설계공모 지침서(안)

2025. 05.

마천5재정비촉진구역

재개발정비사업 조합설립추진위원회

서울특별시 송파구 성내천로 216, 2층

TEL : 02-403-6900

1. 사업 개요

1.1 사업의 목적

본 입찰지침서는 서울시 송파구 마천동 45번지 일대 마천5재정비촉진구역 재개발정비사업 조합설립        추진위원회(이하 “추진위원회”이라 한다.)의 설계자 선정을 위한 입찰에 참여하고자 하는 자가 준수        하거나, 입찰 관련 제반요구 사항 등을 기술한 자료로 입찰에 필요한 제안서인 동시에 주민총회에서

선정될 설계자와의 계약 등을 이행하는 데 기준이 되는 지침서이다.

1.2 개   요

1) 사업명	:  마천5재정비촉진구역 재개발정비사업 건축설계용역

2) 발주자	:  마천5재정비촉진구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회

3) 위  치	:  서울특별시 송파구 마천동 45번지 일대

4) 구역면적(대지면적) :  106,514.4㎡

5) 건물 규모

① 지하 2층, 지상 39층 이내

② 계획연면적 316,872.10㎡내외(법적상한용적률250%이하시)_(±5% 범위내에서 조정가능 )

6) 예정설계금액 : 8,500,000,000원(부가가치세 별도)

7) 공모기간 : 입찰공고일로부터 60일간(공휴일 포함)

2. 설계공모의 목적, 방법, 일정 등

2.1 설계공모의 목적

설계자를 선정함에 있어 설계안에 대해 응모를 통하여 보다 창의적인 설계안을 제출한 설계자를 선정함으로써 보다 독창적이고 아름다운 건물이 건립되도록 하여 건축문화의 발전과 공공에 이바지함에 그 목적이 있다.

2.2 설계공모의 방법 :  일반공개공모

2.3 설계공모 추진일정

1) 응모공고 : 2025년 5월 19일

2) 현장설명 : 2025년 5월 27일.  14:00. 추진위원회사무실

3) 응모신청서 교부 및 등록 : 2025년 6월 2일(월) ～ 6월 5일(목) 17:00 (6월 3일 선거일휴무)

4) 질의기간 : 2025년 6월 11일 ～ 6월 13일

5) 질의회신 : 2025년 6월 20일(예정)

6) 심사위원회 후보자 추천 요청 공문 발송 : 2025년 6월 25일(수)

7) 심사위원회 후보자 선정 : 2025년 7월 2일(수)

8) 설계공모 심사위원회 구성 : 2025년 7월 9일(수)

9) 작품접수 : 2025년 7월 21일(월) 15:00

10) 작품심사 : 2025년 7월 22일(예정)

11) 우수작발표 : 2025년 7월 25일(예정)

2.4 설계공모 참여자의 자격

1) 건축사법에 의한 건축사자격을 소지하고 같은 법에 의하여 건축사업무신고를 필한자로서 건축사법 제9조의 결격 사유가 없는 자이어야 한다.

2) 등록일 현재 해당관청으로부터 업무정지중인 업체는 등록할 수 없음.

- 응모신청서 등록 시에 건축사협회 및 등록관청에서 발급한 증빙서류를 첨부할 것.

3) 입찰접수전까지 입찰보증금을 입찰금액의 100분의 5에 해당하는 보증서(보증기간 120일 이상)로서       납부한 자로 입찰보증금(입찰가격의 100분의5)을 주민총회에서 용역업체로 최종 선정된 후 용역계약      후 10일이내에 추진위원회에 추진위원회운영비를 대여하여야 함

4) 현장설명회에 참석한 자

2.5 부정당업자의 입찰참여자격 제한

1) 추진위원회는 추진원회의 의결을 거쳐 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 자에 대하여 입찰참여 자격

을 제한 할 수 있다. 이 경우 추진위원회는 지체없이 해당 업체명과 부정당 사유 및 일자 등을 공공

지원자에게 제출하여야 한다.

가. 금품, 향응 또는 그 밖의 재산상 이익을 제공하거나 제공 의사를 표시하거나 제공을 약속하여 처벌

을 받았거나 입찰 또는 선정이 무효 또는 계약이 취소된자 (소속된 임직원을 포함한다)

나. 입찰신청서류가 거짖 또는 부정한 방법으로 작성되어 선정 또는 계약이 취소된 자

2) 추진위원회는 제1항에 따라 입찰참여를 제한 받거나 입찰참여가 무효된 입찰참여자의 계약(수의계약

포함한다)체결하여서는 아니된다.

2.6 입찰보증금의 예입조치

1) 추진위원회는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 입찰보증금을 해당 추진위원회에 귀속시킬 수      있다. 이 경우 추진위원회는 미리 그 뜻을 해당 입찰참여자에게 통지하여야 한다.

가. 총회에서 선정된 자가 총회 개최일부터 1월 이내에 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 아니하는

경우

나. 입찰참여자가 정당한 사유 없이 계약업무처리기준 제13조제2항에 의한 입찰서 개봉전에 입찰을 취        소 또는 철회하는등 입찰을 방해하여 입찰이 무효화 된 경우

다. 입찰신청서류가 거짖 또는 부정한 방법으로 작성되어 낙찰자 선정 또는 계약이 취소된 경우

2.7 응모신청서 등록

1) 등록기간 : 2025년 2025년 6월 2일(월) ～ 6월 5일(목) 17:00 (6월 3일 선거일휴무)

2) 등 록 처

(1) 마천5재정비촉진구역재개발정비사업 추진위원회 사무실

(2) 주   소 : 서울특별시 송파구 마천동 77-3번지

(3) 전화번호 : (02) 403-6900

2.8 응모신청자 구비서류

본 설계공모에 참여하고자 하는 자는 등록기간 내에 다음의 서류를 지참하고 등록하여야 한다.

1) 설계공모응모신청서 1부

2) 위임장, 재직증명서 각 1부 (대리인이 등록할 경우에 한한다.)

3) 건축사면허증 및 건축사사무소등록증사본 각 1부

4) 대표자선임계(법인의 공동대표자가 2인 이상일 때 제출)

5) 법인인감증명서 및 사용인감계 (사용인간 사용시)

6) 건축사 행정처분 조회서 1부 (행정기간 발행)

7) 입찰보증금 보증증권 1부

8) 이행각서, 종람확인서, 청렴서약서, 입찰보증금 대여금 전화 동의확인서 각 1부

9) 공동수급협정서(해당하는 경우)

2.9 질의응답

1) 설계공모지침서, 제공도서 또는 본 설계공모에 관하여 질의할 사항이 있는 경우에는 서면 또는 정비사업 정보몽땅 게시의 방법으로 하며, 질의에 대한 답변은 모든 등록자에게 일괄 통보하여야 한다.

2) 질의방법은 “질의서 서식”에 의한 우편물 또는 전송에 한한다.(이 경우에는 접수 사실을 반드시 유선으로 확인하여야 한다.)

3) 질의서에는 질의자의 회사명, 주소, 응모자(대표자) 성명을 기재한다.

4) 질의서에 대한 답변사항은 본 설계공모의 지침서와 동일한 효력을 갖는다.

3. 작품제출 및 제출도서작성

3.1 작품제출

1) 제출장소 : 응모등록처와 동일하다.

2) 제출일자 : 2025년 7월 16일 15:00까지

3) 제출서류 : 설계공모참여신청서

4) 제출도서등의 종류

(1) 심사용 설계도판(A1) 5매

(2) 설계설명서(A4,20쪽내외) 20부

(3) 모형 1점

(4) 홍보영상 1점(필요시)

5) 응모등록을 하지 않은 자는 작품을 접수할 수 없고, 응모작품수는 응모자별 1점으로 한다.

3.2 제출도서의 익명성 확보

제출도서에 대한 익명성확보의 원칙은 심사위원회의 최종 결정시까지 전 설계공모기간 동안 적용되고, 그 방법은 다음과 같다.

1) 봉투에 사무소명, 응모자명을 기재한 서류를 넣어 봉인한 후 제출도서(설계도판, 설계설명서 등)와 함께 1개의 묶음으로 백색종이로 포장하여 제출하여야 한다.

2) 제출도서(설계도판, 설계설명서 등)의 표지는 발주자가 제공하는 서식을 사용한다.

3) 사무소명, 응모자명은 심사종료 시까지 밀봉하여 공개하지 않는다.

4) 모든 응모작품에는 응모자를 인지할 수 있는 어떠한 암호나 기호가 표기되어서는 안되며, 심사 전에 심사위원을 접촉하여 작품설명을 하여서는 아니 된다.

5) 제출도서 제본은 스프링, 클립 등은 사용불가하며, 접착제제본만 가능하다.

6) 심사용 설계도판의 심사번호기재란 및 도판번호(도판의 전시순서를 표시한 번호 A, B, C) 작성은

아래와 같다.

<도판번호 기재란> - 글씨크기: 48point(진하게) - 글 씨 체 : 한글(신명태고딕) - 테두리선 : 진하게 - 정열방식 : 중앙정렬									<심사번호 기재란> - 테두리선 : 진하게
					20	20					30	20
(단위 : ㎜)													(단위 : ㎜)
	20														20
	20					A									30

3.3 제출도서의 작성

1) 공통사항

(1) 모든 제출도서의 종이는 백색으로 한다.

(2) 심사용 설계도판의 표현은 흑백색만 사용가능하며 색채를 사용할 수 없다.

(3) 축척과 방위는 각 도면 및 도판의 좌측상단에 정확히 표현한다.

(4) 주요실의 명칭 및 면적 등은 해당실에 직접 기재한다.

(5) 모든 도면의 표기는 한글과 아라비아숫자로 하며 미터법을 사용한다. 단, 영문이나 한문 등 외국어를 사용하지 않으면 표현할 수 없는 경우에는 외국어를 사용할 수 있다.

(6) 제출된 도서는 수정, 변경, 보완할 수 없다.

2) 심사용 설계도판

(1) 규격 : A1(가로 594㎜ × 세로 841㎜, 두께10mm 백색 폼보드)의 도판 1매 단위로 하여 장변이 수직이 되도록 작성한다.

(2) 매수 : 5매

(3) 도판은 작품심사 시 게시 가능하도록 두께 10㎜ 백색 폼보드에 테두리 없이 부착하여 제출한다.

별도의 액자나 장식물 부착을 금지한다.

(4) 도판도면 중 평면도와 배치도의 축척은 임의로 하고 가로, 세로 부분치수를 기재한다.

(5) 작품심사 시 게시되는 도판의 조합은 다음과 같다.

(가로 규격)
도판 1) 설계개요 배치도 공간배치개념도		도판 2) 평면도 - 기준층 - 각 유형별	(세로규격)	도판 3) 입면도(2면) 주단면도(2면) 주가로 입면도
도판 4) 보행 및 차량동선도 주차계획도 조경계획도		도판 5) 조감도 (칼라사용 가능)		도판 6) 상가분할(예상) 설계개요, 배치도

(6) 도판 1 : 설계개요 및 배치도 작성

① 설계개요 : 건물, 마감, 설비, 주차, 조경개요 등을 작성하고 설계안의 특징을 나타내는 핵심개념 등에 대한 사항을 표기

② 배치도 : 시설배치, 도로, 녹지 및 부대시설(주차장)배치계획 및 이격거리에 대한 사항 등을 작성하고 지하구조물은 점선으로 표기한다.

③ 공간배치개념도

(7) 도판 2 : 평면도 - 기준층, 각 유형별

- 지상1층 평면도는 대지내외의 상황을 함께 표현한다.

(8) 도판 3 : 입면도 2면,  주단면도 2면, 주가로 입면도

(9) 도판 4

① 동선계획도 : 보행자 및 차량동선을 표시

② 주차계획도 : 전체 주차개념 및 진․출입동선을 표시

③ 조경계획도

(10) 도판 5 : 조감도 1면(칼라사용 가능)

3) 설계 설명서

(1) 규격 : A4 (가로 210㎜ × 세로 297㎜)크기로 상단을 철하여 제출한다.

(2) 분량 : 20쪽 이내(표지포함)

(3) 부수 : 20부

(4) 지질 : 모두 일반복사용지로 한다.

(5) 글씨 : 크기 13포인트의 신명조체로 하여 한글워드프로세서로 작성한다.

(6) 작성순서

① 표지

② 목차

③ 설계개요 및 시설면적표

④ 기본계획방향

⑤ 대지현황분석

⑥ 건축계획(배치, 평면, 단면, 입면 등)

⑦ 재료마감표

⑧ 조경 및 외부공간계획

⑨ 구조 및 설비계획

⑩ 신공법, 신소재 등에 관한 사항 (필요시)

⑪ 방재 및 토목계획

⑫ 관련 법규검토서

⑬ 추정 예상공사비 개략내역서

⑭ 생태환경 적용성 검토서

4. 심사 시 불이익처분기준

4.1 불이익처분기준 적용방법

실격처리는 심사위원회구성 후 작품심사시작 전에 실격사유와 대상작품을 심사위원회에 상정하여 실격여부를 심의결정하고 실격판정 시 평가대상에서 제외한다.

4.2. 실격처리대상

1) 아래 기준을 위반할 경우에는 실격대상으로 심사위원회에 상정한다.

(1) 건폐율 : 50%이하

(2) 용적률 : 250% 이하

(3) 건축선 후퇴부분관리

(4) 건축물의 높이제한

(5) 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한

(6) 직통계단의 설치기준

(7) 대지안의 조경설치기준

(8) 부설주차장 설치기준

(9) 다음 사항중 하나에 해당하는 설계를 한 경우

① 대지경계를 실제와 다르게 작성하여 실현이 불가능한 설계

② 설계 연면적이 제시된 연면적을 ±5%이상 초과하여 설계

③ 제출도서에 응모자의 인지가 가능하도록 하거나 업체명 등을 표시

(10) 도시관리계획에 부적합

(11) 정비계획에 부적합

(12) 기타 심각한 법규 위반사항이 있어 대폭적인 계획변경이 불가피한 경우

5. 설계 지침

설계지침은 아래 내용을 참고하여 구체적인 내용을 기술한다.

5.1 개요

1) 설계공모 개요

가. 설계공모방법 : 일반공개설계공모

나. 용역명 : 마천5재정비촉진구역 재개발정비사업  설계용역

다. 용역범위

(1) 설계도서 작성 : 국토교통부 고시 "주택의 설계도서 작성기준" 적용

(2) 설계도서작성을 위한 기초조사(지반조사 및 현황측량)

(3) 일조분석, 경관분석 및 예정공사비(산출내역서 포함)산정 등 과업내용서 업무

(4) 각종 영향평가 등 업무협의

(5) 구체적인 과업내용은 설계계약에 따른다.

라. 용역기간

(1) 기본설계 : 계약일 ～ 사업시행인가 완료시까지

(2) 실시설계 : 시행인가 후 ～ 공사발주 1개월 전 완료

* 단, 상기용역기간은 계획(발주계획 등)일정에 따라 조정될 수 있음.

5.2 지구현황 및 계획지침

1) 사업구역 현황

가. 위  치  : 서울시 송파구 마천동 45번지 일원

나. 개  요

(1) 사업면적 : 106,514.4㎡

(2) 용도지역 : 제1종.제2종,제3종 일반주거지역

(3) 위치 및 주변현황

- 도 면 -

다. 사업추진일정

사업인가	견 적	착 공	공 급	준 공
2026년	2026년	2027년	2027년	2030년

※ 단, 사업추진 여건에 따라 사업일정은 조정될 수 있음.

2) 건설계획지표

가. 토지이용계획

구 분		면적(㎡)	구성비(%)	비고
사 업 면 적		106,514.4		※주택건설용지 등 각 부지의 면적은 추후 변경될 수 있다
주택 건설용지	소 계	82,629.4
	공동주택
	임대주택
정비기반 시설용지	소 계	23,885.0
	도 로	3,270.7
	주 차 장
	공 원	7,214.3
	녹 지
	공공공지	10,638.4
공공 시설용지	사회복지시설용지
	공공청사용지	2,761.6
기타 시설용지	근린생활시설용지
	종교시설용지
	유 치 원

나. 건설지표

(1) 공동주택단지

① 용적률, 건폐율, 층수(층고)

블럭	유형	용적률	건폐율	층고	층수 및 높이
마천5구역	재개발	250%이하	50%	최고39층 이하	130m 이하

② 건설호수

구 분		계	조합	분양	임대	기타
대지면적(㎡)		82,629.4
건설 호수 (호)	소계	2,041호	00호 이상	1,633호	408호
	39㎡	187호		107호	80호
	59㎡	479호		340호	139호
	74㎡	544호		433호	111호
	84㎡	601호		523호	78호
	114㎡	230호		230호	-

③ 주차계획 : 관련법 및 규정에 따름

④ 단지 내 근린생활시설 (필요시)

⑤ 근린생활시설용지의 상가계획(필요시)

⑥ 부대복리시설 : 관련법 및 규정에 따름

3) 개발계획

가. 계획 방향

계획주제		도시속 주변과 소통이 가능한 주거단지
계획목표		가로에 생동감이 넘치는 주거단지
		골(谷)과 숲이 어우러진 주거단지
		공원과 녹지가 연계된 친환경 주거단지

나. 개발 목표

(1) 합리적인 지형적응 Level계획으로 경제성 및 안전성을 확보하고 보행자를 위한 무장애공간계획

(2) 지역특성에 대한 고려

(3) 기타 필요한 사항

4) 계획 주요지침

가. 공통사항

(1) 본 항은 계획의 방향을 보다 구체화한 세부지침으로서 사전검토의 주요지표가 된다.

(2) 본 지침서에서 규정하고 있는 사항 이외에 정비계획 및 각종영향평가사항, 관련법규, 서울특별시조례, 서울시공동주택심의기준, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 고도제한 등을 준수․반영하여야 한다.

나. 정비계획결정내용 준수사항

(1) 결정도의 구역경계, 대지경계 및 용도에 적합한 시설을 설치한다.

(2) 토지이용계획도상의 건축한계선, 공개공지, 공공보행통로, 차량출입불허구간을 준수한다.

(3) 정비계획상의 도시경관, 환경보전, 재난방지, 경관계획 및 교통처리계획 등을 준수한다.

(4) 지구단위계획시행지침 및 기타 정비계획결정내용을 숙지하여 계획에 반영한다.

다. 단지계획

(1) 주동배치계획

① 주동배치 관련(높이제한 등) 제반법규, 규정 및 서울시 각종조례 및 공동주택심의기준, 군사기지 및   군사시설보호법에 의한 고도제한 등을 준수한다.

② 단지 내 전체 주동이 도시계획도로변과 평행 또는 직각방향으로 일률적으로 배치되지 않고 다양   한 도시경관을 연출할 수 있도록 계획한다.

③ 단지 내 보행중심 가로변에는 가로환경과 조화를 이루도록 형태의 변화, 공간의 분절, 공간의 개   방, 건축물의 후퇴 등을 주어 보행자의 쾌적성이 확보되도록 계획한다.

④ 「군사기지 및 군사시설보호법」에 따른 고도제한에 따라 건축물의 최고높이(피뢰침높이 포함)    를 준수한다.

(2) 차량동선 및 보행동선

① 단지 내 차량동선의 최소화 및 지상주차 최소화로 충분한 녹지공간을 확보하고, 보행자의 안   전을 위하여 차량동선 및 보행동선의 교차를 최소화 하도록 계획한다.

② 단지진입구간은 정비계획지침도에 적합하도록 계획한다.

③ 단지 내 내부도로는 십자교차로를 지양하고, 통과교통의 이용을 억제하는 방향으로 하고, 주차   동선은 가급적 짧게 계획한다.

④ 비상차량동선(폭4m)은 각 주동으로의 이삿짐차량의 접근 및 비상시 접근에 지장이 없도록 하고, 세대내 대피공간에 접근이 가능하도록 계획한다.

⑤ 단지차량출입구는 안전을 고려하여 계획한다.

⑥ 단지 내 동선계획은 보행자안전을 우선으로 보행네트워크의 연속성을 확보하고, 보․차 분리포   장 등 보행자전용공간을 확보한다.

⑦ 보도는 보행자의 통로에 지장이 없도록 계획한다.

⑧ 근린공원, 어린이공원 및 공개공지와의 보행연결축을 확보한다.

⑨ 보도는 차도에 우선하여 계획하여 보도와 차도가 교차할 때는 보도면높이가 유지․연속되도록 한다.

⑩ 보행동선은 단지 내․외부 열린공간과의 연계 뿐 아니라 학교, 대중교통 등과의  접근성 및 연계를 고려하여 계획한다.

(3) 옥외공간계획

① 외부공간은 주변가로 위계를 파악하여 주요 가로변 또는 보행중심의 생활가로변 등에 면하여 소공원형태로 설치하되, 이 경우 단지주변의 근린공원, 어린이공원 등과 연계방안을 우선 고려하여 계획한다.

② 단지외부의 생태 및 녹지축이 단지내부와 연계될 수 있도록 하고 이를 이용한 다양한 놀이, 휴게, 테마공간 등을 확보한다.

③ 외부공간의 연접부에는 주민들의 휴게, 담소 등을 위한 주민공동시설 등이나 공연장, 전시장 등 문화예술공간을 배치한다.

④ 외부공간이 설치되는 가로변에 면한 대지 부분에는 외부공간에 대하여 개방성을 배려하고, 시각적으로 보행자를 배려하는 형태 및 입면계획을 한다.

⑤ 단지 외곽에 담장을 설치하는 대신 가로와 연계될 수 있는 시설(조경, 경사형자연석쌓기, 주민공동시설 등)을 배치한다.

⑥ 단지외곽에 방음시설을 설치하는 경우 방음림을 식재하거나 벽화, 친환경재료의 사용, 담쟁이넝쿨 등 디자인된 방음시설로 계획한다.

⑦ 단지내 커뮤니티시설과 연계한 열린공간을 적정하게 계획하고, 단지 내 주민교류 및 이동의 장소로 활용되도록 생활가로축을 계획한다.

⑧ 외부공간에 레벨차이로 형성되는 옹벽 및 기타 지상돌출구조물에 대해서는 입면녹화 및 녹지율향상을 위한 계획을 한다.

라. 건축계획 부문

(1) 주거동계획

① 주동의 상층부는 주거동구조와 무관한 장식구조물의 부가적 설치나 과도한 색채사용을 지양하면서 차별화된 디자인으로 계획한다.

② 주동의 옥상에 설치되는 엘리베이터기계실 등의 구조물은 돌출된 박스형(2개층 이상) 계획이 되지 않도록 하고, 주거동의 형태와 재료 등에 조화되도록 계획한다.

③ 주동계획 시 도시경관 향상을 위한 지붕, 코아, 측세대 및 주현관 등의 차별화된 디자인을 제시하되, 불필요하게 굴곡하거나 과도한 입면장식은 지양한다.

④ 주동의 입면은 기단부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 구조물(창호, 발코니 등), 외장재료 등의 변화에 의한 입면디자인특화를 계획한다.

⑤ 주동의 지붕의 형태는 주동형태 및 최상층특화계획(복층, 펜트하우스 등)을 통한 다양한 지붕계획을 적용할 수 있다.

⑥ 아파트의 층수는 단지 내 변화감 있는 스카이라인을 형성할 수 있도록 계획한다.

⑦ 옥탑의 높이가 최소화될 수 있도록 계획한다.

(2) 단위세대 평면계획

① 발코니확장형평면계획 시 대피공간설치 등 계획기준은 국토교통부에서 제정한 ‘발코니관련 기준’, ‘공동주택의 발코니설계 및 구조변경 업무처리지침’, ‘발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준’ 등 관련규정 및 지침에 적합하게 계획하여야 한다.

② 발코니는 확장을 반영하여 다음과 같이 평면을 계획하여야 한다.

- 단위세대는 발코니 등 서비스면적을 활용하여 생활영역이 확장되도록 계획하되, 방재대피공간 등 발코니 고유의 기능을 갖는 부위를 세대당 가급적 1개소 이상 계획한다.

- 동일한 형별의 평면은 유형별로 확장면적의 차이가 크지 않도록 계획한다.

(3) 주차장

① 지하주차장 등은 단지 내 옥외생활공간에 썬큰광장, 천창 등을 활용하여 자연환기, 자연채광시스템 도입을 적극적으로 계획한다.

② 주차배분은 편리성을 고려하여 동별로 적정 배분한다.

③ 입주민의 편의를 위해 지하주차장은 주동통합형(지하주차장에서 주거동의 코어로 출입이 가능한 구조)으로 계획한다.

④ 지하주차장은 접근성, 방범성, 경제성 등을 고려하여야 한다.

(4) 복리시설

① 부대복리시설은 블록별로 옥외공간 등과 연계하여 단지 내 주민이용의 중심적 역할을 수행할 수 있도록 계획한다.

② 노유자시설(경로당 및 보육시설)은 접근성, 안전성이 양호한 지상1층에 계획하며 주변에 유아놀이터, 부속정원 등을 계획한다.

③ 부득이한 경우 노유자의 접근성에 지장이 없는 부대복리시설 등은 지하층에 계획가능하나, 채광 및 환기에 지장이 없도록 계획한다.

④ 보육시설은 지상1층에 계획하며, 내․외부 공간과의 연계를 고려한다.

⑤ 단지인근에 공원이나 녹지 등이 있을 경우 우선적으로 인접 배치한다.

⑥ 관리사무소 및 주민공동시설은 관리업무의 효율성과 입주민의 접근성을 고려하여 계획한다.

⑦ M.D.F실은 지상에 면한 층에, 종합 방재실은 피난층에 계획하는 것을 원칙으로 한다.

⑧ 지하공간에 복리시설의 일부 실을 설치할 경우 썬큰(Sunken)등으로 채광 및 환기를 고려하여 계획한다.

⑨ 주민공동시설은 각 실간 통합과 분리가 가능하도록 가변식구조로 계획한다.

(5) 단지내 근린생활시설

① 단지내 근린생활시설은 가로활성화 및 접근성 등을 고려하여 계획한다.

② 근린생활시설은 설계지침에 제시된 규모로 계획하되 아파트부지와 경계석 등에 의한 물리적 방법으로 구획한다.

③ 각 점포의 천정고는 최소 2.7m이상으로 하고, 반자에는 천정형에어콘설치가 가능한 반자높이 확보를 고려한다.

④ 근린생활시설출입구는 가급적 2개소이상 설치하며, 2면이 외부 개방시에는 1면 1개 이상 설치한다.

⑤ 근린생활시설은 주차대수는 법적대수 이상을 확보하되, 가급적 점포 1～2호당 1주차가 가능하도록 한다.

⑥ 근린생활시설주차장은 아파트주차와 구분하여 계획한다.

⑦ 근린생활시설점포는 대형매장 입점이 가능한 가변형구조로 계획한다.

(6) 기타사항

① 관련법령 및 규정에 적합하도록 계획한다.

② 입주민의 편의와 안전한 주거단지 실현을 위하여 주동 및 지하주차장에서의 출입구는 무인경비시스템을 적용한다.

③ 통합경비실은 지상에 필요한 최소한의 개소를 설치하여, 택배물보관실 등 다용도시설공간을 확보하여야 한다.

6. 제공 도서

본 설계공모에 등록한 입찰참여자는 다음의 도서를 제공받거나 열람할 수 있다.

- 설계공모지침서, 서울특별시고시 제2024-439호 거여마천재정비촉진지구 변경 지정, 재정비촉진계획(마천5구역) 변경 결정 및 지향도면 고시 참조

※ 기간 :현장설명회 및 질의응답 가간내

7. 심사 및 우수작 선정

1) 이 기준에 따라 심사위원회를 구성하여 공정하고 합리적으로 심사한다.

2) 심사결과 응모목적에 적합하지 않거나 작품수준이 현저히 떨어진다고 결정될 경우 우수작을 선정하지

않을 수 있다.

3) 응모자는 심사결과에 대하여 어떠한 이의도 제기할 수 없으며, 본 설계공모지침서 및 응모공고 시   규정한 보상이외의 보상을 요구할 수 없다.

8. 기   타

8.1 당선작설계자의 의무

1) 당선작설계자는 심사위원회의 보완요구사항과 발주자의 요구사항을 종합하여 설계변경 및 보완이 필   요한 경우 기본 및 실시설계 시 수정․보완하여 이를 설계에 반영하여야 한다.

2) 당선작의 설계자는 해당공사에 대하여 발주자와 기본 및 실시설계용역을 체결할 의무를 갖는다.   다만, 발주자의 사정으로 해당공사의 용역을 이행할 수 없는 경우에는 그러하지 아니하다.

8.2 저작권

응모안의 저작권의 귀속 등 저작권과 관련한 제반사항은 저작권법령이 정하는 바에 따른다. 다만, 발주자    가 응모에 참여한 자와 협의한 경우에는 예외로 할 수 있다.

8.3 작품 전시

필요시 우수작을 전시할 수 있으며, 이외의 작품은 응모자의 동의가 있을 경우 전시 할 수 있다.

8.4 기본 및 실시설계권부여

당선작의 설계자가 자의 또는 타의에 의하여 기본 및 실시설계의 수행이 불가능할 경우 차점자(우수작   설계자)에게 기본 및 실시설계권을 부여할 수 있다.

8.5 작품반환

1) 응모작품의 반환은 공고한 반환일로부터 3일 안에 반출하여야 하며, 이에 따른 비용은 응모자가   부담한다.

2) 위의 기간 내에 반출하지 않은 작품은 발주자가 임의로 처리할 수 있으며, 이러한 처리에 대하여   응모자는 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

8.6 유의 사항

1) 응모자는 현장을 답사하여 현장조건을 조사한 후 계획하여야 한다.

2) 응모자는 가능한 현장 부지조건을 고려하여 계획하여야 한다.

3) 응모자는 모든 관계법규(입법예고 포함) 및 제반규정에 대해 적합하게 계획하여야 한다.

9. 각종 서식

9.1 설계공모 응모 신청서                                      [서식1]

9.2 대표자 선임계                                            [서식2]

9.3 공동수급표준협정서(공동이행방식)                     [서식3]

9.4설계공모 서면질의서                                        [서식4]

9.4 설계공모 참여신청서                                       [서식5]

9.5 설계개요 및 시설면적표                                     [서식6]

9.6 관련법규 검토서                                            [서식7]

9.7 추정 예상공사비 개략내역서                                   [서식8]

9.8 이행각서                                                       [서식9]

9.9 종람확인서                                                     [서식10]

9.10 입찰보증금 대여금 전환 및 보증서 현금 전환 동의 확인서   [서식11]

9.11 입찰가격 제안서                                          [서식12]

9.12 청 렴 서 약 서                                           [서식13]

[서식1]

설계공모 응모 신청서
※ 접수번호
설계사무소	상 호 (건축사)			법인번호 (주민등록번호)
	소 재 지			전화번호 (FAX번호)
마천5재정비촉진구역 재개발정비사업 설계공모(현상설계)공모에 있어서 공모요강 및 설계지침을 준수하여 응모할 것을 신청합니다. 첨부 : 등록서류 (공고문 참조) 2025. . 신청인 : (인) (대표자) 마천5재정비촉진구역 재개발정비사업조합설립추진위원회 귀하
------------------------------ 절 취 선 ---------------------------------
설계공모(현상설계) 응모신청접수증
※ 접수번호							접수인
설 계 사무소명			전화번호 (FAX번호)
대 표 자 (건축사)			주민등록번호
마천5재정비촉진구역 재개발정비사업조합설립추진위원회 귀하

[서식2]

대 표 자 선 임 계

본인은 ○○○ 건축사사무소의 공동대표로서 ○○○○정비사업에서 시행하는 ○○정비사업 설계공모(현상설계)에 관한 모든 권한을 본 설계사무소 공동대표 ○○○에게 위임합니다.

2025.    .   .

○○○ 건축사사무소

대표건축사 ○○○

※ 하나의 설계사무소에 대표 건축사가 2인 이상 있는 경우 한사람의 대표자를 선임해야 함.

[서식3]

공동수급표준협정서(공동이행방식)

제1조 (목적) 이 협정서는 아래 사업을 ○○○○(주)와 ○○○○(주)가 재정․경영 및 기술능력과 인원을 동원하여 용역에 대해 공동 연대하여 사업을 영위할 것을 약속하는 협약을 정함에 있다.

1. 사 업 명 :

2. 계약금액 :

3. 발주자명 :

제2조 (공동수급체) 공동수급체의 명칭, 사업소의 소재지, 대표자는 다음과 같다.

1. 명            칭 :

2. 주사업소의 소재지 :

3. 대   표   자  명 :

제3조 (공동수급체의 구성원)

① 공동수급체의 구성원은 다음과 같다.

1. ○○○○(주) (대표자 : ○ ○ ○)

2. ○○○○(주) (대표자 : ○ ○ ○)

② 공동수급체의 대표자는 ○○○○(주) 대표자 ○ ○ ○로 한다.

③ 대표자는 발주자 및 제3자에 대하여 공동수급체를 대표하며, 공동수급체 재산의 관리 및 대금의 청구 등의 권한을 가진다.

제4조 (효력기간) 본 협정서는 당사자간의 서명과 동시에 발효하며, 당해계약의 이행으로 종결된다. 다만, 발주자 또는 제3자에 대하여 공사와 관련한 권리의무관계가 남아 있는 한 본 협정서의 효력은 존속된다.

제5조 (의무) 공동수급체 구성원은 제1조에서 규정한 목적을 수행하기 위하여 성실․근면 및 신의를 바탕으로 하여 필요한 모든 지식과 기술을 활용할 것을 약속한다.

제6조 (책임) 공동수급체의 구성원은 발주자에 대한 계약상의 의무이행에 대하여 연대하여 책임을 진다.

제7조 (하도급) 공동수급체의 구성원은 다른 구성원의 동의를 받지 않고 분담부분의 일부를 하도급 할 수 없다.

제8조 (거래계좌) 기성대가 등은 공동수급체의 대표자 또는 각 구성원의 다음 계좌로 지급받는다. 다만, 선금은 공동수급체대표자의 계좌로 지급받는다.

1. ○○○○회사(공동수급체 대표자) : ○○은행, 계좌번호 ○○○○, 예금주 ○○○

2. ○○○○회사 : ○○은행, 계좌번호 ○○○○, 예금주 ○○○

제9조 (구성원의 출자비율)

① 각 공동수급체의 참여비율은 다음과 같이 정한다.

1. ○○○○회사(공동수급체 대표자) : ○○%

2. ○○○○회사 : ○○%

② 제1항의 비율은 다음 각 호의 1에 해당하는 경우 변경할 수 있다 다만, 출자비율을 변경하는 경우 공동수급체 일부 구성원의 출자비율 전부를 다른 구성원에게 이전할 수 없다.

1. 발주기관과의 계약내용변경에 따라 계약금액이 증감되었을 경우

2. 공동수급체구성원 중 파산, 해산, 부도 등의 사유로 인하여 당초 협정서의 내용대로 계약이행이 곤란한 구성원이 발생하여 공동수급체구성원 연명으로 출자비율의 변경을 요청한 경우

3. 현금이외의 출자는 시가를 참작, 구성원이 협의 평가하는 것으로 한다.

제10조 (손익의 배분) 용역계약을 이행한 후 이익 또는 손실이 발생하였을 경우에는 제9조에서 정한 비율에 따라 배당하거나 분담한다.

제11조 (권리․의무의 양도 제한) 구성원은 이 협정서에 의한 권리와 의무를 제3자에게 양도할 수 없다.

제12조 (중도탈퇴에 대한 조치)

① 공동수급체의 구성원은 발주기관 및 구성원 전원의 동의가 없으면 입찰 및 당해 계약의 이행을 완료하는 날까지 탈퇴할 수 없다. 다만, 공동수급체 구성원 중 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유 없이 당해계약을 이행하지 아니하여 관련법에 의거 입찰참가자격제한조치를 받은 구성원에 대하여는 다른 구성원이 탈퇴조치를 하여야 한다.

② 제1항의 규정에 의하여 구성원 중 일부가 탈퇴한 경우에는 잔존구성원이 당해계약을 이행한다. 다만, 잔존구성원만으로는 당해계약이행요건을 갖추지 못할 경우에는 연대보증인과 연대하여 당해계약을 이행하여야 하며, 연대보증인이 없거나 연대보증인이 계약을 이행하지 않는 경우에는 잔존구성원이 발주기관의 승인을 얻어 당해요건을 충족하여야 한다.

③ 탈퇴하는 자의 출자금은 계약이행 완료 후 제10조의 손실을 공제한 잔액을 반환한다.

제13조 (하자담보책임) 공동수급체가 해산한 후 당해용역과 관련하여 하자가 발생한 경우에는 연대하여 책임을 진다.

20  년      월       일

공동수급체 대표자

주사무소 소재지

상           호                     성           명           (인)

사업자등록번호                    주민등록번호

공동수급체 구성원

주사무소 소재지

상           호                     성           명           (인)

사업자등록번호

[서식4]

설계공모 서면질의서
대 표 자 (건축사)	(인)	신 청 접수번호
설 계 사무소명		전화번호
소 재 지		FAX번호
지침서 쪽번호 (Page)	질 의 내 용

[서식5]

설계공모 참여신청서
신청인	1) 상호 및 대표자의 성명				2) 설립일자
	3) 주된 사무소 소재지				4) 전화번호
	5) 사 업 내 용
위와 같이 ○○정비사업 설계를 위한 설계공모 ( 현상공모 ) 참여를 신청합니다. 2025년 월 일 신 청 인 (인)
구비서류 1. 심사용 도판 5매. 2. 설계설명서 20부.
--------------------- (절취선) ----------------------
설계공모 참여접수증
※ 접수번호							접수인
설계사무소명				전화번호
대 표 자 (건축사)				주민등록번호

[서식6]

설계개요 및 시설면적표

가. 시설물 개요

구 분			단위	설계내역	비 고
토 지 이 용 계 획	대 지 면 적 건 축 면 적 연 면 적 건 폐 율 용적률(지상연면적) 도로율(주차장포함) 녹지율(조경면적)		㎡ 〃 〃 % %(㎡) 〃 〃
건 설 내 역	아파트 ㎡ ㎡		세대 〃		전용면적기준
	소 계		〃
부 대 복 리 시 설	복리 및 후생 시설	관 리 사 무 소 경 로 당 주민공동시설 보 육 시 설 문 고 체 력 단 련 실	㎡ 〃 〃 〃 〃 〃
		소 계
	근린 생활 시설	근린생활시설	㎡
		소 계
	주차 시설	지상주차장 지하주차장	대 대(㎡)		지하주차장대당연면적: ㎡/대 ․ ( ) : 연면적
		소 계
	체육 및 놀이 시설	어린이놀이터 유아놀이터 운 동 장 배드민턴장 - 기 타	㎡ ㎡ 개소 〃 〃 개소		관련규정에 맞는 적정시설 및 규모 결정
		소 계
	공동 저수 시설	지하저수조 옥상저수조	톤 〃
		소 계
	기타 시설	쓰레기수거함 재활용품보관소 통합경비실	개소 〃 〃		관련조례에 적합하게 설치

※ 소수점 기입방법 : 소수점이하 절사

단, 단위세대면적은 소수점셋째자리에서 절사하여 둘째자리까지 표기

(단위세대 총면적을 기준으로 각 실면적 배분)

나. 전체 면적표                                                        (단위 : ㎡)

구분	동 별	층수	세대수	지하층	1 층	기준층	연면적	지상층 연면적	지하층 연면적	건축 면적	비 고
아파트
	소 계
부대 복리 시설	지하주차장1 〃 2		-		-	-
	주민복지관		-
	경 비 실		-
	근린생활시설		-
	소 계		-
합 계

※ 용적률산정을 위한 연면적은 과장되지 않도록 산출해야 하며, 평가자가 정확성 여부를 쉽게 판단할 수 있도록 작성하여 첨부

다. 주택유형별 면적표                                                   (단위 : ㎡)

구 분	유 형	전용 면적	공 용 면 적			연 면 적			공용 면적 비율	동번호	비 고
			코 아	복 도	소 계	지상층 연면적	지하층 연면적	소 계
아파트
합 계

라. 단위세대 면적표

구 분	설계내역 (000㎡)	비 고
전 용 면 적 - 침 실 1 - 침 실 2 - 부엌, 식당 - 욕 실 - 현 관 - 창 고 - 기 타 소 계		-소계 및 각실별 면적은 소수점 3자리이하는 버림 -각 실 면적의 합은 소계와 일치시켜야 한다.
공 용 면 적 - 주거공용 (복도, 지하층 등) - 기타공용 (관리소 등)		-단지내 공유시설 (관리소, 경로당, 기계실, 경비실 등) 면적 포함
계
발 코 니1 발 코 니2 소 계		-서비스면적으로 계산
합 계

마. 부대복리시설 면적표

구 분		실 명	산 식	면 적
관리 사무소	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
경로당	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
근린생활시설	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
ㆍ ㆍ ㆍ	전용	각 실별구분
		ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계
	공용	ㆍ ㆍ ㆍ
		소 계

※ 각 시설별로 구분(관리사무소, 경로당, 도서실 등)하여 산출

[서식7]

관련법규 검토서

법 규	조 합	대 상	법적기준	설계적용	비 고
주택 건설 기준 등에 관한 규정 건축법 ․ 건축 조례 국토법 등	제25조 진입도로 제26조 단지내도로 제27조 주차장 제28조 관리사무소 제35조 비상급수 제46조 어린이놀이터 제50조 근린생활시설등 제53조 주민운동시설 제55조 경로당, 주민공동시설	500세대 이상 500세대 이상	도로폭 12m이상 도로폭 12m이상	00m 00m	1.5m이상보도포함

[서식8]

추 정 예 상 공 사 비 개 략 내 역 서 사업명 : ○○ 정비사업
품 명	규격	단위	수량	재료비	노무비	경 비	계	비고
건축공사
토목공사
기계공사
조경공사
전기공사
통신공사
○○공사
○○공사
제경비 (비율계산)
계

[서식9]

이 행 각 서

상기인은 귀 추진위원회 재개발정비사업의 설계용역 입찰참여를 신청함에 있어, 설계자로 선정되기 전이나, 선정된 후에도 아래 각 호의 사항을 위반하였을 경우 귀 추진위원회에서 자격의 상실 또는 선정의 무효 등 귀 추진위원회에서 정한 결정에 대하여 민․형사상 일체의 이의를 제기치 않을 것을 서약합니다.

1. 제출된 모든 서류에 하자가 있거나 보완의 필요성이 있어 귀 추진위원회의 요구가 있을 때에는 요구하는 지정기일까지 어김없이 이행하겠음.

2. 귀 추진위원회에서 정한 선정방법에 동의하고, 귀 추진위원회의 승인 없이 토지등소유자를 상대로 향응을 제공하거나 금전·물품 등을 일체 제공하지 않겠음.

3. 참여업체 상호간 비방 또는 흑색선전행위, 과대선전은 물론 부정한 방법, 공정한 경쟁을 저해하는 행위를 하지 않겠으며, 타 업체의 관련 업무를 일체 방해하지 않겠음.

4. 저가 입찰 및 가격담합 등으로 공정한 업체선정에 혼란을 주지 않겠음

5. 위법행위가 발견되었을 경우나, 위 각 호를 위반하는 경우에는 선정취소, 형사고발 등 추진위원회 측의 결정에 일체의 이의 제기 없이 따를 것임.

6. 공정한 직무수행을 방해하는 알선·청탁을 통하여 입찰 또는 계약과 관련된 특정 정보의 제공을 요구하거나 받는 행위를 하지 않겠음.

7. 본 설계자 선정에 관한 판단은 발주자의 해석에 따르고, 일체의 이의를 제기하지 않겠음.

8. 추진위원회가 당사에 대한 객관적인 사실을 확인하기 위하여 업무수행 현장의 관할구청, 경찰서 등에 조회를 요청할 시 적극적으로 협조하며, 사전에 고지하지 않은 정비사업과 관련한 일체의 위법행위가 발견되거나 그 행위가 정비용역업체로서 부적합하다고 인정되는 경우 입찰과 관련하여 불이익을 받는데 대해 일체의 이의를 제기하지 않겠음.

2025년      월     일

위 각서인  업 체 명 :

대표자명 :                     (인)

마천5재정비촉진구역 재개발사업

조합설립추진위원회 귀중

[서식10]

종람확인서

당사는 귀 추진위원회의 설계자 선정을 위한 입찰에 참여함에 있어 귀 추진위원회에서 작성 및 배부한 설계공모 지침서 등을 충분히 숙지하였기에 이에 종람확인서를 제출합니다.

2025년    월    일

확인자 :

상  호 :

주  소 :

대표자 :                   (인)

마천5재정비촉진구역 재개발사업

조합설립추진위원회 귀중

[서식11]

입찰보증금 대여금 전환 및 보증서 현금 전환 동의 확인서

아래 본인은 당사가 선정될 경우 귀 추진위원회(조합)가 작성, 제시한 입찰참여 안내서에 따라 보증서로 대체 납부한 입찰보증금을 총회에서 선정된 후 계약체결일로부터 10일이내에 현금으로 추진위원회(조합)에 예치할 것을 확인하며, 본인 및 당사(낙찰자)의 별도 동의 절차없이 입찰보증금을 무이자 사업비(대여금)로 전환하고 추진위원회(조합)이 전환된 사업비(대여금)를 사용 및 집행하는 것에 동의하며, 추진위원회(조합)에 이의를 제기하지 않을 것을 확약합니다.

※ 첨부 : 법인 인감증명서 1부.

2025년   월    일

위 확인자(본인) 회사명 :

주  소 :

대표자 :                   (인)

마천5재정비촉진구역 재개발사업

조합설립추진위원회 귀중

[서식12]

입찰가격 제안서

참여내용	참여부분	마천5재정비촉진구역 재개발정비사업 설계용역
	예정설계 용역비	건축연면적 ㎡당 용역금액	원(한글) (￦ 원(숫자)
	※ 공고문에서 제시한 외주용역비를 함께 제안하고, 전자조달시스템에 같은 금액으로 투찰
참여자	상 호		법인등록번호
	대 표 자		생년월일
	소 재 지
	전화번호		FAX

※ 별도 밀봉제출, 용역금액은 제시된 마천5구역 예정설계 용역비를 적용할 것.

상기 참여자는 마천5재정비촉진구역 재개발정비사업 설계자로 선정되기 위하여 상기와 같이 입찰금액을 제안합니다.

2025년   월    일

위 확인자(본인) 회사명 :

주  소 :

대표자 :                   (인)

마천5재정비촉진구역 재개발사업

조합설립추진위원회 귀중

[서식13]

청 렴 서 약 서

□ 사 업 명 : 마천5재정비촉진구역 재개발정비사업 설계공모

□ 발 주 자 : 마천5재정비촉진구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회

본인은 위 사업에 참여한 업체의 대표자로서 위 사업의 설계공모심사가 공정하고 투명하게 이루어질 수 있도록 적극 협조할 것을 다짐하며, 아울러 아래사항을 준수할 것을 서약합니다.

◦ 설계공모 심사위원(후보)과는 심사가 종료될 때까지 개별면담은 물론 전화  통화 등 어떠한 접촉도 하지 않겠으며, 만약 이와 관련하여 불미스러운 사태가 발생할 경우에는 어떠한 불이익 처분에도 이의를 제기하지 않겠습니다.

◦ 설계공모심사과정에 이유여하를 막론하고 심사위원이나 관계자에게 금품 및 향응과 부당한 이익을 제공하지 않겠습니다.

◦ 위 사항을 위반할 경우에는 관계법령에 따라 책임을 짐은 물론 입상 결정을 취소하여도 일체의 민․형사상 이의를 제기하지 않겠습니다.

2025년    월    일

회 사 명 :

대 표 자 :                    (인)

마천5재정비촉진구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회 귀하