과 업 지 시 서

(폴에이리조트 해운대 호텔 신축공사 설계용역)

2025. 9.

	목 차
Ⅰ. 설계 과업개요 1 1. 과 업 명 1 2. 과업목적 1 3. 사업 주요내용 1 4. 과업범위 2 5. 과업기간 3 6. 총 공사비 4 7. 설계 용역비 4 8. 보증금 납부 4 Ⅱ. 설계 과업설명서 5 1. 설계 기본구상(안) 5 2. 설계 과업 일반사항 6 3. 설계도서 작성지침 12 4. 공사비 내역서 작성지침 29 5. 성과품 제출 31

Ⅰ		설계 과업개요

1		과 업 명

○ “폴에이리조트 해운대 호텔 신축공사” 설계용역

2		과업목적

○ 폴에이리조트 해운대 호텔의 건립에 있어 최적의 설계안을 도출하고, 관계법령에 따른 인허가를 수행하며, 원활한 시공을 위한 공사용 설계도서를 작성하는 것을 과업의 목적으로 함

3		사업 주요내용

○ 대지개요

위 치	- 해운대구 중동 1150-1, 1150-28, 1147-8, 1469-2
용도지역	- 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역 (기준높이 120m, 최고높이 150m), 상대보호구역, 온천지구
대지면적	- 899.00㎡

○ 건축물의 주요 기능

숙박시설	- 일반숙박시설(호텔)로서 객실, 로비, 부대 및 지원시설 등
근린생활시설	- 근린생활/판매시설로 일반음식점, 휴게음식점 등의 이용 기능
관리공간	- 건물 관리를 위한 기계실, 전기실, 공조실 등 시설

※ 상기 용도는 발주기관의 사업계획에 따라 변경될 수 있음

○ 위 4필지의 대지에 건축물의 주요 기능을 충족하는 설계안 제시

4		과업범위

가. 본 과업은 계획설계, 기본설계, 실시설계(검토용 도서 포함 및 가설계획 포함)로 구성되며, 기타 설계관련 업무(건축협의, 경계·지적측량, 지반조사 등)와 예가산출, 공사 입찰 심의도서 작성 및 입찰서 작성 지원 등을 포함함(수량산출 포함)

※ 1. 설계용역 성과물은 각종 인허가 및 심의, 인증을 득한 성과물이어야 함. 각종 예비인증 취득 시 예비인증 완료일정 및 건축협의(실시계획 인가 의제처리 등) 일정은 추후 협의 후 조정할 수 있음

2. 건축, 구조, 인테리어, 기계, 전기, 정보통신, 소방, 조경, 토목, 가설 등 제반분야 일체의 내용을 포함

나. 인테리어 설계는 객실과 로비 등 공용부, 특화시설로 함

다. 기타 기술(설계) 용역을 수행하는 데 발주기관이 필요하다고 인정 하여 검토를 요청하는 일체의 사항에 대한 이행 및 보고서 작성, 관계사 통합회의 발표자료 작성 및 조치사항 설계도서 반영

라. 인․허가 업무

1) 본 용역의 시행에 필요한 일체의 대 관청 인․허가는 수급인이 대행

2) 수급인은 용역착수 후 현장을 답사하고 해당 인허가 관청을 방문협의 하여, 관련법규 및 규제사항 등을 면밀히 분석하여 본 과업의 건축심의 및 허가를 취득하기 위한 선결조건 등을 파악하여야 하며, 그 추진계획을 작성하여 제출하여야 함

3) 본 과업은 대관 인・허가, 각종 심의, 인증 취득, 민원 대응, 모든 행정절차 이행에 필요한 각종 기술용역 및 영향평가 등에 대한   일체의 비용이 포함되어 있으며, 설계자가 이를 대행하여야 함

(경미한 변경신고 포함)

※ 관련규정에 의해 발주자가 직접 계약 하여야 하는 제반분야는 분담이행방식으로 진행할 수 있음

4) 수급인은 향후 사용승인 신청 시, 발주기관의 업무에 협조하여야 함

5) 수급인은 본 용역이 완료된 후라도 대 관청 인․허가(협의 사항)에 따른 서류보완이 필요하여 발주기관의 요청이 있을 시 적극 협조하여야 함

6) 본 지침서에서 요구하고 있는 업무에 대한 대가와 용역이행에 따라 발생되는 각종 수수료, 심의 및 자문자료 작성 비용 등 일체의   비용을 포함함

마. 본 과업을 수행함에 있어 과업내용서에 명기되지 아니한 사항은 발주기관과 수급인의 협의 하에 수행함

바. 본 과업이 완료된 후 현장시공 단계에서의 설계상 결함이나 수정  사항이 발견되었을 때에는 수급자의 책임 하에 즉시 보완 수정 함(건설기술 용역계약 특수조건 제9조 설계서의 수정)

사. 설계 완료 후 원활한 공사 진행을 위해 시공사·설계자 협업 체계 구축에 적극 협조하여야 함

아. 발주자가 제공하는 기본안전보건대장을 참조하여, 「산업안전보건법」제67조 및 「건설공사 안전보건대장의 작성 등에 관한 고시」에 따른 ‘설계안전보건대장’을 작성하여 제출하여야 함

자. 정책 환경 변화 또는 기타 부득이한 사유 등으로 인해 설계용역 계약 내용을 변경해야 할 경우 발주기관과 협의해야 하며, 계약관련 법령에 의하여 결정한다.

차. 발주기관은 관련 예산·정책·사업계획의 변경·심사위원회 보완 요구, 설계변경 등의 사유로 당선작의 수정을 요구할 수 있으며, 수급인은 이를 수용하여 계약내용에 반영하여야 한다.

카. 당선작의 계획안이 설계공모 지침에서 제시한 공사비 범위를 초과할 경우 수급인은 발주기관과 협의하여 설계안을 변경할 의무를 지닌다.

5		과업기간 : 설계 착수일로부터 1년 이내

○ 설계 완료일까지 설계도서를 납품하여야 하며, 검수를 실시할 예정임

○ 계약상대자는 검수기간 종료일까지 공제회의 수정 및 지시사항을 보완하여 제출하여야 설계 완료로 간주됨

○ 용역기간에는 해당 관청 인·허가 및 심의·협의기간을 포함함

○ 설계기준 미달 등에 대해서는 그 내용이 완료될 때까지 별도 수행하여야 하며, 다음의 경우에 한하여 발주기관의 승인을 득하여 설계용역 수행기간을 변경할 수 있음

- 천재지변 또는 불가항력적 사태로 인하여 용역수행이 불가능한 경우

- 발주기관의 방침에 의하여 설계용역 시행이 중단되었을 경우

- 발주기관의 사업계획 변경으로 설계용역 내용이 변경되었을 경우

- 인․허가 기관의 사유로 인하여 각종 심의·협의 등이 지연된 경우

6		총 공사비 : 금36,226,000,000원(부가세 별도)

○ 제시된 공사비는 건축, 인테리어(제작가구, 조명 등), 구조, 토목, 조경, 기계, 전기, 소방, 정보통신, 신재생에너지설비 등 공사 전반에 대한  금액이므로 공종 간 배분하여 공사비 내에서 설계가 이루어지도록 하여야 함

7		설계 용역비 : 금1,150,000,000원(부가세 별도)

○ 제시된 설계비는 건축, 인테리어(제작가구, 조명 등), 구조, 토목, 조경, 기계, 전기, 소방, 정보통신, 신재생에너지설비 등 본 용역 시행에 필요한 기본설계 및 실시설계, 기타 설계 관련 업무, 예가 산출, 공사 입찰 심의도서 작성 및 입찰서 작성 지원 등을 포함

※ 철거설계비용 제외

○ 대관 인·허가, 각종 심의, 인증 취득, 민원대응 등 모든 행정절차 이행에 필요한 일체의 비용이 포함되어 있으며, 설계자가 이를 대행하여야 함

○ 설계용역 계약 이후 예산규모 범위 등에 따라 변경될 수 있으며, 이에 따른 변경사항에 대해서는 공제회의 요구에 응해야 함

8		보증금 납부

○ 계약이행보증금

- 계약금액의 100분의 10을 보증서 납부

- 계약이행보증금의 보증기간

· 보증기간의 초일 : 계약기간 개시일

· 보증기간 만료일 : 계약기간 종료일 이후일 것

- 단, 계약금액의 증액 또는 기간연장 사유 발생 시, 해당하는 계약이행보증금을 추가로 제공하고 보증기간 만료일을 연장하기로 함.

○ 손해보험(책임배상)

- 가입금액 : 용역 계약금액

- 가입기간 : 공사 착공일로부터 준공일까지

Ⅱ		설계 과업설명서

1		설계 기본구상(안)

가. 대지 부분

구 분	요 구 단 위 공 간
조 경 공 간	∙ 식재공간, 공개공지, 휴식공간, 옥외시설물 및 구조물 등
주 차 공 간	∙ 고객차량, 장애인용차량, 직원차량, 하역차량 등
출입통로공간	∙ 보행통로공간, 차량통로공간

나. 건물기능별 단위 공간

구   분

단  위  공  간  의   구  성

호텔

객실

구성	면적(평)	객실수	비고
스탠다드	약 8.3	20실 미만
디럭스	약 12.9	80실 이상
스위트	약 17.1	20실 이상

※ 총 객실 수 120실 이상 계획(비 충족시 감점사항)

※ 상기 실 구성 및 예상면적은 공제회 기본구상(안)에 불과하므로

업체별 현장조사 및 설계도서 검토 후 예산 범위 내 제안가능

부대시설

∙ 그라운드 로비, 리셉션 로비, 레스토랑, 특화시설(수영장 등), 미팅룸, 피트니스, 코인세탁실 등

부대지원시설

∙ 메인주방, 레스토랑창고 등

BOH

∙ 운영사무실, 총지배인실, 직원식당, 직원샤워/탈의실(남여 구분), 직원휴게실, 린넨/세탁실, 운영창고, 쓰레기창고, 하역장 등

근린생활시설

∙ 리테일(일반음식점 등)

다. 유의사항

1) 위 시설기준의 용도를 포함하여 계획하되, 상기 실구성은 기본구상(안)에 불과하므로 각 실의 면적과 비율은 설계자의 의도와 각 실의 배치 및 특수성을 고려하여 설계자의 의도에 따라 변경 가능함

2) 다만 ⌜건축법⌟ 등 관계 법령에 적합하여야 하며, 반드시 총(예정)  공사비 내에서 계획이 되어야 함

3) 평면 및 동선계획은 호텔 이용객의 접근성, 인지성, 사용성 등을 감안하여 배치

4) 전체 컨셉 디자인을 고려한 인테리어(비품·가구 배치 포함) 반영

5) 실 용도에 따른 적재하중 및 설치물 하중 등을 고려한 구조계획

6) 건축용도 및 사업규모(연면적, 공사비, 설계비 등)는 발주기관의 사정에 따라 변경될 수 있음

2		설계 과업 일반사항

가. 단계별 설계과업 내용

1) 설계착수 단계

○ 수급자는 계약체결 후 7일 이내에 착수계를 제출

※ 책임기술자 선임계, 참여기술자 현황, 설계용역 수행 조직표, 설계공정  계획서 등 본회가 필요하다고 인정하는 서류

2) 기본설계 단계

○ 수급자는 설계공모안이 발주기관의 요구사항을 반영하여 내용을 구체화하고 실시설계 단계에서의 변경 가능성을 최소화하기 위해 다각적인 검토를 실시하며, 공종별 시스템 확정에 따른 각종 자재, 장비의 규모, 용량이 구체화된 설계도서를 작성 후 발주기관의 승인을 받아야 함

○ 수급자는 설계공모안을 기초로 하여 작성하되 발주기관의 수정·보완 사항을 반영하여야 함

○ 수급자는 실시설계의 기본적인 기준을 제시할 수 있도록 분야별로 설계도서 작성이 되어야함

○ 수급자는 주요기능의 특성, 성능, 재질, 형태 등을 기술하여 실시설계에 필요한 설계기준을 제시하여야함

○ 수급자는 공종별 주요설비의 용량산출과 주요구조부의 구조계산 등 구조 계획서를 작성하고, 설계기준, 참고자료, 참고도면을 작성하여야함

○ 수급자는 공종별 설비배치 관련 레이아웃을 작성하여 발주기관으로부터 승인 받아야함

3) 실시설계 단계

○ 수급자는 기본설계를 바탕으로 공사범위, 양, 질, 치수, 위치, 재질, 질감, 색상 등을 결정하여 설계도서를 작성하고, 최종 발주기관의 요구조건 반영여부 확인 후 설계도서를 납품하여야함

○ 수급자는 축척에 의거 정확히 도시하고 규격, 용량 등을 모두 기록해야함

○ 수급자는 설계도서 작성기준에 맞게 작성하며, 분야별로 수량 및 공사비를 세밀하게 산정하여야함

○ 수급자는 공종별 주요장비의 용량산출과 구조물의 구조계산 등  계산서를 작성하고, 설계기준 등을 작성하여야함

- 수급자는 실시설계 이후 작성된 도서를 현장에서 확인하여야 하며, 반드시 적산 담당자가 참석하여야함

- 수급자는 최종 도면을 기준으로 도면과 물량산출서의 오류 및  누락, 일치 여부 등의 검토 후 발주기관으로 납품하여야함

나. 설계안전보건대장 작성

1) 관련근거 : 산업안전보건법제 67조, 동법 시행규칙 제86조 및 건설공사 안전보건대장의 작성 등에 관한 고시(고용노동부 고시 제2020-22호)

2) 시행시기 : 기본설계 시 설계안전보건대장 작성 및 발주기관의 확인을 받아야 하며, 실시설계 시 구체적인 내용을 설계서에 반영하여야함

3) 시행방법

○ 수급자는 발주기관으로부터 제공받은 기본안전보건대장을 반영하여 공사규모, 공사예산, 공사기간, 공사현장 제반정보, 공사 시 유해·위험요인과 감수대책 수락을 위한 설계조건 등의 사항을 포함한 설계안전보건대장을 작성하여야함

○ 수급자는 기본안전보건대장에 제시된 위험성평가 기준과 안전보건  관리 적용 법규 및 지침 등을 활용하여 안전성을 확보한 설계를   작성하여야함

○ 수급자는 안전성을 확보한 설계의 내용이 포함된 설계안전보건대장을 작성하고, 본회의 확인 및 승인 후 최종 성과품으로 설계안전보건대장을 발주기관에 제출하여야함

○ 발주기관이 설계안전보건대장의 내용에 대해 보완요청을 하는 경우 수급자는 발주기관의 의견을 반영하여야함

○ 설계안전보건대장의 작성방법과 작성내용은 산업안전보건법의 규정을 따름

○  설계안전보건대장 작성, 외부 안전보건전문가 또는 외부 컨설팅 기관 의 활용에 대한 비용은 수급자가 부담함

다. 설계팀 편성 및 설계조직 관리

1) 설계 조직 편성 시에는 용역과업을 총괄하는 건축사 이외에 각   분야별 책임전문가를 선임하고 그 사항을 발주기관에 제출하여야함(각 분야별 책임전문가는 허가된 등록업체)

※ 총괄 건축사 및 분야별 책임 전문가는 본 프로젝트에 한해 배치되어야 하며 부득이한 사유를 제외하곤 변경될 수 없음(총괄 건축사 및 분야별 책임  전문가 변경 시 발주기관 승인 필요)

2) 건축분야의 경우 공동이행방식으로 구성 시 반드시 출자비율대로 대표자 및 구성원이 업무를 추진하여야함

3) 수급자는 과업에 참여하는 팀 편성원 중 용역 수행에 불성실하거나 부적당하다고 인정하여 교체를 요구한 때에는 지체 없이 이에 응하여야함

4) 책임전문가가 일정기간 과업을 수행할 수 없는 사유가 발생한 때에는 그 기간 동안 대리인을 지정하여 과업을 수행하여야함

5) 수급자는 책임전문가 등의 교체 또는 대리인의 지정 시에는 사전에 서면으로 발주기관의 승인을 받아야함

라. 설계진행 협의 및 보고

1) 설계 주요내용에 대하여는 세부적인 검토를 거친 후 대안을 작성하여 발주기관과 협의하여 결정하여야 함

2) 설계진도 보고

○ 정기보고 : 주 1회 서면보고(금주 실시결과, 차주 실시계획)

○ 중간보고

- 기본설계 완료시(현장 실무협의)

- 실시설계 완료시(현장 실무협의)

- 인․허가 신청 및 완료 시

○ 수시보고 : 발주기관 요청 시 또는 설계상 문제점 발생 시

3) 설계오류 보고

○ 수급자는 검수 또는 공사과정에서 설계도서의 오류가 발견될 경우 발생원인 및 해결대책을 문서로 제출하여야 함

마. 설계변경 및 조정

○ 설계 및 공사 중 발주기관이 필요하다고 인정되어 설계내용 수정 또는 변경을 요할 시 수급자는 상당한 이유 없이 거부할 수 없으며 지체 없이 이행하여야 하고, 수정 또는 변경 시 설계도서를 작성하여 발주기관으로 제출하여야 함

바. 감 독

○ 수급자는 설계과정에서 발주기관의 지시, 감독을 받아야 함

사. 관계법령의 준수

○ 수급자는 성과품 작성에 있어서 시공 상 의문이나 문제점이 발생되지 않도록 사전에 철저한 자료 조사를 하여야 하며, 필요시 관련 기관과의 협의 등 관계되는 절차를 성실히 이행하여야 하고, 설계용역의 최종도면은 관련법규와 각종기준에 위배됨이 없어야함

아. 자료제출

○ 수급자는 발주기관이 필요하다고 인정하여 요청하는 자료에 관하여 과업 도중이나 완료 후에 요구하는 자료를 제출하여야 함

자. 설계 관련 조사

○ 수급자는 설계업무와 병행하여 필요한 사전조사를 충분히 실시하여야 함(현장실사 필수)

○ 수급자는 유사 호텔의 자료조사를 시행하여 동종시설 수준에 맞는   설계를 반영하고 이에 수반되는 비용은 수급자가 부담함을 원칙으로함

○ 공사에 사용될 주요자재는 K.S 규격품을 기준으로 선정

- 외산자재, 독점제품, 특허품, 마감재 등 특정 지정품목이 불가피하게 발생할 경우 반드시 복수 이상의 대안에 대하여 상세 비교표(장․단점, 원산지, 가격, 품질, 규격, 수급조건, 시공방법 및 시공성 등)를 작성 후 자재를 선정하여야 하며, 그 결과를 보고서로 제출하여야 함

차. 설계 손해배상

○ 수급자의 설계상 중대한 하자로 인하여 용역 수행 또는 공사 시공 시 공제회 비용의 손실, 인명피해, 기타 공사 진행 상 상당한  지장을 초래하였을 때 이를 배상하여야 함

카. 각종 인‧허가

○ 수급자는 본 용역에 의한 설계도서의 필요한 등록 및 기타 제반 대외기관의 인·허가 수속, 재검토·보완 사항 등을 발주기관을 대행하여 이행하되 그 비용은 수급자가 부담함

○ 인‧허가 등에 대한 사항은 용역 계약종료 전까지 인‧허가 절차를 득하고, 부득이한 사정에 의해 지연될 시에는 발주기관과 협의하여야 기간 변경할 수 있으나 그에 따른 비용 조정은 없다.

타. 구조검토

○ 모든 구조물은 구조 기술사의 구조계산에 의해 안전을 확인한 후 설계하고, 구조 기술사의 날인이 있는 검토서를 설계 납품 시 제출하여야 하며, 모든 비용은 수급자가 부담함

파. 업무내용 비밀유지

○ 수급자는 업무수행과 관련한 일체 사항을 공제회의 승낙 없이   임의로 누설하여서는 안됨

하. 기타사항

○ 수급자는 본 과업지시서 상 내용과 본 용역 시행 관련 전반사항을 숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 아니하여 발생되는 사항은 수급자의 책임임

○ 본 과업지시서는 과업수행을 위한 사항을 규정하였는바, 이에 규정되지 아니한 사항은 건설공사 조사 및 시험규정, 한국공업규격 등 관련법규와 규정에 따라 발주기관과 협의하여 수행하여야 함

○ 수급자는 건축협의 등 각종 행정 절차상의 승인, 협의, 인․허가를 완료할 수 있도록 제반 조치를 시행하여야 하며, 필요 시 관계  기관의 협의에 따른 관련 자료를 작성 제출하여야 하며, 납품 후라도 행정절차이행이 완료되어야 본 용역 과업이 완료된 것으로 인정함

○ 본 과업지시서에서 정하지 않거나 누락된 부분, 과업지시 내용이 서로 상충되거나 의문이 있을 경우 발주기관과 협의하되 발주기관의 해석을 우선적으로 함

○ 수급자는 설계상의 하자(누락 등) 등이 설계완료 후 발견된 경우 설계서 작성, 수정에 따른 비용을 부담하여야함

3		설계도서 작성지침

가. 공통사항

1) 설계도서는 설계공모 당선작을 기초로 공제회의 요구사항을 반영 하여 작성하며,「공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준」(국토교통부 고시 제2020-635호)에서 정하는 ‘상급’ 기준으로 작성하여야 함

2) 모든 분야의 설계는 다른 공종과 상호 연계가 가능하도록 계획하여  시공시 오류가 없도록 설계하여야 함

3) 자재 선정 시 독과점이나 특허 제품은 지양하고 복수 이상의 대안 제시를 원칙으로 함

4) 수급자는 성과품 작성에 있어 주변 환경과 어우러져 최적의 미와 성능, 디자인 컨셉이 반영 되도록 설계하여야 하며, 설계 시 공사예산 절감과 동시에 최상의 기능이 발현될 수 있도록 설계하여야 함

○ 모듈 설정 시 자재는 규격을 고려하여 노임 및 자재 낭비를   최소화 함

○ 재료선정 시 초기비용 및 유지관리 비용을 고려하여 설계에 반영함

○ 경제적인 자재를 이용하여 세련된 디자인을 실현하고 실내공간은 아늑함과 편안함이 연출되게 하여야 함

5) 환경오염 방지 및 에너지 절약을 충분히 고려하여 설계에 반영하여야 함

6) 발주기관이 제시하는 예산범위에 맞게 최종성과품이 납품되어야 하며, 이때 공사 발주를 위한 제반서류도 함께 제출하여야 함

7) 도면의 규격, 표시방법 등은 KS 규정에 준하되 세부사항은 발주  기관 지시에 따름

8) 한글사용을 원칙으로 하되 이해가 난해한 경우에는 한자 및 영문으로 표기하고 영문 약자를 사용할 시에는 약자해설 목록을 명기해야함

9) 축적은 별도 지시가 없는 한 다음에 의하고 치수는 미터법을 사용함(1/2, 1/5, 1/10, 1/20, 1/30, 1/50, 1/100, 1/200, 1/300, 1/600)

10) 모든 계산 자료 및 인용 자료는 객관적인 타당성을 제시할 수 있는  내용이어야 하며 그 근거가 되는 자료를 첨부하여야 함

11) 설계도서 작성에 있어 각 부위별 전개도와 상세도면을 충분히 작성하여 시공 및 적산이 용이하도록 함

12) 공사(특기)시방서는 국토교통부 제정 표준시방서에 준하여 작성하며 각 공종별로 시공기준, 방법 등을 포함하여 도면에 표기하지 않는 사항 및 시험 시공한계를 구분하여 명확하게 기술하여야 함

나. 지적측량

1) 경계 및 지적측량, 현황측량을 수행한 후 성과품을 검토하고, 건축계획에 반영하여야 함

2) 현황측량은 부지 내외의 평면형상 및 고저관계를 나타내는 지형측량과 부지 내외의 건물 및 지하 매설물의 현황측량을 함

3) 측량면적은 사업경계선으로부터 주위의 여건 및 설계수행을 감안 하여 발주기관과 협의 후 결정함

4) 전기 및 통신, 상하수도 인입지점을 조사하여 사진과 함께 제출함

5) 수급자는 측량 시 다음 사항을 준수하여야 함

○ 각도는 도․분․초로 면적 및 길이는 미터법을 사용함

○ 각 측량성과는 측량법에 의한 공공측량 작업규정이 규정하는  허용범위 내에 들어와야 함

○ 측량은 도근점에 의하여 실시하되, 수시로 지적의 기지점과 상이 여부를 검토함은 물론 지상 공작물 및 주요지점을 표시하고 등고선은 최소 1M 간격으로 표시하여야 함

○ 주요 측량원점과 등고선에는 필히 지반고를 기입 함

6) 수급자는 측량 작업 시 안전사고 방지에 유의하여야 함

7) 측량을 위해 교통 혹은 보행의 금지 또는 제한이 필요한 경우 해당 경찰서 및 발주기관과 협의하여 허가를 득한 후 시행하여야 함

8) 측량은 정밀하게 실시하고, 부지면적과 정확한 현황을 도면으로 작성 하여야 함

다. 현장조사

1) 대지의 지상과 지하매설물, 지형의 개황, 기존 수목, 대지 내 소음·진동, 공사 관련 사항(지하수위, 토취장, 잔토처리장, 민원사항 등) 등에 대하여 현장조사를 실시하고, 전체를 확인할 수 있는 대지 전경을 촬영·보관 하여야 함

2) 주변과의 환경적 조화를 위해 주변 건축물의 외관적 특징을 조사 하여야 함

3) 가스, 상·하수도, 우수, 오수, 배수, 전기, 정보통신, 도로 등의   지장물 및 도시기반시설에 관한 일체의 사항을 조사하여야 함

4) 유사호텔 자료조사를 충분히 실시하여 설계에 반영하여야 함

라. 토목설계

1) 일반사항

○ 호텔 신축에 따른 발주기관의 요구사항을 설계에 반영하여야 함

○ 사전조사 단계에서 부지현황을 인근의 지형까지 포함하여 세밀하게 조사한 후, 현황도를 작성하고 설계를 함

○ 부지의 효율적인 이용을 위하여 도로, 하수관로, 맨홀, 건축물, 고압선, 통신선, 기타 지상 및 지하구조물, 지하매설물 같은   사항을 면밀히 사전에 조사 분석하여야 함

○ 설계도면은 공사계획 평면도를 작성하고, 종횡단면도, 우·오수  계획도, 포장계획, 가시설 도면 등 제반도면을 작성하여야 함

2) 지반조사

○ 수급자는 지반조사를 수행한 후 보고서를 면밀히 검토하여 설계에 반영하여야 하며, 추가조사가 필요한 경우 발주기관과 협의하여야 함

○ 또한, 수급자는 지반조사 결과에 근거하여 예상되는 주요 지반 리스크와 설계 반영 방안 등을 포함한 검토보고서를 발주기관에 제출하여야 하며, 발주기관과 사전협의를 통해 최적의 공법을 선정하여 설계에 반영하여야 함

3) 토목설계

○ 토목설계는 가급적 절·성토의 균형을 유지하여 경제적 설계가 되도록 조치하고, 부득이 토취장, 잔토처리장이 필요한 경우에는 최소 비용으로 처리할 수 있도록 계획하여야 함

○ 토목설계 시 토취장, 잔토처리장을 현지에서 직접 조사하여 중간 및 실시설계 시 운반거리에 따른 비용을 내역에 반영하여야 함

○ 건축물 터파기 시 부지현황 및 인근 지역 시공사례 등을 조사하여 적합한 터파기 방식을 결정하여야 함

○ 건설기계 선정 시에는 토공의 규모, 토질, 작업조건 등을 감안 하여 현장에 가장 적절한 건설기계를 선정함

○ 필요 시 지하 굴토공사를 위한 흙막이 설계는 지질조사보고서의 결과에 따라 작성하되, 지하수 유무 및 굴착에 따른 주변 구조물의 피해 등을 고려하여 적절한 방법을 선정하여 설계하여야 함

○ 막이 설계에 따른 구조적 안정성을 확보하고 필요 시 계측기 설치 등 안전관리 사항을 반영해야 함

4) 우수, 오수, 배수처리 설계

○ 건축물 내부에서 발생되는 우수와 외부의 우수가 원활히 배제될 수 있도록 하수도 시설기준에 적합하도록 설계하여야 함

○ 배수시설 계획은 인접 우·오수관로, 맨홀의 위치, 관저고, 최종 연결처리구의 용량 등을 정확히 조사한 후 설계에 반영하여야 함

○ 단면 결정 시 설계 최대 유량에 여유를 두어 단면을 결정하여야 함

○ 맨홀의 위치는 기점 및 구배, 방향, 내경의 변화시점에 설치하는 것을 기본으로 하며, 적당한 간격으로 설치하여야 함

5) 포장설계

○ 주변도로 굴착 또는 점용 시 도로 복구계획 등 관련규정에 맞게 설계하고, 필요사항을 반영하여야 함

○ 되메우기, 성토구간에 포장계획이 반영될 경우 향후 지반침하로 인한 파손 등이 발생하지 않도록 보강 또는 충분한 층간 다짐 계획을 반영하여야 함

○ 포장면은 맨홀과 연계하여 설계해야 하며, 포장면은 적절한 구배를 주어 우천 시 우수의 흐름이 원활하도록 설계에 반영하여야 함

6) 기타사항

○ 부지 경계부근은 도로, 인접토지 및 구조물 등에 피해가 없도록 조치하여야 함

○ 일반적인 부지 내 비탈면의 구배는 1:1.5를 기준으로 하고 그 보호방법은 현장여건에 적합한 방법으로 계획하여야 하나, 비탈면의 구배가 높을 경우(5m 이상)에는 반드시 사면안정해석을 실시하여 사면구배를 결정하여야 함

바. 조경설계

1) 일반사항

○ 대지주변현황 분석을 통해 호텔 디자인컨셉을 반영하고, 발주기관의 요구사항을 설계에 반영하여야함

○ 조경은 법적인 요건을 검토하여 쾌적한 녹지환경이 되도록 하고, 주위 시설물과 조화를 이루도록 계획하여야 함

2) 조경수목

○ 조경수는 해당지역의 식생에 적합한 수종을 선정하여야 함

○ 사업 부지 내 기존 수목을 최대한 활용하여 식재 계획을 수립 하여야 함

○ 사업 부지 내 조경의 단조로움을 피하기 위하여, 필요한 경우에는 마운딩을 조성하되 주변과의 조화를 고려하여 설계하여야 함

○ 조경수는 하부의 토심이 충분히 확보될 수 있어야 함

3) 조경시설물

○ 벤치, 등의자, 파고라 등의 시설물은 관련규정에 의하되, 호텔  이용객의 편의와 활용성을 극대화될 수 있는 위치를 검토 후  설계에 반영하여야 함

○ 조경시설물은 옥외에 설치되는 점을 감안하여야 하며 공해, 습기, 광선 등에 견디고, 구조 안전성, 내구성, 호텔 이용객의 안전성,  미관 등을 종합적으로 고려하여 유지관리 및 보수에 용이하여야 함

○ 보행로 또는 조경포장이 있는 경우에는 투수성 및 친화적인 재료를 우선 사용하여야 함

○ 필요에 의하여 실내조경을 하는 경우에는 수목의 생육에 필요한 조건을 별도의 계획에 따라 설계에 반영하여야 함. 이 경우에 건축물의 하중에 의한 안전성, 방수성, 배수계통, 일조량, 유지관리 등을 종합적으로 고려하여야 함

사. 건축 설계

1) 일반사항

○ 호텔 컨셉 디자인을 반영하고, 발주기관의 건축분야 요구사항을 설계에 반영하여야 함

○ 건축과 실내디자인, 관리운영 계획 등이 상호 연계성을 갖춰 효과적으로 운영될 수 있도록 설계하여야 함

○ 각 실별 기능 및 건축구조가 적정하여야 하며, 부동침하 우려가 없고 안전하여야 함

○ 건축물 에너지절약기준에 적합하도록 계획하여야 함

○ 향후 공간 활용 및 재배치를 고려하여 가변성 및 융통성 있게 설계함

○ 각종 PD, AD, MDF, EPS, TPS 등은 유지관리가 용이한 위치에 계획하여야 함

○ 건축법 및 기타 관련법규를 면밀히 검토하여 규정에 위반됨이 없도록 설계하여야 함

2) 구조계획

○ 구조설계는 합리적인 구조계획과 구조계산에 의하여 구조물이 안전하여야 하며, 사용상이나 미관상의 지장을 초래하는 처짐, 진동 등이 발생하지 않도록 하여야 함

○ 각 실의 용도에 따른 적재하중과 설치물의 하중을 세밀하게 검토 및 예상하여 구조계획을 하여야 하며, 건축법 및 건축 구조기준 등 관련 규정에 적합하게 하여야 함

○ 특수공법을 택할 경우에는 시공 안전성, 경제성 등을 비교 검토할 수 있는 자료를 제시하여야 함

○ “건축법”에 의한 구조안전 및 내진설계, 건축물의 구조기준 등에 관한 규칙 등 관련 규정에 적합하게 설계하고, 구조안전확인서(건축구조기술사 확인 및 날인)를 제출하여야 함

3) 배치계획

○ 배치계획은 대지의 형상, 지역 ․ 지구 및 지구단위계획 등의 도시계획 상 제한사항, 인접 건축물 현황, 조망과 일조권, 경관 등의 특성을 감안하여야 하며, 특히 일조권 확보를 위한 일조 시뮬레이션 분석보고서를 제출하여야 함

○ 호텔 이용객의 안전과 편리성을 고려한 적정규모의 공간 및 효율적, 기능적 배치계획을 수립하여야 함

○ 부지지형과 형태를 고려하여 각 기능들이 유기적으로 연계성을 갖도록 배치하여야 함

○ 부지 내 동선계획을 고려하여 종합적인 보차 통행계획을 수립 하여야 함

4) 공간 및 평면계획

○ 기존 시설물 및 인근 경관과의 조화를 이루도록 설계에 반영  하여야 함

○ 호텔 용도와 기능에 적합하고 각 실별 조화롭게 공간계획 검토 후 설계에 반영해야 함

○ 호텔 이용객에게 쾌적함과 편의성을 줄 수 있는 평면계획을   수립해야 함

5) 동선계획

○ 동선은 기능상 지장이 없고, 복잡하지 않은 범위에서 최대한 짧게 합리적으로 설계하여야 함

○ 화재 및 피난안전 등을 고려하여 동선계획 시 반영하여야 함

6) 입면계획

○ 층고는 실의 기능 및 면적에 따라 최적의 높이가 되도록 계획 하여야 함

○ 건물의 각종 창호는 미관 및 보안적인 측면을 고려하고, 열 손실 및 소음 등의 영향이 최소화 되도록 설계하여야 함

○ 건축물 외벽에 설치되는 창호 및 외장재는 안전한 구조로 설계하여야 함

○ 건물의 외관은 주변 환경과 조화되고, 친밀한 느낌을 줄 수 있도록 계획하여야 함

○ 외부 CI 및 각종 안내표지 등의 부착을 고려하여 입면을 계획하여야 함

○ 내구성 및 내오염성이 강하고, 유지관리가 용이한 재료로 계획하여야 함

7) 단면계획

○ 층고는 실의 기능 및 면적에 따라 최적의 높이가 되도록 계획하여야 함

○ 층고는 구조와 설비 배관을 고려하여 적합하게 구성하여야 함

○ 공간별 특성을 고려하여 기능적이고 합리적인 단면 계획이 되도록 하여야 함

○ 내화구조, 불연재, 방화셔터, 창문설치, 피난통로, 장애인 편의시설, 구조계산 등 관계법령 및 안전성 검토가 충분히 반영되어야 함

8) 인테리어 계획

○ 인테리어는 내구성과 불연성이 있는 재질을 사용하여 전체적인 실내 분위기를 충분히 살리고, 명확히 설계에 반영하여야 함

○ 충분한 자료 조사를 실시하고 본 과업의 기본구상, 디자인개념, 설계구상에 대한 스케치, 투시도 등으로 작성하여 발주기관과  협의하여야 함

○ 인테리어 디자인 컨셉을 바탕으로 전체적으로 조화를 이룰 수  있도록 설계하여야 함

○ 질감이 좋고 내후, 내구적이며 비 오염성인 재료를 선정하여야 하며, 특히 내장재료의 경우 가급적 실내공기를 오염시키지 않고, 유해 물질이 적은 친환경 재료를 선정하여야 함

※ 단, 근린시설중 식당 용도로 계획된 공간은 주방에 대한 방수 및 마감계획을 반영해야 함

○ 설계도면을 참고로 모든 관련요소를 (구조, 기계, 전기, 정보통신, 소방 등) 종합적으로 고려하여 기능에 맞는 배치계획, 형태, 색상, 재질, 조명, 사이니지 계획을 수립하여야 함

9) 색채디자인 계획

○ 부산광역시 색채 가이드라인을 참고하여 도시환경의 연속성, 통일감, 다양성을 나타내고 주변 환경과 조화롭게 색채 디자인하여야 함

○ 색채계획 시 색의 속성을 표현함에 있어 경관과의 조화를 고려한   색상, 명도, 채도를 사용하고, 이를 기반으로 실제 구현되는 색상에 최대한 근접하게 제작함

○ 사용색은 국제규격(먼셀 또는 NCS)으로 제시하며, 필요 시 참고용 색상기호를 명확히 표기하되 ‘참고용’ 임을 주기로 명기해야 함

○ 건물의 원경, 중경, 근경, 근접경관에 따른 기조색, 주조색, 보조색, 강조색 등 색채 기본방향을 선정하고 배색 주제를 결정하여 이를 디자인에 반영하여야 함

○ 색채디자인은 명확한 전달과 표현을 위해 2D 및 3D 시뮬레이션으로 계획하며, 최종 성과물은 상세도에 색상표기를 도면화하여 제출하여야 함

○ 색채디자인에 따른 자재 선정 시 시공성, 경제성, 유지보수, 디자인, 색채구현성, 내구성, 내식성, 내습성, 친환경성 등을 고려하여  자재를 선정하여야 함

○ 주요 자재의 색채 기본계획을 도면에 표시하고 주요 마감재는 발주기관과 협의하여 설계에 반영하여야 함

아. 기계설비 설계

1) 일반사항

○ 공제회의 기계 분야 요구사항을 설계에 반영하여야 함

○ 모든 기계설비는 건축 층고 및 반자높이, 전기 전력간선설비, 전등  설비, 통신간선설비, 소화설비, 각종 기계설비 간에 간섭사항을 체크하여 공사 시 문제가 없도록 하여야 함

○ 타 공종과 연계되는 부분은 시공주체, 시공범위, 공사비 등을   명확히 설계도서에 반영하여야 함

○ 기계설비(위생설비, 냉·난방설비, 환기설비, 자동제어설비 등)는 건축물 용도 및 기능을 고려하고 에너지 절감, 경제성, 운영성, 유지관리 등을 종합적으로 검토하여야 하며. 주요 장비는 설계 전 반드시 발주기관과 협의 후 설계에 반영하여야 함

○ 충분한 자료를 수집하고 개량된 선진설비 방식과 비교․검토하여 최적안을 설계에 반영토록 하여야 함

○ 설비공간은 향후 장비교체, 유지관리 공간 등을 충분히 고려하여 위치, 면적, 층고 및 장비 반입구를 확보하여야 함

○ 기계설비 계통은 일목요연하게 파악할 수 있도록 계통도를 작성하여야 함

○ 설계도서 작성에 있어 실별에 대한 전개도와 상세도면을 충분히 작성하여 시공 및 적산이 용이하도록 함

○ 기계설비 관련법규 및 규정에 적합하도록 설계를 하여야 함

2) 냉·난방 및 환기설비

○ 냉·난방 및 환기설비 시스템은 가장 합리적이면서 효율적으로 쾌적한 환경이 되도록 설계에 반영하여야 함

○ 장비 설치 시, 실 용도에 적합한  냉ㆍ난방설비로 검토ㆍ계획 함

○ 공기조화 방식은 시설(실)별 부하특성, 온도, 습도, 기류, 풍량,   청정도 등을 고려하여 각 용도별로 유지관리, 에너지절약 면에서 최적의 공조방식을 채택하여야 함

○ 용도별, 시간대별에 따라 조닝(Zoning)을 분리하여 적합한 공조  방식을 채택하며, 다음과 같은 사항을 면밀하게 검토하여 적절한 조닝으로 에너지 절약을 도모하여야 함

- 실내의 온습도 조건이 타 구획과 크게 다른 곳

- 사용 시간 및 용도가 타 구획과 크게 다른 곳

○ 댐퍼류는 기밀성이 좋고 제어 특성이 좋은 댐퍼를 선정하도록 하며, 적절한 풍량 조절을 위해 덕트의 분기구에는 풍량 조절용 댐퍼를 설치하도록 함

○ 냉풍이 통과하는 덕트는 완전히 방습을 행하여 외부로부터 투습된 습기에 의하여 단열효과가 저하되지 않도록 고려하여야 함

○ 에너지를 절약할 수 있는 범위 내에서 냉ㆍ난방 기준 온ㆍ습도를 설정하고, 중앙제어실 등은 기준온도 및 습도가 최적의 상태를 유지할 수 있도록 계획하여야 함

○ 구조체 내부 결로 방지 대책을 강구 함

○ 다수가 자주 이용하는 실 등 배기량이 많은 공조 계통부분은 발주부서 감독관과 협의하며, 배열회수를 위한 전열 및 현열교환기를 비교․검토하여 에너지를 절감할 수 있도록 하여야 함

○ 수용인원에 의한 충분한 검토와 기기의 발열 등을 고려하여 공조설비의 용량을 산정 적용하여야 함

○ 배관은 절연, 소음절감 방안, 내진 등을 충분히 감안하고, 재질, 이음, 설치, 지지방법, 보온 등에 대하여는 유체의 흐름이 원활하면서도 최대의 효율을 내도록 하여야 함

○ 기기 배관 및 덕트는 국토교통부 제정□건축기계설비공사 표준시방서□등에서 정하는 보온 두께 이상 또는 그 이상의 열 저항을 갖는 단열재로 보온하여야 함

○ 소음ㆍ진동의 발생원이 되는 공조설비ㆍ기기류에 대해서는 실내의 환경악화를 초래하지 않도록 설계하여야 함

○ 공기조화기 코일 및 옥외 노출배관 등 동파의 위험요인이 있는 곳에는 동파방지 대책을 강구하여야 함

○ 객실의 경우 환절기 개별 냉난방이 가능하도록 설비시스템 검토 후 설계에 반영하여야 함

○ 환기설비는 실 특성을 고려하여 자연환기 또는 기계환기(1종, 2종, 3종)로 공조설비와 조화되도록 하고, 본 사업의 용도에 적합한 환기설비를 하여야 함

○ 환기설비는 용도와 경제성 등을 고려하여 환기횟수를 결정함

○ 화장실, 샤워실 등과 같이 습도가 많은 곳의 배기 닥트는 내식성 자재를 사용하며 단독 배기로 설치하여야 하며 위 각 실의 냄새가 확산되지 않도록 계획하여야 함

○ 화장실 등 오염물질이나 취기가 발생하는 실의 환기는 신속히 배출 할 수 있어야 함

○ 환기시설 및 강제 배기 시설 설치로 원활한 환기를 도모함

3) 위생설비

○ 급수설비

- 급수방식은 건물의 특성, 에너지절약 등을 고려하여 반영하며, 단수 및 비상시에도 안정적 급수가 가능하도록 계획하여야 함

- 적절한 수충격 방지대책을 수립하고 펌프 동력을 최소화할 수 있도록 설계하여야 함

- 위생기구는 실내 환경과 조화를 이룰 수 있는 견고하며 신뢰성이 있는 한국산업표준(K.S) 규격품 또는 동등 이상품을 사용하며,  기구별 최소 사용압력을 고려하여 설계하고 위생기구는 절수형 위생기구를 설치하여야 함

- 급수관의 횡주관, 입상관은 분기마다 차단 밸브를 설치해야 함

- 충격 및 수축팽창 방지를 위하여 수격방지기를 펌프류 입상관 등의 적정장소에 설치하여야 함

- 수격현상이 발생할 수 있는 개소에는 워터햄머 흡수기를 설치  하여 배관의 충격 소음 및 진동을 방지하도록 하여야 함

○ 급탕설비

- 급탕설비 장비 선정 시, 여건에 맞게 선정 공급 구성하여야 함

- 급탕설비는 온수가 압력변화 없어야 하며, 안정적으로 공급되도록 하여야 함

○ 오ㆍ배수설비 및 통기설비

- 오수ㆍ분뇨설비는 관련 규정에 적정하게 계획하여야 함

- 오․배수는 중력식(자연배수)으로 계획하고, 위치상 중력식이 곤란한 경우, 집수정 또는 집수탱크를 설치하여 강제 배수식으로 하되 냄새 확산이 되지 않도록 하여야 함

- 배수계통은 일반 잡배수, 오수, 우수 등으로 분리하여야 함

- 강제배수 펌프는 2대 설치를 원칙으로 하며 평상시 자동교환 운전을 하고 비상시에는 동시에 운전이 가능하도록 설계하여야 함

- 오·배수 배관에는 원활한 배수가 되도록 통기관을 적절한 위치에 설치하여야 함

- 통기방식은 개별통기, 루우프통기, 신정통기, 결합통기 및 도피통기방식 등을 검토하여 각 위치에 적합한 방식을 적용해야 함

- 오수 및 일반 잡배수용 입상관, 배관은 배수 시 발생되는 소음 및 진동을 방지하기 위한 대책을 강구하고, 통기가 원활히 되도록하여야 함

- 오ㆍ배수 배관 계획 시 최하층은 역류되지 않도록하여야 함

○ 자동제어설비

- 자동제어설비는 발주기관의 요구사항 및 각 건물규모에 적합한 것으로 선정하되, 기능이 우수하고 온·습도 조절 및 주요장비에 대한 제어 등 운영 관리상 필요한 각종 자료의 지시, 경보,   상태 표시, 기록이 가능한 방식으로 하여야 함

자. 소방설비(기계, 전기) 설계

1) 일반사항

○ 발주기관의 소방설비 분야 요구사항을 설계에 반영하고, 건축  설계사와 긴밀히 협업하여야 함

○ 모든 소방설비는 건축 층고 및 반자높이, 전기 전력간선설비, 전등설비, 통신간선설비, 소화설비, 각종 기계설비 간에 간섭사항을 체크하여 공사 시 문제가 없도록 하여야 함

○ 타 공종과 연계되는 부분은 시공주체, 시공범위, 공사비 등을 명확하게 설계도서에 반영하여야 함

○ 충분한 자료를 수집하고 개량된 선진설비 방식과 비교․검토하여  최적안을 설계에 반영토록 하여야 함

○ 최적의 설비를 설계하되 기존 건물 설비와의 연계성을 검토하여 설계하여야 함

○ 소방설비 계통은 일목요연하게 파악할 수 있도록 계통도를 작성 하여야 함

○ 설계도서 작성에 있어 실별에 대한 전개도와 상세도면을 충분히 작성하여 시공 및 적산이 용이하도록 하여야 함

○ 소방관계 법규 및 화재안전기준에 적합하도록 설계하여야 함

2) 소방 기계설비

○ 소방기본법과 소방시설공사업법, 소방시설 설치유지 및 안전관리에 관한 법, 위험물안전관리법 등에서 정한 기준을 준수하여 설계 하여야 함

○ 소방설비의 기본계획은 최상의 기능을 발휘하고 유지관리가 용이하도록 하여야함. 또한 화재를 사전에 예방하고, 화재가 발생한 경우에 조기 감지 및 초기 진화할 수 있어야 함

○ 화재가 발생하면 즉시 감지하고, 외부의 소화활동 없이도 자체 진화가 가능한 설비를 설치해야 함

○ 재료는 내부식성, 내구성, 견고성, 효율성, 내진성 등이 우수한 것으로 선정하고 정확한 기능을 발휘할 수 있는 장비 및 기기를 검토하여 배관 설비를 계획하여야 함

○ 비상시 사용자의 안전 확보를 위한 방재설비를 반영하여야 함

○ 인명피해방지를 위한 경보 및 피난유도시설과 화재를 초기에 진압할 수 있도록 각실 및 기능단위 특성에 적합한 소방시설을 계획하여야 함

○ 화재 등 비상사태 발생 시 피난시설 및 대피계획을 검토 반영 하여야 함

○ 배연설비 등은 환기설비를 최대한 활용하여 구성하여야 함

○ 피난기구는 건축 평면계획 및 피난 동선 등을 고려하여 설치  하여야 함

○ 소화설비는 내진설계를 반영해야 함

○ 소방설비의 설계는 가장 최근의 국내 소방관련 법규에 따라야 하며 반드시 관할 소방서와 협의하여야 함

3) 소방 전기설비

○ 자동화재 탐지설비는 타 설비와의 관계를 검토하여 설계함

○ 주변기기장치와 주요 방재반을 연결하는 배선수를 최소화하는 방향으로 구성하여 공사비와 유지비를 절감하고, 화재의 사전예방,  화재 시 조기 경보 및 진화를 할 수 있도록 설계하여 피해를 최소화하고, 피난 유도에 만전을 기하도록 계획하여야 함

○ 화재 수신반은 R형 시스템 및 P형 시스템의 비교 검토를 통해 설계 하여야 함

○ 소방 관련법에 적합한 설계를 하여야 함(수신기, 발신기, 중계기, 감지기, 유도등, 전기화재경보기 등)

○ 자동화재설비의 음향장치와는 별도로 청각장애인용 시각경보  장치를 설치하여야 함

○ 각종 소화설비에 따른 감시 및 유지관리 편의를 도모해야 함

○ 필요 시, 소방설비에 대해 비상전원이 공급될 수 있도록 계획  하여야 함

○ EPS 내부에 케이블 포설을 위한 층간 오픈 스페이스와 전기실, 방재실의 벽 관통부분 및 전기설비가 건축적인 방화구획을 통과할 경우, 방화재로 완전한 방화구획을 계획하여야 함

차. 전기 설계

1) 일반사항

○ 발주기관의 전기 분야 요구사항을 설계에 반영하고, 건축설계사와 긴밀히 협업하여야 함

○ 모든 전기설비는 건축 층고 및 반자높이, 전기 전력간선설비, 전등  설비, 통신간선설비, 소화설비, 각종 기계설비 간에 간섭사항을 체크하여 공사 시 문제가 없도록 하여야 함

○ 타 공종과 연계되는 부분은 시공주체, 시공범위, 공사비 등을   명확히 설계도서에 반영하여야 함

○ 에너지 사용량 및 수요량을 검토하여 적정한 전기용량을 계산 후 설계에 반영하여야 함

○ 최적의 설비를 설계하되 기존 건물 설비와의 연계성을 검토하여 설계하여야 함

○ 호텔에 설치되는 각종 컨트롤러는 사용이 용이한 위치에 계획하고, 각 소요 개수 및 규격을 정확히 파악하여 이격거리를 산정하며 가지런히 배치시켜야 함

○ 전기설비 계통은 일목요연하게 파악할 수 있도록 계통도를 작성하여야 함

○ 설계도서 작성에 있어 각 실별에 대한 전개도와 상세도면을   충분히 작성하여 시공 및 적산이 용이하도록 함

○ 전기 관련법규 및 규정에 적합하도록 설계하여야 함

2) 수배전설비

○ 부하의 설비용량 산출을 정확히 하여야 하며, 적정 수용률, 부등률을 적용해야 함

○ 수배전반의 규모 및 배치의 적정성을 고려하여 설계에 반영해야 함

○ 한전 전원 인입점 타당성 여부를 검토하고, 예비전원 설비를 확보하여야 함

3) 동력공사

○ 전동기의 용량에 알맞은 개폐기 및 전선 굵기로 선정 후 설계에 반영하여야 함

○ 사용전압 및 기동방법을 타당성 있게 선정 후 설계에 반영해야 함

○ 역률개선용 콘덴서를 부착도록 설계하여야 함

○ 전기 관련 규정에 적합한 접지 방법으로 설계하여야 함

4) 조명설비공사(실내 및 경관조명 등)

○ 빛공해 방지법에 저촉되지 않도록 야간 경관조명을 계획해야 함

○ 야간경관은 주변 환경에 부합되도록 계획을 수립하여야 함

○ 야간경관의 연출 및 관리가 용이해야 함

○ 조망점을 설정하여 경관조명이 가장 효율적인 부분에만 계획이 이루어져야 함

○ 조망점 사이의 건축물, 가로시설물, 가로수 등의 높이와 배치, 단면 등을 검토하여야 함

○ 야간경관은 오픈스페이스, 옥외광고물, 공공시설물, 색채연관성을 고려하여 계획하여야 함

○ 과도한 색채를 사용하지 않으며 건축물의 컨셉이 잘 나타나도록 연출하여야 함

○ 야간 경관조명은 실내조명과 조화롭게 연출되어야 함

○ 실내조명은 인테리어 분야, 조경조명은 조경설계 분야와 협조하여   계획하여야 함

○ 용도에 적합한 스위치 및 등기구를 선정하고, 필요 시 실폭 등을 고려하여야 함

○ 등기구의 배치 및 천정 형식에 따른 부착 방법에 대하여 검토 후 설계에 반영하여야 함

○ 천정에 설치되는 시스템 냉·난방기, 전열교환기, 스프링클러, 화재감지기, 스피커 등을 고려하여 등배치 및 적정 등기구를 설계에 반영하여야 함

○ 각 공간 및 건물 용도에 맞게 조도 기준 설정 및 조도 계산서 등 필요서류 작성 후 설계에 반영하여야 함

5) 전열공사

○ 콘센트의 설치 높이 및 위치를 적정하게 설계하여야 함

○ 용도에 알맞은 전압의 선정과 콘센트를 설계에 반영해야 함

○ 각 실별로 충분한 개소를 반영하여 향후 증설에 대비하여야 함

6) 피뢰 및 접지설비

○ 피뢰 및 접지 설비는 관련법에 의거 설계에 반영해야 함

○ 전기시설 접지와 통신 방송시설 접지는 시설의 안전을 위하여 충분한 이격거리를 확인 후 설계에 반영하여야 함

카. 정보통신 설계

1) 일반사항

○ 발주기관의 요구사항을 설계에 반영하여야 함

○ 모든 정보통신설비는 건축 층고 및 반자높이, 전기 전력간선설비, 전등설비, 통신간선설비, 소화설비, 각종 기계설비 간에 간섭사항을 교차 체크하여 공사 시 문제가 없도록 하여야 함

○ 타 공종과 연계되는 부분은 시공주체, 시공범위, 공사비 등을   명확하게 설계도서에 반영하여야 함

○ 최적의 설비를 설계하되, 기존 건물 설비와의 연계성을 검토하여 설계하여야 함

○ 천정 및 벽면 노출배관이 없도록 충분한 용량 및 설치 위치를 검토 후 설계에 반영하여야 함

○ 급변하는 정보통신환경을 고려, 최신 사양을 설계에 반영해야 함

○ 정보통신 설비 계통은 일목요연하게 파악할 수 있도록 계통도를 작성하여야 함

○ 설계도서 작성에 있어 각 실별에 대한 전개도와 상세도면을 충분히 검토, 작성하여 시공 및 적산이 용이하도록 하여야 함

○ 정보통신 관련법규 및 규정에 적합하도록 설계를 하여야 함

2) 전화설비 및 네트워크설비

○ 수요를 감안한 충분한 회선과 용량을 확보하여야 함

○ 음성 및 데이터의 구내 초고속 전송이 가능하도록 설계하여야 함

3) 객실관리시스템

○ 효율적 객실관리를 위한 시스템 검토 후 설계에 반영하여야 함

4) 기타사항

○ 전관 방송설비, 비상방송설비, 방범설비, 주차관제설비, 출입통제설비 등은 필요 시 법규와 운영효율성을 고려하여 설계에 반영하여야 함

○ 필요시 관련법규에 따라 통신실 면적을 확보하고, 통신실의 적절한 환기 및 온습도 유지 방안을 고려하여야 함

4		공사비 내역서 작성지침

가. 일반사항

1) 모든 내역서는 객관성 있게 작성되어야 하며, 가능한 공사비를 절감할 수 있어야 함

2) 신공법 또는 신제품 적용 시는 공법에 대한 설명과 이에 따른 자료를 첨부해야 함

3) 내역서 및 산출조서 작성 시, 의견이 상이할 경우에는 발주기관과 협의하여 작성함

4) 수급자는 공종별로 분리하여 발주 단위별로 내역을 작성하여야 함(도면, 내역서, 시방[일반/특기], 일위대가표, 단가조사서, 수량산출 기초 등)

나. 적산

1) 적산은 아래 기준에 따름

○ 국토교통부 제정 건설공사 적산요령 / 기타 참고문헌

2) 모든 수량은 일정한 수량산출조서 양식에 의거 작성하되, 기본단위 물량을 확인할 수 있어야 함

3) 설계변경에 따른 물량 증감이 용이하도록 일목요연하게 산출하고 계산식을 분명히 하여, 필요에 따라 산출 부분을 간략하게 명시  (스케치 등) 해야 함

4) 정미수량과 할증이 포함된 수량은 구분하여 할증률을 명기해야 함

5) 적산 전문업체로 하여금 내역산출 작업을 완료하여야 함

6) 공사규모, 현장조건 등을 감안하여 필요한 경우 품의 할증을 반영하여야 함(도서지역, 야간작업, 해상운송, 고소작업, 휴전시간, 위험, 유해, 협소, 특수작업 등)

다. 단가 적용

1) 인건비 단가는 대한건설협회에서 고시한 설계기준 시 단가를 적용 하고, 자재 단가는 유통물가/물가자료/물가정보지 등 총 3개지를 적용하며 법령의 규제를 받는 자재는 그 통제 가격을 우선 적용 하여야 함

2) 상기 단가를 적용할 수 없는 경우에는 전문업체(3개 업체 이상) 견적가격 적용을 원칙으로 하여야 함

3) 복합단가로 구성되는 가격은 일위대가표를 작성하고, 1식으로 적용하는 단가는 타당한 근거자료를 첨부하여야 함

4) 정부 표준품셈이 없는 품을 적용할 시에는 근거가 불분명하거나, 애매한 품을 적용 하여서는 안 되며, 근거(참고문헌 및 적용설계)를 제시하여야 함

5) 단가 및 견적가격은 조사 금액 중 최저가 적용을 원칙으로 하며.  적용된 단가 및 견적가는 단가조사표를 일목요연하게 작성해야 함

6) 운반비는 운반 장비, 운반지, 운반거리, 도로 상태를 조사하여 경제성을 검토한 최소 경비로 운반비를 산정하여야 함

7) 폐기물 처리비는 상, 하차비를 포함하여 운반비와 폐기물 처리 수수료(처분부담금 등)를 산정하고, 폐기물은 종류별(폐콘크리트, 소각,   혼합 등)로 구분하여 적용하여야 함

5		성과품 제출

가. 설계도서 규격

구 분	규 격	비 고
설계도서 각종제출 서류	A3, A4	평철 및 반철

나. 성과품 제출 : 모든 성과품은 취합하여 별도 휴대용 저장장치(USB)에 사진, CAD, PDF, EXCEL, HWP파일 등을 각각 저장하여 5 SET를  제출하여야 함

다. 기본설계 납품도서

1) 납품도서 구성

구 분	종 류	규 격	수 량	비 고
1	기본설계설명서	A3	3부	평철
2	기본설계도면	A3	3부	평철
3	개략공사시방서	A4	3부	평철
4	법규검토서	A4	3부	평철
5	공사비 계산서	A4	3부	평철
6	심의도서	A3	3부	평철
7	각종 계산서	A4	3부	평철

※ 기본설계 납품도서 제출 전 종류 및 수량은 협의 후 조정 가능

2) 납품도서 종류별 세부내용 및 작성기준

○ 기본설계설명서

구 분	주 요 내 용
건 축 (인테리어)	·공사개요(위치, 대지면적 등), 건축물 규모(건축면적, 연면적, 높이, 층수 등), 건축물 용도변 면적, 배치계획, 동선계획, 평면계획, 입면계획, 단면계획 등 ·첨부 : 법규검토서, 현장조사보고서, 사례조사보고서
공 통	·구조, 토목, 조경, 기계, 소방, 전기, 정보통신 분야 설계공모 당선안을 발전시켜 작성

○ 기본설계도면

- 공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준」(국토교통부 고시 제2020-635호)에서 정하는 ‘상급’중간설계 기준으로 작성하여야 함, 조감도 및 투시도는 협의 후 작성

○ 법규검토서

구 분	주 요 내 용
공 통	·분야별 제반법규 검토, 인·허가절차 파악 등

○ 공사비 계산서

구 분	주 요 내 용
공 통	·재료, 장비선정에 따른 개략 공사비 산출

○ 심의도서

구 분	주 요 내 용
공 통	·분야별 심의대상인 경우 일정 및 세부내용 협의

라. 실시설계 납품도서

1) 납품도서 구성

구 분	종 류	규 격	수 량	비 고
1	실시설계설명서	A3	6부	평철
2	설계도면	A3	6부	반책 3부 / 평철 3부
3	공사시방서	A4	6부	평철
4	공사비내역서	A4	6부	평철
5	수량산출서	A4	6부	평철
6	일위대가표	A4	6부	평철
7	단가대비표	A4	6부	평철
8	각종계산서	A4	6부	평철
9	공정표	A4	6부	평철
10	자재사양서	A4	6부	평철
11	투시도(천연색)	A3	5컷	협의 후 작성
12	조감도(천연색)	A3	2컷	협의 후 작성
13	3차원영상	-	1식	협의 후 작성
14	각종 인·허가 업무 보고서	A4	6부	평철

※ 실시설계 납품도서 제출 전 종류 및 수량은 협의 후 조정 가능

2) 납품도서 종류별 세부내용 및 작성기준

○ 실시설계설명서

구 분	주 요 내 용
공 통	·공사개요, 추진경위, 용역 계약현황, 용역 진행과정, 참여기술자 현황, 수정․보완 지시사항 및 조치결과, 자재 선정사유, 색채 선정에 대한 의견, 건축물 유지관리계획서, 납품설계도서 목록 등을 일체 기재
건 축 (인테리어)	설계개요	·지역, 지구, 구조, 규모, 건축면적, 연면적, 건폐율, 용적률, 주차면적, 전용면적, 조경면적, 최고높이, 층고, 층별 면적, 각층 주용도 등
	사전조사사항	·지반고, 지질, 강우량, 동결심도, 바람, 상하수도, 도로 상황 등 사전 조사내용을 바탕으로 설계내용에 반영
	건축계획 및 방침	·계획개념, 프로그램검토, 배치계획, 평면계획, 단면계획(천정고 및 기능계획), 입면계획, 실내외 재료마감계획
	실내재료 마감표	·바닥, 벽, 천정 등 실내마감
	인테리어계획	·계획의 개념, 전층로비계획, 객실계획
	공사비산정	·물량 및 공사비 요약
	공정계획 기타	·공종계획표 작성
토 목 조 경 기 계 소 방 전 기 정보통신	설계개요	·공사범위, 내용, 기간, 과업수행지침, 공종별 물량 및 공사비 용약, 분야별 공종계획표 작성 등
	사전 조사사항	·분야별 사전조사 및 관련 법규사항 등
	분야별 설계계획	·분야별 설계과정에서 확정된 사항 정리 등
	기타	-

○ 설계도면

- 공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준」(국토교통부 고시 제2020-635호)에서 정하는 ‘상급’실시설계 기준으로 작성하여야 함, 조감도 및 투시도는 협의 후 작성

○ 공사시방서

구 분	주 요 내 용
공 통	· 분야별 당해 공사에 요구되는 일반 및 특기사항을 상세히 기술

○ 공사비내역서, 수량산출서, 일위대가표, 단가대비표

구 분	주 요 내 용
공 통	· 분야별 당해 공사에 대한 내역서, 수량산출서, 일위대가표, 단가대비표(견적서 포함) 상세히 작성

○ 각종 계산서

구 분	주 요 내 용
공 통	· 분야별 각종 계산서(구조 계산서, 설비 부하 계산서, 관경 및 덕트 계산서, 수배전 설비 용량계산서, 전력간선계산서, 조도계산서) 등 기타 시공에 필요한 계산서 일체

○ 자재사양서

구 분	주 요 내 용
공 통	· 분야별 자재사양서 상세히 작성

○ 각종 인·허가 업무 보고서

구 분	주 요 내 용
공 통	· 각종 인·허가 업무 보고서