「경북형 이색숙박시설 조성사업 기본 및 실시설계 용역 」

설계공모지침서

2025. 2.

	영 천 시

목    차

Ⅰ. 공모개요	1

1. 사업목적

2. 사업개요

Ⅱ. 일반설계공모 개요 및 일정	3

1. 설계공모 개요

2. 설계공모 일정

3. 공모규정 준수

Ⅲ. 설계지침	4

1. 설계 기본방향

2. 설계 고려사항

3. 분야별 설계지침

4. 시설 세부기준

Ⅳ. 입상작에 대한 사항	11

1. 입상작 보상

2. 당선자(작) 의무

3. 저작권

4. 작품반환

5. 기타

Ⅴ. 각종서식	13

Ⅰ.		공 모 개 요

1. 사업목적

❍ 경상북도는 글로벌 K-관광을 선도하고 외국인 관광객 3백만 시대를 여는 핵심사업으로 ‘경북형 이색숙박시설 조성’을 추진하고 있음

□ 경상북도 관광의 취약점이 숙박시설임에 기인하여, 지역 관광자원과 연계한 시설조성으로 관광트렌드에 맞는 지역 고유의 관광자원 확충이 중요한 사안임

❍ 경북형 이색숙박시설 조성을 통한 관광명소화로 체류형 관광수요의 창출과 지역 내 체류형 생활인구 유입을 통해 지역인구 소멸 위기 대응 및 지역경제 활성화에 기여하기 위함임

□ 기조성된 ‘화랑설화마을’과 연계한 공간 활용 및 프로그램 개발로 영천을 대표하는 새로운 관광테마로 도약시키고자 함

❍ 이에 본 과업은 경북형 이색숙박시설 조성을 위한 타당성(경제성, 파급효과 등)을 검토하여 사업의 효과성을 담보하며, 향후 효율적인 운영을 위한 기초자료를 확보하는 데 의의가 있음

2. 사업개요

가. 공 모 명: 『경북형 이색숙박시설 조성사업』 건축설계공모

나. 발주기관: 영천시 관광진흥과

다. 사업 규모

구 분	내 용	비 고
위 치	경상북도 영천시 금호읍 황정리 9번지 일원 (2-19, 2-24, 2-28, 5-1, 5-2, 5-3, 6, 7-2, 8-1, 8-2, 8-3, 8-4, 9, 10-6, 10-8, 11-1, 797-10)
대지면적	11,938.00㎡(활용부지: 14,902㎡)
연 면 적	2,640.99㎡	증축
건축면적	1,283.50㎡	증축
용 도	숙박시설

라. 총공사비(예정) : 금 10,900,000천원(부가세포함)

마. 설 계 비(예정) : 금 000,000천원(부가세포함)

※ 제시된 공사비는 건축, 토목, 기계, 전기, 통신, 소방, 조경 등에 대한 총공사비임

※ 설계비는 기본 및 실시설계, 인․허가 소요비용, 지반조사, 측량 각종 심의, 예비인증 등 과업수행에 필요한 일체 용역비 포함.

바. 용역기간 : 착수일로부터 240일(공휴일 포함)

사. 위치도 및 지적도

위 치 도

지적도 및 지층단면도

Ⅱ.		일반설계공모 개요 및 일정

1. 설계공모 개요

가. 설계공모 목적

경북형 이색숙박시설 조성을 통한 관광명소화로 체류형 관광수요의 창출과 지역 내 체류형 생활인구 유입을 통해 지역인구 소멸 위기 대응 및 지역경제 활성화에 기여하기 위함임

나. 설계공모 방법 : 일반설계공모(평가방식 -투표제)

2. 설계공모 일정

가. 일반사항

1) 설계공모 관련 일정, 참가자 자격 및 제한, 제안서 작성 및 제출, 심사 및

당선작 선정 등의 사항은 「조달청 건축 설계공모 운영기준⌟ 및 ‘입찰

공고서’에 따름.

※ [붙임1]  심사기준표참조

2) 별도의 사업설명회는 생략한다.

3) 질의방법: 서면질의(E-mail kth1106@korea.kr) ※유선을 통해 접수 확인

4) 질의기간: 조달청 입찰공고서에 따름

5) 질의답변: 서면으로 통보

3. 공모규정 준수

가. 참가자는 현장을 답사하여 현장조건을 조사한 후 계획하여야 한다.

나. 모든 관계법규, 제반규정 사항에 적법하게 계획한다.

다. 설계공모를 위해 참가자에게 제공한 자료는 영천시의 동의없이 설계공모          이외의 목적으로 사용하거나 타인에게 제공하여서는 아니 된다.

라. 참가자는 제출한 작품이 지적재산권과 관련한 문제가 없음을 보증한다.

마. 참가자는 설계공모에 응모함으로써 설계공모지침서, 과업지시서 등의      내용을 숙지하고 인정한 것으로 간주한다

바. 설계공모지침서 해석에 이견이 있거나 관련규정에 명시되어 있지 않은      사항은 영천시의 해석이 우선한다.

Ⅲ.		설 계 지 침

1. 설계 기본방향

가. 해당 시설은 영천시 특상품인 포도와 와인을 테마로 한 경북형 이색숙박시설로서 기존화랑설화 마을의 화랑들의 풍요와 풍류가 느껴지는 컨셉이 어우러져 이용자 모두가 쾌적하고 다양한 체험을 이용할 수 있는 모두에게 열려있는 지속가능한 건축이 이루어져야 한다.

나. ‘이색숙박시설’이라는 취지에 맞게 참신하고 이색적인 컨셉 및 아이디어, 외국인 관광객도 매력을 느낄 수 있는 디자인과 공간을 구성한다.

나. 대상 부지 조건 및 주변 환경을 고려한 건물배치 및 내․외부 공간계획 수립 등 사업부지 조건을 최대한 활용하여 공공건축물에 적합한 설계의도를 구현한다.

다. 설계단계부터 에너지절감, 재해, 환기 및 향후 운영 시 유지관리비 절감이 가능한 친환경건축물 구현한다.

2. 설계 고려사항

가. 공모안 제출 시점에서 관계법규(입법예고)에 적합하도록 계획한다.

나. 사업부지 여건(건물, 부지, 도로, 교통 등)을 정확히 조사하고 분석한 후 토지이용 및 시설이용의 효율성 극대화되도록 계획한다.

1) 부지 내 고저차, 인접 부지와 고저차, 주변 도로와 고저차를 고려한 배치계획, 원활한 진출입 계획, 평면계획, 주차 및 조경계획, 토목 계획을 수립하여야 한다.

2) 토공사, 기초공사 등 중장비 활용이 많은 공사시 주변 피해를 최소화 할 수 있는 공법 및 가시설 계획을 수립하고 복구 계획을 설계에 반영하여야 한다.

다. 주변 도로 및 대지현황을 분석, 보행자 및 차량의 원활한 진출입 동선을 계획하고 주차공간을 최대한 확보한다.

라. 각 시설별 공간의 유기적인 연결 및 효율적인 동선계획을 수립하여 서로 중복되거나, 불필요한 공간이 발생되지 않도록 한다.

마. 내·외부 마감재료는 경제적이고 친환경적이어야 하고 내구성 및 안정성이 우수하며, 기능적인 면과 미관을 고려하여 선정하여야 한다.

바. 주변 환경 및 내·외부 공간의 특성에 맞는 색채계획을 수립한다.

사. 화재 및 비상시 신속하고 효율적인 대처가 가능하도록 대피동선 및 소방진입용 동선계획 수립을 수립하여야 한다.

아. 에너지를 절감할 수 있는 친환경건축물로 기본방향을 잡고, 녹색건축물 조성 지원법에 의거 녹색건축 인증(우수등급 이상)이 가능한 계획을 수립하고 지침 등의 개정(입법예고 등) 사항을 검토하여 상위기준을 적용한다.

자. 「장애인 노인 임산부 등의 편의 증진 보장에 관한 법률」제10조의 2에 따라 BF 인증 의무대상으로 이를 설계에 반영하고 관련 법령이나 기준, 지침 등의 개정(입법예고 등) 사항을 검토하여 상위기준을 적용한다.

차. 녹색건축물 조성 지원법에 따라 제로에너지건축물 인증 의무대상 건축물임으로 인증등급 4등급 이상을 확보하도록 계획한다.

3. 분야별 설계지침

가. 외부공간 계획

1) 사용자들이 편리하고 안전하게 이용할 수 있도록 보·차도를 구분하여 계획한다.

2) 사용자들의 커뮤니티공간이 될 수 있는 중심부에 바닥놀이분수 및 잔디마당을 계획한다.

3) 주변 도로 현황 파악 및 보행자를 위한 보도계획을 수립하여 건물 진입공간 및 출입에 지장이 없도록 계획한다.

4) 야간 및 휴일에 접근로의 안전성을 확보한다.

5) 안전한 보행 환경 조성을 위하여 사업대상지와 접한 도로의 충분한 폭의 보행로를 차로와 구분하여 조성한다.

6) 조경, 옥외 휴게공간, 진입마당, 바베큐공간 등 외부공간 요소의 개략적인 규모를 검토하여 계획 방향을 제시하고 대지를 합리적으로 활용할 수 있도록 계획한다.

7) 건축물의 전면부는 보행자 주출입 부분이 쉽게 인지될 수 있도록 조성하고 보행공간 및 운전자 시야 확보가 용이하도록 계획한다.

8) 기존 화랑설화마을, 금호강, 외부산책로, 자전거도로와 연계하는 보행동선 및 레저활동(킥보드, 자전거 등)이 용이하도록 계획한다.

9) 추후 객실 수 증가나 부대시설 증설 등을 위한 시설의 증축을 고려하여 미래확장 및 유동적 공간을 계획한다.

10) 장애인주차구역을 조성하고, 외부 활동공간에는 차량과 보행자간의 보·차도를 분리하여 계획한다.

11) 비상차량동선을 고려하여 계획한다.

12) 기존 설화마을과 연계되는 외부공간계획 한다.

나. 배치 계획

1) 현장 부지조건을 고려하여 토지이용률 및 시설 이용의 효율성을 최대화 할 수 있도록 계획한다.

2) 이용자 및 방문자의 접근성과 편리함, 안전성을 고려하여 배치한다.

3) 고급 숙박시설(반려견 동반 가족숙박시설) 5개동과 일반숙박시설1동으로 계획한다.

4) 자연조망, 채광, 환기를 고려하여 쾌적한 환경이 조성되도록 한다.

5) 기존 설화마을 흐름을 방해하지 않도록 건축물을 배치 계획한다.

다. 평면계획

1) 모든 객실은 간단한 취사가 가능하도록 계획한다.

2) 고급숙박시설은 4인용 객실로 계획하되 반려견 동반 가족숙박시설로서 독립된 공간계획을 한다.

3) 고급숙박시설의 외부데크공간을 확보하고 POOL(3.0m x 3.3m)과 개인 바베큐공간을 계획한다.

4) 고급숙박시설은 다락방을 설치하여 외부조망을 확보하고, 프라이버시 보호 및 소음차단을 위해 차별화된 시설을 계획한다.

5) 일반숙박시설의 객실은 2인(14실), 4인(10실), 6인용(1실)로 계획한다.

6) 단위실 규모는 전용면적을 기준으로 제시한다.

7) 휴양형 숙박시설이므로 전 객실 남향 배치 및 발코니 설치를 고려한다.

7) 지하1층은 전기/기계실로 계획한다.

8) 1층은 영유아 물놀이시설과 관리편의시설 영역으로 구분하며 외부에 산책로를 연계하여 여가 및 레저활동(킥보드, 자전거 등)을 할 수 있는 공간(자전거보관소설치 등)을 계획한다.

9) 물놀이시설의 경우 투숙객 외 외부이용자도 사용하는 점을 고려하여 동선이 분리되도록 설계한다.

10) 편의시설 영역은 시설 유지관리의 편리함을 고려하여 무인편의점이나 다목적공간 등 가변적인 공간으로 계획한다.

11) 객실의 미래 확장을 생각하여 가변적인 공간을 계획한다.

12) 주출입구 접근이 용이하도록 계획하고, 시설 내 모든 실은 장애인과 노약자 등의 이용에 불편이 없도록 한다.

13) 재난 발생 시 안전한 피난을 고려한 동선 및 시설을 계획한다.

14) 불법 외부침입자 방지를 위한 보안시스템을 고려한다.

15) 2층 및 3층 홀은 열린 공간으로 계획한다.

16) 시설 이용자의 특성을 고려하여 전체적으로 밝은 공간이 될 수 있도록 조명, 창호, 벽면 색채를 반영하여 계획한다.

17) 장애물 없는 생활환경인증(BF-일반등급) 기준에 준하도록 계획한다.

18) 객실 내 다용도실, 실외기실 설치 여부 및 가구 배치조건, 비품 구비 목록 등 공간구성 요건을 합리적으로 계획한다.

19) 주출입구 로비는 다향한 프로그램을 수용할 수 있도록 다용도 공간으로 계획한다.

라. 입면계획

1) 영천시 경북형 이색숙박시설은 공공건축물로서의 상징성 및 품격을 고려하고 지역 친화적으로 계획한다.

2) 에너지효율 및 유지관리에 유리하고 변형, 변색 등이 적고 경제적인 외장마감재를 계획한다.

3) 화려하고 다채로운 컬러를 지양하고 통일성이 부여된 디자인 입면을 창의적으로 구현한다.

마. 단면계획

1) 실별 기능, 특성을 고려한 층고 및 반자높이를 산정하여 개방감 있는 공간 구성 등 적정하게 계획한다.

2) 층고 및 반자높이는 천정 반자공간에 설치되는 기계설비, 전기설비, 소방설비 등의 설치공간을 고려하여 산정한다.

바. 구조계획

1) 건물의 기능에 부합하고 지진 등 외력에 안전한 구조계획을 수립한다.

2) 본 설계공모에 적합한 주 건물 구조를 채택하고 같은 층이나 동일 공종에서 시공성과 안정성이 확보되도록 계획한다.

3) 인근 금호강과 실내물놀이시설이 계획된 점을 고려하여 습기에 대한 내구성 설계내용을 포함한 구조계획을 수립한다.

사. 기계설비계획

1) 건축물의 에너지절약 설계기준을 적용하고 에너지 절약을 높일 수 있는 고효율 설비 기기를 반영한다.

2) 설비 배관, 부속품, 위생도기 등 자재는 내구성이 높으며 보수, 교체 등 향후 유지관리에 적합한 자재를 선정하고 점검 및 관리에 충분한 공간을 확보하도록 계획한다.

아. 전기/통신설비 계획

1) 모든 설비는 최적의 시스템으로 구성하여 안정성 및 신뢰성, 미래지향성, 유지관리 효율성에 중점을 두고 계획한다.

2) 모든 조명기구는 고효율 LED 조명기구를 사용하고 적정 조도를 확보한다.

3) 통신설비는 최신 규격으로 설계하고 향후 운영 및 확장이 용이하도록 충분한 용량을 확보하여야 한다.

자. 신재생에너지설비

1) 본 사업에 적합한 신재생에너지설비(태양광, 지열, 연료전지 등)를 면밀히 검토하여 반영한다.

2) 신재생에너지설비를 이용한 활용계획을 수립한다.

차. 토목계획

1) 현장여건을 고려하고 인접 시설물에 미치는 영향, 지반침하, 붕괴 등 예상되는 상황을 고려하여 안정성 있는 가시설 및 구조물 설치 계획 반영한다.

2) 주변 우·오수관로, 상수관로 등 지장물을 사전 조사하여 적합한 설치 계획을 수립한다.

카. 조경 및 조경시설물

1) 건물 및 주변 경관과 어울리는 공간 계획 수립 및 수목 선정 시 관계 전문가의 의견을 참고하여 계획한다.

4. 시설 세부기준

가. 시설면적

1) 고급숙박동

층별	용도	면적(㎡)	비 고
지상1층	고급숙박시설	252.00	1개동(50.40㎡)× 5동
	소 계	252.00

2) 일반숙박동

층별	용도	면적(㎡)	비 고
지하1층	공조실	87.55
	기계실/전기실	108.65
	계단실	18.85
	소 계	215.05
지상1층	탈의 및 샤워실	78.64	영유아 물놀이시설영역
	복도	24.20
	실내물놀이장	195.50
	관리실	43.77	관리 및 편의시설영역
	편의시설 및 다목공간	165.31
	화장실	34.27	공용부분영역
	로비/계단실	163.03
	소 계	704.72
지상2층	객실(2인)6실	236.52	객실부분영역
	객실(4인)4실	197.96
	다용도실	66.60	공용부분영역
	홀/계단실	137.30
	소 계	638.38
지상3층	객실(2인)8실	315.36	객실부분영역
	객실(4인)4실	296.94
	객실(6인)1실	68.04
	홀/계단실	150.50	공용부분영역
	소 계	830.84
전용면적		1622.24
공용면적		766.75
총면적		2,388.99

※ 1)전체 연면적은 ±5%,  각 실별 면적은 ±5% 미만의 범위에서 조정 가능
2)기계실, 펌프실 등은 관계법령을 준수하여 계획한다.

3)각 세부시설은 설계자의 의도에 따라 제시된 층이 아닌 다른 층에도

자율적으로 배치 가능

나. 주요시설기준

1) 유사한 공간은 최대한 같은 ZONE으로 계획하고 유동적인 공간구성이 가능하도록 가변적 공간 모듈을 적용한다.

2) 시설 운영계획 및 실별 연계성을 고려하여 적절한 조닝·공간·설비(보안, 조명, 냉난방 등)계획 수립한다.

3) 소음 발생공간과 정적공간을 이격 배치 또는 흡음 및 차음 계획을 통해 소음간섭을 최소화한다.

4) 주차장 계획 부지와의 연계를 고려하여 법정 주차대수 이상을 조성한다.

5) 근무자와 방문객 모두가 쾌적하고 자유롭게 시설을 이용할 수 있는 열린 공간으로 계획한다.

6) 향후 유지관리 시 예상되는 상주인력(팀장 1명, 직원 2명, 시설관리자 2명, 객실관리자 4명, 야간관리자 1명)을 기준으로 하여 각종 부속공간(린넨실, 팬트리 등)과 직원 휴게공간을 계획한다.

7) 관계 법령을 검토하여 기계실 및 전기실 등이 필요할 경우 지하에 계획한다.

8) 감염관리(코로나 등) 차원에서 기계식 환기설비 또는 환기창을 충분히 확보한다.

9) 범죄예방환경설계(CPTED) 적용을 고려한다.

10) 외부 공간의 조경은 사업대상지 인근 축사 악취문제에 대응할 수 있는      방취림, 안개분무시스템 등을 고려한다.

11) 외부 바베큐장은 30객실을 수용할 수 있는 규모로 계획한다.

Ⅵ.		입상작에 대한 사항

1. 입상작 보상

가) 당선작 : 해당 설계용역 수의계약권

나) 기타입상작 : 건축 설계공모 운영지침 제21조에 따른다.

다) 입상작 발표일로부터 30일내 보상금 지급을 신청하지 않을 시 보상금에 대한 권리를 포기한 것을 간주한다.

2. 당선자(당선작) 의무

가) 당선자는 심사위원회의 보완요구 사항 및 발주기관의 요구사항을 종합하여 보완이 필요한 경우 기본 및 실시설계에 보완사항을 반영하여야 한다.

나) 당선자는 해당공사의 설계용역에 대해 발주기관과 수의계약을 체결할 권리를 갖는다. 다만 발주기관의 사정으로 인해 해당 공사의 용역을 이행할 수 없는 경우에는 그러하지 아니하다.

다) 당선자의 사정으로 설계용역을 이행할 수 없는 경우 차점자(우수작) 설계자와 설계용역 수의계약을 할 수 있다.

라) 당선자는 설계공모지침서 및 과업지시서에 의해 과업을 수행하여야 한다.

마) 당선자는 설계용역 계약을 체결할 때 다음 분야의 관계법령에 의한 설계자격이 없는 경우 관련 규정에 의한 설계자격자와 공동도급(분담이행방식)으로 계약체결을 하여야 하며, 공동도급계약의 대표자는 당선자가 된다.

1) 전기분야는 전력기술관리법에 의한 전문설계업 1종 이상 등록업체

2) 통신분야는 「엔지니어링산업진흥법」제2조 및 제21조의 규정에 의한 엔지니어링사업(정보통신) 또는「기술사법」제3조 및 제6조에 의한 기술사사무소(정보통신)를 등록한 자

3) 소방분야는 소방시설공사업법에 의한 전문소방시설설계업 또는 일반소방시설설계업(기계,전기분야)을 등록한 업체

사) 당선자는 건축구조, 건축설비, 토목분야 등 관계전문기술자의 협력을 받아야 하는 분야에 대하여는 엔지니어링기술진흥법의 규정에 의한 기술사 사무소를 등록 개설한 자의 협력을 받아 용역을 수행하여야 한다.

아) 인테리어, 색채디자인, 조경 등 기타 관련분야는 해당시 관련전문가를 용역에 참여시켜 수행토록 하여야 한다.

자) 당선자는 설계용역 수행시 각종 필요 인증 등의 예비인증을 취득하여야 한다.(인증수수료는 발주기관 부담)

차) 당선자는 설계용역 수행시 및 용역 완료 후라도 각종 법령에서 정하는 인허가, 동의, 심의, 협의, 주민설명회, 보고회, 준공처리 등 필요 업무를 당선자 부담으로 수행하여야 하며, 발주기관이 이행하는 경우 필요자료 제출 등 업무수행에 협조하여야 한다.

3. 저작권

가) 입상작의 저작권은 원칙적으로 설계자에게 있으며, 저작권의 귀속 등 저작권과 관련한 제반사항은 저작권법령이 정하는 바에 따른다.

나) 공모작은 타인의 저작권을 침해하지 않는 창작품이어야 하며, 만약 타인의 저작권을 침해했을 경우 모든 책임은 응모작 제출자에게 있으며 입상작은 입상이 취소될 수 있고 모든 권리를 반환해야 한다.

4. 작품반환

공모작의 반환은 심사결과 발표일로부터 7일이내에 참가자의 부담으로 반출하여야 하며, 기간내에 반출되지 아니한 작품은 발주기관이 임의로 처리하여도 이의 제기할 수 없다.

5. 기타

가) 본 설계공모는 2개 이상의 업체가 참가할 경우 성립되고 2개 업체 미만인 경우 재공고 한다.

나) 재공고 후에도 참가업체가 2개 미만일 경우 발주기관의 결정에 따라 처리한다.

다) 설계공모참가자는 본 설계공모지침서를 숙지하고 인정한 것으로 간주하며 본 지침서의 문구 해석상 발주기관과 참가자의 이견이 있을 경우 발주기관의 해석을 우선으로 하고 기타 명시되지 않은 사항은 발주기관이 정하는 바에 따라야 한다.

【붙임】심사기준표

가) 배점기준 및 평가항목

평가분야	평 가 항 목	배 점
배치계획	○ 배치 및 토지 활용도 ○ 시설 및 공간 이용의 편의성 ○ 대중교통, 보행자 및 차량 접근 계획의 적절성 ○ 유사시 피난계획, 사용자를 고려한 안전확보 방안 등	15
공간계획	○ 내·외부 공간 계획의 적절성 ○ 공간 이용의 효율성 ○ 동선 및 기능배분의 타당성	20
경관 및 주변과의 조화	○ 주변 공간 및 환경과의 연계 및 조화 ○ 입면 디자인 계획의 우수성 ○ 색상 및 재료 계획의 적정성	20
기술계획	○ 환경친화적 설계기법의 우수성 ○ 비용 절감 등 경제성 ○ 건물 구조 및 공법 등의 우수성	15
관계전문 기술자협력	○ 전문분야 설계 품질확보 계획 ○ 협력업체 적정 대가 지급 계획 ○ 그 밖의 상호 협력 방안	10
디자인요소	○ 건축물의 지역성, 역사성, 상징성 ○ 사용자(지역주민, 입주자 등)에 적합한 건축물 디자인 ○ 그 밖에 건물 특성에 따른 디자인 고려 요소 등	20
합 계		100

※ 채점방법 및 절차 등은 추후 설계공모 심사위원회에서 따로 정할 수 있음.