「포항시 청년농촌보금자리 조성사업」 기본계획 및 건축설계 과업지시서
2025. 9.

목    차

Ⅰ. 총 칙

1. 과업의 명칭	1

2. 과업의 목적	1

3. 과업의 개요	1

4. 과업의 범위	4

Ⅱ. 과업의 내용

1. 과업수행 중 단계별 제출서류	7

2. 업무보고 및 회의	9

3. 관급자재의 선정	10

4. 에너지절약형 건축물 설계	10

5 건축디자인 품질관리	11

6. 보안성 검토	11

7. 제안공모 심사위원 지적사항 반영	11

8. 용역대가 지급	12

9. 설계변경 및 정산	12

Ⅲ. 과업수행 일반지침

1. 법령 등의 적용기준	13

2. 공통사항	13

3. 조사 및 자료수집	20

4. 기본계획(계획설계)	24

5. 기본설계(중간설계)	26

6. 실시설계	28

7. 기타업무	31

Ⅳ. 분야별설계지침

1. 공통설계지침	33

2. 기본계획수립	36

3. 건축계획	42

4. 세부설계지침	47

5. 구조계획	48

6. 조경계획	50

7. 토목계획	51

8. 기계설비계획	56

9. 전기설비계획	60

10. 정보통신설비계획	62

Ⅴ. 설계도서 작성요령

1. 공통 사항	64

2. 계획 설계	64

3. 중간 설계	65

4. 실시 설계	69

Ⅵ. 설계도서 납품 목록

1. 기본계획 납품도서	75

2. 건축설계 납품도서	75

Ⅶ. 붙 임	79

part		총칙
Ⅰ

1			과업의 명칭

본 과업의 명칭은 “포항시 청년농촌보금자리 조성사업 기본계획 및 건축설계”이다.

2			과업의 목적

가. 포항시 청년 귀농·귀촌인구 수요에 맞춰 공공임대주택을 조성하여 인구유입을 촉진시켜 농촌의 지속가능성을 높이고, 인구감소 위기에 대응

나. 예비 귀농·귀촌인의 주거시설을 지원하여 안정적 정착기반을 마련하여 주거비 부담을 완화하고, 사업지 내 공동육아시설 운영으로 육아 부담을 최소화하여 보육․ 문화 ․ 여가 등 청년층의 수요를 충족시킴으로써 창의적인 아이디어와 새로운 농촌생활이 어우러지는 농촌지역공동체에 활력을 창출

다. 청년인구 유입을 촉진하고 살기 좋은 환경을 마련하여 지역경제 활성화에 기여

3			과업의 개요

대지위치 : 경상북도 포항시 북구 흥해읍 매산리 636-36 일원

나. 용도지역 : 계획관리지역 (농림지역에서 계획관리지역으로 도시관리계획 변경 진행 중)

※ 설계시 지역지구에 대한 정보를 확인 할 것

다. 대지면적 : 9,763㎡ (지번 : 636-35, 636-36, 636-38, 636-34, 643-7)

라. 사업규모

1) 부지조성 : 9,763㎡

구 분	규 모(㎡)	비 고
건축부지	7,946	건축법에 따른 건축물, 단지내도로, 주차장, 조경 등
도로 등	1,817	진입도로, 단지내도로, 조경 등
합 계	9,763

※ 부지조성에 대한 용지 및 면적은 설계방향 및 발주자의 의견에 따라 변경될 수 있음

2) 전체연면적 : 2,352.00㎡ (전체연면적 ±5% 범위 내 조정가능)

3) 건폐율 : 40%이하 / 용적률 : 100%이하 (계획관리지역 기준 적용, 관련법령 준수)

4) 주용도 : 공공임대주택[단독주택(단독주택)] 및 제1종근린생활시설(주민공동시설)

5) 건축물규모

- 가족형 단독주택 : 복층형 (2층, 84㎡), 16가구

- 단독형 단독주택 : 단층형 또는 복층형 (2층이하, 59㎡), 12가구

구 분		동 수	가구 수	기준면적(㎡)	연면적(㎡)	비 고
가족형 84	2층	16	16	84	1,344	단독주택 16가구 (청년 또는 신혼부부 또는 어린자녀를 양육중인 가족)
단독형 59	2층 이하	12	12	59	708	단독주택 12가구 (청년 1인 또는 아이가 없는 신혼부부)
합 계		28	28		2,052

※ 세부 시설에 대한 용도 및 면적은 설계방향 및 발주자의 의견에 따라 변경될 수 있음

- 커뮤니티센터(주민공동시설) : 300㎡ , 1개동

구 분			면적(㎡)	비고
커뮤니티센터	운동시설	헬스 & 피트니스	100	3.5㎡ x 28인 (체력단련실)
	돌봄시설	보육실, 놀이방, 공유주방등	100	공동육아나눔터 최소 66㎡이상
	커뮤니티시설	다목적회의실, 공용(홀 및 화장실 등) 무인택배실 등	100
합 계			300

※ 세부 시설에 대한 용도 및 면적은 설계방향 및 발주자의 의견에 따라 변경될 수 있음

○ 층수는 설계자(당선자)가 제안할 수 있으며, 면적은 과업면적에서 필요시 변경 제안 가능

○ 주거부지, 공용부지 등 조성

○ 주차장은 대상지 여건에 맞추어 공동주차장 또는 개별주차장 등을 계획하여 입주자 생활편의 도모(공동체 활성화를 위해 추가될 필요성이 있는 시설 조성계획

마. 예정공사비 : 9,160백만원 (부가세 포함)

※ 공사비는 예비계획에 따른 추정금액으로, 과업대상의 세부내역은 기본계획 및 건축설계 추진 중 관련기관 협의, 관련법 등에 의해 변경될 수 있음

바. 설계용역비 :  414백만원 (부가세 포함, 추가업무, 인허가 및 손해배상공제보험료 포함)

※ 기본계획 및 건축설계 등 설계 일체

※ 건축, 구조, 토목, 기계, 전기, 통신, 소방, 조경, 등 기본계획 및 실시설계비와 사전조사(굴착 등), 설계안전성검토, 각종 인․허가설계, 각종인증설계(제로에너지건축물 관련 및 기타 법에 요구하는 인증 등, 수수료별도), 제반 행정절차 이행과 건축협의(건축물대장 생성 등), 심의․심사 등 발주처가 요구하는 신청 및 보고 자료, 법에서 요구하는 자료 등 용역 전반에 관한 사항

※ 설계의도구현 관련한 용역은 당 용역완료 후 발주처와 협의하여 진행

※ 공사비와 설계비는 변경 없음

사. 용역기간

1) 착수일로부터 210일(공휴일, 각종 보고 기간 포함)

※ 해당기간은 기본계획 및 실시설계 과업 성과품 납품기한으로, 각종 심의, 협의 등에 소요되는 기간은 발주기관과 협의하여 과업일수에서 제외할 수 있음

2) 세부과업기간

- 기본계획 납품(기본계획수립) : 착수일로부터 60일 이내

- 건축설계 납품

계획설계 : 착수일로부터 60일 이내 (기본계획 + 건축 계획설계)

중간설계 : 계획설계 확정일로부터 ~ 50일이내

실시설계 : 중간설계 확정일로부터  완료일 이내

※ 해당기간은 발주기간과 협의하여 변경 할 수 있음

아. 용역의 범위

1) 기본계획(기본계획수립) - 농어촌정비법

- 계획수립의 개요

- 대상지 개발여건 분석

- 사업추진방향(전략)

- 사업 마스터플랜 수립

- 사업비

- 공정계획

- 임대관리계획 및 운영관리계획 수립 등

※ 농림축산식품부 「청년농촌보금자리조성사업 가이드라인」에 부합되게 추진

2) 건축설계시행계획수립

- 건축, 구조, 토목, 조경, 기계, 전기, 소방, 통신 등의 계획, 중간, 실시설계

3) 건축협의, 건축허가 등 각종 인·허가 관련 설계업무 및 행정절차에 필요한 제반업무 등 일체 포함

4) 사업과정에 필요한 협의, 심의, 설명회 등 자료작성 및 보고

5) 사후 설계관리: 공사 준공 완료 시까지 발주, 시공, 준공단계 설계 지원

6) 녹색건축인증(해당시), 에너지절약계획서(해당시), 장애물 없는 생활환경 BF인증(해당시)

7) 「건축서비스산업 진흥법」 제22조에 따른 설계의도 구현

※ 설계의도구현 관련한 용역은 당 용역완료 후 발주처와 협의하여 진행

8) 「산업안전보건법」 제67조에 따른 설계안전보건대장 작성 여부 검토 및 작성

4			과업의 범위

가. 과업내용

1)  기본계획(기본계획 수립)

- 계획수립의 개요

- 일반현황 및 개발여건 분석(시설별 법적규제사항 검토내용 포함)

‣ 국토의계획및이용에관한법률, 농어촌정비법, 농지법, 문화재보호법, 환경정책기본법, (소규모)환경영향평가법, 자연재해대책법, 공유재산 및 물품관리법, 사업시행지침, 도시계획시설기준 등 확인

‣ 주택법, 농어촌정비법 등 임대주택관련 법적규제사항 검토

- 사업추진을 위한 기본목표 및 사업성과에 따른 계획지표 설정

- 사업 마스터플랜, 내·외부 동선계획

- 마을기반정비(가구 및 획지, 도로, 상·하수도, 공동이용시설, 경관 및 녹지, 환경보전 및 오염방지) 계획

※ 기본계획 부분과 건축설계 부분이 일치 하여야하며, 기본계획에 최종 검토 분으로 반영한다.

- 공종별, 공정별 사업비 투자계획

- 임대주택계획, 생활지원서비스 및 마을공동체 형성계획(프로그램) 수립

- PM(자문) 및 추진단 회의 시행(건별 결과보고, 필요시 선진지견학 시행)

- 입주자 모집, 임대기간, 임대료 산정 등 임대관리 세부계획

- 임대주택, 공동이용시설 등 시설 운영관리 세부계획 등

‣ 농림축산식품부「청년농촌보금자리조성사업 가이드라인」에 부합되게 추진

2) 건축설계(시행계획 수립)

- 건축설계의 과업범위는 단지계획, 토목, 건축(인테리어 포함), 조경, 건축·기계설비(상하수도계획포함), 전기, 통신, 소방, 부대공사 등 전 분야로 한다.

- 설계개요 및 관계법령 등의 법적기준 검토·반영

- 현황조사를 통하여 현지조건 및 인접필지 현황(지장물, 옹벽등)을 확인하여 관련법규에 맞게 설계 반영

- 건축물 및 대지와 관련된 모든 인허가 사항을 처리하여야 함

- 과업수행 중 수반되는 각종 인․허가(에너지 관련 심의 및 BF 관련 협의 포함, 해당시) 자료작성 및 협의, 지자체 공공디자인 협의 및 반영(해당시), 시행계획서 작성 협조 등도 과업에 포함된다.

- 장애물 없는 생활환경(BF) 인증 설계반영 및 인증목표를 우수등급 시행(해당시)

※ 예비인증은 발주처에서 별도 발주예정(해당시)

- 과업수행 시 필요한 각종 계산서(가설구조물 및 건축물 관련 구조계산서-구조기술사확인 필수, 난방부하계산서, 오수처리량 산출서 등)를 첨부

※ 지반조사 필요 시 발주처에서 별도 발주예정

- 기계설비 및 전기설비 경우 관련 기술사 날인 할 것 (해당시)

- 건축물의 기능별 배치, 동선 계획 및 기존 마을과의 연결성, 경관성, 주변시설과의 연계성 검토

- 청년층의 농촌 이주를 위한 공공임대주택 입주자와 지역주민들이 어우러질 수 있는 공간인 주민커뮤니티 센터 건립 목적에 부합하는 인테리어 설계 반영

- 주거환경개선사업 등 관련 사업과 함께 연계가 가능한 것은 고려할 것

- PM(자문)회의 및 주민의견 등을 통해 제시된 계획(안)의 적정성 및 설계(안) 제시

- 시설공사에 따른 설계도면, 내역서 및 산출서, 시방서, 단가규정 제시

- 사업부지 내 철거대상물(건설폐기물, 임목폐기물 등)에 대한 조사를 실시하고, 철거대상에 대한 도면, 내역서 및 산출서, 시방서 등 폐기물 처리방안을 제시 (해당시)

- 필요시 조경, 토목, 구조 등 전문가 자문 및 협업체계를 구축하여 계획(안) 마련

- 에너지 절약형 건축물 설계 검토

□ 관련 규정

∘ 공공기관 에너지이용합리화 추진에 관한 규정(산업통상자원부 고시 제 2024-110호)

∘ 건축물의 에너지절약 설계기준(국토교통부 고시 제2024-1026호)

∘ 제로에너지건축물 인증 기준(국토교통부 고시 제2024-893호, 산업통상자원부 고시 제2024-208호)

∘ 녹색건축 인증 기준(국토교통부 고시 제2023-329호, 환경부고시 제2023-172호)

∘ 기타 에너지 관련 제반 규정

□ ‘건축물의 에너지절약 설계기준(국토교통부고시 제2024-1026호)’에 따라 설계하고 건축허가 신청 전 에너지관리공단과 에너지절약 사전협의 실시(해당시)

□ 건축물 에너지효율등급인증, 제로에너지건축물인증, 패시브하우스 인증을 득하기 위한 설계를 고려한다.(해당시)

나. 과업의 범위

1) 본 과업은 『포항시 청년농촌보금자리조성사업 기본계획 및 건축설계 용역』에 적용한다.

2) 본 과업은 포항시(이하 "발주기관"이라 한다)와 용역자(이하 "계약상대자"라 한다)가 체결한 용역 계약서 및 본 과업지시서에 의하며, 기본계획 및 건축설계 수립을 위한 일체의 설계도서 작성을 그 범위로 하며, 이에 수반되는 관련조사, 건축협의 및 관련부서 협의에 필요한 도면과 구비서류, 기타 본 용역에 관한 각종보고 및 제출자료 등 발주기관이 필요하다고 인정하여 지시하는 일체의 사항을 시행한다.

3) 본 용역 설계진행은 발주기관의 협의를 거친 후 착수하여야 하고, 용역의 종료는 성과품 납품 후 준공검사 완료 시까지로 한다. 공사시행 중 발주기관이 미비한 도면수정 또는 근본적인 설계상의 모순, 오류 등 하자사항이 발생, 발견되어 설계도서에 대한 보완자료 요구 시 계약상대자는 지체 없이 이행하여야 한다.

4) 본 과업을 수행함에 있어 본 과업지시서에 명기되지 아니한 사항은 발주기관과 계약상대자가 협의하여 수행한다.

part		과업의 내용
Ⅱ

1			과업수행 중 단계별 제출서류

가. 수급인은 용역 착수 시에 다음의 제반서류(이하 “착수계”라 한다)를 제출한다.

1) 착수계

2) 사업 책임기술자 선임계(경력확인서, 기술자 면허수첩 사본 첨부) [붙임 1]

3) 설계용역 예정공정표

3) 분야별 책임 및 참여기술자 투입계획 및 현황 [붙임 2]

4) 보안각서 [붙임 3]

5) 설계품질 보증계획

6) 설계용역 손해보험 보증증서

7) 공동수급협정서 (해당될 경우에 한 함)

8) 목표예산(공사비)을 고려한 설계운용계획(Design to Cost)

가) 발주청이 예측할 수 없었던 공사비의 과도한 증액이나 부실설계 및 시공 시 설계변경(오류, 누락 등)에 의한 공사비 증액이 발생하지 않도록 분야별 설계가 모두 정합성이 확보된 실시설계가 완료된 후 수급인은 VE(설계의 경제성 검토) 등의 관리도구를 활용하여 공사비 통제(Cost Control)를 하여야 하며, 초기단계부터 예측 가능한 설계를 위해 전문분야별 설계용역 협력업체와의 긴밀한 협조체계 구축방안을 제출하여야 한다.

나) 본 과업내용 중 설계지침 상 친환경적 계획 요소로서 자원의 효율적 활용 등 설계조건의 반영정도를 판단하기 위하여 여러 공법 및 시공등급별로 소요공사비용을 면밀하게 검토, 제출하여야한다.

다) 상기와 같이 목표예산 범위 내에서 설계가 추진될 수 있도록 과업내용서에서 규정한 업무협의 및 중간검토 단계별로 추정 공사비를 과학적, 합리적인 방법으로 산출하여야 한다.

9) 기타 발주처 요구사항 및 용역시행에 필요한 사항

나. 수급인은 착수계 제출 후 10일 이내에 착수회의를 개최하여야 하며, 위 ‘1)’호로 승인된자는 착수회의 자료를 근거로  당해 용역의 발주자 또는 용역감독관이 지정하는 장소에서 과업수행 계획을 설명하여야 한다.

다. 기본계획수립도서 납품

1) 농어촌정비법에 의한 조성사업 기본계획서

2) 세부 제출도서는 제6장 납품목록을 참조

라. 계획 설계도서 납품

1) 세부 제출도서는 제6장 납품목록을 참조

2) 관련법규 검토서

3) 현장조사 검토서

4) 유사시설 검토보고서

5) 건축물 에너지 효율등급, 제로에너지 인증 등 관련 인증 수행 계획서

6) 기타 발주자가 요구 및 사업추진에 필요하다고 판단하는 사항

마. 중간설계도서 납품

1) 중간설계 검사원 [붙임 5]

2) 세부 제출도서는 제6장 납품목록을 참조

3) 중간설계도서

4) 주요공법, 장비, 자재 선정 보고서(대안제시 및 선정사유, 예산비교 등)

5) 기타 발주자가 요구 및 사업추진에 필요하다고 판단하는 사항

6) 계획설계도서 납품 시 누락 사항 및 협의결과 중간설계도서 납품 시 제출하기로 한 항목

7) 유사시설 견학보고서 (발주기관과 협의 후 진행여부 결정)

바. 실시설계도서 납품

1) 실시설계 검사원 [붙임 5]

2) 세부 제출도서는 제6장 납품목록을 참조

3) 실시설계도서 일체

4) 공사예정공정표

5) 종결보고서

6) 건축협의서(제반 인허가 증빙자료를 포함한다)

7) 설계검사원

8) 예비 인증서 일체

9) 에너지절약계획서

10) 설계안전보건대장(해당시)

11) 기타 발주자가 요구 및 사업추진에 필요하다고 판단하는 사항

사. 기타 서류

1) 용역의 진도보고

가) 주간공정보고 [붙임 6]

나) 월간공정보고 [붙임 7]

2) 업무협의 결과보고서 등 기타 용역수행에 필요한 사항

2			업무보고 및 회의

※ 수급인은 설계진행 시 정기적으로 설계진행사항을 보고하여야 한다.

업무보고

주간공정보고

매주 지정요일에 붙임 양식에 의거 제출한다.

발주처의 승인을 받아, 월간공정보고로 대체할 수 있다.요일에 붙임 양식에 의거 제출한다.

월간공정보고

매월 말 일자(평일, 정오까지)를 기준으로 업무수행사항 및 예정사항을 작성하여 붙임 양식에 따라 제출한다.

수시보고

발주청이 지정한 감독자가 요청 시 수급인은 설계진행 사항을 보고하여야 한다.(주민 설명회 등 개최 후 보고)

설계용역 진행시 문제점 발생 시에는 문제점을 분석하여 문제점 발생 시 마다 제출하여야 한다.

정기보고

가) 기본설계 완료시, 실시설계 완료 시, 성과품 납품 시에는 책임기술자가 보고회 7일전까지 감독관 사전 협의를 거친 후, 발주청에 직접 보고하여야 한다.

업무회의

일반사항

수급인은 설계진행과 관련하여 업무에 대하여 발주기관과 협의하고자 하는 경우에는 책임기술자로 하여금 협의하도록 하여야 한다. 단, 세부적인 공종별 설계내용에 대하여는 분야별 책임기술자가 협의할 수 있다.

본 설계지침서에 제시된 내용이 불분명 또는 명시되지 아니한 경우에는 설계자 임의로 해석할 수 없으며 발주자와 협의하여 결정한다.

본 설계지침서에 대한 부분적 대안이 제시될 수 있으며, 이에 따른 객관성 있는 자료를 제출하여 발주자의 승인을 받아 채택할 수 있다.

수급인은 각종 회의 시 책임기술자로 하여금 회의장소와 참석범위 등을 협의하고 회의에 필요한 자료의 작성과 회의에 참석토록 하여야 한다.

수급인은 각 단계별 보고회를 시행 후 발주기관의 지적/보완/수정 요구사항에 대해 특별한 사유가 없는 한 이에 따라 반영하여야 한다.

업무 착수회의

업무착수회의는 착수일로부터 7일 이내에 장소와 일자를 협의하여 개최한다.

업무착수회의 시 책임기술자는 착수계 내용을 기초로 전체적인 설계의 진행계획을 설명하여야 한다.

계획설계 보고회 (기본계획수립 포함)

수급인은 및 계획설계(안)을 작성하여 발주기관 담당자와 사전 협의를 거친 후 계획설계 보고회를  개최하여 관련내용을 협의하여야 한다.

중간설계 보고회

가) 수급인은 중간설계(안)을 작성하여 발주기관 담당자와 사전 협의를 거친 후 중간설계 보고회를  개최하여 관련내용을 협의하여야 한다.

실시설계 보고회

가) 수급인은 설계자는 중간설계(안)을 작성하여 발주기관 담당자와 사전 협의를 거친 후 중간설계 보고회를  개최하여 관련내용을 협의하여야 한다.

수시회의

설계용역 진행과정에서 감독관이 필요하다고 판단하는 시점에 관련내용을 협의하여야 한다.

기타 회의

발주기관의 필요에 의거 각종 기술적인 사항 검토회의, 이해관계자 회의, 디자인 향상을 위한 자문회의를 포함한 각종 자문회의를 개최할 수 있으며, 이때 수급인은 발주기관의 요청에 의거 해당 검토서 등 관련 자료를 작성, 제출하여야 한다.

필요에 따라 회의 진행에 관한 세부 사항은 발주기관에서 별도 통보할 수 있다.

3			관급자재의 선정

근거 규정

「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙」 및 「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률 시행령」에 따라 공공기관은 중소기업청장이 지정․고시한 품목의 공사용 자재를 직접 구매하도록 규정하고 있으므로 관련법규에 따라 관급자재를 선정하여야 한다.

수급인은 상기 규정에 의거 해당되는 자재리스트 및 관급자재 선정검토서를 적기에 작성, 제출하여야 한다.

관급자재 및 주요자재는 선정검토서(3개 이상 자재의 품질, 가격 등 비교)를 작성하여 발주기관의 승인을 득한 후 설계에 반영하여야 한다.

4			에너지절약형 건축물 설계

관련 규정

『공공기관 에너지이용 합리화 추진에 관한 규정(산업통상자원부고시 제2024-110호)』

『건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부고시 제2024-1026호)』

『고효율 기자재 보급촉진에 관한 규정(산업통상자원부고시 제2024-153호)』 등

『건축물의 에너지절약설계기준』에 따라 계획하고 건축허가 신청 전 에너지관리공단과 에너지절약계획 사전협의를 실시

1) 사전협의 내용

가) 에너지절약형 설계

나) 고효율에너지 기자재 사용

2) 제출서류

가) 건축협의 시 제출하는 에너지절약계획서에 준용하는 도면과 근거서류

나) 공공기관 신축건물 에너지 관련 사업협의 신청서

다) 고효율 에너지 기자재 적용 Check List

라) 증빙서류를 포함한 관련 자료를 저장한 USB

5			건축디자인 품질관리

수급인은 심의 및 자문 진행에 필요한 자료의 제출 및 참석에 적극적으로 협조해야 하고 심의 및 자문 결과 도출된 요구사항을 발주기관과 협의 후 설계에 반영해야 한다.

수급인은 신․재생에너지 설치를 위한 설비시설물은 건물 전체 디자인과 조화되도록 계획하여야 한다.

6			보안성 검토

수급인은 본 과업지시서에 의거 작성 또는 제출되는 각종보고서 및 지식을 개인 또는 특정단체 등의 이익을 위하여 이용할 수 없다.

수급인은 보안상 다음 사항을 준수해야 한다.

착수 시 보안대책을 수립하여야 한다. (착수계 제출시 설계참여 관련자 전원 보안각서 첨부)

모든 성과품은 개인이 소유하거나 임의 복사 또는 외부로 유출시켜서는 안 된다.

폐기물은 소각 처리하고, 소각대장은 제출해야 한다.

수급인은 보안상 결함이 없도록 하고 보안상 불이행으로 발생되는 모든 책임은 수급인에게 있다.

7			제안공모 심사위원 지적사항 반영

수급인은 제안공모 심사 시 심사위원의 보완사항 및 지적사항이 설계에 반영될 수 있도록 한다.

제안공모 심사위원 보완사항 및 지적사항에 대해 설계단계별(계획, 중간, 실시)로 어떻게 반영할 것인지 계획서를 작성하여 착수 시 보고한다.

계획, 중간, 실시설계 단계에 설계도서 납품 시에 조치결과 보고서를 필히 첨부한다.

8			용역대가 지급

가. 수급인의 기성금 청구 시 계획설계(안) 승인(20%), 중간설계(안) 승인(30%), 준공(50%)을 기준으로 하며, 감독관이 수급인이 요청한 기성검사원을 인정할 경우에는 그러하지 아니하다.

9			설계변경 및 정산

가. 발주기관은 본 과업의 일부 또는 전부를 중지 시키거나 과업을 변경할 필요가 있다고 인정될 때에는 설계 용역자에게 요구할 수 있으며, 용역수행자는 발주기관의 방침에 따라야 한다. 이때 과업 범위의 증감이 발생할 경우에는 예산의 범위 내에서 당해 계약금액을 조정 할 수 있다

나. 계약금액을 조정할 경우에는「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 등 관련규정에 따른다.

part		과업수행 일반지침
Ⅲ

1			법령 등의 적용기준

본 과업은 「건축법」, 「건축사법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「농어촌정비법」, 「농지법」, 「환경정책기본법」, 「자연재해대책법」 , 「문화유산법」 , 해당 지자체의 조례, 도시계획기준, 「정보통신공사업법」, 「전기공사업법」, 「전력기술관리법」, 「소방공사업법」, 「공간정보관리법」, 「신에너지 및 재생에너지 개발․이용․보급 촉진에 관한 법률」, 「건설기술진흥법」 및  기타 당해 사업 관련된 법령과 각종 고시, 지침 등의 위배가 없어야 한다.

※ 납품일 이전에 관계법규 및 제 규정 등의 내용이 변경된 경우에는 변경된 내용에 따라야 한다.

나. 설계의 책임 및 손해배상

수급인은 계약서에서 정한 기간이내에 성과품을 납품 완료하여야 하며, 지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준에 의거 조치하여도 이의를 제기 할 수 없다.

설계용역 완료 후라도 설계용역과 관련한 설계상의 하자(설계도서 상호간의 상이, 건축협의 불가, 구조적인 모순, 수량누락, 보완설계/협의가 필요한 부분)로 인하여 발생되는 모든 사항에 대하여 설계변경을 포함한 일체의 책임을 져야 하고, 일체의 책임 및 손해에 대하여는 설계상의 하자내용이 보완될 때까지 수급인은 무상으로 추가과업을 수행하여야 하며, 이에 대한 비협조로 사업추진에 애로가 발생되거나, 중대한 설계과오로 판단될 경우 관계법령(건축사법 제11조 자격의 취소 등, 제20조 업무상의 성실의무 등)에 의거 조치하여도 이의를 제기할 수 없다.

본 과업설명서와 설계공모지침서는 상호 보완적이며, 이에 따른 해석과 관련하여 이견이 있을 경우에는 발주기관의 해석에 따른다.

「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」, 지방자치단체 용역계약일반조건, 지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준, 설계․감리 등 용역손해배상보험 또는 공제 업무요령, 「건축사법」 등 관계법규에 정하는 바에 따르며, 보험증서 또는 공제증서를 제출하여야 한다.

2			공통사항

가. 적용 요령

1) 용역의 시행은 본 과업내용서에 의하되 세부적인 사항은 수급인과 발주청이 협의하여 구체화 시킨다.

2) 본 과업내용서 외에 정부, 포항시의 설계지침서 등 관련법령 및 각종 시행기준과 본 과업내용서에서 명시한 기준 이상으로 하되, 본 과업내용서와 상이하거나 충돌되는 사항 및 누락된 부분이 있을 때는 그 규제내용이 높은 것을 따라 발주청과 협의하여 적용한다.

3) 본 과업내용서에 제시된 사항은 수급인이 임의로 해석할 수 없으며, 내용이 불분명하거나 명시되지 아니한 사항에 대하여는 질의 등을 통하여 발주청과 협의하여 정한다.

4) 본 과업내용서에 대한 대안이 제시될 수 있으며 이에 따른 객관성 있는 자료를 제출, 발주청의 승인 후 채택될 수 있다. 단, 본 과업내용서에 제시한 마감, 부착물, 설비 등의 자재, 공법은 최소한도 기준을 명시한 것으로 어떠한 경우에도 설치 및 시공된 후에 동등 이상의 성능을 확보할 수 있는 것이어야 한다.

5) 주요 자재 및 품질관리 지침은 다음과 같다.

가) 본 설계에 사용되는 모든 자재는 품질수준을 나타내는 규격 등을 설계도면에 명기하여야 한다.

나) 모든 공사용 자재 품질은 관련 자재의 KS에서 정하는 품질기준 이상의 것을 사용한다.

다) 외국산을 사용하는 경우에는 사전에 발주청의 승인을 득하여야 하며, 자재 품질은 관련자재의 KS에서 정하는 품질기준 이상의 것으로서 사후관리의 편리와 보수, 교체가 용이한 것을 사용하여야 한다.

라) 시험방법 및 기준은 건설기술진흥법 시행규칙, 국토교통부 제정 공종별 표준시방서, 산업표준화법, 전기용품기술기준, 기타 관련기준 등에 따른다.

6) 에너지이용 합리화법」에 의한 「고효율에너지기자재 보급 촉진에 관한  규정」으로 인증된 고효율 기자재를 우선 사용한다.

7) 발주청 및 관계기관과 긴밀한 협조체제를 유지하고 분야별 전문가의 참여를 유도, 보다 광범위한 의견을 집약시킨다.

8) 신개발 공법이나 자재 등을 개발하여 설계에 반영 시에는 반드시 사전 협의 후 검토보고서가 있어야 한다.

9) 설계도면 및 시방서에 특정제품․특정공법을 사용토록 표기할 수 없으며, 신기술 적용 등 부득이한 경우에는 발주청의 승인을 받은 후 설계에 반영할 수 있다.

10) 입지 특성을 고려하여 조경 및 주변계획 등을 포항시와 협의하여 설계에 반영하여야 한다.

11) 「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률」 제6조 및 제12조에 의거 중소기업청장이 고시한 ‘공사용자재 직접구매 대상품목’을 별도 작성하여 설계에 반영하여야 한다.

12) 본 지침에 명시되지 않은 사항은 발주청과 협의하여 처리하여야 한다.

13) 이 기준에서 규정한 사항 이외에 설계도서의 작성에 필요한 사항은 한국산업규격 KSF1501건축제도 통칙이 정하는 바에 의한다.

14) “건축물의 설계도서 작성기준”(국토교통부고시 제2012-553, 2012.08.22) [별표]설계도서 작성방법에 의거 계획설계, 중간설계, 실시설계 도서를 작성한다.

15) 위험공종 목록화 하여 안전사고 예방사고사례를 분석하여 위험공종을 목록화 하고 안전사고 예방을 위한 꼭 지켜야 할 사항을 검토하여 설계시 반영토록 하며 아래의 내용을 포함하도록 한다.

가) 지반굴착 및 흙막이공법 적용구간 안전대책

나) 구조물 시공 시 안전대책

다) 우기 시 및 동절기 안전대책

라) 유지관리 종합안전 대책 등

나. 설계의 목표와 추진 절차

1) 설계자는 건설공사의 시행 과정에 대한 전문적 기술 능력과 경험을 가지고 주어진 건설공사의 목적, 범위, 공정 계획, 자금 계획 등 사업 계획을 파악하여 최상의 계획 및 설계가 되도록 해야 한다.

2) 설계자는 합리적으로 설계를 추진하기 위해 용역 착수 시 계약에 의거 발주기관이 요구하는 모든 조건과 기준을 충분히 검토하여야 하고, 기본적인 프로그램의 요구 조건들을 판단하고 결정하여 설계 요구 조건(Design Criteria)을 작성하여 발주기관의 승인을 받아야 한다.

3) 설계자는 발주기관의 승인 없이 과업의 범위에 어떤 변경도 행할 수 없다.

4) 설계자는 건축과 관련된 각 전문 분야에 대하여 기술적 경험을 가지고 설계 용역의 각 단계별 성과품을 작성하며 그에 대해 총체적 책임을 진다.

5) 설계는 관련 법규와 계약 조건, 발주기관과 협의된 기본설계 조건을 만족해야 한다. 만약, 설계용역의 시행 과정에서 변경 요인이 발생했을 경우 설계자는 발주기관에게 보고할 책임이 있고 관계법규 및 계약서 검토, 발주기관 협의 등을 통하여 그에 대한 적절한 해결책을 모색해야 한다.

6) 발주기관은 언제든지 설계 용역과 관련하여 필요한 자료를 이용할 수 있도록 적극 협조하여야 하며, 설계자는 계약 조건 또는 제공된 자료의 문제점이나 상이점에 대해 즉시 발주기관에 알려야 한다.

7) 설계자는 계약의 범위 내에서 설계를 수행하는 동안 대지의 현 상황을 준수하여야 하며, 모든 설계도서에서 실제 조건을 정확하게 표시 반영하여야 한다.

8) 설계자는 계약을 체결할 때와 설계용역을 착수할 때, 설계도서를 완성하여 제출할 때는 반드시 대지를 방문하여 계약 및 설계도서와 상이점이 발생되지 않도록 하여야 한다. 대지의 조건에 중요한 변경이 발생되었을 때는 발주기관에 보고하여 필요한 조치를 취하여야 한다.

9) 설계자는 설계 추진과정에서 건축, 기계, 전기, 통신 등 각 공종별로 서로 긴밀히 협조하여야 하며, 세부 설계내용이 서로 달라 문제점이 발생하지 않도록 만전을 기하여야 한다.

10) 설계자는 용역 종료 후 공사 진행과정 또는 기타 사정으로 설계도면의 미비 또는 하자가 확인되거나 수량산출서, 설계도서, 내역서 등 성과물간의 불일치 등으로 설계변경 등이 필요하여 발주기관이 이에 대한 보완자료를 요구하였을 경우 자신의 비용으로 지체 없이 이를 이행하여야 한다.

11) 계약의 수행 중 설계자간에 의견을 달리하는 경우 협의에 의하여 결정하되, 협의 불가 시에는『지방자치단체 입찰 및 계약집행 기준』제14장 용역계약 일반조건 제9절 부정당업자의 제재 및 당사자의 의무, 4. 분쟁의 해결”에 따르되 분쟁기간 중이라 할지라도 설계자는 본 용역의 수행을 중지하여서는 안 된다.

다. 착   수

1) 설계자는 발주기관과 계약 후 7일 이내에 설계 용역을 착수하여야 한다. 착수 후 15일 이내에 설계자는 과업수행계획서를 작성하여 용역 수행 전반에 관한 조직 및 절차와 방법에 대하여 발주기관의 승인을 받아야 한다.

2) 또한 사업 관련 모든 분야의 대표자들이 소집되어 착수 회의를 개최하여 모든 중요한 사항들이 토의되어야 한다.

라. 공정계획

1) 설계자는 설계 용역의 공정에 대하여 네트워크(Net Work)공정표를 작성하여 발주기관에 제출하여 승인을 받거나 발주기관이 동의할 수 있는 새로운 공정을 제안한다.

2) 공정은 모든 일정이 서술되어야 하고, 발주기관이 동의한 공정 계획에 의한 업무의 이행에 책임을 진다.

3) 최초의 공정 계획이 계약 조건에 포함되지 않았다면 발주기관과 설계자의 용역 착수 회의에서 제안되고 검토되어져야 한다.

4) 공정 계획은 용역 착수 시 뿐만 아니라 용역 수행 과정에서도 항상 재검토되어 적절한 대응이 이루어질 수 있도록 한다.

마. 업무점검표(Check List)

1) 설계자는 계약의 성공적인 완성을 위해 모든 업무에 대하여 검토 가능한 목록을 작성하여야 한다. 이러한 업무점검표는 업무 진행에 따라 관리되고 필요시 수정, 보완되어야 한다.

2) 업무점검표 각 항목은 업무의 시작과 완성 날짜는 정확하여야 하고 전체 공정 계획과 일치하여야 한다. 이때 전체 공정 계획에 영향을 줄 수 있는 업무에 대하여는 특별히 주의하여야 한다.

3) 업무점검표는 각 공정에 맞추어 공정보고 시 발주기관에 제출되고 검토,보완되어야 한다.

바. 공정보고

용역의 진도를 보여주는 공정보고는 매월 정해진 날짜에 발주기관에 제출되어야 하고, 만약 공정이 지연되면 그 사유를 명시하고 적절한 대책을 수립하여야 한다.

사. 인․허가 및 승인

용역 착수 시 인․허가 및 승인이 요구되는 목록을 작성하여 발주기관에 제출함으로써 업무 범위를 명확히 하고, 필요한 경우 발주기관의 협조를 받아 필요한 도서를 작성함과 동시에 인․허가 취득에 성실히 노력하여야 한다.

아. 하도급 사항

1) 설계자는 본 용역과업의 모든 사항에 대하여 발주기관의 사전승인 없이 일부분이라도 타 업체에 하도급을 할 수 없다.

2) 설계자는 하도급에 대하여 발주기관의 사전 승인을 받은 후 하도급 계약을 체결하고 계약 체결일로부터 10일 이내에 다음 각 호의 사항을 발주기관에 통지하고 관리를 받아야 한다.

가) 하도급 계약을 체결한 용역의 범위

나) 하도급 받은 용역업자와 참여기술자 현황

다) 하도급 기간 및 하도급 금액 등

3) 용역감독자는 다음에 해당하는 사항이 발생하였을 경우에는 즉시 발주기관의 장에게 보고하여야 한다.

가) 하도급에 관한 승인사항을 위반하거나 일괄 하도급 하는 경우

나) 하도급대금 지불과 관련하여 분쟁 또는 민원이 발생하는 경우

4) 설계자는 하도급인을 선정할 때는 다음 사항을 고려하여 선정하여야 한다.

가) 당해 용역을 수행할 수 있는 신용과 실적이 있는 자

나) 관련법령의 규정에 의하여 면허 또는 허가 등을 보유한 자

5) 설계자는 하도급 부분에 대하여 발주기관으로부터 기성금 및 준공금을 지급받았을 때에는 그 대금을 받은 날로부터 15일 이내에 하도급인에게 해당부분에 대한 대금을 지급하여야 한다.(하도급거래 공정화에 관한 법률 제6조 및 제13조제3항 이를 어기거나 대금을 어음으로 지급하는 등 태만할 경우에는 발주자가 직불할 수 있으며 이때 계약상대자는 동의하여야 한다.

6) 책임한계

하도급으로 시행한 당해 설계 성과에 대하여 전적으로 설계자의 책임으로 한다.

자. 업무 연락

업무 연락은 설계자와 발주기관이 상호 근거를 남길 수 있는 방법으로 수행되어야 하며, 용역 착수 시 설계자가 과업수행계획서에서 업무 연락의 절차, 조직, 방법 등을 체계적으로 제안하여 발주기관의 승인을 받아 시행하여야 한다.

차. 회  의

1) 설계 용역과 관련된 회의는 설계자 또는 발주기관이 필요하다고 판단할 때 항상 소집될 수 있어야 하고 회의의 목적이 분명하며 소요 시간이 가능한 짧아야 하며, 반드시 회의록을 작성하여 상호 보관하여야 한다.

2) 또한 회의는 진척된 공정 보고와 회의에서 제안된 모든 안건이 포함되어야 하고, 회의 소집자는 회의 3일전까지 모든 참석자에게 회의 정보를 전달하여야 한다.

3) 회의록 작성 시에는 일련번호, 날짜, 장소, 참석자, 안건, 결론, 질문, 책임 소재와 일정 등을 포함한다.

카. 보  안

1) 업무 내용의 비공개

설계자는 발주기관과 업무 수행 중 알게 된 내용과 각 단계별 성과품, 기타 자료에 대하여 발주기관의 승인 없이 공개해서는 안 된다.

2) 성과품은 발주기관에 최초 제출

설계자가 작성한 모든 발주기관 관련 성과품에 대하여 이를 공개, 공모 기타 다른 행위에 앞서 발주기관에 최초로 제출되어야 한다.

3) 검토 및 승인 창구 단일화와 절차 체계화

설계자와 발주기관의 관계에서 성과품, 보고서 등에 대한 검토 및 승인창구는 단일화 되어야 하고, 절차가 일정한 양식을 통하여 체계화되어 보안 유지가 용이하도록 하여야 한다.

타. 계약서와의 관계

1) 발주기관과 설계자는 계약 내용 수행에 상호 책임

2) 발주기관의 승인으로 업무 내용 변경 시 계약 변경

가) 발주기관은 설계 용역 계약의 관리에 책임이 있고, 설계자는 발주기관의 승인이 없는 한 계약서를 위반할 수 없다.

나) 업무 내용의 변경은 발주기관과 설계자가 문서화를 통하여 상호 승인을 하여야 하고, 이는 계약 변경의 근거 서류가 된다.

다) 계약서 및 본 과업내용서에 명기되지 아니한 사항에 대해서는 발주기관과 설계자가 상호 협의하여 결정하기로 하며, 이때 업무 내용의 변경이 발생할 때는 “나”항에 의한다.

라) 기타 계약 내용의 변경으로 인한 계약금액의 조정은 지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준 제14장 용역계약 일반조건[안전행정부 예규]규정에 따른다.

파. 발주기관 승인

1) 설계자는 용역 착수 시 작성하는 과업수행계획서에서 성과품 및 자료에 대한 발주기관의 승인, 검토, 자문, 자료 제출의 범위와 절차 및 기간을 제안하여 발주기관의 승인을 받아야 한다. 이때 발주기관의 적절한 검토 소요 기간은 설계자의 용역 수행 기간에 별도로 반영한다.

2) 설계자는 발주기관에 의해 소집되는 업무 회의에 참석하고 성과품을 승인요청서와 함께 제출한다.

하. 대지 현황 자료

1) 설계자의 분석 및 검토

가) 설계자는 성실하게 전문지식을 이용하여 제공된 자료 및 서류에 대해 조사․연구를 해야 한다. 업무의 수행에 따라 추가로 요구되는 자료는 서면으로 발주기관에 제출하여 필요한 조치를 취해야 한다.

나) 설계자는 대지의 현황에 대한 실사를 실시하여 건설공사의 모든 단계에서 필요한 사항(인접 대지에 손실을 초래할 사항, 부적절하거나 불확실한 시설, 기타 건설공사 장애요인 등)을 조사하여 발주기관과 협의하고 해결책을 제시하여야 한다.

다) 설계자는 대지 경계선에 대한 자료, 경사, 높이, 하수로, 지하 매설물, 이용 가능한 시설이나 상태, 조사 자료, 일반적 기록, 추가 정보 등을 참조하여 설계하여야 한다.

거. 기존 시설의 처리

1) 설계자는 기존 구조물이 있어 공사 내용의 변경, 추가 등이 예상될 때 이에 대한 상세한 조사를 해야 한다.

2) 설계자는 발주기관에 의해 제공되는 모든 기존 구조물의 자료에 대하여 검토하고, 매설된 구조물에 대해 충분한 조사를 통해 위치 및 숫자를 명백히 해야 한다.

너. 공사비와 예산

1) 설계자는 용역 수행 시 추정 공사비를 지속적으로 검토하고 발주기관과 협의하여 적정 예산의 수립 및 관리에 노력해야 한다.

2) 추가공사비용에 대한 적정성 검토는 과업 착수단계부터 소요예산의 증감사항에 대하여 수시 협의하여 발주기관의 승인을 득한 후 후속공정을 진행하여야 한다.

3) 개산 견적과 별도로, 상세 견적은 계약서에 의하고, 이때 설계자는 설계 용역이 진행되는 동안 견적을 위한 올바른 정보를 유지하고, 물가나 공사 범위, 시공 중 예상되는 추가 발생 비용, 기존 시설의 일시 이동 비용 등을 포함하여 공사에 관련된 모든 비용을 종합하여야 한다.

더. 중간 검토

설계자는 다음과 같은 발주기관의 중간 검토에 필요한 사항을 설계 용역의 공정에 반영하여야 한다.

설계자는 중간 검토에 필요한 제반 서류를 제출하고 “승인” 절차를 거쳐 다음 단계로 설계를 진행하며, 서류의 제출에 따른 비용은 설계자가 부담한다.

1) 시행시점 : 설계용역 수행 진도에 따라 3단계로 구분하여 계획설계, 중간설계 및 실시설계의 적정성 여부를 검토

가) 계획설계 완료 후                     나) 중간설계 완료 후

다) 계약심사 단계 - 공사계약심사 전      라) 마무리 단계 - 실시설계 완료 후

3			조사 및 자료수집

가. 현지답사

1) 설계자는 현지 답사하여 현지조건에 계획시설물이 적합한 지를 확인하여야 한다.

2) 또한 지형, 지질, 하천 등의 자연 상황, 주변도로, 용지조건 등을 상세히 파악하여 공사용 도로, 공사부지, 작업장 등의 확보가능 여부를 판단하여야 한다.

3) 현지답사 시에는 반드시 주변건물, 도로, 담장 등 시설물의 균열 등을 사진(또는 비디오)을 찍어 사진첩에 정리하고 민원발생시 또는 구조물 계획 시에 참조하도록 한다.

나. 측  량

1) 측량은 측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법률과 공공측량의 작업규정 세부기준에 의거 시행하여야 한다.

2) 설계자는 측량을 실시하기 전에 작업계획서를 작성하여 제출하여야 한다.

3) 작업 계획서에는 다음 사항이 포함되어야 한다.

가) 조사물량

나) 작업계획표(외업, 내업)

다) 인원편성

라) 주요기기

마) 특기사항(안전관리, 사진촬영)

바) 위치도

사) 기타

4) 하도급으로 측량을 시행하는 경우에 설계자는 발주기관에 하도급 내용을 제출하여 승인을 받아야 한다.

5) 설계자는 작업진행 사항을 작업일지에 기록하여 필요시 발주기관이 확인할 수 있도록 하여야 한다.

6) 측량기구는 각 조사에 적정한 것을 사용하여야 하며 수시로 점검 및 보정을 받은 것이어야 한다.

7) 설계자는 측량 작업 시 안전사고방지에 유의하여야 한다.

8) 측량 작업 시 필요한 관계기관의 제 수속은 설계자 부담으로 신속히 처리한다.

9) 측량을 위해 교통 혹은 보행의 금지 또는 제한이 필요한 경우 해당경찰서 및 발주기관과 협의하여 허가를 득한 후 시행한다.

10) 실측은 정밀측량을 실시하고 부지면적과 정확한 현황을 도면으로 작성하여야 한다.

11) 주요 측량원점에는 필히 지반고를 기입하고 삼각점 및 주요 수준점 조서를 작성하며 감독관이 필요하다고 인정되는 지점에는 표석을 매설하여 영구보존 할 수 있도록 하여야 한다.

다. 지장물 조사

1) 계획 구간 내 각종 지하 매설물 및 지상 시설물을 정확히 현장 및 자료를 조사하여 설계에 반영한다.

가) 발주기관은 지하시설물 통합정보시스템을 활용하여 대상지 주변 지하 시설물도를 설계용역업체에 기본적으로 제공한다.

나)	계약상대자는 발주기관에서 제공된 지하 시설물도를 참고하여 계획구간의 각종 지하매설물 및 지장시설물의 저촉여부를 조사하여 누락된 지하시설물이 없도록 유관기관과 협의(협의결과 발주기관 사전보고)를 이행한다.

2) 지하시설물이 집중되거나 관로 접속구간, 직접확인이 필요하다고 판단되는 지역은 실시설계시 줄파기를 실시하거나 줄파기등이 어려운 경우 GPR탐사나 전자유도탐사법 등 간접확인 방법을 발주기관과 협의하여 시행하여야 하며, 이 때 발생하는 비용은 설계변경 또는 준공 시 정산한다.

3) 지장물 중 이설이 필요한 시설(전신주, 가로등, 맨홀, 상수도관, 하수관, 가스관, 통신케이블, 고압케이블, 송유관 등)은 해당 기관과 협의하여 이설비를 산출하여 사업비에 반영한다.

4) 이설이 필요한 시설은 관리부서에 이설가능 여부를 확인하고 착공 후 이설시기 등을 협의하여 그 결과를 설계도서에 반영하여야 한다. 또한, 지장물 이설공사 순서를 설계에 반영하고 이설에 필요한 기간을 공사기간에 산입하여야 한다.

5) 공사 시 터파기 등으로 인해 보호공이 필요한 시설들에 대하여는 해당 기관과 협의하여 적절한 보호 방안을 수립하여 공사 중에 손상이 없도록 한다.

6) 조사된 지장물은 지장물 현황도에 정확히 표기되어 있어야 한다.

라. 지반조사

1) 설계자는 본 과업내용서에 의거 조사심도는 아래(2)항에 따르며, 설계 목적상 필요하다고 판단되는 조사사항은 그 사유를 서면으로 제출하여 발주기관과 협의 후 실시한다.

2) 설계자는 본 과업내용서와 토질 및 암석시험규정, 한국산업규격 및 기타 관련규정에 따라 지반조사를 시행하여야 한다.

가) 시추조사심도는 풍화암 5m 이상 또는 기반암 2m 이상으로 한다.

나) 내진설계 등을 위한 현장시험은 필요시 1회 이상으로 시행한다.

다) 토질시험 중 기본물성시험과 역학시험은 시추공당 1회 이상 실시하되, 역학시험은 시료채취 여건에 따라 선별적으로 실시한다.

3) 지반조사 결과 자료는 전산파일 형식으로 작성하여 발주기관에 제출하여야 한다.

4) 설계자는 본 과업을 수행함에 있어 계획지역의 지질도, 지형도 등과 기 시행된 기존 조사 자료들을 수집하여 지질특성을 파악하여 적정한 조사계획을 수립하고 본 조사의 성과분석에 참고한다.

가) 국토교통부 국토지반정보 통합DB센터(http://www.geoinfo.or.kr)

5) 계약상대자는 지반조사 시행전 조사계획서를 작성하여 발주기관의 승인을 받아야 한다. 지반조사 계획서에 포함될 사항은 다음과 같다.

가) 조사개요

나) 조사 위치도

다) 조사계획표(조사, 시험, 보고서)

라) 조사 조직표

마) 주요 장비 및 기기

사) 특기사항/기타

6) 시추 및 현장시험 광경은 공법과 시험종목을 표시한 후 천연색 사진으로 촬영하여 앨범에 정리하여 제출한다.

7) 건축물의 주요 기둥이 설치되는 구간에 대하여 주요 기둥 기초 1개소마다 1개 이상의 NX 보링을 하도록 한다.

8) 계약상대자는 작업진행사항을 작업일지에 기록하여 필요시 발주기관이 확인할 수 있도록 하여야 한다.

9) 조사와 관련한 실적수량이 설계수량과 상이한 경우, 발주기관이 서면지시 또는 승인한 추가조사의 경우 추가경비는 용역 준공시 정산 처리한다.

마. 표토 및 지장수목조사

1) 식재지반조성을 위한 표토를 미리 조경기술자와 협의하여 표토의 수집과 보관을 위한 계획을 한다.

2) 사업부지내의 기존수목을 조사하여 활용계획을 수립한다.

3) 부지 내 기존 수목의 수종, 규격, 수량 등을 정확히 파악하고 재활용 방안을 마련하여 수목의 존치, 이식, 제거여부를 결정한다.

4) 이식수목은 관련부서에서 이식대상지를 확인하고 착공 후 이식시기 등을 협의하여 그 결과를 설계도서에 반영하여야 한다.

바. 교통량 및 교통 시설 조사

1) 계획 지역 주변 가로망 현황과 교통 관련 시설(입체 교차로, 지하차도, 고가차도, 보도 육교, 지하철 관련시설, 주차장, 버스정류장, 택시정류장, 교통 신호등, 기타)을 조사한다.

2) 계획 지역 주변 교차로의 교통신호 운영현황과 교통량을 조사한다.

3) 계획 지역 주변의 교통 유발시설(대형빌딩, 대형백화점, 학교, 공공시설, 교통 운송터미널, 기타)을 조사한다.

4) 기 조사된 교통 현황 자료를 비롯하여 각종 교통 관련 자료를 수집한다.

사. 배수시설 조사

계획 대지 주위의 하수 처리 시설을 조사한다.

1) 암거 및 배수구조물의 위치를 선정, 홍수량과 홍수위를 추정하고 구조물의 규격을 결정하며 노면배수와 횡단배수 처리를 원활하게 하여야 한다.

2) 현지조사 항목

가) 과거최고 홍수위

나) 부근 기존구조물의 규격 및 부근 수리시설 용량

다) 하천의 현황

3) 자료수집 항목 : 강우강도, 강우시간(지속시간) 및 강우빈도

아. 소음․진동대책

환경 저감시설(가림막, 소음방지시설, 분진방지시설 등)을 시공계획서에 포함토록 공사 시방서에 반영한다.

자. 구조물 조사

1) 계획 대지 부근의 기존 건물을 비롯한 각종 구조물 현황과 문화재 현황을 조사한다.

2) 각종 구조물과 문화재중 계획 대지에 인접하여 있는 것은 상세한 사항을 현장 조사 및 설계 자료를 입수하여 파악한다.

차. 용지 조사

1) 본 과업에 편입되는 용지 지장물을 정확히 조사 작성하여 손실 보상에 대한 신뢰도를 높여 공사추진을 원활히 하고 보상업무에 적정을 기하도록 실시하여야 한다.

2) 계획 대지 및 주변 지목별(답, 하천, 구거), 지장물별(가옥)로 지번과 소유자를 조사하여 용지도를 작성해야 한다.

3) 지적조사에 따라 경계 내에 편입된 용지에 대한 등본 및 토지대장, 지장물에 대한 지장물 현황조서를 용지도와 함께 발주기관의 요구 시 우선 제출해야 한다.

4) 포항시의 각종 인․허가사항을 조사하여 과업수행에 차질이 없도록 한다.

5) 민원 발생 예정 지역 및 협의 사항을 조사 검토한다.

4			기본계획[계획설계] 단계

설계자는 조사 및 자료수집단계에서 발주기관에 제출․승인된 자료에 의하여 다음과 같이 기본계획(계획설계)을 수행한다.

가. 용역내용

1) 용역의 내용은 다음과 같다.

가) 청년농촌보금자리 조성사업의 기본계획은 농림축산식품주의 관련 규정 및 지침, 매뉴얼 등에 의거하여 기본 및 실시계획 수립

나) 설계대상이 되는 건축물의 용도, 규모, 형식 등의 설계상 기본적 조건을 확정하기 위해 필요한 기초적 조건에 관한 조사, 계획, 검토 등의 업무

다) 설계대상이 되는 건축물에 요구되는 공사비예산을 확정하기 위해 필요한 업무

2) 정보 수집 및 준비

가) 설정되는 조건의 파악

나) 현지 조사 : 사전 조사에 의한 각종 조사 자료의 수집

다) 유사 사례 조사

라) 관련법령 조사 및 관련기관 또는 부서와의 협의

마) 일정표 조정 및 각종 협의

3) 설계 방향의 설정

가) 설계 개념의 확립

나) 개략 시방서의 설정

다) 사용 재료 및 기기 등의 설정

4) 비교 및 검토

가) 성능면에서 기능의 검토

나) 설계 이념․의장 및 구조 형식 등의 검토

다) 계획을 실행하기 위한 공사비의 검토

라) 계획을 실행하기 위한 시공성의 검토

마) 시방, 구조 방식, 설비 방식 등의 종합적 검토

바) 유지관리상의 검토

사) 사용기기, 재료 등의 검토

아) 정숙한 공조시스템 검토

자) 적정 열원 공급방식 검토

차) 생태․친환경 기술 등의 검토

5) 종합화

가) 기능 및 시설 배치 계획의 책정

나) 공간 구성 계획서의 책정

다) 공사비 배분 계획의 책정

라) 동선 및 방재계획의 책정

마) 평면, 입면, 단면 계획의 책정

바) 구조 계획의 책정

사) 내외 환경 계획(조명, 소음방지 등)의 책정

아) 건축음향 및 기계, 조명, 음향, 영상설비 계획의 책정

자) 조경 계획의 책정

차) 각종 설비(전기, 냉난방, 급배수, 위생, 소화, 환기 등)계획의 책정

카) 옥외공간 구성 세부 계획의 책정

파) 에너지 절약 계획의 책정 및 각종 계획의 종합 조정

6) 제출 도서

가) 기존의 조건 및 상태에 대한 도면을 작성하여 제출한다.

나) 건설기술심의 등에 필요한 도서를 작성하여 제출한다.

나. 착수 회의

1) 기본계획 착수시 사업 관련 분야 관계자 회의를 개최하고 이때 대지 현황, 설계 기준 또는 자료, 계약 조건 등과 같은 모든 중요한 사항들이 토의되어야 한다.

2) 설계자는 과업수행 체크리스트와 공정 계획, 각 단계별 승인요청 일정 등을 작성하여 제출하여야 한다.

다. 보고서

1) 용역 내용과 계약 사항의 요구 조건을 충족시킨다.

2) 책임기술자의 확인이 있어야 한다.

3) 내구성 표지로 제본한다.

4) 제목, 차례, 쪽수(Page) 표기 등을 하여야 한다.

라. 기존 현황 도면

기존의 조건 및 상태에 대한 도면을 작성하여 제출한다.

마. 공간(면적) 요구 조건

건축물의 각 기능별 소요 공간(면적)의 요구 조건에 대한 프로그램을 제출한다.

바. 업무 수행 절차

1) 설계자는 과업수행에 요구되는 중간검토용 보고서를 도식 또는 서술 형식으로 발주기관에 제출하여 승인을 받는다.

2) 문제발생 시 발주기관과 긴밀히 협의하여 해결하고 구술에 의한 의사 결정 또는 지시는 반드시 회의 결과로 문서화 하여야 한다.

3) 설계자는 발주기관에 의하여 소집되는 업무 회의에 참석하여야 한다.

사. 제출도면

제출도면은 건축사법에 의한 ‘공공발주사업에 대한 건축사업무범위와 대가기준’ 에 의한 계획설계의 도서내용 기준으로 작성하여 제출한다.

5			기본설계[중간설계] 단계

설계자는 사전 조사 및 기본계획 단계에서 발주기관에 제출․승인된 결과에 의하여 다음과 같이 중간설계를 수행해야 한다.

1) 설계자는 사업 프로그램을 평가하고 발주기관이 요구하는 기본설계안을 준비하여 제출하여야 한다. 이들은 지역·지구에 따른 건축 법규 분석과 추정 공사비 산출을 포함한다.

2) 외벽, 지붕, 구조, 설비 시스템과 배치, 방향, 지형 등에 대한 여러 가지 대안들을 제공해야 한다.

3) 설계 요구 조건(Design Criteria)을 만족해야 한다.

가. 용역내용

1) 계획설계(안) 세부화

계획설계의 성과품을 검토하여 다음과 같은 내용 등을 재확인하고 반영하여 계획설계안을 더 세부적으로 설계한다.

가) 건축규모

나) 평면 및 입면, 단면 계획

다) 동선계획

라) 교통처리계획

마) 방음대책

바) 배수계획

사) 구조물 형식 및 공법

아) 설계하중

자) 구조물설계 및 연약지반설계

차) 시공계획

카) 유지관리계획

타) 지장물현황

파) 민원유발사항 검토

2) 비교 및 검토

가) 성능면에서의 기능의 검토

⑴ 외장재의 내식성, 내구성 검토

⑵ 칸막이벽의 가변형 벽체 사용의 적정성 검토

⑶ 바닥재의 유지관리의 용이성 검토

나) 설계 이념․의장 및 구조 형식 등의 검토

다) 계획을 실행하기 위한 공사비의 검토

라) 계획을 실행하기 위한 시공성의 검토

마) 시방, 구조 방식, 설비 방식 등의 종합적 검토

바) 유지관리상의 검토

사) 사용기기, 재료 등의 검토

아) 토사운영, 굴착계획(흙막이 가시설 및 계측 포함), 포장계획, 상·하수도 계획검토

자) 지하매설물(상하수도, 한전, 가스 등) 이설 및 보강공법 비교검토

차) 지역사회 및 주변교육기관과 연계방안 모색

3) 종합화

가) 기능 배치 계획의 책정

나) 공간 구성 계획서의 책정

다) 공사비 배분 계획의 책정

라) 동선 계획의 책정

마) 방재 계획의 책정

바) 시설 배치 계획의 책정

사) 평면, 입면, 단면 계획의 책정

아) 구조 계획의 책정

자) 내외 환경 계획(조명, 소음, 방진, 공조 등)의 책정

차) 조경 계획의 책정

카) 각종 설비(전기, 급배수, 위생, 소화, 공조, 환기, 특수설비 등)계획의 책정

타) 에너지 절약 계획의 책정 및 대체에너지 설비계획(관계규정에 따른 비율 의무 적용)

파) 수요자의 요구사항 종합 및 책정

하) 각종 계획의 종합 조정

4) 기타 (추가용역)

가) 업무 수행에 따르는 인허가 및 승인을 위한 기술 자료의 작성 또는 기술적 검토

나) 통상의 성과도서 이외의 자료 작성

다) 관계 기관 및 이해 당사자의 의견 등에 있어 기술적 검토 사항

라) 기타 조건의 변화 등에 따르는 설계 변경의 처리 사항

마) 지반 조사에 관한 지도․조언

바) 인접 구조물의 조사 또는 그에 관한 지도․조언

사) 표준 성과도서 이외의 자료 작성

아) 기타 조건의 변화 등에 따른 설계 변경의 처리

나. 착수 회의

1) 중간설계 착수시 사업 관련 분야 관계자 회의를 개최하고 이때 대지 현황, 설계 기준 또는 자료, 계약 조건 등과 같은 모든 중요한 사항들이 토의되어야 한다.

2) 설계자는 과업수행 점검표와 공정 계획, 각 단계별 승인요청 일정 등을 제출하여 발주기관의 승인을 받아야 한다.

다. 제출 도면

제출도면은 건축사법에 의한 ‘공공발주사업에 대한 건축사업무범위와 대가기준’ [별표2]에 의한 중간설계의 도서내용 기준으로 작성하여 제출한다.

6			실시설계 단계

설계자는 기본계획(계획설계) 및 중간설계를 바탕으로 다음 각 호의 사항을 고려하여 건설공사의 실시설계를 실시하여야 한다.

1) 당해 시설물의 유지관리에 필요한 부대시설을 설계에 포함시켜야 하며, 당해 시설물의 유지관리에 필요한 비용․인력․장비 등 유지관리방법을 제시한다.

2) 굴착이 수반되는 경우에는 굴착 시 지하 매설물 및 대상지 주변의 안전 관리에 관한 사항이 충분히 검토․반영되도록 한다.

3) 공사기간 부족으로 부실공사가 발생하지 아니하도록 태풍․혹서․혹한 등으로 인한 작업 불가 일수를 감안하여 적정한 공사기간을 부여하여야 한다.

4) 설계도서는 충분하고 상세한 도면, 시방서, 구조 계산서, 공사비 내역서, 발주기관이 승인하는 공사 공정표와 입찰을 실시하기 위해 필요한 모든 자료를 포함한다.

5) 도면과 시방서는 이용자수와 행태를 고려한 공간 요구 조건을 충족시키기 위해서 필요한 모든 정보를 포함하여야 한다. 또한 주어진 범위 내에서 입찰자들의 완벽한 건설공사 수행을 위한 수량, 품질과 노무, 자재량 산출에 충분한 시방을 포함하여야 하며, 건설공사의 의도와 목적을 달성하는데 필요한 준비를 갖출 수 있도록 한다.

6) 설계자는 건설공사의 전체 소요 비용에 대한 최종 견적을 조정하여 문서로 발주기관에 제시하고 예산의 범위에 맞추어야 할 필요가 있을 경우에 도면을 수정한다.

7) 비상사태 발생 대비 피난 시뮬레이션에 의한 피난, 방재계획을 수립하여야 한다.

8) 사고사례를 분석하여 위험공종을 목록화하고 안전사고 예방을 위한 꼭 지켜야 할 사항을 검토하여 설계시 반영하여야 한다.

가) 지반굴착 및 흙막이공법 적용구간 안전대책

나) 구조물 시공시 안전대책

다) 우기시 및 동절기 안전대책

라) 유지관리 종합안전 대책 등

가. 용역내용

1) 정보 수집 및 준비

가) 설정되는 조건의 상세한 파악 (조건의 파악)

나) 현지 상세 조사 및 확인

다) 사용 재료 및 기기 등에 관한 조사 및 확인

라) 특수 공법 부분의 상세 조사

마) 각종 법령 수속에 대한 협의

바) 일정표 조정

사) 담당자와 협의한 내용

2) 조건 설정

가) 계획설계 및 중간설계에 의한 설계 조건의 상세한 설정

⑴ 각 부분의 요구 성능의 확인

⑵ 법령, 기타 제약 조건의 각 부분 파악

⑶ 각종 하중 조건 및 해석 수법 설정

⑷ 각 설비의 요구 성능의 확인

나) 공사비의 파악

다) 계획설계 및 중간설계에 의한 설계 방침의 전개

라) 기기류의 배치 및 사용 방식의 결정

마) 배관, 배선 등의 계통 및 경로의 설정

3) 비교․검토

가) 각 부분 기능의 검토

나) 공간 표현의 검토

⑴ 형태의 검토

⑵ 사용 재료의 검토

다) 공사비의 검토

라) 시공 기술의 검토

마) 사용기기 및 사용 재료의 검토

바) 각종 설비 방식의 검토

사) 유지관리에 관한 검토

아) 관계법령 등의 조합 및 검토

4) 종합화

가) 외부 공간 설계

나) 내부 공간 설계

다) 평면, 단면, 입면 및 상세설계

라) 각 부분 사용 재료 및 시방의 설정

마) 방재 설계

바) 색채 계획의 책정

사) 공사비 계산과의 조정

아) 응력 해석 및 구조 설계

자) 각종 설비의 설계

차) 사용 재료, 사용 기기 및 사양의 결정

카) 관련시설 및 수요자의 요구사항 결정

타) 각종 설계 등의 조정

파) 내외 환경계획(조명, 소음, 방진, 공조 등)의 책정

5) 기타 (추가용역)

가) 발주기관이 공문으로 지시한 내용 이외의 각종 법령 수속을 위한 기술 자료의 작성 또는 기술적 검토

나) 표준 성과도서 이외의 자료 작성

다) 고도의 구조 해석 및 시험

라) 기타 조건의 변화 등에 따른 설계 변경의 처리

나. 착수 회의

사업 관련 분야의 관계자 회의를 통해 설계자의 공정과 계획 및 기본설계도서의 이해에 대한 주요한 결정을 토의하여 최종 실시설계도서 준비에 착수한다. 설계자의 공정 계획의 검토, 초기 계획의 제안을 통해 용역 계약에서 의도하는 모든 부분을 명확히 이해되도록 한다.

다. 최종 현장 방문

사업 관련 분야의 대표자들은 최종 도서 승인요청 전 30일내 현장을 방문하여야 한다. 최종 현장 방문 중 재검토해야 될 사항은,

1) 대지의 현황

2) 공사에 영향을 미치는 조건

3) 자재 야적장, 현장 사무소, 기타 공사 관련 지원 시설

4) 설계에 반영되지 않은 새로운 사항의 존재여부

5) 기존 공급 시설

6) 건물의 기능 가동에 필요한 기간 요구 사항

7) 기타

라. 최종 성과품의 제출

설계자는 최종 성과품을 발주기관에게 제출하여 승인을 받아야 하며, 최종 설계도서는 건축사법에 의한 ‘공공발주사업에 대한 건축사업무범위와 대가기준’ [별표2]에 의한 실시설계의 도서내용 기준으로 작성하여 제출한다.

마. 도면의 분야별 협업 및 조정

설계의 각 분야 간 간섭되는 부분은 설계자가 책임을 지고 협업․조정하여야 한다.

1) 설계자는 정확한 축척, 기계 장비의 교체, 복도 및 기타 필요한 면적을 나타내는 종합적인 단면 계획을 수행한다.

2) 부적절한 도면이나 설계도서 간의 간섭은 설계자가 책임진다. 설계자는 입찰단계, 시공단계, 발주기관에 의한 추가 또는 보완되는 도면을 작성한다.

바. 시방서

수급인은 실시설계 전 발주청의 내부 시방서 기준에 의하거나 수급인이 합리적으로 검토•작성하여 발주청의 승인을 받아야 한다.

사. 공사비 산출

1) 수급인은 실시설계를 진행하면서 지속적으로 공사비를 검토하고 변경이 필요할 때는 발주청에 자문 또는 승인을 받는다. 만약 공사비 한계를 초과할 경우 수급인은 비용 절감을 검토하여야 하고, 공사비 범위 내에서 의견을 제출하여 승인을 받아야 한다.

2) 설계자는 총 공사비 산출서를 작성하여 발주기관에 제출하여 승인을 받아야 한다.

아. 업무 수행 절차

1) 설계자는 의문 사항이 발생 시 발주기관과 긴밀히 협의하여 해결하여야 한다.

2) 설계자는 업무 진행에 필요하거나 발주기관에 의해 소집되는 업무 회의에 참석하여야 한다.

7			기타업무

건축사법에 의한 기본업무 외 아래와 같은 업무도 본 설계용역에 포함한다.

가. 설계관련 업무

1) 건축허가 신청서 작성, 관련기관 업무 협의, 협의결과 이행하여야 할 절차 이행 및 관련 대리 업무

2) 조감도

3) 색채디자인 및 CI 계획 (내․외장 주요자재)

가) 주요자재의 색채 기본계획을 도면에 표시하고 주요 마감재는 협의하여 견본제출

나) 표시체계는 일반인·장애인용과 실내·실외로 구분하고 중간설계시 시안(채색시안) 제출 및 설치위치를 계획하여 검토 받도록 구체적으로 과업내용을 표기

4) 계약심사 담당부서에 공사발주를 위한 계약심사업무 협의서류 작성업무

가) 설계(공사비산출, 수량산출 등)에 대한 적정성 심사자료

5) 건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한규칙에 의한 건축물대장 작성업무

6) 계획설계 단계에서부터 경제성 등을 검토하여 공사비가 과다하게 증가되지 않도록 계획한다.

나. 조사․기획업무

1) 기획 및 경제성 검토, 전 일정의 검토

2) 자금계획 등에 관한 협력 : 책정 예산을 고려하여 설계가 될 수 있도록 공사금액 산출에 대하여 설계자는 발주기관과 수시 협의 한다.

3) 부지측량, 지반 조사를 한 후 결과물(조사보고서, 기획 설명서)을 제출한다.

다. 추가업무의 수행

1) 제로에너지건축물 인증, 장애물 없는 생활환경인증(BF) 우수등급 등 관련인증업무 일체수행

part		분야별 설계지침
Ⅳ

1			공통설계지침

포항시 청년농촌보금자리 조성사업 건축설계 용역에 대한 설계상의 제반조건을 규정하여 설계진행의 일관성을 유지하고 원활한 시공을 도모하기 위한 지침을 정하는데 그 목적이 있다.

가. 기본 개념

1) 일반사항

가) 자연환경 및 생태환경을 충분히 고려하고 인근마을과 어우러지는 청년농촌마을 조성에 적합한 설계가 되도록 한다.

나) 거주자의 직업, 나이 등 특성에 적합하고 마을 커뮤니티가 강화되는 설계가 되도록 한다.

다) 각 분야별 기능 및 성능이 확보될 수 있도록 설계하여야 한다.

2) 구조 안전 성능

가) 법령 및 정부 등에서 정한 설계기준을 만족하여야 한다.

나) 구조체 및 그에 부착되는 부착물은 필요시 방진․차음․내진․내풍․내설․내충격 성능을 고려한다.

3) 내구성능

가) 구조물 설계시 내구연한은 반영구적으로 한다.

나) 건물에 작용 또는 영향을 미치는 각종 역학적 하중, 열, 광선, 자외선, 물, 습기, 불, 화학물질, 해충, 해풍 등에 대하여 필요한 조치를 하여 내구성이 확보를 고려한다.

다) 부식성자재는 사용하지 않는 것을 원칙으로 하되 부득이 사용해야 할 경우에는 방청처리 등 화학적 안정성을 확보한 자재를 통해 최대한 부식되지 않도록 하여야 한다.

라) 내구연한을 확보할 수 있도록 콘크리트의 중성화에 대한 예방조치를 하여 구조물이 쉽게 열화되지 않도록 하여야 한다.

마) 자재 등은 부위별 용도별로 일반적인 기준으로서 적합한 내구성이 확보된 것을 사용하여야 한다.

바) 구조물과 연결되는 각종 설비의 연결은 부동침하 등에 대비하여 신축이음(Flexible Joint, Expansion Joint) 등을 마련한 설계가 되도록 한다.

사) 향후 설비시설의 원활한 교체를 위한 표준화 설계가 되도록 한다.

4) 방･내화 안전 성능

가) 구조물은 내화구조로 하며, 「소방관련법령」에 따른 소방 설비를 갖추도록 한다.

나) 사용자재는 준불연자재를 원칙으로 하며, 발주청에서 인정하는 부득이한 사유로 사용하는 경우에는 소정의 연소방지 및 방염 성능이 있는 것이어야 한다.

다) 화재 발생시 그 확산이 최소화되도록 방화구획(해당시) 등을 설계하여야 한다.

라) 화재 발생시 인명피해 예방을 위한 경보, 유도, 피난, 방연, 배연 및 대피시설을 갖추어야 한다. (소방관련법 참조)

마) 기타 소방관련법에서 요구하는 기준 이상의 시설을 갖추도록 한다.

5) 단열 및 보온 성능

가) 건물의 각 부위별로 관련법령 등에서 규정한 단열성능이 확보되도록 하여야 한다.

나) 실내 결로현상이 발생하지 않도록 단열 및 보온재를 설치하여야 한다.

다) 단열 및 보온재는 내화성․내구성 및 내부식성이 있는 것이어야 한다.

라) 단열 및 보온재는 내습 및 내수가 가능한 재료로서 같은 종류일 경우에는 최상급품을 사용해야 한다.

마) 외기에 접하는 모든 부위(벽, 바닥 및 천장 슬라브, 보 하부 등)에는 단열재를 설치하여 동파 및 동해에 대비하도록 하며 건물의 기밀이 유지되어야 한다.

6) 통풍 및 환기 성능

가) 주택마다 실용적 및 최대 사용인원수에 적합한 통풍 및 환기시설을 갖추어야 한다.

나) 주택 내 모든 실은 자연환기가 가능하도록 한다. 단, 용도상 자연환기가 어려운곳은 실 등 용도상 자연환기가 어려운 실은 기계 환기장치를 설치하여야 한다.

7) 결로 방지 성능

가) 건물 어느 부분도 결로가 발생하지 않도록 하여야 한다.

나) 표면 결로 및 실내 결로가 발생하지 않도록 한다.

다) 지층, 최상층 창호의 결로 방지에 특히 유의하여야 한다.

8) 실환경 관련 성능

가) 일상적으로 사용되는 실은 가능한 자연채광이 되도록 한다.

나) 실마다 필요한 조도가 확보되도록 인공조명을 하여야 한다.

9) 방수 성능

가) 건물의 “외벽, 구조체, 구조체 등” 어느 부분도 누수 되지 않아야 한다.

나) 방수재료 및 구조는 구조체의 신축, 균열에 충분히 대응할 수 있는 성능과 장기적으로 주변 환경 조건에 충분한 내구성능이 있는 것이어야 한다.

다) 배수는 가장 안전한 경로를 채택하고, 드레인 및 배수관의 수와 크기는 일부가 막히더라도 넘치지 않도록 충분한 여유가 있어야 한다.

11) 편리성

가) 각 실은 서로 기능적 연관성을 가지고 사용하는데 편리하도록 배치, 구성하여야 한다.

나) 각종 설비는 사용하는데 편리하여야 한다.

12) 유지관리

가) 시설 및 설비는 유지관리가 용이하여야 한다.

나) 자재 등은 유지관리에 소요되는 소모품이 적게 들어야 하고, 보수용 자재를 쉽게 구입할 수 있는 것이어야 한다.

다) 각 시설별 설비별로 관리․보수용 점검구, 통로(사다리 등), 작업 공간 등을 확보하여야 한다.

라) 구조설계 시 적용된 적재하중을 명시하고, 각종 마감설계시 주요 구조부재를 수시로 점검 및 조사할 수 있도록 개폐가 자유로운 점검구, 통로 또는 마감방법을 강구하여 실시설계에 반영한다.

마) 건물유지관리 등에 필요한 관리 인력이 최소화되도록 계획한다.

바) 건물과 각 실의 기능에 맞는 적절한 방범 및 보안조치가 이루어지도록 계획한다.

13) 미관

가) 건물의 외관․옥외 시설 및 조경은 자연환경과 조화를 이룰 수 있도록 한다.

나) 건물의 실내 및 옥외에 대한 다음 사항을 설계(기본설계 및 실시설계)에 포함시켜야 한다.

다) 실내․외 디자인 및 색채계획

라) 안내표지(Signage System) 계획

마) 일반 편의시설물 디자인 및 배치계획

바) 경관조명계획

14) 대체에너지 이용

가) 본 건물은 신에너지 및 재생에너지개발․이용․보급 촉진법에 의해 공공기관이 신축하는 건축물에 해당하므로 신에너지 및 재생에너지개발․이용․보급 촉진법 및 같은법 시행령에 대한 법령 검토 후 설계에 반영할 수 있도록 한다.

나) 신재생에너지 설계 시는 설치장소 및 투자비용 이용효과 등 여러 방안을 비교 검토하여 최적의 방안으로 설계하여야 하며, 관련법령에 따라 설계용역 완료 납품 전에 모든 행정절차(지열인 경우 한국에너지공단 신재생에너지센터 사전검토)을 이행하여야 한다.

2			기본계획수립

(1) 포항시 청년농촌보금자리 조성사업 기본계획

가. 계획수립의 개요

1) 계획수립의 배경과 목적(비전)

◦ 우리나라 농촌의 귀농·귀촌 실태 및 이에 따른 사업의 기본방향 등 정부 정책(청년농촌보금자리 조성사업) 방향을 개괄적으로 기술한 후 현 사업대상지의 지역특성과 주변여건을 정확히 분석하여 계획을 수립, 투자완료시 농촌지역의 인구 감소에 적극 대응으로, 도시의 젊은 인구층 유입을 통한 지역활성화 및 기존마을과 연계한 새로운 마을공동체 육성

2) 계획수립의 범위 및 내용

◦ 사업계획의 공간적·시간적·내용적·유입 계층적 범위와 계획수립 내용(개발여건, 기본구상, 개발계획, 현황 등)을 간략하게 기술

3) 추진경위 및 계획수립체계

◦ 사업완료까지의 사업추진단, 주민공청회 등 추진경위 및 과정별, 기관별 계획수립체계 기술

나. 대상지역 개발여건

1) 일반현황 및 개발여건 분석

◦ 대상지역에 대한 연혁, 위치, 행정구역 및 규모, 지형, 지질, 기상, 주택현황, 토지이용, 경제, 도로·교통, 상·하수도, 기존 사업추진현황 등 생활권특성을 분석하여야 한다.

2) 입지여건 분석

◦ 일자리 연계, 생활편리성, 주변 인프라 연계, 부지조성비 등 분석을 통한 대상지 타당성을 조사·분석하여야 한다.

3) 토지확보현황

◦ 사업부지는 전체 토지의 확보현황을 확인한다. (토지등기부 등본, 매매계약서 등 증빙자료)

4) 입주예정자 현황

◦ 입주자 확보(예정자) 현황 및 계획, 입주예정자 대상 수요조사 방법, 조사내용(주거·주택단지·공동체 활동 등) 및 결과를 조사·분석하여야 한다.

5) 상위계획 및 관련계획 검토

◦ 국토관련계획, 민선 공약추진계획, 중장기 발전계획, 각종 귀농귀촌 지원계획, 인구정책 종합계획, 생활환경정비계획, 경관계획 등을 협의하여야 한다.

6) 관련법규 검토

◦ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 건축법, 농어촌정비법, 농지법, 문화재보호법, 공유재산 및 물품관리법, 사업시행지침, 도시계획시설규칙 등 해당되는 법령을 준수하여야 한다.

※농림축산식품부 「청년농촌보금자리조성사업 가이드라인」 참조

다. 추진방향(전략)

1) 기본목표 및 개발방향

◦ 귀농 귀촌 청년층의 생활여건 개선을 통한 안정적 농촌 정착 유도, 자연친화적인 친환경 주거공간 확보가 될 수 있도록 목표를 설정, 기술하여야 한다.

2) 계획지표 설정

◦ 계획 대상지의 인구(청년인구 등), 상수도 급수량, 오수량 등 전반적인 개발지표를 제시하고 수요를 파악하여 분석하여야 한다.

3) 토지이용계획(마스터플랜)

◦ 임대주택용지·공공용지(세부내역별) 등을 구분, 면적과 비율제시(표), 입주민 생활편리성, 주민교류 활성화, 지역특성 및 경관 등을 고려한 합리적인 용도별 배치계획 및 배치도를 제시하여야 한다.

4) 동선계획

◦ 부지 및 지형여건, 입주민 안전과 주민교류 등을 고려한 동선체계 및 계획을 수립, 분석하여야 한다.

라. 부분별 계획 (건축설계 과업내용 반영)

1) 가구 및 획지

◦ 별도 제시되는 건축계획을 고려하여 기본방향, 정지 및 택지분할 등 용도별 배치 및 면적을 제시하여야 한다.

2) 도로

◦ 기본방향 및 설계기준 적용, 가로망 및 도로선형 게획 등 세부적인 도로계획을 수립하여야 한다.

3) 상·하수도

◦ 기본방향 제시, 해당용량 산출, 수원공·배수지, 오수처리장, 관로 등 제반시설 설치계획을 수립하여야 한다.

4) 전기·통신

◦ 전력사용량 추정, 가로등 계획, 통신시설 계획을 시설 용도에 맞는 설치계획을 수립하여야 한다.

5) 임대주택계획

◦ 기본방향 및 계획(입주예정자 등의 수요 반영), 건축일정, 건축방법, 임대주택의 형태·규모·높이, 저에너지 또는 신재생에너지 시설 적극 반영 등 수요 조사 등을 통해 입주예정자가 원하는 임대주택형태 등을 감안하여 계획에 반영하여야 한다.

6) 공동이용시설

◦ 커뮤니티시설, 공동보육시설, 광장, 휴게쉼터, 어린이놀이터, 산책로 등 입주민에게 필요한 공간·시설, 기존(인접) 마을과 사회적 교류 및 연계를 고려하여 공동이용시설 설치계획을 수립하여야 한다.

7) 경관 및 녹지계획

◦ 경관계획 기본방향, 경관형성을 위한 요소별 가이드라인 제시, 경관을 고려한 건축물 높이 및 단지배치와 녹지계획 기본방향, 공원녹지, 완충녹지 등 설치계획을 체계적으로 수립하여야 한다.

8) 환경보전 및 오염방지계획

◦ 소음·먼지 등 공사 중 발생될 수 있는 오염원에 대한 대책과 임대주택 등 시설물 입주·사용 후 발생될 수 있는 오염원에 대한 처리 대책을 수립하여야 한다.

마. 사업비

1) 투자사업비 내역

◦ 사업비는 각 공종에 대하여 공사비, 인허가 비용, 기타 관리비(PM단 운영비, 설계비, 감리비 등)로 구성하여야 한다.

◦ 사업비 조달계획에 관하여는 발주처에서 제공하는 연차별 투자계획을 토대로 작성하여야 한다.

2) 연차별 투자계획 수립

◦ 공정계획에 따라 부문별, 사업별, 재원별로 투자계획이 작성되어야 하며, 합리적인 기준에 의해 시행일정 및 투자계획을 결정하여 제시하여야 한다.

바. 공정계획

◦ 사업 부분별 공정계획을 체계적으로 검토, 수립하여 제시하여야 한다.

사. 임대관리계획

1) 기본방향

◦ 임대계획, 주택관리 등 사업준공 후 시설물별 업무에 대한 운영 방향을 수립, 제시하여야 한다.

2) 운영주체

◦ 지자체 직접운영, 입주민 자체관리조직 또는 사회경제조직 등에 위탁운영(위탁주체, 협의체 구성, 자치관리규약 등 마련) 등 운영형태별 장·단점을 조사, 분석하여 해당사업에 맞는 최적의 운영방안을 제시한다.

3) 임대관리

◦ 입주자 선정기준과 선정절차를 마련하여 임대주택 입주자 모집 계획을 수립하여 제시한다.

◦ 계획 가구수, 주택 개요, 임대차 계약, 임대가격, 임대기간, 입주자 신청자격 및 신청방법, 일정 등 임대주택 공급 계획을 수립하여 제시한다.

4) 시설물 유지·관리

◦ 시설물 유지·관리·보수계획, 입주자간 유지관리 경계설정(안)등을 수립, 제시한다.

아, 운영관리계획

1) 신규 생활프로그램 개발

◦ 입주민과 지역주민을 위한 교육·문화·복지 등 프로그램을 개발과 타 기관 시행 프로그램 연계를 하여야 한다.

2) 공동체 형성 방안 수립

◦ 가구 특성(1인거주, 가족단위, 연령층 등)을 고려하여 입주민간 또는 입주민과 지역주민간 융화를 위해 적용할 수 있는 주민활동(주민공동시설) 프로그램을 개발, 제시한다.

3) 일자리 창출 등 지역발전 기여방안

◦ 입주민의 일자리 창출을 위한 민간분야, 공공분야 등의 제반여건을 조사, 제시한다.

(2) 기본 및 실시계획 수립

가. 기본방향

◦ 토목공사 설계에 적용되는 관계법령, 제반규정 규정 및 내부방침을 준수한 계획을 수립한다.

◦ 설계의 대상이 되는 시설의 목적들을 충분히 이해하고 그 설계에 영향을 미치는 여러 조건을 고려하여 구조적으로 안전하면서 가장 경제적인 방법이 될 수 있도록 계획한다.

◦ 건물 및 단지조성 계획고는 건축, 토목, 설비 및 기타 공사에서 발생하는 잔토처리 및 주민의 도로이용 및 보행에 불편이 없도록 합리적으로 계획한다.

◦ 배수, 상수도, 포장계획 등은 각종 설계기준, 개발계획 및 포항시 관련조례를 충분히 검토하여 계획되어야 하며, 차도포장은 친환경투수성 재료로 계획한다.

◦ 조성계획고는 지형, 주변여건, 시설물 등을 고려하여 과도한 사면이 발생치 않도록 결정하며, 주동 이외 외부공간은 경계석 쌓기 등으로 계획하여 옹벽 설치에 따른 폐쇄감을 최소화 할 수 있도록 계획한다.

나. 세부지침

◦ 설계자는 건설기술 진흥법 제14조, 시행령 제34조 관련 규정에 의거 본 과업 특성에 맞는 우수한 신기술, 신공법에 대하여 적극검토하여 설계보고서에 지정된 신기술, 신공법의 적용가능 여부를 명시하여야 한다.

◦ 신기술 등 특정공법 적용시에는 자체공법선정위원회를 구성하여 공법을 선정한다.

◦ 신기술 등 특정공법을 적용하기로 결정한 경우에는 도면 또는 시방서에 목록표 작성과 해당도면에 공법 명칭(지정번호 포함)을 명기하여야 한다.

◦ 공법 선정시 관련 신기술이 있음에도 불구하고 기타의 유사 또는 기존 기술을 반영하고자 하는 때는 그 사유를 설계보고서에 기록하여야 한다.

◦ 건설안전을 고려한 설계(DFS, Design For Safety)를 한다.

(1) 설계에서 가정한 시공법 및 절차에 의해 발생하는 위험요소가 회피, 제거, 감소되도록 한다.

(2) 시공단계에서 설치되는 가설 시설물의 안전한 설치 및 해체를 고려해야 한다.

(3) 깊은 지하 굴착을 최대한 배제하여야 한다.

(4) 위험장소에서의 작업을 최소화하기 위해 공장제작 자재의 활용을 적극적으로 고려한다.

(5) 동일 작업장소에서 시공절차가 충돌되지 않고 안전하게 작업이 이루어지도록 해야 한다.

(6) 시설물의 유지관리가 용이하도록 개․보수 및 청소를 위한 전용통로, 설비의 설치 및 제거가 용이한 반입구 등이 고려되어야 한다.

(7) 부서지기 쉬운 자재가 최소화되도록 하여야 하며, 석면 및 석면이 함유된 자재가 사용되지 않도록 하여야 한다.

(8) 해체 및 개․보수 공사 시 기존 구조물이 안전하도록 하여야 한다.

(9) 지반굴착공사의 시공시기가 장마철, 해빙기와 겹칠 경우에는 이에 대한 안전성검토를 실시하여야 한다.

(10) 건설공사 중 근로자의 안전확보를 위하여「산업안전보」제23조부터 24조까지에서 정하는 내용을 고려해야 한다.

◦ 굴착이 수반되는 경우에는 굴착시 지하 매설물 및 대상지 주변 지반의 침하 함몰 관련(추가) 안전관리에 관한 사항이 충분히 검토 반영되도록 한다.

(1) 횡단면도의 측점은 선형설계와 일치되게 20m로 한다.

(2) 땅깎기부 및 흙쌓기부의 기울기는 표준비탈면 기울기 이상을 적용한다.

(3) 대땅깎기 및 대흙쌓기부의 기울기는 별도의 사면안전해석을 실시하고 최적 비탈면기울기 및 비탈면 처리계획을 결정하야야 한다.

(4) 상기 내용에 없는 사항은 건설기술 용역관리편람(토목면)을 참조한다.

다. 기반시설 실시계획 승인

1) 법적근거

◦ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제88조에 의거 도시계획시설사업의 시행자는 실시계획을 작성

2) 일반지침

◦ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의거하여 관련 인허가 도서 작성

◦ 도시계획시설사업 실시계획 작성과 관련하여 실시설계 자료(발주처 제공)를 이용하여 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제88조, 제91조 및 동법 시행령 제97조 등 관련법에 의거 도시계획시설사업 실시계획 작성 전반에 대한 자료조사, 수집, 작성, 협의, 신청 등 제반업무를 수행하여야 한다.

※ 사업추진 과정에서 발주처 및 관련부서, 유관기관의 업무협의를 통한 보완사항 발생 등 여건 변동에 따라 조정이 필요한 경우 실시설계 수정･보완

3) 지형현황측량

◦ 측량, 지반조사, 지장물 조사 등 설계에 필수적인 기초조사를 실시하여야 한다.

① 지형현황측량

◦ 측량은 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 및 공공측량의 작업규정(국토지리정보원)에 따라 용역을 받은 설계자가 시행하여야 한다.

◦ 설계자는 측량을 실시하기 전에 작업계획서를 작성하여 제출하여야 한다.

◦ 작업 계획서에는 다음 사항이 포함되어야 한다.

a. 조사물량

b. 작업계획표(외업, 내업)

c. 인원편성

d. 측량실시시기

e. 주요기기

f. 특기사항

g. 위치도 등 기타 필요한 사항

◦ 하도급으로 측량을 시행하는 경우에 설계자는 발주기관에 하도급 내용을 제출하여 사전승인을 받은 후 계약하여야 한다.

◦ 설계자는 작업진행 사항을 작업일지에 기록하여 필요시 발주기관이 확인할 수 있도록 하여야 한다.

◦ 측량기구는 각 조사에 적정한 것을 사용하여야 하며 수시로 점검 및 보정을 받은 것이어야 한다.

◦ 설계자는 측량작업 시 안전사고 방지에 유의하여야 한다.

◦ 측량작업 시 필요한 관계기관의 제수속은 설계자 부담으로 신속히 처리한다.

◦ 측량을 실시한 후 경계명시측량도, 현황측량도(인접지 15%~20%)를 작성하고 공부상 지적도와 상이 여부를 검토한다.

◦ 설계자는 측량을 위해 교통 혹은 보행의 금지 또는 제한이 필요한 경우 해당 경찰서 및 발주기관과 협의하여 허가를 득한 후 시행한다.

② 지장물조사

◦ 발주기관은 지하시설물 통합정보시스템을 의무적으로 활용하여 대상지 주변 지하 시설물도를 설계용역업체에 기본적으로 제공한다.

◦ 설계자는 발주기관에서 제공된 지하 시설물도를 참고하여 계획대지의 각종 지하매설물 및 지하시설물의 저촉여부를 조사하여 누락된 지하시설물이 없도록 유관기관과 협의(협의결과 발주기관 보고)한다.

◦ 지장물 중 이설이 필요한 시설(전신주, 가로등, 맨홀, 상수도관, 하수관, 가스관, 통신케이블, 고압케이블 등)은 해당기관과 협의하여 이설비를 산출하여 사업비에 반영한다.

◦ 공사 시 터파기 등으로 인해 보호공이 필요한 시설들에 대하여는 해당기관과 상의하여 적절한 보호 방안을 수립하여 공사 중에 손상이 없도록 한다.

◦ 현장조사 결과와 당해 시설물 관리부서의 관리도면과 비교, 검토하여 맨홀의 위치 등 지장물의 위치를 정확히 측량하고 지장물의 폭(직경), 매설심도를 표시한 지장물도를 작성, 제출하여야 한다.

3			건축계획

가. 일반사항

1) 주변여건 및 법규․지침에 대한 충분한 조사․검토를 통하여 관련 법령 및 설계지침에 적합하도록 계획하여야 한다.

2) 본 지시서 외 건축·도시계획·농촌 관련법( 농어촌정비법, 국토계획법, 건축법, 소방법, 주차장법, 건설관련 법령, 지자체 조례 등) 제반 규정을 준수하여야 한다.

3) 자연과 조화로운 마을로 계획한다.

4) 사업지의 지역·지구를 면밀히 검토하여 관련규정에 저촉되지 않도록 계획한다.

5) 생태환경을 고려한 녹지 환경조성, 단열 및 자연환기 등을 통한 쾌적한 실내환경 조성, 환경 친화적인 계획기법을 적극적으로 반영하여 설계하고, 패시브계획을 고려하여 에너지효율이 높고, 유지관리비를 최소화하는 계획을 한다

6) 장애물 없는 건축물 및 범죄예방 환경계획, 유니버셜 디자인을 적극 반영하여 모든 이용자의 편의를 도모하고, 각종 재난․재해 시 안전하고 원활한 피난이 가능하도록 계획하여 불의의 사고에 적절한 대처가 가능하도록 계획한다.

7) 건축물 계획 시 주변 주택에 일조 및 프라이버시 침해 등의 피해가 발생하지 않도록 최대한 고려하여 계획한다.

8) 색채 및 사인 계획, 유니버설디자인 등을 활용하여 이용자 편의 증진을 고려한 설계를 한다.

9) 계획 시 안전성이 고려되어야 하며, 특히 화재방지, 피난 및 대피 소화설비 등을 고려한 설계를 한다.

나. 기본방향

1) 청년농촌보금자리 주택단지의 과업 특징을 종합적으로 표현한 디자인으로 설계한다.

2) 가급적 거주자의 활용 계획의 변화에도 충분히 대응할 수 있도록 계획한다.

3) 자연환경과 주변현황을 고려한 주택 단지 배치 및 외부 공간계획을 수립한다.

4) 단지내 편리한 보행·차량동선 제공과 효과적인 주차 동선계획 및 주차장을 확보 한다

5) 청년 농촌 공공임대주택 및 마을 내 커뮤니티 조성에 적합한 창조적인 아이디어를 제시한다.

6) 에너지효율을 최적화 할 수 있는 구조 및 설비시스템으로 계획한다.

7) 공사비(공기) 절약 방안을 수립한다.

8) 마을의 이미지를 좌우하는 주택 및 커뮤니티센터에 적합한 마감계획을 수립하고 시설물 내외부 마감재료는 내구성이 우수하며, 유지관리에 적합한 질감, 색채 등을 선택하고 에너지효율, 방음, 방습 등을 고려한 합리적인 재료를 선택하여 설계에 적용한다.

9) 자원(재료)의 효율적 활용, 폐기물 재활용공법 및 소요 공간 비용 등을 면밀하게 검토한다.

10) 마을특성, 주거특성, 설비특성, 공간특성을 충분히 검토하고 그 특성에 적합하게 건축, 구조, 설비계획 등을 반영하여 설계한다.

11) 총공사비는 시운전 비용, 부가세를 포함하여 추정공사비 이내로 계획해야 하며, 반드시 개략공사비 등을 구체적으로 산정하여 공사비가 초과되지 않도록 한다.

다. 배치계획

1) 대지조건(대지규모, 도로, 형태, 지형 등) 및 생태자원(하천, 조망, 일조, 풍향 등), 인문적․지역 사회적 특성을 충분히 고려하여, 대지의 효용도를 높이도록 건물의 배치, 매스, 외부 공간, 및 동선 체계를 합리적으로 계획

2) 외부공간계획, 건축물의 배치계획, 조경계획은 주변환경과 시설과 연계될 수 있도록 계획

3) 배치계획은 소음, 진동 등 환경위해 요소를 최소화 하여 계획.

4) 옥외공간은 기능적이고, 미적이며 친환경적인 동시에 안전성을 충분히 고려하여 계획

5) 외부 휴게공간, 녹지공간 및 조경공간등이 건축물과 연계하여 효율적인 활용이 될 수 있도록 계획한다

6) 단지 내 도로 및 도로변 가로는 가급적 녹지를 조성하여 대기오염 완화 및 경관 보존의 기능을 하도록 계획

7) 은폐 장소를 최소화하고, 자연 감시를 위한 개방형 공간을 조성하여 야간 가시성을 극대화 할 것

8) 대지의 입지와 형태를 고려하여 접근성과 가로경관을 고려한 건축물의 위치, 형태, 입면 디자인을 고려할 것

9) 건축물배치는 설계자가 창의적이고, 다양한 설계안을 제시할 것

10) 대지의 진입도로에 약간의 경사가 있으나 평지로 계획 할 것

11) 전체 단지 내 분리수거를 위한 공용시설 설치를 고려할 것

12) 1단지와 2단지 입주자의 구분은 단지 내 세대간 단절을 가져올 수 있으므로, 서로 이해하고 소통하며, 유대관계가 이루어질 수 있도록 계획

라. 동선계획

1) 부지 내 교통에 지장을 주지 않는 위치에 주차장 진·출입계획을 하며, 주택의 공동주차 또는 개별주차가 가능 하도록 계획 할 것

2)	주택 거주자의 접근성을 고려하여 계획하며, 거주자의 주차 후 주출입구로의 진입이 쉽고 편하도록 계획

3) 단지내 보행자와 차량동선은 보차분리를 원칙으로 하며 지상주차 차량동선에 의해 보행자 동선에 혼선이 야기되지 않도록 명쾌한 동선체계를 반영

4) 단지 진입부터 출구까지 주택 거주자 및 방문객이 동선의 구조와 방향성을 쉽게 인지할 수 있도록 계획하여야 하며 장애인, 노약자 등을 위한 안전 및 접근 편리성이 보장되게 계획

5) 각 시설별 주차장은 주차장법 및 건축법 등을 감안하여 지상주차시설을 계획

6) 장애인, 노약자, 임산부 등을 위한 배려주차장을 관련규정에 맞도록 계획,

7) 지상주차공간은 옥외공간과 유기적으로 연결할 수 있는 마감자재를 선정

8) 친환경적인 환경 조성을 위해 옥외공간은 적정 녹지율로 계획

9) 주택거주자의 생활반경을 고려하여 단지 외부 및 내부, 주택 외부 및 내부의 편리한 동선을 계획

10) 주민 안전 확보 및 이동거리를 고려하여 보행자 동선을 계획하고, 소방차 진입이 가능하도록 차량동선을 계획

11) 거주자의 라이프스타일 및 커뮤니티를 고려한 동선 계획

12) 주진입로 및 대지주변의 농사용도로에서 차량 및 보행자의 출입이 가능하도록 계획

13) 조경, 보행로, 오픈스페이스, 옥외시설물(안내표시, 자전거보관소, 벤치 등)의 디자인은 통일성, 일관성을 고려하여 계획

14) 「건축물의 범죄예방」으로 옥외 생활범죄 방지 및 안전성 확보를 위해 시야를 가리는 시설물은 지양하고 열린공간으로 계획

15) 진입로 및 단지내 도로에는 인도를 설치하여 보행로의 차단(단절)을 최소화하며, 보행로 폭, 경사로 등은 BF인증은 미적용하더라도 장애인 등의 편의시설 설치기준을 고려하여 계획

16) 단지 주변으로는 화재·비상시를 대비한 피난동선 및 소방진입용 동선(소방차로)계획을 검토할 것

마. 외부공간계획

1) 현장여건을 고려하여, 단지내 주차장, 주민공동시설, 조경 , 보행로, 산책로 등 다양한 외부 공간 계획을 적극 고려 할 것

2) 주택과 외부공간의 유기적인 관계가 유지되도록 하고, 외부공간과 내부공간을 연결하고 공간적 위계성이 나타나도록 계획 할 것

3) 주민공동시설(커뮤니티센터) 진입공간은 상징적인 장소로서 만남의 공간, 방문객 사용 등 다양한 성격을 수용할 수 있도록 계획 할 것

4) 장애인이나 노약자, 임산부의 이용에 불편함이 없도록 경사도나 포장재의 선정에 주의하여야 하며, 쾌적한 외부 공간창출을 위해 충분한 조경 요소를 계획 할 것

5) 주차공간은 법정주차대수 이상의 충분한 주차대수를 확보 하고, 주차장과 주거단지 내 도로 접도요건을 고려하여 합리적인 동선계획을 설정하며 주차장 주변 차량소음과 매연차단용 차폐식재 설치 반영할 것

6) 각 가구 사이의 프라이버시를 고려한 식재 설치 등, 오픈스페이스 및 조경시설을 계획하여 친환경 단지 조성이 되도록 할 것

7) 다양한 이동수단을 고려하여 자전거보관소 설치를 계획 할 것

8) 대지 경계부는 주변 경관과 조화를 고려하여 구성을 할 것.

9) 단지 내 가로등, 외부조명 등을 적절히 설치하여 야간에도 안전한 거주환경이 되도록 계획할 것

10) 커뮤니티센터는 주변 매산리 마을의 주민들에게도 개방할 예정이므로, 시설로의 접근성을 고려하며 주거단지와 간섭도 최소가 되도록 계획 할 것

11) 부지 내 옥외운동시설 및 쓰레기분리수거장을 조성 할 것

12) 전기차주차장 계획 시 화재에 대한 안전을 확보 할 것

13) 사업부지 외이긴 하나 거주자들에게 제공될 예정인 공동텃밭 활용을 고려할 것

바. 평면계획

1) 가족형, 단독형의 제시된 기준으로 거주자 특성에 맞는 단위평면을 계획하고, 입주예정자들의 가구구성 및 개별적인 의견수렴과 수요를 파악하여 평면계획에 반영할 것

2) 채광과 통풍 에너지효율이 좋은 남향 위주의 평면계획

3) 각 주택은 출입구로의 진입이 용이하고, 각 주택별 사생활 침해가 최소화 하도록 계획

4) 주택 내 필수 실구성 외에 농촌생활주택에 필요한 실 및 외부공간을 계획

5) 커뮤니티센터는 거주자 및 거주자의 자녀를 대상으로 보육 및 돌봄을 운영하기 위한 공간이므로 부모간의 만남과 양육정보를 공유할 수 있는 공간으로 계획. 필요한 경우 설계자가 제안 가능

6) 커뮤니티센터 내 피트니스센터는 인근 마을주민들에게 개방 운영 될 것이므로 운영시간, 운영시스템을 고려하여 계획하고 필요시 분리 운영이 가능하도록 할 것

7) 커뮤니티센터는 증축을 고려하여 계획 (ex.공동창고, 공동작업장 등)

8) 건축물의 주출입구는 진출입이 원활하도록 동선을 계획

9) 단독주택 별 프라이버시를 고려한 외부공간을 계획

10) 각 가구별로 난방 및 가스, 전기, 급수 공급이 가능하도록 계획하고, 필요시 운영 관리를 통합 관리하는 사무실 설치를 고려 할 것.

11) 각 시설의 면적 및 규격은 “시설별 면적표”를 참고하여 계획

※ 각 세부실 용도 및 기준면적은 “시설별 면적표”는 참고용이며, 전체연면적 및 건폐율을 고려하여 합리적인 평면계획을 할 것.

사. 입면계획

1) 자연 환경과의 조화를 고려한 조형성, 통일성 등을 부각시킨 입면이 되도록 계획

2) 주택단지의 특성을 고려하여 건축조형미 및 경제성을 고려한 입면 계획

3) 자연채광, 환기, 조망을 충분히 고려하고 유지관리가 용이한 재료 및 시스템을 적용

아. 단면계획

1) 기능별 조닝(zoning)을 통해 서로 독립되면서도 상호 연관성을 가질 수 있도록 하며, 수직 동선을 적절한 위치에 계획

2) 공간적으로 풍부하고 다양성이 유지되어야 하며, 각 기능별 특성을 고려하여 수직 조닝계획이 되도록 하며, 설비 및 장비 설치가 필요한 경우에는 이를 고려하여 최적의 층고 계획

3) 소음과 진동의 영향을 최소화할 수 있는 단면을 계획

자. 재료계획 및 마감계획

1) 주택에 적합한 경제적이고 친환경적인 재료를 사용하되 내구성, 안전성, 시공성을 고려하고 미관 및 기능적인 면에 부합되는 내부 외부 재료를 선택

2) 색상은 주위환경에 조화되고 상징성이 나타날 수 있도록 의장계획과 색채계획을 수립하여 선정

3) 창호는 에너지 절감 및 방음, 방범, 고효율 및 기밀성을 충분히 확보하도록 계획

4) 실내계단난간 및 옥상 난간의 재료는 어린이의 안전에 유의하여 계획

차. 설비계획

1) 소음, 진동 등의 영향을 최소화함으로써 쾌적한 최상의 실내 환경이 유지되도록 함

2) 유지관리 및 보수가 용이하도록 하고, 설비 확장 등에 유연하게 대응할 수 있도록 설비규모 및 공간계획을 반영하여야 함

3) 거주자 중심의 심리적, 생리적 피로를 감소시킬 수 있는 조명, 눈부심이 없는 조명기구를 설치하여 쾌적한 환경을 확보

4) 각 실별 기능에 부합되고 첨단 정보통신 및 전산부문의 수용에 대비하여 충분한 통신회선을 구성하여야 함

5) 단지내 적합한 위치에 방범용CCTV를 계획 할 것

카. 친환경 계획

1) 자연환경을 활용하고 에너지 절약에 적합한 단지 배치와 각 건축물의 특성을 고려한 쾌적성 향상을 위한 각종 건축적, 친환경적 아이디어를 제안 할 것

2) 에너지 효율을 고려한 실내공간의 경제적인 배치와 자연채광 및 자연환기를 사용한 에너지 관리에 유리한 계획

타. 소음차단 계획

1) 차량, 보행자도로의 설치에 따른 건물 내·외부에 영향을 최소화할 수 있도록 적절한 계획.

2) 냉·난방 시 소음, 진동을 최소화 하도록 계획

파. 재해 및 안전계획

1) 태풍, 폭풍 등 강풍에 견딜 수 있는 구조를 계획

2) 지진에 대비한 내진구조로 설계.

3) 단지 내 소방도로를 확보하고 , 화재 등 긴급 상황을 고려한 방재계획이 되어야 하며, 장애인·노약자·임산부 등의 이용편의성과 안전성을 고려하여 계획

4			세부설계지침

가. 시설별 면적

1) 가족형 단독주택 : 복층형 (2층, 84㎡) , 16가구

2) 단독형 단독주택 : 단층형 또는 복층형 (2층이하, 59㎡) , 12가구

3) 커뮤니티센터 : 300㎡ , 1층, 1개동

구분	규모	용도		면적(㎡)	비고
가족형 84	2층	방3, 거실, 주방, 화장실2, 현관, 계단, 다용도창고 등		84	단독주택 16가구 (청년 또는 신혼부부 또는 어린자녀를 양육중인 가족)
		소계 : 84 × 16가구		1,344
단독형 59	2층 이하	방2, 거실, 주방, 화장실, 현관, 계단(해당시), 다용도창고 등		59	단독주택 12가구 (청년1인 또는 아이가없는 신혼부부)
		소계 : 59 × 12가구		708
커뮤니티센터	1층	운동시설	헬스＆피트니스센터	100	3.5㎡ x 28인 (체력단련실)
		돌봄시설	보육실, 놀이방, 공유주방 등	100	-공동육아나눔터 최소 66㎡이상 실별규모는 자유
		커뮤니티시설	다목적회의실, 공용(홀 및 화장실등), 무인택배실 등	100	실별규모는 자유
		소계		300
합 계				2,352

※ 전체 연면적 ±5% 범위내 실별 규모 및 평면구성은 설계자의 계획에 의하여 자유롭게 제안 가능.

※ 추후 발주처와의 긴밀한 협의를 통해 설계 도서를 작성함.

※ 연면적 및 건폐율을 고려하여 합리적인 평면계획을 할 것.

※ 필요시 농업인 환경에 필요한 추가시설 제안 가능

5			구조계획

가. 기본사항

1) 구조설계는 합리적인 구조계획과 구조계산에 의하여 어떠한 경우에도 구조물이 안전하여야 하며, 사용상이나 미관상의 지장을 초래하는 처짐, 진동 등이 발생하지 않도록 하며 내진 설계를 반영한다.

2) 특수공법을 택할 경우는 시공 안정성, 경제성 등을 비교 검토할 수 있는 자료를 제시하여야 한다.

3) 구조형식 및 단면의 크기 등은 시공성을 고려하여 정하여야 한다.

4) 구조의 안전성능은 법령 및 정부 등에서 정한 설계기준을 만족하여야 한다.

5) 건물의 구조방식은 건물의 기능을 고려하여 수급인이 제안토록 한다.

6) 구조설계는 건축구조기준에서 규정한 자격이 있는 책임기술자가 하여야 한다.

나. 구조계획

1) 모든 구조부재의 배치는 합리적으로 한다.

2) 구조부재의 배치 및 구조형식은 어떠한 경우라도 일반적인 구조해석을 통하여 그 내력을 확인할 수 있어야 한다.

3) 가급적 2차 응력이 발생하지 않는 구조로 한다.

4) 처짐 등의 변형 및 진동을 최소화 시킬 수 있는 구조로 한다.

5) 안전성 확보를 위한 기준을 세워 설계에 반영한다.

6) 비정형구조물의 경우 응력 집중현상 등을 피할 수 있는 구조방식을 채택 또는 이를 보완하는 방법을 제시하여야 한다.

7) 각 구조부의 치수는 구조계산에 의하여 적정성이 확인된 경우가 아니면 최소치수 이상으로 한다.

다. 구조설계

1) 모든 부재의 설계에 적용된 해당기준을 명시한다.

2) 참고기준은 구조설계 시 특별히 참고하여 적용할 경우 규준 및 지침을 명시한다.

3) 설계기준의 적용에 있어서 단일기준(같은 계열의 참고규준 포함)을 일관성 있게 적용하도록 한다.

4) 설계하중

가) 건축구조기준에 준하여 적용한다.

나) 경량 칸막이벽은 위치변경을 예상하여 그 위치가 어디로 변경되더라도 구조상 안전하도록 하중계상을 한다.

다) 시공 중 하중이 과다한 경우에는 이에 대한 고려도 하도록 한다.

라) 구조물 상부에 흙을 덮어 조경을 하는 부위는 그 중량(토심 900㎜이상)을 감안한다.

마) 옥상 녹화계획의 유무에 따라 지붕슬래브의 조경녹화에 따른 하중 증가를 미리 고려한다.

바) 공동구 등 구조물 상부로 차량이 통행하는 부위는 그 중량(중차량 기준)을 감안한다.

사) 지상주차장에 적용되는 하중은 차량의 최대 활하중을 고려한 영향선을 파악하여 차량의 이동에 따른 균열이 발생하지 않도록 해석, 설계한다.

(1) 고정하중

- 구조재 및 마감재 등의 실재중량을 계산하여 적용한다.

(2) 활하중

- 각 건물의 기능, 소요실 별 제반특성을 고려하여 필요하다고 판단될 때에는 증가시켜 설계에 반영하고, 특수설비가 설치되는 실은 별도 계산한다.

- 기계설비의 하중 : 기계설비(공조실, 기계실, 전기실)의 하중조건에 따라 설계한다.

(3) 풍하중

- KDS 41 12 00(2022) 5. 풍하중에 따른다.

- KDS 41 12 00(2022) 5.1.4 특별풍하중에 해당되는 경우는 풍동실험을 실시한다.

- 풍동실험에 의하여 산정된 풍하중은 기준에 따른 풍하중보다 우선적으로 적용될 수 있다.

(4) 지진하중

- KDS 41 17 00(2022) 건축물 내진설계기준에 준하여 설계하고, 7.3 동적해석법을 적용한다.

- KDS 41 17 00(2022) 4. 지반조건 및 설계응답스펙트럼에 준하여 지진하중을 산정한다.

(5) 수압

- 지표면 하부의 구조설계에는 지역 또는 부지 내 위치, 토층여건과 강우 시 지하수위 상승 등에 의한 부력을 감안 및 지하구조물이 있을 경우 토압에 대하여 검토하여야 하며, 공사 도중의 부당여부를 포함하여 제반 사항을 검토하고 그에 따른 적절한 조치가 되도록 한다.

(6) 온도하중

- 구조내력 상 필요한 경우 설계에 반영한다.

5) 기초설계

가) 건축구조기준에 의함

나) 최종 배치도에 지반조사 위치를 표기하고 기초형식을 표기한다.

다) 건축구조 단면도에 토질 주상도를 표기하여 건설계획고, 구조가 기초와 지반과의 상대적 위치를 파악할 수 있도록 한다.

라) 기초형식은 건축구조기술사 또는 토질․기초기술사의 판단에 따른다.

6) 구조해석

가) 구조해석용 프로그램은 보편적으로 공인된 것을 사용하고, 그렇지 못한 프로그램을 사용하는 경우에는 해석내용이 보편적인 프로그램과 비교하여 차이가 없음을 증명하는 자료를 첨부한다.

나) 기둥이나 내력벽의 축하중 산정에 있어서는 고정하중의 각 부위별로 산출근거를 명시하여야 하며, 활하중은 층별로 저감시킬 수 있다.

다) 슬래브 또는 벽의 개구부, 피로티 등 동일 건물 내에서 강성이 크게 변하는 부분은 응력집중을 정밀 검토하여 설계에 반영한다.

라) 입력 자료는 구조해석 모델 약도와 같이 제시하여야 하고, 출력 자료는 부재별, 층별로 선후관계를 명확히 파악할 수 있도록 정리 제시한다.

7) 부재단면 설계

가) 부재단면은 철근이음 및 정착이 집중되는 부위에서도 콘크리트의 부어넣기가 용이한 크기 이상이어야 한다.

나) 유효단면의 깊이(d)은 철근의 피복두께를 건축공사 표준공사시방서 기준으로하여 산출하여야 한다.

다) 부재단면(또는 철근량)은 실용도상의 변경, 예상치 못한 2차 응력발생시, 시공 오차 등을 감안하여 단면계산에서 산출된 것보다 할증을 고려하여야 한다.

6			조경계획

가. 일반지침

1) 조경계획의 범위는 단지 내, 건축물 내. 외부에 적용할 조경계획 전반으로 한다.

2) 조경계획의 주안점은 건물 및 주변 환경과 어울리도록 한다.

3) 건물과 외부공간의 유기적인 관계가 유지되도록 외부공간과 내부공간을 연결하고 위계성을 느낄 수 있도록 계획한다.

4) 시각적 즐거움과 휴게 공간 제공 및 공간의 특성화 계획수립으로 다양한 활동형태를 수용할 수 있는 조경이 되도록 계획한다.

5) 조경계획 시 포장재료, 녹지조성, 조경시설물 등은 주변 환경과 조화되도록 환경친화적인 소재로 계획하여야 한다.

나. 설계지침

1) 시설목적의 특징을 살릴 수 있고, 휴게기능이 가능하도록 규모, 형태, 동선, 재료 등의 시설을 선정하고, 이에 대한 세부계획을 한다.

2) 단지 및 건축물의 진입부, 휴게공간, 녹지공간, 공용외부공간, 도로 등 조경공간을 특성화시키는 방안을 모색한다.

3) 조성되는 조경공간에 급·배수설비를 설치하여 관리에 어려움이 없도록 한다.

4) 조경시설물 설계

가) 주변경관 및 건물 분위기와 조화를 이루는 내구성이 강한 재료 및 가급적 환경친화적인 재료를 선택하여 설계에 반영한다.

나) 이용객들의 인원 및 행태를 예측, 분석하여 조경시설물(파고라, 분수, 벤치, 열주 등)의 배치와 수요결정이 이루어져야 한다.

다) 보행로 등에 설치하는 구조물과 경관조명시설 및 바닥의 포장문양 등은 공간의 통일된 분위기 연출을 위하여 의장계획과 연계하여 Total Design 개념으로 설계한다.

라) 광장, 보도 등 포장구간은 투수성 포장재료를 도입하여 수목에 빗물이 자연 유입되도록 한다.

5) 식재설계

가) 식물재료는 현지여건에 적합한 수종을 위주로 선정하여 경관을 조성하고, 배식계획은 상층, 중층, 하층 등 자연식생의 층위구조를 유지하도록 한다.

나) 공간별 특성에 따라 적절한 식재기법(자연풍경식, 정형식 등)과 기능(경관, 녹음, 차폐식재 등)을 반영하여 공간별 식재구상(개념)을 설정한다.

다) 녹지공간을 구성하는 식재기반 조성은 국토교통부 제정 조경설계기준(토양평가등급은 ‘중급’적용) 및 건축물녹화설계기준의 해당기준 이상으로 하되, 수목의 성상별 기준에 적합하도록 조성한다.

라) 잔디식재는 표토의 상태, 지하매설물․구조물의 위치 및 깊이 등 지반의 여건을 고려해야 하며 답압에 의한 생육의 저해요인이 큰 지역의 잔디지반은 보호매트를 사용하여 특별히 조성되어야 한다.

7			토목계획

가. 설계지침

1) 토목공사 설계에 적용되는 관계법령, 제반규정 규정 및 내부 방침을 준수한 계획을 수립

2) 설계의 대상이 되는 시설의 목적들을 충분히 이해하고 그 설계에 영향을 미치는 여러 조건을 고려하여 구조적으로 안전하면서 가장 경제적인 방법이 될 수 있도록 계획

3) 건물 및 단지조성 계획고는 건축, 토목, 설비 및 기타 공사에서 발생하는 잔토처리 및 해수면 등을 감안하여 주민의 도로이용 및 보행에 불편이 없도록 합리적으로 계획

4) 배수, 상수도, 포장계획 등은 각종 설계기준, 개발계획 및 포항시 관련조례를 충분히 검토하여 계획되어야 하며, 차도포장은 친환경투수성 재료로 계획

5) 조성계획고는 지형, 주변여건, 시설물 등을 고려하여 과도한 사면이 발생치 않도록 결정하며, 주동 이외 외부공간은 경계석 쌓기 등으로 계획하여 옹벽 설치에 따른 폐쇄감을 최소화 할 수 있도록 계획

6) 신기술, 신공법의 도입

- 설계자는 건설기술 진흥법 제14조, 시행령 제34조 관련 규정에 의거 본 과업 특성에 맞는 우수한 신기술, 신공법에 대하여 적극 검토하여 설계보고서에 지정된 신기술, 신공법의 적용가능 여부를 명시

- 신기술 등 특정공법 적용시에는 자체공법선정위원회를 구성하여 공법을 선정

- 신기술 등 특정공법을 적용하기로 결정한 경우에는 도면 또는 시방서에 목록표 작성과 해당도면에 공법 명칭(지정번호 포함)을 명기하여야 함

- 공법 선정 시 관련 신기술이 있음에도 불구하고 기타의 유사 또는 기존 기술을 반영하고자 하는 때는 그 사유를 설계보고서에 기록하여야 함

※ 건설 신기술 품셈 적용에 따른 주의사항

- 한국건설 신기술협회 발행 「건설신기술품셈」은 건설공사 표준품셈이 아니므로 적용 시 주의를 요함

7) 건설안전을 고려한 설계(DFS, Design For Safety)를 함

- 설계에서 가정한 시공법 및 절차에 의해 발생하는 위험요소가 회피, 제거, 감소되도록 함

- 시공단계에서 설치되는 가설 시설물의 안전한 설치 및 해체를 고려

- 깊은 지하 굴착을 최대한 배제하여야 함

- 위험장소에서의 작업을 최소화하기 위해 공장제작 자재의 활용을 적극적으로 고려

- 동일 작업장소에서 시공절차가 충돌되지 않고 안전하게 작업이 이루어지도록 해야 함

- 시설물의 유지관리가 용이하도록 개․보수 및 청소를 위한 전용통로, 설비의 설치 및 제거가 용이한 반입구 등이 고려되어야 함

- 부서지기 쉬운 자재가 최소화되도록 하여야 하며, 석면 및 석면이 함유된 자재가 사용되지 않도록 하여야 함

- 해체 및 개․보수 공사 시 기존 구조물이 안전하도록 하여야 함

- 지반굴착공사의 시공시기가 장마철, 해빙기와 겹칠 경우에는 이에 대한 안전성검토를 실시하여야 함

- 건설공사 중 근로자의 안전확보를 위하여「산업안전보」제23조부터 24조까지에서 정하는 내용을 고려해야 함

8) 굴착이 수반되는 경우에는 굴착시 지하 매설물 및 대상지 주변 지반의 침하 함몰 관련(추가) 안전관리에 관한 사항이 충분히 검토 반영되도록 함

- 횡단면도의 측점은 선형설계와 일치되게 20m로 함

- 땅깎기부 및 흙쌓기부의 기울기는 표준비탈면 기울기 이상을 적용

- 대땅깎기 및 대흙쌓기부의 기울기는 별도의 사면안전해석을 실시하고 최적 비탈면기울기 및 비타라면 처리계획을 결정하야야 함

- 상기 내용에 없는 사항은 건설기술 용역관리편람(토목면)을 참조

9) 측량, 지반조사, 지장물 조사 등 본 구조물(건축물 포함)의 설계에 필수적인 기초조사를 실시하여야 함(업무범위에 조사보고서 작성을 포함)

- 측량

① 측량은 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 및 공공측량의 작업규정

(국토지리정보원)에 따라 용역을 받은 설계자가 시행하여야 함

② 설계자는 측량을 실시하기 전에 작업계획서를 작성하여 제출하여야 함

③ 작업계획서에는 다음 사항이 포함되어야 함

a. 조사물량

b. 작업계획표(외업, 내업)

c. 인원편성

d. 측량실시시기

e. 주요기기

f. 특기사항

g. 위치도 등 기타 필요한 사항

④ 하도급으로 측량을 시행하는 경우에 설계자는 발주기관에 하도급 내용을 제출하여 사전승인을 받은 후 계약하여야 함

⑤ 설계자는 작업진행 사항을 작업일지에 기록하여 필요시 발주기관이 확인할 수 있도록 하여야 함

⑥ 측량기구는 각 조사에 적정한 것을 사용하여야 하며 수시로 점검 및 보정을 받은 것이어야 함

⑦ 설계자는 측량작업 시 안전사고 방지에 유의하여야 함

⑧ 측량작업 시 필요한 관계기관의 제수속은 설계자 부담으로 신속히 처리

⑨ 측량을 실시한 후 경계명시측량도, 현황측량도(인접지 15%～20%)를 작성하고 공부상 지적도와 상이 여부를 검토

⑩ 설계자는 측량을 위해 교통 혹은 보행의 금지 또는 제한이 필요한 경우 해당 경찰서 및 발주기관과 협의하여 허가를 득한 후 시행

- 지장물조사

① 발주기관은 지하시설물 통합정보시스템을 의무적으로 활용하여 대상지 주변 지하시설물도를 설계용역업체에 기본적으로 제공

② 설계자는 발주기관에서 제공된 지하 시설물도를 참고하여 계획대지의 각종 지하매설물 및 지하시설물의 저촉여부를 조사하여 누락된 지하시설물이 없도록 유관기관과 협의(협의결과 발주기관 보고)

③ 지장물 중 이설이 필요한 시설(전신주, 가로등, 맨홀, 상수도관, 하수관, 가스관, 통신케이블, 고압케이블 등)은 해당 기관과 협의하여 이설비를 산출하여 사업비에 반영

④ 공사 시 터파기 등으로 인해 보호공이 필요한 시설들에 대하여는 해당기관과 상의하여 적절한 보호 방안을 수립하여 공사중에 손상이 없도록 함

⑤ 현장조사 결과와 당해 시설물 관리부서의 관리도면과 비교, 검토하여 맨홀의 위치 등 지장물의 위치를 정확히 측량하고 지장물의 폭(직경), 매설심도를 표시한 지장물도를 작성, 제출

- 지반조사

① 기 시행한 지반조사 성과의 활용 여부를 검토

(국토교통부의 국토지반정보 통합DB센터(http://www.geoinfo.or.kr))

② 설계자는 과업내용서와 한국산업규격 및 기타 관련규정에 따라 수행

③ 설계자는 지반조사를 시행하기 전에 조사계획서를 제출하여 발주기관의 승인을 받도록 함

④ 지반조사 계획서에 포함되어야 할 사항은 다음과 같음

a. 조사개요

b. 조사위치도

c. 조사계획표(조사, 시험, 보고서)

d. 조사조직표

e. 주요 장비 및 기기

f. 특기사항

g. 기타

⑤ 설계자는 작업진행 사항을 작업일지에 기록하여 필요시 발주기관이 확인할 수 있도록 하여야 함

⑥ 조사와 관련한 실적수량이 계약서상의 설계수량과 상이한 경우 계약단가를 기준으로 과업수행 실적에 부합되게 정산

⑦ 발주기관이 서면지시 또는 승인한 추가조사 및 시험에 대한 추가 경비는 실비정산 함

⑧ 설계자는 과업을 수행함에 있어 계획지역의 지질도, 지형도 등과 이미 시행된 기존 조사 자료들을 수집하고 지형 및 지질특성을 파악하여 적정한 조사 계획을 수립한 후 조사와 성과분석에 참고

⑨ 시추 및 현장시험 광경은 공번과 시험종목을 표시한 후 천연색 사진으로 촬영하여 앨범에 정리

⑩ 지반조사에 대한 자료는 전산파일 형식(한글, 워드, PDF, CAD 등)으로 작성하여 CD에 담아 발주기관에 1부씩 제출

⑪ NX는 30～50m 이내마다 실시(탄성전단파시험포함)하며, 최소 2～3회로 함

- 공종 및 분야별 과업내용

①  토공사 및 흙막이 설계

a. 흙막이 공법의 결정 및 설계와 계산은 설계도서, 지반조사보고서의 결과와 지중 매설물, 장애물의 조사서 및 주변 여건을 고려하여 지반공학 전문가의 자문을 받아 결정

b. 적산시의 조건이 변화되어 흙막이 공법 또는 설계를 변경할 필요가 발생했을 경우 담당원과 협의

c. 터파기를 착수하기 전에 흙막이 계획서를 제출하여 담당원과 협의를 거쳐서 필요시 행정기관에 승인을 받도록 함

d. 구체공사의 시공방법에 영향을 주는 공법이나 인근의 대지를 이용하는 공법을 선정하는 경우에는 미리 담당원과 협의

e. 흙막이 설치 및 존치기간 중에는 안정상 필요한 계측과 점검을 하고 이상이 발견되었을 때에는 신속히 보강하거나 기타 필요한 조치를 함

② 상․하수도(우․오수) 설계

가. 상수도 설계

a. 국토부 제정 상수도시설기준 및 포항시 상수도 조례 등을 검토하여 감독원과 협의 후 결정

b. 관망은 일부 관로의 사고 발생 시 타 관로를 최대한 이용할 수 있도록 고려하여야 하며, 급수구역 내 소요 수압분포가 적절하게 되도록 하여야 하고 전산 PROGRAM종류, 입력 및 출력자료를 첨부

c. 관매설 깊이는 동결심도 및 기타 매설물 등을 고려한 후 결정

d. 각종 변실은 도로유지 관리 등을 고려하여 감독원과 협의한 후 선정

e. 연약지반이나 암구간에는 관로 및 구조물의 안정성을 검토한 후 설계하여야 함

f. 관보호공, 이형관보호공, 기타 구조물설치 필요성을 검토하여 설계에 반영하여야 함

g. 관종 및 접합방법과 변실 뚜껑은 경제성과 유지관리 등을 감안하여 감독원과 협의한 후 결정

h. 급수공급체계를 감안 지구 내 제척지 및 지구계 인접지의 급수량도 포함하여 설계

I. 수급인은 주요구조물 또는 연약지반위에 설치되는 구조물로서 시공시에 계측이 필요하다고 판단되는 경우 감독원과 협의하여 계측항목과 계측시스템을 설계

j. 방수재 선택은 확실성, 내구성 및 경제성 등을 감안 비교 검토 후 감독원과 협의를 거쳐 결정

나. 하수도 설계

a. 하수도설계는 국토부 제정 하수도 시설기준 및 포항시 하수도정비 계획 등을 검토하여 감독원과 협의 후 결정

b. 하수배제방식은 분류식을 원칙으로 하되 관련 부서 협의결과 등을 검토하여 감독원과 협의 후 결정하여야 하며 발생하수량은 전산으로 산정하고 설계입력 및 출력자료를 동시에 제출

c. 하수도 구배는 토사 및 부유물의 침전이 없고 세굴이 일어나지 않도록 하며, 역수영향 등을 세밀히 검토한 후 결정

d. 배수체계상 연관이 있을 경우 지구내 제척지 및 지구계 인접지의 발생하수량(우수․오수량)도 포함하여 설계

e. 수리계산 시 유역면적은 축척 1/25,000～1/50,000 지형도상에서 산출하도록 하며, 자세한 검토가 요구되는 부분은 축척 1/5,000 이상의 정밀한 지형도를 사용

f. 우수배제 유역도를 1/5,000이상 도면에 표기하여 관망 계획도와 함께 수리계산서에 첨부, 제출

g. 우․오․상수관이 교차하는 곳은 반드시 관의 크로스체크(cross-check)를 실시

하여 시공가능 여부를 확인하여야 한다.

h. 하수관종 및 관 기초형식은 반드시 구조계산을 거쳐 결정하여야 함. 이때 관체에 작용하는 하중은 토피하중 및 활하중을 적용

I. 수급인은 우수, 오수, 상수관등 지하에 매설되는 관로와 단독택지 및 소규모 필지의 상․오수지관 현황을 한장의 도면에 표시하는「관로 종합망도」를 1:500 축척으로 작성하여(A1 Size) 제출

③ 도로 및 포장, 보도설계

a. 포장설계는 토질, 기수, 골재 및 교통량 등에 관한 조사자료를 기초로 포장 구조 및 포장두께를 결정

b. 포장구조 및 공법은 지역여건, 지형여건, 경제여건이 변화할 경우에는 변경도 가능하며 이 경우 구체적인 검토가 필요함

c. 포장층은 동결심도 이상의 충분한 동결방지층을 두어 포장구조의 동결을 방지하여야 하며 동결심도는 완전방지법, 노상동결관입허용법, 감소노상 강도법에 의한 계산 결과를 비교 검토한 후 채택하여야 함

④ 일반구조물 설계

a. 도로의 선형, 지형조건, 구조물의 특성과 조화가 이루어져야 함

b. 표준설계도가 있는 구조물은 응력계산을 검토한 후 사용하여야 하며, 표준설계도가 없는 구조물은 구조계산을 실시하고 일반도 및 배근도를 작성하여야 함

⑤ 계측계획 및 기타

a. 계측의 목적, 문제점 및 항목을 명확히 설정하도록 하여, 계측기의 선정, 설치, 빈도 등의 신뢰도가 높도록 계획

b. 지반조건 및 위험단면, 주변현황, 지장물 등을 종합적으로 고려하여 계획

c. 시공 및 유지관리와 관련하여 발주기관의 별도 요구에 의한 계획수립

8			기계설비계획

가. 일반사항

1) 효율적인 설비설계로 기능성, 쾌적성, 친환경성, 위생성, 경제성 등이 확보되도록 하며 타 공종과 관련되는 사항을 면밀히 검토하여 설계에 반영한다.

2) 시스템은 가능한 단순하게 함으로써 유지관리의 편의성, A/S의 원활성, 조작의 간편성 등을 고려하여 설계한다.

3) 증설이나 변경․개보수에 대한 적응성이 있도록 설계한다.

4) 모든 설비는 에너지 절약형으로 유지관리비가 적게 드는 것으로 설계한다.

5) 상․하수도, 도시가스에 대해서는 계획단계에서 공급가능 여부 등을 관련기관과 사전 협의 후 설계에 반영한다.

6) 건물 특성 및 운영에 대해 정확히 파악하고, 이에 따른 각종 시스템은 장단점을 비교 검토하여 반영하도록 계획한다.

7) 관련법령의 규정을 준수하여 설계서를 작성한다.

나. 설계범위

1) 열원설비

2) 냉․난방설비

3) 환기설비

4) 위생설비(급수, 급탕, 오․배수, 통기, 위생기구)

5) 가스설비

다. 설계기준

1) 외기온도조건 : 건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부 고시)을 적용하여야 한다.

2) 공기조화설비 실내 설계기준

실내 온․습도 및 공기청정도 기준은 실 특성을 고려하여 적합한 온․습도, 청정도를 적용한다.

3) 건축물 각 부위의 열관류율 기준

건축물의 각 부위의 열관류율 기준은 건축물의 에너지절약설계기준을 적용한다.

라. 세부 설계지침

1) 일반사항

가) 층별 및 사용처 개소마다 점검구를 충분히 설치하여 확장, 유지, 보수 등에 용이하도록 한다.

나) 모든 장비류는 고효율에너지기자재로 우선 설계하며, 경제적이고 효율과 기능이 우수한 것으로 설계하여야 한다.

다) 동절기에 각종 배관이 동파되지 않도록 고려하여야 한다.

2) 열원설비

가) 열원공급은 LPG가스, 전기 등을 종합적으로 검토하여 유지관리가 용이하고 친환경적이며, 에너지 절약적이고 안정적인 열원공급방식이 되도록 한다.

나) 열원시스템은 경제성을 비교하여 가장 합리적이고 효율적인 방식이 되도록 하며 검토 및 분석내용을 제시하도록 한다.

다) 열원기기(냉동기, 냉온수기 등), 열교환기, 보일러, 펌프, 송풍기 등은 부하조건에 따라 최고의 효율을 유지할 수 있도록 대수분할 또는 비례 제어운전이 되도록 한다.

라) 열원 공급방식은 냉․난방용 열매를 중앙에서 공급하는 것으로 설계하도록 한다.

마) 시스템의 단순화, 통합화로 유지관리가 용이하고 경제적이며 효율이 좋은 시스템을 적용한다.

바) 열원기기는 건물용도별 기능을 충분히 검토하여 신뢰성, 안전성, 경제성, 보수 및 유지관리성이 높은 설비로 선정한다.

사) 배기가스에 사용되는 연도는 스테인레스와 같이 내부식성 재질로 설계한다.

자) 관련법령에 의한 일정비율 이상을 신․재생에너지를 열원으로 사용할 수 있도록 설계하여야 한다.

3) 냉․난방 및 공기조화설비

가) 시설(실)별 용도 및 특성을 고려하여 각 용도별로 쾌적성, 유지관리, 에너지절약 면에서 최적의 냉․난방시스템 및 공조방식을 채택한다.

나) 대공간의 공연장은 실내 온열환경 평가를 위한 시뮬레이션 적용을 검토하여 위치별 열부하, 기류 및 온도분포를 고려한 공조시스템이 되도록 계획한다.

다) 용도별, 시간대별에 따라 조닝(Zoning)을 분리하여 적합한 공조방식을 채택하며, 적절한 풍량 조절을 위하여 덕트의 분기구에는 풍량조절용 댐퍼를 반영하도록 한다.

라) 배기량이 많은 공조계통에는 배열회수를 위한 전열 및 현열교환기를 비교․검토 후 적용하여 에너지를 절감한다.

마) 공조기 코일 및 옥외 노출배관 등 동파의 위험요인이 있는 곳에는 동파방지 대책을 강구한다.

바) 배관은 절연, 소음감소 방안 등을 충분히 감안하고, 재질, 이음, 설치, 지지방법, 보온 등에 대하여는 유체의 흐름이 원활하면서도 최대의 효율을 내도록 한다.

사) 중요실에는 항온항습설비를 계획하여야 한다.

자) 에너지 절약 및 사용시간대를 고려하여 불가피한 경우 개별 냉․난방(24시간 또는 간헐 사용 계통)을 고려하도록 하고, 건축평면 계획시 실외기 설치공간을 확보하도록 한다.

아) 기기 배관 및 덕트는 국토교통부 제정 건축기계설비공사 표준시방서 및 전문시방서 등에서 정하는 보온두께 이상 또는 그 이상의 열 저항을 갖는 단열재로 보온하여야 하며, 냉방용 배관에 대한 결로 방지대책을 고려하여야 한다.

차) 냉풍이 통과하는 덕트는 완전히 방습을 행하여 외부로부터 투습된 습기에 의하여 단열효과가 저하되지 않도록 고려한다.

4) 환기 설비 및 공기정화설비

가) 환기설비는 실 특성을 고려하여 자연환기 또는 기계환기(1종, 2종, 3종)로 하며, 공조설비와 조화되도록 한다.

나) 환기설비는 용도와 경제성 등을 고려하여 환기횟수를 결정한다.

다) 실의 특성상 분진, 오염물질 등의 발생이 예상되는 실은 충분한 환기를 실시하여 쾌적한 실내환경이 유지될 수 있도록 한다.

라) 환기용 공기 취입구는 오염원의 재진입을 최소화하기 위하여 배기 취출구에서 최대한 떨어져야 한다.

마) 화장실, 탕비실 등과 같이 습도가 많은 곳의 배기 덕트는 STS재질 등을 사용하여 단독 배기로 설치하여야 하며, 각 실의 냄새가 확산되지 않도록 신속히 배출할 수 있어야 한다.

바) 각 사용처에 적용되는 필터는 청정도와 목적에 적합한 필터를 적용하여야 하며 고성능 필터 사용시에는 프리필터를 거쳐 제품수명을 연장시켜야 한다.

5) 위생설비

가) 급수설비

(1) 급수방식은 건물의 특성, 에너지절약 등을 고려하여 반영하며, 단수 및 비상시에도 안정적 급수가 가능하도록 계획한다.

(2) 적절한 수충격 방지대책을 수립하고 펌프동력을 최소화할 수 있도록 설계한다.

(3) 상수도는 시상수도 인입점을 확인한 후 설계한다.

나) 오․배수설비 및 통기설비

(1) 오․배수는 중력식(자연배수)으로 계획하고 위치상 중력식이 곤란한 경우 집수정 또는 집수탱크를 설치하여 강제 배수식으로 하되 냄새확산이 되지 않도록 한다.

(2) 배수계통은 일반 잡배수, 오수, 우수 등으로 분리하고  각기 실외배수로 오수정화시설 등으로 처리한다.

(3) 화장실 오수배관은 동시사용을 고려하여 충분한 관경이 되도록 설계한다.

(4) 오․배수 배관에는 원활한 배수가 되도록 통기관을 적절한 위치에 설치한다.

(5) 통기방식은 개별통기, 루우프통기, 신정통기, 결합통기 및 도피통기방식 등을 검토 하여 각 위치에 적합한 방식을 적용한다.

(6) 오수 및 일반 잡배수용 입상관 배관은 배수시 발생되는 소음 및 진동을 방지하기 위한 대책을 강구하고 통기가 원활히 되도록 한다.

(7) 오․배수 배관계획 시 최하층은 역류되지 않도록 한다.

6) 소방설비

가) 각 용도별 및 특성에 적합하여야 하며, 소방관련법령 및 화재안전기준에 적합하도록 설계한다.

나) 피난기구는 건축평면계획 및 피난동선 등을 고려하여 반영한다.

7) LPG가스설비

가) LPG가스 공급 가능 여부를 관련기관과 사전에 충분히 협의하여야 하며, 협의 결과에 따라 열원 및 주방장비의 에너지원 선정시 반영하여야 한다.

나) 고압가스안전관리법, 액화석유가스의 안전관리 및 사업관리법, 도시가스사업법, 소방법, 위험물안전관리법, 건축법 등과 이의 시행을 위한 고시, 조례 및 기타 관련법령 등을 준수하여 설계한다.

8) 신․재생에너지 설비

가) 신․재생에너지는 설치장소, 유지관리, 경제성 등을 비교 검토하여 가장 합리적인 방식으로 설계하여야 한다.

나)	신․재생에너지는 관련법령에 따라 설계용역 납품전에 모든 행정절차(지열인 경우 한국에너지공단 신재생에너지센터 사전검토 등)를 이행하여야 한다.

9			전기설비계획

가. 기본지침

1) 청년농촌보금자리 조성사업 건립에 따른 전력, 조명 및 방재설비 등의 설계에 대한 기본적 사항을 기준한 지침으로 새로운 기술에 대응할 수 있도록 하여야 한다.

2) 안전성, 신뢰성, 기능성, 경제성 등에 중점을 두어 최상의 관람환경이 조성될 수 있도록 계획하여야 한다.

3) 에너지 절약과 환경보존을 목표로 에너지 부하저감, 고효율 에너지 설비, 대체에너지 이용 관련 법령에 적합한 자연친화적이면서 경제성이 제고될 수 있는 기법을 도입하여 설계하여야 한다.

4) 전기적 사고의 사전 예방 및 계통파급에 따른 피해구간을 최소화하도록 계획하여야 한다.

5) 향후 장비교체 및 증설을 위한 장비반입 대책이 고려되어야 한다.

6) 건축물 준공 후 전기요금 납부 구분이 필요한 곳에는 모자계량방식 또는 별도 전력량계를 계획하여야 한다.

나. 전기분야 설계지침

1) 수변전설비

가) 전력인입은 한국전력공사와의 협의하여 결정하고 수전전력은 설계자가 파악하여 제시하여야 하며 공공시설로서 전력공급의 신뢰성 제고를 위한 공급 방안을 조사하여 제시하여야 한다.

나) UPS실 등의 위치는 전력부하공급의 중심으로서 전력인입 및 장비반입이 용이하고, 침수피해가 없으며 환기가 원활한 장소에 계획하여야 한다.

다) 부하의 전기용량 산출 후 적정 수용률 및 추후 부하증설로 인한 예비용량 등을 고려하여 변압기 용량을 선정하며 향후 증설을 감안하여 기기배치 및 전기실 면적을 확보하여야 한다.

2) 조명설비

가) 사용자의 환경 개선에 따른 각종항목(조도레벨, 눈부심의 보호각 등)에 대한 사항과 실내디자인 계획을 고려하여 계획하여야 한다.

나) 조명설비는 건물의 기능 및 분위기를 고려한 조명방식과 고효율 조명기기를 선택하여야하며 특히, 옥외에 설치되는 조명기기(가로등, 주차장등, 보안등, 기타 등)는 전체 경관 조명시설과 조화가 되도록 설치하여야 한다.

다) 조명설비는 자동제어 시스템을 계획하여 에너지 절감 효과와 사용공간의 변화에 유연성 있게 대응하도록 하여 각종 프로그램에 의한 제어와 수동제어가 가능한 시스템으로 계획하여야 한다.

라) 각 실의 조도기준은 한국산업규격(KS A 3011)을 참조하여 각 실의 조도기준을 수립하여야 하며, 조도 디자인 보고서를 제출하여야 한다.

마) 조명설비는 원활한 유지관리를 위해 구매가 용이하고 수리가 가능한 제품으로 선정하여야 하며 점검 및 교체가 용이하도록 계획하여야 한다.

바) 「녹색제품 구매 촉진에 관한 법률」, 「공공기관 에너지이용합리화 추진에 관한 규정」, 「건축물의 에너지절약 설계기준」에 적합하게 계획하여야 한다.

사) 실내의 레이아웃 변경시에도 별도의 조명시설이 필요하지 않도록 조도분포가 되도록 설계한다.

아) 비상조명은 소방 관련 법령에 적합하도록 계획한다.

자) 이용자의 출입이 빈번한 곳의 조명 스위치는 외부인이 임의로 동작할 수 없도록 계획한다.

3) 전열설비

가) 전열설비는 용도에 적합하게 수구를 설치하며 사무실은 레이아웃 변경에 따른 유연한 대응이 가능하여야 하며, 정보통신 배선과의 상호 간섭을 최소화하도록 계획하여야 한다.

나) 사무실 및 이와 유사한 실에는 OA Floor용 콘센트를 설치하여 각종 선(전원선, 전화선, LAN-컴퓨터 네트워크)의 원활한 유지보수와 쾌적한 환경을 조성할 수 있도록 계획하여야 한다.

다) 공용장소에는 청소 및 수리, 보수작업 시 사용할 수 있는 전원의 설치 및 유지보수 작업에도 필요한 전원 및 옥외 행사를 고려한 전원단자함을 계획하여야 한다.

4) 접지 및 피뢰설비

가) 건물,인명 및 각종 장비는 뇌격으로부터 완전한 보호가 될 수 있도록 피뢰설비를 계획하여야 한다.

나) 피뢰 및 접지설비는 「건축물의 설비기준 등에 관한 규칙」 및 KS C IEC 62305, KS C IEC 60364에 적합하게 계획하여야 한다.

다) 피뢰설비, 전력계통접지, 통신접지 등은 공통접지를 계획하고, 필요한 곳에 서지프로텍터를 별도 계획한다.

5) 소방(전기)설비

가) 소방설비는 소방관련법령 및 화재안전기준에 적합하도록 설계한다.

나) 소방시설 설치ㆍ유지 및 안전관리에 관한 법률 시행령 제5조에 따른 특정소방대상물 중 공동주택시설에 해당함으로 기준에 적합하도록 설계한다.

다) 소방청 건축위원회(심의) 표준 가이드라인[소방활동 접근성, 화재안전기준(소방시설) 및 피난·방화시설 강화 적용]에 따른 설계 적용 검토하여 설계한다.

라) 기타 소방시설 설치ㆍ유지 및 안전관리에 관한 법률 시행령 제15조에 따른 특정소방대상물의 규모 등에 따라 갖추어야 하는 소방시설을 화재안전기준에 적합하게 설계한다.

6) 승강설비

가) 승강기는 관련법령 및 승강기 검사기준에 적합하고, 시설의 규모에 따른 충분한 수송능력을 갖도록 계획한다.

나) 승강기 내부에는 시각 및 청각장애인을 위한 설비 및 방재실과 연결되는 CCTV카메라 및 인터폰, LCD모니터 등을 설치하여야 한다.

10			정보통신설비계획

가. 기본지침

1) 정보통신설비는 정보화시대에 능동적으로 대처할 수 있는 정보통신 시스템을 도입하여 시설사용자와 관리자가 충분한 서비스를 제공 받을 수 있도록 계획한다.

2) 정보통신설비는 사무자동화(OA), 빌딩자동화(BA), 정보통신(TC) 및 통합SI시스템, 시설관리시스템(FMS) 등과의 유기적인 시스템통합을 구현할 수 있도록 계획하며, 향후 발전된 시스템 및 기술의 도입시 자유롭게 설치 및 적용이 가능하도록 계획한다.

3) 건축물에는 정보통신 관련법령에서 정하는 바에 의하여 구내통신선로설비, 방송공동수신설비 및 이동통신구내선로설비를 설계에 반영하여 계획한다.

4) 집중구내통신실(MDF실)은 침수, 습기 등 통신장애를 고려하여 적정한 위치에 계획하고, 통신실의 규모는 설치공간과 추후 증설을 고려한 면적을 확보하여야 한다.

5) 각 실별 기능에 부합되고 첨단 정보통신 및 전산부문의 수용에 대비하여 충분한 통신회선을 구성하도록 설계한다.

6) 각종 Cable은 외부 전력 유도에 대한 대책이 있어야 한다.

나. 설계범위

1) 통합SI 및 시설관리(FMS) 시스템

2) 통합배선설비

3) LAN 설비

5) 교환기설비

6) 방송공동수신설비

7) 구내방송설비

8) 방범 및 보안시스템

다. 설계지침

1) 통합SI 및 시설관리(FMS) 시스템

가) 건물 전체를 통합감시 및 관리를 하는데 있어 감시의 신속 및 정확성과 관리의 효율성을 극대화 시키며 시스템의 안정성, 근무환경의 편리성을 최대한 제공할 수 있도록 계획한다.

나) 시스템통합(SI시스템)은 시설관리시스템(FMS : Facility Management System)과의 완벽한 시스템 인터페이스를 구현하고, 실시간 감시 및 제어할 수 있도록 계획한다.

다) 사무자동화(OA), 빌딩자동화(BA), 정보통신(TC) 등 IBS설비는 효율적인 건물관리 기반을 구현하도록 통합SI를 통해 연계가 되도록 계획한다.

라) 건물의 효율적인 관리를 위해 IBS화 할 수 있는 모든 설비(전력, 조명, 설비, 방범, 소방, 주차관제, 빌딩안내 등)를  검토하여 방재실에서 감시, 제어, 운전 체계가 이루어지도록 계획한다.

마) 통합SI 네트워크는 건물내의 OA망과 별도로 계획한다.

2) 통합배선설비

가) 통합배선설비는 음성, 데이터, 그래픽 정보처리를 위한 컴퓨터, 정보통신장비, 전화교환시스템, 건물 관리에 필요한 다양한 정보관리 시스템 등 어떠한 정보통신기기도 접속될 수 있는 배선망 및 단자반을 계획한다.

나) 향후 정보통신시설의 증설 및 기술발전에 대비하여 필요한 시설을 계획, 설치하여야 하고 통신실(MDF실), TPS실, 방재실 등은 충분한 공간을 확보한다.

3) LAN설비

가) LAN 장비는 정보통신기술과 장비의 발전추세 및 향후 운영 등을 고려하여 최신의 시스템으로 설계한다.

4) 방범 및 보안시스템

가) CCTV시스템 설비

(1) CCTV시스템은 24시간 완벽한 감시기능을 수행하여야 하며 오동작이 없는 감시 운영체계가 되어야 한다.

(2) 주출입구, 중요실의 복도, 건물외곽, 지하주차장, 스튜디오 내, 전기실, 기계실, E/V홀 등 건물 내외 주요장소의 방범 및 사고예방을 위하여 CCTV 카메라 설치를 계획한다.

(3) CCTV시설의 영상감시 및 녹화장비는 방재실에 구축하여 통합관리시스템과 연계되도록 계획한다.

(4) CCTV 카메라는 실내외 환경을 고려하여 적절한 규격으로 설계하여야 하며, 적외선 일체형 타입 등도 검토하여 야간에도 피사체에 대한 식별이 가능하여야 한다.

(5) 녹화방식은 해상도가 좋은 디지털방식을 적용하고 녹화내용을 1개월 이상 저장할 수 있도록 계획한다..(카메라 200만 화소 이상)

나) 출입통제설비

(1) 출입통제설비는 RFID 또는 지문인식기술 등 최신의 기술을 도입하여 적용하고 주요장소 및 기타 보안을 요하는 실에 설치하여 출입통제가 가능하도록 계획한다.

(2) 원격에서의 전기 잠금장치 제어기능이 있어야 하며 화재 및 정전 시 자동으로 개방되어 비상탈출이 가능하도록 계획한다.

5) 기타사항

가) 이동통신구내통신선로설비는 관련기준에 적합하게 계획한다.

나) 중요실 및 사용목적에 적합하도록 인터폰 설비를 계획한다.

다) 정보통신설비의 접지계획은 관련 기준과 현장여건을 고려한 적합한 설비를 계획한다.

part		설계도서 작성요령
Ⅴ

1			공통사항

가. “국토교통부 고시 설계도서 작성기준”을 준수하여야 하며 동 기준의 별표(설계도서 작성방법)에서 명시한 내용 중 “기본업무 설계도서”와 본 과업을 위해 필요로 하는 “추가업무 설계도서”를 작성하는 것을 원칙으로 한다.

나. 아울러, 각 과업 단계별 설계서 구성 등은 아래 내용에 주의하여 작성하고 반영하여야 한다.

2			계획설계

정의

“계획설계”라 함은 발주기관으로부터 제공된 자료와 기획업무 내용을 참작하여 건축물의 규모, 예산, 기능, 질, 미관 및 경관적 측면에서 설계목표를 정하고 그에 대한 가능한 계획을 제시하는 단계로서, 디자인 개념의 설정 및 연관분야(구조, 기계, 토목, 조경 등을 말한다. 이하 같다)의 기본시스템이 검토된 계획안을 발주기관에 제안하여 승인을 받는 단계이다.

일반사항

수급인은 건축제안공모 시 심사위원이 작성한 당선안에 대한 보완 및 지적사항을 각 설계단계별로 반영하고 발주기관의 승인을 득한 후 다음 단계를 진행한다.

수급인은 계획설계 기간 중에 기초구조를 확정하고 지하 터파기 공법 등에 대한 대안을 제시하여 발주기관의 승인을 득한 후 추후 설계 및 공사진행 시 변동사항이 최소화 될 수 있도록 한다.

계획설계(안) 작성시 포함사항

설계설명서〔현장조사(지장물 포함)보고서, 관련법규 검토서, 건축계획개요, 동선계획, 우․오수계획 등〕

주변도로망과 건물과의 배치를 포함한 종합배치계획(Master plan)

대지 내 동선계획, 주차계획(전체 주차대수 산출근거 포함)

우․오수, 폐수 처리계획

제안공모 당선안에 대해 보완 및 지적사항이 반영된 평면도, 입면도 및 단면도

조경계획

통신, 기계, 소방 설비계획 개요 및 적용시스템 비교검토

개략공사비 산정내역

유사시설 견학보고서(기존 유사건물 조사 분석 자료 등)

기타 필요한 사항 및 발주기관 요구사항

현장조사방법

현장조사는 관련문헌 및 서류조사와 현장조사를 병행하여야 한다.

문헌 및 서류조사

기온, 습도, 강우량, 풍속, 강설, 동결심도, 지진 등 설계에 영향을 미칠 수 있는 모든 사항에 대하여 조사하여야 한다.

해당 관할관청 및 사업시행자로부터 대지에 관련된 토지대장, 지적도, 토지이용계획 확인원, 등기부등본, 지방자치단체 조례, 지구단위계획 자료 등 필요한 사항을 모두 조사, 입수하여야 한다.

현장조사

대지의 지상과 지하매설물, 지형의 개황, 기존 수목, 대지 내 경작물, 대지 내 소음․진동, 주변 공사현장(지하수위, 토취장, 사토장, 민원사항 등)의 특징 등에 대하여 현장조사를 실시하고 전체를 확인할 수 있는 대지 전경을 촬영․보관하여야 한다.

주변과의 환경적 조화를 고려하여 주변 건축물의 외관적 특징을 조사하여야 한다.

대지 주변의 건축물이나 공작물 등 공사 진행 시 영향을 미칠 수 있는 민원 요인 등 모든 요인을 조사하여야 한다.

가스, 상․하수도, 오․폐수처리방법, 전기, 통신, 도로, 지역 냉·난방 등의 도시기반시설에 관한 일체의 사항을 조사한다.

현장의 대지 내 주위경계점, 레벨 등에 대하여 조사하여야 한다.

문헌 및 서류조사에 의하여 조사된 결과는 계획설계 시 현장조사보고서로 작성·제시하여야 하며, 종결보고서에 첨부하여야 한다.

3			중간설계

정의

“중간설계(건축법 제11조제3항에 의한 기본설계도서를 포함한다. 이하 같다)” 라 함은 계획설계 내용을 구체화하여 발전된 안을 정하고, 실시설계 단계에서의 변경 가능성을 최소화하기 위해 다각적인 검토가 이루어지는 단계로서, 연관분야의 시스템 확정에 따른 각종 자재, 장비의 규모, 용량이 구체화된 설계도서를 작성하여 발주기관으로부터 승인을 받는 단계이다.

일반사항

계획설계를 기초로 하여 작성하되 과업지시서 및 수정․보완 지시서에 따라 작성한다.

중간설계 단계에서 실시설계의 기본적인 기준을 제시할 수 있도록 공사별로 작성되어야 한다.

주요기능의 특성, 성능, 재질, 형태 등을 기술하여 실시설계에 필요한 설계기준을 제시하여야 한다.

기계, 전기설비, 통신 및 주요장비의 용량산출과 주요구조부의 구조계산 등 구조 계획서를 작성하고 설계기준, 참고자료, 참고도면을 첨부한다.

Utility(기계실, 전기실, 발전기실, 저수조, 의료가스실, 화학폐수장, 공조실 등)  시설은 장비 Lay-Out을 작성하여 발주기관의 승인을 받는다.

설계서 구성

건축

설계보고서

공사개요 : 위치, 대지면적, 공사기간, 공사금액 등

설계개요 : 지역, 지구, 구조, 규모, 건축면적, 연면적, 건폐율, 용적률, 주차면적, 조경면적, 최고높이, 층고, 층별 면적, 각층 주용도 등

현지조사사항 : 국내외의 유사한 규모의 사례를 조사한 결과와 성공 및 실패 사례를 조사·분석·검토 내용(반영사항 표기)

사전조사사항 : 지반고, 지질, 강우량, 동결심도, 바람, 상하수도, 도로상황 등 사전조사 시 조사내용 표기

공사비 산정

※ 공종별 내역서가 첨부되어야 공사비관리(Cost Planning)가 가능하다.

주요공법, 장비, 자재선정 보고서 : 대안제시, 선정사유, 예산비교 등 포함

구조계획서

설계근거기준

구조재료의 성질 및 특성

제반하중조건에 대한 분석

각부 구조계획 : 골조의 평면, 간 사이(Span), 층고, 바닥판 구조 등

구조성능 : 단열, 내화, 차음, 진동 등

지진에 대한 고려사항 등

시방서 : 실시설계의 기준이 되는 당해공사에 필요한 특기사항

도면종류

부근안내도 : 방위, 도로 및 목표가 되는 지물 등

배치도 : 축척, 방위, 대지가 면하는 도로의 위치와 폭, 대지 및 도로 경계선에서 건축물까지의 거리, 담장, 옹벽, 정화조, 배수시설, 건축물의 부속시설의 위치 기타 필요한 사항

주차장 평면도 : 주차장 배치 평면, 도로 및 출입구의 위치

대지구적도

건축면적 산출표

내․외부 마감표 : 바닥, 내벽, 천정, 외벽, 지붕 등

각층 평면도 : 각실 크기, 용도, 벽 위치, 재료, 두께 등 실시설계 기준이 되는 사항 (축척 : 1/200정도)

입면도(정면 및 측면) : 실시설계의 기준이 되는 사항

단면도(종횡 2면 이상) : 건축물의 구조를 파악하기 좋은 위치에서 종횡 2면 이상 절단하여 단면도를 표시

계단 평․단면상세도 : 실시설계의 기준이 되는 사항

각층 창호 평․입면도 : 실시설계의 기준이 되는 사항

주요 구조부 단면상세도

기타 실시설계에 기준이 되는 필요한 도면

토목

설계보고서

공사개요 : 위치, 대지면적, 공사기간, 공사금액 등

계획 및 방침 : 위치선정, 주요구조물 및 수리계획

사전조사사항 : 지반고, 지질, 강우량, 동결심도, 바람, 상하수 등

시공방법

개략공사비 산정

기타 필요한 사항

구조 및 수리계산서

구조계산서

수리계산서

개략 설계내역서 : 개략 내역서, 개략 수량산출근거 기타 산출근거

도면종류

위치도

종단면도 및 횡단면도

평면도

구조물도 및 부대시설도

유역산출 면적표(반드시 배수와 연계되어야 함) 기타 필요한 사항

조경

설계보고서

공사개요 : 위치, 대지면적, 공사기간, 조경면적 산출표, 공사금액 등

사전조사사항 : 지반고, 지질, 강우량, 동결심도, 바람, 상 하수 등

개략공사비 산정

기타 필요한 사항

개략 설계내역서 : 개략 내역서, 개략 수량산출근거 기타 산출근거

도면종류

위치도

조경계획 평면도 : 식수 평면계획, 기타 시공에 필요한 사항 일체

기계설비

설계 설명서

설비 개략공사비, 설계자의 분석검토서, 사전조사사항, 각종 방식에 대한 중간설계 설명서(시스템별 기능, 특징, 소요예산 등 비교․검토 후 결정)

시방서 : 실시설계의 기준이 되는 당해 공사에 필요한 특기사항(발주기관의 지침을 받아 작성)

설계계산서 : 주요장비의 개략 계산서(유사 건물 비교)

도면종류

범례 및 도면목록

기계기구 및 장비일람표(수량, 용량, 시방서 기타 필요한 사항)

배치도 : 상․하수도의 연결 관계, 수조, 각종탱크, 정화조, 기계실 위치

계통도 : 공조, 위생, 기타 설비의 계통도

평면도 : 유지보수 공간을 고려한 기계실 평면도, 특수층의 설비평면도, 냉․난방배관, 공조 덕트, 위생배관 기준층 평면도

단면도 : 기계실 기준층 및 특수층의 층고를 확인할 수 있는 사항

옥외 공동구 : 관로 및 각종설비 평면도

옥탑층 등 장비류 설치에 따른 구조계획 건축협의사항, 기계장비 동력 확보 관련 등 전기협의사항

기타 실시설계의 기준이 되는 도면(TAB, 진공청소설비, 주방설비, 도시가스, 방음․방진설비, 자동제어 등)

정보통신

설계 설명서

통신설비개요 : 각 설비(통신, 방송, A/V, CCTV, MATV, CATV 기타설비)에 대한 설명

통신설비의 운용ㆍ관리 스마트화 방안 및 광통신 네트워크의 해킹 보안대책 설명 (TTAK.KO-04.02225-Part7,TTAK.KO-04.0002/R2)

통신설비별 전송품질에 관한 기준 설명

통신설비 설비도와 결선도 등에 대한 채택 설명
: 국선인입, 통신실의 배치, 결선도 등에 대한 경제성 및 안전성에 대한 검토사항을 포함한다.

본 설계에 적용된 특수한 공법, 기준 시설물 등에 대한 설명

에너지절감 및 유지관리, 정전대비방안 등에 관한 고려사항

국선 및 광케이블, CATV 인입방식과 인입지점에 대한 설명

계산서

통신회선수 산출서, 앰프용량 산출서, TV전계강도 계산서

통신실 면적 산출서(집중구, 층구통신실), DVR 용량계산서

케이블 트레이 용량계산서 등

시방서

자재시방서 : 각종 기자재의 특성, 정격사용방법, 제작기준 등에 대해 설명한다. 단, KS 등 제 규격에 맞는 제품은 해당규격의 번호 등으로 표시할 수 있다.

도면종류

현장 안내도(건축개요, 재료마감표 등)

범례 : 사용될 기호 및 시공상 유의할 특기사항

배치도 : 각 건축물 및 시설물의 배치 및 위치 평면도

옥외간선도 : 통신설비 및 필요설비의 옥외 간선평면도, 국선인입지점 및 경로, 통신설비의 연결지점 및 단자 또는 구내설비와의 연결 방법 표시

통신장비설치도 : 각종 기기의 배치계획도

각종 설비의 계통도 : 전화, LAN, CATV, CCTV, MATV, 통신 기타 통신설비의 계통도

각종 설비의 배치도 : 교환기, MDF, 전관방송, A/V, MATV 등

기타 중간설계의 기준이 되는 도면

소방

설계 설명서

소방설비개요 : 각 설비(소화,경보,피난설비 등)에 대한 설명

화재발생 조기감지 조치 등에 대한 설명
: 자동감지 또는 육안으로 화재 발견시 화재 주수신반에 통보 및 기존 수신기와 연계부분에 대한 검토사항을 설명

본 설계에 적용된 특수한 공법, 기준, 시설물 등에 대한 설명

계산서

수원의양, 소화펌프용량 계산서

시방서

자재시방서 : 각종 기자재의 특성, 정격사용방법, 제작기준 등에 대해 설명 한다.단, KS 등 제 규격에 맞는 제품은 해당규격의 번호 등으로 표시할 수 있다.

도면종류

현장 안내도

범례 : 사용될 기호

옥외배치도 : 각 건축물, 시설물의 배치 및 위치 평면도에 따른  소방설비 옥외배치도

설비의 계통도 : 소화(가스소화포함), 자동화재탐지설비, 유도등, 비상콘센트

설비의 배치도 : 소화, 경보, 피난, 소화활동설비

기타 실시설계의 기준이 되는 도면

4			실시설계

정의

“실시설계”라 함은 중간설계를 바탕으로 하여 입찰, 계약 및 공사에 필요한 설계도서를 작성하는 단계로서, 공사의 범위, 양, 질, 치수, 위치, 재질, 질감, 색상 등을 결정하여 설계도서를 작성하며, 시공 중 조정에 대해서는 사후설계 관리업무 단계에서 수행방법 등을 명시하며, 발주기관의 요구조건 반영여부를 확인하고 최종 설계도서를 납품하는 설계의 최종단계를 말한다.

일반사항

중간설계를 기초로 하여 작성하되 설계지침서 및 수정․보완 지시서에 따라 작성한다.

축척에 의거 정확히 도시하고 규격, 용량 등을 모두 기록한다.

설계도서 작성기준에 맞게 작성하며 분야별로 수량 및 공사비를 세밀하게 산정하여야 한다. 또한, 공사비 기준이 되는 단가조사서 작성시 견적서 제출 품목에 대해서는 3개사 이상의 견적서를 첨부한다.

기계설비, 통신 및 주요장비의 용량산출과 구조물의 구조계산 등 계산서를 작성하고 설계기준 등을 첨부한다.

납품 전에 발주기관이 검토용 설계도서 제출요구 시 이에 응하여야 한다. (검토용 도서 제출일자 발주기관과 협의)

설계서 구성

건축

설계 설명서

공사개요 : 위치, 대지면적, 공사기간, 설계금액 등

설계개요 : 지역, 지구, 구조, 규모, 건축면적, 연면적, 건폐율, 용적률, 주차면적, 조경면적, 최고높이, 층고, 층별 면적, 각층 주용도 등

사전조사사항 : 지반고, 지질, 강우량, 동결심도, 바람, 상하수도, 도로상황 등 사전조사내용을 바탕으로 설계내용에 반영

세부시공방법

공사비산정(공종별 물량 및 공사비) 요약

건물의 색채사용계획

공정계획(공정표 포함)

기타 필요한 사항

구조계획서

설계근거기준

구조재료의 성질 및 특성

제반 하중조건에 대한 분석

각부 구조계획

구조성능 : 단열, 내화, 차음, 진동 등

지진에 대한 고려사항 등

구조계산서

시방서

당해 공사에 필요한 일반 및 특기시방서

특기시방서에는 자재의 물성, 시험방법, 시공순서 등이 모두 기술

도면종류

부근안내도 : 방위, 도로 및 목표가 되는 지물 등

조감도(투시도) : 유채색 사용

도면 목록표

배치도 : 축척, 방위, 대지가 면하는 도로의 위치와 폭, 대지 및 도로경계선에서 건축물까지의 거리, 담, 옹벽, 정화조, 배수시설, 건축물의 부수 시설의 위치, 레벨표시의 기준이 되는 Bench Mark, 기타 시공에 필요한 사항

부분배치도 : 상기배치도를 구체적으로 표시

주차장 평면도 : 주차장 배치평면, 도로 및 출입구의 위치, 폭 등

구적도

건축면적 산출표

내·외부 마감표 : 바닥, 천정, 내벽, 외벽, 지붕 등

에너지절약계획서 작성시 제출한 형별 성능관계내역서

각층 평면도(축척 : 1/100정도), 단위 평면도 또는 평면상세도(축척 : 1/50정도)

각층 천장평면도 : 시공에 필요한 사항 일체

단열 및 방수계획도 : 시공에 필요한 사항 일체

지붕 평면도 : 시공에 필요한 사항 일체

입면도(4면) : 시공에 필요한 사항 일체

주단면도 : 구조를 파악하기 용이한 위치에서 종횡 2면 이상 표기

주단면상세도 : 시공에 필요한 사항 일체

각실 단면상세도 : 시공에 필요한 사항 일체(축척 : 1/50정도)

계단 평․단면상세도 : 시공에 필요한 사항 일체

셔터, 피트, 발코니 등 부분상세도 : 시공에 필요한 사항 일체

창호일람표, 각층 창호평면도, 창호상세도

각부 구조배근상세도 : 시공에 필요한 사항 일체

옹벽배근도 : 시공에 필요한 사항 일체

각부 구조평면도(축척 : 1/100정도) : 시공에 필요한 사항 일체

각부 구조단면도 : 시공에 필요한 사항 일체

구조부재 접합상세도 : 시공에 필요한 사항 일체

각층 기둥․보위치 및 일람표 : 시공에 필요한 사항 일체

부착시설물 상세도 : 시공에 필요한 사항 일체

조경계획 평면도 : 축척, 식수평면계획, 기타 시공에 필요한 사항 일체

조경시설물 공사계획 : 잔디, 휴지통, 벤치, 안내판 등

건물 색채사용계획 도면

장애인 편의시설 설치계획도서

기타 시공에 필요한 사항 일체

※ 입면이 달라지는 부분은 평․입․단면상세도(축척:1/50정도)를 작성하여야 한다.

공사비산출서 : 수량 및 공량 산출근거, 내역서, 일위대가표, 가격 조사자료 등

토목

설계보고서

공사개요 : 목적, 범위, 내용, 기간, 과업수행지침, 설계금액 등

계획 및 방침 : 위치선정, 주요구조물 및 수리계획

사전조사사항 : 지반고, 지질, 강우량, 동결심도, 바람, 상하수도 등

세부시공계획 및 자재사용계획

세부공정계획

세부공사비 산정 기타 필요한 세부사항

구조 및 수리계산서

시방서

도면 종류

위치도

종단면도 및 횡단면도

평면도, 구조물도, 부대시설도 기타

기타 시공에 필요한 사항 일체

공사비산출서 : 수량 및 공량 산출근거, 내역서, 일위대가표, 가격 조사자료 등

조경

설계보고서

공사개요 : 목적, 범위, 내용, 기간, 과업수행지침, 설계금액 등

사전조사사항 : 지반고, 지질, 강우량, 동결심도, 바람, 상하수도 등

세부시공계획

자재사용계획

세부공정계획

세부공사비 산정 기타 필요한 세부사항

시방서

도면 종류

배치도

종단면도 및 횡단면도

평면도

조경시설물 배치도

기타 시공에 필요한 사항 일체

공사비산출서 : 수량 및 공량 산출근거, 내역서, 일위대가표, 가격 조사자료 등

기계설비

설계 설명서

냉난방시스템, 기타 설비별 개요와 공사비 및 에너지 절약 측면에서 초기 투자와 유지관리비와의 세부비교 검토내용, 간단한 운전요령서 등

시방서 : 당해공사에 필요한 특기사항 및 일반사항을 상세히 작성

설계계산서 : 부하계산서, 장비 용량계산서, 주 덕트 계산서, 관경 계산서 (위생, 오․배수, 가스배관), 필요시 견적서 등

도면종류

건축 주요부분 평면도, 단면도

범례

도면 목록표, 계통도, 열원 흐름도

기계기구 및 장비일람표(수량, 용량, 시방서 기타 필요한 사항)

배치도 : 옥외평면(정화조, 공동구 등 전체배치도),기계실 장비배치도

계통도 : 덕트, 위생, 의료가스, 자동제어, 연도, 기타 설비 세부계통도

평면도 : 각종 설비평면도, 기계실 확대평면도, 공조실 평면도, 정화조평면도

단면도 : 시공에 필요한 사항 일체

옥외 공동구 : 관로 및 각종설비 평면도 단면도(확대도면 포함)

기타 필요한 도면

공사비 산출서 : 수량산출근거, 내역서, 일위대가표, 가격조사자료, 견적서 등

정보통신

설계 설명서

통신설비개요 : 각 설비(통신, 방송, A/V, CCTV, MATV, CATV 기타설비)에  대한 설명

통신설비의 운용ㆍ관리 스마트화 방안 및 광통신 네트워크의 해킹 보안대책 설명 (TTAK.KO-04.02225-Part7,TTAK.KO-04.0002/R2)

통신설비별 전송품질에 관한 기준 설명

통신설비 설비도와 결선도 등에 대한 설명
: 국선인입, 통신실의 배치, 결선도 등에 대한 경제성 및 안전성에 대한 검토사항을 포함한다.

본 설계에 적용된 특수한 공법, 기준 시설물 등에 대한 설명

에너지절감 및 유지관리, 정전대비방안 등에 관한 고려사항

국선 및 광케이블, CATV 인입방식과 인입지점에 대한 설명

계산서

통신 회선수 산출서, 앰프용량 산출서, TV전계강도 계산서

통신실 면적 산출서(집중구, 층구 통신실), DVR 용량계산서

케이블 트레이 용량계산서 등

공사시방서(시방서 구성은 자재시방과 특기시방으로 한권으로 구성)

자재시방서 : 각종 기자재의 특성, 정격사용방법, 제작기준 등에 대해 설명한다. 단, KS 등 제 규격에 맞는 제품은 해당규격의 번호 등으로 표시할 수 있다.

특기시방서 : 도면에 표시하기 힘든 내용의 각종기기의 설치기준, 설치방법, 주의사항 등을 명기한다. 단, 필요할 때에는 일반적인 내용과 특별한 내용을 분리하여 작성할 수 있다.

도면종류

현장 안내도(건축개요, 마감표 등)

범례 : 사용될 기호

배치도 : 각 건축물 및 시설물의 배치 및 위치 평면도

옥외간선도 : 통신설비 및 필요설비의 옥외 간선평면도, 국선인입지점 및 경로, 통신설비의 연결지점 및 단자 또는 구내설비와의 연결 방법 표시

통신장비설치도 : 각종 기기의 배치계획도

각종 설비의 계통도 : 전화, LAN, CATV, CCTV, MATV, 통신 및 기타설비의 계통도

각종 설비의 배치도 : 통신실, EPS(TPS)실, 교환기, 전관방송, A/V, MATV 등 통신설비 및 기타 필요 설비의 배치도

각종 설비의 계통도 : 시공에 필요한 사항 일체(블록 다이어그램 포함)

각종 설비의 배치도 : 시공에 필요한 사항 일체

각종 설비의 결선도 : 시공에 필요한 사항 일체

각종 기기의 상세도 : 시공에 필요한 사항 일체

평면도 : 시공에 필요한 사항 일체

단면도 : 시공에 필요한 사항 일체

기타 실시설계의 기준이 되는 도면

공사비산출서 : 수량 및 공량 산출근거, 내역서, 일위 대가표, 가격조사자료 등

소방

설계설명서

소방설비개요 : 각 설비(소화,경보,피난설비 등)에 대한 설명

화재발생 조기감지 조치 등에 대한 설명 : 자동감지 또는 육안으로 화재 발견시 화재 주수신반에 통보 및 기존 수신기와 연계부분에 대한 검토사항을 설명

본 설계에 적용된 특수한 공법, 기준, 시설물 등에 대한 설명

계산서

각종 계산에 적용한 기준 공식, 적용한 상수 등에 대한 채택 근거서

소화펌프용량계산서, 소화가스설비 약제량산출서

제연설비풍량계산서, 소화수원량 산출서

공사시방서(시방서 구성은 자재시방과 특기시방으로 한권으로 구성)

자재시방서 : 각종 기자재의 특성, 정격사용방법, 제작기준 등에 대해 설명한다. 단, KS 등 제 규격에 맞는 제품은 해당규격의 번호 등으로 표시할 수 있다.

특기시방서 : 도면에 표시하기 힘든 내용의 각종기기의 설치기준, 설치방법, 주의사항 등을 명기한다. 단, 필요할 때에는 일반적인 내용과 특별한 내용을 분리하여 작성할 수 있다.

도면종류

도면 목록표, 현장 안내도

범례 특기사항 : 사용될 기호 및 시공 상 유의할 특기사항

배치도 : 전체배치도(인입, 옥외시설 포함)

평면도 : 실명표기, 각종 기구배치, 공종별로 세분화하여 층별작성

주요 부분상세도 : 단면 및 평면으로 표시, 각종기호 및 상세도 작성

각종기구 및 함 상세도 : 시공에 필요한 사항 일체

각종 설비의 계통도 : 시공에 필요한 사항 일체

각종 설비의 배치도 : 시공에 필요한 사항 일체

각종 설비의 결선도 : 시공에 필요한 사항 일체

단면도 : 시공에 필요한 사항 일체

기타 필요한 도면

공사비산출서 : 수량 및 공량 산출근거, 내역서, 일위대가표, 가격조사자료 등

part		설계도서 납품목록
Ⅵ

1			기본계획 납품도서

구분	설 계 도 서 명	규격	수량	단위	비 고
1	기본계획서(안)	A3	3	부
2	기본계획서(최종)	A4	10	부	요약보고서 별도
3	계획자료(임대계획서,시행계획서)	A4	3	부
4	기본계획조감도
	- 조감도 출력물	A3	1	식	칼라
	- 주요공간별 개발 전후 부분컷	A3	5	컷	보고서 내 삽입
	- 포트폴리오(사진첩)	A3	1	식	보고용
5	전체용역성과(USB)	개	3	장
6	과업관련 수집자료	개	일체	개	현황사진 포함
※ 위 제출목록 전부를 USB로 제작하여 제출

2			건축설계 납품도서

가. 계획설계 납품도서

구분	설 계 도 서 명	규격	수량	단위	비 고
1	계획설계(안)	A3	3	부	계략적 조감도 및 스터디 모형 포함
2	현장조사보고서	A4	3	부	유사시설 견학보고서 포함
3	관련법규 검토서	A4	3	부	제반법규검토, 인허가 절차 파악
4	공사비 검토서	A4	3	부	시설비 예산에 대한 개략 공사비 검토 공종별 책임기술자 확인(날인)
5	설계적정성 검토자료	A4	3	부	일정에 따라 제출시기 조정
※ 설계공모 심사위원 의견 및 발주기관 요구사항에 대한 조치(반영)결과 보고서를 포함하여 위 제출목록 전부를 USB로 제작하여 제출

나. 중간설계 납품도서

구분	설 계 도 서	규격	수량	단위	공 종						비 고
					건축	토목	조경	기계	통신	소방
1	중간설계보고서	A4	3	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯
2	중간설계 도면	A3	3	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯	전 공종 분리 반접이
3	내역서(관급내역서)	A4	3	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯	공사비
4	각종 계산서	A4	3	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯
5	시 방 서	A4	3	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯	일반시방 특기시방
6	녹색건축 인증 관련 검토서	A4	3	부							해당시
7	건축물 에너지효율 인증 및 제로에너지 건축물 인증 관련 검토서	A4	3	부							해당시
8	장애물없는 생활환경 인증 관련 검토서	A4	3	부							해당시
9	신신재생에너지설치계획서	A4	3	부
10	조감도	A4	3	부							실시설계시 최종 수정
11	공사예정공정표	A3	3	부							국토부 고시 검토내용 포함
12	설계안전보건대장
※ 건축도면에는 전 공종 포함 전체 본을 제본한다. ※ 토목, 조경, 기계, 통신, 소방도면은 해당 파트만 제본한다. ※ 위 제출목록 전부를 USB로 제작하여 제출

다. 실시설계 납품도서

1) 공종별 실시설계서 제출 목록

구분	설 계 도 서	규격	수량	단위	공 종						비 고
					건축	토목	조경	기계	통신	소방
1	완료보고서	A4	5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯	1부로 작성
2	설계설명서	A4	5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯
3	설계도면	A1	5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯	백도, 반접이
4	설계도면 (관급자재도면 별도)	A3	5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯	반접이
5	각종 계산서	A4	5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯
6	내역서 (관급자재내역서 별도)	A4	5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯	일위대가, 단가산출서포함
7	수량산출서	A4	5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯
8	시방서	A4	5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯
9	특기시방서	A4	5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯
10	관급시방서	A4	5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯
11	조감도 (판넬 포함)	A1	2	부	◯						각각 2부씩
12	공사예정공정표		5	부	◯	◯	◯	◯	◯	◯	전공종 포함
13	USB		3	SET	◯	◯	◯	◯	◯	◯	공종별 통합 계획/중간/실시/각종심의/인허가관려/문서/회의록/각종발표자료 등 포함
14	설계변경 환류자료 및 하자DB자료 검토서		1	부							조달청 홈페이지에서 설계자검토용 파일 다운받아 검토서 제출
15	녹색건축 예비인증서	A4	1	부							해당시
16	건축물 에너지효율 예비인증서	A4	1	부							해당시
17	제로에너지 건축물 예비인증서	A4	1	부							해당시
18	에너지절약계획서 관련 증빙서류	A4	1	부							해당시
19	장애물없는 생활환경 예비인증서	A4	1	부							해당시
20	설계안전검토보고서, 설계안전보건대장관련 반영사항 증빙자료, 설계에서 잔존하여 시공단계에서 고려해야 하는 위험요소, 위험성, 저감대책에 관한 사항		1	부
21	공사계약요청자료 공사원가계산서, 관급자재목록, 내역서(excel file, xml file), 각 공종 담당자 및 연락처 목록 등
22	자재 견본, 자료	A4	협의	SET
23	기타 발주기관 요구사항
1) 조감도는 제출 시 별도로 1매와 원본 File을 제출 2) 폐기물처리는 관련규정에 의거 분리발주로 별도 제작 제출 3) 지적사항, 검토사항 반영 결과보고서를 포함하여 위 제출목록 전부를 USB로 제작하여 제출 4) 녹색건축 및 제로에너지건축물 예비인증서는 발주처의 특별한 사유가 있는 경우 협의 시점까지 해당 인증기관 접수증 등으로 갈음할 수 있으며, 이 경우 설계용역비 중 일부(인증관련 업무대가 또는 합의금)의 지급을 유보할 수 있음 5) 친환경건축물 예비인증 및 에너지 절약계획서 관련 증빙서류 6) 설계변경 환류자료 및 하자DB자료(조달청 홈페이지-정보제공-업무별자료-시설공사에서 ‘환류’ 검색 후 설계자검토용 파일 다운받아 검토서 작성) ※ 발주기관의 필요에 따라 추가 제출 요청시 이에 응하여야 한다.

2) 완료보고서

- 종결보고서에는 설계설명서, 공사개요, 추진경위, 용역계약 현황, 용역의 진행과정, 참여기술자 현황, 하도급자 현황, 수정․보완 지시사항 및 조치결과, 건축자재에 선정사유 및 칼라에 대한 의견, 건축물 유지관리계획서, 납품설계도서 목록 등 일체 기재하여 A4 규격의 책자로 양면 인쇄하고 왼쪽에 철하여야 한다.

3) 공정표는 공정계획을 수립하여 공사기간을 산정하고 PERT/CPM에 의한 Network 공정표를 공사물량에 맞게 정확하게 작성․제출하여야 한다. 출력물은 1부(A1 이하 규격)를 제출하고 내용은 CD에 포함되어야 한다.

4) 공사별 현장설명서(A4) : 발주자 요구부수

가) 공사개요서는 수요기관의 총공사비 예산 및 당해 연도 공사비예산(장기계속계약)을 구분하여 작성하되, 건축, 전기, 통신, 소방, 폐기물, 기타 예산을 예정공정표를 근거로 금차공사기간 및 금차공사금액을 추정 산출하여야 한다.

나) 현장설명서는 조달청 홈페이지에 게재된 기본양식을 기준으로 작성하되, 설계진행 중 현장조사내용 및 기타 공사관계자가 반드시 숙지해야 하는 사항을 위주로 작성하여야 하며, 관급자재 선정내용 등을 정확히 기재하여야 한다.

5) 조감도(A1 이상, 표구 포함) 1부

6) 참여기술자 현황 2부(공종, 기술자격, 참여기간 등, 하도급 공종 포함)

7) 기타 발주자가 요구하는 성과품.  끝.

part		붙 임
Ⅶ

[별첨 1] 사업부지 현황

[붙임 1] 책임기술자 선임계

[붙임 2] 과업수행계획서 책임기술자 명단

[붙임 3] 하도급 승인 요청서

[붙임 4] 보안각서

[붙임 5] (계획, 중간, 실시)설계 검사원

[붙임 6] 주간공정보고

[붙임 7] 월간공정보고

[별첨] 사업부지현황

[붙임 1]

책 임 기 술 자 선 임 계

1. 용  역  명 :

2. 계약  금액 :

3. 계약  일자 : 202 .   .   .

4. 착수  일자 : 202 .   .   .

5. 완수예정일 : 202 .   .   .

-  아     래  -

가. 성        명 :

나. 주        소 :

다. 생 년 월 일 :

라. 기술자격(면허)종별 :

상기 인을 본 설계용역의 책임기술자로 선임하여 제출하오며 분야별 책임기술자가 수행한 일체의 행위에 대하여 계약자를 대리하여 책임질 것을 서약합니다.

붙임 : 유자격자임을 입증할 수 있는 자격(면허)증 또는 경력증명서 사본 1부

202 년.   .   .

계 약 자

주    소 :

상    호 :

대 표 자 :                (인)

포항시장  귀하

[붙임 2]

과업수행계획서 책임기술자 명단

1. 용   역   명 :

2. 용 역 기 간 :

3. 용 역 회 사 :

4. 용역참여자(총괄ㆍ분야별 책임 및 참여기술자)

연별	분야별	설계참여기술자					서명 (실명)
		참여세부 과업내용	참여기간	성 명	주민등록번호	자격증번호

포항시장  귀하

[붙임 3]

하도급 승인 요청서

1. 용  역  명 :

2. 계약  금액 : ○○○원

3. 계약  일자 : 202 .   .   .

4. 착수  일자 : 202 .   .   .

5. 완수예정일 : 202 .   .   .

-  아                      래  -

가. 하도급분야 : (구조계산, 건축기계설비 기타 등)

나. 하도급금액 :

다. 하도급자

- 주    소 :

- 상    호 :

- 대 표 자 :

- 보유면허 :

붙임 : 1. 유자격을 입증하는 서류(엔지니어링활동주체신고증 등) 사본 1부

2. 하도급계약서 사본 1부

3. 참여기술자 명단(기술자격 및 경력증명서 포함) 1부

상기 자에게  ○○○분야 설계용역을 하도급하고자 하오며 기술용역(설계)계약특수조건 제5조에 의거 제출하오니 승인하여 주시기 바랍니다.

202 년.   .   .

계 약 자

주    소 :

상    호 :

대 표 자 :

포항시장  귀하

[붙임 4]

보 안 각 서

1. 용  역  명 :

2. 계약  일자 : 202 .   .   .

3. 착수  일자 : 202 .   .   .

4. 완수예정일 : 202 .   .   .

본인은 상기의 용역에 참여함에 있어 다음 사항을 준수할 것을 엄숙히 서약하며 그 증거로서 이 각서를 제출합니다.

1. 본인은 본 용역수행의 모든 사항이 국가의 보안상 중요 시설임을 인식하고 과업 수행 중 과업수행과 관련한 모든 사항이 기밀임을 인정한다.

2. 본인은 본 용역을 수행함에 있어 용역수행과정에서 알게 된 정보 또는 기밀사항을 지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준 제9장 계약일반조건 제10절 2.(기술지식의 이용 및 비밀엄수 의무)에 의거 용역수행기간의 전후를 막론하고 일체 외부에 누설하지 않는다.

3. 본인은 본 용역수행과 관련하여 지득한 사항을 누설하거나 고의 또는 과실로 인하여 발주기관에 유무형의 손해가 발생되는 경우에는 건축사법 제20조(업무상의 성실의무 등) 제2항에 의한 손해배상 책임을 지고 보안관계법에 의거 처벌되어도 일체의 이의를 제기하지 않는다.

4. 본인은 본 용역수행 종료 이후라도 공사 진행과정에서 의견을 필요로 하는 경우에는 이에 적극 협력한다.

5. 본인은 본 계약과 관련하여 제출한 모든 설계도서, 서류 및 자료에 대한 저작권, 소유권 등 일체의 권리는 지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 제9장 제10절 6.(용역 저작권 귀속의 공동소유이행 등)에 의거 발주자에게 귀속됨을 알고 별도로 발주자의 승인을 얻은 경우를 제외하고는 외부에 누설하지 않는다.

202 년    월     일

주        소 :

생 년 월 일  :

기 술  분 야 : 참여공종 표기

성        명 :                   (인)

포항시장  귀하

[붙임 5]

(계획, 중간, 실시)설계 검사원

1. 용  역  명 :

2. 계약  금액 : ○○○원

3. 계약  일자 : 202 .   .   .

4. 착수  일자 : 202 .   .   .

5. 완수예정일 : 202 .   .   .

붙      임 : 납품설계도서 목록  1부

(계획, 중간, 실시)설계가 완성되어 검사원을 제출하오니 검사하여 주시기 바랍니다.

202 년.   .   .

계 약 자

주    소 :

상    호 :

대 표 자 :

포항시장  귀하

[붙임 6]

주간 공정 보고

1. 용  역  명 :

2. 계약  금액 : ○○○원

3. 계약  일자 : 202 .   .   .

4. 착수  일자 : 202 .   .   .

5. 완수예정일 : 202 .   .   .

6. 용역진행사항

구 분	금주진행사항(202 . . .)	차주예정사항(202 . . .)	비고(진행률)
업무내용	- 인원투입현황 - 외주작업진행현황 등 - 주요협의사항이나 회의 등이 있을 경우 반드시 표기 - 건축, 토목, 조경, 기계, 통신 등 분야별로 구분되도록 작성		실시공정/예정 공정(%)을 표기
특기사항	문제점 및 해결책 등 표기

주    소 :

상    호 :

대 표 자 :

책임기술자 :           (인)

포항시장  귀하

[붙임 7]

월간 공정 보고

1. 용  역  명 :

2. 계약  금액 : ○○○원

3. 계약  일자 : 202 .   .   .

4. 착수  일자 : 202 .   .   .

5. 완수예정일 : 202 .   .   .

6. 용역진행사항

구분	월간 업무수행 내용 (202 . . . ～ 202 . . .)	비고
첫째주		(실시/예정공정)
둘째주
셋째주
네째주
다섯째주
익월	- 공정 지연시 : 지연의 구체적 원인 표기

주    소 :

상    호 :

대 표 자 :

책임기술자 :           (인)

포항시장  귀하