「선인장식물원 2차 리모델링(증·개축) 사업」

건축설계공모 지침서

2025. 11.

고양시

[농업기술센터]

설계공모 규정

설계공모 개요

설계공모 목적

현 선인장식물원(구 선인장전시관)은 2001년 12월 준공 이후 노후화된 식물원의 리모델링(증·개축)을 통하여 식물원 관람객의 만족도를 충족시키고 선인장 식물을 활용한 관광 및 굿즈상품, 지역성과 역사성이 있는 국내 선인장 식물원으로서 시민 문화생활 향유에 기여하는데 목적이 있음.

사업 개요

❙표  설계공모 개요

구 분		내 용
공 모 명		선인장식물원 2차 리모델링 사업 설계용역 제안공모 (리모델링 및 증·개축 사업)
대지위치		경기도 고양시 일산동구 호수로 731(장항동 906, 선인장식물원)
지역지구		자연녹지지역, 지구단위계획구역
공모 사업 범위	주요용도	문화 및 집회시설(식물원), 제1종 근린생활시설
	대지면적	851,810.5㎡ (사업예정지 한계구역 면적 : 약 3,300㎡)
	연 면 적	1,790.15㎡ (-3% 범위 이내 조정 가능, 연면적 초과 불가)
규모	층 수	지하1층, 지상1층
예정 공사비		금 4,027 백만원 (VAT포함)
예정 설계비		금 295 백만원 (VAT포함)
예정 설계기간		착수일로부터 150일(공휴일 포함)

사업규모(연면적, 공사비, 설계용역비 등)는 발주기관의 사정에 따라 변경될 수 있음.

예정 공사비 포함 항목

건축 · 구조 · 토목 · 조경 · 기계 · 전기 · 정보통신 · 소방 · 철거 · 폐기물처리 등
전체 공사비 및 부가세

예정 설계비 포함 항목

건축 · 구조 · 토목 · 조경 · 기계 · 전기 · 정보통신 · 소방 등의 기본 및 실시설계 용역

각종 인허가, 심의 등의 법적 사항에 대한 모든 업무

녹색건축물 예비인증(해당 시), 제로에너지건축물 예비인증, 장애물 없는 생활환경(BF) 예비인증 업무 (단, 인증 수수료는 발주기관 별도 부담)

신재생에너지 설치계획서 및 에너지절약계획서 작성

손해배상보험료, 부가세

시행□주관기관 : 고양시 농업기술센터 연구개발과 화훼연구팀
(  ☎ 031-8075-4301, seop0621@korea.kr )

공모운영위원

연 번	이 름	소 속 / 직 급	비 고
1	이제선	연세대학교 도시공학과 / 교수	운영위원장
2	이윤희	와이앤디 건축사사무소 / 대표
3	이중희	투엠투건축사사무소 / 대표
4	정원영	바이원 건축사사무소(주) / 대표
5	김명진	도시디자인담당관	내부위원
6	성정현	연구개발과 화훼연구팀 / 팀장	내부위원

공모관리기관 : 마실와이드 공모담당자
( ☎ 02-6010-1022 [내선번호 2] / 이메일 : competition@masilwide.com )

설계공모 홈페이지 : https://공모전.kr

작품심사 생중계 : https://www.youtube.com/@Masilwide

공모일정 및 방법

설계공모 방식 : 제안공모

「건축서비스산업 진흥법」 제21조, 「건축서비스산업 진흥법 시행령」 제17조 및
「건축 설계공모 운영지침」 (국토교통부 고시 제2023-180호, 2023. 03. 30.)에 따른다.

설계공모 일정

❙표  설계공모 일정

구 분	일 시	유의사항
공 고	‘25. 11. 26.(수)	고양시, 설계공모 홈페이지 및 나라장터, 세움터에 공고
참가등록	‘25. 11. 26.(수) ~ 12. 03.(수) 16:00까지	설계공모 홈페이지를 통해 접수
현장설명회	‘25. 12. 05.(금) 14:00	장소 : 선인장식물원 제1관 로비 현장설명회 필수 참석 (참석자에 한해 작품 제출 가능)
질의접수	‘25. 12. 08.(월) ~ 12. 09.(화) 16:00까지	설계공모 홈페이지를 통해 접수
질의회신	‘25. 12. 12.(금) 17:00(예정)	설계공모 홈페이지에 일괄 게재
작품접수	‘26. 01. 07.(수) 10:00 ~ 16:00까지	설계공모 홈페이지를 통해서만 제출
사전검토	‘26. 01. 09.(금)	법규 및 지침위반 사항 등 서면 검토
사전심사	‘26. 01. 14.(수)	8팀 이상 접수 시, 발표대상자 5팀 선정 (서면심사, 투표제)
작품심사	‘26. 01. 19.(월)	당선작 및 입상작 선정(온라인 생중계)
심사결과 발표	‘26. 01. 22.(목)(예정)	고양시, 설계공모 홈페이지에 게재 및 개별통보 (심사일에 따라 조정 가능)

※ 지침서의 모든 시간 표기는 한국 표준시(UTC/GMT+9) 기준으로 발주기관의 사정에 따라 일부 조정될 수 있으며, 일정을 조정하거나 변경하는 경우 설계공모 홈페이지에 이를 공지한다.

참가자격

공고일 현재 「건축사법」 제7조에 따른 건축사 면허를 소지하고, 같은 법 제23조에 따라 국내에 건축사사무소 등록을 완료한 자로서, 회사(업체) 간 공동이행방식에 의한 공동응모 가능자로서 관계 법령에 의한 결격사유가 없는 자여야 한다.

공동이행방식(대표사 외 1인까지)으로 참여하는 경우, 공동참가자(회사) 또한 위 1)항의 자격 조건을 갖추어야 한다. 다만, ‘외국 건축사 면허 또는 자격을 취득한 자’는 국내 건축사사무소 개설자와 공동이행방식으로 참여할 수 있으며, 이 경우 대표자는 국내 건축사로 한다.

본 사업과 관련하여 자문, 기획, 기본설계 등에 참여한 자, 본 공모의 심사위원, 운영위원, 기술검토(사전검토)위원 및 그가 속한 업체와 직원(연구원) 등은 참가할 수 없다.

공고일 기준 최근 1년 이내에 휴·폐업, 부정당 업체 지정, 영업(업무)정지, 등록취소 등 결격사유가 있거나, 이에 준하는 행정처분을 받아 처분기간 중인 자는 참가할 수 없다.

단독 또는 공동응모 중 한 가지 방식으로만 참가할 수 있으며, 동일 업체가 2개 이상 중복하여 응모하거나, 단독 응모 후 타 업체와 공동으로 응모하는 것은 불가하며, 중복하여 응모한 사실이 확인될 경우 해당 업체의 참가자격은 박탈된다.

설계공모 당선자는 기본 및 실시설계 용역 완료 시까지 토목, 조경, 기계, 전기, 정보통신, 소방분야를 포함하여 설계용역 과업을 수행하여야 하며, 특히 전기, 소방, 정보통신의  분야의 설계자격이 없는 경우에는 해당 분야별 설계적격자와 분담이행방식의 공동도급 계약을 체결하여야 한다.
이 경우 공동도급의 대표자는 설계공모 당선자자로 하며, 그 외 계약 사항은 「지방자치 단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」을 따른다.

참가등록

등록기간 : ‘2.2 설계공모 일정’ 참조

등록방법 : 설계공모 홈페이지를 통해 온라인 제출만 가능

홈페이지에 접속하여 [ 회원가입(로그인) → 공모 → 해당 공모전 선택 → 참가 신청] 후,
공모 홈페이지 안내에 따라 필요한 사항을 입력하여 등록을 완료하며,
이때 부여하는 고유식별 번호를 통해 공모기간 동안 참가자와 제출 자료를 식별한다.
(공동응모의 경우 설계공모 홈페이지를 통한 참가등록은 대표사만 진행한다.)

제출서류 : ‘[붙임 1] 설계공모 참가등록 제출서류 목록’ 참조

제출서류는 서식 번호 순서대로 정렬 후 스캔하여 하나의 PDF 파일로 제출한다.

사본 제출의 경우, 반드시 ‘사실과 상위 없음’ 기재 후 직인 날인 후 제출한다.

등록기간 내 참가자의 정보 변경은 가능하나, 참가 등록 기간 이후에는 어떠한 수정도 할 수 없다. 등록 후 공동응모 참가자의 변경이 생길 경우, 참가등록 기간 내에서만 철회 후 재접수가 가능하다.

본 공모와 관련하여 공지사항이 게시판에 등록되었을 경우, 설계공모 홈페이지에 등록된 전자우편 주소로 해당 사실을 통보한다. 공지사항을 확인하지 않아 발생하는 불이익에 대한 책임은 참가자에게 있다.

현장설명회

시간 및 장소 : 11월 19일(수) 오후 2시, 고양시 선인장식물원 제1관 로비

참가자는 현장설명회 반드시 참석하여야 하며, 참석자에 한하여 작품 제출이 가능하다.
현장설명회는 대표자 및 해당 업체 소속의 대표자의 위임을 받은 자가 참석할 수 있으며, 신분증을 지참하고 위임받은 자의 경우 위임장 및 재직증명서를 제출하여야 한다.
(공동응모 사의 참석 시, 동일하게 적용한다.)

질의접수 및 회신

질의기간 : ‘2.2 설계공모 일정’ 참조 (일정 변경 시, 설계공모 홈페이지에 별도 공지)

질의등록방법 :　설계공모 홈페이지를 통해 질의 등록 가능
※ 이메일 및 전화를 통한 개별 질의는 허용되지 않으며, 이에 대한 답변 또한 공식적인 효력을 갖지 않는다.

설계공모 홈페이지의 참가등록 승인이 완료된 자에 한해서 질의 등록이 가능하다.

질의답변

질의에 대한 답변은 모든 참가자가 볼 수 있도록 설계공모 홈페이지에 공지할 예정이며, 질의답변 미열람에 대한 책임은 참가자에게 있다.

추가 자료 제공 시, 설계공모 홈페이지 내 ‘참가자 제공자료’ 에 제공한다.

유의사항

접수된 질의 내용이 본 설계공모 내용과 직접 관련이 없는 사항일 경우에는 답변하지 않는다.

질의에 대한 답변내용은 ‘설계공모 지침서’ 및 ‘공고’에 대한 수정 또는 보완으로 보며, 질의답변 미확인에 대한 책임은 참가자에게 있다.

제공자료

설계공모에 필요한 제공자료는 참가자의 참가 등록 신청 후, 공모관리기관의 승인이 완료된 자에 한하여 설계공모 홈페이지(https://공모전.kr)의 ‘참가자 제공자료’를 통해 내려받을 수 있다.

제공자료는 참가자의 편의를 위한 참고용 자료이며, 그 정확성 및 일치 여부에 대한 확인 책임은 참가자에게 있다.

모든 제공자료는 본 설계공모 외 다른 목적으로 사용할 수 없으며, 참가자는 설계공모 종료 후 제공자료를 즉시 삭제하여야 한다.

공식 언어 및 계량 단위

설계공모와 관련된 공식 언어는 ‘한국어’로 한다. 다만, 공모안의 표현을 위해 필요한 경우 일부 내용은 영어 또는 한자 표기를 사용할 수 있다.

모든 계량 단위는 ‘미터법’을 적용한다.

공모안의 제출 및 작성

공모안 제출

제출일시 : ‘2.2 설계공모 일정’ 참조

제출방법 : 설계공모 홈페이지를 통한 온라인 제출만 가능 (방문, 우편, 팩스 등 불가)

제출도서 및 서류 : ‘[붙임 1] 설계공모 공모안 제출도서 및 서류 목록’ 참조

유의사항

규정된 ‘제출도서 및 서류’ 목록 이외의 도서류 및 모형 등은 제출할 수 없다.

설계도판 및 설계설명서에는 익명성 확보를 위해 참가자임을 인지할 수 있는 표시를 할 수 없으며, 위반 사항이 발견될 경우 심사위원회 의결을 거쳐 심사 대상에서 제외한다.

설계공모 홈페이지에 등록한 정보와 모든 제출물은 공모 전 과정(심사위원회 종료 시까지) 익명을 유지해야 하며, SNS 등의 매체를 통한 제출안의 공개도 금지한다.

모든 제출물은 온라인으로만 접수하며, 설계공모 종료 후 별도의 반환은 없다.

공모안의 작성

공통사항

제안서 작성 시, 계획 개념 등을 문장과 개념도 및 다이어그램 위주로 표현하는 것을 원칙으로 하되, 제안안에 대한 설명을 위하여 필요한 경우 배치계획, 평면계획, 입면계획, 단면계획 등을 상세한 도면이 아닌 개념도 또는 다이어그램 형식으로 표현할 수 있다.
※ 개념도는 단열재, 마감재 등을 표현하지 않은 단선으로 표현(단선에 두께 표현 가능)
※ 필요시 축열의 치수는 기입 가능 (단, 상세 치수는 생략한다.)
※ 제안서 작성 시 컬러 사용에 제한은 없다.

3차원 이미지(조감도 또는 투시도)는 렌더링, 컬러 사용 및 컷수에 제한이 없으며, 자유롭게 표현 가능하다.
(단, 건축물과 대상지의 정확한 설명을 위하여 방위각, 일조의 입사각 등을 정확히 표현하여야 하며, 임의로 왜곡하여서는 안된다. 이를 위반할 시 감점 또는 실격의 사유가 될 수 있다.)

제안서의 규격, 쪽수, 작성방법 등 제한사항을 위반하였을 경우에는 감점 기준에 따라 감점 처리하거나 심사위원회에서 정한 기준에 따라 평가 시 반영한다.
(단, 그 사유가 중대하거나 심사의 공정성을 저해한다고 판단되는 경우, 심사위원회의 의결로 심사대상에서 제외하거나 당선작 선정에서 제외할 수 있다.)

모든 응모작품에는 참가자를 인지할 수 있는 어떠한 암호나 기호, 사진 등을 표기(식)할 수 없으며, 제출도서의 익명성 위반사항이 발견된 경우에는 심사위원회에 상정하여 실격 처리한다.

설계공모 제안서의 작성지침

제안서 구성 및 작성 순서 (순서 및 쪽수 준수)

순서	항 목	세부 사항	쪽수
1	표지	○ 서식 활용 (서식13)	-
2	목차	○ 목차 (이미지 및 개념 설명 불가)	-
3	설계자의 경험 및 역량	○ 담당건축사의 대표작품 포트폴리오 - 최대 2개, 컬러 가능 - 공고일 기준 최근 10년 이내에 용역이 완료된 작품 - 담당건축사가 대표건축사로 수행한 용역에 한함. (증빙서류 별도 제출) - 설계개요, 설계의도, 주요도면 및 사진 등 자유 - 과업명 및 용역명은 익명처리하여 작성 (예, ○○동 행정복지센터)	1쪽
4	수행계획 및 방법	○ 업무에 대한 이해도	2쪽
		○ 과제에 대한 제안(3개 과제) - 컬러 및 표현방법 자유	6쪽
		○ 수행계획	1쪽
5	면적산출 근거도	○ 면적산출근거도 - 건축면적 / 바닥면적 - 별도 서식없이 작성, 산출근거 dwg 파일 별도 제출	1쪽
합 계			11 쪽

※  표지, 목차는 제안서 페이지 수 산정에서 제외 (임의로 간지를 넣으면 페이지 수 산정에 포함)

제안서 작성형식

구 분	설계자의 경험 및 역량 (담당건축사의 대표작품 포트폴리오)	수행계획 및 방법
용지크기	A3(횡)
여백	자율
글자체	자율
글자크기	자율	본문 제목, 소제목 등 : 자율 본문 내용 : 10포인트 이상 권장
도표, 이미지	자율
줄간격	자율
분량	1쪽	9쪽
파일형식	PDF

설계개념, 수행계획 및 방법 작성

업무에 대한 이해도 (2쪽)

설계의 기본방향 및 주안점을 감안한 업무 수행 목표(전략)제시

사업부지, 주변 환경을 분석하여 지역적 특성, 이용자의 특성 및 3개 시설 성격을 감안한 종합적 설계방안 제시

현 대지 여건에 따른 설계, 시공 및 운영 등에 있어서 발생 가능한 문제점 도출 및 그에 대한 개선방안, 아이디어 제시

본 과업과 관련된 인증사항(BF, 친환경 및 에너지관련), 관련 법령 등을 검토하여 설계방향에서의 적용방안, 주요한 고려사항 제시

과제에 대한 제안 (각 과제별 2쪽 – 총 6쪽)

[과제 1] 본관의 이용 편의성 및 기능 개선을 위한 리모델링 방안 제시
- 외관 리모델링 및 내부 편의시설 개선을 통한 이용환경 개선
- 화장실·출입구·로비 등 주요 공용공간의 현대화 및 무장애공간 조성
- 노후 설비 보수와 스마트 편의시설 도입을 통한 효율적인 이용환경 조성

[과제 2] 제1관 전시온실 관람환경 개선을 위한 리모델링 방안 제시
- 국가별·기후대별 선인장·다육식물 전시를 위한 전시조경 재구성
- 관람 동선 및 구조물 재배치를 통한 공간 효율화 및 관람 몰입도 향상
- 환경제어설비 및 관람 편의요소 통합을 통한 이용자 중심 관람환경 구축

[과제 3] 제2관 전시온실 확충을 위한 철거 및 개축 방안 제시
- 기존 제2관 철거 및 전시물을 고려한 온실 증축 계획
- 희귀종·신품종 전시를 위한 공간적 유연성 확보 및 제1관과의 입체적 전시공간 구성
- 전시공간 규모에 맞는 적절한 구조방식 적용 및 재료계획 제시
- 온실 특성에 맞춘 설비·환경 통합계획 수립

심사 및 입상작 선정

사전검토

발주기관 등은 응모작품에 대한 관계법령, 공모규정 및 지침에 기초한 위반사항을 확인하고 계획의 실효성 등을 검토한 후 그 결과를 작성하여 심사 전 심사위원회에 보고 제출한다.

❙표 5 사전검토 평가 시 고려사항(예시)

구 분	항 목	운영 규정
법규 위반	국토 계획법, 건축법, 주차장법, 장애인등편의법 및 기타 관계 법규의 주요 사항 위반	- 제출된 모든 작품 대상으로 검토 - 검토 결과에 대한 사전검토보고서 작성 및 심사위원회 상정 - 심사위원회에서 사전검토 결과에 대한 본 심사 반영 기준 결정하여 평가
지침 위반	익명성 위반
	예정 공사비 초과
	제출도서 작성기준 및 규격 미준수
	제출도서 기준매수 위반
	제출도서 누락
	그 외 지침서의 주요 요구사항 위반 등

심사위원회 구성 및 운영

심사위원회의 구성

심사위원회는 위원장을 포함하여 관련분야 전문가 등 5인의 심사위원과 1인의 예비심사위원으로 구성한다.

예비심사위원은 심사위원의 불참을 대비하여 심사에 참석하되, 위원장 제안 후 심사위원 동의를 얻어 자유롭게 발언할 수 있다.

심사위원 명단 (가,나,다 순)

연 번	이 름	소 속	비 고
1	양근보	㈜도시건축숨 건축사사무소
2	이경재	명지대학교 건축학과
3	이진욱	이진욱 건축사사무소
4	장서윤	디자인랩소소 건축사사무소
5	천장환	경희대학교 건축학과
예비	전 원	건축사사무소 숲

※ 심사위원이 「건축 설계공모 운영지침」 제12조에 따른 ‘제척’ 사유에 해당하는 경우에는 공모안의 제출 마감일로부터 7일 전까지 그 근거자료를 공모관리기관에게 제출하여 기피신청을 하여야 한다.

심사위원회 운영 방법

심사위원은 본 사업의 목적 및 특성, 설계지침서 내용을 숙지한 후 심사에 참여하여야 한다.

심사위원회는 심사위원 정수의 과반수가 참석하여야 하며, 과반수 미만인 경우에는 심사위원회를 다시 개최한다.

심사위원장은 최초 회의에서 호선으로 심사위원장을 선출한다.

심사위원장은 설계공모 규정 및 심사위원들의 의견을 수렴하여 응모작품 중 당선작 및 입상작 선정을 위한 심사 규정을 정하여 작품심사를 진행하며, 심사위원회의 동의를 얻어 응모작품 심사에 대한 심사방법 등 세부적인 사항을 결정할 수 있다.

심사위원회가 필요하다고 판단하는 경우에는 설계공모 참가자에게 공모안에 대하여 전화 등의 방법으로 질의 또는 설명을 요구할 수 있으며, 설계공모 참가자는 이에 응하여야 한다.

발주기관은 심사위원회에 참여하여 심사위원의 질의에 답변할 수 있다.

심사의 절차 및 기준

심사방법

심사위원회는 「건축 설계공모 운영지침」(국토교통부고시 제2023-180호, 2023. 3. 30. 일부개정) 제20조에 따라 평가하며, 세부적인 사항은 심사위원회에서 결정한다.

발주기관은 사전검토보고서를 심사위원장에게 제출하여야 하며, 심사위원회는 이를 확정하여 평가에 반영 여부 및 기준을 결정한다.

평가방식은 투표제를 원칙으로 하되, 심사위원회 결정에 따라 채점제 또는 투표제와 채점제의 혼합방식 등을 적용할 수 있다. 다만, 어떠한 평가방식을 활용하든 심사위원은 반드시 공모안에 대해 충분한 토론을 거쳐 평가하여야 하며, 각 평가방식별 공모안의 평가사유서는 우수한 점과 개선사항 등을 심사위원별로 구체적으로 작성하여 공개한다.

제출된 공모안이 8개 이상일 경우, 사전심사를 통해 발표심사 대상자 5팀을 선정한다.

사전심사는 서면 투표제 방식으로 각 위원별 상위 5개안을 선정 후 공모관리팀에서 투표결과를 취합하여 득표순으로 5개팀을 발표심사 대상자로 선정한다.
(단, 투표결과 동표 발생 시 5팀 이상을 선정할 수 있음.)

심사위원회는 본 심사 시, 작품토론 및 평가를 거쳐 다수의 합의 도출을 원칙으로 당선작 및 입상작을 선정하며, 심사위원은 ‘당선작 및 입상작’에 대한 평가사유서와 심사평을 작성하고 심사위원장은 최종 심사보고서를 작성하여 심사위원 전원의 서명을 받아 발주기관에 제출한다.

공모안이 심사과정에서 실격된 경우에는 해당 사유, 그 밖에 필요한 사항 등을 서면으로 작성하여야 하며, 심사에 참여한 심사위원 전원의 서명을 받아야 한다.

심사위원회는 심사결과 응모작이 공모 목적에 부합하지 않거나 수준이 현저히 미달한다고 심사위원회가 판단하는 경우, 의결을 거쳐 당선작 및 입상작을 선정하지 않을 수 있다.

심사위원회의 진행은 실시간 생중계로 진행되나 심사위원회 회의를 통해 공개 범위를 정할 수 있다.(단, 전체 과정은 녹화하여 발주기관 및 공모관리기관에서 1년간 보관한다.)

구체적인 심사방법은 심사위원회에서 정한다.

제안서 발표

일정 : ‘2.3. 설계공모 일정’ 참조 (※ 일정은 발주기관 사정에 따라 변경될 수 있음.)

장소: 추후 안내

심사 생중계 관련

- 참가자의 발표는 블라인드 발표를 원칙으로 하며, 발표내용은 실시간 생중계한다.

- 발표시간 동안 참여자 모두 휴대폰 및 모바일 통신기기를 수거하여 별도 보관하며, 발표 종료 후 가져갈 수 있다.

- 심사번호는 생중계 종료 후 설계공모 홈페이지 공지사항을 통해 공고한다.

발표자: 공모안 제출서 [서식 8]에 명시한 담당건축사

- 발표자가 담당건축사가 아닐 경우 본 설계공모 시행공고일 기준 6개월 이상 해당 업체에 재직한 자이어야 하며, 이의 확인을 위해 심사일 전일 16:00까지 e-mail로 재직증명서, 4대보험 가입증명서를 제출하여야 한다. [위임장 서식 10]

- 사무소 개설 후 6개월이 지나지 않은 업체의 경우 담당건축사만 발표가 가능

- 발표자 외 배석자는 1인만 입장 가능하며, 배석자는 발표 또는 질의응답에 일체 관여할 수 없으며 공모안 전자파일에 대한 조작만 가능하다.

발표내용: 담당건축사의 대표작품 포트폴리오, 설계개념, 수행계획 및 방법 제안

- 발표자는 신분증을 지참하여 발표 당일(추후 장소/시간 결정) 도착(입실완료)

- 발표순서는 공모관리업체에서 추첨으로 정하며, 별도 장소에서 대기

- 발표는 공모안 제출일에 제출한 발표용 PDF 파일(제안서)로 발표하며, 제안서 이외의 내용이나 업체를 인지할 수 있는 어떠한 내용도 사용 불가

- 발표시간은 업체당 제안서 발표시간 10분 이내, 질의응답 10분 이내로 하며, 질의응답 시간의 경우 심의위원회 의결에 따라 조정이 가능하다.

작품평가 기준

평가의 주안점(투표제) 및 배점기준(채점제)의 예시는 아래와 같다.

❙표 7 평가의 주안점 및 배점기준(예시)

평가 항목	세부 사항	중요도
담당건축사의 경력 및 실적	담당건축사의 경력 담당건축사의 대표작품 포트폴리오 담당건축사의 유사프로젝트 실적	(20)
공간 계획	본관, 제1관, 제2관의 연계성과 배치 전시·관람환경의 질적 향상 방안의 창의성과 합리성 공간 활용 방안의 적절성	(20)
이용자 고려	진입, 관람, 휴게 동선 등 사용자 중심 공간구성의 편리성 및 안전성 장애인·노약자 등을 고려한 무장애 설계 및 편의시설 반영의 적절성	(20)
공공성 및 친환경 계획	주변 공원 및 도시맥락과의 조화 공공성, 환경친화 계획의 적절성 ‘탄소저감계획’의 구체성 및 실현가능성	(20)
기술 계획	리모델링 및 증개축 방안의 타당성 유지관리 및 단계별 실행 가능성의 합리성	(10)
유지관리 계획	건축물의 내구성, 유지관리 용이성 확보 장기적 운영·관리 방안	(5)
발표 및 면접	제안서 발표 및 면접, 추진의지의 적극성 등	(5)

※ 비고란의 숫자는 투표제 적용 시, 평가의 주안점 비중으로 고려하며, 채점제 적용 시 배점기준이 된다.

※ 평가항목 및 세부사항의 내용은 심사위원회 결정에 따라 변경이 가능하다.

※ 탄소저감계획
￭  저탄소 건축자재 적용계획
￭  시공 중 탄소저감방안제시
￭  신재생에너지 도입 및 에너지 자립률 목표
￭  생애주기 탄소저감(LCA분석)제시여부

실격 및 감점 기준(사전심사 시 적용)

❙표 8 실격 및 감점 기준

평가 항목	세부 사항
제출 시간 미준수 및 제출도서 누락	실격
공정한 평가를 하는 데 영향을 미칠 정도로 불공정 행위를 한 경우
직간접적으로 심사에 영향을 미치는 부당한 청탁이나 압력을 행사한 경우
심사 전에 심사 관련자와 접촉하여 설명하거나 이를 시도한 경우 (제3자를 통한 접촉을 포함)
심사위원 제척사유 등에 해당됨에도 기피신청하지 않은 경우
경미한 관련 법규 위반 시	심사 시 감안
공모 작성 일반사항 위반 시
건축규모(연면적 등) 기준 미준수
제출도서의 형식과 규격, 작성 기준 위반 시

실격 및 감점 기준(본 심사 시 적용)

❙표 9 실격 및 감점 기준

평가 항목	세부 사항
제출도서의 형식과 규격, 작성 기준을 현격히 위반한 경우	실격 (심사위원회 의결을 통해 심사대상에서 제외)
공정한 평가를 하는 데 영향을 미칠 정도로 불공정 행위를 한 경우
직간접적으로 심사에 영향을 미치는 부당한 청탁이나 압력을 행사한 경우
심사 전에 심사 관련자와 접촉하여 설명하거나 이를 시도한 경우 (제3자를 통한 접촉을 포함)
제출한 서류 등에 허위 사실이나 과제 누락 등 중대한 미비 사항이 발견될 경우
중대한 관련 법규 위반으로 계획안의 전면 수정이 불가피한 경우
심사위원 제척사유 등에 해당됨에도 기피신청하지 않은 경우
심사위원회 전원이 타 작품의 명백한 모방으로 판정한 경우
경미한 관련 법규 위반 시	심사 시 감안
공모 작성 일반사항 위반 시
건축규모(연면적 등) 기준 미준수
예정공사비 기준 미준수
제출도서의 형식과 규격, 작성 기준 위반 시

당선작 및 입상작 선정

당선작 및 입상작 구분

당선작 및 입상작의 보상 내용은 다음과 같다.

당선작 : 계획, 중간, 실시설계 계약체결 우선협상권

※ 참가업체가 2개 이상이 되지 않을 경우, 당선안을 선정하지 않는다.

입상작

구 분		보상대상	보상금 지급기준	비 고
당선작		1개	기본 및 실시설계 우선협상권
응모작품수 (실격제외)	5작품 미만	1개	우수작 : 보상예산의 1/3	공동 수상인 경우 균등 지급
	5작품 이상 15작품 미만	2개	우수작 : 보상예산의 4/10
			장려작 : 보상예산의 3/10
	15작품 이상	4개	우수작 : 보상예산의 4/10
			장려작 : 보상예산의 3/10
			가 작 : 보상예산의 2/10
			입 상 : 보상예산의 1/10

보상예산 : 29,500,000원 (부가가치세 및 제세공과금 포함)

당선자는 발주기관과 설계계약을 체결할 권한을 가지며, 당선자와의 수의계약 체결 시 「(계약예규) 정부 입찰·계약 집행기준」 제8조의2에 따라 수의시담은 진행하지 않는다.

보상금은 1등 당선자를 제외한 입상자에게 차등 지급하며, 공동응모의 경우 대표사에게 지급한다.

계약 체결 이후 발주기관이 사업을 중단할 경우, 중단 시점까지 실비를 정산하여 지급한다.

저작권 및 사용권

공모안은 창작품이여야 하며 창작과정에서 타인의 저작권을 침해해서는 안된다.

공모안의 저작권은 원칙적으로 설계자에게 있으며, 저작권과 관련된 제반 사항은 관계 법령이 정하는 바에 따른다.

당선작을 포함한 입상작의 제안내용은 발주기관의 판단에 따라 해당 사업에 한하여 계획에 반영할 수 있다.

당선작 및 입상작의 사진, 그림, 도면 및 기타 사항의 전부 또는 일부를 출판·전시·홍보· 사업계획 수립 등을 위해 사용할 수 있으며, SNS 또는 웹사이트 등에 게재하거나 도서로 출판될 수 있다. 참가자는 이상의 활용, 전시, 게재 및 발간에 적극 협조하여야 하며, 응모작품을 제출함으로써 이에 동의한 것으로 간주한다.

주관부서는 필요한 경우 공모당선작에 한하여 별도의 렌더링 이미지를 참여 설계자에게 요구할 수 있다.

계약에 관한 사항

일반사항

계약서는 대한민국 국내법에 따라 한국어로 작성한다.

발주기관의 사전 승인 없이는 계약의 어떠한 사항도 하도급할 수 없다.

당선자는 계약 시 대한민국의 관련 법령을 준수하여야 한다.

발주기관은 당선작의 설계용역 과정에서 수정을 요구할 수 있으며, 그 요구가 전체 작품의 개념을 현저히 훼손하지 않는 경우 당선자는 이를 수용하여야 한다.

당선자는 본 지침서의 내용을 계약 이행 기간 동안 준수하여야 한다.

설계자가 지향하는 설계 의도가 정확하게 구현되도록 「건축서비스산업진흥법」 제22조에 따라 설계자가 건설 과정에 참여하며, 이와 관련된 용역비는 관계 법령에 따라 설계용역비와 별도로 산정하여 지급한다.

계약의 당사자 조건

당선된 후(계약 시), 대표자(당사자)는 건축사사무소 등록을 필하고 관계 법령상 결격사유가 없어야 하며, 공동수급자의 경우에도 관련 법령에 저촉되지 않아야 한다.

발주기관은 심사위원회 보완 요구 등의 사유가 있을 경우 당선작의 수정을 요구할 수 있으며, 당선자는 그 적정성을 협의 후 계약 내용에 반영하여야 한다. 단, 설계변경의 범위에 따라 발주기관은 적정한 대가를 지급한다.

당선자는 필요시 본 사업의 홍보를 위한 공모 결과 전시에 적극 협조하여야 한다.

당선작 설계자의 의무

정부 기본방침 또는 시행기관 운영 방침 변경으로 설계 취소나 일부 수정이 필요한 경우 당선자는 이에 응하여야 한다.

설계 용역의 계약은 대한민국 관련 법령 및 발주기관 규정에 따르며, 중간 및 실시설계와 이에 부수되는 인허가 수행을 포함한다.

당선자는 본 사업과 관련 발주기관의 요청에 따라 각종 자료 작성·제출 등 발주기관의 업무 수행에 적극 협조하여야 한다.

당선자는 계약 후 설계 용역 수행 시 각종 법령에서 정하는 건축, 구조, 토목, 기계, 전기, 통신, 소방, 조경 등 기본 및 실시설계 전반을 이행하여야 하며, 설계자문, 계약심사, 경관자문, 건축협의(건축물대장 생성 등), 예비인증(장애물 없는 생활환경 인증, 제로에너지 건축물 인증 등), 신재생에너지 및 발주기관이 요구하는 보고자료 등 행정절차에 필요한 자료 작성까지 포함한다. 발주기관이 이를 직접 이행하는 경우, 필요한 자료를 제출하고 업무 수행에 협조하여야 한다.

설계 진행

당선자는 진행 과정별로 발주기관과 협의하여 설계를 추진하여야 한다.

당선작의 계획안이 예정공사비 범위를 초과할 경우, 당선자는 설계를 변경할 의무를 갖는다.

과업 수행 중이라도 발주기관의 계획 변경, 심의 미통과, 기타 불가피한 사정으로 설계용역을 진행이 어려운 경우, 발주기관은 과업의 일부 또는 전부를 중지하거나 범위를 조정·변경 또는 계약을 해지할 수 있으며, 이 경우 「정부 입찰·계약 집행기준」 등 관련 규정을 따른다.

승계 및 무효

다음의 각 호에 해당하는 경우에는 당선자에게 부여한 설계권은 무효로 하며, 차순위자에게 승계한다. 이 경우 계약을 체결한 차순위자는 수령 상금을 반환하여야 하며, 발주기관은 반환된 상금을 최초 당선자(우선협상 대상자)에게 지급한다.

당선자가 설계권을 포기하거나 협상이 결렬될 경우

당선작에서 실격 사유에 해당하는 중대한 사실이 발견된 경우

당선자가 법령이나 기타 사유로 설계 용역을 수행할 수 없게 된 경우

계약요구일부터 30일 이내 계약이 체결되지 않은 경우
(단, 발주기관이 인정하는 부득이한 사유가 있는 경우는 예외로 한다.)

입상작의 취소 등

주관부서등은 입상작(당선작 및 기타 입상작) 선정 이후라도 금품·물품·향응 등의 제공·수수, 담합, 알선·청탁, 제척 회피·기피 의무 위반 등 불공정 행위가 확인된 경우 또는 비방·허위 신고로 심사 절차에 혼선을 야기한 경우, 제출 자료를 허위로 작성하거나, 제안의 내용이 일부라도 기존 창작물을 모방 또는 차용한 사실이 발견된 경우에는 선정된 입상작을 취소할 수 있으며, 입상작이 결정된 이후에 당선작이 무효 또는 실격임이 확인되어 취소된 경우에는 심사위원회의 의결을 거쳐 차순위 입상작에게 설계권을 부여할 수 있다. 이 경우 발주부서는 보상한 공모 비용을 회수하고, 이를 공개할 수 있다.

제1항의 불공정 행위가 발견되었을 경우 해당자는 처분일로부터 5년간 고양시청에서 공고하는 설계공모에 참가할 수 없으며, 발주기관은 사안의 경중을 판단하여 문제를 야기한 제안자에게 법적 책임을 물을 수 있다.

기타사항

규정의 준수

참가자는 설계공모에 등록함으로써 본 규정을 준수하는 것으로 간주되며, 이를 위반한 경우설계공모 참가자격을 상실한다.

본 규정에서 명시하지 아니한 사항은 「건축 설계공모 운영지침」(국토교통부고시 제2023-180호, 2023. 3. 30. 일부개정)을 준용한다.

당선자에게 실격사유가 발견된 경우 계약 체결 전에는 당선을 무효로 하며, 계약 체결 후에는 체결된 계약을 무효로 한다. 이 경우 해당자는 민·형사상 책임을 지며, 입상작의 경우에도 입상을 무효로 하고 지급받은 보상금을 전액 반환하여야 한다.

공모기간 중 제공하는 과업내용서(안)에는 추후 당선자가 계약 후 이행해야 할 과업 내용이 포함되어 있으며, 참가자는 이를 반드시 숙지하고 공모에 참가하여야 한다. 응모작품을 제출함으로써 과업 이행에 동의한 것으로 간주한다. 과업내용서(안)에 제시된 시설 규모는 당선안에 따라 변경될 수 있다.

설계지침

대상지 현황

대상지 현황

위 치 도

위 치 도

사업부지 위치도

대상지 현황

위치 : 경기도 고양시 일산동구 호수로 731

사업대장 부지면적(계획가능 영역) : 약 3,300㎡

사업대상지

1층 평면도

설계지침

계획(설계)의 범위

공통

본관 외관 리뉴얼, 제1관 내부 전시조경 등 리뉴얼, 제2관 개축으로 세부사항은 설계범위를 ‘2.3. 세부 설계지침’을 참고할 것

내·외부 장애인 편의시설. CCTV 설치, 방송장비 설치

다) 제1관 및 제2관의 전시할 식물은 기존 선인장‧다육식물을 재배치하여 전시하고 1관과 2관의 조경형태는 유사성을 갖도록 계획한다.

라) 사업부지내에서 진입공간 및 휴게공간 등 외부공간계획을 새로이 조성한다.

본관

화장실 개보수(장애인 화장실 등), 입·출구 자동게이트, 발권기(키오스크) 설치

외부 단열 및 외관 리모델링(옥상 출입계단 및 옥상난간 포함)

지하실 내부 기자재 철거, 지하 계단 및 외벽 누수 등 개보수

식물정보 검색 터치스크린 설치, 방송장비, CCTV 설치

방풍실 내부출입문을 자동문으로 교체

제1관

가) 식물전시 조경 리뉴얼(관람로, 식물조경 등 공간 재배치)

자동 스크린 차광막 설치, 유동휀 설치, 조경용 스프링클러 설치, 온·습도계 설치, 조명 설치,냉난방기 교체, CCTV 설치, 통신, 식물 QR코드 검색

제2관(전시온실)

기존 제2관 철거 후 새로이 높이 증축(471.76㎡: 면적은 그대로 유지하고 높이만 증축)

식물전시 조경 신규 계획(관람로, 식물조경 등, 기존 식물 활용)

실내·외 마감재는 불연 또는 난연 등급 이상의 재료로 계획

자동 스크린 차광막 설치, 유동휀 설치, 조경용 스프링클러 설치, 온·습도계 설치, 조명 설치, 냉‧난방기 설치, CCTV 설치, 통신, 식물 QR코드 검색

계획 시 고려사항

일산호수공원 선인장식물원은 2001년 준공되어 현재 운영중에 있으며, 외국 바이어들에게 선인장에 대해 소개하는 마중물 역할을 하고 있다. 고양시 특화작목인 선인장의 우수성을 전 세계에 알리는 거점 장소로 명소화 될 수 있도록 계획한다.

선인장식물원은 선인장‧다육식물의 수집, 재배, 보존, 연구, 보급, 저시, 홍보하고 그 자원화를 위해 학술적‧산업적 가치를 확산하는 목적이 있다.

식물원이라는 시설의 기능적 측면을 고려하여 디자인과 구조에 대한 계획을 수립해야 하며, 일반적인 타 온실과 차별화 될 수 있는 독창적인 구조 형태와 마감 등을 통해 고양특례시의 랜드마크가 될 수 있도록 한다.

본 과업과 관련된 건축, 토목, 기계, 소방, 전기, 통신, 조경, 전시시설 등 타 분야와 긴밀히 협조하여 기능 유지에 적합하고 상호 연관성을 보장해야 한다.

장애없는 생활환경(Barrier Free)인증 의무대상에는 해당되지 않으나, 장애인, 노인, 임산부 등의 이용에 불편함이 없도록 하고, 이용자의 접근성 및 편의성을 고려한 유니버설디자인(Universal Design)으로 누구나 이용이 편리하도록 계획하여야 한다.

건물의 내구성, 안정성, 경제성, 시공성, 내진·내화구조 등에 적합하게 설계되어야 하고, 사후 보수 및 유지 관리에 경제적이고 효율적이어야 한다.

일산호수공원 내에 위치한 지리적 특성과 주변 주거지역, 공원의 연계성을 고려하여 주민을 위한 공간, 자연이 있는 공간으로 계획한다.

사업대상지 내 건물 배치는 외부동선, 내부동선, 방위, 채광, 녹지공간 활용성, 시인성 등을 고려하여 경관과 이용의 편의성, 친환경 공간 등 부지의 형태와 조화롭게 배치되도록 고려한다.

녹색건축, 제로에너지 인증 의무대상에는 해당되지 않으나, 공공건축물로서 에너지 및 친환경 성능 확보 등을 위해 각종 인증 취득에 준하는 계획을 권장한다.

기존 설비 및 그 밖에 상수도, 오·배수, 소방, 자동제어 등에 대한 연계활용을 검토하여 공사비 절감 및 유지관리의 효율화를 마련 한다.

상징성, 경제성, 공익성, 에너지절약 등을 최대한 고려하고 관련법규 및 설계기준 등 제반규정에 적법하게 설계한다.

건축물 설계부터 인테리어, CI, ICT, 조명, 전기 등을 통합적으로 설계하여 사용자 중심의 일체성·통일성·긴밀성 등을 갖춘 조화로운 건축물이 되도록 계획한다.

기타 지침에 명시되지 않은 사항은 발주처와 협의하여야 하며, 본 지침에 이의가 있을  때에는 발주처의 해석에 따른다.

세부 설계지침

배치 및 외부공간계획

기존 제2관은 철거 후 외부공간 등을 고려하여 새로이 이전 배치가 가능하되, 제1관과 물리적으로 연결되어야 한다.

방문객의 효율적인 관람과 출입구 설정 등을 계획한다.

서비스영역(관리자용)과 이용자영역의 구분과 연계를 고려하여 시설을 배치하여야 한다.

시설의 이용 동선 분리와 각 영역의 기능 분리를 통한 쾌적성을 확보하고, 시설별 운영관리가 용이하도록 배치한다.

제2관은 시설유지관리를 위하여 출입구 주변으로 1톤 차량의 접근이 가능하여야 하고,

공원 내 보행로 및 자전거도로의 흐름에 지장을 주지 않아야 한다.

단순하고 명쾌한 내·외부 동선계획을 통해 화재 등 재난 발생 시 소방진입용 또는 긴급한 대피가 가능하도록 계획한다.

호수공원 서측의 관광문화단지, 방송영상밸리, 일산테크노밸리, 킨텍스 제3전시장 확장사업, 공공주택지구 등 대규모 도시개발사업으로 인하여 증대하는 이용객의 유입을 고려하여 계획한다.

호수공원을 이용하는 보행자의 안전을 우선 확보하고 기존 공원의 보행동선과 최대한 간섭되지 않도록 계획한다.

부지 및 공간 활용의 효율성을 고려하여 진입마당 및 휴게공간 등 다양한 외부공간을 새로이 제시한다.

인근 35m 도로에서 본관동 주출입구까지의 접근로는 장애인 및 보행약자 등을 고려하여 접근이 편리하도록 계획한다.

부지조성에 따른 기존 수목은 이전 식재하여야 하며, 이전 장소는 발주처와 협의한다.

평면계획

기본방향

- 가능한 기능별 조닝(Zoning)을 통해 각 시설의 독립성을 유지하고, 운영, 관리, 업무, 전시 등의 상호 유기적 연계를 확보하며, 각 시설별 구획이 명확하게 계획한다.

- 실의 형태 및 위치는 실의 사용 용도에 적합해야 하며 배치는 에너지 절약, 채광, 통풍, 환기 등을 고려하여 적합하게 계획한다.

- 평면계획에서 장애인과 노약자 등의 이용을 충분히 고려하여 동선계획과 단위 공간을 무장애 공간으로 계획한다.

- 입구는 본관에서 진입하고, 출구는 전시 관람동선 및 판매장, 외부공간 등 이용동선을 고려하여 새로이 계획할 수 있다. (입·출구 자동게이트 설치)

본관

- 본관의 점형블록 등 장애인 편의시설을 설치하고, 화장실에는 장애인 화장실 등을 설치하여 장애인과 노약자를 고려한 시설이 되도록 계획한다.

- 본관에 자동발권기(키오스크)를 설치하고, 제1관 입구에는 자동게이트를 설치하여 관람객의 이용이 용이하도록 한다.

로비 방풍실의 내부 출입문은 자동문으로 교체한다.

- 지하1층 계단 외벽, 바닥 방수 및 기계실 외벽 누수방지 조치를 하고 필요 없는 노후 장비는 철거한다.

- 본관 외벽에는 외단열 조치를 하여야 하며, 선홈통, 보일러연도 등 수직배관은 외부에서 보이지 않도록 계획한다.

- 옥상 출입계단은 시건장치를 설치하여 출입통제 할 수 있도록 계획한다.

- 옥상에는 1.2m 이상의 난간(기존 난간 포함)을 설치하여 추락방지 등 안전이 확보되도록 계획한다.

제1관

- 중앙아메리카, 미국 서남부, 멕시코, 아프리카, 인디아, 한국 등 다양한 선인장·다육식물을 수집하여 재배, 전시, 홍보하는 공간으로서 기준 선인장 등의 위치조정·이식 및 공간의 재배치를 통하여 최대 이용률을 고려한 이용객의 쾌적한 관람여건을 제공할 수 있도록 내부 동선계획을 수립한다.

- 냉·난방 시스템설비 교체, 자동 스크린 차광막 설치, 식물QR코드, 쉼 공간조성 등 관람객 편의시설을 설치한다.

- 건축 구조물을 활용한 수평·수직 녹화 방안을 통한 입체적인 전시·관람 여건을 마련한다.

제2관(증축)

- 희귀선인장, 신품종, 다양한 국가의 선인장·다육식물을 수집하고 보존, 보급, 연구하고 홍보하는 식물 전시 공간으로서 제1관과 상호 유기적 연계를 확보한다.

- 국가별, 희귀선인장, 신품종 별로 전시하며 평면공간, 수직공간, 상부공간 전시를 활용하여 공간을 입체적으로 계획한다.

- 대형 식물류(높이 10m 이내)를 전시, 식재할 계획으로 설비 등을 고려하여 건축물의 최고 높이를 15m로 계획하며, 반입, 반출, 전시관람이 가능한 공간을 계획하여야 한다.
(온실의 높이는 추후 당선자와 협의하여 조정 될 수 있다.)

- 제2관에 전시 조경 형태는 1관의 전시 조경 형태와 유사하도록 하며, 기존 희귀선인장·다육식물을 이용하여 지반에 식재하도록 계획한다.
(필요시 발주처와 협의하여 신규 선인장·다육식물(150종 내외)을 구입하여 전시할 수 있다.)

- 식물판매장은 자연광 및 수분, 통풍이 원활하여야 하며 물 사용과 배수를 고려하여 계획한다.

- 농자재, 청소물품 등 보관창고 겸 전시, 홍보 등 작업을 위한 창고, 작업실을 계획한다.

- 다양한 조망에서 눈높이 관람이 용이하도록 전망데크, 스카이워크 설치 및 수경시설 등을 계획할 수 있다.(제1관 동일)

이용객들이 관람하며 휴식할 수 있는 편의 공간을 계획한다.

입면계획

식물원의 주 기능에 문제가 되지 않도록 채광을 우선 고려한 디자인 구현과 마감재를 선정해야 하며 과도한 디자인을 지양하되, 타 식물원과 차별화 되고, 고양시의 대표 랜드마크 공공 건축물이 될 수 있도록 독창적인 구조와 형태 등을 고려하여 입면계획을 수립한다.

기존의 제1관과 호수공원 주변 수목 등 자연요소와 조화를 이룰 수 있는 디자인으로 계획한다.

미래 지향적이고 환경 친화적인 건물이 되도록 계획하고 에너지의 효율성 및 유지·관리를 고려한 경제성과 실용적인 외장마감을 계획한다.

단면계획

주변 산책로 등의 레벨차를 고려하여 합리적인 단면계획을 수립한다.

실별 용도, 면적, 특성에 따라 적정한 층고를 산정하여 개방적이고 경제적인 공간을 계획한다.

높은 천장고가 필요한 공간은 개방감 확보를 위해 적정 천장고를 확보한다.

장비 및 물품 반출입에 있어 합리적인 기능성과 안정성이 확보되도록 계획한다.

장애인 및 노약자 등의 교통약자의 이동에 불편함이 없도록 계획한다.

기타 시설계획

조경계획

- 제1관 및 제2관은 학술 연구 목적보다는 전시관람, 경관성, 기능성에 주안점을 두어 조경계획을 수립한다. (전시 테마를 기획하여 식물배치 계획 구상)

- 외부조경은 대상지의 환경을 고려하여 경관 등 기능적 측면의 디자인 요소를 반영하며 기존 호수공원의 주변 환경과 조화를 이루도록 식재 계획한다.

- 외부공간과 내부 공간이 유기적으로 연계된 조경계획을 수립하고, 외부공간은 옥외 행사, 전시 및 이용자의 정서 함양, 휴식, 만남의 장소 등 다양한 옥외활동이 가능한 친숙하고 편리한 공간으로 구성하며 충분한 휴식공간과 녹지를 확보하여 조성한다.

- 장애인 및 이용자의 보행 편의성을 확보하고 건축물과 조화되도록 포장 계획한다.

설비계획

- 식물원의 기능적 특성을 우선적으로 고려하여야 하며, 냉난방 설비 계획시 전시관의 식생 구조(수종 등)에 따른 생육 한계 온도를 고려하여 적합한 계절별 실내 기온과 효율적인 설비계획을 수립한다.

- 식물 생육을 위해 많은 에너지 사용이 수반되므로, 에너지 절약, 운영 및 유지관리를 고려한 합리적인 설비계획을 수립한다.

- 쾌적한 환경조성을 위하여 합리적·경제적 설비시스템 계획, 오염물질 배출 최소화, 시공성 향상 등을 고려하며, 관련 법규 및 제반 규정을 준수하고 타 공종과 협의하여 설비설계를 계획한다.

- 본관, 지하, 1관, 2관, 내‧외부 CCTV를 설치한다.

- 기계, 전기, 소방, 통신, CCTV 등 설비계획은 필요한 적정공간을 확보한다.

- 기계장비는 기존 지하층 기계실에 우선 배치하고, 필요시 적정한 위치에 필요 면적을 확보하여 배치한다.

모든 사용자가 응급상황에 대해 즉시 인지할 수 있도록 재난상황 고지 설비를 설치한다.

주차계획

- 선인장식물원 주차장은 기존 호수공원 부설주차장을 활용한다.

마감재료 및 색채계획

- 색채계획은 각 공간별 이용자의 특성에 맞게 계획한다.

- 원색의 사용은 자제하고 주조색과 엑센트 컬러를 적절히 조화하여 계획한다.

- 외벽이나 실내마감 등의 일체성을 고려하여 색채계획을 한다.

- 경제적이고 친환경적인 재료를 사용하되 내구성, 경제성 등 안전성과 시공성이 용이하고 미관 및 기능적인 면에 부합되는 재료를 선택한다.

- 창호는 개방감 및 에너지 절감 및 방음, 방범, 기밀성을 충분히 확보하도록 계획한다.

- 창호와 골조가 만나는 부위는 열교를 고려하여 계획한다.

- 출입문의 잠금장치는 편리하고 유지관리가 용이한 체계를 고려하여 계획한다.

방범 및 보안 등

- 주·부 출입구, 창호 등 개구부는 충분한 방범 성능을 발휘할 수 있도록 계획한다.

- 전체 영역이 통합 보안 관리될 수 있도록 계획한다.

계획 범위 및 내용

스페이스 프로그램(안)

구 분		세부시설	면적	계 획 내 용
리모델링	지하1층	기계실	157.65㎡	- 노후 기자재 철거 기계실 및 계단 외벽 누수 등 개보수
	본 관	내부	171.46㎡	내·외부 장애인편의시설 설치 화장실 개보수(장애인화장실 등) 자동게이트, 발권기(키오스크) 설치 식물정보 검색 터치스크린 설치 CCTV, 방송장비 설치
		외관		외벽 단열재 설치 외관 리모델링(옥상 출입계단 및 옥상난간 포함)
	제1관	전시온실	989.28㎡	식물전시 조경 리뉴얼(바닥, 식물조경 등) 자동 스크린 차광막, 유동휀, 조경용 스프링클러 설치 조명, CCTV, 통신, 온·습도계 설치, 방송장비 설치 냉난방기 교체 식물 QR코드 검색
	소 계		1,318.39㎡
개축	제2관	전시온실	405.76㎡	기존 전시온실(524.81㎡) 철거 후 높이 증축 자동 스크린 차광막, 유동휀, 조경용 스프링클러 설치 조명, CCTV, 통신, 온·습도계 설치 냉난방기 설치, 방송장비 설치 식물 QR코드 검색, 식물정보 검색 터치스크린 설치
		식물판매장	33㎡	급수, 배수 설치
		작업실	16.5㎡	냉‧난방기 설치
		창고	16.5㎡
	소 계		471.76㎡
합 계			1,790.15㎡	( -3% 범위 이내 조정 가능, 연면적 초과 불가 )

※ 전시온실(제2관)과 식물판매장은 통합하여 계획 가능

전시온실

식물판매장

전시온실+식물판매장

※ 각 실 면적은 ±10% 이내로 계획하며, 전체 연면적은 사업개요 기준을 준수한다.

기타사항

관련규정 고려사항

관련 법령 등에 의거 당연히 반영하여야 하는 사항은 본 지침서에 명시되지 않은 사항이라도 반영하여야 한다.

공공건축물이므로 내진설계가 되도록 하고 재해 및 재난시 안전하고 원활한 대피가 되도록 한다.

「에너지이용합리화법」 제8조 규정에 따라 에너지의 효율적 이용과 온실가스 배출 저감을 위하여 공공기관이 추진하여야 하는 사항을 반영하여야 한다.

「에너지이용합리화법」 제3조(정부와 에너지 사용자 공급자 등의 책무), 「공공기관 에너지이용 합리화 추진에 관한 규정」(산업통상자원부 고시 제2024-110호)에 의해 고효율기자재를 사용한다.

기타 관련 지침 준수

- 공간이용안전 및 범죄안전 확보를 위한 지침 등(무장애공간설계, 범죄예방설계 등)

- 2025년 성별영향평가지침(여성가족부)

【붙임 1】 참가등록 및 공모안 제출도서 및 서류 목록(제안공모)

■ 설계공모 참가등록 제출서류 목록 (* 하나의 파일로 압축하여 제출)

연번	목 록	비 고
1	설계공모 응모신청서	[서식 1]
2	대표자 선임계 (해당 시)	[서식 2]
3	공동응모 대표자 선임계 (해당 시)	[서식 3]
4	공동응모 협정서 (해당 시)	[서식 4]
5	참가자 서약서	[서식 5]
6	사전접촉 금지서약서	[서식 6]
7	심사위원 기피 신청서 (해당 시) ※ 「건축 설계공모 운영지침」 제12조(심사위원 선정 등) 참조	[서식 7]
8	건축사 자격증 사본	공동응모사 포함
9	건축사사무소개설 신고확인증 사본	공동응모사 포함
10	사업자등록증 사본	공동응모사 포함
11	인감증명서
12	건축사행정처분조회서 (공고일 기준, 최근 3년치)
13	사용인감계 (해당 시)	[서식 11]

■ 설계공모 공모안 제출도서 및 서류 목록 (* 하나의 파일로 압축하여 제출)

연번	목 록	비 고
1	설계공모 응모작품 제출서	[서식 8]
2	담당건축사 경력 및 실적 ※ 담당건축사는 ‘대표자 선임계’에 명시된 ‘대표자’에 한함. (대표자 2인 이상 또는 공동응모의 경우) ※ 경력 및 실적을 허위로 기입할 경우, 심사위원회 의결을 거쳐 심사대상에서 제외할 수 있음	[서식 9]
3	담당건축사 경력증명서 ※ 경력관리 수탁기관(대한건축사협회 등)의 경력증명서 제출 ※ 경력은 건축사 자격 취득일 이후의 설계분야 경력만 인정함.(만 년수로 산정)	-
4	담당건축사 유사프로젝트 실적 증명서 ※ 실적관리 수탁기관의 실적증명서(또는 발주기관이 확인한 실적증명서)를 제출 ※ 실적은 공고일 기준 최근 10년 이내에 용역이 완료된 실적을 대상으로 하며, 영문 또는 약자로 표기된 실적은 주공종을 판별할 수 있는 추가 증빙서류가 있을 경우에만 인정 ※ 실적은 ‘문화 및 집회시설’에 해당하고, 건축법 제2조제1항의 ‘건축’ 또는 ‘대수선’에 해당하는 건축 설계 수행실적만 인정 ※ 실적증명서에서 용도의 해당 여부와 건축 또는 대수선 여부가 확인되지 않을 경우 실적으로 인정되지 않으며, 이 경우 응모자가 추가 증빙서류(건축협의서, 허가서, 건축물 관리대장 등)을 제출하여야 실적으로 인정함. 그리고 민간실적의 경우에는 추가로 ‘계약서’와 ‘세금계산서 사본’(사실과 상위없음 날인)을 제출하여야 한다.	-
5	담당건축사의 대표작품 포트폴리오 증빙서류	-
6	설계공모 제안서(A3 가로방향) ※ 심사 시, 발표자료 ※ 표지는 제공한 서식 사용 : [서식13]	표지 [서식13], 용량 80MB 이하
7	위임장 (해당 시)	[서식 10]
8	사전접촉 여부 확인서	[서식 12]
9	대표이미지(jpg) ※당선작 및 입상작 게재를 위한 이미지	1장, 용량 1MB 이하

【서식 1】 설계공모 응모신청서

설계공모 응모신청서

설계공모명

선인장식물원 2차 리모델링 사업 설계용역 제안공모

대    표

업 체 명

사업자등록번호

대표자명

생년월일

전자우편

전화번호

주 소

공동응모

업 체 명

사업자등록번호

대표자명

생년월일

전자우편

전화번호

주 소

개인정보 수집·이용 및 제3자 제공에 대한 동의

[수집·이용 목적] 설계공모 참가 및 심사 등 공모운영 및 관리 목적

[수집·이용 항목] 성명, 생년월일, 소속, 연락처, 주소, 얼굴(심사 생중계) 등

[이용 및 보유 기간] 참가등록일 당일로부터 익년 말일까지

[제공받는 자] 발주기관, 공공홍보기관, 공모 운영 및 관리기관 관계자

동의     □ 동의하지 않음

전시·홍보·출판 동의

본인(당사)는 설계공모 종료 후, 발주기관이 전시·홍보·출판 등의 목적으로 응모작(제출 도서 및 관련 자료 포함)을 사용하는 것에 대하여 동의합니다.

동의     □ 동의하지 않음

본인(당사)은 본 설계공모에 참가함에 있어 다음 사항을 성실히 준수할 것이며,
위 사항에 대하여 동의하여 응모할 것을 신청합니다.

(※ 위 사항에 대한 동의를 거부할 권리가 있으나, 거부 시 설계공모 응모신청이 불가함)

첨부 : 참가등록 제출서류 일체

2025 .     .     .

신청인(대표자) :                      (인)

고양시장 귀하

【서식 2】 대표자 선임계 (동일한 건축사사무소에 대표건축사가 2인 이상인 경우 작성)

대표자 선임계

□ 공 모 명 : 선인장식물원 2차 리모델링 사업 설계용역 제안공모

□ 발주기관 : 고양특례시청

성 명		생년월일
주 소		전화번호 (휴대폰)

본인은 ○○○건축사사무소 의 공동대표로서 본 공모와 관련하여 상기인을 대표자(담당건축사)로 선임하고, 본 공모에 관한 모든 권한을 위임합니다.

붙임 : 공동대표임을 증빙하는 서류(사업자등록증 등)

2025.    .    .

	(확인자) 업 체 명 : 성 명 :	(인)

고양시장 귀하

【서식 3】 공동응모 대표자 선임계(공동응모 시 작성)

공동응모 대표자 선임계

□ 공 모 명 : 선인장식물원 2차 리모델링 사업 설계용역 제안공모

□ 발주기관 : 고양특례시청

성 명		생년월일
주 소		전화번호 (휴대폰)

본인은 ○○○건축사사무소 의 대표로서 본 공모와 관련하여 상기인을 대표자(담당건축사)로 선임하고, 본 공모에 관한 모든 권한을 위임합니다.

붙임 : 공동응모 협정서

2025.    .    .

	(대표업체) 업 체 명 : 성 명 : 주 소 :	(인)
	(참여업체) 업 체 명 : 성 명 : 주 소 :	(인)

고양시장 귀하

【서식 4】 공동응모 협정서

공동응모 협정서

제1조 (목적)이 협정서는 『선인장식물원 2차 리모델링 사업 설계용역 제안공모』를 (           ), (           )가 공동으로 응모하여 업무를 수행함에 있어서 각 업체 및 개인이 준수하여야 할 사항을 정함에 있다.

제2조 공동응모 대표업체(이하 대표업체와 같다)의 명칭, 사무소의 소재지 등은 다음과 같다.

1. 업  체  명 :

2. 소  재  지 :

3. 대표자성명 :

제3조 (공동응모의 구성원) 대표업체(자)를 제외한 공동참가업체(자)의 구성원은 다음과 같다.

1. 업  체  명 :

2. 소  재  지 :

3. 대표자성명

제4조 (대표업체의 권한) 대표업체는 주관기관 및 제3자에 대하여 공동참가업체(자)의 구성원을 대표하여 문서의 제출 및 수령, 권리의 획득 및 포기 등에 관한 의사 표시 권한을 가진다.

제5조 (효력기간) 본 협정서는 당사자 간의 서명과 동시에 발효하며, 설계공모의 이행으로 종결된다. 다만, 당선작으로 결정되어 설계시에는 최종 설계종료 후 종결된다.

제6조 (의무) 공동참가업체(자) 구성원은 제1조에서 규정한 목적을 달성하기 위하여 신의를 바탕으로 성실하게 필요한 모든 지식과 기술을 활용할 것을 약속한다.

제7조 (구성원 상호간의 책임) 구성원은 과업수행과 관련하여 제3자에게 끼친 손해 및 구성원이 다른 구성원에게 끼친 손해를 구성원 상호간 협의하여 배상한다.

제8조 (권리․의무의 양도제한) 구성원은 이 협정서에 의한 권리·의무를 제3자에게 양도할 수 없다.

제9조 ① 구성원 중 대표업체가 중도에 탈퇴하거나 그 일원의 탈퇴로 응모자격 요건에 미달하게 될 경우에는 응모작을 제출할 수 없다.

② 구성원 중 일원이 중도 탈퇴하였을 때에는 즉시 발주기관에 서면으로 신고하며, 탈퇴업체(자)를 다른 업체(자)로 교체할 수 없다.

제10조 (협정서 작성 및 보관) 위와 같이 공동응모 협정서를 체결하고 그 증거로 구성원이 기명날인한 협정서를 각각 1부씩 보관한다.

2025.     .     .

○ 대표업체

업 체 명 :                   (전화번호)

소 재 지 :

대 표 자 :                   (인)

참여비율 :                   %

○ 공동응모  참여업체

업 체 명 :                   (전화번호)

소 재 지 :

대 표 자 :                   (인)

참여비율 :                   %

고양시장 귀하

【서식 5】 참가자 서약서

참가자 서약서

□ 공 모 명 : 선인장식물원 2차 리모델링 사업 설계용역 제안공모

□ 발주기관 : 고양특례시청

본인(당사)은 본 설계공모에 참가함에 있어 관계 법령에 규정된 절차를 성실히 준수하고, 공정하고 투명한 설계공모 심사가 이러어질 수 있도록 다음 사항을 철저히 이행할 것을 서약합니다.

만약 이를 위반할 경우, 관계 법령에 따른 모든 책임을 감수하며, 당선 또는 입상 취소 등의 모든 불이익을 감수하고 이에 대해 일체의 민·형사상 이의를 제기하지 않겠습니다.

1. 설계공모 지침 및 관련 규정을 철저히 숙지하고 준수하며, 제출 서류에 허위 기재나 어떠한 부정행위도 하지 않겠습니다.

2. 특정인(또는 특정 업체)의 당선을 위한 담합 등 설계공모의 자유경쟁을 방해하는 행위나 불공정한 행위를 일절 하지 않겠습니다.

3. 당해 설계공모와 관련하여 사유를 불문하고 심사위원과 직·간접적으로 사전에 개별 접촉하지 않겠습니다. (제3자를 통한 사전접촉 및 설명 등 포함)

4. 심사위원, 관계 공무원 등에게 금품·향응 또는 부당한 이익을 제공하거나, 이를 알선·청탁하는 등 공정성을 해치는 행위를 일절 하지 않겠습니다.

5. 설계공모의 운영, 진행 및 결과에 대해 발주기관과 심사위원회의 결정을 존중하며, 이에 대해 이의를 제기하지 않겠습니다.

2025.    .    .

	(대 표) 업 체 명 : 성 명 : 주 소 :	(인)
	(공동응모) 업 체 명 : 성 명 : 주 소 :	(인)

고양시장 귀하

【서식 6】 사전접촉 금지서약서

사전접촉금지 서약서

□ 공모명 : "선인장식물원 2차 리모델링 사업 설계용역 제안공모"

본 사무소(법인)는 고양특례시청이 주최하는 "선인장식물원 2차 리모델링 사업 설계용역 제안공모"에 응모하여 설계공모 지침서에 정한 제반규정을 준수하고 공정한 심사를 위하여 심사위원 사전접촉을 절대 하지 않겠습니다.

심사위원 및 고양특례시청 담당자 등에게 금품·향응 등의 제공·수수, 알선, 청탁 등의 행위를 하지 않겠습니다. 또한, 심사위원 뿐 아니라, 고양특례시청 담당자를 통해 사전정보를 받기 위해 행위나 노력을 하지 않겠습니다.

만약 이를 위반할 시에는 관계법령에 따라 책임질 것을 서약합니다.

∘응모업체(대표)

건축사무소명 :

대   표   자 :            (인)

∘응모업체(공동응모)

건축사무소명 :

대   표   자 :            (인)

2025.   .    .

고양시장 귀하

【서식 7】 심사위원 기피 · 회피 신청서 (해당 시 제출)

심사위원 기피 · 회피 신청서

□ 공 모 명 : 선인장식물원 2차 리모델링 사업 설계용역 제안공모

□ 발주기관 : 고양특례시청

□ 기피 · 회피 위원

성 명	소 속	기피·회피 사유

2025.    .    .

	(제 출 자) 업 체 명 : 성 명 : 주 소 :	(인)

고양시장 귀하

【서식 8】 설계공모 응모작품 제출서

설계공모 응모작품 제출서
설계공모명		선인장식물원 2차 리모델링 사업 설계용역 제안공모
대 표	업 체 명		사업자등록번호
	대표자명		생년월일
	전자우편		전화번호
	주 소
공동응모	업 체 명		사업자등록번호
	대표자명		생년월일
	전자우편		전화번호
	주 소
본인(당사)은 본 설계공모에 참여하여, 설계공모 운영 및 결과에 대해 발주기관과 심사위원회의 결정을 존중하며, 이의를 제기하지 않을 것을 서약하며 붙임과 같이 설계공모 응모작품을 제출합니다. 첨부 : 제출도서 및 서류 일체 2025 . . . 신청인(대표자) : (인) 고양시장 귀하

【서식 9】 담당건축사 경력

담당건축사 경력 및 실적

성 명				생 년 월 일
근무처주소지				E-Mail	전화번호
자 격 면 허	년 월 일		종 별	인 가 번 호	인 가 기 관
경 력	기 간		근무처	부 서	직 위
실 적	사업명(공모명)			연면적	용역금액	발주기관

※ 경력은 경력관리수탁기관의 증명서를 증빙서류로 제출
※ 실적은 실적관리수탁기관 또는 발주기관에서 발행한 증명서 첨부, 건축물대장 첨부

※ 필요에 따라 경력란을 추가하거나 삭제 가능

【서식 10】 위임장(대리인 발표 및 면접 시)

위 임 장
설계공모명		선인장식물원 2차 리모델링 사업 설계용역 제안공모
대 표 자	업 체 명		사업자등록번호
	대표자명		전화번호
대 리 인	업 체 명		생년월일
	성 명		전화번호
	직 위		재직기간
상기인을 당사의 대리인으로 지정하고 본 설계공모의 제안서 발표 및 면접에 관한 모든 권한을 위임합니다. ※ 발표 당일 대리인 재직증명서 제출 및 신분증 지참 ※ 대리인의 제안서 발표로 인하여 발생하는 모든 문제에 대한 책임은 대표자 및 응모자 본인에게 있음 2025 . . . 업체명 : 대표자 : (인) 고양시장 귀하

【서식 11】 사용인감계

사 용 인 감 계

□ 공 모 명 : 선인장식물원 2차 리모델링 사업 설계용역 제안공모

□ 발주기관 : 고양특례시청

사용인감	인 적 사 항
	업 체 명 : 대 표 자 : 주 소 :

본인은 위 인감을 본 설계공모에 수반되는 모든 행위에 대하여 위의 인감을 사용하고자 하며, 동 인감을 사용함으로써 민･형사상의 문제가 발생할 경우 상기인이 책임질 것을 확약하고 이에 사용인감계를 제출합니다.

2025.    .    .

	(제 출 자) 업 체 명 : 성 명 : 주 소 :	(인)

고양시장 귀하

【서식 12】 사전접촉 여부 확인서

설계공모 심사위원 사전접촉 여·부 확인서

□ 공 모 명 : 선인장식물원 2차 리모델링 사업 설계용역 제안공모

심사위원명	사전접촉 여부 (○표시)	일시	부서	직위(직급)	성명
		접촉내용
	예, 아니오
	예, 아니오
	예, 아니오
	예, 아니오
	예, 아니오
	예, 아니오
	예, 아니오

본 업체는 양심에 의거 심사위원 선정 후 설계공모 심사위원회 개시 전까지 심사위원과의 접촉 사실 여부에 대하여 상기와 같음을 확인합니다.

2025년    월      일

회 사 명 :

대 표 자 :                (인)

고양시장 귀하

【서식 13】 설계공모제안서 표지 (규격 : A3, 횡) ← 문구 삭제 후 제출

선인장식물원 2차 리모델링 사업 설계용역 제안공모

제안공모 제안서

2025 .    .

※ 제안서 표지는 작품접수 후 공모관리기관에서 일괄 교체 예정