 정보 또는 기밀사항을 지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준 제14장 용역계약 일반조건 제9절(기술지식의 이용과 비밀엄수 의무)에 의거 용역수행기간의 전후를 막론하고 일체 외부에 누설하지 않는다.

3. 본인은 본 용역수행과 관련하여 지득한 사항을 누설하거나 고의 또는 과실로 인하여 발주기관에 유무형의 손해가 발생되는 경우에는 건축사법 제20조(업무상의 성실의무 등) 제2항에 의한 손해배상 책임을 지고 보안관계법에 의거 처벌되어도 일체의 이의를 제기하지 않는다.

4. 본인은 본 용역수행 종료 이후라도 공사진행 과정에서 의견을 필요로 하는 경우에는 이에 적극 협력한다.

5. 본인은 본 계약과 관련하여 제출한 모든 설계도서, 서류 및 자료에 대한 저작권, 소유권 등 일체의 권리는 발주자에게 귀속됨을 알고 별도로 발주자의 승인을 얻은 경우를 제외하고는 외부에 누설하지 않는다.

20   년    월     일

주        소 :

주민등록번호 :

기 술  분 야 : 참여공종 표기

성        명 :                   (인)

보령시장 귀하

〔붙임 2〕 책임기술자 선임계

책 임 기 술 자 선 임 계

1. 용  역  명 :

2. 계약  금액 :                  원

3. 계약  일자 : 20  .   .   .

4. 착수  일자 : 20  .   .   .

5. 완수예정일 : 20  .   .   .

-  아                      래  -

가. 성        명 :

나. 주        소 :

다. 주민등록번호 :

라. 기술자격(면허)종별 :

상기 인을 본 설계용역의 책임기술자로 선임하여 제출하오며 분야별 책임기술자가 수행한 일체의 행위에 대하여 계약자를 대리하여 책임질 것을 서약합니다.

붙임 : 유자격자임을 입증할 수 있는 자격(면허)증 또는 경력증명서 사본 1부

20  년.   .   .

계 약 자

주    소 :

상    호 :

대 표 자 :                (인)

보령시장 귀하

〔붙임 3〕 하도급승인 요청서

하도급승인 요청서

1. 용  역  명 :

2. 계약  금액 :           원

3. 계약  일자 : 20  .   .   .

4. 착수  일자 : 20  .   .   .

5. 완수예정일 : 20  .   .   .

-  아                      래  -

가. 하도급분야 : (구조계산, 건축기계설비 기타 등)

나. 하도급금액 :

다. 하도급자

- 주    소 :

- 상    호 :

- 대 표 자 :

- 보유면허 :

붙임 : 1. 유자격을 입증하는 서류(엔지니어링활동주체신고증등) 사본 1부

2. 하도급계약서 사본 1부

3. 참여기술자 명단(기술자격 및 경력증명서 포함) 1부

상기 자에게        분야 설계용역을 하도급하고자 하오니 승인하여 주시기 바랍니다.

20  년.   .   .

계 약 자

주    소 :

상    호 :

대 표 자 :

보령시장 귀하

※ 하도급 신청 자기검토서

하도급 신청 자기검토서
용 역 명
하 도 급 분 야
하 도 급 계 약 일				승인요청 (통보)일
착수일자				완수일자
수 급 인				하수급인	연락처 포함
※ 제출서류 목록 및 검토내용
제출서류		관계규정	하도급 신청내용			검토결과	비고
계약서		표준하도급계약서
사업자등록증		-
하도급 수행에 필요한 자격요건		기술사법 제3조(기술사무의 직무), 기술사법 시행령 제2조 (기술사의 직무범위) 엔지니어링산업진흥법 제2조, 엔지니어링진흥법 시행령 제3조(엔지니어링 기술), 소방시설공사업법 시행령 제2조
책임기술자 기술자격 및 경력증명서		건설기술관리법 제6조의2 (건설기술자의 신고)
참여기술자 기술자격 및 경력증명서		건설기술관리법 제6조의 2 (건설기술자의 신고), 소방시설공사업법 시행령 제2조, 별표1
하도급 금액 및 비율		하도급거래 공정화에 관한 법률 제3조의2, 건설산업기본법 시행규칙 제27조의2
하도급 사유		건축법 제67조(관계전문기술자), 건설기술(설계)용역계약특수조건 제6조

〔붙임 4〕 (기본, 실시)설계 검사원

(기본, 실시)설계 검사원

1. 용 역 명 :

2. 계약금액 :            원

3. 계약일자 : 20  .   .   .

4. 착수일자 : 20  .   .   .

5. 완수예정일 : 20  .   .   .

붙      임 : 납품설계도서 목록  1부

(기본,실시)설계가 완성되어 검사원을 제출하오니 검사하여 주시기 바랍니다.

20  년.   .   .

계 약 자

주    소 :

상    호 :

대 표 자 :

보령시장 귀하

〔붙임 5〕 월간공정보고

월간공정보고

□ 용 역 명 :

□ 용역개요

◦현장위치 :

◦용역기간 : 20  년  월  일 ～ 20  년  월  일

◦계약금액 :         원

□ 용역진행사항

구분	월간 업무수행 내용 (20 . . . ～ 20 . . .)	비고
첫째주		(실시/예정공정)
둘째주
셋째주
넷째주
다섯째주
익월	- 공정 지연시 : 지연의 구체적 원인 표기

주    소 :

상    호 :

대 표 자 :

책임기술자 :           (인)

보령시장 귀하

〔붙임 6〕특정자재사용리스트

특정자재 사용 목록

품 목	규 격	물량	금액(천원)	사 유

확인자   책임기술자  ○ ○ ○ 서명

※ 1. 관급자재 별도 제출   2. 품목당 100만원 미만 제외