건축설계공모 지침서(안)

-정릉3동 주민센터 공용청사 신축-

2025.07.

성북구청

[건축과]

목차

I.일반사항
	1.	사업개요
	2.	공모운영
	3.	제출도서 및 작성요령
	4.	심사 및 입상작 선정
	5.	분쟁
	6.	기타
II.설계지침
	1.	대상지 현황
	2.	실 구성 및 소요면적
	3.	설계의 주안점
별첨
	[서식1]		설계공모 참여신청서
	[서식2]		대표자 선임계
	[서식3]		공동응모 협정서
	[서식4]		설계공모지침 준수 및 보안각서, 청렴서약서, 사전접촉 금지서약서
	[서식5]		설계설명서
	[서식6]		건축개요 및 시설면적표
	[서식7]		각 층별 세부용도 및 면적표
	[서식8]		관련법규검토서
	[서식9]		추정 예상공사비 개략내역서
	[서식10]		심사위원 기피신청서
	[서식11]		위임장, 재직증명서
	[서식12]		개인정보 제3자 제공동의서
	[서식13]		전시·홍보 및 출판 등 이용 동의서

I. 일반사항

사업개요

사업의 목적

정릉3동 주민센터는 신축 후 30년 이상 경과한 청사로서 노후화된 시설임. 성북구 20개 동 청사 중 사용연월일이 8번째로 오래되었고 정릉3동 청사보다 오래된 7개 중 5개 청사는 현재 신축사업 진행 중임. 청사의 안전성을 확보하고 증가하는 주민들의 공공서비스 요구에 대응하고자 공용청사 신축을 추진하고자 함.

청사 신축을 통해 주민 편의 확대, 다양한 기능의 주민 프로그램 운영을 통한 주민 삶의 질 향상, 지역주민 커뮤니티 공간 제공으로 교류의 앵커 역할 기대, 청사 근무자의 업무 환경 개선에 따른 효율 증대 및 변화된 행정 수요에 적극적 대응이 가능할 것으로 기대 됨.

사업개요

가.	사업명		:	정릉3동 주민센터 공용청사 건립공사
나.	위치		:	서울특별시 성북구 솔샘로1길 6-3, 6(정릉동 673-3, 687-3)
다.	지역지구		:	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중점경관관리구역(주요산주변)
라.	부지면적		:	694 m2
마.	건축규모		:	지하2층, 지상 4층 이하, 연면적 1,860.61 m2내외(±5% 조정가능)
바.	용도		:	공공업무시설
사.	공사종별		:	신축
아.	예정공사비		:	9,391,704,000원(철거비 제외 및 VAT 포함)
자.	설계용역비		:	542,584,000원
	구 분				금액(단위:원)	비 고
	설계비	기본요율			436,116,000	5.11%
		추가업무비			37,069,000	설계비의 8.5%(제로에너지 인증)
					10,000,000	BF예비인증
					4,350,000	지반조사비
					4,500,000	설계안정성검토 및 설계안전보건대장
	손해배상공제료				1,224,000	0.520%
	부가가치세				49,325,000	10%
	합 계				542,584,000	천 단위 미만 절사
	*추가업무비 및 손해배상공제료는 증감액이 발생할 수 있음.
차.	설계기간		:	착수일로부터 10개월(공휴일 및 조사‧심의‧협의 등 모든 기간을 포함함)
카.	공사기간		:	24개월
타.	위치도 및 전경사진

		① 정릉시장 방향		② 월곡역 방향
		③ 솔샘로3길		④ 내부순환도로 방향
위치도		전경사진

공모운영

설계공모의 목적

건축설계공모를 통하여 창의적인 설계안을 제출한 설계자를 선정함으로써 사업목적을 원활하게 수행할 수 있는 공간을 마련함과 더불어 독창적이고 지역 환경과의 조화, 예술성을 갖춘 건축물이 건립되도록 하여 건축문화의 발전과 공공에 이바지함을 목적으로 함.

공모방식

국토교통부 고시 제2023-180호 ‘건축 설계공모 운영지침’ 제2장에 따른 일반공모

설계공모 운영조직

설계공모 주최 : 성북구 건축과

운영위원회 : 공공건축관리자(최영희 건축사, 아인건축사사무소 대표)를 위원장으로 하며 관련전문가로 구성, 설계공모 전 과정(심사위원 추천, 질의응답,  등)에 대하여 자문・운영

심사위원회 : 작품심사 및 당선안 선정

공모일정

	구 분	일 시	유의사항
	설계공모 공고	2025.07.21.(월)	•공고: 서울시 공모 홈페이지(프로젝트 서울) (http://project.seoul.go.kr) •현장설명은 설계공모지침서로 갈음
	참가등록	2025.07.22.(화) 09:00부터 2025.07.28.(월) 17:00까지	•서울시 공모 홈페이지 통해서만 등록
	질의접수	2025.07.31.(목) 09:00부터 2025.08.01.(금) 17:00까지	•서울시 공모 홈페이지 질의게시판에 질의
	질의회신	2025.08.05.(화)	•서울시 공모 홈페이지 일괄 게재
	응모작품 접수 및 제출	2025.09.05.(금) 14:00 ~ 18:00 (방문제출시간)	•제출장소: 서울시 공모 홈페이지 접수 후 성북구청 2층 건축과 방문 제출 ※ 프로젝트 서울에 작품 제출 후 제출 확인서 지참 •참가자격 미달, 제출기한 초과 시 심사대상 제외
	기술검토	2025.09.08.(월)부터 2025.09.26.(금)까지	•접수된 작품에 대하여 본 심사 전 법규 및 지침 위반사항 검토
	심 사	2025.10.01.(수) 14:00	※발주청 사정에 따라 시간 및 장소는 변경될 수 있음
	당선작 및 입상작 발표	2025.10.02.(목)	•서울시 공모 홈페이지 게시
	작품 회수	2025.10.13.(월) 09:00부터 2025.10.17.(금) 17:00까지	•기한 내 미회수 시 임의 처분 예정

※ 위 내용과 지침서에 사용한 모든 시간 표기는 한국 표준시(UTC/GMT+9) 기준이며 발주기관의 사정에 따라 일부 조정될 수 있으며, 일정을 조정하거나 변경하는 경우 서울시 공모 홈페이지(https://project.seoul.go.kr)에 이를 공지한다.

언어 및 단위

모든 표기는 한글과 아라비아 숫자로 하며 미터법을 사용한다. 단, 영문이나 한문 등

외국어를 사용하지 않으면 표현할 수 없는 경우에는 외국어를 사용하되 한글과 함께

표기한다.(해석상 차이가 있는 경우 한국어를 우선으로 한다.)

참가등록

참가자격

국내·외 건축사 모두 참여 가능하며, 총 2인(팀)까지 공동으로 응모할 수 있다.

공동응모 시 선임하여 지정한 대표자는 공동참가자를 대표하여 본 설계공모 관련문서의 제출 및 수령, 관리 취득 및 포기 등에 관한 권한을 갖는다.

국내 건축사 면허 소지자 중 등록 건축사사무소가 아닌 경우, 당선 후 계약 이전에 건축사법 제23조 규정에 의한 건축사사무소 등록을 마쳐야 한다. 또한 관계 법령에 결격사유가 없어야 하며, 결격사유가 발생한 경우 계약은 취소될 수 있다.

건축사법 시행령 제21조의2에 의한 외국건축사 면허를 취득한 자는 본 공모 참가 등록 마감일까지 국내에 사무소를 개설하거나, 국내 건축사사무소 개설자와 공동으로 응모하여야 한다.

※ 외국건축사 면허 취득자가 국내 건축사사무소 개설자와 공동업무수행계약에 의하여 공모에 참여하는 경우, 계약상대자는 국내 건축사사무소로 하여야 한다.

응모자간 공동이행방식에 의한 공동응모 시 4)의 자격조건을 모두 갖추어야 하며, 과반수의 비율을 가진 응모자를 대표로 선정하여야 한다.

당선자는 계약 시 전기, 소방 설계의 자격이 없는 경우 전력기술관리법에 의한 전문설계업 1종 이상 등록을 필한 자, 소방시설공사업법에 의한 일반소방시설 설계업(전기, 기계) 또는 전문소방시설 설계업을 등록한 자 또는 기술사법에 의하여 기술사무소를 개설한 자와 공동도급(분담이행방식)계약을 체결하여 설계하여야 한다.

서울시 공공건축심의위원회 위원으로써 본 사업에 대한 심의를 한 자, 설계공모 관련 기술위원, 전문위원, 운영위원 및 본 사업과 관련하여 기획, 자문 등에 참여한 자는 공모에 응모 할 수 없다.

등록기간 : ‘Ⅰ > 2.4 공모일정’ 참조

등 록 처 : 서울시 설계공모 홈페이지(https://project.seoul.go.kr)

등록방법 : 홈페이지에 접속하여 [회원가입(로그인) → Competition → 해당 공모전 선택→ 참가 신청] 후, 웹사이트에서 안내하는, 필요한 사항을 작성해야 등록이 완료되며, 이때 부여하는 고유식별번호 (이하 ‘PIN 번호’)를 통해 공모기간 동안 참가자 및 제출자료를 식별한다.

유의사항 : 등록 기간 내 정보 변경은 가능하나, 참가 등록이 끝난 후에는 어떤 수정도 할 수 없다.

제공자료

참가 등록 후 서울시 설계공모 홈페이지에서 내려 받을 수 있다.

설계공모 지침서(국문)_pdf 파일

각종 서식_hwp 파일 및 pdf 파일

과업내용서(국문)_pdf 파일

현황측량 도면_dwg 파일

제공 도서 및 자료 내용의 일부 또는 전부는 이 설계공모 외 다른 목적으로 사용할 수 없다.

	분 야	종 류	배포/열람	배포시기/열람장소
	설계공모	건축설계공모지침서	배포	서울시 설계공모 홈페이지
		관련서식	배포
		과업내용서	배포
		설계용역비 산출서	배포
	대지정보	토지이용계획	열람	토지이음(온라인, 상시)
		수치지형도	열람	국토지리정보원(온라인, 상시)
		연속지적도	열람
		경계복원 측량 성과도	배포	서울시 설계공모 홈페이지(참가등록 후)
		지적현황측량도(CAD)	배포
	용역수행	서울특별시 건설기술용역 관리편람	열람	서울시 홈페이지 > 분야별 정보 > 주택 > 자료실(온라인, 상시)
		분야별 서울특별시 전문시방서	열람
	기 타	서울특별시 유니버셜디자인 통합 가이드 라인	열람	성북구 홈페이지 > 도시관리국 > 도시재생 > 공공디자인 자료실(온라인, 상시)
		성북구 유니버셜디자인 가이드라인	열람

질의접수 및 응답

질의기간 : ‘Ⅰ > 2.4 공모일정’ 참조

참가 등록을 완료한 팀은 설계공모지침서, 제공도서 또는 본 설계공모에 관하여 질의할 사항이 있는 경우에는 지침서에 명기한 기간에 공모 홈페이지에서 질의가 가능하며, 이메일 또는 전화 등을 통해서는 질의를 받지 않는다.

질의에 대한 답변은 모든 참가자가 볼 수 있도록 공모 홈페이지에 제공할 예정이며, 일정 변경 시 홈페이지 공지사항에 공지한다.

질의에 대한 답변은 설계공모 규정 및 지침에 대한 추가 또는 수정으로 간주하여 공식 근거로 효력을 갖는다.

제출도서 및 작성요령

응모작품 제출

제출일시 : ‘Ⅰ > 2.4 공모일정’ 참조

제출장소 : 서울시 설계공모 홈페이지에 모든 서류를 제출하고 설계도판 및 설계설명서는 직접 방문하여 제출한다.

성북구청 2층 건축과(설계도판 및 설계설명서)

서울시 설계공모 홈페이지(모든 서류를 디지털 파일로 제출한다.)

유의사항

응모등록하지 않은 자는 응모작품을 제출할 수 없다.

응모작품의 수는 응모자별 1개로 한정한다.

접수된 작품은 수정・변경・보완 불가하다.

익명성

제출도서에 대한 익명성 확보 원칙은 심사위원회의 최종 결정 시까지 유지되며, 그 방법은 다음과 같다.

응모작품은 백색종이로 포장(설계도판, 설계설명서 구분포장) 후 밀봉하여 제출한다.

작품심사를 위한 설계설명서에는 참가자를 식별할 수 있는 어떠한 표시도 할 수 없다. (등록서류, 확인서 및 서약서 등 참가자 정보를 기재하도록 한 항목에 대하여는 예외로 한다.)

참가자는 당선작 선정전까지 SNS등의 매체를 통하여 응모안을 공개하지 않는다.

제출목록

	구 분		규격	수량	파일명	비고
	방문 제출물	설계도판	A0(세로) 1매 (841x1189)	1매		(방문 제출물=직접 제출물) •설계도판 •설계설명서 11부 •설계공모 참여신청서 1부[서식1] •위임장,재직증명서 1부[서식11] (필요시)
		설계설명서	A3(가로) 10매 (420x297)	11부
		제출서류	A4 (210x297)	1부
	온라인 제출물	설계설명서 (기타)	PDF	1부	01_설계설명서_정릉3동.pdf
		배치도	JPG 또는 PNG (300dpi 이상)	1부	02_01_배치도_정릉3동.jpg	파일당 5MB 이하
		평면도		n부	02_02_지하2층 평면도_정릉3동.jpg 02_03_지하1층 평면도_정릉3동.jpg • • •	파일당 5MB 이하 (각층 평면도 이미지 업로드)
		입면도		n부	02_04_정면도_정릉3동.jpg 02_05_우측면도_정릉3동.jpg • •	파일당 5MB 이하 (각 입면도 이미지 업로드)
		단면도		n부	02_06_주단면도_정릉3동.jpg • •	파일당 5MB 이하 (단면도 이미지 업로드)
		투시도 (그 외 이미지)		n부	03_대표이미지_정릉3동.jpg 04_외부1_정릉3동.jpg 05_외부2_정릉3동.jpg 06_내부1_정릉3동.jpg 07_내부1_정릉3동.jpg • •	투시도는 대표이미지 1컷, 외부/내부 투시도 각 1컷 최소 3컷 이상 제출
		제출서류	ZIP,EGG 등의 압출파일 형식	1식	00_참여신청서_정릉3동.zip	•기타 참가 서류 스캔본(pdf) 압축파일(zip) 1개 -설계공모 참여신청서 1부[서식1] -대표자 건축사 자격증 사본 1부(자격증이 없는 국가의 참가자는 해당국 건축사협회 증명서, 영문이 아닐 시 영문 번역문 포함) -공동응모자 건축사 자격증 사본 1부_공동응모 시 -대표자 선임계[서식2]_공동응모 또는 대표자 2인 시 -공동응모 협정서[서식3]_공동응모 시 -건축사사무소개설 신고확인증 1부(공동응모자 포함) -사전접촉 금지서약서[서식4](공동응모자 포함) -청렴서약서[서식4](공동응모자 포함) -보안각서[서식4](공동응모자 포함) -건축개요 및 시설면적표[서식6] -각 층별 세부용도 및 면적표[서식7] -관련법규검토서[서식8] -추정 예상공사비 및 개략내역서[서식9] -개인정보 제3자 제공 동의서 1부[서식12] -전시·홍보 및 출판 등 이용 동의서 1부[서식13]

※ 공동응모 또는 대표건축사가 2인 이상인 건축사사무소인 경우 대표자 선임계를 제출한다.

예시1) 대표건축사가 2인 이상인 건축사사무소의 건축사 A가 공동대표 B와 응모 및 참여하는 경우

• 공동대표 B : 공동대표 A를 대표자로 선임

예시2) 건축사사무소 업체 C가 다른 업체 D와 공동응모 하는 경우

• 업체D의 참여건축사 : 공동응모의 대표로 업체 C의 대표 건축사를 선임

※ 전자파일: 지정된 파일명으로 작성 서울시 설계공모 웹사이트에 업로드

(ex: 설계설명서 → ‘기타’ 항목에 업로드, 투시도 → ‘그 외 이미지’에 업로드)

※ 직접제출: 성북구청 2층 건축과로 설계설명서를 3.2 익명성 확보 원칙에 의거 제출하며, 대리인 제출 시 ‘[서식11] 위임장, 재직증명서’ 및 신분증사본을 첨부한다.

작성요령

공통사항

모든 제출도서는 백상지로 통일한다.

색채의 표현은 설계도판 및 설계설명서의 투시도(조감도) 각 1컷만 가능하며, 그 외에는 흑백색(무채색)만 사용 가능하다.(검은색 음영비율에 따른 명도조절은 가능하며 별도의 컷 수 제한은 두지 않음)

축척과 방위는 도면의 검토 및 해석에 지장이 없도록 하여야 하며, 배치도에는 반드시 표기한다.

설계도판에 사용되는 도면(평면도, 입면도, 단면도)의 축적은 통일한다.

제출물에 사용하는 모든 글꼴은 한글 ‘나눔고딕’, 영문‘arial’로 통일한다.

공간의 명칭, 면적, 바닥레벨, 규모를 도면의 해당위치에 직접 기재한다.

모든 도면의 표기는 한글과 아라비아 숫자로 하며 미터법을 사용한다. 단, 영문이나 한문 등 외국어를 사용하지 않으면 표현할 수 없는 경우에는 외국어를 사용하되 한글과 함께 표기한다.

3차원이미지는 라인드로잉을 기반으로 그림자, 색상, 투명도, 재료 등을 표현할 수 있으며 3차원모델링 프로그램 외 별도의 플러그인(plug-in) 프로그램이나 이미지 편집 프로그램을 통한 렌더링 작업은 불가하다. 또한, 실제 모형을 제작하고 촬영한 사진은 사용할 수 없다.

렌더링 여부 확인 등을 위하여 필요한 경우 3D모델링 원본파일의 확인을 요청할 수 있으며 응모자는 이에 지체 없이 응하여야 한다.

제출하는 도면(배치도, 평・입・단면도 등)은 공간구성의 전략과 크기 및 형태를 구체적으로 확인할 수 있는 수준으로 표현되어야 한다.

구체적 설명을 위한 개념도(일러스트, 이미지, 다이어그램, 유사사례 사진, 렌더링하지 않은 3차원 이미지 등)는 공모안에 포함하여 제시할 수 있다.

JPG 파일은 원본 크기로 출력 시 해상도를 유지할 수 있도록 최소 300dpi로 제출하며 파일당 5MB 이하로 제출한다.

※ 공모안에 포함되는 모든 내용은 참가자가 직접 생산(촬영)한 것이어야 한다.

제출항목별 작성 세부사항

설계설명서

	순서	항목	세부사항	비고
	1	규격	•A3(가로 420mm x 세로 297mm)크기로 좌측을 철하여 제출
	2	분량	•표지 및 목차, 간지, 뒷표지 포함 10매(단면 인쇄)
	3	지질	•백상지 사용 •표지(200g 이내, 코팅지 가능)/내용(100g 이내, 코팅지 불가)
	4	제본	•접착제 제본만 가능
	5	글꼴	•한글 ‘나눔고딕’, 영문 ‘arial' •글꼴의 크기: 제목 20p / 부제목 16p / 설명 12p
	6	표지	•[서식5], 제목용 폰트 사용(작품제출일이 변경될 경우 변경된 제출일) ※날짜만 수정, 출력 시 글꼴이 변경되지 않도록 주의
	7	쪽 번호	•표지 및 간지는 쪽 번호 계산에 포함하되 번호를 기입하지 않으며, 표지 다음 인쇄면부터 우측 하단에 아라이바 숫자 ‘2’부터 차례로 표기한다. 예시) (표지) ⟶ 2 ⟶ 3 ⟶ (간지) ⟶ 5
	8	설계개요	•[서식6] 건축개요 및 시설면적표 •[서식7] 각 층별 세부용도 및 면적표
	9	법규검토	•[서식8] 관련법규검토서
	10	성능계획	•BF(우수등급 이상) 및 유니버셜디자인 적용 계획 •친환경 건축 인증계획(에너지효율등급 및 제로에너지) ※ 설계도서에 목표등급을 명시할 것
	11	예산계획	•[서식9]추정 예상공사비 개략 내역서

주의사항

모든 제출물의 원본은 공모참가자가 보관하고 있는 것으로 간주하며, 제출과정 및 제출 시 발생한 손상에 대하여 발주기관은 책임지지 않는다. 또한, 어떠한 사유로 제출물의 손상 또는 분실이 발생하여 발주처의 요청이 있을 때 공모참가자는 제출물을 다시 제출할 의무를 갖는다.

참가자가 직접 생산하지 않은 참조 이미지나 사례의 사진사용은 일체 금지한다.

고의로 오류 파일 제출 시 ‘제출시간 미준수’로 판단하여 실격 처리할 수 있다.

발주처는 필요 시 추가 자료/서류를 요청할 수 있고, 이 경우 서식과 제출방법은 설계공모 홈페이지로 공지한다.

모든 제출물은 마감시간(2025. 09. 05.(금) 18:00) 전에 업로드 및 직접 제출이 모두 완료되어야 하므로, 참가자는 제출에 필요한 시간을 감안하도록 한다.(업로드 및 직접 제출 중 한 가지라도 미완수 될 경우 제출시간 미준수로 판단하여 실격 처리 될 수 있음. 18:00 이후 업로드 및 제출 불가)

제출 확인서는 온라인 제출 완료 후 웹사이트에서 출력할 수 있으며, 직접 제출 후 발주처에서 교부한다.

심사 및 입상작 선정

기술검토

발주기관은 전문위원회를 구성하여 설계공모 규정 및 지침 등에 기초하여 참가 응모안의 위반사항에 대하여 검토한 후 이를 보고서로 정리하여 심사위원회에 제출할 수 있다.

설계공모 기술검토 전문위원

「건축 설계공모 운영지침」제11조제5항에 따른 건축계획 분야 전문가를 전문위원으로 위촉

‘다’의 사전검토 사항 중 ‘중대한 미비사항(법규 등)’을 검토하여 「건축 설계공모 운영지침」제11조제6항에 따라 심사에 참석하여 검토결과를 설명한다.

사전검토 내용

	구 분	내 용
	익명성 위반	규격을 현저히 위반한 제출도서
		해당업체를 특정할 수 있는 문구나 이미지 사용
	불공정 행위	직‧간접적으로 심사에 영향을 미치는 부당한 청탁이나 압력을 행사한 경우
		심사 전 심사 관련자와 접촉하여 설명을 한 경우
	법규 및 설계지침 위반	제출한 서류 등에 허위사실이나 중대/경미한 미비사항(제출서식 등)
		관련법규/설계지침의 중대/경미한 미준수 사항

※ 각 항목에 대한 작품별 해당여부를 확인하여 심사위원회에 보고하며, 각 세부항목별 중대한 위반사항과 경미한 위반사항을 심사위원회에서 결정하여 중대한 위반사항은 심사제외 의결, 경미한 위반사항은 심사위원회의 검토 및 결정으로 검토 결과의 심사 반영 방식을 결정한다. (실격/감점 처리 및 평가방식에 따른 감점의 적용방식 등은 심사위원회의 보고서 검토 및 토의에 의하여 결정한다.)

심사위원회

심사위원회 구성

심사위원회는 건축 설계공모 운영지침(국토교통부 고시 제2023-180호, 2023.03.30.시행) 제10조, 제11조에 따라 본위원 7인, 예비위원 2인으로 구성하였으며, 심사위원 명단은 다음과 같다.

	연 번	성 명	소 속	비 고
	1	신한솔	와이어스 건축사사무소㈜
	2	이성범	주식회사 이성범건축사사무소
	3	김미희	소수건축사사무소
	4	김효영	김효영건축사사무소
	5	김병찬	한국예술종합학교
	6	윤정원	서울시립대학교
	7	김지혜	봄도시건축사사무소
	예비 1	김태영	스튜디오메조 건축사사무소
	예비 2	원유민	㈜제이와이아키텍츠건축사사무소

※ 심사위원 개인 사정 등으로 심사위원의 변동이 있을 경우, 교체 및 추가 선정 할 수 있으며, 변동이 있는 경우 서울시 설계공모 홈페이지 공지 예정

심사위원장 선출

심사위원장은 심사 당일 심사위원 중에서 호선으로 선출한다.

위원장은 심사를 총괄・진행하며 심사위원회의 동의를 얻어 공모안의 심사에 필요한 세부적인 사항을 결정할 수 있다.

심사위원장은 설계공모 규정 및 심사위원의 의견을 수렴하여 심사방식, 당선작 및 입상작 선정기준 등을 정하여 심사를 진행하며, 심사위원들을 대표하여 심사결과 보고서를 작성하여 발주처에 제출한다.

심사위원회 운영

심사위원회는 위원 중 과반이상 참석 시 심사를 진행할 수 있다. 참석 위원수가 과반에 미치지 못하는 경우에는 심사위원회를 다시 개최한다.

설계공모 작품에 대한 심사과정에서 실격된 작품의 경우 그 사유, 기타 필요한 사항 등을 문서로 작성하여야 하며, 심사에 참여한 심사위원 전원의 서명을 받아야 한다.

건축 설계공모 운영지침 제12조제8항 각 호에 해당하는 심사위원은 본 심사에서 제척된다.

공모참가자는 심사위원이 건축 설계공모 운영지침 제12조 6항의 제척사유에 해당하거나 심사의 공정성을 기대하기 어려운 사정이 있는 경우에는 공모안 제출 마감일로부터 7일전까지 그 근거자료를 포함하여 성북구청 담당자(02-2241-2803, wotjd7120@sb.go.kr)에게 기피신청[서식10]을 하여야한다.

발주처는 제척사유 등에 해당함에도 기피신청을 하지 않은 설계공모 참가자의 응모안을 심사위원회의 의결을 거쳐 심사대상에서 제외하거나 입상을 취소할 수 있다.

심사결과 설계공모 목적에 적합하지 아니하거나 작품 수준이 현저히 떨어진다고 의결되는 경우 당선작 등을 선정하지 않을 수 있다.

아래에 해당하는 작품은 심사위원의 합의에 따라 심사 진행과 관계없이 탈락시킬 수 있으며 사후에 발견되는 경우라도 심사위원회의 결정에 의해 수상을 취소할 수 있다.

- 사전에 심사위원과 접촉한 경우

- 공모전 규정과 요구사항을 따르지 않은 경우

- 작품의 익명성을 무시한 경우

- 최종 심사결과 발표 이전에 작품을 외부에 공개한 경우(SNS 포함)

- 기존에 공개된 타인 또는 본인의 작품이거나 그와 유사한 경우

응모작품 수에 따라 심사 일정이 조정될 수 있으며, 이 경우 서울시 설계공모 홈페이지를 통해 공지한다.

응모자는 심사결과에 대해 이의를 제기할 수 없다.

심사내용은 녹음 또는 녹화할 수 있으며, 설계공모 참가자는 심사결과에 대하여 보다 자세한 열람을 원하는 경우 결과 공개 후 7일 이내에 발주기관에 녹취록 또는 동영상의 열람을 요청할 수 있다.

심사

심사개요

심사일시: ‘Ⅰ > 2.4 설계공모일정’ 참조

심사장소: 장소 확정 후 별도공지

평가방식: 투표제 (원칙 상 투표제로 심사위원회 의결에 따라 변경될 수 있음)

심사방법

제출된 응모안은 충분한 검토를 위하여 심사위원회 개최 최소 5일 전까지 심사위원에게 미리 교부한다.

당선작 및 입상작의 선정은 투표제를 원칙으로 하되, 평가 전에 응모작이 과다 접수되는 경우 또는 심사위원의 요청이 있는 경우 등의 사유로 평가방식의 변경이 필요한 경우 심사위원회의 의결을 통하여 평가방식을 변경할 수 있다.
(건축 설계공모 운영지침 제34조 4항)

심사 과정은 실시간 방송으로 진행한다.

평가의 주안점

	분 야	내 용	비 고
		배치 및 토지 활용도
	배치계획	시설 및 공간 이용의 편의성
		보행자 및 차량 접근 계획의 적절성
		내외부 공간계획의 적절성
	공간계획	공간이용의 효율성
		동선 및 기능배분의 타당성
	경관 및 주변과의 조화	주변 공간 및 환경과의 연계 및 조화
		입면 디자인 계획의 우수성
		색상 및 재료계획의 적절성
	기 타	기타 심사위원 토의에 의하여 추가적으로 필요하다고 인정된 사항

심사결과 발표

심사결과는 서울특별시 설계공모 홈페이지(프로젝트 서울)에 발표한다.
(발표일은 발주기관의 사정에 의하여 조정될 수 있으며, 변경 시 설계공모 홈페이지를 통해 공지함)

입상작품 수 및 보상

입상 작품 수 및 보상

① 당선작 : 1점(설계용역 수의계약권 부여)

② 입상작 : 응모작 수(심사제외 작품은 응모작 수에서 제외)에 따른 입상작 수 및 보상금액은 다음과 같다.

※건축 설계공모 운영지침 제21조 준용

	구 분		보상급 지급기준		보상금액 (천 단위 미만 절사)
	응모작 수	보상대상 수
	2개 이하	1	보상예산의 3분의 1	(우수작)	18,086,000	원
	3개	2	보상예산의 10분의 4 보상예산의 10분의 3	(우수작) (가 작)	21,703,000 16,277,000	원원
	4개	3	보상예산의 10분의 4 보상예산의 10분의 3 보상예산의 10분의 2	(우수작) (가작1) (가작2)	21,703,000 16,277,000 10,851,000	원원원
	5개 이상	4	보상예산의 10분의 4 보상예산의 10분의 3 보상예산의 10분의 2 보상예산의 10분의 1	(우수작) (가작1) (가작2) (가작3)	21,703,000 16,277,000 10,851,000 5,425,000	원원원원

분쟁

설계공모는 대한민국 법률에 근거하여 집행되며 공모와 관련하여 분쟁이 발생할 경우 대한민국 소재의 법원에서 조정하거나 판결한다.

기타

당선자의 의무

당선자는 심사위원회의 지적사항과 발주기관의 요구사항을 종합하여, 설계변경 및 보완이 필요한 경우 설계용역 수행 시 수정‧보완하여 이를 설계에 반영하여야 한다.

당선자는 해당 공사에 대하여 발주기관과 설계용역 계약을 체결할 의무를 갖는다. 다만, 발주기관이 다음과 같은 사정 등으로 본 사업 또는 용역을 이행할 수 없는 경우에는 그러하지 아니하며, 이 경우 발주기관은 입상작 보상기준 중 우수작에 대한 보상금액 이상을 보상한다.

사업의 취소

당선작 결정 후 1년 이상 용역발주(계약) 지연

다. 당선자는 이 지침서와 함께 ‘과업내용서’를 준수하여 설계해야 한다.

라. 당선자는 설계용역 계약을 체결할 때 다음 분야의 관계법령에 의한 설계자격이 없는 경우에는 관련 규정에 의한 설계자격자와 공동도급(분담이행방식)계약을 체결해야 하며, 공동도급계약의 대표자는 설계공모 당선자가 된다.

- 전기분야는 전력기술관리법에 의한 전문설계업 1종 이상 등록한 업체

- 정보통신분야는 엔지니어링산업진흥법에 의한 엔지니어링사업자로 신고하거나 기술사법에 따라 기술사사무소를 개설한 자로 정보통신 관련분야의 자격을 보유하고 용역업을 영위하는 업체

- 소방분야는 소방시설공사업법에 의한 일반시설설계업(기계‧전기분야) 또는 전문소방시설설계업을 등록한 업체

마. 당선자는 설계용역 계약을 체결할 때 조경,토목,구조 분야와 공동도급(분담이행방식) 계약을 체결할 수 있다.

바. 당선자는 설계용역 수행 시 건축구조, 건축설비, 토목분야 등 관계전문기술자의 협력을 받아야 하는 분야에 대하여는 엔지니어링기술진흥법의 규정에 의한 엔지니어링활동주체로 신고를 하였거나 기술사법의 규정에 의한 기술사사무소를 개설‧등록한 자의 협력을 받아 용역을 수행하여야 한다.

사. 당선자는 반드시 제시된 공사비 범위 내에서 실시설계를 마무리 하여야 한다.

저작권

응모작은 창작품이어야 하며 타인의 저작권을 침해해서는 안된다. 저작권 침해에 관한 판단은 법원의 판결문에 따르며, 타인의 저작권을 침해했을 경우 모든 책임은 응모작 제출자에게 있고 당선(입상)작은 당선(입상)이 취소될 수 있다.

응모 작품의 모든 권리(저작권, 소유권 포함)는 참가자(팀)에게 있다. 필요한 경우 참가작품에 관한 저작권을 양도받거나 이용 허락을 받을 수 있으며, 이 경우에는 참가자(팀)와 별도로 약정한다. 다만, 발주처는 참가작품에 대해 참가자(팀)와 별도의 보상 및 협의 없이 상업적 이익을 목적으로 하지 않는 콘텐츠 관련 사업(아카이빙, 저작물 복제, 전시, 배포, 공중송신, 2차 저작물 작성)과 출판물에 이용할 수 있다. 참가자는 이상의 전시, 게재 및 발간에 적극적으로 협조하여야 하며 응모작품을 제출함으로써 이에 동의한 것으로 간주한다.

작품회수

응모작품은 상기 공고한 반환기한 내에 반출하여야 하며, 반출에 따른 비용은 응모자가 부담한다.

기한 내에 회수하지 않은 작품은 발주기관에서 임의로 처리하며, 이에 대하여 응모자는 이의를 제기할 수 없다.

작품전시 및 홍보

필요 시 당선(입상)작을 전시 및 홍보에 사용할 수 있다.

기본 및 실시설계권 부여

당선자가 당선자의 귀책이나 당선자의 사정으로 인해 기본 및 실시설계의 수행이 불가능 할 경우 심사위원회를 개최하여 입상자 중 계약상대자를 선정하거나, 차점자(우수작 설계자)에게 기본 및 실시설계권을 부여할 수 있다. 이 경우 차점자가 기 수령한 보상금은 반환한다.

설계의도의 구현

당선자는 설계도면 납품 이후 공공건축 조성 과정에 참여하여 설계자의 의도에 맞게 시공 및 유지관리 되도록 확인‧해석‧자문하여야 한다.

설계의도 구현에 따른 비용은 설계의도 구현 대가요율(안)에 따르며, 산정된 대가에 따라 공사 발주시점에 당선자와 수의계약을 한다.

유의사항

응모자는 현장을 답사하여 현장조건을 조사하여야 하며, 당해부지 및 인접지의 여건을 고려하여 계획하여야 한다.

관계법규(입법예고 포함) 및 제반 규정사항에 대한 적정성은 응모자가 작성・제출한 법규검토서에 의하여 판단하며, 법규검토의 누락/미비에 의하여 공모안의 대폭적인 수정이 불가피할 경우 당선(입상)이 취소 될 수 있다.

당선안은 사업주관부서 및 운영주체 등과의 협의에 의하여 기본설계를 확정하는 과정에서 일부 수정/변경될 수 있다.

기타 설계공모 및 설계관련 지침

본 설계공모는 2개 이상의 업체가 응모하여야 성립되며, 응모자가 1개업체일 경우 재공고 한다.

발주기관 등은 재공고 후에도 심사대상이 없거나 1개뿐인 경우에는 설계공모가 아닌 다른 입찰방법을 적용할 수 있다.

당선(입상)작의 선정이 곤란하다고 판단되는 경우 발주기관은 설계공모 진행여부 및 공모방식 등에 대해 달리 지정할 수 있다.

응모자는 설계공모에 응모함으로써 이 지침서의 내용을 숙지하고 인정한 것으로 간주한다.

본 지침서의 문구 해석상 발주기관과 응모자간에 차이가 있을 경우에는 발주기관의 해석을 우선으로 하고, 기타 본 지침에서 정하지 않는 부분에 대하여는 ‘건축 설계공모 운영지침(국토교통부 고시 제2023-180호)’을 적용한다.

II. 설계지침

대상지 현황

입지특성

지역현황

사업 대상지 주변 일대는 4층 이하의 저층 주거지로, 대상지 서측은 고려대사범대부설 중․고교와 국민대학교가 위치하며 남쪽 약 130m에는 내부순환도로가 동서로 지나가고 있음.

정릉3동의 인구는 14,982명으로 성북구 20개동 중에서 낮은 편에 속하며, 인구대비 고령자 인구 비중은 높은 편에 속함.

북한산의 남측 끝자락에 위치한 대상지는 북측이 높고 남측이 낮은 지형적 특성을 갖고 있음.

기본정보: ‘Ⅰ.일반사항 > 1.2 사업개요’ 참조

부지현황

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중점경관관리구역

대상지 주변 반경 500m 이내에는 성북구립최만린미술관, 소요재, 공집, 디원갤러리 등의 문화시설이 있으며, 정릉실버복지센터, 영락모자원, 정릉종합사회복지관 등의 복지시설과 더불어 국민대학교를 비롯한 다양한 학교가 위치함.

우이신설 경전철 북한산보국문역이 약 500m 인접, 대상지 200m 내 버스정류장 5개소 입지하여 대중교통 접근이 용이함.

사업 대상지 남단 동서로 내부순환도로와 정릉로(왕복 6차선)가 지나가고 있음.

남측 솔샘로1길(약 13~15m도로)과 북측 솔샘로3길(약 4m도로)접해 있어 접근성이 양호함.

남측 솔샘로1길과 약 4m, 북측 솔샘로3길과 약 5m 높이 차 있음.

성북구립최만린미술관	소요재	공집	디원갤러리
정릉실버복지센터	영락모자원	정릉종합사회복지관	국민대학교

실 구성 및 소요면적

층	세부시설		면적(m2)	비 고
지상4층	자치회관	대강당	200.00	최소 200㎡ 이상
	공용면적		70.08
	소계		270.08
지상3층	기타공간	커뮤니티실 (공유주방)	62.75
		새마을문고	44.07
	자치회관	소강당 (다목적실)	120.00	최소 120㎡ 이상
	공용면적		85.10
	소계		311.92
지상2층	주민센터	동장실	23.00
		회의실	87.69	최소 87.69㎡ 이상
		전산실	9.50
		문서고	12.50
		창고	37.00	최소 37㎡ 이상
		휴게실	9.60
	기타공간	수유실	20.44
	공용면적		117.07
	소계		316.80
지상1층	주민센터	민원실	64.60	최소 64.6㎡ 이상
		사무공간	118.06	최소 118.06㎡ 이상
		탕비실	14.57
		주민등록실	11.96
		건강관리실	14.10
		상담실	9.40
	공용면적		104.33
	소계		337.02
지하1층	주민자치회관	주민자치회 사무실	14.40
		주민자치회창고	3.09
		동대장실	7.59
		동대원실	14.64
		동대본부창고	25.02	최소 25㎡ 이상
		프로그램실1	72.54	최소 72.54㎡ 이상
	공용면적		120.39
	소계		257.67
지하2층	주민자치회관	공조기계실	55.44
	기타공간	주차장	238.85
	공용면적		72.83
	소계		367.12
합계			1,860.61

스페이스 프로그램(space program) (안)

설계의도에 따른 시설구성의 변경 가능범위

제시된 스페이스프로그램의 구성과 ‘3.설계의 주안점’을 면밀히 검토한 후, 더 나은 제안이 있는 경우 설계자의 의도에 따라 시설 구성을 변경‧제안 할 수 있다.(변경의 범위는 아래와 같다.)

규모

제시한 시설의 규모를 기준으로 계획하되, 예산 범위 내에서 최대한 활용할 수 있도록 계획한다.

면적

전체 연면적의 ±5% 범위에서 조정하여 계획할 수 있다. 다만 한정된 예산임을 고려하여 실제 공사면적이 과도하게 증가하는 계획은 지양한다.

※ 면적 계획 시 자치구 공용청사 건립기준(서울시 자치행정과-19911, 2020.9.21.)을 참조할 수 있다.

층수 및 층별 계획

층수 및 층별계획은 응모자가 창의적으로 자유롭게 계획할 수 있다.

층고

계획된 프로그램의 운영에 문제가 없는 수준에서 설계자의 판단에 따라 합리적으로 계획할 수 있다.(층고는 공사비 증감에 영향을 미치는 요소이므로 불필요하게 높은 층고로 계획하지 않아야 한다.)

프로그램의 추가 및 삭제

면적조정에 의하여 가능한 경우 설계자의 아이디어에 따라 새로운 프로그램을 추가하여 제시할 수 있으나, 본 지침에서 제시한 프로그램을 임의로 삭제하는 것은 불가하다.

공용면적

공용면적 비율은 35%이상 확보하고 가급적 주민의 사용 빈도를 고려하여 홀 및 복도 등의 이동 공간은 가능한 여유 있는 계획을 통해 쾌적한 환경 조성 및 피난에 용이하도록 계획한다.

설계의 주안점

공통사항

지역 환경을 독창적이고 조화롭게 해석하여 상징성과 조형적인 아름다움을 간직한 공공건축물로 계획한다.

지역적 특성을 면밀히 검토하여 자연여건 등 인접환경요소를 최대한 활용하고, 자연과 건물이 자연스럽게 어우러지는 공간으로 계획한다.

성북구민을 위한 내·외부 개방공간을 조성하고 지역커뮤니티 거점 공간으로 계획한다.

주변 자연환경과 공공건축물의 개방적인 콘셉트에 부합하도록 각 주요 공간 내·외부에 친환경적 계획을 적극적으로 반영한다.

다양한 활동을 위한 확장 가능한 공간계획을 고려하여 안전한 기술계획을 반영한다.

관내 독거노인과 장애인 인구가 많은 것으로 확인되므로 주민들을 배려한 유니버셜 디자인을 적용한다.

기타

시공단계에서의 인접대지 노후건축물의 안전성을 고려한 시공 공법과 민원발생에 대비한 설계가 이루어져야 한다.

2) 제시된 공사비를 초과하지 않아야 한다.

3) 실시설계 과정에서 당초 의도한 바와 다르게 과도한 변경이 발생하지 않도록, 건축물 성능관련 계획을 현실성 있게 제안한다.

4) 「건축물 에너지효율등급 인증 및 제로에너지건축물 인증에 관한 규칙」, 「건축물의 에너지절약설계기준」 등을 고려한다.

5) 이용자의 편의성을 고려하여 장애물 없는 생활환경 인증(우수등급 이상)을 받기 위한 적정 공용면적 확보·보차분리 등을 고려하고, 성북구 및 서울시 유니버설 디자인 가이드라인을 적용하여 누구나 이용이 편리하도록 계획한다.

6) 이용자들의 안전한 사용을 위하여 범죄예방 설계기법(CPTED)을 활용한다.

7) 재난 발생 시 재난약자를 포함한 시설 이용자의 안전한 피난을 고려하여 동선 및 시설계획을 해야 한다.

8) 기타 공사 시 유발될 수 있는 민원이 최소화되도록 계획한다.

9) 부지의 물리적 상황, 예산 범위를 충분히 고려하여 현실성 있는 사업계획이 수립될 수 있도록 계획한다.

10) 업무영역의 이용시간은 9:00-18:00이며 프로그램영역의 이용시간은 7:00-22:00이므로 각 영역의 동선을 고려한 계획을 한다.

건축계획

배치 및 동선계획

솔샘로1길에 면하는 방향으로 건물 배치를 최대화하여 건물의 정면성을 강조하는 방향으로 계획한다.

남측 솔샘로1길에서의 접근뿐만 아니라, 북측 솔샘로3길에서의 접근을 고려하여 계획한다.

대상지 인접시설의 출입구, 채광확보, 소음 방해 등을 고려하여 계획한다.

보차 동선 분리에 유의하여 계획한다.

인접보도와 레벨차, 단차가 발생하지 않도록 계획하여, 노약자의 통행에 불편이 없도록 계획한다.

가로활성화를 고려하여 시설 및 외부공간을 배치한다.

코로나바이러스감염증-19(COVID-19)과 같은 사회적 변화에 대응하는 외부공간을 고려한다.

시설용도를 고려하여 보차 동선 분리, 적절한 조경 및 자연지반 확보 등이 담보될 수 있도록 적정 시설규모와 주차 소요를 고려한다.

주차계획

- 주차장 설치 시 건물의 진입부의 상징성과 편의성을 충분히 고려한다.

- 지역적 특성을 고려하여 주차장 설치 시 장애인 혹은 가족배려 주차장 설치를 권장한다.

주변의 컨텍스트를 고려하여 위압감을 주지 않는 배치로 계획한다.

대강당 등 대규모 인원이 모이는 실은 양방향으로 대피할 수 있도록 고려하여 계획한다.

대지의 고저차를 고려한 단면을 계획한다.

평면계획

활용도가 떨어지는 공간을 최소화하고 실 사용면적을 최대한 확보한다.

추후 건축물 용도 및 공간구성의 변경 등을 유연하게 반영할 수 있도록, 내부벽체는 가능한 가변형 벽체로 구성하여 가변적‧유연적 공간으로 계획하고, 설계변경을 최소화한다.

주민 이용시설임을 감안하여 안전상 취약요인을 최대한 고려한다.

모든 시설물은 「장애인, 노인, 임산부등의 편의증진 보장에 관한 법률」에 관한 규칙을 적용하여 노약자의 안전 및 편의시설을 최대한 설치한다.

기계실/전기실에 필요한 장비의 반입을 위하여 장비반입구를 계획하며, KDS 규정에 따라 전기실을 건축물 성격상 지하(다층)에 설치하여야 할 경우에는 최하층에 설치하여서는 안된다.

보행자가 많은 방향으로 주출입구 및 진입동선을 계획하여 이용자의 효율적인 접근을 유도한다.

유사한 공간은 가능한 같은 존(zone)으로 계획하고 동선을 면밀히 검토하여 혼잡성을 최소화 하도록 계획한다.

각 프로그램의 복잡성을 이해해서 각 공간이 유기적으로 잘 구성될 수 있도록 하며 미래의 변화에 대응하는 확장성과 융통성을 고려한다.

발코니 등을 통한 외부공간을 자유롭게 제안하여 계획할 수 있다.

모든 직통계단은 비상시 대피를 고려하여 옥상까지 진출입이 가능하도록 계획한다.(일반적일 때에는 관리자를 제외한 시설 이용자 진입 불가)

탕비실은 민원실과 사무실이 층이 다를 시 각 층에 1개씩 배치한다.

유사한 공간은 가능한 같은 존(zone)으로 계획하고 동선을 면밀히 검토하여 혼잡성을 최소화 하도록 계획한다.

주민센터와 자치회관의 공간 구분을 통하여 기능 발휘의 극대화를 유도한다.

층별 조닝 및 시설계획은 응모자가 자유롭게 제안할 수 있으며, 제시된 프로그램 이외에 다양한 아이디어를 제시할 수 있다.

세부 실별계획

공통

- 2.1 스페이스프로그램(안)에 명시된 실별 최소 면적을 고려하여 계획한다.

커뮤니티실

- 공유주방으로 활용할 경우를 고려해 개수대(길이 1m 이상) 3개소 및 냉장고(1.0m x1.0m) 3개 등 필요 기자재 설치를 고려하여 계획한다.

프로그램실

- 프로그램에 따라 소/중/대규모로 가변적으로 운영될 수 있는 벽체 구성을 권장한다.

새마을 문고

- 폐쇄된 형태의 독립된 실이 아닌 북카페 등 개방된 형태의 문화공간이 될 수 있도록 고려한다.

5) 민원실 및 사무공간

- 팀 구성 및 근무인원을 고려하여 공간을 계획하며, 조직 구성의 변화를 고려하여 계획한다.

· 민원대 근무인원 7명

· 민원대 외 사무실 근무인원 21명
<민원행정팀> 팀장1명, 직원7명, 사회복무요원1명
<보건복지지원팀> 팀장1명, 직원6명
<공공복지팀> 팀장1명, 직원4명

건축분야 기타계획

유니버설디자인을 적극 도입하고, BF인증(우수등급 이상)에 적합한 공간으로 계획하여 장애인을 포함한 모든 사용자의 이용에 불편이 없도록 계획한다.

조경 등을 통해 자연적인 환경을 조성하는 것이 바람직하나, 대지의 상황과 프로그램의 제한조건, BF 인증에 따른 제한조건 등 제약이 있으므로 시설의 기본 요구 조건을 우선시하면서 내‧외부 공간을 포괄하여 다양한 방식으로 식재 등을 고려한다.

조경공간은 법정 조경면적을 확보할 뿐만 아니라 시설 이용자가 적극적으로 연계하여 공유할 수 있도록 고려한다.

협소한 부지의 특성 및 시설 이용자들을 고려하여 옥상정원 설치를 고려한다.

진입마당 조성 시 실·내외공간이 연계될 수 있는 공간 구성을 권장한다.

시설의 건립이 주변 환경에 기여 및 구민들이 편안하고 쾌적하게 이용할 할 수 있도록 외부 공간 마련 및 보행환경개선을 함께 고려하여 계획한다.

인접한 주변 건물의 사생활 침해를 최소화할 수 있도록 입면을 계획한다.

내부 마감재는 가급적 친환경 자재 활용을 고려한다.

기타분야

건물 실별 용도에 적합한 환경으로 계획하되 LCC(Life Cycle Cost)를 고려하여 경제적인 계획이 되도록 한다.

자동제어시스템은 타 시스템과 호환이 가능하고 유지보수가 용이한 방식을 적용한다.

장애인용 위생시설은 장애인과 일반인이 모두 사용가능한 형식으로 하여 자원 및 불필요한 공간낭비를 최소화 한다.

환기시설은 경제성 및 유지관리 측면 및 바이러스 등의 확산방지를 고려하여 계획을 수립하여야 한다.

에너지효율등급인증(1++) 및 제로에너지건축물인증(ZEB 4등급) 기준에 만족하도록 설계하여야 하며, 실제 재실자의 쾌적성을 보장과 유지관리비의 최소화 방안이 함께 고려되어야 한다.

신재생 에너지 관련 기준(「신에너지 및 재생에너지 개발·이용·보급 촉진법 시행령」 제15조)을 충족할 수 있도록 하되, 건물 입면과 조화로운 태양광 모듈 디자인으로 계획한다.

신재생에너지 설치 비율이 점차 높아짐에 따라 옥상 대부분 공간이 휴게 및 조경공간으로 활용이 어려워지고 있으므로 BIPV 등 다른 신재생에너지를 활용해 옥상 공간을 휴게 및 조경공간으로 활용 가능하도록 고려한다.

환경친화형(Green Building System)건축물로 설계하고, 에너지절약과 쾌적성 향상을 위한 각종 환경조절(제어)시스템과 설비 시스템이 최적화 되도록 계획한다.

태풍, 호우, 수해방지를 위하여 빗물이용시설 설치를 고려한다.

에너지의 효율적 이용이 가능한 부분에 대하여 적극 검토하여 설계에 반영한다.

부지의 환경조건, 시설물의 용도, 규모 등을 종합적으로 판단하여 열손실 방지 등 에너지의 효율적인 이용과 에너지이용의 합리화를 도모한다.

건축물, 설비 및 기타 시설물은 구조방법 및 부재의 합리적인 선정으로 내구성이 증진되도록 계획한다.

시설물의 설계는 경제성에 입각하여 구조, 자재, 공법, 설비 및 부대시설 등을 제시하여야 하며, 사후 유지관리 등의 경제성이 비교‧검토되어야 한다.

시설물의 안전관리, 보전 및 보수 등을 고려하여 필요한 비용, 인력, 장비 등 시설물의 유지관리 방법을 제시하여야 한다.

설비의 갱신 및 개・보수가 용이하도록 한다.