과업내용서

(부암동 공영주차장 및 주민복합시설 건설 기본 및 실시설계 용역)

2025. 9.

-  목       차  -

제1장. 공통사항	1

1. 과업의 명칭	1

2. 과업의 목적	1

3. 과업의 개요	1

4. 과업의 범위	2

5. 일반사항	7

6. 적용기준 및 시방서	14

제2장. 일반지침	15

1. 공통사항	15

2. 조사 및 자료수집	18

3. 기본설계(계획·중간설계)	20

4. 실시설계	22

5. 추가업무	24

제3장. 기술지침	26

1. 공간구성(안)	26

2. 공통 설계지침	34

3. 분야별 설계지침	36

4. 설계도서의 분리작성	55

5. 설계도서 표기	55

6. 도면 작성	56

제4장. 설계도서 작성요령	57

1. 기본설계(안)	57

2. 기본설계	58

3. 실시설계	65

제5장. 성과품의 작성 및 납품	72

1. 성과품의 작성	72

2. 성과품의 납품시기	75

3. 성과품의 납품	76

기타. 각종 서식	77

제 1 장

공 통 사 항

1. 과업의 명칭

본 과업의 명칭은 “부암동 공영주차장 및 주민복합시설 기본 및 실시설계 용역” 이다.

2. 과업의 목적

공영주차장 공급을 통한 주차 문제 해소와 동시에 부암동주민센터 청사의 행정서비스 및 지역 내 어르신 건강과 문화서비스가 융합된 공공프로그램의 체계적인 제공을 통해종로구 서북부권의 지역 거점형 시니어 문화복지공간을 조성하고자 함.

김국선 위원 의견 2번

3. 과업의 개요

가. 대지위치: 서울특별시 부암동 261-9번지 일대

연번	대 지	지목	토지면적(㎡)	대지면적(㎡)	비 고
1	부암동 261-9	대	3,193	3,193.00
2	부암동 262	대	314	33.24
합 계			3,507	3,226.24

나. 과업기간: 착수일로부터 12개월

※ 단, 각종 인□허가, 심의, 인증, 위원회 기간 등 포함

다. 건립규모

1) 대지면적: 3,226.24㎡

2) 연 면 적: 8,292.6㎡ (±5% 이내 조정 가능)

3) 층    수: 지하4층/지상3층

4) 용    도: 공공업무시설, 노인복지시설, 주차장

5) 예정 공사비: 금 29,912백만원(부가세 포함)

6) 예정 설계비: 금 1,640,660천원(부가세 포함)

<유  의  사  항>

· 제시된 공사비는 건축, 토목, 조경, 기계, 전기, 통신, 소방 등에 대한 총공사비이며 공종 간 배분하여 공사비 내에서 최적의 설계가 이루어지도록 하여야 한다.

· 제시된 설계용역비는 각종 인증 [녹색건축물, 제로에너지 건축물 인증, 장애물 없는 생활환경(BF) 인증 등], 해체(지정폐기물처리 포함)의 설계비, 설계안전성 검토보고서 작성 및 국토안전관리원의 검토, 손해배상보험료, 각종 인·허가 및 협의 등 목적물 완수에 필요한 제반사항 및 발주기관이 요구하는 절차 등 일체의 비용을 포함 (단, BF 예비인증수수료는 별도)

· 과업범위의 변경 없이 공사비가 증가할 경우 추가 용역비를 지급하지 않음(용역계약일반조건 등 참조)

4. 과업의 범위

가. 본 과업은 부암동 공영주차장 및 주민복합시설 건설공사의 건축, 토목, 조경, 기계설비, 전기, 통신, 소방 등의 설계(기본 및 실시설계)용역으로 계약상대자는 본 과업내용서, 관계법령, 규정, 지침에 따라 이행하여야 한다.

나. 본 과업은 발주기관과 계약상대자(이하 “계약상대자”라 한다.)가 체결한 용역계약서 및 본 과업내용서에 의한 설계도서 작성을 그 범위로 한다.

1) 계획설계도서 작성

2) 중간설계도서 작성

3) 실시설계도서 작성

4) 건축 인·허가(경관심의 등 포함)

5) 공사예정공정표 작성

6) 조감도 작성

다. 계획설계, 중간설계, 실시설계

라. 인·허가 업무

1) 본 용역의 건축 인·허가는 계약상대자가 수행하며 건축 인·허가에 수반되는 심의가 있는 경우 계약상대자는 건축 관련 심의도서를 작성하고 심의 이행을 위하여 적극 협조하여야 한다. 다만, 관련 건축사 업무 대가 기준을 초과한 업무에 대해서는 발주기관과 과업 수행자가 협의하여 별도 정산할 수 있다.

2) 계약상대자는 용역착수 후 현장을 답사하고 해당 인·허가에 필요한 제반절차 등을 숙지하여 필요 시 발주기관과의 협의 등을 거쳐 과업을 수행하여야 한다.

3) 계약상대자는 건축·토목·조경·기계·통신·소방 등 전문분야의 설계지침에 따른 기본 및 실시설계도서를 작성하여야 한다.(인·허가협의 및 건축물대장 작성)

4) 설계 경제성 검토(VE): 설계심의 전 기본설계 단계(공정률 60% 이전) 실시

송동욱 위원 의견 건축②

※ 「서울특별시 설계경제성(VE) 검토 운영지침(2024.1.)」에 근거하여 시행하고 지침 변경 시 변경된 지침에 따름

5) 설계심의: 기본설계 완료 시점에 실시(기본설계를 실시설계와 동시 발주하거나 포함 발주하는 경우에 해당)

6) 계약상대자는 설계 과정에서 인접한 소공원의 공원조성계획 변경이 수반되는 경우 도시공원위원회 심의 등 절차를 이행하여야 한다.

마. 해당 인증에 관한 서류작성 및 인증 획득

인증항목	인증등급	비 고
장애물 없는 생활환경(B/F) 인증	우수등급	해당 인증등급 이상
제로에너지 건축물 인증	ZEB 4
녹색건축인증	일반등급
· 설계용역 성과물은 제반 인허가 및 심의, 인증을 득한 성과물이어야 한다. - - · 인증 등을 획득하도록 설계하되 사전 발주부서와 협의 완료 후 유관기관과 협의한다.

바. 본 과업을 수행함에 있어 과업내용서에 명기되지 아니한 사항은 발주기관과 계약상대자가 협의 하에 수행한다.

사. 본 과업을 수행함에 있어 공사비 산정 시 표준품셈 적용을 원칙으로 하여야 하며, 기계, 통신, 소방 등 특정업체의 설계 및 자재를 참여시켜서 공사비의 증액 또는 물품이 품절되어 부실시공이 되지 않도록 하여야 한다.(다만, 제작 등 부득이한 경우에는 제외되나 2개 이상의 업체 견적서를 첨부하여야 한다.)

아. 과업기간

본 과업의 기간은 착수일로부터 12개월로서 계약상대자는 동기간 내에 성과품의 납품을 완료하여야 한다. 또한, 설계용역 완료 후라도 설계의 미비·하자가 있을 경우 그 내용을 보완하여야 하며, 설계용역과 관련한 협의 및 관련 자료 제출에 협조하여야 한다. 다만, 다음의 경우에는 발주기관의 승인을 득하여 과업 수행기간을 연장할 수 있다.

박윤규 위원 의견 1번,

정호은 위원 의견 2-1

송동욱 위원 의견 건축①

1) 천재지변으로 인하여 용역수행이 불가능한 경우

2) 발주기관의 방침에 의하여 과업시행이 중단되었을 경우

3) 발주기관의 사업계획 변경으로 과업내용이 변경되었을 경우

4) 과업수행과 관련한 협의(협조)부서의 업무처리지연으로 과업수행에 현저한 차질을 초래한다고 발주기관이 판단할 경우

자. 공사예정기간

착공일로부터 36개월

차. 과업 기본 요구조건

본 과업을 수행하는데 있어 기본 요구사항이 되는 세부사항에 대하여는 이를 적극 수용하여 반영하도록 한다.

1) 에너지활용 검토: 단열재 및 창호 단열성능 확보, 절수형 위생기구, LED 조명기구 활용

2) 미관: 서울시 경관조례 및 가이드라인 참고

3) 조경: 환경의 개선과 공간기능 향상, 생태적 가치 고려

정호은 위원 의견 2-2

4) 실외마감재: 견고하고 미려한 재질 마감 고려

5) 실내마감재: 불연성능 확보, 친환경 자재 사용

6) 시설관리: 각종 기계설비 등 유지관리 고려

7) 특이조건

가) 기존 사업지의 기능적 특성 및 규모 최대한 유지 고려

나) 서울특별시 유니버설디자인 가이드라인 적용

다) 불특정 다수 이용자를 위한 CPTED[안전] 디자인 개념 적용

김국선 위원 검토의견 1

카. 과업 내용 변경사항이 발생하였을 경우, 발주기관은 “지방자치단체 입찰 및 계약집행 기준(행정안전부)”에 따른다.

송동욱 위원 의견 건축③

타. 계약상대자는 설계용역수행 중에 주요 설계과업내용에 대한 변경없이 경미한 변경사항이 발생한 경우에는 변경사항 등에 대한 타당성여부를 면밀히 검토하여 타당한 경우, 변경으로 인한 전체 용역비의 증감이 균형을 이루는 범위 내에서 용역계약담당자의 지시를 받아 우선 과업 변경하여야 한다.

파. 다만, 주요 설계과업의 변경이 필요한 경우에는 그 사유와 의견을 첨부하여 발주기관의 장에게 서면 보고하여 승인을 얻은 후 변경하여야 하며, 과업내용변경에 필요한 내역서 등 관련자료를 발주기관에 제출하여야 한다.

하. 참고자료

		<위치도>
	<지구단위계획결정사항>

	<현장사진>

5. 일반사항

가. 계약상대자는 설계진행 시 다음 서류를 제출하여야 한다.

1) 설계착수 시

가) 계약상대자는 계약일로부터 7일 이내에 다음의 제반서류(이하 “착수계”라 한다.)를 2부(원본 1부, 사본 1부) 제출하여야 한다.

① 착수신고서 1부

② 사업책임기술자 선임계 1부

③ 설계용역 참여기술자(책임기술자 및 분야별 책임기술자 포함) 현황 1부

④ 설계용역수행 조직표 1부

⑤ 예정공정표(계획, 중간, 실시설계의 납품예정일자 명시:A3규격) 1부

⑥ 계약금액에 대한 산출내역서 1부

⑦ 보안각서 각 1부(보안계획서 작성 포함)

⑧ 계약상대자(건축 등)의 분야별 예정 책임기술자 명단, 업무내용, 기술자자격증사본, 기술경력증명서, 재직증명서 등 각 1부

⑨ 공동계약수급협정서(공동계약의 경우)

⑩ 기타 발주기관이 필요하다고 인정하는 사항

나) 계약상대자는 착수일로부터 14일 이내 과업의 특성 및 현장 여건을 감안하여 아래 내용이 포함된 과업수행계획서(공동수급일 경우 공동발주기관 상호간의 과업분할협의서 첨부)를 제출하여 발주기관의 승인을 받아야 한다.

※ 승인된 과업수행계획서는 본 용역 계약 서류의 일부로 간주되며 계약서와 동일한 효력을 갖는다.

① 세부공정계획서

② 과업의 단계별 성과품 제출계획서

③ 과업수행조직 및 인력(장비)투입계획서

- 각 관련주체(건축, 구조, 토목, 조경, 전기, 기계, 통신, 소방 등)간의 업무범위와 책임한계

- 분야별 책임기술자 및 참여기술자 조직표: 전문분야별 기술자 중 견적 및 내역 작성업체, 공법, 기술을 지원하는 전문건설업체 등도 포함하여 실질적인 관련주체의 작업반 구성이 되도록 작성하여야 한다.

- 전기, 통신, 소방분야 등 설계에 대한 자격이 없는 경우 각 분야별 관련 법령에 의한 설계업 자격을 보유한 업체와 공동도급(분담이행방식)을 채택할 수 있으며 용역 진행에 있어 책임 설계하여야 한다.

④ 참여기술자 참여과업내용 및 참여 예상시간

⑤ 참여기술자의 보안대책 및 보안각서

⑥ 건설기술 경력사항 확인서

⑦ 설계품질계획 및 목표예산을 고려한 설계운용계획

- 발주기관이 예측할 수 없었던 공사비의 과도한 증액이나 부실설계 및 시공 시 설계변경에 의한 공사비 증액이 발생하지 않도록 계약상대자는 초기단계부터 예측 가능한 설계를 위해 전문분야별 설계용역 협력업체와의 긴밀한 협조체계 구축방안을 제출하여야 한다.

- 본 과업내용 중 설계지침 상 친환경적 계획요소로서 자원의 효율적 활용 등 설계조건의 반영 정도를 판단하기 위하여 여러 공법 및 시공등급별로 소요공사비용을 면밀하게 검토 제출하여야 한다.

- 상기와 같이 목표예산 범위 내에서 설계가 추진될 수 있도록 다음 항에서 규정된 업무협의 및 중간검토 단계별로 추정 공사비를 과학적, 합리적인 방법으로 산출하여 발주기관의 승인을 득하여야 한다.

⑧ 기타 본 과업에 필요하다고 판단되는 사항

⑨ 과업수행계획서 작성 시 참여기술자 유의사항

- 구조설계에 대해서는 책임구조기술자가 구조설계를 수행하여 구조안전을 확인받아야 한다.

- 토목분야에서 굴착 및 기초설계 시 토질 및 기초 엔지니어링분야에 등록한 자 중 토질 및 기초기술사가 설계에 참여해야 한다.

박윤규 위원 의견 2번

- 조경분야는 엔지니어링사업자로 등록한 자 또는 「기술사법」 제6조에 따라 조경기술사사무소를 개설한 자가 설계하여야 한다.

- 정보통신분야 설계는 「정보통신공사업법에」 의한 설계유자격자가 설계하여야 한다.

전기분야는 「전력기술관리법에」 의한 설계유자격자가 설계하여야 한다.

- 소방분야는 「소방시설공사업법」에 의한 일반(기계 및 전기) 또는 전문소방시설설계업 등록자가 설계하여야 한다.

- 설비분야는 엔지니어링 사업자로 등록한 자 또는 「기술사법」 제6조에 따라 기계분야의 공조냉동기계 또는 건설분야의 건축기계설비 기술사사무소를 개설한 자가 설계하여야 한다.

- 상기 항의 등록된 유자격을 보유하고 있지 않을 경우에는 공동도급(분담이행 방식)을 채택하여 유자격 등록자 또는 개설자가 책임 설계하여야 한다.

2) 계획설계 제출 시

가) 계획설계도서

나) 관련법규 검토서

다) 현장조사 결과보고서

라) 경계측량 성과도

마) 기타 발주기관이 사업추진에 필요하다고 판단하는 사항

3) 중간설계 제출 시

가) 중간설계도서

나) 주요공법, 장비, 자재 선정 보고서(대안제시 및 선정사유, 예산비교 등)

다) 기타 발주기관이 사업추진에 필요하다고 판단하는 사항

4) 실시설계 제출 시

가) 종결보고서(심의내용 반영 포함)

나) 실시설계도서

다) 공사예정공정표(공기산출근거 포함)

라) 건축허가(협의)서

마) 설계검사원

바) 기타 발주기관이 사업추진에 필요하다고 판단하는 사항

5) 목표예산을 고려한 설계운용계획(Design to Cost)

가) 발주기관이 예측할 수 없었던 공사비의 과도한 증액이나 부실설계 및 시공 시 설계변경에 의한 공사비 증액이 발생하지 않도록 계약상대자는 공사비 통제(Cost Control)를 하여야 하며, 초기 단계부터 예측 가능한 설계를 위해 분야별 설계용역 협력업체와의 긴밀한 협조체계 구축방안을 제출하여야 한다.

나) 본 과업내용 중 설계지침 상 친환경적 계획요소로서 자원의 효율적 활용 등 설계조건의 반영 정도를 판단하기 위하여 여러 공법 및 시공등급별로 소요 공사비용을 면밀하게 검토, 제출하여야 한다.

다) 상기와 같이 목표예산 범위 내에서 설계가 추진될 수 있도록 다음 항에서 규정된 업무협의 및 중간검토 단계별로 유사사례를 비교·분석하여 추정 공사비를 과학적, 합리적인 방법으로 산출하여야 한다.

6) 계약상대자는 필요시 다음 서류를 제출하여 승인을 득하여야 한다.

가) 용역 기성부분 검사원

나) 준공기한 연기원

다) 준공검사원

라) 기타 용역수행에 필요한 사항

나. 업무보고 및 회의

계약상대자는 설계진행 시 계획설계, 중간설계, 실시설계 완료 시 업무보고를 하여야 하며, 기타 설계용역 수행 상 문제점이 있는 경우에는 수시로 보고할 수 있다.

1) 업무보고

가) 공정보고

① 계약상대자는 주요 설계단계 완료 시 업무수행사항 및 예정사항, 잔여 공정에 대한 추진일정, 협의가 필요한 사항을 종합적으로 검토하여 붙임 [서식 4]의 공정보고서(책임기술자 명의)를 월(익월 3일까지) 1회 제출한다.

② 계약상대자는 참여기술자 투입일수에 대한 개인별 기록(Time Sheets)을 월 단위로 작성하여 공정보고 시 투입기록을 제출하여야 한다.

참여기술자별 투입기록(  월)

성      명 :       인

책임기술자 :       인

월/일	투입시간	휴일(야간) 근무시간	수행업무	비 고
6/1
.
..
6/30

③ 계약상대자는 착수와 동시에 작업일지를 작성하여 과업수행 완료 시 제출하여야 하며 작업일지 양식은 「설계공모, 기본설계 등의 시행 및 설계의 경제성 등 검토에 관한 지침」 [별지4]에 따른다.

나) 수시보고

설계용역 진행시 문제점이 있는 경우 문제점과 협의가 필요한 사항, 대응방안을 종합적으로 검토하여 보고하여야 한다.

2) 업무회의

가) 일반사항

① 계약상대자는 설계진행과 관련하여 업무에 대하여 발주청과 협의하고자 하는 경우에는 책임기술자로 하여금 협의하도록 하며, 세부적인 공종별 설계내용에 대하여는 분야별 책임기술자가 협의할 수 있다.

② 본 과업내용서에 제시된 내용이 불분명하거나 명시되지 아니한 사항에 대하여는 관련 법령과 기준에 따르고 그 외의 사항은 발주기관과 계약상대자가 협의하여 정한다.

나) 업무 착수회의

① 착수보고는 착수일 또는 착수일로부터 7일 이내에 하도록 한다

② 착수보고 시 착수계를 제출하여야 하며, 필요한 경우 책임기술자가 설계내용을 기초로 전체적인 진행계획을 설명하고 관계자의 질의에 답하여야 한다.

다) 업무보고

① 계획, 중간, 실시설계 진행 중 각 설계 단계별로 1회 이상 전 공종이 참여하는 설계 협의를 하여 설계진행 시 문제점이 발생하지 않도록 하고 계획설계, 중간설계, 실시설계 보고회의 시 필요한 자료를 작성하여야 한다.

② 특히 중간설계 및 실시설계 중 1차 공사비가 공사예산을 초과할 시에는 필히 모든 공종 담당자 및 견적 담당자가 합동회의를 하여 감축방안을 수립하고 발주청과 협의하여야 한다.

라) 계획설계, 중간설계, 실시설계 완료 시에는 관련 자료를 제출과 보고를 하여야 하며 각 단계에서 보고내용에 대한 승인을 얻은 후 다음 단계 업무에 착수한다.

다. 관련기관 인·허가 및 협조

1) 계약상대자는 설계도서 납품 전 관련 법규에 의한 건축협의 내용을 반영하여 납품하여야 하며, 관련 법규 미준수에 따른 책임은 계약상대자에게 있다.

2) 계약상대자는 본 과업 수행 중 구조물 계획 및 설계 시에는 관계부서 및 발주기관과 협의하여야 한다.

라. 설계검토

계약상대자는 본 과업수행 기간 중 관련 법령 또는 발주기관의 필요로 구성되는 위원회의 자문과 검토의견이 있을 시 해당 내용을 반영하여야 한다.

마. 하도급의 범위

계약상대자는 발주기관으로부터 도급받은 설계용역을 다른 계약상대자에게 하도급 할 수 없다. 단, 부득이한 경우 발주기관의 승인을 받아 하도급 할 수 있다. 이 때 계약상대자는 하도급한 해당 업무에 대하여 모든 책임을 진다.

바. 설계에 사용하는 재료

1) 본 설계용역에 사용하는 각종 재료와 제품은 국산자재를 사용함을 최대한 고려하고 KS제품과 국토교통부 지정 AT인증, 기획재정부 지정 NT인증, 고효율 인증 환경부 지정 친환경제품이 있는 경우 이를 우선적으로 사용함을 원칙으로 하되, 기타 자재는 공인된 기관에서 인정한 규격품을 선정하도록 한다. 단 외국산 자재를 사용 시에는 선정사유 및 근거자료를 제시하고 사후 관리 시 편의성과 교환성이 좋은 제품을 선택하되 주요자재의 수량, 단가, 금액 등은 발주기관과 협의 후 채택한다.

2) 「녹색제품 구매촉진에 관한 법률」 제10조에 따라 공사설계서에는 녹색제품 사용근거를 포함하고, 이 때 친환경건설자재 정보시스템(http://gmc.greenproduct.go.kr)을 활용하여 공사현장에 적합한 건설자재를 적용하여야 한다.

송동욱 위원 의견 공통 2번

3) 종합공사 40억원 이상, 전문공사·전기공사·정보통신공사·소방시설공사 등 3억원 이상인 공사는 중소벤처기업부장관이 지정한 직접 구매품목을 녹색제품으로 직접 구매할 수 있도록 공사내역서에 관급(지급)자재를 반영하여야 한다.

4) 과업 수행결과 녹색제품 설계 반영 실적과 증빙자료를 정산·보고하여야 하며 계약 상대자는 해당 자료를 발주처에 제출하여야 한다.

사. 타계약상대자와의 업무한계

계약상대자는 과업의 범위에 해당하는 분야의 설계면허가(자격)가 없는 경우에는 각 분야별 법령이 정하는 기준에 적합한 유자격자와 공동도급(분담이행방식)으로 시행하되 대표사가 되며, 업무한계를 명확히 구분하여 계약서 작성 시 제출한다.

아. 사용언어 및 문자

과업수행 상 사용문서는 한글과 아라비아 숫자로 작성하며, 사용언어는 한국어로 한다.

자. 기 타

1) 설계변경 및 조정

설계진행 중 발주기관이 필요하다고 인정하여 설계내용 변경 또는 수정을 요구할 시 계약상대자는 정당한 사유 없이 이를 거부할 수 없으며 상호 협의 하에 이를 이행하여야 한다. 단, 중간설계 이후의 설계변경이 있는 경우 발주기관은 이에 대한 근거를 제시하고 계약상대자와 협의하여야 하며 필요한 경우 건축 관련 위원회 등의 검토를 거쳐 이에 대한 대가를 별도 산정하여 정산 처리할 수 있다.

2) 계약상대자는 모든 설계 과정에서 발주기관과 협의하여 원만히 과업을 진행하여야 한다.

3) 관계법령 준수

계약상대자는 「건축법」, 「주차장법」, 「장애인·노인·임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률」, 「노인복지법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「건설기술진흥법」, 「소방시설 설치 및 관리에 관한 법률」, 「전기사업법」, 「전력기술관리법」, 「에너지이용합리화법」, 「전기통신기본법」, 「전파법」, 「정보통신공사업법」 등 기타 관련법규 및 제반규칙에 위배되거나 저촉되지 않도록 설계용역 과업을 수행하여야 한다.

4) 용역비 정산

가) 본 과업 수행 중 발주기관의 사업계획변경 등에 따라 과업내용의 변경, 사업취소 등이 발생될 경우에는 본 과업의 일부 또는 전부를 중지하고 정산 처리하거나 과업의 범위와 대가를 조정․변경할 수 있다.

나) 과업범위의 현저한 변경 없이 기본 및 실시설계 결과 과업내용서에서 제시한 공사비를 초과한 범위에 대하여는 용역비를 증액 지급하지 않는다. 단, 협의와 보고과정 중 발주기관의 사정으로 과업범위의 현저한 변경이 발생한 경우에는 별도하여 정산 처리할 수 있다.

5) 설계의도의 구현

발주기관은 설계도서의 작성에서 기본설계의 작성 및 승인과정에서 당선작의 의도를 존중하여 기본설계안을 검토한다.

6) 건설안전을 고려한 설계(DFS, Design For Safety)

가) 설계에서 가정한 시공법 및 절차에 의해 발생하는 위험요소가 회피, 제거, 감소되도록 한다.

나) 시공단계에서 설치되는 가설 시설물의 안전한 설치 및 해체를 고려해야 한다.

다) 깊은 지하 굴착을 최대한 배제하여야 한다.

라) 위험장소에서의 작업을 최소화하기 위해 공장제작 자재의 활용을 적극적으로 고려한다.

마) 동일 작업장소에서 시공절차가 충돌되지 않고 안전하게 작업이 이루어지도록 해야 한다.

바) 시설물의 유지관리가 용이하도록 개·보수 및 청소를 위한 전용통로, 설비의 설치 및 제거가 용이한 반입구 등이 고려되어야 한다.

사) 부서지기 쉬운 자재가 최소화되도록 하여야 하며, 석면 및 석면이 함유된 자재가 사용되지 않도록 하여야 한다.

아) 해체 및 개․보수 공사 시 기존 구조물이 안전하도록 하여야 한다.

자) 지반굴착공사의 시공시기가 장마철, 해빙기와 겹칠 경우에는 이에 대한 안전성검토를 실시하여야 한다.

차) 건설공사 중 근로자의 안전확보를 위하여 「산업안전보건법」 제38조부터 제39조까지 규정에서 정하는 내용을 고려하여야 한다.

6. 적용기준 및 시방서

가. 본 설계용역은 건축, 토목, 조경, 전기, 기계, 통신, 소방 관계법령 및 규정에 따른 설계기준, 시방서 등과 『서울시 건축경관 가이드라인』, 『건축물의 에너지절약 설계기준』, 서울특별시 건설기술용역관리편람 등 제반 기준에 의해 수행하여야 한다.

나. 산업통상자원부에서 새로 제정되는 KSC IEC, KSC ISO, KDS 등 규정을 적극 반영한다.

다. 본 과업내용서에 명기되지 않은 사항은 발주기관과 협의하고 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 및 「지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준」에 따른다.

라. 각종 규정 및 설계기준은 가장 최신의 자료를 적용하며, 관련규정 및 설계기준이 개정된 경우 해당 규정 및 기준 등에서 정하는 바에 따라 적용여부를 판단하고, 특별히 규정되지 않은 사항은 발주기관과 협의하여 적용한다.

마. 서울시 유니버설 디자인 통합가이드라인을 반영한다.

제 2 장

일 반 지 침

1. 공통사항

가. 적용요령

1) 본 과업내용서에 제시된 사항은 계약상대자가 임의로 해석할 수 없으며, 내용이 불분명하거나 명시되지 아니한 사항에 대하여는 관련 법령과 기준에 따르도록 하고 그 외의 사항은 발주기관과 계약상대자가 협의하여 정한다.

2) 본 과업내용서에 대한 대안이 제시될 수 있으며 이에 따른 객관성 있는 자료를 제출 및 발주기관의 승인 후 채택될 수 있으며, 설계과정에서 위탁기관의 의견을 수렴, 반영할 수 있도록 한다.

3) 발주기관 및 관계부서와 긴밀한 협조체제를 유지하고 분야별 전문가를 적극 참여시켜야 한다.

4) 설계는 환경친화적이고 에너지절약형의 경제적인 구조와 기능을 갖춘 안전한 구조로 한다.

나. 발주기관, 계약상대자의 책임 및 의무

1) 발주기관의 책임 및 의무

가) 발주기관과 계약상대자는 계약의 내용을 신의성실의 원칙에 따라 이행하여야 한다.

나) 계약상대자가 발주기관에 용역과 관련하여 자료를 요청하였을 경우에는 적극 협조하여야 한다.

다) 계약상대자가 각종 계획이나 결과에 대하여 승인을 요청하였을 경우 부득이한 경우를 제외하고는 15일 이내에 결정하여 계약상대자에게 통지하여야 한다.

2) 계약상대자의 책임 및 의무

가) 설계의 목표와 추진 절차

나) 계약상대자는 건설공사의 시행과정에 대한 전문적 기술능력과 경험을 가지고 주어진 건설공사의 목적, 범위, 공정 계획, 자금 계획 등 사업계획을 파악하여 최상의 계획 및 설계가 이루어지도록 한다.

다) 계약상대자는 합리적으로 설계를 추진하기 위해 용역착수 시 계약에 의거 발주기관이 요구하는 조건과 기준을 충분히 검토하여야 하고, 기본적인 프로그램의 요구조건들을 숙지하여야 한다.

라) 계약상대자는 발주기관의 승인 없이 과업의 범위를 변경할 수 없다.

마) 계약상대자는 건축과 관련된 각 전문분야에 대하여 기술적 경험을 가지고 설계용역의 각 단계별 성과품을 작성하고 그에 대해 총체적 책임을 진다.

바) 설계는 관련법규와 계약조건, 발주기관과 협의된 기본설계 조건을 만족하여야 한다. 만약, 설계용역의 시행과정에서 변경요인이 발생했을 경우 계약상대자는 발주기관에게 그 내용을 보고하여야 하며 관계 법규 및 계약서 검토, 발주기관과의 협의 등을 통하여 그에 대한 적절한 해결책을 제시하여야 한다.

사) 계약상대자는 설계용역과 관련하여 발주기관이 제공하여야 하는 자료에 대해 이용을 요청할 수 있으며, 계약조건 또는 제공된 자료의 문제점이나 계약문서 간의 상이점에 대해 즉시 발주기관에게 알려야 한다.

아) 계약상대자는 계약의 범위 내에서 설계를 수행하는 동안 대지의 현 상황을 정확히 반영해야 하며, 모든 설계도서에 실제조건을 정확하게 표시 및 반영하여야 한다.

자) 계약상대자는 계약체결 시와 설계용역 착수 시 그리고 설계도서를 완성하여 제출할 때는 반드시 대지를 확인하여 계약 및 설계도서와 상이점이 발생하지 않도록 하여야 한다. 대지의 조건에 중요한 변경이 발생되었을 경우, 발주기관에 보고하고 필요한 조치를 강구하여야 한다.

차) 계약상대자는 설계 추진과정에서 건축, 토목, 조경, 기계, 전기, 통신, 소방 등 각 공종별로 서로 긴밀히 협조하여야 하며, 세부 설계내용이 서로 상충하지 않도록 필요한 부문별 협조에 만전을 기하여야 한다.

카) 계약상대자는 용역 종료 후 공사진행 과정 또는 기타 사정으로 설계도면의 미비 또는 하자가 확인되거나 수량산출서, 설계도서, 내역서 등 성과물 간의 불일치 등으로 설계변경 등이 필요하여 발주기관이 이에 대한 보완을 요청할 경우 자신의 비용으로 지체없이 이를 이행하여야 한다.

타. 계약상대자가 본 계약과 관련하여 제출한 모든 설계도서, 서류 및 자료에 대한 소유권 및 저작권에 관련한 제반사항은 저작권법이 정하는 바에 따른다.

파. 계약의 수행 중 계약당사자간에 발생하는 분쟁은 협의에 의하여 해결한다. 만일 협의가 원만히 이행되지 아니할 경우에는 관계 법령이 정하는 바에 따라 조정위원회 등의 조정, 중재 또는 법원의 판결을 따르되 분쟁기간 중이라도 계약상대자는 본 용역의 수행을 중지하여서는 안 된다.

3) 착 수

계약상대자는 발주기관과 계약 후 약정한 기간 내에 설계용역을 착수하여야 한다. 이때 계약상대자는 착수계를 작성하여 용역수행 전반에 관한 조직 및 절차와 방법에 대하여 발주기관의 승인을 받아야 한다.

4) 보 안

계약상대자는 발주기관과 업무수행 중 알게 된 내용과 각 단계별 성과품, 기타 자료에 대하여 발주기관의 승인 없이 공개해서는 안 된다.

5) 설계관련 현황 자료

가) 계약상대자는 업무의 수행에 따라 요구되는 자료는 서면으로 발주기관에 제출하여 필요한 조치를 취하도록 해야 한다.

나) 계약상대자는 당해 대지에 대한 실사를 하여 건설공사 단계에서 우려되는 사항(인접대지에 손실을 초래할 사항, 부적절하거나 불확실한 시설, 기타 건설공사 장애요인 등)을 조사하여 발주기관과 협의하고 해결책을 강구하여야 한다.

다) 계약상대자는 대지경계선에 대한 자료, 경사, 높이, 하수로, 지하 매설물, 이용 가능한 시설이나 상태, 조사 자료, 일반적 기록, 추가정보 등을 확인하여 설계를 하여야 한다.

라) 공사비와 예산

① 계약상대자는 용역수행 시 본 과업에서 명시한 공사비 범위 내에서 사업이 추진될 수 있도록 추정 공사비에 대한 검토를 지속적으로 하여야 하며 공사비의 현저한 변경이 예상되는 경우 해당 사항을 발주기관에 보고하여야 한다.

② 개산견적과 별도로 상세견적은 계약서에 의한다. 계약상대자는 설계용역이 진행되는 동안 견적을 위한 올바른 정보를 유지하고, 물가나 공사 범위, 시공 중 예상되는 추가 발생비용, 기존시설의 일시 이동비용 등을 포함하여 공사에 관련된 모든 비용을 종합하여야 한다.

2. 조사 및 자료수집

가. 현지답사

1) 계약상대자는 현지답사하여 현지조건(공사부지내 대지레벨등)을 면밀히 조사하여 제출하여야 하며, 계획시설물이 적합한지를 확인하여야 한다.

2) 계약상대자는 지형, 지질, 등의 자연 상황, 주변도로, 용지조건 등을 상세히 파악하여 공사용 도로, 공사부지, 작업장 등의 확보가능 여부를 판단하여야 한다.

3) 현지답사 시에는 반드시 주변건물, 도로, 담장 등 시설물의 균열 등을 사진(또는 비디오)을 찍어 사진첩에 정리하고 민원발생시 또는 구조물 계획 시에 참조하도록 한다.

나. 지장물 조사

1) 발주기관은 지하시설물 통합정보시스템을 의무적으로 활용하여 대상지 주변 지하 시설물도를 계약상대자에게 기본적으로 제공한다.

2) 계약상대자는 발주기관에서 제공된 지하 시설물도를 참고하여 계획구간의 각종 지하매설물 및 지장시설물의 저촉여부를 조사하여 누락된 지하시설물이 없도록 유관기관과 협의(협의결과 발주기관 사전보고)한다.

3) 계획구간 내 각종 지하매설물 및 지상시설물을 정확하게 조사하여 설계에 반영한다.

4) 지장물 중 이설이 필요한 시설(전신주, 가로등, 맨홀, 상수도관, 하수관, 가스관, 통신케이블, 고압케이블, 송유관 등)은 해당기관과 협의하여 이설비를 산출하여 사업비에 반영한다.

5) 공사 시 터파기 등으로 인해 보호공이 필요한 시설들에 대하여는 해당 기관과 협의하여 적절한 보호 방안을 수립하여 공사 중에 손상이 없도록 한다.

6) 조사된 지장물은 지장물 현황도에 정확히 표기되어 있어야 한다.

다. 표토 및 지장수목조사

1) 식재 지반조성을 위한 표토를 미리 조경기술자와 협의하여 표토의 수집과 보관 및 활용을 위한 계획을 수립한다.

정호은 위원 의견 2-3

2) 사업 부지내의 기존수목의 현황을 조사하여 활용계획을 수립한다.

3) 기존 수목을 현 상태로의 보전이 불가능한 경우 기준에 따라 이식을 계획한다.

4) 지장 수목은 가급적 이식을 원칙으로 하되, 조경적 가치와 경제성 등을 종합 고려하여 이식이 적합하지 않을 경우 벌채 처리한다.

라. 배수시설 조사

1) 계획대지 주위의 하수처리 시설을 조사한다.

암거 및 배수구조물의 위치를 선정, 우수량과 우수위를 추정하고 구조물의 규격을 결정하며 노면배수와 횡단배수 처리를 원활하게 하여야 한다.

2) 현지조사 항목

가) 과거최고 우수위

나) 부근 기존구조물의 규격 및 부근 수리시설 용량

3) 자료수집 항목

가) 강우강도

나) 강우시간(지속시간) 및 강우빈도

마. 소음 및 진동 조사

사업시행으로 인한 환경영향 예측 및 저감대책을 수립하고 공사 진행 중 환경저감시설(가림막, 소음·진동방지시설, 분진방지시설 등)을 시공계획서에 포함토록 공사시방서에 반영한다.

박윤규 위원 의견 3번

바. 구조물 조사

1) 계획 대지 부근의 기존 건물을 비롯한 각종 구조물 현황 등을 조사한다.

2) 각종 구조물 등이 계획 대지에 인접하여 있는 것은 상세한 사항을 현장 조사 및 설계 자료를 입수하여 파악한다.

3) 본 과업의 수행으로 인한 인접 구조물의 안전성 확보를 위하여 굴착공사 및 골조공사의 영향을 주는 요소 등을 조사한다.

사. 용지조사

1) 원활한 공사추진을 위해 용지조사를 실시하여야 하며, 본 과업에 편입되는 지장물을 정확히 조사·작성하여야 한다.

2) 계획 대지 및 주변 지목별(전답, 임야 등), 지장물별(가옥)로 지번과 소유자를 조사하여 용지도를 작성해야 한다.

3) 지적조사에 따라 경계 내에 편입된 용지에 지장물에 대한 지장물현황조서를 발주기관의 요구 시 우선 제출해야 한다.

4) 각종 인·허가 사항을 조사하여 과업수행에 차질이 없도록 한다.

5) 민원 발생 예정 지역 및 협의 사항을 조사 검토한다.

아. 관련계획 자료조사

본 과업 및 대지와 관련된 제반 사업계획(도시계획, 토지이용계획 등)을 조사하여 연관성을 상세히 검토 후 설계에 반영한다.

자. 동일 또는 유사 공종의 건설공사 사후평가 조사

다음 시스템 등을 활용하여 동일 또는 유사공종의 건설공사 사후평가 조사를 실시하고 그 결과를 설계에 반영한다.

1) 서울특별시One-PMIS(http://pmis.eseoul.go.kr)

2) 정보소통광장(http:// opengov.seoul.go.kr)

3) 국토교통부 건설CALS시스템(http://www.calspia.go.kr)을 활용하여

차. 기타 조사사항

본 건축물 건립에 따라 주변시설에 미치는 경관상의 문제, 민원문제 등을 조사 검토하여 설계에 반영한다. 또한, 인접공사와 관련하여 주변 시설물의 손상이 금번 공사로 인해 진행될 수 있으므로 사전조사를 통해 균열 등 손상을 미리 파악 및 기록하여 대처한다.

3. 기본설계(계획·중간설계)

계약상대자는 사전조사 및 기본계획단계에서 발주기관에 제출, 승인된 결과에 따라 다음과 같이 기본설계를 수행해야 한다.

<기  본  사  항>

∙ 계약상대자는 계획설계안을 작성하여 발주기관에 보고 후 승인을 받아 중간 및 실시설계(상세도 작성, 분야별 설계 등)를 진행하여야 한다. 지역지구에 따른 건축법규 분석과 추정공사비 산정을 포함한다.

∙ 각종 설계 요구조건을 만족해야 한다.

가. 용역 내용

1) 정보 수집 및 준비

가) 설정되는 조건의 파악

나) 현지 조사: 사전 조사에 의한 각종 조사 자료의 수집

다) 유사 사례 조사

라) 관계법령 조사

마) 관련 기관 또는 부서와의 협의

바) 일정표 조정

2) 조건 설정

가) 설계 조건의 설정

나) 설계 방침의 설정

① 설계 개념의 확립

② 개략 시방서의 설정

③ 사용 재료 및 기기 등의 설정

3) 비교 및 검토

가) 성능 면에서의 기능의 검토

나) 설계 이념․의장 및 구조 형식 등의 검토

다) 계획을 실행하기 위한 공사비 및 시공성의 검토

라) 시방, 구조 방식, 설비 방식 등의 종합적 검토

마) 유지관리상의 검토

바) 사용기기, 재료 등의 검토

4) 종합화

가) 기능 배치 계획의 책정

나) 공간 구성 계획서의 책정

다) 공사비 배분 계획의 책정

라) 동선 계획의 책정

마) 방재 계획의 책정

바) 시설 배치 계획의 책정

사) 평면, 입면, 단면 계획의 책정

아) 구조 계획의 책정

자) 내외 환경 계획(조명, 소음, 방진, 공조 등)의 책정

차) 조경 계획의 책정

카) 각종 설비(전기, 급배수, 위생, 소화, 공조, 환기, 특수설비 등)계획의 책정

타) 각종 계획의 종합 조정

나. 착 수

계약상대자는 과업수행 점검표와 공정 계획, 각 단계별 승인요청 일정 등을 제출하여 발주기관의 승인을 받아야 한다.

4. 실시설계

계약상대자는 기본설계 및 중간설계를 바탕으로 다음 각 호의 사항을 고려하여 실시설계를 진행하여야 한다.

<기  본  사  항>

∙ 당해 시설물의 유지관리에 필요한 부대시설을 설계에 포함시켜야 하며, 유지·관리에 필요한 비용·인력·장비 등 유지·관리방법을 제시한다.

∙ 굴착이 수반되는 경우에는 굴착 시 지하 매설물 및 대상지 주변의 안전 관리에 관한 사항이 충분히 검토․반영되도록 한다.

∙ 공기 부족으로 부실공사가 발생하지 아니하도록 태풍·혹서·혹한 등으로 인한 작업불능일수를 감안하여 「공공 건설공사의 공사기간 산정기준」에 따라 적정 공사기간을 산정하여 설계성과품으로 납품하여야 하며, 과소하게 산정해서는 아니 된다.

송동욱 위원 의견 공통 1번

∙ 설계도서는 충분하고 상세한 도면, 시방서, 구조계산서, 공사비 내역서, 발주기관이 승인하는 공사공정표와 입찰을 실시하기 위한 모든 자료를 포함한다.

∙ 건설공사의 전체 소요 비용에 대한 최종 견적을 조정하여 문서로 발주기관에 제시하여야 하며, 발주기관의 사정변경으로 예산의 범위에 맞추어야 할 필요가 있을 경우에는 계약상대자는 도면을 수정하여야 하며, 발주기관은 이에 소요되는 대가를 실비정액가산방식에 의해 보상하여야 한다.

∙ 작업발판(비계)을 설치할 때에는 반드시 일체형 작업발판(시스템비계)을 설계에 반영하여야 한다.

가. 용역내용

1) 정보 수집 및 준비

가) 설정되는 조건의 상세한 파악 (조건의 파악)

나) 현지 상세 조사 및 확인

다) 사용 재료 및 기기 등에 관한 조사 및 확인

라) 특수 공법 부분의 상세 조사

마) 각종 법령 수속에 대한 협의

바) 일정표 조정

사) 담당 협의

2) 조건 설정

가) 기본설계에 의한 설계 조건의 상세한 설정

나) 공사비의 파악

다) 기본설계에 의한 설계 방침의 전개

라) 기기류의 배치 및 사용 방식의 결정

마) 배관 배선 등의 계통 및 경로의 설정

3) 비교․검토

가) 각 부분 기능의 검토

나) 공간 표현의 검토

다) 공사비의 검토

라) 시공 기술의 검토

마) 사용기기 및 사용 재료의 검토

바) 각종 설비 방식의 검토

사) 유지관리에 관한 검토

아) 관계법령 등의 조합 및 검토

4) 종합화

가) 외부 공간 설계

나) 내부 공간 설계

다) 평면, 단면, 입면 및 상세설계

라) 각 부분 사용재료 및 시방의 설정

마) 방재설계

바) 색채 계획의 책정

사) 공사비 계산과의 조정

아) 응력 해석 및 구조 설계

자) 각종 설비의 설계

차) 사용 재료, 사용기기 및 사양의 결정

카) 각종 설계 등의 조정

나. 도면의 분야별 협업 및 조정

설계의 각 분야 간 간섭되는 부분은 계약상대자가 책임지고 협업·조정하여야 한다.

1) 계약상대자는 정확한 축척, 기계장비의 교체, 복도 및 기타 필요한 면적을 나타내는 종합적인 단면계획을 수행한다.

2) 부적절한 도면이나 설계도서 간의 간섭은 계약상대자가 책임지며 입찰단계, 시공단계에서 발주기관에 의한 추가·보완되는 도면을 작성한다.

다. 시방서

계약상대자는 실시설계 전 계약상대자가 합리적으로 검토․작성하여 발주기관의 승인을 받아야 한다.

라. 공사비 산출

1) 계약상대자는 실시설계를 진행하면서 지속적으로 공사비를 검토하고 변경이 필요할 때는 발주기관에 자문 또는 승인을 받는다. 만약 공사비 한계를 초과할 경우 계약상대자는 비용절감을 검토하여야 하고, 공사비 범위 내에서 의견을 제출하여 승인을 받아야 한다.

2) 계약상대자는 총 공사비 산출서를 작성하여 발주기관에 제출하여 승인을 받아야 한다. 이 때 공사비는 건설공사 표준품셈 및 서울형 품셈 등 관련 기준에 따라 산정하여야 하며, 과소하게 산정해서는 아니 된다.

송동욱 위원 공통 1번

3) “고용개선지원비 공사원가 반영 및 집행 매뉴얼”에 따라 원가계산서 상에 고용개선지원비를 반영하여야 한다.

마. 업무수행 절차

1) 계약상대자는 용역기간과 공정에 대하여 발주기관에 검토, 승인을 요청하여야 한다.

2) 계약상대자는 의문사항이 발생할 경우 발주기관과 긴밀히 협의하여 해결하여야 하며 업무진행에 필요하거나 발주기관에 의해 소집되는 업무회의에 참석하여야 한다.

5. 추가업무

본 설계용역에서는 「건축사법」에 의한 기본업무와 다음의 업무도 과업에 포함한다.

가. 설계관련 부가업무

1) 건축허가신청서 작성, 관련기관 업무 협의, 협의 결과 이행하여야 할 절차 이행 및 관련 대리 업무

2) 조감도 또는 투시도

3) 공통가설공사 도면(디자인가설울타리 설치를 위한 디자인위원회 심의자료 및 내역서 작성 포함)

4) 계약심사 담당부서에 공사발주를 위한 계약심사업무 협의서류 작성 업무

※ 설계(공사비산출, 수량산출 등)에 대한 적정성 심사자료

5) 색채디자인 기본계획(내외장재 색채의 기본계획을 설계도면에 표시)

6) 건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙에 의한 건축물대장 작성 업무

7) 암반절취에 대한(암반 절취 공법 및 시방서, 물량 및 공사비 산출 등)
설계업무

8) 관련인증 등급 이상 확보 업무

나. 조사·기획업무

1) 기획 및 경제성 검토, 일정의 검토

2) 조사·검토에 바탕을 둔 조사보고서, 기획설명서 등의 작성

3) 부지측량, 지반 조사를 한 경우 후 결과물(조사보고서, 기획 설명서)을 제출

제 3 장
기 술 지 침

1. 공간구성

가. 주요 시설별 면적구성(안)

구 분	세부시설	면적(㎡)	비 고
동주민센터	사무실	152.96	민원실 포함
	주민등록실	25.08	0.2㎡ × 일 방문민원인(250명) × 50%
	상담실	25.08	6.3㎡ × 4명
	회의실	55.44	3.7㎡ × 15명
	동장실	23.52	동장 직무공간 및 응접실 포함
	식당 및 창고	26.52	1.6㎡ × 17명 × 30%
	방재실	17.68	0.85㎡ × 17명
	직원휴게실	8.83	2.0㎡ × 17명 × 15%
	자료실	96.00	-
	소 계	431.11
자치회관	다목적홀	135.49	자치구 공용청사건립 지원기준(710㎡) 미만
	주민자치사무실	35.10
	강사준비실	13.80
	창고	13.80
	프로그램실-1	63.90
	프로그램실-2	44.16
	체력단련실	81.90
	소 계	388.15
노인복지시설	사무실	145.20	상담실(회의실 겸용) 포함
	관장실	13.80
	상담실-1	13.80
	상담실-2	13.80
	식당	60.00
	조리실 및 창고	46.00
	물리치료실	54.60	세탁실 포함
	프로그램실-1	80.60
	프로그램실-2	58.50
	프로그램실-3	106.00
	프로그램실-4	81.00
	대강당	171.51
	소 계	844.81
공용면적	홀, 화장실, 계단실, E/V 등	1,619.95
	기계실, 전기실	358.38
	소 계	1,978.33
주 차 장	주차관제실	23.10
	공영주차장	4,047.57	100대 이상
	부설주차장	579.53	법정 주차대수 이상
	소 계	4,627.10	자주식 주차장 계획
합계		8,292.6

나. 공간계획

1) 내부공간

가) 계약상대자는 제시된 면적표를 기준으로 설계 의도에 따라 공사비와 제시된 연면적 내 (±5% 이내 조정 가능)에서 제안한다.

※ 단 전체 연면적, 층별 면적 및 용도는 기본설계 진행 시(경관심의 의뢰 전) 자문단 및 주민설명회 등의 절차로 인해 계약상대자의 의도와 차이가 있을 경우 발주부서와 계약상대자가 협의하여 처리한다.

나) 실별, 층별 시설배치는 진동과 소음발생 및 기능 및 관리의 효율 등을 고려하여 시설의 구성 중 일부가감 및 통합설치 할 수 있다.

다) 외부에서 실내로 주출입 부분은 누구나 이용할 수 있는 진입을 계획한다.

2) 외부공간

가) 사업부지 내 조경 및 보행로 등은 지역주민들이 개방적으로 활용이 가능한 공간이 되도록 계획할 것, 특히 지구단위계획상 지정된 건축한계선을 준수하여야 하며 부지 전면의 공공성을 확보할 수 있도록 계획한다.

나) 지구단위계획에 의해 결정된 부지 내 공공보행통로의 기능이 유지하여 이용자의 불편이 없도록 하며 특히 이용약자의 원활한 이동을 위해해 엘리베이터, 경사로 등 수직보행 동선 계획을 포함한다.

다) 인접 시설의 성격을 고려하여 설계할 것 특히, 해당 시설물 공사를 통해 훼손되는 인접시설(소공원 등)의 재정비 방안을 감안하여 설계한다.

3) 평면계획

가) 건물 내·외부의 유기적 연계성을 고려하고, 실의 용도와 기능에 적합한 공간계획을 통해 자연스럽게 최고의 기능이 발휘될 수 있도록 계획한다.

나) 적정한 공유면적(홀, 로비 등)을 여유 있게 확보하여 지역주민의 중심공간이자 소통공간으로 이용 가능하도록 쾌적하고 다양한 분위기를 조성할 수 있는 공간계획을 하여야 한다.

다) 기능별 명쾌한 동선분리를 하여 혼잡이 발생되지 않도록 한다.

라) 가변성 확보를 위하여 기본모듈을 설정 및 적용토록 한다. 모듈 설정 시 자재(철골, 철근, 유리 등)모듈을 고려한 계획으로 노임 및 자재의 낭비를 최소화한다.

마) 이용자 동선, 시설의 유지관리 및 설비공간 집적을 통해 공간이용의 효율성을 고려하여 계획하여야 한다.

바) 각 시설의 기능이 원활하게 유지되도록 각 실별로 유기적인 체제구성이 필요하며 이를 지원하는 지원시설도 효과적으로 연결되도록 계획하여야 한다.

사) 각종 시설물은 최소인원으로 운영 및 관리가 가능하도록 경제적인 설계가 되도록 평면을 구성한다.

아) 「건축법」, 「주차장법」, 「장애인·노인·임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률」 등 관계 법령 및 규정에 적합하게 계획한다.

자) 프로그램실은 강좌 유형에 따라 다양하게 활용할 수 있도록 가변형 공간으로 계획한다.

다. 기본방향

1) 각 실의 배치는 시설의 특성, 기능, 효율성 및 업무 연계성을 고려하여 배치하여야 한다.

2) 기계실, 전기실, 발전기실 등의 효율적 배치 및 향후 설비 등의 노후화로 인한 교체 등을 고려하여 유지 및 관리가 용이하도록 계획하여야 한다.

3) 본 건축물의 각 실(전용면적)의 내부 마감은 인테리어가 최소화되도록 설계하여 경제성을 제고하고, 공사기간을 단축할 수 있도록 하여야 한다. (Flexible Space 조성)

4) 필요 시 지진과 태풍으로부터 인명과 건축물을 안전하게 보호할 수 있도록 건축물의 내진 및 내풍 설계를 하여야 한다.

5) 재해ㆍ재난 시 대피(방화, 보안)가 효율적으로 이루어질 수 있도록 동선을 고려하여 계획하여야 한다.

6) 평면 및 배치계획에 있어 시설의 용도, 이용자 동선, 채광, 통풍, 배수 등을 최대한 고려하여 계획하여야 한다.

7) 실내 통풍·환기는 최대한 자연적 기능이 부여되도록 설계하여야 한다.

8) 주변 환경과 조화된 배치계획, 건축물의 특성을 살린 입면계획, 시설 이용에 편리한 평면을 계획하여야 한다.

9) 로비는 만남 및 다수인의 동시 점유시를 대비한 수평, 수직 적정 여유 공간을 확보하고 각 부분의 위치를 알기 쉽게 계획하여야 한다.

10) 건축물의 구조재료는 설계자가 제안한다.

박기홍 위원 의견 1-1

11) 자연채광을 최대한 살려 에너지 효율 및 조망을 고려하여 쾌적하고 친환경적인 건축물이 될 수 있도록 설계되어야 한다.

12) 냉방부하 저감을 위한 차양 등의 일사 차폐시설 설치를 고려한다.

13) 전기, 수도 및 각종 설비는 향후 증축, 내부공간 분할 시공 등이 가능하도록 용량을 정하고 설계하되 가능한 공사비가 절감되도록 설계하여야 한다.

14) 정보통신 설계는 KICI(한국정보통신산업연구원, 과학기술정보통신부 지정) 및 TTA(정보통신단체표준) 표준 준용하여야 한다.

15) 광통신 네트워크는 물리적 해킹 직접 감시, 해킹방지 광케이블(광점퍼코드) 등 보안 대책 제시해야 한다.

16) 구내 통신설비의 모든 정보와 케이블 및 배선 경로, 회선 등에 관한 운용ㆍ관리를 위한 전산화 방안을 제시해야 한다.

라. 기본 요구조건

1) 시설의 용도를 고려한 개방적인 가로공간 조성, 시설 접근성 향상 및 시설이용 활성화 등을 종합적으로 고려하여 건축물 배치 및 진출입 계획을 수립할 것

2) 외부공간 계획 시 가로변에는 가급적 주차공간 배치를 지양하고, 조경계획 시 보행접근을 차단하지 않도록 유의할 것

3) 주민센터와 야외공간 등 주민휴식공간이 조화롭게 배치되도록 계획하고, 옥상 등 외부공간 활용 방안을 모색하여 그 종류와 기능, 규모를 구체적으로 계획할 것

4) 인접부지 경계부 시설현황을 고려하여 안전한 외부공간계획 및 경계부 계획을 수립하고, 「건축법 시행령」 제41조에 따른 피난통로 설치기준을 준수할 것

5) 조닝(Zoning)계획 시 공휴일 및 야간에 개방되는 시설유무에 따라 동선계획 및 운영계획을 고려하여 계획할 것

박윤규 위원 의견 4번

※ 특히, 24시간 개방되는 시설인 공공보행통로(승강기 등 수직이동을 위한 시설을 포함)와 미개방 시설과의 보안계획을 고려하여 계획한다.

6) 사무공간은 부서 개편 및 인력 증감에 따른 변화를 고려하여 유연하게 대응이 가능한 구조 및 모듈로 계획할 것

7) 신재생에너지 의무공급비율 이상 설치하고, 현실성 있는 신재생에너지 시스템 계획을 제안하도록 할 것

8) 건축물 에너지 성능 강화를 위하여 패시브 성능을 최대한 향상시킬 수 있도록 계획하고 제로에너지 건축 인증이 형식적이 되지 않게 에너지요구량을 최소화할 수 있도록 계획할 것

9) 실제 사용 중 지속적으로 운영하여 에너지 사용량을 최소화하고, 에너지비용을 줄일 수 있는 신재생에너지 시스템 계획을 제안하도록 할 것

10) 주차계획 시 전기차 주차면 및 급속기 설치를 고려하고, 주차 규모 및 운영방안에 따른 차단기 설치 위치 및 이용자 편의를 위한 여유폭을 확보하여 설계할 것

11) 구체적인 실내 환경 조건을 검토하여 「실내공기질관리법」 다중이용시설의 실내공기질 유지기준 준수하여 설계할 것

12) 노약자의 사고(미끄럼, 낙상)를 방지하도록 바닥마감을 미끄럽지 않게 계획하고 외부 보행로에는 난간 등을 설치할 것

13) 불특정 다수가 이용하는 시설이므로 재난 발생 시 안전한 피난이 가능하도록 계획할 것

가) 출입구, 복도, 문, 화장실, 엘리베이터, 대피공간은 휠체어 등의 사용에 장애가 없도록 계획

나) 단순하고 명쾌한 내·외부 동선계획을 통해 재난 발생 시 긴급한 대피 가능하도록 유도

다) 재난약자(장애인·노인·외국인)를 고려한 안전대피공간 및 재난 대피시설의 설치를 검토(공기 순환식 피난설비, 피난 미끄럼대, 개폐형 난간대 등)

라) 지하층은 화재 등 재난 발생 시 피난동선이 충분히 확보되도록 계획할 것

14) 건축물 내·외부 및 접근공간에 장애인, 노약자, 임산부, 영유아 등의 이용 편의를 고려

가) 「서울시 유니버설디자인 통합가이드라인」을 준용

나) 이동보조수단(휠체어, 유모차 등) 이용자를 고려하여 주출입구, 로비 및 복도 등에 휴식을 취할 수 있는 공간(의자, 대기공간 등)을 계획

다) 유아를 동반한 시설 사용자 및 노약자들을 고려한 편의시설(벤치, 그늘막, 안전난간 등)설치

15) 화장실 및 세면장은 서울특별시 유니버셜 디자인 적용 지침 공중화장실(2023)에 적합하게 계획할 것,

16) 조경, 보행로, 오픈스페이스의 디자인은 주변 공공시설과 통일성․일관성을 고려하여 조화를 이루도록 계획할 것

17) 주변 지형과의 교통체계 계획 시 공공건축관리자와 협의하여 보완 계획한다.

18) 대상지 인근 자연환경과의 조화를 고려한 옥상정원을 계획한다.

19) 조경공간은 법정 조경면적을 확보할 뿐만 아니라 시설 이용자가 적극적으로 연계하여 공유할 수 있도록 고려한다.

정호은 위원 의견 1-6

20) 태풍, 호우, 수해방지를 위하여 빗물이용시설 설치를 고려한다.

21) 각 시설은 별도로 유지ㆍ관리할 예정으로 계량기 및 각종 설비시설을 분리하여 독립성을 확보하고 최소인원으로 운영ㆍ관리가 가능하도록 계획하여야 한다.

22) 벽면은 화장실 및 보안성이 중요시되는 실 등을 제외하고는 가변성이 확보되도록 경량칸막이로 설계한다.

마. 각 시설별 요구조건

1) 동주민센터 청사

가) 행정서비스가 원활하게 제공될 수 있도록 계획한다.

나) 민원실 및 사무실은 반자높이는 최소 2.7m이상으로 하며, 별도의 서고, 상담실을 설치한다.

다) 서고는 보안성을 고려하고 적정한 수량의 문서를 편리하게 보관할 수 있는 구조로 한다.

라) 상담실은 유사 시 신속한 대처를 위해 외부에서 상담실 내부를 확인할 수 있도록 투명한 창문, 2개의 출입문, 비상벨 등을 설치하고, 사회보장정보시스템에 접속할 수 있는 컴퓨터 및 책상 등을 설치 할 수 있도록 하며, 상담실 설치기준 등에 적합한 구조로 한다.

마) 물품창고는 차량 접근이 용이한 위치에 설치하며, 반자높이는 최소 3.0m 이상으로 한다.

바) 통신실은 각종 통신장비의 보관이 용이하게 랙 구조로 설치하며, 일정온도를 유지할 수 있도록 냉․난방시스템을 구축하여야 한다.

사) 회의실은 회의‧교육 등을 위한 음향시설 및 시청각교육장비(빔프로젝트)를 갖추어야 한다.

아) 무인민원발급장치를 설치할 수 있는 공간을 확보하고, 24시간 별도운영이 가능하도록 계획한다.

2) 자치회관

가) 프로그램실 인근에 주민자치사무실을 계획한다.

나) 프로그램실은 전체 연면적 범위 내에서 합리적이고 기능적으로 계획하고, 강사 준비실 및 기자재 보관실(창고)을 별도로 계획한다.

다) 다목적홀(강당)은 200석 수용규모에 따라 요구되는 층고, 음향 및 조명 등의 설비 기준 및 좌석 배열 방식, 각종 행사개최를 위한 빔프로젝트 설치 등을 고려하여 계획한다.

라) 음악강좌 운영을 위한 설비를 고려하여 계획한다.

3) 노인복지시설

가) 관장실, 사무실 등의 관리영역과 식당, 조리실, 물리치료실, 프로그램실 등의 지원영역은 「노인복지법 시행규칙」에 따른 시설기준 및 직원배치기준을 충족하여야 한다.

나) 이용대상(어르신)과 옥상의 활용도를 극대화하기 위해 옥상까지 엘리베이터를 설치하고 공용공간인 홀 로비등과 연계된 커뮤니티 공간, 휴식공간을 계획하며 시설 관리자를 위한 휴게실 및 청소물품의 보관공간을 확보한다.

다) 로비는 벽체를 최소화하여 개방성을 확보하고 출입구에 안내데스크 및 키오스크 설치공간을 계획한다. 또한 인근에 이용자를 고려한 휴게공간을 구성한다.

라) 식당은 및 조리실은 이용자의 보행접근이 쉬운 곳에 배치하고 조리기구(회전국손, 취반기, 오븐, 식기세척기, 냉장고, 배식대, 조리대 등) 수납과 예상 수요인원(40명)이 불편함 없이 식사가 가능한 공간으로 계획한다 또한 식재재 보관이 가능한 창고를 연접하여 계획한다.

마)	사무실은 상주 근무자(8~10명)가 근무가 가능한 공간으로 구성하되 상담실을 겸용한 회의실과 탕비실, 관장실을 계획하고 별도의 서고를 구성한다.

바) 어르신의 신체기능 감퇴 방지 또는 기능회복을 위해 재활시설에 필요한 장비(재활평상 6개 이상)를 갖춘 물리치료실을 계획하고 사용한 작업복 등을 세탁할 수 있는 세탁실을 포함하여 구성한다.

사) 프로그램실은 이용자의 복지증진을 위해 자유로이 이용할 수 있는 교육 및 오락공간으로서 여가·문화 및 치매예방 등 다양한 맞춤형 프로그램의 운영이 가능하도록 다양한 크기의 공간으로 구성하며 소음 등이 발생하는 공간으로 이에 적합한 방음시설을 계획한다.

① 프로그램실(소): 16명 이상이 책걸상을 활용하여 수업 가능한 공간

② 프로그램실(중): 30명 이상이 책걸상을 활용한 수업 또는 댄스, 운동 등 활동적인 수업이 가능한 공간

아) 대강당은 프로그램실(대)와 병행 운영하며 80명 이상이 책걸상을 활용한 수업 또는 30명 이상이 댄스, 운동 등 활동적인 수업이 가능한 공간으로 계획하되 무대, 책걸상 등 보관이 가능한 창고를 포함하여 계획한다.

※ 노인복지시설의 강당은 자치회관과는 별도로 구성하여야 한다.

4) 주차장

가) 공영주차의 기능을 감안하여 최대한 확충하여야 한다.

나) 주차장은 반드시 자주식주차장으로 계획(기계식주차장 금지)하고 「서울특별시 주차장 설치 및 관리 조례」에 의한 가족배려주차장과 장애인 전용 주차구획을 계획하여 이용자의 주차이용이 원활하도록 하여야 한다.

다) 주차장의 경사로는 「주차장법 시행규칙(국토교통부령 제1388호 2024. 9. 20. 일부개정)」[별표1]에 따른 완화구간을 반영하여 차고가 낮은 자동차(전기차 등)의 이용에 대응할 수 있도록 설계한다.

라) 주차장 규모에 따라 출입구의 분리 및 이격거리를 고려한다. 특히 공영주차장의 출입구는 노인복지시설의 주출입구로부터 20m 이상 이격하여 계획한다.

마) 주차장 출입은 우회전을 원칙으로 하며 출구 부분에서는 좌우 120˚의 시계를 확보한다.

바) 주차장 이용객들의 원활한 입·출차를 위한 무인정산기를 계획에 반영한다.

사) 주차출입통제 시스템(관리 시스템) 설치 및 관리실을 계획한다.

아) 입출고시의 안전 확보를 위한 설비를 계획한다.

(예) 경보음, 회전등, 음성장치, 작동시간대 주의(조기, 심야의 time off)

자) 우천 시 주차장 진입로 등 빗물 유입에 대비한 진입부 설계 또는 설비를 계획한다.

차) 이용자의 보행 동선 처리 시 주차장 내 각 시설, 출입구 등의 시설까지의 보행 거리를 가능한 짦게 하고, 보행 동선과 자동차의 교통 동선의 교차는 가능한 한 피한다.

송동욱 위원 의견 건축④

카) 주차장 내 보행인의 안전한 보행환경 조성을 위해 「주차장법 시행규칙」제11조 5항 6호에 따라 차로 내 보행인 통행로를 최소폭 0.5m 이상 계획하고, 통로폭은 휠체어나 유모차 등의 이용을 고려하여 설정한다.

타) 장애인 전용 주차구획은 장애인이 이용하는데 불편이 없도록 엘리베이터를 출입구 근처에 위치시키고 주차 이후에 차로를 횡단하지 않고, 안전하게 승강기에 접근할 수 있는 보행안전통로를 확보하여야 한다.

파) 「자전거 이용 활성화에 관한 법률」 및 「서울특별시 자전거 이용 활성화에 관한 조례」 등 규정에 의거 적정 개소의 자전거 주차장을 계획한다.

5) 기타시설

가) 화장실은 남‧여 및 장애인 화장실로 구분하여 설치한다.

나) 공영주차장에 부속되는 공중화장실을 계획하며 이용자를 고려하여 북측 창의문로에 인접하게 배치한다.

다) 계단 및 복도는 충분한 공간 및 경사도를 확보하여야 하며 미끄럼방지 시설을 하여야 한다.

라) 이용자가 시설 이용 전․후 휴식할 수 있는 다양한 휴게공간을 설치하고 옥상에 휴게공간을 계획할 경우 비를 피할 수 있는 시설과 그늘을 반영하여 활용도를 높일 것

마) 재활용 수거에 대한 동선을 확인하여 계획한다.

바) 환기구는 보행자 및 건축물 이용자의 안전이 확보되도록 바닥으로부터 2미터 이상의 높이에 설치하거나 안전펜스 또는 조경 등을 이용하여 접근을 차단하는 구조로 하고, 모든 환기구에는 「건축물의 설비기준 등에 관한 규칙」 제11조의2에 따라 국토교통부장관이 정하여 고시하는 강도 이상의 덮개와 덮개 걸침턱 등 추락방지시설을 설치한다.

송동욱 위원 의견 건축⑤

사) 지상에 돌출된 급배기탑은 ‘서울시 건축물 환기구 설계·설계 유지관리 안내’ 및 ‘국토교통부 시민안전과 도시미관을 위한 환기구 설계·시공·유지관리 가이드라인’을 참고하여 안전 등을 고려한 공공디자인 개념을 반영한다.

2. 공통 설계지침

가. 공사비 절감방안 작성

1) 현장조건 사전조사

현황측량 및 지반조사를 결과를 반영하여 지반여건에 맞게 지하층 규모를 결정토록 하며, 지하층공사비가 과다한 것은 발주기관과 협의하여 처리할 것.

2) 준공 후 내부 장식 설치가 필요한 부분을 사전파악(사업부서 및 감독부서 협의 등)하여 설계 시 중복투자를 방지하도록 검토하여야 한다.

3) 대지 형상에 활용한 건물배치로 성토/절토량 최소화로 토목공사비 절감

4) 디자인개념을 침해하지 않는 범위에서 형태위주의 난해한 Mass를 가능한 단순화하여 공사비절감 및 공사기간 단축

5) 평면계획

가) Open Space는 이용자의 환경 및 공간 활용․편의를 위한 범위 내에서 계획한다.

나) 모듈설정 시 자재(철골, 철근, 유리 등) 모듈을 고려한 계획으로 노임 및 자재낭비를 최소화한다.

다) 장비반입을 고려한 적정 개구부 폭 확보로 시공효율을 제고하고 준공 후 유지보수 효율을 고려한다.

라) 적절한 코어 계획을 통한 동선의 압축으로 공용면적 최소화

6) 단면계획

가급적 건물 내부 단차가 생기지 않도록 계획하여 계단 및 경사로 설치 개수감소로 시공 용이성 향상

7) 입면계획

공공건물의 입면디자인 특성을 살릴 수 있는 범위에서 될 수 있는 한 단순화하여 기능위주의 입면계획으로 가격이 저렴하고 내구성이 있는 자재 사용

8) 재료선정

가) 재료선정에 따른 초기비용 / 유지관리비용을 동시 고려한 경제성 검토

나) 특별히 차음성이 요구되지 않을 경우 최소한 경량칸막이로 계획하여    공사비 절감, 시공 용이성 향상 및 공간구성의 Flexibility 도모

9) 단가산출

주요자재(공사비 비율이 큰 자재)를 선정하여 실질적인 가격(현재 거래되는 시장가격)을 설계가(단가산출)로 적용

나. 용도별 공간 수요

제시한 공간수요는 최소한을 제시한 것이므로 조건을 충분히 수용할 수 있도록 계획하여야 한다.

다. 배치계획 지침

1) 경관의 고려

계획 시 시설의 용도, 규모 및 입지조건 등을 충분히 파악하여 주변의 경관요소 분석과 활용, 근경 또는 원경으로의 계획안분석 등 적합한 계획이 되도록 한다.

2) 대지에 대한 제반 법제사항을 준수하는 계획

3) 좁은 도로체계와 저층주거지 밀집지역임을 감안하여 계획

4) 인접 주거시설 주민들의 이동동선, 채광 확보, 사생활침해 및 소음 방지 등을 고려하여 배치

5) 동청사, 공영주차장, 노인복지시설 등 각 시설별 이용자의 접근 동선, 이용시간대를 고려하여 배치를 계획한다.

6) 차량의 진·출입과 보행자 동선 등을 고려한 합리적이고 원활한 동선체계를 확립하고 교통약자들이 편리하고 안전하게 이용할 수 있도록 계획(공사 중 교통처리 계획도를 작성할 것)

7) 각 시설은 별도로 유지 · 관리할 예정으로 이를 감안하여 계획한다.

8) 배치계획 시 대지 내 공공보행통로 및 인접지 진입도로를 고려하여 계획

9) 지구단위계획상 건축한계선을 준수하고 부지 전면의 도심공간 공공성 확장을 고려하여 계획

라. 토지이용계획 지침

토지이용계획 및 지구단위계획 등 시행지침에 준하여 계획하며 배치계획 시 부지의 이용을 극대화하며 시설의 용도 및 지역의 필요성에 따라 주차 공간, 녹지공간의 확보에 노력한다.

3. 분야별 설계지침

가. 건축 분야

1) 일반 사항

가) 기능 및 건축구조가 적정하여야 하며 부동침하 우려가 없고 안전하여야 한다.

나) 방수, 타일 등 내․외장재가 기계시설 등에 의하여 파손되지 않도록 하며, 프로그램실 및 강당 등은 바닥충격을 흡수할 수 있고, 방음시설 등으로 활동에 지장이 없도록 한다.

다) 인체에 안전하며 친환경적인 소재를 사용하고 관련규정에 의한 검사에 합격한 재료를 사용한다.

라) PD, AD, EPS, TPS 등은 계획단계부터 유지관리를 고려하여 사람과 장비가 출입이 가능하도록 충분한 크기를 확보하여야 한다.

마) 유지관리 측면을 충분히 고려하여 시설물 완공 후 유지관리비 과부담 등의 이유로 시설물이 유휴화 되는 일이 없도록 설계한다.

바) 건축물의 구조계획 및 재료선정은 안전성, 경제성, 내구성, 기능성, 미관, 유지관리 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 설계가 되도록 한다.

사) 창호는 환기, 개방감, 채광이 최적화되도록 계획하며, 시공 시 목업(Mock-Up) 테스트를 통해 안전성을 확보할 수 있도록 노풍도 및 지형 풍속할증계수 등의 시험조건을 시방서에 명시한다.

아) 쾌적한 실내공간을 조성하기 위하여 전열교환기, 제습기, 공기청정기 등 기계 설비를 검토하여 반영한다.

자) 안정성과 조형미를 살리면서 공용건물로서 상징성이 부각되도록 설계하여야 하며, 지형 훼손을 최소화하고 주변 환경과 조화를 이루도록 계획한다.

차) 건축시설별 면적, 세부용도는 설계용역 수행 중 발주기관 및 관련 부서와 협의하여 결정한다.

2) 주요자재 사용계획

가) 기능에 적합하고 경제적인 자재를 사용하여야 한다.

나) 국내자재 중 K.S.품 사용이 원칙이며 K.S.품이 없을 경우 국내 최상품 자재 중에서 발주기관과 협의하여 선정한다.

다) 수입자재 등을 사용 시에는 사전에 발주기관과 협의하여 결정한다.

라) 관급자재 및 주요자재(골재 등)는 현지 생산공급처를 확인 후 설계하여야 한다.

마) 외장재료 및 사용자재는 「건축자재등 품질인정 및 관리기준」에 따라 내화성능이 확보된 재료를 사용한다.

바) 실내의장 설계 시 사용 자재는 「소방시설 설치 및 관리에 관한 법률」 등에 따른 방염성능기준을 충족하는 재료를 사용한다.

나. 구조 분야

1) 일반 사항

가) 구조설계는 합리적인 구조계획과 구조계산에 의하여 어떠한 경우에도 구조물이 안전하여야 하며, 사용상이나 미관상의 지장을 초래하는 처짐, 진동 등이 발생하지 않도록 하여야 한다.

박윤규 위원 의견 5번

나) 특수공법이나 특정자재를 채택할 경우에는 시공 안전성, 경제성 등을 비교·검토하여 설계근거를 제출하고 발주기관의 승인을 받아야 한다.

다) 구조물의 균열발생을 최소화할 수 있도록 계획하여야 하며, 지진이나 신축 등으로 인한 유해한 영향을 미치지 않도록 하여야 한다.

라) 구조형식 및 단면의 크기 등은 시공성을 고려하여 정하여야 한다.

마) 구조의 안전성능은 법령 및 정부 등에서 정한 설계기준을 만족하여야 한다.

바) 건물의 구조방식은 건물의 기능을 고려하여 계약상대자가 제안하도록 한다.

사) 구조설계는 「건축구조기준」에서 규정한 자격이 있는 책임기술자(구조기술사)가 하여야 한다.

아) 설계자는 시설에 대한 설계 시 반드시 구조검토(내진 설계포함)를 실시하고 설계도서 납품 시 제출하되, 이와 별도로 「건축법｣ 제48조 및 같은 법 제32조에 의한 구조안전 및 내진설계 확인서를 제출하여야 한다.

자) 구조물에 부착되는 건축, 기계, 및 전기 비구조 요소에 대해 내진설계를 통해 내진성능을 확보하여야 한다.

박기홍 위원 의견 1-2

2) 적용기준

가) 설계기준 등의 적용에 있어 단일기준(같은 계열의 참고기준 포함)을 일관성 있게 적용하여야 한다.

나) 적용기준 및 규칙은 최신의 정부제정 기준을 우선한다.

3) 구조계획

가) 모든 구조부재의 배치는 합리적이어야 한다.

나) 구조부재의 배치 및 구조형식은 어떠한 경우라도 일반적인 구조해석을 통해 그 내력을 확인할 수 있어야 한다.

다) 가급적 2차 응력이 발생하지 않는 구조로 한다

라) 처짐 등의 변형 및 진동을 최소화할 수 있는 구조로 한다.

마) 안전성 확보를 위한 기준을 세워 설계에 반영하도록 한다.

바) 비정형구조물의 경우 응력 집중현상 등을 피할 수 있는 구조방식을 채택하거나 이를 보완하는 방법을 제시하여야 한다.

사) 각 구조부의 치수는 구조계산에 의하여 적정성이 확인된 경우가 아니면 최소치수 이상으로 한다.

4) 구조설계

가) 모든 부재의 설계에 적용된 해당 기준을 명시한다.

나) 참고기준은 구조설계 시 특별히 참고하여 적용할 경우 해당 기준 및 지침을 명시한다.

다) 설계하중

① 건축구조기준『국토교통부고시 제2024-846호, 2024.12.24.』을 적용한다.

② 시공 중 공사하중이 과다한 경우, 이에 대해 고려하여야 한다.

③ 구조물 상부에 흙을 덮어 조경하는 부위는 그 중량(토심 900㎜이상)을 감안한다.

④ 옥상에 기계설비 또는 전기설비등에 필요한 중량의 장비를 설치할 경우 그 중량을 감안하여야 한다.

⑤ 옥상 녹화계획의 유무에 따라 지붕슬래브의 조경녹화에 따른 하중을 고려하여야 한다.

⑥ 공동구 등 구조물 상부로 차량이 통행하는 부위는 그 중량(중차량 기준)을 감안 하여야 한다.

⑦ 지상 및 지하주차장에 적용되는 하중은 차량의 최대 활하중을 고려한 영향선을 파악하여 차량의 이동에 따른 균열이 발생하지 않도록 해석·설계하여야 한다.

라) 고정하중

구조재 및 마감재 등의 실제중량을 계산하여 적용한다.

마) 적재하중

① 각 건물의 기능, 소요실 별 제반특성을 고려하여 필요하다고 판단될 경우에는 증가시켜 설계에 반영하고, 특수설비가 설치되는 실은 별도 계산한다.

② 기계설비의 하중은 기계설비(공조실, 기계실, 전기실)의 하중조건에 따라 설계한다.

③ 지하구조물 상부에 도로 또는 외부주차장이 설계될 경우에는 관련기준에 의거 충분한 하중을 받을 수 있는 구조로 설계한다.

바) 풍하중

① 「건축구조기준」에 따라 해당 지역의 설계기본풍속 및 노풍도를 적용하되 구조물 형상에 따른 풍압산정은 규칙에 따른다.

② 건물의 모양이 복잡하고 주위 건물 혹은 환경에 따라 바람의 영향에 대한 정확한 예측이 어려울 경우 풍동실험 및 적설실험을 할 수 있다.

③ 풍동실험에 의하여 산정된 풍하중은 ①의 풍하중보다 우선적으로 사용될 수 있다.

사) 지진하중

① 「건축구조기준」 따르며, 비정형 구조물에 대하여는 반드시 동적 해석을 하여야 한다.

② 지진하중 산정 시 전단파 속도를 감안하여 지반종류를 판별하여야 한다.

③ 대지특성상 편토압을 받는 구조물로 지진토압을 고려하여 지하구조 내진설계를 수행하여야 한다.

아) 수압

지표면 하부의 구조설계에는 지역 또는 부지 내 위치, 토층여건과 강우 시 지하수위 상승 등에 의한 부력을 감안하여야 하며, 공사 중의 부력발생 여부를 포함하여 제반 사항을 검토하고 시공 단계별로 적절한 조치가 되어야 한다.

자) 홍수하중

환경부의 홍수위험지도와 해안침수예상도 지역에 위치한 건축물에 대하여 홍수 시 구조물에 작용하는 수압을 반영한다.

차) 온도하중 / 건조수축하중

구조내력 상 필요한 경우 설계에 반영한다.

카) 기초설계

① 「건축구조기준」 및 「구조물기초설계기준」에 의한다.

② 최종 배치도에 지반조사 위치를 표기하고 기초형식을 표기한다.

③ 건축구조 단면도에 토질 주상도를 표기하여 건설계획고, 구조가 기초와 지반과의 상대적 위치를 파악할 수 있도록 하여야 한다.

④ 기초형식은 건축구조기술사,  토질 및 기초기술사의 판단에 따른다.

타) 구조해석

① 구조해석용 프로그램은 보편적으로 공인된 것을 사용하고, 그렇지 못한 프로그램을 사용하는 경우, 해석내용이 보편적인 프로그램과 비교하여 차이가 없음을 증명하는 자료를 첨부한다.

② 기둥이나 내력벽의 축하중 산정에 있어서는 고정하중의 각 부위별로 산출근거를 명시하여야 하며, 적재하중은 층별로 저감시킬 수 있다.

③ 슬래브 또는 벽의 개구부, 피로티 등 동일 건물 내에서 강성이 크게 변하는 부분은 응력집중을 정밀 검토하여 설계에 반영한다.

④ 입력 자료는 구조해석 모델 약도와 같이 제시하여야 하고, 출력 자료는 부재별, 층별로 선후관계를 명확히 파악할 수 있도록 정리 제시한다.

파) 부재단면 설계

① 부재단면은 철근이음 및 정착이 집중되는 부위에서도 콘크리트의 부어넣기가 용이한 크기 이상이어야 한다.

② 부재단면(또는 철근량)은 실용도상의 변경, 예상치 못한 2차 응력발생 시 시공오차 등을 감안하여 단면계산에서 산출된 것보다 할증을 고려하여야 한다.

하) 구조계산서의 작성요령

① 구조계산서는 그 내용구성과 선후관계가 분명하게 작성하여 이해하기 쉽게 한다.

② 구조계산서 작성 목차

일반사항

구조개요

구조설계기준(적용기준 명시, 시스템)

구조재료의 재질 및 강도

부재단면 요약

구조골조 평면 및 주단면도

설계하중 산정

구조해석

부재설계

기초지반 및 지내력(지지력, 침하) 검토

박윤규 위원 의견 6번

내진, 내풍설계 검토

그 밖에 책임기술자가 필요하다고 판단되는 사항 등

내진기준 적용 확인을 위한 설계단계 체크리스트 제출

건축물의 구조기준 등에 관한 규칙 제58조(구조안전확인서 제출)
<별지 제2호 서식> 구조안전 및 내진설계 확인서 제출

다. 토목 분야

1) 일반 사항

가) 설계도서는 본 지침서에 의거 작성하되 사전조사 단계에서 부지현황을 인근의 지형까지 포함하여 세밀히 조사한 후 현황도를 작성하고 계획설계에 필요한 자료를 제공하여야 한다.

나) 부지의 효율적인 이용을 위하여 도로, 하수관로, 맨홀, 고압선, 통신선, 기타 지상 및 지하구조물, 지하매설물 같은 사항을 면밀히 사전에 조사 분석하여야 한다.

다) 계획평면도는 종합계획 평면도를 작성하고 배수계통도, 포장평면도, 하수계획평면도는 세분하여 작성한다.

2) 현황측량

가) 현황측량의 본 지침서에 준하되 명기치 않은 사항은 「측량법」 및 같은 법 시행령 규정에 준하며 감독원의 지시에 의거 실시하고 측량이 완료되면 발주기관의 확인을 받는다.

나) 현황측량은 감독자가 필요로 하는 축척으로 성과도를 작성하여 제출하여야 하며 주위도로망 및 도시계획선까지 기재하고 부지경계선에서 설계에 필요한 범위까지 조사하여 작도하여야 한다.

다) 측량 시 석축, 옹벽, 담장, 전, 답, 전주 등을 상세히 명시하고 기타 계약 상대자료가 될 수 있는 지형지물을 측량하여 도면화하여야 한다.

라) 수준점(T.B.M.)은 부지 내 1점 이상 설정하여 도면에 표기하여야 하며, 유실 또는 훼손 우려가 없는 위치에 표시한다.

마) 옹벽 및 석축은 높이의 변환지점에 높이를 수치로 도면에 표기하도록 한다.

3) 토공 및 흙막이 설계

가) 토공계획은 가능한 지구 내에서 절토, 성토, 지반침하 등을 고려하여 균형을 맞추고, 부지조성에 따른 토량이동 및 정지계획은 배수계획을 감안하여 합리적으로 계획 하여야 한다.

나) 계약상대자는 토공설계 시 토취장 또는 사토장을 현지에서 직접 조사하여 기본 및 실시설계 시 운반거리에 따른 비용을 내역에 반영하여야 한다.

다) 토공 진행시 비산먼지에 대한 대책을 수립하여 시행 필요

라) 토공량(사토 또는 순성토량)이 10,000㎥이상으로 도로를 이용해야 할 경우에는 『건설공사 차량과적 방지지침』에 의거하여 건설현장에 축중기를 설치하여야 한다.

마) 건설기계 선정 시에는 토공의 규모, 토질, 작업조건 등을 감안하여 현장에 가장 적절한 기계를 선정하여 작업성과 장비주행성을 확보토록 한다.

바) 지하안전관리에관한특별법 제14조 및 제24조에 따라 터파기공사를 시행할 때는 대상사업에 대한 지하안전영향평가 또는 소규모 지하안전영향평가를 받도록 한다.

사) 지하 굴토공사를 위한 흙막이 설계는 지반조사보고서의 결과에 따라 작성하되 지하수 유무, 굴착에 따른 주변 구조물의 피해 등을 고려하여 적절한 방법을 선정하여 설계하여야 한다.

박윤규 위원 의견 7번

아) 흙막이 설계에 따른 구조계산서의 제반 설계 지반정수 산정 시 기존의 설계사례, 객관적 근거에 입각한 문헌자료는 참고자료로 활용하고 실제 지반조사 및 시험결과를 반영하여야 한다.

박윤규 위원 의견 8번

자) 흙막이 시공을 위하여 필요한 계측사항에 대하여는 계측기의 종류 및 설치수량 등을 설계내역서에 반영하여야 한다.

차) 흙막이 설계는 경제적이고 합리적인 공법을 선정하여야 하며 공법선정은 반드시 발주기관과 협의하여 결정하여야 한다.

카) 흙막이 가시설물 계획 시 안전성을 확보하여야 한다.

타) 구조물 공사 완료 후 되메움 불량에 따른 지반침하 또는 지반함몰 방지를 위하여 되메움 방법에 대해 면밀히 검토하여 되메움 시공관리방안을 제시하여야 한다.

송동욱 위원 의견 토목 ①-1

파) 지하굴착 시 발생될 수 있는 지반변형에 대한 억제시설 및 차수시설을 충분히 검토 후 설계에 반영할 것.

하) 지하굴착 시 굴착면의 기울기는 「건축법 시행규칙」 별표 7 및 「산업안전보건기준에 관한 규칙」 별표 제11에 의한 기울기 기준에 적합하게 계획하여야 한다.

송동욱 위원 의견 토목 ①-3

거) 토공설계 시 잔토처리계획과 분진방지 등을 계획한다.

4) 구내 우․오수 설계

가) 건축물 내부에서 발생되는 오수와 외부의 우수가 원활히 배제될 수 있도록 하수도 시설기준에 적합하도록 설계하여야 한다.

나) 배수시설 계획은 인접 우․오수관로, 맨홀의 위치 및 관저고, 최종 연결처리구의 용량 등을 정확히 조사한 후 설계에 반영하여야 한다.

다) 단면 결정시 설계 최대 유량에 여유를 두어 단면을 결정하되 관거인 경우 최소관경이 150～200㎜ 이상이 되도록 한다.

라) 우수관 및 오수관이 지형구배상 부득이 3.0m/sec이상일 때는 맨홀을 설치하여 낙차를 두어 유속을 상기 범위내로 유도하도록 한다.

마) 맨홀의 위치는 기점 및 구배, 방향, 내경의 변화시점에 설치하는 것을 기본으로 하며 적당한 간격으로 설치하여야 한다.

바) 우수관 및 오수관은 별도로 분리하여 처리토록 한다.

사) 그 외 우수관 및 오수관로 설계 등에 관한 세부적인 사항은 「하수도법」 및 하수도설계기준(환경부)에 적합하게 계획하여야 한다.

송동욱 위원 의견 토목 ①-2

5) 포장 설계

가) 주출입로의 도로계획이 되어져야하며 도로계획은 이용자의 편의를 감안 합리적으로 계획하여야 하며, 주변도로와 유기적으로 연결되어야 하고 보행자의 안전을 고려하여 보도, 가시설물(하수관로 및 측구 등 이설검토) 등을 합리적으로 배치하여야 한다.

나) 지반조사 결과 추후 침하가 예상되는 연약지반 등의 경우에는 연약지반 처리(치환, 다짐, PBD공법, P.P.Mat, PET.Mat 등)를 위한 적정 공법을 적용하여 침하를 설계단계에서 검토하여야 한다.

박윤규 위원 의견 9번

다) 포장면은 우수맨홀과 연계하여 설계하여야 하며 포장면은 적절한 경사를 주어 우천 시 우수의 흐름이 원활하여야 한다.

박윤규 위원 의견 10번

6) 상수도

가) 상수도 설계는 관할 수도사업소와 협의 후 설계여부를 결정하여야 한다.

나) 상수도 급수계획 검토 및 급수량을 추정하고 적합한 관경 및 관종 등을 선정하여 설계하여야 한다.

다) 이용시민을 위한 급수시설과 옥외 시설 및 수목의 효율적인 관리와 청소 등을 고려한 급수시설을 계획하고 설계에 반영한다.

라) 상수도는 기존 인입관로를 조사하여 가장 최단거리로 설계에 반영한다.

마) 상수도설계기준을 참고하여 사용수량 추정 및 공급방식을 결정한다.

7) 지반조사 일반지침

가) 계약상대자는 필요시 지반조사 및 각종 시험 등을 시행하여 현장에 부합되는 설계가 될 수 있도록 하여야 하며, 시험을 시행하지 않아 발생되는 모든 책임은 계약상대자에게 있다.

나) 계약상대자는 과업지침에 의거 조사하며 과업지침에 명기되지 않은 사항은 서울특별시 지반조사 표준과업 지시서, 한국산업표준, 시추조사공수 계획에 활용되는 구조물 설계기준(한국지반공학회) 및 관련 규정에 따라 시행하여야 한다.

박윤규 위원 의견 11번

다) 계약상대자는 본 업무를 수행하기 위한 자격을 갖춘 기술자를 발주기관의 승인 하에 상주시켜 업무수행에 차질이 없도록 한다.

라) 계약상대자는 작업현황에 대하여 작업일지를 작성 감독관에게 보고하여야 한다.

마) 계약상대자는 감독원의 조사심도에 관한 검측을 받은 후 장비를 이동하여야 하며 감독원의 승인 없이 장비를 이동한 경우는 그 성과를 인정할 수 없다.

바) 계약상대자는 지침의 해석 조사자료의 해석 등에 있어서 의견차가 발생하였을 경우 발주기관과 협의하여 그 결과에 따라야 한다.

사) 지하수위 측정

① 시추공 내의 지하수위는 시추완료 후 24, 48 및 72시간이 경과한 후 각각 측정하여 조사지점의 안정된 수위를 산정한다.

② 지하수위의 유동이 심한지점에 대해서는 조사 전기간을 통하여 수시로 측정하여 지하수위의 변동 상태를 파악한다.

아) 시추지점을 추후 찾을 수 있도록 필요한 위치 표시(표시말뚝, 적색기둥)를 하여야 한다.

자) 계약상대자는 시추 및 원위치 시험, 시험관경 및 실내시험 등 업무전반에 걸쳐 작업환경을 파악할 수 있도록 1개소 당 1매 이상 사진 촬영하여 기록, 사진첩을 작성 제출하여야 한다.

차) 계약상대자는 본 용역에 수반되는 작업준비, 시행방법 및 운반해체 등 제반 작업사항에 대하여 감독원의 사전승인을 득해야 하며, 고용노동부고시 굴착공사 표준안전작업지침 제3조를 준수하여 안전한 지반조사를 실시한다.

카) 본 용역과업 수행시 발생한 재해 및 피해에 대한 보상책임은 계약상대자가 진다.

타) 본 조사 설계 중 보링(시추)의 지층별 심도, 원위치 시험회수, 실내시험회수 등은 추정 설계한 것이므로 조사결과에 따라서 정산한다.

파) 계약상대자는 지반조사를 착수하기 전에 상세조사 계획서를 작성 발주기관에 제출하여 승인을 받아야 한다.

하) 상세조사 계획서에는 조사개요 및 목적, 조사내용, 위치도, 조사방법 및 기준, 주요장비 및 기기, 조사일정표, 보고서 작성 등의 내용이 포함되어야 한다.

7) 안전관리문서의 제출

가) 설계과정 중에 도출한 건설안전 위험요소(Hazard) 및 위험성(Risk)에 대한 평가를 실시한 결과로서 HRA(위험요소/위험성/저감대책) 형태로 작성된 설계안전성검토(DFS)보고서

나) 설계에 가정된 각종 시공법과 절차에 관한 사항

다) 설계에서 잔존하여 시공단계에서 반드시 고려해야 하는 HRA(위험요소/위험성/저감대책)에 관한 사항

8) 기  타

가) 부지 경계부근은 도로, 인접 토지 및 구조물 등에 피해가 없도록 조치하여야 한다.

나) 옹벽설치가 예상되는 경우에는 경제적이며 합리적인 설계를 하여야 하며 구조계산서를 첨부하여야 한다.

다) 대지 조성 후 부지내의 비탈면의 경사는 1: 1.5를 기준으로 하고 그 보호방법은 현장여건에 적합한 방법으로 계획하여야 하나 비탈면의 구배가 높을 경우(5m 이상)에는 반드시 사면안정해석을 실시하여 사면구배를 결정하여야 한다.

송동욱 위원 의견 토목 ①-3

라. 조경 분야

1) 일반사항

가) 조경은 법적인 요건을 검토하여 쾌적한 녹지환경이 되도록 하고 건물, 주차장 등과 연계하여 조경수 및 조경시설물 주변환경과 경관적, 기능적 조화를 이루도록 계획한다.

나) 조경계획은 대지주변 현황 분석 및 건축물의 특성을 감안하여 계획하고 주변 자연경관을 최대한 수용하여 자연적 요소와 인위적 요소가 조화를 이루도록 계획한다.

다) 조경은 최대한 자연지형을 이용하여 계획하는 것이 원칙이되 불가피한 경우 환경에 대한 영향을 최소화하여야 한다.

라) 목재, 흙, 전돌, 자연석 등 자연친화적 재료를 사용하고 철재 사용을 지양한다.(단, 부득이하게 철재 사용 시 자연과 조화되는 색채 사용)

마) 조경은 「범죄예방 건축기준」 및 「도시공원·녹지의 유형별 세부기준 등에 관한 지침」 등에 따라 범죄예방 일반원칙을 고려하여 설계한다.

바) 본 과업의 용도가 공공건축물임을 감안하여 이용자 편의 및 친근한 이미지를 부여할 수 있도록 설계한다.

※ 필요 시 이용대상자인 주민에 대한 설문조사 및 인터뷰를 실시하여 주민의견을 최대한 반영한다.

사) 인접한 도시계획시설(소공원) 필지에 대한 계획이 있는 경우, 도시공원·녹지의 유형별 세부기준 등에 관한 지침(국토교통부훈령 제1808호)을 준수하여 설계할 것

송동욱 위원 의견 조경 2번

아) 「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의거하여 ‘나무, 화초, 잔디 등을 심는 경우에는 그 식재면의 높이를 인접한 포장면의 바닥 높이보다 낮게 할 것’을 고려하여 녹지의 가장자리에 식생수로 적용을 고려할 것

정호은 위원 의견 2-4

자) 조경계획은 서울특별시「서울형정원 조성 실무 가이드라인」을 참조하여 계획하여야 한다.

송동욱 위원 의견 조경 1번

차) 경관성 향상을 위해 녹지 및 식재 수량 확대, 생태면적률을  고려한다.

① 인공지반에 수목 등 식재설계시 토심은 식재종별 생육최소심도 이상으로 확보하여야 한다.

② 가뭄에 대비할 수 있도록 필요시 외부에 급수 연결시설 설치 또는 자동관개시설의 설치 등 대책을 마련하여 설계에 반영한다.

카) 인공지반 식재 시 구조물 보호를 위해 배수 및 구조물 방수, 방근처리를 하여야 한다.

타) 범죄예방을 위한 CPTED기법을 적극 반영하여 설계하도록 한다.

2) 조경 식재설계

정호은 위원 의견 2-5

가) 조경수는 해당 지역의 식생에 적합한 수종을 선정하여야 하며 기존 수목을 최대한 이용하도록 한다.

나) 기존의 토사가 조경수의 식생에 적합하지 않는 경우에는 토사치환에 의한 유기토로 치환하는 내용을 설계에 반영하여야 한다.

다) 단지 내 조경의 단조로움을 피하기 위하여 필요한 경우에는 마운딩을 조성하되 주변과 조화를 이루도록 설계하여야 한다.

라) 조경수는 성목이 되었을 때를 가정하여 가능한 조경수간의 거리를 확보하여야 한다.

마) 조경수는 하부의 토심이 충분히 확보될 수 있는 지역이어야 한다.

바) 수목식재 시 교목, 관목, 지피류 등으로 다층 식생구조를 형성하도록 하여 현장 주변의 지역의 적응력이 강한 자생수목을 우선 식재한다.

정호은 위원 의견 2-6

사) 경관과 심미적인 특성을 강조하기 위해 수목의 개화기를 고려하여 식재 계획한다.

3) 조경 시설물 설계

정호은 위원 의견 2-7

가) 조경시설물은 옥외에 설치되는 점을 감안하여야 하며 공해, 습기, 광선 등에 견디고 구조안정성, 내구성, 이용자의 안전성, 미관 등이 종합적으로 고려되어야 하며, 유지관리 및 보수에 용이하여야 한다.

나) 각 시설물의 위치는 이용자의 동선과 이용행태에 따라 배치하고 빛공해 방지 등을 위한 조치를 하여야 한다.

다) 조경시설물(벤치, 파고라 등)은 크기가 과하지 않으며 자연스럽고 간결한 디자인을 채택하고 신체와 접촉하는 모든 모서리는 둥글게 처리한다.

라) 산책로 또는 조경포장이 있는 경우에는 투수성 및 친화적인 재료를 사용하여야 하며, 노약자와 장애인을 우선으로 보차도를 평탄화하여 단차를 최소화하고 기능 위주의 간결한 디자인을 채택한다.

4) 옥상녹화

가) 수목생육에 적합한 별도의 계획을 세워 설계에 반영하여야 한다.

나) 구조물의 안전도검사, 적정토심, 식재토양, 수종선정, 일조량, 급수, 배수, 방수, 유지관리 등에 대한 사전검토를 하여야 한다.

다) 조경공사 표준시방서 및 「서울특별시 옥상녹화 지원에 관한 조례」 및 「서울시 옥상녹화 가이드라인」에 따른다.

라) 배수불량을 방지하기 위하여 녹화부 가장자리에 배수로를 별도로 고려하고 상시 관리가 가능하도록 덮개 있는 배수 점검구를 설치한다.

마) 구조물 상부에 흙을 덮어 조경하는 부위는 그 중량(토심 900㎜이상)을 감안한다.

바) 옥상 및 인공지반에는 고열, 바람, 건조 및 일시적 과습 등의 열악한 환경에서도 건강하게 자랄 수 있는 식물종을 선정하여야 하며, 관련 전문가의 자문을 구하여 해당 토심에 적합한 식물종을 선정한다.

정호은 위원 의견 2-9

사) 옥상 및 인공지반조경에는 수목의 정상적인 생육을 위하여 건축물이나 구조물의 하부시설에 영향을 주지 않도록 관수 및 배수시설을 설치한다.

5) 실내조경

송동욱 위원 의견 조경 3번

가) 이용자의 정서함양과 건강증진을 위해 실내나 베란다 등의 전이 공간내 실내조경을 검토한다.

나) 실내조경은 식물의 특성과 대상지의 광선,온도,수분,토양을 고려하여 공간성격에 적합하도록 함은 물론 심미적이고 기능적으로 만족하도록 계획한다.

다) 실내 식물 등의 생육과 유지관리를 위한 인공조명, 통풍, 관수 및 배수시설 설치를 검토한다.

라) 토양은 통기성이 적절한 배수력과 보수력을 동시에 가져야 하며, 배합토를 사용하는 경우 교목은 90㎝, 관목은 30~60㎝, 초화류는 30㎝ 이상을 기준으로 한다.

마) 식물재료와 첨경물, 수경시설 등은 관련 전문가의 자문을 받아 도입을 검토하며, 건축, 설비, 전기설계 책임자 등과 채광시설, 조명시설, 급수 및 배수시설, 난방, 환기설비, 바닥방수 등을 협의하여야 한다.

마. 기계설비 분야

1) 일반 사항

가) 현재 선진 각국에서 적용하고 있는 개량된 설비방식을 비교․검토하여 국내의 제조, 시공, 운영에 관한 기술환경을 감안 선별 도입 적용한다.

나) 건축, 토목, 전기 등 타 공사(공정)와 연관되는 부분을 면밀히 검토, 설계 반영하여 기계설비의 원활한 기능을 유지하도록 설계한다.

다) 초기 투자비, 운전경비, 유지관리 및 투자효과를 기대할 수 있는 측면을 고려하여 경제적인 설비방식을 채택하여 경제성 분석 및 최적방식 선정사유를 제출한다.

라) 최신기술 적용으로 준공 후 기술 환경의 발전에 따른 설비방식의 상대적 낙후성을 방지하고, 차후 설비의 유지보수 및 설비방식의 교체가 용이하도록 설계한다.

마) 기기 배치는 공간의 실효성을 극대화하여 배치하고 설비의 도장 및 보온방법 등은 색상 및 효율, 주변여건을 고려하여 적절한 방법을 제시한다.

바) 중요설비에 대해서는 설비별 특징, 성능 및 장단점을 제시하고 경제성 등을 비교하여 선정 사유를 제시하여야 한다.

송동욱 위원 의견 기계 1번

사) 지하 설비는 습기 등에 따른 부식이 발생될 수 있으므로 기기선정 시 이를 충분히 감안하여야 한다.

아) 각 시설은 시스템의 안정화를 위해 충분한 시운전을 통해 성능 검증을 확인하여야 한다.

자) 중요설비는 품질 및 성능을 개선할 수 있도록 정부 또는 공공기관에서 인증하는 신기술, 신제품, 우수제품 등의 적용을 검토하여야 한다.

차) 오·배수설비는 용이한 유지관리를 위해 적정한 위치에 소제구 설치를 검토한다.

카) 모든 설비는 관련법규 및 규정, 지침에 맞도록 설계되어야 한다.

타) 다음 소요설비에 대하여 검토 설계한다.

① 공기조화설비

- 기기 용량결정의 적정여부 및 검토설계

- 공조계획의 적정여부 검토설계

⋅ 조닝, 용도, 사용조건

⋅ 실내공기, 열환경 조건, 실내송풍량

⋅ 공조방식 및 공조열원방식

- 에너지절약형과 자동제어기기의 선정 등에 대한 충분한 검토설계

② 냉․난방(열원)설비

- 기초계산서 및 냉․난방 방식의 적정여부 검토설계

- 보일러 안전장치(자동제어기기 및 부속품 포함)에 대한 검토설계

- 사용연료 및 저장시설에 대한 검토설계

- 폐열회수 장치에 대한 검토설계(전열교환기 등)

- 공간별 외피의 K값을 제시

- 공간별 환기량 및 환기방식 비교 검토

- 습기 과다 발생 공간벽체의 습기 차단계획 및 환기방식 제시

③ 위생설비

- 기초계산 및 각 방식 선정의 적정여부 검토설계

⋅ 급수량 산정, 관경 산정, 급수대상인원, 급탕량 산정, 급탕방식 선정, 수방식 통기방법 등의 적정여부 검토설계

- 각종 수조용량 및 부속품 취부의 적정여부 검토설계

- 급수 조닝 및 관말수압에 대한 검토 설계

- 기계실 배수시설 검토(배수구와 연결문제)

- 오수처리설비 검토설계

⋅ 처리대상 인원, 방류수질, 용량, 처리방식, 위치선정, 배치계획 등의  검토 설계

⋅ 오수 통기관에 의한 주변 냄새 발생 검토

- 적정펌프 채용여부 검토설계

⋅ 양수량, 토출측구경, 소요동력, 펌프에 취부되는 부속품의 적정여부  검토 설계

④ 자동제어설비

- 적정 자동제어설비 방식 채택여부 검토설계

⋅ 기능의 적정여부, 설비등급에 알맞은 관리방식 채택여부

- 각 설비기기의 자동제어방식 적정여부 검토설계

⋅ 공조기, 보일러, 각종탱크(수조), 펌프, 송풍기, 급․배수시설

⑤ 소방설비

- 관련 소방법규에 적합한 소방설비를 적용하고, 비상시 사용자가 안전하게 피난할 수 있도록 설계한다.

장근호 위원 의견 1

- 소방차의 진입이 용이하도록 계획하고, 소방차를 통한 소화활동에 장애가 없도록 계획한다.

세부적인 소방설비 협의는 인허가 시 관할 소방서와 협의한다.

박구준 위원 의견 1

⑥ 방음, 방진 및 내진설비

- 각 설비기기의 방음, 방진 및 내진에 대한 대책 검토설계

바. 전기 분야

1) 일반사항

가) 사용되는 모든 전기, 기계설비 및 재료는 절전형, 저손실 고효율 에너지 절약 설비이어야 하며, 내식성 우수한 재질을 사용할 것

나) 자연채광 및 태양열 등의 대체에너지, 자연환기 등에 의한 환경 부하 감소에 의해 에너지 소비를 줄일 수 있어야 하며, 평상 운전 시에도 절전계획에 따른 최적 부하 운전 시스템이 구상되어야 함.

다) 전기 기계실 등은 침수에 대비하여야 하며, 방수성이 강한 재질로 시공할 것

라) 심야 전력 등을 이용할 경우 축열 시스템과 축냉설비 및 ESS식 냉난방설비 등 한국전력공사가 적합하다고 인정하는 심야 전력설비를 고려할 것

박구준 위원 의견 2.

마) 고효율 배전 방식과 부하률에 따른 변압기 대수 제어, 부하량 계측 데이터에 따른 Demand Control로 동일한 부하에 의해 공급 전류가 적은 방식을 채택하여 전력손실 감소 대책 수립 요구

바) 주요 통신 및 제어기기류에는 노이즈 필터를 부가하여야 하며, 다양한 접지에 따른 접지 전위 발생 및 상호 간섭 방지를 위하여 안전관리용, 기능용, 뇌보호용 접지를 통합하여 통합접지 시스템 지향할 것.

사) 건물 내로의 유도로 조명 설비 부가 및 경관 조명 실시

아) 전기차 충전 수요 대응을 위해 충전시설 관련 법령, 충전기 종류(완속/급속), 용량, 설치위치 등을 검토하여 설비 설치를 계획할 것

송동욱 위원 의견 전통소 1번

자) 기타 본 과업내용서에 명시되지 아니한 사항은 한국전기설비규정 등 관련 규정, 지침에 적합하게 계획할 것

송동욱 위원 의견 전통소 3번

2) 수변전 설비

가) 전력인입 검토

나) 구내배전 계획

다) 상용 전원 인입방식 수전점 인입케이블 경로 및 선종, 차단기 등의 설계

마) 수배전반 경로 설계

바) 역률 개선용 콘덴서의 용량 대수 검토 결정

3) 조명 및 전열설비

가) 적정조도 계산에 의한 각 실별 등수, 등종 결정 및 적정한 기본조명 설비검토

나) 각 분야별 분기회로별 총 부하 용량 계산

다) 정전에 대비 주요실의 DC비상전원 설치 검토

라) 에너지 절감 및 유지관리 편의를 위한 합리적 조명 제어방식 검토설계

마) 전기설비기술기준에 적정한 조명방법의 검토

바) 각 실별 기준조도에 대한 검토 및 제어방법의 검토

사) 옥외 부지 외곽에는 가로등 및 보안 등을 설계하고 미관을 고려한 등종 선정 적정 조도를 위한 위치와 경간을 산정하고 점멸은 자동 수동이 가능토록 설계

아) 각 동 각 실별 조명시설 후 유지관리 보수를 고려한 시설 검토

자) 빛의 양적 질적 변화가 적은 조명방식 검토

차) 옥외 조명등(취부등, 인접하여 설치하는 등기구, 기타) 외등 설치에 대하여는 건축계약상대자의 의견을 충분히 반영하여야 한다.

4) 동력간선설비

가) 전력선 포설방식 및 옥내관로 구분 등

나) 사용 전선류의 허용전류 및 전압강하 계산에 의한 선종규격, 접지선 결정

다) 동력전원 및 부하설비

라) 동력제어반은 각 부하 유닛별 인출형의 것으로 각 기계실별로 설계

마) 자․수동 조작이 가능하고 기계설비 자동시스템과 상호 연동이 가능토록 설계

바) 설비 부하내용을 충분히 숙지하여 이에 맞게 설계(차단기, 전자개폐기, 열동계전기 용량 등)

사) 냉난방, 환기, 급배수, 오수정화 등 설비부하 및 기타 전원설비 일체

7) 피뢰 및 접지설비

가) 피뢰 보호각에 의한 건물보호 및 시설물보호 검토 설계

나) 건물 접지 및 접지개소 등에 대한 검토

8) 기타 부대설비 전기시설 일체

가) 피뢰침 설치여부 검토 및 안테나 보호용 피뢰기 설치 검토

나) 전기, 통신, 방재용 전원 및 접지설비 일체

다) 각종 기기 선정의 장․단점의 비교검토 설계

사. 통신 분야

1) 일반사항

가) 주관부서의 의견수렴 등 건축도면을 고려한 후 설계에 임하여야 한다.

나) 통신설비 전력선과의 법적 이격거리 검토 설계

다) 각 시스템별 단독전원 확보 방안 강구

라) 정보통신 시설장비 및 기구 설치 시 미관 및 전기․기계설비 등과의 장애여부 검토 설계 등 각종 기기 선정 시 장․단점을 비교검토 후 설계

마) 통신설비 접지 개소 검토 설계

바) 정보통신기기 배치 및 구성도 설계

사) 기타 관련법에 정하는 설비 검토 설계 및 위반됨이 없이 적용

2) 정보통신 네트워크(LAN)설비

가) 네트워크 운용을 위한 통신장비 선정 및 운영 공간 확보 검토 설계

나) 종합정보시스템 운용을 위한 네트워크망 구성도에 적합한 시스템 검토 설계

다) 사용인원(상주) 및 용도에 적합한 회선 수 및 설비 구성

라) 정보인프라구축을 위한 광케이블 수용(간선구성), 광수구 설치 검토 및 설계

박구준 위원 의견 3.

마) 건물 내 외부에서의 무선 네트워크 접속 액세스 포인트 설치

- 주관부서 협의 후 AP 설치(내역서 포함 여부 결정)

3) A/V(방송, 영상)설비

가) 용도에 맞는 방송설비 검토 설계

나) 화재발생 및 비상시에 필요한 방송 시스템 검토 설계

다) 영상설비 설치방안 검토 설계

- A/V시설은 방송설비이므로 AMP, 스피커 등 설계반영여부 주관부서 협의 후 내역서 포함 여부 결정

4) 전화교환 설비

가) 최단거리의 국선 인입경로 확정

나) MDF, IDF, 국선단자반 등 층별 운영 설치를 위한 위치 선정

다) 바닥면적 및 용도에 맞게 전화선로 구성

라) 구내전자교환기 소요 용량 산출 및 통합배선설비 검토

마) 시스템박스(전화수구)의 예비를 고려한 간선확보 검토

5) 위성방송설비 및 TV(CATV)공시청설비

가) 종합유선방송 구내전송설비 규정에 의한 CATV(HEAD END) 시스템 수신 방안 검토 및 설비 선정

나) 낙뢰 및 강전류 전선과의 접촉 등으로 인한 이상전류 전압의 유입을 방지할 수 있는 안테나 보호설비 검토

① 주관부서 협의 후 공시청 안테나 설비 내역서 포함여부 결정

② 사유) CATV설비만으로 케이블방송(드림시티, 스카이라이프 등) 시청 가능

다) 안테나 미설치 시 추후 설치를 대비한 가공인입선로 및 배관 설비 검토

6) CCTV 설비

가) CCTV 단독제어 및 무인센서 자동제어 검토 설계

나) 사각지대가 발생하지 않도록 카메라 대수 선정 검토 설계

다) 적정 수량의 모니터와 녹화장비 설계 반영

라) 녹화장비의 저장용량을 감안하여 움직임 감시기능(모션 디택트)이 가능한 CCTV 설계 반영

7) 맨홀 및 핸드홀

국선인입을 고려 맨홀 및 핸드홀은 현장여건에 따라 설치 가능여부 검토 설계

아. 소방 분야

1) 일반사항

송동욱 위원 의견 기계 2번

가) 소방설비는 소방 관련 법규 및 소방시설의 설치규정 등의 기준에 적합하도록 설계한다.

나) 타 공정과 협의를 통한 소방설비의 필요한 내용은 설계에 반영한다.

다) 지하주차장에 전기차 주차면을 설치할 경우 전기차 화재 예방과 화재로 인한 피해의 최소화를 위해 지하주차장 전기차 화재안전 종합대책(소방청, ’25. 2.) 등의 관련 대책을 검토하고 시설물 설치를 계획한다.

송동욱 위원 의견 전통소 2번

2) 화재경보 설비

가) 감지기 종류 및 수량은 용도와 면적에 맞게 설계

나) 각 층별 발신기 설치는 법적 수용거리 이내에 두고 기계설비의 소화전과도 연동되도록 검토

다) 경계구역 및 구역 일람표 작성

3) 유도등 설비

가) 용도 및 장소별로 피난구 유도등과 통로 유도등 설치

나) 기계설비 중 소방시설과 관련한 방재설비의 검토설계

4) 기타 소방관련 법에 정하는 설비 검토에 대한 검토

4. 설계도서의 분리작성

건축, 토목, 조경, 기계설비, 전기, 통신, 소방 등 공종별로 분리하여 발주 단위별로 내역을 작성(도면, 내역서, 일위대가표, 수량산출기초 등)하되 발주단위는 발주기관과 협의하여 결정한다.

5. 설계도서 표기

가. 설계도서에 사용하는 언어 및 문자는 「지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준」 제9장(계약 일반조건)에 의한다.

나. 약어(Abbreviation)를 사용하는 경우에는 설계도면에서 1～2회 나타나는 것은 원어사용을 원칙으로 하며, 약어는 대문자를 사용하며 마침표로 끝나는 것을 원칙으로 한다.

다. 도면표기의 기호문자는 특별한 경우를 제외하고는 다음을 준수한다.

1) 건축도면: A

2) 건축구조도면: S

3) 토목도면: C

4) 조경도면: L

5) 기계설비도면: M (소화설비도면: MF)

6) 전기도면: E (전기소방: EF)

7) 통신도면: ET

라. 설계도면을 작성함에 있어서 각종 상세도면을 충분히 작성하여 수량산출 및 시공이 용이하도록 하여야 한다.

1) 각부 치수 및 사용자재의 명확한 표기

2) 각종 부착시설물의 표시

3) 건축, 기계설비, 전기, 통신 등 기타 부대설비 관련 공사와 관련하여 명확한 구분 표시

4) 특수공법인 경우 시공방식을 이해할 수 있도록 설계도서(상세도, 특기시방서 등)를 작성

5) 국내에서 시행된 바 없는 특수공법인 경우에는 공인기관 기술검토서 첨부

6. 도면 작성

가. 도면규격은 A3 규격을 사용하는 것을 원칙으로 한다.

나. 도면은 기둥 및 옹벽선과 조적선이 식별 가능하도록 상세하게 표기한다.

다. 토목, 건축, 기계설비, 전기, 통신도면은 발주기관의 지시에 따라 동일한 축척으로 표현하여 공종 간 대조(Overlapping에 의한 Cross Check)가 가능하도록 하여야 한다.

라. 설계도면에는 모든 면에 참여기술자가 서명 날인하여야 하며 종결보고서에는 구체적으로 공종별 참여기술자의 성명, 담당업무, 기술자격, 참여기간 등을 구체적으로 명시하여야 한다.

※ 「건설기술진흥법 시행규칙」 제43조(설계도서 작성 참여 기술인의 업무 수행내용 기록): 건설엔지니어링사업자가 법 제48조제5항에 따라 설계도서의 작성에 참여한 건설기술인의 업무 수행내용을 해당 설계도서에 적는 경우에는 해당 건설기술인의 성명 및 참여기간을 같이 적고, 해당 건설기술인으로 하여금 이를 확인한 후 서명 또는 날인하도록 해야 한다.

제 4 장

설계도서 작성요령

1. 기본설계(안)

가. 정의

“기본설계(안)”이라 함은 발주기관으로부터 제공된 자료와 현장조사 및 자료 수집내용을 근거로 건축물의 규모, 예산, 기능, 품질, 미관 측면에서 설계목표를 정하고 실현 가능한 해법을 제시하는 단계로서, 디자인 개념의 설정 및 연관분야(구조, 기계, 전기, 토목, 조경 등을 말한다.)의 기본시스템을 검토하여 발주기관의 요구조건을 반영한 계획(안)을 발주기관에게 제안하여 승인을 받는 설계 단계이다.

나. 일반 사항

1) 계약상대자는 대지의 주변상황을 참고로 하여 기본설계를 진행하고 작업 진행 시에는 발주기관의 승인을 받은 후 기본설계를 진행하여야 한다.

2) 계약상대자가 제출한 계획안이 부적합하다고 발주기관이 검토의견을 통보 시 계약상대자는 조속한 시일 안에 새로운 대안을 재작성하여 제출하여야 한다.

3) 발주기관이 보완조건으로 기본설계(안)을 승인하면 계약상대자는 즉시 보완․제출하여 발주기관의 승인을 득한 후 기본설계를 진행한다.

다. 기본설계(안) 작성 시 포함사항

1) 설계설명서〔관련법규 검토서, 건축계획 개요, 동선계획, 우․오수계획 등〕

2) 주변도로망과 건물과의 배치를 포함한 종합배치계획(마스터플랜)

3) 대지 내 동선계획, 주차계획(전체 주차대수 산출근거 포함)

4) 우․오수처리계획

5) 건물 개략 평면 및 입면계획

6) 건물 입면형태 및 주변과의 조화

7) 조경계획

8) 개략공사비 산정

9) 기타 필요한 사항 및 발주기관 요구사항(기존 유사건물 조사분석자료 등)

라. 현장 조사방법

1) 현장조사

가) 해당 관할관청으로부터 대지에 관련된 토지대장, 지적도, 도시계획확인원, 등기부등본, 지방자치단체 조례 등 특이사항을 모두 조사하여야 한다.

나) 대지의 지상과 지하매설물, 지형의 개황, 기존 수목, 대지 내 경작물, 소음·진동, 주변 공사현장(지하수위, 토취장, 사토장, 민원사항 등)의 특징 등에 대하여 현장조사를 실시하고 전체를 확인할 수 있는 대지 전경을 촬영·보관하여야 한다.

다) 주변과의 환경적 조화를 고려하여 주변건축물의 외관적 특징을 조사하여야 한다.

라) 대지 주변의 건축물이나 공작물 등 공사 진행시 영향을 미칠 수 있는 민원요인 등 모든 요인을 조사하여야 한다.

마) 가스, 상·하수도, 오·폐수처리방법, 전기, 통신, 도로, 지역 냉․난방 등의 도시기반시설에 관한 일체의 사항을 조사한다.

바) 현장의 대지 내 주위 경계점, 레벨 등에 대하여 현장에서 측량을 실시하고 기록하여야 한다.

2) 조사된 결과는 기본설계 시 현장조사보고서로 작성·제시하여야 하며, 종결보고서에 첨부하여야 한다.

2. 기본설계

가. 정의

“기본설계”라 함은 기본설계(안) 내용을 구체화하여 발전된 안을 정하고, 실시설계 단계에서의 변경 가능성을 최소화하기 위해 다각적인 검토가 이루어지는 설계단계로서, 연관분야의 시스템 확정에 따른 각종 자재, 장비의 규모, 용량이 구체화된 설계도서를 작성하여 발주기관으로부터 승인을 받는 단계를 말한다.

나. 일반 사항

1) 기본설계(안)을 기초로 하여 작성하되 설계지침서 및 수정·보완지시서에 따라 작성한다.

2) 실시설계의 기본적인 기준을 제시할 수 있도록 단위 공사별로 작성되어야 한다.

3) 주요기능의 특성, 성능, 재질, 형태 등을 기술하여 실시설계에 필요한 설계기준을 제시하여야 한다.

4) 전기, 기계설비, 통신 및 주요장비의 용량산출과 주요 구조부의 구조계산 등 구조계획서를 작성하고 설계기준, 참고자료, 참고도면을 첨부한다.

5) Utility(기계실, 전기실, 발전기실, 음향실 등)시설은 장비 Lay-Out을 작성하여 발주기관의 승인을 받는다.

다. 측량 조사방법

1) 일반사항

가) 측량조사는 계획설계, 기본설계, 실시설계 시 측량조사 시행에 관한 세부지침을 정하여 설계의 신뢰성과 구조물의 안정성을 확보하는데 있다.

나) 본 지침서에 의거 조사하며 지침내용에 명기되지 않는 사항은 측량법 및 기타 관련규정에 따라 시행한다.

다) 본 지침서에 명기되지 않았으나 계약상대자가 설계 목적상 필요하다고 판단되는 조사사항은 그 사유를 서면 제출하여 감독자의 승인을 득한 후 실시한다.

라) 조사와 관련한 실적수량이 계약서상의 설계수량과 상이할 때는 계약단가를 기준으로 과업수행 실적에 부합되게 정산한다.

마) 발주기관이 서면지시 또는 승인한 추가조사에 대한 경비는 실비 정산한다.

바) 인·허가(토지 사용, 진입로, 기타 시설물 이용 등)에 관한 제반사항은 계약상대자가 책임지며, 계약상대자 부담으로 이를 해결한다.

사) 조사 내용 중 하자가 발생할 경우 계약상대자는 이를 계약상대자 부담으로 보완하여야 하며, 조사한 내용이 미비하거나 부적당할 경우 감독의 요구에 따라 이를 보완, 수정 또는 전면 재검토한다.

2) 조사측량

가) 경계측량은 사업부지의 위치, 경계 및 면적을 측량한다.

나) 현황측량은 부지내외의 평면 형상 및 고저 관계를 나타내는 지형측량과 부지 내·외의 건물 및 지하 매설물의 현황측량을 한다.

다) 측량면적은 사업경계선으로부터 주의의 여건 및 설계수행을 감안하여 결정한다.

라) 측량일수는 측량면적, 축척, 지형조건, 인원수 등에 따라 표준품셈에 의하여 산정된 작업량을 기준으로 산정한다.

마) 가수준점(T.B.M)은 주위의 영구구조물에 기준점을 설정하여 장기간 보존이 가능하게 설치한다.

바) 조표는 임시용으로서 목항, 석항, 도로경계석, 노출암반 등을 측점표지로 사용하며, 위치는 기계 설치에 지장이 없는 양호한 지반에 설치한다.

사) 트래버스측량, 수준측량, 평판측량을 병행하며 지형표시는 등고선법으로 표시한다.

3) 표시항목

측량성과도에는 측량 성과는 물론 방위, 축척, 경계, 주변도로 도시계획도로선, 철탑 및 전주 등, T.B.M, 수로 및 농로 등, 지하구조물, 지하 지장물, 주변건물 기타 설계에 필요한 모든 사항을 표기하여야 한다.

라. 설계서 구성

1) 건축

가) 설계개요

① 공사개요: 위치, 대지면적, 공사기간, 공사금액 등

② 설계개요: 지역, 지구, 구조, 규모, 건축면적, 연면적, 건폐율, 용적률, 주차면적, 조경면적, 최고높이, 층고, 층별 면적, 각층 주용도 등

③ 계획설계내용

④ 사전조사사항: 지반고, 지질, 강우량, 동결심도, 바람, 상하수도, 도로상황 등 사전조사 시 조사내용 표기

⑤ 시공방법

⑥ 개략공사비 산정: 일위대가표는 불필요하나 공종별 개략내역서가 첨부되어야 공사비관리(Cost Planning)가 가능함

⑦ 주요자재계획

⑧ 기타 필요한 사항

나) 구조계획서

① 설계근거기준

② 구조재료의 성질 및 특성

③ 제반 하중조건에 대한 분석

④ 각부 구조계획: 골조의 평면, 간사이(Span), 층고, 바닥판 구조 등

⑤ 구조성능: 단열, 내화, 차음, 진동 등

다) 시방서: 실시설계의 기준이 되는 당해공사에 필요한 특기사항

라) 도면종류

① 부근안내도: 방위, 도로 및 목표가 되는 지물 등

② 배  치  도: 축척, 방위, 대지가 면하는 도로의 위치와 폭, 대지 및 도로 경계선에서 건축물까지의 거리, 담장, 옹벽, 정화조, 배수시설, 건축물의 부속시설의 위치, 기타 시공에 필요한 사항

③ 주차장 평면도: 주차장 배치 평면, 도로 및 출입구의 위치

④ 대지 구적도

⑤ 건축면적 산출표

⑥ 내․외부 마감표: 바닥, 천정, 내벽, 외벽, 측벽, 지붕 등

⑦ 각층 평면도: 각실 크기, 용도, 벽 위치, 재료, 두께 등 실시설계 기준이 되는 사항

⑧ 입면도(정면 및 측면): 실시설계의 기준이 되는 사항

⑨ 단면도(종횡 2면 이상): 건축물의 구조를 파악하기 좋은 위치에서 종횡 2면 이상 절단하여 단면도를 표시

⑩ 계단 평․단면상세도: 실시설계의 기준이 되는 사항

⑪ 각층 창호 평․입면도: 실시설계의 기준이 되는 사항

⑫ 주요 구조부 단면상세도

⑬ 기타 실시설계에 기준이 되는 필요한 도면

2) 토목

가) 설계개요

① 공사개요: 위치, 대지면적, 공사기간, 공사금액 등

② 계획 및 방침: 위치선정, 주요구조물 및 수리계획

③ 사전조사사항: 지반고, 지질, 강우량, 동결심도, 바람, 상하수 등

※ 지반고는 반드시 측량을 실시하고 공사착공 시 인위적인 지반고 변경이 없음에도 도면과 상이시는 계약상대자 부담으로 재 측량하여야 함

④ 시공방법

⑤ 개략공사비 산정

⑥ 기타 필요한 사항

나) 구조 및 수리계산서

① 구조계산서

② 수리계산서

라) 개략 설계내역서: 개략 내역서, 개략 수량산출근거 기타 산출근거

마) 도면종류

① 위치도

② 종단면도 및 횡단면도

③ 평면도

④ 구조물도 및 부대시설도

⑤ 유역산출 면적표(반드시 배수와 연계되어야 함) 기타

3) 조경

가) 설계개요

① 공사개요: 위치, 대지면적, 공사기간, 조경면적 산출표, 공사금액 등

② 사전조사사항: 지반고, 지질, 강우량, 동결심도, 바람, 상하수 등

③ 개략공사비 산정

④ 기타 필요한 사항

나) 개략 설계내역서: 개략 내역서, 개략 수량산출근거 기타 산출근거

다) 도면종류

① 위치도

② 조경계획 평면도: 축척, 식수 평면계획, 기타 시공에 필요한 사항 일체

③ 조경시설물 공사계획: 조형물, 파고라, 벤치, 음수대, 휴지통, 안내판류 등 조경시설물

4) 기계설비

가) 설계개요

설비 대략공사비, 계약상대자의 분석검토서, 사전조사사항, 각종 방식에 대한 설명(시스템별 기능, 특징, 소요예산 등 비교․검토 후 결정)

나) 시방서: 실시설계의 기준이 되는 당해 공사에 필요한 특기사항(발주기관의 지침을 받아 작성)

다) 계산서: 주요장비의 개략 계산서(유사 건물 비교)

라) 도면종류

① 범례 및 도면목록

② 기계기구 및 장비일람표(수량, 용량, 시방서 기타 필요한 사항)

③ 배치도: 상․하수도의 연결관계, 수조, 위험물저장소, 각종탱크, 정화조, 기계실 위치 등

④ 계통도: 공조, 위생, 소화설비, 기타설비의 계통도

⑤ 평면도: 유지보수 공간을 고려한 기계실 평면도, 특수층의 설비평면도, 냉·난방배관, 공조 닥트, 위생배관 기준층 평면도

⑥ 단면도: 기계실 기준층 및 특수층의 층고를 확인할 수 있는 사항

⑦ 옥외 공동구: 관로 및 각종설비 평면도

⑧ 정화조는 각종 법률을 검토 후 부패조, 단독정화조 위치표기

⑨ 기타 실시설계의 기준이 되는 도면

5) 전기

가) 설계개요

① 전기설비개요: 각 설비(전력, 전기소방)에 대한 설명

② 수변전 설비도와 결선도 등에 대한 채택 설명

- 인입, 변전실의 배치, 결선도 등에  대한 경제성 및 안전성에 대한 검토사항을 포함한다.

③ 본 설계에 적용된 특수한 공법, 기준 시설물 등에 대한 설명

④ 에너지절감 및 유지관리에 관한 고려사항

⑤ 인입방식 및 인입지점에 대한 설명

나) 계산서

① 각 실별 조도계산서

② 부하산출서, 수배전 설비용량 계산서, 전압강하 계산

다) 시방서

자재시방서: 각종 기자재의 특성, 정격사용방법, 제작기준 등에 대해 설명한다. 단, K.S. 등 제 규격에 맞는 제품은 해당규격의 번호 등으로 표시할 수 있다.

라) 도면종류

① 현장 안내도

② 범례: 사용될 기호

③ 배치도: 각 건축물 및 시설물의 배치 및 위치 평면도

④ 옥외간선도: 전력, 통신설비, 방재설비 및 필요설비의 옥외 간선평면도, 전력의 수전지점, 수전경로, 통신설비의 연결지점 및 단자 또는 구내설비와의 연결방법 표시

⑤ 수변전 설비도: 각종 기기의 배치계획도

⑥ 각종 설비의 계통도: 전력, 방재, 기타 설비의 계통도

⑦ 각종 설비의 배치도: 전등, 전열, 동력, 방재설비 기타 설비 배치도

⑧ 기타 실시설계의 기준이 되는 도면

6) 정보통신

가) 설계개요

① 통신설비개요: 각 설비(통신, 방송, A/V, CCTV, MATV, CATV 기타 설비)에 대한 설명

② 교환설비 설비도와 결선도 등에 대한 채택 설명: 국선인입, 통신실의 배치, 결선도 등에 대한 경제성 및 안전성에 대한 검토사항을 포함한다.

③ 본 설계에 적용된 특수한 공법, 기준 시설물 등에 대한 설명

④ 에너지절감 및 유지관리, 정전대비방안 등에 관한 고려사항

⑤ 국선 및 CATV 인입방식과 인입지점에 대한 설명

나) 계산서

① 회선 용량계산서, 전계강도 계산서, 교환기 용량계산서

② DVR 용량계산서

다) 시방서

자재시방서: 각종 기자재의 특성, 정격사용방법, 제작기준 등에 대해 설명한다. 단, K.S. 등 제 규격에 맞는 제품은 해당규격의 번호 등으로 표시할 수 있다.

라) 도면종류

① 현장 안내도(건축개요, 마감표 등)

② 범례: 사용될 기호

③ 배치도: 각 건축물 및 시설물의 배치 및 위치 평면도

④ 옥외간선도: 통신설비 및 필요설비의 옥외 간선평면도, 국선인입지점 및 경로, 통신설비의 연결지점 및 단자 또는 구내설비와의 연결방법 표시

⑤ 통신장비 설치도: 각종 기기의 배치계획도

⑥ 각종 설비의 계통도: 전화, LAN, CATV, CCTV, MATV, 통신 및 기타통신설비의 계통도

⑦ 각종 설비의 배치도: 교환기, 전관방송, A/V, MATV 등 통신설비 및 기타 필요설비의 배치도

⑧ 기타 중간설계의 기준이 되는 도면

3. 실시설계

가. 정의

“실시설계”라 함은 계획설계 및 기본설계를 바탕으로 하여 입찰, 계약 및 시공에 필요한 분야별 설계도서를 종합 작성하는 단계로서 발주기관의 요구조건 반영여부를 확인하고 최종적으로 납품하는 설계의 최종단계를 말한다.

나. 일반 사항

1) 기본설계를 기초로 하여 작성하되 설계지침서 및 수정·보완지시서에 따라 작성한다.

2) 축척에 의거 정확히 도시하고 규격, 용량 등을 모두 기록한다.

3) 설계도서 작성기준에 맞게 작성하며 분야별로 수량 및 공사비를 세밀하게 산정하여야 한다.

4) 전기, 기계설비, 통신 및 주요장비의 용량산출과 구조물의 구조계산 등 계산서를 작성하고 설계기준 등을 첨부한다.

다. 설계서 구성

1) 건축

가) 설계개요

① 공사개요: 위치, 대지면적, 공사기간, 설계금액 등

② 설계개요: 지역, 지구, 구조, 규모, 건축면적, 연면적, 건폐율, 용적률, 주차면적, 조경면적, 최고높이, 층고, 층별 면적, 각층 주용도 등

③ 사전조사사항: 지반고, 지질, 강우량, 동결심도, 바람, 상하수도, 도로상황 등 사전조사내용을 바탕으로 설계내용에 반영

④ 세부 시공방법

⑤ 공사비 산정(공종별 물량 및 공사비) 요약

⑥ 건물의 색채사용계획

⑦ 공정계획(공정표 포함)

⑧ 기타 필요한 사항

나) 구조 계획서

① 설계근거기준

② 구조재료의 성질 및 특성

③ 제반 하중 조건에 대한 분석

④ 각부 구조계획

⑤ 구조성능: 단열, 내화, 차음, 진동 등

⑥ 구조계산서

다) 시방서

① 당해 공사에 필요한 일반 및 특기시방서

② 특기시방서에는 자재의 물성, 시험방법, 시공순서 등이 모두 기술

라) 도면종류

① 부근안내도: 방위, 도로 및 목표가 되는 지물 등

② 도면 목록표

③ 배치도: 축척, 방위, 대지가 면하는 도로의 위치와 폭, 대지 및 도로 경계선에서 건축물까지의 거리, 담, 옹벽, 정화조, 배수시설, 건축물의 부수 시설의 위치, 레벨표시의 기준이 되는 Bench Mark 기타 시공에 필요한 사항

④ 부분배치도: 상기배치도를 구체적으로 표시

⑤ 주차장 평면도: 주차장 배치평면, 도로 및 출입구의 위치, 폭 등

⑥ 구적도

⑦ 건축면적 산출표

⑧ 내․외부 마감표: 바닥, 천정, 내벽, 외벽, 지붕 등

⑨ 각층 평면도, 단위 평면도

⑩ 각층 천장 평면도: 시공에 필요한 사항 일체

⑪ 지붕 평면도: 시공에 필요한 사항 일체

⑫ 입면도(4면): 시공에 필요한 사항 일체

⑬ 주단면도: 구조를 파악하기 용이한 위치에서 종횡 2면 이상 표기

⑭ 주단면상세도: 시공에 필요한 사항 일체

⑮ 계단 평․단면상세도:  시공에 필요한 사항 일체

⑯ 창호일람표, 각층 창호평면도

⑰ 각부 구조배근상세도: 시공에 필요한 사항 일체

⑱ 옹벽배근도: 시공에 필요한 사항 일체

⑲ 각부 구조단면도: 시공에 필요한 사항 일체

⑳ 구조부재 접합상세도: 시공에 필요한 사항 일체

㉑ 각층 기둥․보위치 및 일람표: 시공에 필요한 사항 일체

㉒ 부착시설물 상세도: 시공에 필요한 사항 일체

㉓ 기타 시공에 필요한 사항 일체

마) 공사비산출서: 수량 및 공량 산출근거, 내역서, 일위대가표, 가격조사자료 등

2) 토목

가) 설계개요

① 공사개요: 목적, 범위, 내용, 기간, 과업수행지침, 설계금액 등

② 계획 및 방침: 위치선정, 주요구조물 및 수리계획

③ 사전조사사항: 지반고, 지질, 강우량, 동결심도, 바람, 상하수도 등의 지반조사 결과를 반영하여 작성

④ 세부시공계획

⑤ 자재사용계획

⑥ 세부공정계획

⑦ 세부공사비 산정 기타 필요한 세부사항

나) 구조 및 수리계산서

다) 시방서

라) 도면 종류

① 위치도

② 종단면도 및 횡단면도

③ 평면도

④ 구조물도, 부대시설도 기타

⑤ 기타 시공에 필요한 사항 일체

마) 공사비 산출서: 수량 및 공량 산출근거, 내역서, 일위대가표, 가격조사자료 등

3) 조경

가) 설계개요

① 공사개요: 목적, 범위, 내용, 기간, 과업수행지침, 설계금액 등

② 사전조사사항: 지반고, 지질, 강우량, 동결심도, 바람, 상하수도 등의 지반조사 결과를 반영하여 작성

③ 세부시공계획

④ 자재사용계획

⑤ 세부공정계획

⑥ 세부공사비 산정 기타 필요한 세부사항

나) 시방서

다) 도면 종류

① 배치도

② 종단면도 및 횡단면도

③ 평면도

④ 조경시설물 배치도

⑤ 기타 시공에 필요한 사항 일체

라) 공사비 산출서: 수량 및 공량 산출근거, 내역서, 일위대가표, 가격조사자료 등

4) 기계설비

가) 설계 설명서

냉난방시스템 기타 설비별 개요와 공사비 및 에너지 절약 측면에서 초기투자와 유지관리비와의 세부비교 검토내용, 간단한 운전요령서 등

나) 시방서: 당해공사에 필요한 특기사항 및 일반사항을 상세히 작성

다) 설계 계산서: 부하계산서, 장비 용량계산서, 주 닥트 계산서, 관경계산서(위생, 오․배수, 가스배관), 공조장비 선정서(습공기선도에 공기상태 표기), 필요시 견적서 등

라) 도면종류

① 건축 주요부분 평면도, 단면도

② 범례

③ 도면목록표, 계통도

④ 기계기구 및 장비일람표(수량, 용량, 시방서 기타 필요한 사항)

⑤ 배치도: 옥외평면(정화조, 공동구 등 전체배치도),기계실 장비배치도

⑥ 계통도: 공조, 닥트, 위생, 소화, 자동제어, 연도, 기타 설비 세부계통도

⑦ 평면도: 각종 설비평면도, 정화조평면도.

⑧ 단면도: 시공에 필요한 사항 일체

⑨ 옥외 공동구: 관로 및 각종설비 평면도 단면도.

⑩ 기타 필요한 도면

마) 공사비 산출서: 수량산출근거, 내역서, 일위대가표, 가격조사자료, 견적서 등

5) 전기

가) 설계 설명서

① 전기설비개요: 각 설비(전력, 통신, 소방, 약전, T.V.공청 기타 설비)에 대한 설명

② 수변전 설비도와 결선도 등에 대한 채택 설명: 인입, 결선도 등에 대한 경제성 및 안전성에 대한 검토사항을 포함한다.

③ 본 설계에 적용된 특수한 공법, 기준, 시설물 등에 대한 설명

④ 에너지절감 및 유지관리에 관한 고려사항, 인입방식 및 인입지점에 대한 설명

나) 계산서

① 각종 계산에 적용한 계산기준 공식, 적용한 상수 등에 대한 채택 근거

② 조도계산서, 부하계산서, 수배전 설비용량 계산서

③ 접지설비 계산서

송동욱 위원 의견 전통소 4.

④ 전력간선계산서(전압강하 계산서 포함), 발전기 용량계산서

⑤ 수변전 장비에 따른 변압기 용량계산서, 차단기 용량계산서, 케이블트레이 및 덕트 규격 계산서

다) 시방서

① 자재시방서: 각종 기자재의 특성, 정격사용방법, 제작기준 등에 대해 설명한다. 단, K.S. 등은 해당규격의 번호로 표시가능

② 특기시방서: 도면에 표시하기 힘든 내용의 각종기기의 설치기준, 설치방법, 주의사항 등을 명기한다. 단, 필요할 때에는 일반적인 내용과 특별한 내용을 분리하여 작성할 수 있다.

라) 도면종류

① 도면목록표, 현장 안내도

② 범례 특기사항: 사용될 기호 및 시공상 유의할 특기사항

③ 배치도: 각 건축물 및 시설물의 배치 및 위치 평면도

④ 옥외에 설치되는 시설물의 위치평면도

⑤ 옥외간선도: 전력통신설비, 방재설비 및 필요설비의 옥외간선 평면도, 제반 간선의 정격설치방범

⑥ 수변전 설비도: 수변전설비의 평면도(결선 포함), 단면도, 구조물도, 입면도 및 발전기

⑦ 각종 설비의 계통도: 시공에 필요한 사항 일체

⑧ 각종 설비의 배치도: 시공에 필요한 사항 일체

⑨ 각종 설비의 결선도: 시공에 필요한 사항 일체

⑩ 각종 설비의 상세도: 수배전반, 조명설비, 피뢰 및 접지설비,케이블 트레이 등 시공에 필요한 사항 일체

송동욱 위원 의견 전통소 4.

⑪ 평면도: 시공에 필요한 사항 일체

⑫ 단면도: 시공에 필요한 사항 일체

⑬ 기타 필요한 도면

마) 공사비 산출서: 수량 및 공량 산출근거, 내역서, 일위대가표(분전반 포함), 가격조사자료 등

6) 정보통신

가) 설계 설명서

- 통신설비개요: 각 설비(통신, 방송, A/V, CCTV, MATV, CATV 기타 설비)에 대한 설명

- 교환설비 설비도와 결선도 등에 대한 채택 설명: 국선인입, 통신실의 배치, 결선도 등에  대한 경제성 및 안전성에 대한 검토사항을 포함한다.

- 본 설계에 적용된 특수한 공법, 기준 시설물 등에 대한 설명

- 에너지절감 및 유지관리, 정전대비방안 등에 관한 고려사항

- 국선 및 CATV 인입방식과 인입지점에 대한 설명

나) 계산서

- 회선용량계산서, 전계강도계산서, 교환기용량계산서

- DVR 용량계산서

앰프 용량 계산서

송동욱 위원 의견 전통소 5.

다) 시방서

- 자재시방서: 각종 기자재의 특성, 정격사용방법, 제작기준 등에 대해 설명한다. 단, K.S. 등 제규격에 맞는 제품은 해당규격의 번호 등으로 표시할 수 있다.

라) 도면종류

- 현장 안내도(건축개요, 마감표 등)

- 범례: 사용될 기호

- 배치도: 각 건축물 및 시설물의 배치 및 위치 평면도

- 옥외간선도: 통신설비 및 필요설비의 옥외 간선평면도, 국선인입지점 및 경로, 통신설비의 연결지점 및 단자 또는 구내설비와의 연결방법 표시

- 통신장비 설치도: 각종 기기의 배치계획도

- 각종 설비의 계통도: 전화, LAN, CATV, CCTV, MATV, 통신 및 기타설비의 계통도

- 각종 설비의 배치도: 통신실, EPS(TPS)실, 교환기, 전관방송, A/V, MATV 등 통신설비 및 기타 필요 설비의 배치도

- 각종 설비의 계통도: 시공에 필요한 사항 일체(블록다이어그램 포함)

- 각종 설비의 배치도: 시공에 필요한 사항 일체

- 각종 설비의 결선도: 시공에 필요한 사항 일체

- 각종 기기의 상세도: 시공에 필요한 사항 일체

- 평면도: 시공에 필요한 사항 일체

- 단면도: 시공에 필요한 사항 일체

- 기타 실시설계의 기준이 되는 도면

마) 공사비 산출서: 수량 및 공량 산출근거, 내역서, 일위대가표(분전반 포함), 가격조사자료 등

제 5 장

성과품의 작성 및 납품

1. 성과품의 작성

※ 「공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준」[별표 2] 건축설계에서의 도서작성 상급 기준에 따라 작성

가. 실시설계 보고서(설계설명서)

1) 보고서는 제출문과 참여기술자 명단을 수록한다.

2) 발주기관의 지시사항, 각종 회의록, 계약상대자문회의 검토사항 등에 대하여 내용, 조치 또는 설계반영 내용 등을 정리하여 보고서에 부록으로 삽입한다.

3) 기본 및 실시설계 단계별 경제성 검토결과를 최종보고서에 반영한다.

나. 구조계산서

1) 구조계산서는 계산내용이 알기 쉬우며 정확하고 상세하게 정리되어 검토가 용이하게 작성되어야 한다. 특히 프로그램의 입·출력자료는 모든 Case별로 이해하기 쉽게 정리되어 구조계산서에 포함되어야 한다.

2) 계산에 사용된 프로그램명과 이를 이용하여 설계한 사항 또는 부재 등을 정리하여 수록한다.

3) 전산프로그램의 출력자료는 구조계산서의 부록으로 별책 작성한다. 출력자료가 구조계산서의 형태 및 순서로 정리되어 인쇄된 경우에는 발주기관과 협의 후 본 구조계산서의 해당항목에 수록한다.

4) 구조계산서의 각 페이지 우측 상단에 작성자와 검토자, 확인자란을 만들어 계산의 적정여부를 확인 후 서명토록 한다.

5) 구조계산 시 주요 설계계수가 가정 값인 경우 반드시 가정 값임을 표시한다.

다. 설계도면

1) 설계도면은 이해가 쉽도록 작성한다.

2) 설계도면은 한글(필요시 부분적으로 영문 사용), 아라비아 숫자를 사용하여 작성한다.

3) 도면 표제란의 형식은 발주기관과 협의하여 결정한다.

4) 모든 설계도면에는 도면작성자, 검토자, 책임기술자가 적정여부를 확인한 후 서명 또는 날인하여야 한다.

5) 설계도면에는 주석(Note)란을 만들어 구조물 설계방법, 사용재료의 종류 및 강도, 주요설계조건, 시공 시 유의사항 및 특기사항을 수록한다.

6) 설계도면에는 관련 도면란을 만들어 해당도면과 주요 관련 있는 도면들의 번호 및 도면 명을 표기한다.

7) 모든 도면은 CAD 시스템을 이용하여 작성하고 그 결과를 CD-Rom 또는 USB에 담아 제출한다.

라. 공사시방서

1) 공사시방서는 공사계약문서의 일부분으로 시설물 또는 구조물의 품질, 기능, 구조, 재료 등과 시공절차, 방법, 기타 시공 및 유지관리에 필요한 요구사항 등을 규정한 것으로, 해당 표준시방서 및 전문시방서, 관련법규 등을 근간으로 발주기관 및 계약상대자의 설계의도가 정확히 반영될 수 있도록 작성한다.

2) 공사시방서에는 다음과 같은 사항이 포함되어야 한다.

가) 적용범위, 용어의 정의, 설계도서의 적용우선순위, 설계도서 검토의무 등에 관한 상세사항

나) 해당 건설공사 표준시방서 및 관련분야전문시방서, 관련법규 및 지침, 기타 제기준의 명칭

다) 계약문서의 계약조건 이외의 필요한 계약조건에 관한 사항

라) 관련법규에 따른 요구사항 및 조건에 관한 상세사항

마) 시공자가 작성하여야 할 시공 상세도 목록

바) 시공자가 제출할 각종 보고서 및 서류 등에 관한 방법, 시기 및 절차 등에 관한 세부사항

사) 발주기관과 시공자 사이의 책임범위 및 한계

아) 각종 검사, 기성지급, 설계변경 등에 대한 절차, 방법, 시기

자) 공사관리, 공정관리, 품질관리, 안전관리, 환경관리 등에 대한 상세사항

차) 주요공정별 시공방법 및 절차, 시험방법, 허용오차, 사용자재, 사용장비, 소요인원 등에 대한 상세한 규정

카) 공사전반에 관한 주의사항 및 절차

타) 기타 주요공사 사항

3) 공사시방서 작성 시 유의사항

가) 공사시방서는 전문용어를 사용하고, 정확하고 완전하며 간단명료하게 작성하되 해석에 이견이 없도록 한다.

나) 계약상 필요한 모든 사항이 포함되도록 작성한다.

다) 표준양식을 사용하도록 하고, 작성형식의 일관성을 유지하도록 한다.

라) 공법 및 공종에 맞는 자재, 장비, 인원을 선정한다.

마) 공종 전반에 대해 기술하며, 목차는 가능한 한 공사 순서대로 작성한다.

바) 현실적으로 가능한 방법 및 내용으로 작성한다.

사) 공사기성에 관련된 사항은 이해가 명확하도록 한다.

아) 발주기관의 의도를 정확히 파악하고, 발주기관의 감독, 계약상대자, 감리자 등이 직면할 수 있는 어려움을 감안하여 신중히 작성한다.

자) 정확한 문법을 준수하고 오자, 오기 등이 없도록 작성한다.

차) 공사시방서 작성 시 국토교통부 표준시방서를 기준으로 작성하여야 한다.

마. 설계예산서

1) 설계예산서에는 총공사비와 공사개요를 기재한다.

2) 총괄내역서에는 제경비 산출근거가 포함되어야 한다.

3) 노임기준은 당해 연도 공사노임단가(대한건설협회)를 기준한다.

4) 재료비는 정부구매물자 가격정보를 포함하여 3개 이상의 물가정보지를 참조하여 산출한다.

5) 품셈은 당해 연도 건설공사 표준품셈에 준한다.

6) 중기손료 작성 시의 외환환율은 해당년도 1월 3일자 기준 외국환거래법에 의한 기준 환율(매매기준율)을 기준으로 한다.

7) 공사비 산출을 위한 견적서는 발주기관과 상의하여 2개 업체 이상의 견적서를 기준으로 적용한다.

8) 설계예산서는 「지방자치단체 입찰및계약집행기준(행정안전부)」 제2장 예정가격 작성요령에 의거 작성한다.

바. 인·허가 도서

1) 관계법규에 따라 과업범위에 포함되어 있는 제반 인·허가 요청용 도서를 작성한다.

2) 성과물은 사진촬영앨범 등 관련 조사자료를 보고서와 함께 발주기관에 제출한다.

사. 안전관리문서 제출

1) 설계과정 중에 도출한 건설안전 위험요소(Hazard) 및 위험성(Risk)에 대한 평가를 실시한 결과로서 HRA(위험요소/위험성/저감대책) 형태로 작성된 설계안전성검토(DFS)보고서

2) 설계에 가정된 각종 시공법과 절차에 관한 사항

3) 설계에서 잔존하여 시공단계에서 반드시 고려해야 하는 HRA(위험요소/위험성/저감대책)에 관한 사항

사. 기  타

1) 도면의 크기는 KS A 5201의 A0～A6에 준하는 것을 원칙으로 한다.

2) 수량산출서 작성 시 자재할증, 손율, 고재처리 등은 건설공사 표준품셈에 준한다.

3) 모든 보고서, 계산서, 시방서, 지침 등은 A4 크기 용지에 작성하는 것을 원칙으로 한다. 그러나 도면, 집계표 등을 위해 A3 크기 또는 적절한 크기의 용지를 사용할 수 있다.

2. 성과품의 납품시기

가. 성과품의 납품은 기본설계납품, 계약심사 시 납품, 최종성과품 납품으로 구분한다.

나. 성과품의 납품시기는 다음을 기준한다.

1) 기본설계 납품: 착수일로부터 90일 이내

2) 실시설계 최종납품: 착수일로부터 365일 이내

다. 계약심사 등 자료는 제출일로부터 최소 3일전에 제출하여야 하며, 최종성과품은 과업수행 종료일부터 3일 이내 납품하여야 한다.

3. 성과품의 납품

가. 제1차 납품 내역

구분	제 출 도 서	규 격	부 수	비고
1차 납품	기본 설계도서 ․기타 부대시설 배치안 등	A3	각 3 부
	설계 설명서(보고서) 등	A4	각 3 부
	투시도(조감도) 등	A3	각 3 부	별도비용

나. 최종납품 내역

※「공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준」[별표 2] 건축설계에서의 도서작성 상급 기준에 따라 작성

구분	제 출 도 서	규 격	부 수	비고
최 종 납 품	실시설계서(최종설계 각 공종별) 도면	A3(반책)	각 5 부
	설계설명서	A4	각 5 부
	공사시방서(특기시방 포함)	A4	각 5 부
	내역서(공사원가계산서 포함)	A4	각 5 부
	일위대가표	A4	각 5 부
	단가산출조서	A4	각 5 부
	수량산출조서	A4	각 5 부
	설계도서 및 내역서	USB	각 3 매
	공사예정공정표	A3	각 3 부
	설계구조안전확인서	A4	각 3 부
	조감도(채색)	1조	가로85㎝ 세로60㎝
	제로건축물에너지, 녹색건축 예비인증서	A4	각 2 부
	에너지절약계획서	A4	각 2 부
	유지관리지침서 (분야별 통합본)	A4	각 5 부
	방송, 음향설비 용량계산서	A4	각 3 부
	CCTV, 방범계획서 및 통신케이블 특성계산서	A4	각 3 부
	통신회선 및 접지 용량계산서	A4	각 3 부
	정보통신설비(LAN) 설계계획서	A4	각 3 부
	기타 공사에 필요한 도면 및 내역서 등		필요시

붙임  1. 보안각서
2. 책임기술자 선임계
3. (중간, 실시)설계 용역 검사원
4. 공정보고
5. 건축개요 및 시설면적표
6. 관계법령 검토서
7. 예정공사비 개략내역서

【붙임 1】 보안각서

보 안 각 서

1. 용  역  명:                     공사 설계용역

2. 계약  일자: 20  .   .   .

3. 착수  일자: 20  .   .   .

4. 완수예정일: 20  .   .   .

아래의 본인은 용역계약일반조건 제35조(기술지식의 이용 및 비밀엄수 의무)에 의거 상기의 설계용역을 수행함에 있어 취득한 자료와 지식에 대하여 철저히 보안을 지킬 것을 서약하오며, 만약 자료 및 성과물 등을 유출(제공, 대여, 분실 등)할시 민․형사상의 책임을 질 것을 각서로 제출합니다.

성 명	공 종	생년월일	주 소	서 명	비 고
					자격증사본
					“
					“
					“
					“
					“
					“

20   .   .   .

계 약 자

상    호:

주    소:

대    표:                (인)

종 로 구 청 장 귀하

【붙임 2】 책임기술자 선임계

책 임 기 술 자 선 임 계

1. 용  역  명:                      공사 설계용역

2. 계약  금액: ○○○원

3. 계약  일자: 20  .   .   .

4. 착수  일자: 20  .   .   .

5. 완수예정일: 20  .   .   .

가. 성       명:

나. 주       소:

다. 생 년 월 일:

라. 기술자격(면허)종별:

상기 인을 본 설계용역의 책임기술자로 선임하여 제출하오며 분야별 책임기술자가 수행한 일체의 행위에 대하여 계약상대자를 대리하여 책임질 것을 서약합니다.

붙임: 유자격자임을 입증할 수 있는 자격(면허)증 또는 경력증명서 사본 1부.

20  .   .   .

계 약 자

주    소:

상    호:

대 표 자:                (인)

종 로 구 청 장 귀하

【붙임 3】 (중간, 실시)설계 용역 검사원

(중간, 실시)설계 용역 검사원

감독관 경유:                 (인)

1. 용 역 명:                    기본 및 실시설계 용역

2. 계약금액: ○○○원

3. 계약일자: 20  .   .   .

4. 착수일자: 20  .   .   .

5. 완수예정일: 20  .   .   .

위 용역의 도급시행에 있어서 용역전반에 걸쳐 과업내용서 및 기타 약정대로 어김없이 완성되었음을 확인하오며, 만약 용역의 감독 및 검사에 관하여 하자발견 시에는 납품완료 전후를 막론하고 실액변상 또는 다시 납품할 것을 서약합니다.

이에 (중간, 실시)설계가 완성되어 검사원을 제출하오니 검사하여 주시기 바랍니다.

붙임: 납품설계도서 목록 및 사진 각1부.

20  .   .   .

계 약 자

주    소:

상    호:

대 표 자:                      (인)

종 로 구 청 장 귀하

【붙임 4】공정보고

공정보고 ( ○ 월)

□ 용 역 명:                      공사 설계용역

□ 용역개요

◦현장위치:

◦용역기간: 20  년  월  일 ～ 20  년  월  일

◦계약금액: ○○○원

□ 용역진행사항

구분	월간 업무수행 내용 (20 . . . ～ 20 . . .)	비고
첫째주		(실시/예정공정)
셋째주
익월	- 공정 지연 시: 지연의 구체적 원인 표기

주    소:

상    호:

대 표 자:

책임기술자:           (인)

종 로 구 청 장 귀하

【붙임 5】 건축개요 및 시설면적표

건축개요 및 시설면적표

구 분		설 계 내 역	비 고
건축물개요	대지위치
	대지면적	㎡
	지역지구
	연 면 적	㎡
	건축면적	㎡
	구 조
	층 수	층
	최고높이	m
	건 폐 율
	용 적 률
기타시설물 개요
주요부분 마감
설비개요
주차개요
조경개요
기타사항

※ 기타 시설물 개요

해당 건축물 이외 계약상대자의 의도에 따라 설치되는 시설물의 개요로서 시설물에 대한 규모 면적 등에 대하여 기재

【붙임 6】 관계법령 검토서

관 계 법 령  검 토 서

법령 명 및 조항	대 상	법 적 기 준	설 계 기 준	비 고

【붙임 7】예정공사비 개략내역서

박구준 위원 의견 4.

예 정 공 사 비  개 략 내 역 서

□ 공 사 명: 부암동 공영주차장 및 주민복합시설 건설공사

※ 내역서는 용지방향을 넓게(횡방향) 설정해서 작성하기 바람.

※ 공종별[건축, 토목, 조경, 기계, 전기, 통신, 소방(기계+전기)]로 작성하여야 한다.

(단위 : 천원)

품 명	규격	단위	수량	재료비	노무비	경 비	계	비고
건축공사
토목공사
조경공사
기계공사
전기공사
정보통신공사
소방공사 (기계, 전기)
폐기물공사
1. 소 계
2. 제경비 (비율계산)
3. 합계(1+2)