Para alquilar habitaciones en la capital del país piden entre dos y tres meses de depósito como garantía y hasta 12 meses en casos de apartamentos y anexos. En sectores populares de Libertador se promedia entre $20 y $40 al mes por habitación y entre el centro y el este no bajan de los $70 mensuales.
Caracas. Las restricciones al crédito bancario siguen limitando la posibilidad de que el grueso de la población venezolana adquiera una vivienda propia, lo que ha llevado a que –los que pueden– acudan a un mercado de alquiler de habitaciones, anexos y apartamentos que sigue aumentando su costo por las distorsiones de la economía.
Las rentas de habitaciones más económicas en la capital del país se encuentran en las zonas populares. En sectores como Las Adjuntas, Kennedy y Casalta (en el municipio Libertador) el pago promedio de una habitación es de $20 mensuales, cifra referencial que llega a $25 en partes de Caricuao y las parroquias 23 de Enero y Sucre, según asesores inmobiliarios consultados.
En el rango de entre $30 y $40 mensuales se encuentran habitaciones en zonas bajas de Antímano, Carapita, La Yaguara y la avenida San Martín. El agente inmobiliario Jesús Cisneros explica que ese mismo rango aplica para sectores como El Valle, Coche y parte de la parroquia Santa Teresa, aunque puede ser más por factores como acceso a servicios públicos, transporte y proximidad.
Trámites y requisitos que encarecen
La Cámara Inmobiliaria de Venezuela reconoce que la recuperación del sector en los últimos tres años ha sido gracias a los arrendamientos, aunque obstáculos como la exigencia de grandes sumas de dinero en forma de depósitos y adelantos (que pueden ser de hasta un año en casos de anexos y apartamentos) limitan el crecimiento.
Las negociaciones para alquileres en Caracas de habitaciones, por ejemplo, “suelen ser menos engorrosas, más sencillas”, explica el asesor Jesús Cisneros. En promedio los propietarios piden entre dos y tres meses de depósito y adelanto; si hay un asesor como intermediario, se debe abonar de $20 a $40 por el contrato.
Asesores inmobiliarios consultados por Crónica.Uno señalan que los alquileres en Caracas llevan varios años de repunte y que la brecha de los precios aumenta o disminuye en función de la zona de la ciudad y el tipo de vivienda. En partes de sectores como El Paraíso y Santa Mónica, por ejemplo, la renta promedio es de $50. “En esas zonas el factor inseguridad ha depreciado mucho los inmuebles”, dice el experto.
Otras zonas de mayor costo de alquileres en Caracas son el eje Plaza Venezuela-Sabana Grande-Bello Monte y parte del centro-norte de la ciudad (Candelaria, Parque Central, Bellas Artes o San Bernardino) con rentas promedio de alrededor de 60 y 70 dólares. Entre La Florida y Chacaíto los montos superan los $80 al mes.
En el este se disparan más los precios
Salvo algunas habitaciones alrededor del casco histórico de Chacao, el precio promedio de los alquileres en ese municipio y en parte de Baruta y Sucre no baja de los 100 dólares mensuales. En Las Mercedes, Sebucán, Altamira y Los Palos Grandes el monto va de $120 a $150 mensuales.
Sin embargo, al igual que en el resto de la ciudad, los costos para parejas disminuyen el precio individual. En Chacao, por ejemplo, la habitación individual ronda los $90 mientras que para parejas se consiguen alrededor de los $150. Además, en líneas generales (al consultar agentes, páginas como Tu Residencia y Tu Inmueble y anuncios clasificados) permiten familias y personas/parejas LGBTIQ+.
En cuanto a los anexos, los precios varían entre $150 y $200 en zonas como Las Acacias, La Candelaria y Chacaíto hasta más de $300 en el municipio Chacao. Los apartamentos en sectores como San Martín, Catia y El Valle –dependiendo del número de habitaciones– están entre $200 y $250 y va aumentando a $350 en El Paraíso, $400 en La Candelaria y más de $500 desde Chacaíto.
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